REITs基金及计划管理招标公告（丽江市旅游开发投资集团有限责任公司2025）
丽江旅游开发投资集团有限责任公司文旅公募REITs基金及计划管理人选聘招标
扫描左侧二维码关注Reits家公众号及时获取行业动态和项目信息家丽江市旅游开发投资集团有限责任公司文旅基础设施公募REITs项目基金管理人及计划管理人选聘公开招标公告（招标编号：YNLB-LJ20250513）项目所在地区：云南省，丽江市一、招标条件本丽江市旅游开发投资集团有限责任公司文旅基础设施公募REITs项目基金管理人及计划管理人选聘已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金申报和发行阶段固定费用上限为330万元：公募基金存续期管理费用上限为基金资产净值的0.25%/年：基金托管费用上限为基金资产净值的0.03%/年。，招标人为丽江市旅游开发投资集团有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模：详见公告内容范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（001）丽江市旅游开发投资集团有限责任公司文旅基础设施公募REITs项目基金管理人及计划管理人选聘：三、投标人资格要求（001丽江市旅游开发投资集团有限责任公司文旅基础设施公募REITs项目基金管理人及计划管理人选聘）的投标人资格能力要求：详见公告内容;本项目允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2025年06月16日16时00分到2025年06月23日18时00分获取方式：现场获取或邮箱获取五、投标文件的递交递交截止时间：2025年07月08日14时30分递交方式：云南蓝本招标咨询有限公司第1开标室（云南省昆明市西山区环城南路668号东南亚商场写字楼A座17楼2、3号）纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2025年07月08日14时30分开标地点：云南蓝本招标咨询有限公司第1开标室（云南省昆明市西山区环城南路668号东南亚商场写字楼A座17楼2、3号）七、其他一、项目基本情况（一）项目编号：YNLB-LJ20250513（二）项目名称：丽江市旅游开发投资集团有限责任公司文旅基础设施公募REITs项目基金管理人及计划管理人选聘（三）预算金额：申报和发行阶段固定费用上限为330万元，费用包括但不限于项目申报发行时所需的律师事务所、审计机构、税务顾问、评估机构、客流量预测机构等中标人及其他中介服务机构申报发行时能预计和不可预计的全部费用：公募基金存续期管理费用上限为基金资产净值的0.25%/年：基金托管费用上限为基金资产净值的0.03%/年。（四）最高限价：申报和发行阶段固定费用上限为330万元；公募基金存续期管理费用上限为基金资产净值的0.25%/年：基金托管费用上限为基金资产净值的0.03%/年。（五）采购需求：1.项目背景丽江市旅游开发投资集团有限责任公司拟以玉龙雪山作为基础资产开展文旅基础设施不动产投资信托基金（REITs）试点（简称“公募REITs”）的申报发行工作。2.招标范围此次文旅公募REITS拟发行规模不低于25亿，前期申报和发行阶段服务费用最高限价人民币330万元，费用包括但不限于项目申报发行时所需的律师事务所、审计机构、税务顾问、评估机构、客流量预测机构等中标人及其他中介服务机构申报发行时能预计和不可预计的全部费用：基金发行后存续期管理费用最高限价为基金资产净值的0.25%/年，基金托管费用上限为基金资产净值的0.03%/年。投标方所提供的咨询服务及制订的方案应适用于丽江市旅游开发投资集团有限责任公司及其所有下属公司。3.项目工作内容3.1本项目服务范围主要包括（1）根据相关监管要求，结合丽江市旅游开发投资集团有限责任公司实际情况，梳理、筛选或更换拟申报项目，协助编制和执行项目的公募REITs发行方案及工作计划；（2）积极推动各级发改委、各地政府部门、中国***、交易所等监管机构的审批及协调工作；（3）完成项目尽调，组织其他各中介机构制定各地**府、各级发改委、中国***、交易所等监管机构全套申报材料：（4）完成基金托管人、律师事务所、审计机构、税务顾问、评估机构、客流量预测机构的选取工作。（5）基金存续期间的管理工作。（6）完成本次项目申报及发行过程中的其他必要工作。（7）本次项目申报及发行完成后，积极协助丽江市旅游开发投资集团有限责任公司获取公募REITs相关政策优惠申请工作。（8）协助招标人完成项目过程中的相关制度的制定工作。3.2具体服务内容包括并不限于：（1）融资咨询服务1）协助编制并推进具备可行性的试点资格申报方案：2）对丽江市旅游开发投资集团有限责任公司发行公募REITs提出切实可行的发行具体方案：包括但不限于整体工作方案、资产可行性判断、交易架构设计、内部重组方案、税务筹划、估值测算等，及时反馈原始权益人、监管机构在项目过程中的相关问题。（2）中介服务机构选聘服务根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》以及相关监管制度，选聘基金托管人、律师事务所、审计机构、税务顾问、评估机构、客流量预测机构等中介服务机构，并对其资质进行审核。