大理港业态提升招标公告（大理洱海港建设经营有限责任公司2025）
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大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目招募公告（招标编号：YNHXZB-2025-06009）项目所在地区：云南省，大理白族自治州一、招标条件本大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金6393.00万元，招标人为大理洱海港建设经营有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模：大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目，详见附件。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的(001）大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目：三、投标人资格要求(001大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目）的投标人资格能力要求：详见附件；本项目允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2025年06月23日09时00分到2025年06月27日17时30分获取方式：现场获取五、投标文件的递交递交截止时间：2025年07月14日14时30分递交方式：云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市太和街道万花路下段政务服务中心西侧）纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2025年07月14日14时30分开标地点：云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市太和街道万花路下段政务服务中心西侧）七、其他详见附件八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人：大理洱海港建设经营有限责任公司地址：云南省大理白族自治州大理市洱河南路联系人：杨先生电话：13987204309电子邮件：招标代理机构：云南华向工程项目管理有限公司地址：大理市太和街道万花路下段政务服务中心西侧联系人：杨晓清电话：18487150725电子邮件：ynhxzb@126.com90物日签名）招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负贵招标人或其招标代理机构：（盖章）32大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目招募公告一、招募条件云南华向工程项目管理有限公司受大理洱海港建设经营有限责任公司的委托，对大理洱海港建设经营有限责任公司的大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目进行公开招募，确定社会合伙人。经大理市人民政府批示同意，项目已具备招募条件，现将有关事宜公告如下，欢迎符合条件的潜在投标人（以下简称“投标人”）参与投标。二、项目概况1.项目名称：大理港业态提升项目公开招募社会合伙人项目。2.项目编号：YNHXZB-2025-06009。3.项目概况及内容：为盘活利用国有资产，充分发挥国有资产使用效益，大理洱海港建设经营有限责任公司制定了《大理港业态提升项目对外招商方案》并委托编制了可行性研究报告，通过公开招募社会合伙人的方式引进投资建设运营方共同合作经营大理港资产。2;3.1合作资产范围：A.场地范围：土地使用权面积共45388.82m，其中包含自有资产证载面积40770.89m、托管资产面积4617.93m。B.停车位约129个。C.服务楼：建筑面积2538.64m。D.航站楼西厅（原华彬售楼部）：建筑面积850.00m。注：（1）具体合作资产范围详见附件《合作资产平面图》。（2）合作资产分批次交付，中标后可交付的资产包括场地、服务楼（原海事局办公部分）、航站楼西厅（原华彬售楼部）；剩余资产在具备交付条件后另行交付，交付时间不迟于2026年7月31日。90（3）结合大理生态保护、文化传承、旅游经济、港口安全等多维度，大理港（下关码头）是大理地区重要港口之一，是洱海游船的主要出发地，是大理重要的旅游窗口。项目维持并保障港口旅游服务功能及港口安全，必须满足以下条件：3①合作资产内需保留为船舶提供的码头、浮筒等设施、为旅客提供的候船和上下船舶服务设施、港口岸线及其它港口服务等港口码头的特许经营业务设施、港口岸电设施设备、航站楼售票大厅、安检通道等。②合作资产内需设置海事服务窗口、旅游服务窗口、洱海流域综合执法点、交通安全执法点，保留洱海搜救功能所需的必要场所及招标人办公场所，使用面积不低于300m。3.2合作经营收益模式：采取“固定收益+年度总营收提成”的模式进行合作，招标人仅提供上述资产现状作为项目招商合作经营场地，不再进行资金投入。A.固定收益：结合第三方评估机构出具的合作经营底价评估结论，招标人在合作经营期内每年收取的固定收益不低于：人民币310.85万元。B.年度总营收提成：合作经营期前三年为项目培育期，招标人免收年度总营收提成：从第四年起，招标人按照合作项目经第三方审计机构审计确认的年度财务报告列示的全口径年度营业总收入（包括但不限于业务收入、租金、物管、联营扣点、广告费、停车费等经营收入），按以下比例采用差额累进制计算并收取年度总营收提成：（1）1000万元以下部分（含1000万元），提成比例为6%（年度总46营收提成的计提基数保底标准为1000万元，若达不到保底标准，应当按照总营收1000万元作为基数进行提成）：（2）1000万元至2500万元部分（含2500万元），提成比例为4%：（3）2500万元以上部分，提成比例为2%。3.3业态布局方案要求：辅道改造，灯光亮化提升、绿化美化提升（成果需满足大理市城乡绿化美化攻坚方案的要求）、精神地标建设、生态停车场建设、城市公园建设、免税店、户外商业业态点位建设、水电等基础设施设备提升改造，建筑物内部装修改造、功能布局调整及外部立面装饰。3.4投资强度要求：本项目的总投资不得低于6393万元。3.5合同履约保证金：人民币50万元（无息），合同签订30日内完成可交付资产的交付，并由中标10人向招标人支付合同履约保证金及第一年的固定收益。