重庆综合保障服务 消防维保服务 消防水箱 消防水池招标公告（重庆鲁能物业服务有限公司2025）
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第一章采购公告重庆物业公司2025-2026年雄安园区综合保障服务项目消防维保服务采购公告采购编号：CQWY-WZB-FZB-25-0691.采购条件本项目采购人为重庆鲁能物业服务有限公司（以下简称“项目单位”），项目资金来自企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞价采购。2.采购范围项目名称项目地点及概况采购范围计划工期要求备注 2025-2026年雄安园区综合保障服务项目消防维保服务河北省雄安新区容城县晾马台镇崇明庄村雄安运控中心园区综合保障服务项目的火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、消防供配电设施、防火分隔设施、自动跟踪定位射流灭火系统、建筑灭火器、联动测试、广播系统、消防水箱清洗等。项目现有高位水箱 18 立方米，消防水池 510 立方米计划：2025.07.09-2026.07.083.应答人资格要求3.1应答人须满足如下通用资格要求：（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为。（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。3.2应答人须满足如下专用资格要求：资质要求：具有经年检合格的工商行政管理部门核发的企业法人营业执照。已注册“社会消防技术服务信息系统”。4.采购文件的获取4.1本次实行发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。4.2凡有意参加应答者，请于发布之日起至2025年6月26日下午16:15时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，并在报名资料审核确认后下载采购文件。4.2.1报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线提交报名材料→报名审核，具体操作参照首页-投标指引。电子商务平台注册、报名、应答文件上传等操作问题请联系：0531-83160777。应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230。应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。5.首次应答报价文件的提交5.1应答报价文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2025年6月27日16时15分。应答报价文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要求如下。5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，命名格式为包X-应答人全称-首次应答报价文件。必须在不可编辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。应答人在中国绿发电子商务平台填写的不含税总报价、税率、含税总报价等必须与报价文件完全一致。为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。5.3应答截止时间之前未将应答报价文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答报价文件及应答报价文件的修改文件。5.4应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。5.5本批次应答报价文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。5.6未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。6.发布公告的媒介本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布。7.采购文件获取联系方式电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0531-83160777。中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系400-666-4230，24小时紧急联系电话13811262717。地址：重庆市渝北区龙塔街道鲁能星城营销中心联系人：邢老师联系方式：023-62627137电子邮件：1453169795@qq.com8.合规声明本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。2025年06月附件1：投标报名审查文件1.投标报名文件的编制要求1.1应答人按照资格要求提供相关审查资料。（营业执照、注册截图）1.2报名文件所附证书证件为原件扫描件，并加盖公章。2.投标报名审核2.1采购人可以要求应答人提交采购文件要求的有关证明和证件的原件，以便核验。2.2应答人有下列情形之一的，其报名不予审核通过：序号情形事项具体规定1不良行为根据《中国绿发投资集团有限公司供应商关系管理办法》的规定，应答人存在导致其被暂停成交资格或取消成交资格的不良行为，且在处理有效期内的。2应答人资格要求不满足本次采购文件要求的应答人专用资格要求的。3.需要补充的其他内容凡资格业绩等证明文件中的公司名称与应答人名称不一致的，应提供应答人自述的企业名称变更原因说明、市场监督管理部门出具的“名称变更证明”、有权机构出具的“资格资质变更证明”等相关证明材料，否则相应资质文件、资格业绩证明等文件不予认可。附件2：重庆鲁能物业服务有限公司雄安运控中心园区项目消防维护保养合同合同编号（甲方）：合同编号（乙方）：项目名称：雄安运控中心园区项目委托方（甲方）：受托方（乙方）：签订日期：年月日签订地点:目录第一章总则3第二章合同范围4第三章委托服务期限和承包方式5第四章费用及结算方式6第五章双方权利与义务9第六章考核标准13第七章违约责任15第八章附则16签署页18附件一:19附件二:38附件三:42附件四:43附件五：45附件六:47附件七：50附件八:56第一章总则第一条合同双方甲方：办公地：授权代表：联系电话：乙方：办公地：授权代表：联系电话：第二条甲方系重庆鲁能物业服务有限公司雄安运控中心园区项目（建筑性质及类别为商住/一类高层公共建筑、商场/商业建筑)的物业服务公司及委托方，乙方系具备建筑消防维护保养服务项目资质及专业经验的公司及受托方。