物业服务 商业招标公告（绿地滨江壹号小区业主委员会2025）
绿地滨江壹号物业服务选聘公告
浙江中允社区服务有限公司受绿地滨江壹号小区业主委员会委托，就绿地滨江壹号小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1、选聘项目概况
选聘项目名称：绿地滨江壹号小区
选聘项目编号：ZJZY-2025-LDBJYH-06
选 聘 人：绿地滨江壹号小区业主委员会
选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司
选聘项目资金情况：由入驻物业企业按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用
选聘项目基本概况：
序号
物业类型
面积/个数
物业费标准（元/m2·月）
1
高层住宅
141536.68
1.3元/m2·月
2
商业
43169.67
1.8元/m2·月
3
地下车位
500（大约）
30元/月/个
4
小区地面停车位
140个（大约）
100/月/个
5
小区北门地面停车位
150个（大约）
80/月/个
6
1、外来车辆1小时内免费、1小时至4小时5元/次，4小时至8小时10元/次，8小时至24小时20元/次； 2、小区业主及亲属车辆6小时内免费、6至24小时收取5元/次。
注：以上具体数据以实际勘测为准。
2、物业服务标准要求
在不低于黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限三年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。
2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：
2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力，营业执照范围应包含物业服务；
2.1.1.2 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于18万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；
2.1.1.3 遵守中国法律法规和规章条例，认同绿地滨江壹号小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；
2.1.1.4本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；
2.1.1.5未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
2.1.1.6依法注册登记，注册资金在200万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司；
2.1.1.7严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照绿地滨江壹号小区业主大会决议《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意绿地滨江壹号小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。
2.1.1.8承诺如本次物业选聘中入驻小区物业服务，则承担第三届业主委员会换届和本次物业选聘聘请第三方所产生的费用。
2.1.1.9承诺如本次物业选聘中选，则向业委会缴纳80000（大写：捌万元整）物业服务合同履约保证金，物业服务不达标，业委会发出整改通知后，超15天未整改，扣除10%作为违约金。
2.1.2.0承诺如本次物业选聘中选，合同签订三个月内在本小区内安装完成所有楼栋全覆盖高空抛物监控，安装及布控方案需和业主委员会协商，征得业主委员会的认可。
2.1.2.1投标人拟任项目经理资格要求
大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供一年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。中标企业本小区的项目经理不能兼职只能为本小区服务，如果更换项目经理需有相同资质的，并征得业主委员会同意。
报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。
以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。
2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：
2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；
2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化；
2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；
2.1.3.5对小区进行实地踏勘，制定一份符合小区实际情况的车辆管理办法，改善小区内车辆乱停乱放现象；
2.1.3.6小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业服务费占30%；
2.1.3.7收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；
2.1.3.8 公共部位、公共设施设备单项金额800元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过800元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
3、 参选保证金要求
参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年6月21日12时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币10万元（大写：壹拾万元整），转账时请备注“绿地滨江壹号项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4、报名资料提交要求
按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份（装订成册,带到评审现场）。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时提供，由选聘代理机构工作人员核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。
5、获取选聘文件
5.1 获取时间：2025年6月16日上午12时至2025年6月20日17时00分（北京时间）；
5.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；
5.3 文件售价：500元/份（售后不退）。
6、提交参选文件截止时间、
评审
时间和地点
6.1 截止时间：2025年6月21日下午15时00分（北京时间）；
6.2 评审时间：2025年6月21日下午15时00分（北京时间）；
6.3 评审地点：社屋前社区居委会二楼会议室。
7、发布公告的渠道
在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。
8、选聘联系方式及发布时间
8.1 选聘人
名 称：绿地滨江壹号小区业主委员会
8.2 选聘代理机构
名 称：浙江中允社区服务有限公司
联 系 人：罗爱莲
联系电话：138 6559 9766
开户名称：浙江中允社区服务有限公司
开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行
账 号：【550604968600015】
8.3 发布
日期：2025年6月16日
黄山市屯溪区绿地·滨江壹号小区业主委员会
2025年6月16日
附件：