选聘的各中介服务机构须为具有丰富发行公募REITs经验的中介机构，其他相关中介机构需符合法律法规的规定和监管部门的要求。（3）申报材料编制、申报及上市发售服务1）牵头组织及协调律师事务所、会计师事务所、评估机构、税务顾问等中介机构开展对相关交易主体和基础资产全面的尽职调查，出具尽职调查报告及其他所需必要文件，并对中介机构出具的专业报告进行审核：2）牵头各中介机构评估项目公司的财务和经营状况，就交易方案所涉及的收购价格、收购方式、支付安排等事项提出对策建议；3）在执行过程中定期向丽江市旅游开发投资集团有限责任公司汇报项目的工作进展（包括但不限于项目总体实施布置、项目开展工作流程、项目开展进度计划、项目难点、重点分析、项目预期成果等），同时还应及时提供与本项目相关的政策、法规和市场环境等信息服务；4）整体统筹项目发行工作，全面推进项目按照计划进行，包括拟定工作时间表，协调律师事务所、会计师事务所、评估机构、税务顾问、托管银行、监管银行等中介机构的工作进度、督促各中介机构按确定的时间进度及时完成相关工作；5）牵头并组织各中介机构完成报送各级发改委、中国***、交易所等监管机构关于申报及发行所需的全套申报材料；6）组织相关机构协助原始权益人与国家发改委、交易所、基金业协会、中国证监会及其他相关主管机关进行沟通与协调；7）向各级主管机关报送申报材料，根据各级主管机关的审核意见，联合其他专业机构予以答复；8）进行公募REITs基金注册；9）开展基础设施基金份额发售的发行方案，包括：引入战略投资者方案、路演推介方案、网下投资人询价方案、网上路演方案及申购缴款流程等，并最终完成本次公募REITs项目的发售等工作。（4）存续期服务1）公募基金管理人应协调会计师、评估机构等存续期服务机构，履行信息披露、基金管理、收益分配、关联交易审查等相关法规和基金合同要求的职责和义务；2）资产支持专项计划管理人应按照法规规定和计划说明书等法律文件约定为基础设施资产支持证券持有人提供服务，履行信息披露、收益分配等职责或义务:3）联合体应积极配合原始权益人后续扩募等工作：4）联合体应积极协助丽江市旅游开发投资集团有限责任公司获取公募REITs相关政策优惠申请工作。（六）合同履行期限：合同签订后至基金存续期到期。（七）本项目（是）接受联合体投标：联合体成员单位不超过2家，联合体成员需包含公募基金管理人、资产支持专项计划管理人。联合体成员均可担任联合体牵头人，联合体牵头人为本项目总协调人。联合体中公募基金管理人、资产支持专项计划管理人需存在实际控制关系或受同一控制人控制。二、申请人的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。1.1具有独立承担民事责任的能力：（联合体各方均需提供）①若为企业法人：则提供“营业执照”；②若为事业法人：则提供“事业单位法人证书或统一社会信用代码证书”：③若为其他组织：则提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；④若为自然人：则提供“身份证明材料”。（注：上述材料需提供扫描件。联合体各方均需提供）1.2有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（联合体各方均需提供）①提供2022年（含2022年）至今任意一年度经审计的财务会计报告及财务报表（至少包括资产负债表、利润表、现金流量表）或投标人内部完整的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表），成立不满1年的，提供自成立至今20的财务报表（包括资产负债表、利润表、现金流量表）（若投标人为自然人的也可提供承诺函，若为非营利性单位或者社会团体或者其他机关事业单位也可提供以符合财务会计制度为准的证明材料或者提供承诺函）：②提供在提交投标文件截止时间前三个月内银行开具的资信证明或银行存款证明或其他财务说明：③提供财政部门认可的政府采购专业担保机构对投标人进行资信审查后出具的投标担保函。（注：上述证明材料，提供任意一种即可）1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供书面声明或证明材料，联合体各方均需提供）。1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：（联合体各方均需提供）①提供税款所属时期在2024年10月至投标文件提交截止时间任意3个月的税务局税收通用缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明或具有依法缴纳税收良好记录的承诺函（注：成立未满3个月或刚满三个月的投标人提供自成立以来的相关纳税证明或情况说明：依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）：②提供费款所属时期在2024年10月至投标文件提交截止时间任意3个月的社会保险费缴款书复印件或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明或具有依法缴纳社会保障资金良好记录的承诺函（成立未满3个月或刚满3个月的提供成立以来社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明：依法不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保障资金）。