根据《中华人民共和国消防法》和《重庆市消防条例》等规定等有关规定。甲乙双方本着自愿、平等的原则，经协商一致，就乙方承接甲方委托雄安运控中心园区项目的建筑消防维护保养服务工作订立本合同。第二章合同范围第三条本合同范围本合同范围是指本合同包括的正文内容条款、合同附件及合作过程中双方根据需要作出的本合同的补充约定，以上部分均是本合同有效内容。第四条服务范围及内容1.乙方负责雄安运控中心园区的消防供配电设施、火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、防火分隔设施、建筑灭火器、自动跟踪定位射流灭火系统的设施维护、维修、巡检、保养及自行检测、配合监管部门的检测。2.乙方应以办公楼、园区雷达天线球形罩内消防设备为消防维保对象，制订消防维保计划，按计划进行消防维保服务，并出具消防技术服务报告；消防联动测试每月不少于1次，楼栋和园区各1次，气体灭火区联动测试不少于1次，由各项目配合消防联动测试开展，联动测试问题应详细记录。维修保养服务具体维保内容及标准详见附件一及技术规范书。第三章委托服务期限和承包方式第五条服务期限1.雄安运控中心园区项目的服务期限自年月日至年月日止。如遇甲方退出物业管理区域，甲方应提前15日通知乙方，则本合同自甲方退出管理区域之日起终止。自本合同终止之日起，乙方对该管理区域消防不再承担维护保养服务责任。具体进场时间以甲方发函通知为准。第六条承包方式甲方以业务外包的方式委托乙方对上述区域按合同约定提供专项服务。第四章费用及结算方式第七条建筑消防维护保养服务费经甲乙双方协商，本合同的维修保养费明细如下：项目名称服务面积（㎡）服务期（年）含税单价 （元/年. ㎡）不含税合计（元） 税额合计（元）含税合计（元）雄安运控中心园区99701本合同维修保养费不含税款金额为人民币￥元（大写：），增值税率为%，增值税款为人民币￥元（大写：），价税合计人民币￥元(大写：)，按固定单价、服务面积、服务时间据实结算。由乙方出具有效发票，甲方按发票给予结算，支付方式为对公转账，直至合同终结为止。上述金额包含乙方履行本合同的所有费用。如因国家税制改革及税收优惠政策引发增值税税率变化，应使用调整后的最新税率，且不含税价不因税率变化而变化。3.履约保证金3.1乙方应在合同签订后5日内向甲方提交金额为合同价格2%的履约保证金，履约保证金应为由甲方认可的中国境内银行出具的银行保函，或者为公对公转账形式的现金、汇票、支票，与提供履约保证金有关的费用由乙方负担。3.2履约保证金有效期自乙方履约保证金提交甲方之日起至合同项下乙方全部义务履行完毕为止。有效期届满并无索赔（有索赔待索赔完成）之日起20个工作日内，甲方将无息退还履约保证金。乙方以汇票或支票形式提交履约保证金的，如果票据期限短于合同约定的履约保证金有效期的，甲方有权在票据期限届满前兑现票据项下的全部款项，作为乙方履行合同义务的担保；乙方以履约保函形式提交履约保证金的，出具履约保函的银行需具有企业法人主体资格，出具履约保函为银行分支机构的应提供企业法人对其出具履约保函的授权委托书或其他证明文件。如果履约保函的实际担保期限短于合同约定的履约保证金有效期，乙方应于担保期限到期日15个工作日前重新提供履约保函，履约保函提交时间每延期一日，乙方应向甲方支付合同价格0.1%且不超过5000元的违约金；同时，甲方有权提取履约保函项下的全部款项，作为乙方履行合同义务的担保。3.3履约保证金是乙方履行合同义务的担保，如乙方未能履行本合同项下的任何义务，甲方有权根据乙方所需承担的违约责任扣除相应的履约保证金。第八条费用支付方式1.采用季度支付形式，乙方在每季度的次月10日前向甲方提交上季度费用确认函，甲方自收到后3个工作日内进行核实、评估，出具服务评估报告，评估意见中包括付费的意见。该评估报告交乙方签字盖章确认后，甲方按照评估报告中确认的付款金额付费。2.在消防系统设施、设备维修中所需要更换零配件的，可由甲方自行解决，也可委托乙方购买，乙方根据甲方提出的需要进行采购，并完成免费安装。零配件超过500元（单件单次）及以上的由乙方以书面形式报甲方审批后方可组织采购及更换。零配件500元（单件单次）以下的由乙方承担。3.乙方应在付款前至少10日开具税率维保服务为%、配件（如有）为13%的增值税专用发票并提交给甲方，延期提交导致甲方付款不及时的，甲方不承担任何责任。如甲方工作人员多次催促，乙方仍无法按时提供发票，导致甲方工作人员被内部考核审计的，乙方承诺甲方有权对乙方罚款每次500元。4.如无特别说明，本合同中所指价格均为含税价格，包含增值税税款及其他税费。5.乙方所开具发票应当包含具体金额、盖具发票专用章、开具时间、汇总开票具体规定等内容，确保发票无瑕疵。6.甲方收取发票并抵扣的行为，不视为甲方对乙方履约行为的确认。7.因甲方原因导致发票遗失，乙方应提供发票记账联复印件及乙方所在地主管税务机关出具的《丢失增值税专用发票已报税证明单》。8.非甲方原因致使甲方增值税进项税额无法抵扣，甲方有权延迟付款，且乙方应当负责向甲方提供相关凭证或重新开具发票确保甲方能够抵扣相应进项税额；给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方全部损失。9.因发票存在瑕疵或违法违规情形给甲方造成损失的，乙方应当承担全部责任并赔偿甲方全部损失;如果存在假发票、虚开发票等严重违法情形时，乙方应按照发票金额的300%向甲方支付违约金，如该违约金不足弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，甲方有权直接从履约保证金中扣除。10.双方税务信息：甲方名称： 乙方名称：纳税人识别号：纳税人识别号： 开 户 行：开户行：账 号：账 号： 注册地址：注册地址：联系电话：联系电话： 若乙方银行账户有变更乙方需提前一个月，以书面形式通知甲方，如乙方通知等原因延迟付款由乙方承担由此带来的全部责任。第五章双方权利和义务第九条甲方的权利与义务1.甲方必须按本合同约定，按时付给乙方合同款项，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生非乙方原因借故拖欠款项现象，除按相关法律规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，本着负责的精神，乙方仍将按正常作业程序进行维护工作，但在待工期间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。2.甲方需派人员配合乙方在检查、维护设备过程中所需要使用的工具，如：梯子、工作灯等，甲方无偿提供；维护所需要使用的仪器、仪表、工具及交通工具等由乙方自理。