绿地滨江壹号物业服务选聘公告.pdf
绿地滨江壹号物业服务选聘公告浙江中允社区服务有限公司受绿地滨江壹号小区业主委员会委托，就绿地滨江壹号小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。1、选聘项目概况选聘项目名称：绿地滨江壹号小区选聘项目编号：ZJZY-2025-LDBJYH-06选聘人：绿地滨江壹号小区业主委员会选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司选聘项目资金情况：由入驻物业企业按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用选聘项目基本概况：序号物业类型面积/个数物业费标准（元/m·月）高层住宅141536.681.3元/m·月2:商业43169.671.8元/m·月地下车位500（大约）30元/月/个小区地面停车位140个（大约）100/月/个5小区北门地面停车位150个（大约）80/月/个61、外来车辆1小时内免费、1小时至4小时5元/次，4小时至8小时10元/次，8小时至24小时20元/次；2、小区业主及亲属车辆6小时内免费、6至24小时收取5元/次。注：以上具体数据以实际勘测为准。.2、物业服务标准要求在不低干黄山市普通住宅小区物业服务收费等级标准（一）级的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限三年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：2.1.1投标人资格要求2.1.1.1具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力，营业执照范围应包含物业服务；2.1.1.2具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于18万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；2.1.1.3遵守中国法律法规和规章条例，认同绿地滨江壹号小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；2.1.1.4本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；2.1.1.5未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；2.1.1.6依法注册登记，注册资金在200万元人民币及以上，具有本次采购经营范围的物业管理公司；2.1.1.7严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求：严格按照绿地滨江壹号小区业主大会决议《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业委会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意绿地滨江壹号小区项目财务全公开，设立独立子账套，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计。2.1.1.8承诺如本次物业选聘中入驻小区物业服务，则承担第二庙业土安贝云换届和本次物业选聘聘请第三方所产生的费用。2.1.1.9承诺如本次物业选聘中选，则向业委会缴纳80000（大写：捌力元整）物业服务合同网约保证金，物业服务不达标，业委会发出整改通知后，超15大木整改，扣除10%作为违约金。2.1.2.0承诺如本次物业选聘中选，合同签订三个月内在本小区内安装完成所有楼栋全履盖高空抛物监控，安装及布控方案需和业主委员会协商，征得业主委员会的认可。22.1.2.1投标人拟任项目经理资格要求大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供一年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。中标企业本小区的项目经理不能兼职只能为本小区服务，如果更换项目经理需有相同资质的，并征得业主委员会同意。报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格。12.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：2.1.3.1细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；2.1.3.2为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；2.1.3.3对小区管家式服务内容及标准进行细化；2.1.3.4公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；2.1.3.5对小区进行实地踏勘，制定一份符合小区实际情况的车辆管理办法，改善小区内车辆乱停乱放现象；2.1.3.6小区经营性收入全体业主占70%，物业服务企业服务费占30%；:2.1.3.7收费方式：物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过12个月并不得跨年度预收；.2.1.3.8公共部位、公共设施设备单项金额800元（含）以下的维修（该维修·1不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过800元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。3、参选保证金要求.参选人在递交报名资料后，参选保证金于2025年6月21日12时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币10万元（大写：壹拾万元整），转账时请备注“绿地滨江壹号项目物业选聘参选保证金”并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。4、报名资料提交要求按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份（装订成册，带到评审现场）。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时提供，由选聘代理机构工作人员核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。。5、获取选聘文件5.1获取时间：2025年6月16日上午12时至2025年6月20日17时00分（北京时间）：5.2获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；53文件售价：500元/份（售后不退）。6、提交参选文件截止时间、评审时间和地点6.1截止时间：2025年6月21日下午15时00分（北京时间）：6.2评审时间：2025年6月21日下午15时00分（北京时间）：6.3评审地点：社屋前社区居委会二楼会议室。7、发布公告的渠道在小区公告栏、安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。8、选聘联系方式及发布时间8.1选聘人名称：绿地滨江壹号小区业主委员会8.2选聘代理机构名称：浙江中允社区服务有限公司联系人：罗爱莲联系电话：13865599766开户名称：浙江中允社区服务有限公司开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行账号：【550604968600015】8.3发布日期：2025年6月16日黄山市屯溪区绿地·滨江壹小区业主委会2025年6月.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 商业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