1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（提供书面声明，联合体各方均需提供）1.6法律、行政法规规定的其他条件：（联合体各方均需提供）①投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单，及未被列入“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的视作未列入失信名单）（由招标人或招标代理机构在开标当天进行查询，投标人无需查询）：②投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动：（提供声明）③投标人为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（提供声明）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无（未预留，不属于专门面向中小企业、监狱企业、残疾人福利企业采购项目）。3.本项目的特定资格要求：联合体需包含具备中国证券监督管理委员会签发的“经营证券期货业务许可证”的证券公司、公募基金管理公司、公募基金管理公司子公司或证券公司资产管理子公司。三、获取招标文件时间：：2025-06-16至2025-06-23，每天上午08:00至12:00，下午14:00至18:00地点：云南蓝本招标咨询有限公司办公室（云南省昆明市西山区环城南路668号东南亚商场写字楼A座17楼2、3号）现场获取：到以上地点填写招标文件获取登记表并缴费后获取招标文件。邮箱获取：将①填写后的招标文件获取登记表扫描件（格式附后）及②获取招标文件费用付款凭证发送至我公司邮箱“1ijianglanben@126.com”获取招标文件。注：付款时需注明项目名称或项目编号（可简写），付款账户信息：开户行：招商银行丽江分行营业部；户名：云南蓝本招标咨询有限公司丽江分公司；银行账号：888900601510601。售价：600元/份，售后不退。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点时间：2025-07-0814:30（北京时间）地点：云南蓝本招标咨询有限公司第1开标室（云南省昆明市西山区环城南路668号东南亚商场写字楼A座17楼2、3号）。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜开标方式：现场开标是否需要提交投标保证金：否本次招标公告在中国招标投标公共服务平台公布，请各投标人在提交投标文件前随时查看，以获取最新信息。因投标人不留意网站公告，导致后果由其自行负责，招标人及代理机构不承担任何责任。如有其他网站转载公告，招标人及代理机构不承担任何责任。七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.招标人信息名称：丽江市旅游开发投资集团有限责任公司地址：丽江市玉龙县黄山镇景誉家园三期21幢101号联系方式：和老师088851536002.招标代理机构信息名称：云南蓝本招标咨询有限公司地址：云南省昆明市西山区环城南路668号东南亚商场写字楼A座17楼2、3号联系方式：0888-88801963.项目联系方式项目联系人：杨帆、李宏英、王易文电话：0888-8880196、13508806142八、监督部门本招标项目的监督部门为丽江市旅游开发投资集团有限责任公司。九、联系方式招标人：丽江市旅游开发投资集团有限责任公司地址：丽江市玉龙县黄山镇景誉家园三期21幢101号联系人：和老师电话：08885153600电子邮件：招标代理机构：云南蓝本招标咨询有限公司地址：云南省昆明市西山区环城南路668号东南亚商场写字楼A座17楼2、3号联系人：杨帆、李宏英、王易文电话：0888-8880196电子邮件：lijianglanben@126.com数招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）招标文件获取登记表项目名称：丽江市旅游开发投资集团有限责任公司文旅基础设施公募REITs项目基金管理人及计划管理人选聘项目编号：YNLB-LJ20250513供应商联系地址联系人手机及电话传真邮箱资料领取情况领取资料名称领取人签字获取方式口邮箱获取口现场获取付款方式口现金口微信口支付宝口电汇年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本REITs基金及计划管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