3.本合同生效后，甲方应提供给乙方有关消防设备、设施系统的资料、图纸、说明书。4.建立健全消防设备使用、操作规程。5.甲方在检查过程如发现设备运行异常状态，应及时通知乙方进行处理。6.甲方应对商家进行消防宣传、告知及管理，当发现商铺装修时，须通知乙方对装修区域的消防电气管线、水管进行断开，如因甲方未通知乙方，乙方不承担因装修造成设备损坏的后果。7.甲方有权随时监督、检查乙方的工作质量、进度、方法、安全及记录等。8.对于乙方人员严重违章违纪、玩忽职守，甲方有权向乙方提出整改要求。如投诉后仍发生上述情况，甲方有权提前终止合同，因此产生的所有损失均由乙方负责。9.甲方有权对乙方提供的消防设备维护保养服务进行全面管控和考核管理。10.甲方有权对乙方消防设备维护保养工作进行监督检查，每季度开展一次监督检查，对乙方维保方案及计划的制定和执行、档案资料归档的规范性、维保人员的持证上岗、维保标准的执行、维保质量的落实、设备故障原因和故障情况判定等工作内容进行评估及评分，形成季度报告和评分表，作为甲方支付费用时的参考，辅助甲方有效管控和监督乙方，降低设备故障率，提高设备安全运行管理效率。11.如甲方自行采购零配件，甲方提供所采购零配件的合格证明，零部件的质保期有国家或行业规定按照国家或行业规定执行，无相关规定的，所更换的零部件质保期为一年。第十条乙方的权利与义务1.乙方应严格按照《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、《维保合同》约定和乙方投标书对甲方消防系统设备进行检查、调试、维护，使整个消防系统一直处于正常运行状态。2.乙方完成消防系统设备检测、调试、维护、故障维修后，均须填写“消防维护(月/季度/年)检汇总表”和检测报告书，由甲、乙双方确认签字，并存档备查（甲方签字权：当班消防值班人员、消防干事、项目工程消防管理人员、项目工程负责人及项目经理，项目工程负责人及项目经理必须签字，否则甲方对相关记录不予认可；乙方签字权：消防维护人员以及项目经理签字并且加盖公司公章）。3.乙方接甲方通知后，如未按合同约定的时间到达现场对故障进行处理，视为违约，由此造成的损失由乙方承担责任。4.乙方在实施消防设施、设备维护保养的过程中，需建立健全月度质量检查自检机制，并于每月末将质量检查表交给甲方。5.当消防系统损坏严重，需更换设备或进行大修时，由乙方负责报计划给甲方，经甲方审定同意后方可进行大修。6.乙方负责配合消防主管部门的检查，处理检查中发现的问题，和定期将消防维护表、检查记录表送检，消防运行状态报告报至消防大队。7.因乙方未按合同约定进行维保服务工作，而导致消防维护目标发生火灾时报警系统不能及时报警，或联动设备不能及时启动而造成的损失，均由乙方承担（责任判定以消防报警主机事件记录为准，由甲、乙双方确定，若不能达成一致由消防监督部门裁定）。8.合同期内，经消防相关部门检查，如乙方为甲方进行维护保养的消防设备不符合消防法规、规范要求而受到处罚，乙方必须承担由此造成的一切损失和赔偿责任。9.合同期内，如乙方未按合同约定的消防维保计划要求进行维护，出现安全隐患，而导致甲方的任何安全事故，乙方必须承担由此造成的一切损失和赔偿责任。10.乙方对甲方消防设备的日常维保工作采取修复为主，换件为辅的原则。11.遇重大会议或节假日活动等，甲方应提前通知乙方，乙方接到甲方通知后向甲方送达维护值班表，根据甲方需要进行跟踪服务，并做到随叫随到。12.乙方每年度不得少于两次对户外设备、户外管网进行打油、保养及刷漆。13.如果管网漏水（隐蔽工程），乙方须进行漏水点位查找，甲方进行配合。14.乙方在进场及撤场时，应对服务项目设施设备进行全面查验，并出具查验报告，做好和后续维保单位的交接工作，撤场时未进行全面查验出具查验报告的，或全面查验后未及时整改的，甲方有权委托第三方单位进行维修，维修费用由乙方承担。15.所有消防设备乙方需对其进行检查确认符合安全运行标准后运行，包括但不限与甲方自行采购的零配件由乙方负责维修更换的消防设备、由甲方持证人员配合维修更换的消防设备、主要大型设备配件维修更换后的消防设备、大修后的消防设备等。16.服务期间乙方发现的设施设备问题需以书面形式告知甲方，维修期间确需暂时停用消防系统及设备的，必须报经甲方消防安全责任人书面批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方消防安全管理人检查书面确认。17.为确保人员及财产的安全，在国家法定节假日及甲方重大活动期间，乙方须派专业维保工程师突击检查设备的运行情况。18.乙方需无条件配合甲方的监督检查、配件统筹、整改维修、设备故障鉴定等工作，以确保消防设备设施及各系统联动的日常运行及安全管控。19.对于乙方免费提供的所有配件，需提供配件合格证明、品牌规格型号、数量、价格报甲方审核确认，甲方有权收回旧件。对于所有甲方付费购买的配件，甲方有权保留。20.乙方需按季度统计乙方免费或甲方付费的所有维修及更换的配件统计表（表格内容包括但不限于品牌、规格、型号、数量）向甲方报送，经甲方审核确定后签字盖章并存档。21.甲方提供的零配件需由乙方确认其合格性能，在乙方确认零配件满足产品合格要求和维修更换安装要求后，由乙方进行维修或更换，乙方需确保零配件维修合格更换后消防设备正常运行使用，并由乙方全权负责该零配件维修更换后的验收及日常检查维修保养工作。22.如零配件维修更换的消防设备经乙方验收后，出现运行故障及安全事故等责任，均由乙方负责。23.如维修更换安装难度大、设备大修、紧急抢修等情况出现时，甲方持证作业人员根据现场情况可配合乙方开展维修和抢修作业。第六章考核标准第十一条考核细则1.对乙方公司的考核：以甲方月度品质考核为准，总分为100分，合格标准分为90分。考核打分参照附件六。2.扣罚标准：每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为90分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为80分以上（含本数）—90分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在80分以下（不含本数）—70分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在70分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。3.对乙方公司的考核：根据服务月评估表情况，针对评估期间供方轻微不合格项限定2日内整改完成，若未按时整改完成轻微不合格项按照100元/项考核；重大不合格项限定7日内整改完成，若未按时整改完成重大不合格项按照300元/项考核；客户投诉情况根据甲方核实为准，若为有效投诉责任归属乙方，按照300元/项考核。