4.招募要求：①投标人如若中标，合作资产只能就中标人为实现合作目的进行经营使用，中标人根据实际运营需求，报请招标人书面同意后，可以将部分合作资产与其他第三方进行合作经营，但不得将合作项目4整体转租、转包：中标单位报请招标人同意后，可以在项目所在地成立项目管理公司，由项目管理公司完成本项目投资建设运营，中标单位对所成立的项目管理公司履行合同义务承担连带责任。②合作期限：15年，不含另行给予的3个月让渡期。③投标人自主经营、独立核算、自负盈亏，负责日常运营，并对合作资产进行维护保养。④投标人投入项目建设资金不低于人民币6393万元。合作期限内完成项目投资，其中第一年投资不低于人民币4000万元。项目合作到期后，对于无法移动的固定设施、设备资产投入，无偿移交给招标人。招标人对投标人就合作项目的经营范围、经营内容、运营业态和合作资产的日常使用情况享有监督管理权，并有权向合作项目派驻1-2名管理人员。⑦招标人对投标人就合作项目的财务状况享有监督权，投标人应当根据具体经营项目的实际情况建设智慧统一收费系统收取营业收入，并给予招标人后台查阅权限，同时，招标人有权随时要求查阅投标人就本项目的相关财务资料，包括但不限于财务报表、会计账簿、与经营相关的账务、销售产品11或提供服务的单据、电子收银机的后台数据、会计账册、纳税申报材料等，投标人不得拒绝，且应当如实提供。5.标段划分：不划分标段。6.资格审查方式：资格后审。四、投标人资格要求1.投标人必须为中国境内注册的企业，具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，具备有关行政主管部门核发的营业执照。2.投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。[提供2023年度至今任意一年的财务审计报告或本单位出具的年度财务会计报表（成立不满一年的公司提供成立至今的月度财务会计报表）或提）供自投标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对投标人进行资信审查后出具的投标担保函（担保机构为财政部门认可的政府采购专业担保机构，需提供证明材料）。投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料]。53.投标人没有处于被责令停业，或者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态；没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录（投标人提供相应承诺）o4.投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单”及中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”（网站查询截图由招标人或招标人委托的招标代理机构查询后提交评标委员会评审）。5.投标人社会信誉好，有较强的经济实力和融资能力，投标人需提供银行出具的存款证明（出具时间为本招募公告发布之日起前一个月至投标文件提交截止时间前）。6.投标人具有履行合同所必需的专业技术能力，认同招标人的文化和价值观，具备良好的职业道德和信誉记录，三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录（投标人自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）。7.投标人需完全响应本项目招募需求相关内容，具备强大的市场洞察力、资源整合能力和创新能力（自行承诺，且对承诺的真实性、有效性负责）。8.本项目接受联合体投标，若为联合体投标的，应满足下列要求8.1联合体成员单位不得超过3个，且联合体所有成员均须满足资格要求：8.2联合体各方须签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任，并应明确联合体牵头单位；8.3招募文件获取由联合体牵头单位负责，其投标保证金由联合体牵头单位缴纳：8.4联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得参加其他联合体在同一招募项目中投标：8.5联合体各方就中标合同的履行向招标人承担连带责任。五、招募文件的获取时间：2025年6月23日至2025年6月27日，每天上午09:00至12:00，下午14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）。6地点：云南华向工程项目管理有限公司三楼招标部（大理市太和街道万花路下段政务服务中心西侧）。获取方式：现场获取，各投标人须持公司营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明书、授权委托书及授权委托代理人身份证原件到云南华向工程项目管理有限公司三楼获取招募文件，获取成功后发送招募文件。售价：800.00元/份，售后不退。六、投标文件的递交投标文件递交截止时间：2025年7月14日14时30分（北京时间）。开标时间：2025年7月14日14时30分（北京时间）。地点：云南华向工程项目管理有限公司一楼开标室（大理市太和街道万花路下段政务服务中心西侧）。习七、发布公告的媒介本次招募公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布（注：我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任）。八、联系方式招标人：大理洱海港建设经营有限责任公司地址：云南省大理白族自治州大理市洱河南路联系人：杨先生电话：13987204309告女招标代理机构：云南华向工程项目管理有限公司地址：大理市太和街道万花路下段政务服务中心西侧联系人：杨晓清、李美、李艳云、李富猛、杨有珍联系方式：18487150725、0872-2201148732D寺大理港合作资产平面图成福航站楼西厅（原华彬售楼部）建筑面积面积：850平方米航站楼售票大厅安检通道服务楼建筑面积：2538.64平方米人TNS一一大班211131自有资产证载面积：40770.89平方米托管资产面积：4617.93平方米停车位约129个
投标 / 标书制作要点（原创）
本大理港业态提升涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