4.乙方工作人员须持建（构）筑物消防员职业资格证书，如有违反，按照100元/人/次进行考核。5.乙方如未在规定时间内按技术规范书三工作要求及工作标准中3.2的要求提交相应资料，按照200元/次进行考核。6.单个项目，甲方季度安全检查、或者集团第三方安全查评及相关监管单位检查，出现1项因维保单位原因造成的消防红线类问题，予以警告；出现2项因维保单位原因造成的消防红线类问题，予以约谈；出现3项因维保单位原因造成的消防红线类问题，甲方可无责解除合同。序号类别问题说明1消防系统消防报警主机故障点位占比超过3%2消防系统消防水泵故障3消防系统消防水池（箱）没水4消防系统消防水系统不能正常保压、管网无水5消防系统消防主机瘫痪6消防系统被测区域消防联动测试出现不合格测区7消防系统末端放水试验水泵无法正常启动或主机无反馈8消防系统稳压泵故障6.乙方项目负责人（姓名：；身份证号码：；联系电话：。）乙方技术负责人（姓名：；身份证号码：；联系电话：。）必须每月组织与甲方召开服务情况总结会，并对甲方提出的问题在3-5个工作日内提出整改方案整改并实施整改。如因乙方负责人原因未按时召开总结会或整改，甲方有权扣除乙方当月不低于的维保服务费。（月服务费5万以内：扣除比例为10%；月服务费5-10万:扣除比例为5%；月服务费10万以上：扣除比例为2%）第七章违约责任第十二条违约责任1.任何一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，应当赔偿直接损失。2.一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天书面通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失并承担全年总费用10%的违约金。3.在本合同服务期间，因非甲方的原因（包括但不限于乙方未按合同维保、维保操作不当、未告知重要事项、未协调相关政府单位等）导致甲方受到行政处罚、索赔或经政府检验部门事故认定须由甲方承担责任的，均由乙方承担全部责任。若甲方已经进行支付、垫付的，有权向乙方追偿。4.经乙方检查确认后运行发生消防故障或事故的，由乙方承担全部责任，甲方因此遭受损失的，有权向乙方追偿。5.如遇甲方退出物业管理区域（小区、营销中心、办公楼等），甲方应提前15日通知乙方，则本合同自甲方退出管理区域之日起终止，甲方不承担任何违约责任。6.守约方为实现本合同权利而支出的诉讼费、执行费、保全担保费、律师费、评估费等费用由违约方承担。第八章附则第十三条合同终止乙方在接到甲方解除合同的书面通知后应做好撤场准备，在接到甲方书面撤场通知后第3日内撤离人员和自有物品，并将所有权归甲方所有的设备完好无损的移交给甲方，如有损坏，乙方应予维修完好，如不能维修的则按折旧价格赔偿损失。属正常折旧、损耗的情况除外。在撤场前乙方应继续全面履行合同中约定的各项义务，乙方擅自撤场，给甲方造成经济损失时，乙方应承担赔偿责任并承担本合同约定总费用10%的违约金。第十四条争议解决1.如任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始。2.执行本合同所发生的争议，甲、乙双方应协商解决，若争议无法解决时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。3.在争议解决期间，合同中未涉及争议部分的条款仍须履行。第十五条适用法律本合同的订立、生效、解释、履行、变更、终止和争议的处理均受中华人民共和国法律、法规和政策的管辖。第十六条合同生效本合同自双方法定代表人（负责人）或其授权代表（如本合同当事人为非法人单位，则由其负责人或负责人的授权代表签字。如本合同由授权代表签字时，需出具合法、有效的法定代表人或负责人的授权委托书。）签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。合同签订日期以双方中最后一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。第十七条合同法律效力本合同未尽事宜可由双方另行协商补充，以下本合同附件和双方签约人注明明确意见的附件均为与本合同具有共同效力的法律文件。附件一：《维保内容及标准》附件二：《消防工程维保计划要求》附件三：《服务季评估表》附件四：《会议签到表》附件五：《消防维保安全会议纪要表》附件六：《培训签到表》附件七：《培训评估表》附件八：《建筑消防设施故障维修记录表》附件九：《安全生产协议书》附件十：《反商业贿赂协议书》附件十一：《消防系统维护保养工作质量考核标准》附件十二：《乙方负责自行更换的配件清单》附件十三：《消防年度维护保养计划》附件十四：《消防月度维护保养计划》（以下无正文）签署页甲方：（盖章） 乙方： （盖章）法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：法定代表人（负责人）或授权代表（签字）：签订日期：签订日期：地址：地址： 邮编：邮编：联系人：联系人：电话：电话：传真：/传真：/Email：/Email：/开户银行： 开户银行： 账号：账号： 税号：税号： 附件一：1、维保内容及标准1.1、消防设备维保标准序号系统名称子项目维保内容测试周期及数量1火灾自动报警系统火灾报警控制器1.1.1火灾报警控制器接收火灾探测器及其他火灾报警触发器件的火灾报警信号，发出火灾报警声、光信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持，直至手动复位。当火灾和故障均发生时，火灾应优先发出声光报警信号；1.1.2触发火灾探测器或手动报警按钮,测量报警时间小于3S，记录控制器火警显示的指示情况、声光报警信号及打印情况，核对显示位置与火灾探测器地理位置是否相符1.1.3火灾报警控制器控制输出模块启动功能正常，联动功能正常，接收现场设备反馈功能正常。每月全部检查一遍消防联动控制器1.2.1控制功能、负载功能、故障报警功能、消音功能、复位功能、短路隔离保护功能、自检功能、屏蔽功能、信息显示与查询功能、电源自动转换功能等基本功能。1.2.2能接收来自相关火灾报警控制器的火灾报警信号和连接的消火栓按钮、水流指示器、报警阀、气体灭火系统启动按钮等触发器件发出的报警（动作）信号，显示报警（动作）区域、所在部位，发出报警（动作）声、光信号，声信号应能手动消除，光信号应保持至消防联动控制器复位。1.2.3根据建筑消防设施设置情况，消防联动控制器在接收到火警信号（联动触发信号）后，应能按设定的控制逻辑对其连接的相关受控消防设备发出启动信号（联动控制信号）并应有光指示，指示启动设备名称和部位，记录启动时间和启动设备总数，光指示应保持至消防联动控制器复位；消防联动控制器应在受控设备动作后收到联动反馈信号并应有反馈光指示，指示设备名称和部位，显示相应设备状态，光指示应保持至受控设备恢复；消防联动控制器在发出启动信号后10s内未收到要求的反馈信号，启动光信号应闪亮，显示相应的受控设备，保持到消防联动控制器收到反馈信号。1.2.4能以手动和自动两种方式完成相应的控制功能，并指示状态，具有对每个受控设备进行手动控制的功能，对消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备以及预作用阀组启动电磁阀、雨淋阀组启动电磁阀、电动排气阀等设备，消防控制室有手动直接控制装置，由专用线路连接。1.2.5当输入/输出模块总数少于50个时，使所有模块处于动作状态；模块总数不少于50个时，使至少50个模块同时处于动作状态；查看控制器启动信息分别记录、显示情况。每月全部检查一遍CRT图形显示装置1.3.1监控状态与火灾报警控制器通讯正常1.3.2监控状态下接收并显示火灾报警控制器发送的火灾报警信息、故障信息、隔离信息、屏蔽信息和监管功能信息正常，核对信息与地理位置的准确性1.3.3联动测试状态接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能正常每月全部检查一遍消防设备电源监控器1.4.1接收并显示其监控的所有消防设备的主电源和备用电源的实时 工作状态信息1.4.2监控状态下，模拟电源监控故障，100s内发出故障声光信号，显示并记录故障的部位、类型和时间每月全部检查一遍电气火灾监控设备1.5.1电气火灾监控器接收来自探测器的监控报警信号，并在10 s/内发出声、光 报警信号，指示报警部位，记录报警时间，并予以保持，直至手动复位1.5.2测试报警响应时间，检查监控器的报警信息记录和显示情况。每月全部检查一遍可燃气体报警控制器1.6.1接收来自可燃气体探测器及其他报警触发器件的报警信号，发出可燃气体报警声光信号，指示报警部位，记录报警时间，核对显示位置与报警物理位置是否相符每月全部检查一遍消防设备应急电源1.7.1正常监视状态时，切断主电源，观察是否自动转换到蓄电池供电，控制器是否发出主电源故障声光信号。恢复主电源，观察是否自动转换到主电源供电，主电源故障声光信号是否恢复。每月全部检查一遍火灾探测器、手动报警按钮1.8.1火灾探测器输出火警信号，火灾探测器报警确认灯动作，火灾报警控制器复位前予以保持。1.8.2触发火灾探测器或按下手动报警按钮试验探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；撤消触发源后，查看探测器的复位功能并核对地理位置是否与火灾报警控制器显示一致。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍消火栓按钮1.9.1按下消火栓按钮动作，消火栓按钮启动确认灯应点亮并保持，火灾报警控制器应发出声、光报警信号。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍火灾警报警1.10.1接收到火灾报警控制器联动或手动启动信号后发出警报声响和曝闪灯光，手动复位前警报声、曝闪灯光予以保持，用声级计在距警报器3米远处测量警报声强，记录测量值。环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍输入输出模块1.11.1启动功能正常，火灾报警控制器向输入输出模块发出启动控制信号，输出模块应在3s内动作，并点亮启动指示灯；设备动作后反馈输入输出模块信号点亮动作指示灯。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍火灾显示盘1.12.1火灾显示盘设定的显示区域火灾探测器报警后，火灾报警控制器发出的火灾报警信号后3s内发出火灾报警声、光信号，显示火灾发生部位，火灾报警声信号能手动消除，再次有火灾报警信号输入时，应再次启动声信号，火灾报警光信号应保持至火灾报警控制器复位。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍可燃气体探测器1.13.1探测器施加浓度为探测器报警设定值的可燃气体标准样气，探测器的报警确认灯应在30s内点亮并保持。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍电气火灾监控探测器、线性感温火灾探测器1.14.1被保护线路剩余电流达到报警设定值时，报警器应在30s内发出报警信号，点亮报警指示灯。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍消防广播控制设备1.15.1 MP3播放机、磁带机、CD机、呼叫控制器、功率放大器、音量控制器等应正常。每月全部检查一遍消防广播扬声器1.16.1扬声器在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15db,语音清晰。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍消防电话 主机1.17.1消防电话总机应能呼叫任意一部消防电话分机，并能同时呼叫多部消防电话分机。每月全部检查一遍消防电话分机、电话插孔1.18.1分机呼叫消防电话总机通话语音清晰，多部分机同时呼叫消防电话总机时，总机应能选择与任意一部或多部分机通话。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍2消防给水与消火栓系统市政管网 的压力和 供水能力2.1.1当市政给水管网设有市政消火栓时，其平时运行工作压力不应小于0.14MPa, 火灾时水力最不利市政消火栓的出流量不应小于15L/s,且供水压力从地面 算起不应小于0.10MPa。每月全部检查一遍消防水池水位检查2.2.1消防水池的水位应满足设计要求(根据图纸确定水池容量)，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。每月全部检查一遍消防水箱水位检查2.3.1消防水箱的水位应满足设计要求(根据图纸确定水箱容量)，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。每月全部检查一遍高位消防 水池水位检查2.4.2高位消防水池的水位应满足设计要求(根据图纸确定水池容量)，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。每月全部检查一遍消防水泵2.5.1手动启动消防水泵，查看运行情况及反馈信号。2.5.2模拟压力开关或流量开关信号自动启动消防水泵运转一次。2.5.3模拟主泵故障信号，备用泵应自动投入运行。2.5.4消防水泵的出流量和压力符合设计要求，根据压力表或流量计进行计量。每月全部检查一遍气压水罐2.6.1压力和有效容积应满足设计要求每月全部检查一遍减压阀2.7.1读取减压阀前后压力表读数，减压阀前后的压力符合设计值2.7.2减压阀流量和压力符合设计值每月全部检查一遍阀门2.8.1雨淋阀的附属电磁阀可正常启动2.8.2电动阀和电磁阀的供电和启闭性能正常2.8.3全部控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态2.8.4室外阀门井中，进水管上的控制阀门处于全开启状态每月全部检查一遍放水试验2.9.1末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，系统启动、报警功能以及出水情况应正常。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍外观检查2.10.1消火栓外观和漏水检查2.10.2消防水泵接合器接口及附件检查2.10.3消防水池、消防水箱结构材料检查2.10.4消火栓、消防水泵接合器、消防水泵房、消防水泵、减压阀、报警阀和阀门标识检查。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍联动控制功能2.11.1根据系统联动控制逻辑设计文件的规定，对消火栓系统的联动控制功能进行检查，功能正常。每月全部检查一遍消防泵手动控制功能2.12.1手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵启动控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵启动。2.12.2手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵停止控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵停止运转。每月全部检查一遍3自动喷水灭火系统消防水泵3.1.1消防水泵手动启动功能正常，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件（压力开关或流量开关动作）启动运转一次。3.1.2手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵启动控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵启动。3.1.3手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵停止控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵停止运转。每月全部检查一遍电磁阀3.2.1电磁阀启动功能正常每月全部检查一遍控制阀门3.2.1全部控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态3.2.2末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，系统启动、报警功能以及出水情况应正常。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍喷头3.3.1外观完好，无变形和附着物、悬挂物每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍消防泵控制柜（箱）3.4.1消防泵控制箱、柜手动控制功能正常每月全部检查一遍末端试水装置3.5.1末端试水装置进行放水试验，水流指示器功能正常，报警信号能传输至火灾报警控制器。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器3.6.1水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器输出报警电信号功能正常并传输至火灾报警控制器。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍湿式报警阀组3.7.1主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象，主阀前后压力表读数准确及两表压差符合要求(<0.01MPa)。3.7.2延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声响亮，排水系统排水畅通。3.7.3压力开关报警信号能传输至火灾报警控制器每月全部检查一遍湿式、干式喷水灭火系统联动控制功能3.8.1开启最不利点末端试水装置后，水流指示器、报警阀组、力开关及警铃等组件能正常动作，能将信号传输至消防水泵控制柜启动消防水泵，火灾报警控制器显示相应的反馈信号。每月全部检查一遍预作用报 警阀组和干式报警阀组3.9.1主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象3.9.2延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声响亮，排水系统排水畅通。3.9.3检查充气装置启停准确，充气压力值符合要求，加速排气压装置排气速度正常，电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔(控制腔)锁定到位，阀前稳压值符合设计要求(不得小于0.25MPa)。每月全部检查一遍预作用式喷水灭火系统3.10.1预作用装置的消防泵、预作用阀组、排气阀前电动阀的启动和停止按钮，火灾报警控制器能直接手动控制预作用阀组的开启。每月全部检查一遍雨淋报警阀组3.11.1主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象。3.11.2延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声响亮，排水系统排水畅通。3.11.3电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔(控制腔)锁定到位，阀前稳压值符合设计要求(不得小于0.25MPa)。每月全部检查一遍雨淋系统3.12.1消防泵、雨淋阀组的启动和停止功能，火灾报警控制器能直接手动控制雨淋阀组的开启。3.12.2火灾确认后，雨淋报警阀能动作并联动消防水泵启动；压力开关应动作；火灾报警控制器显示水流指示器、压力开关报警信号、电动阀动作信号及水泵动作后的反馈信号。每月全部检查一遍水幕系统3.12.1消防泵、水幕阀组的启动和停止功能，火灾报警控制器能直接手动控制水幕阀组的开启。每月全部检查一遍水幕系统3.12.2用于保护防火卷帘的水幕系统的联动控制功能，系统火灾确认后，水幕阀组应能动作并联动消防水泵；压力开关应动作；消防控制设备应显示水流指示器、压力开关报警信号、电动阀动作信号及水泵动作后的反馈信号，火灾报警控制器显示消防水泵、电磁阀和压力开关的动作情况。3.12.3用于防火分隔的水幕系统的联动控制功能，系统火灾确认后，水幕阀组应能动作并联动消防水泵；压力开关应动作；消防控制设备应显示水流指示器、压力开关报警信号、电动阀动作信号及水泵动作后的反馈信号，火灾报警控制器显示消防水泵、电磁阀和压力开关的动作情况。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍4防排烟系统防排烟风机4.1.1手动开启风机，风机应正常运转2.0h,叶轮旋转方向正确、运转平稳、无异常振动与声响。4.1.2核对风机的铭牌值，并应测定风机的风量、风压、电流和电压，其结果应与设计相符。4.1.3火灾报警控制器手动直接控制风机的启动、停止，风机的启动、停止状态信号应能反馈到火灾报警控制器。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍送风口、排烟口或排烟阀4.2.1进行手动开启、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠，远距离控制机构的脱扣钢丝连接不应松弛、脱落。4.2.2模拟相应区域火灾报警后同一防火分区的常闭送风口和同一防烟分区内的排烟阀或排烟口应联动开启。4.2.3阀门开启后的状态信号应能反馈到火灾报警控制器4.2.4阀门开启后应能联动相应的风机启动。每月不低于总数量16%,每半年全部检查一遍排烟防火阀 /送风阀4.3.1进行手动关闭、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠，关闭应严密。4.3.2模拟相应区域火灾报警后，同一防火分区内排烟管道上的其他阀门应联动关闭。4.3.3阀门关闭后的状态信号应能反馈到火灾报警控制器4.3.4阀门关闭后应能联动相应的风机启动每月不低于总数量16%,每半年全部检查一遍挡烟垂壁4.4.1手动操作挡烟垂壁按钮进行开启、复位试验，挡烟垂壁应灵敏、可靠地启动与到位后停止，下降高度应符合设计要求。4.4.2模拟相应区域火灾报警后，同一防烟分区内挡烟垂壁应在60s以内联动下降到设计高度。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍自动排烟窗4.5.1手动操作排烟窗开关进行开启、关闭试验，排烟窗动作应灵敏、可靠。4.5.2模拟相应区域火灾报警后，同一防烟分区内排烟窗应能联动开启；排烟窗应在60s内或小于烟气充满储烟仓时间内开启完毕。4.5.3与消防控制室联动的排烟窗完全开启后，状态信号应反馈到火灾报警控制器。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍防排烟系统联动试验4.6.1联动功能和性能参数应符合原设计要求每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍5气体灭火系统预制灭火系统装置5.1.1检查压力表、电磁阀、喷嘴、容器罐体、压力开关等组件，预制灭火系统的设备状态和运行状况应正常。每月全部检查一遍低压二氧化碳灭火储存装置5.2.1低压二氧化碳灭火系统储存装置的液位计检查，灭火剂损失10%时应及时补充。每月全部检查一遍高压二氧化碳灭火系统、七氟丙烷管网系统IG541灭火系统5.3.1灭火剂储存容器及容器阀、单向阀、连 接管、集流管、安全泄放装置、选择阀、阀驱动装置、喷嘴、信号反馈装置、检漏装置、减压装置等全部系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌和保护对象标志牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。5.3.1灭火剂和驱动气体储存容器内的压力，不得小于设计储存压力的90%。每月全部检查一遍气体灭火 系统装置系统检查5.4.1可燃物的种类、分布情况，防护区的开口情况，应符合设计规定。5.4.2储存装置的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。5.4.3连接管应无变形、裂纹及老化。必要时，送法定质量检验机构进行检测或更换。5.4.4各喷嘴孔口应无堵塞5.4.5对高压二氧化碳储存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不得小于设计储存量的90%。5.4.6灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象时，根据GB50263-2007规范规定进行严密性试验和吹扫。每季度全部检查一遍防护区模拟启动试验5.5.1延迟时间与设定时间相符，响应时间满足要求5.5.2与防护区相关的声、光报警信号正确5.5.3与防护相关控制阀门工作正常5.5.4信号反馈装置动作后，气体防护区门外的气体喷放指示灯应工作正常。5.5.5储存容器间内的设备和对应防护区或保护对象的灭火剂输送管道无明显晃动和机械性损坏。5.5.6试验气体能喷入被试防护区内或保护对象上，且应能从每个喷嘴喷出。每年全部检查一遍低压二氧化碳灭火系统模拟喷气试验5.6.1延迟时间与设定时间相符，响应时间满足要求5.6.2与防护区相关的声、光报警信号正确5.6.3与防护相关控制阀门工作正常5.6.4信号反馈装置动作后，气体防护区门外的气体喷放指示灯应工作正常。5.6.5储存容器间内的设备和对应防护区或保护对象的灭火剂输送管道无明显晃动和机械性损坏。5.6.6试验气体能喷入被试防护区内或保护对象上，且应能从每个喷嘴喷出。每年全部检查一遍气体灭火 控制器/现 场启动和停止按钮5.7.1手动操作防护区域内设置的现场启动按钮，启动气体灭火功能正常。5.7.2气体灭火控制器控制启动防护区域内设置的火灾声光警报器功能正常。5.7.3气体灭火控制器应进入启动延时，显示延时时间。5.7.4延时期间，手动操作防护区域内设置的现场停止按钮、气体灭火控制器停止正在进行的操作。5.7.5气体灭火控制器控制关闭该防护区域的电动送排风阀门、防火阀、门、窗功能正常。5.7.6火灾报警控制器接收并显示气体灭火控制器的启动信号、停止信号。5.7.7消防控制室图形显示装置显示气体灭火控制器的启动信号、停止信号，且显示的信息应与火灾报警控制器的显示一致。每年全部检查一遍6应急照明和疏散指示系统集中型控制系统6.1.1手动启动应急功能：切断集中电源、应急照明配电箱的主电源，集中电源应转入蓄电池电源输出、应急照明配电箱应切断主电源输出。应急照明控制器应开始主电源断电持续应急时间计时。集中电源、应急照明配电箱配接的非持续型照明灯的光源应应急点亮、持续型灯具的电源应由节电点亮模式转入应急点亮模式。6.1.2持续应急工作时间：建筑高度大于100m的民用建筑，不应少于1.5h；总建筑面积大于20000m2的地下、半地下建筑小应少于1.0h；其它建筑不少于0.5h，应急工作时间不得小于灯具本身标称的应急工作时间。每月全部检查一遍集中型控制系统6.1.3自动应急启动功能符合GB51309-2018标准第5.4.5 条～第5.4.9条的要求。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍非集中型控制系统手动启动应急功能6.2.1灯具采用集中电源供电时，手动操作集中电源的应急启动控制按钮，集中电源应转入蓄电池输出，其所配接的所有非持续型照明灯的电源应应急点亮、持续型灯具的光源应由节电点亮模式转入应急点亮模式。6.2.2灯具采用自带蓄电池供电时，手动操作应急照明配电箱的应急启动控制按钮，应急照明配电箱应切断主电源输出，其所配接的所有非持续型照明灯的 电源应应急点亮、持续型灯具的光源应由节电点亮模式转入应急点亮模式。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍非集中型控制系统持续应急工作时间6.3.1持续应急工作时间：建筑高度大于100m的民用建筑，不应少于1.5h；总建筑面积大于20000m2的地下、半地下建筑小应少于1.0h；其它建筑不少于0.5h，应急工作时间不得小于灯具本身标称的应急工作时间。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍7消防供配电设施末级配电箱末端切换装置7.1.1主、备电源的工作状态应指示正确，控制开关应处于自动位置。每月全部检查一遍末级配电箱末端切换功能7.2.1最末一级配电箱处设置自动切换装置的消防设备，手动切断消防主电源，能切换为备用电源供电。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍电梯及非消防电源电梯7.3.1手动迫降功能：消防电梯进行1-2次首层功能试验，其控制功能、信号均应正常，信号反馈至火灾报警控制器。7.3.2电梯联动功能：具有联动功能的消防电梯，分别触发两个相关的火灾探测器，消防电梯迫降至首层，信号反馈至火灾报警控制器。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍非消防电源联动功能7.4.1根据系统联动控制逻辑设计文件的规定，分别触发两个相关的火灾探测器相应防火区域的非消防电源切断。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍8防火分隔设施防火卷帘门8.1.1现场控制按钮检测防火卷帘上升、下降、停止功能正常8.1.2火灾报警控制器检测防火卷帘上升、下降、停止功能正常8.1.3防火卷帘依靠自重恒速下降功能正常，且下降速度不大于9.5m/min。8.1.4手动操作防火卷帘的手动拉链，检测防火卷帘升、降功能正常，且无滑行撞击现象。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍防火卷帘门8.1.5防火卷帘门报警功能：防火卷帘控制器直接或间接地接收来自火灾探测器组发出的火灾报警信号，并发出声、光报警信号。8.1.6防火卷帘控制器接收到火灾报警信号后，输出控制防火卷帘完成相应动作的信号，并完成联动控制动作。8.1.7故障报警功能：防火卷帘控制器的电源缺相或相序有误，以及防火卷帘控制器与火灾探测器之间的连接线断线或发生故障，防火卷帘控制器发出故障报警信号。8.1.8备用电源切换功能：主、备电源的工作状态有指示，主、备电源的转换不应使防火卷帘控制器发生误动作。8.1.9防火卷帘联动控制功能：根据系统联动控制逻辑设计文件的规定，防火卷帘系统的联动控制功能应正常。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍防火门8.2.1常闭防火门，从门的任意一侧手动开启，应自动关闭，且无卡阻现象。每月不低于总数量33%,每季度全部检查一遍防火门8.2.2火灾报警联动控制功能：常开防火门，其任意一侧的火灾探测器报警后，应自动关闭，并应将关闭信号反馈至火灾报警控制器。8.2.3火灾报警控制器手动控制功能：常开防火门，接到火灾报警控制器手动发出的关闭指令后，应自动关闭，并应将关闭信号反馈至火灾报警控制器。8.2.4现场手动控制功能：常开防火门，接到现场手动发出的关闭 指令后，应自动关闭，并应将关闭信号反馈至火灾报警控制器。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍防火窗8.3.1火灾报警联动控制功能：活动式防火窗，其任意一侧的火灾探测器报警后，应自动关闭，并应将关闭信号反馈至火灾报警控制器。8.3.2火灾报警控制器手动控制功能：活动式防火窗，接到火灾报警控制器手动发出的关闭指令后，应自动关闭，并应将关闭信号反馈至火灾报警控制器。8.3.3现场手动控制功能：活动式防火窗，接到现场手动发出的关闭指令后，应自动关闭，并应将关闭信号反馈至火灾报警控制器。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍9自动跟踪定位射流灭火系统灭火装置9.1.1外观完好无锈蚀，无变形及其他机械性损伤。9.1.2安装应牢固，周围无遮挡物或障碍物。9.1.3操作系统控制主机或现场控制箱，灭火装置俯仰和水平回转应灵活，转向准确，反馈信号应正常，动作时在设计规定的回转范围内与周围的构件无触碰。9.1.4用角度仪测量，操作角度应符合设计要求（水平回转角应不小于180°，最小俯角应不大于-90°，最大仰角应不小于+30°）9.1.5火灾探测装置完好，灵敏可靠。每月全部检查一遍现场控制箱9.2.1控制箱外观应完好，无明显的机械损伤，安装牢固不倾斜。9.2.2控制箱便于现场手动操作，具有防误操作的措施，并能观察到灭火装置动作。9.2.3面板指示灯、文字等方式查看控制主机指示灯、显示屏等应完好有效，开关和按键、灵活可靠，功能标注清晰。9.2.4功能测试：手自动状态下分别测试自动跟踪射流灭火装置的水平、俯仰回转动作、射流状态转换，能控制自动控制阀的开启和关闭，并能启动消防水泵。每月全部检查一遍自动控制阀9.3.1自动控制阀（电磁阀或电动阀）外观完好，安装应牢固，标志应清晰，阀门处于正常关闭状态。9.3.2自动控制阀（电磁阀或电动阀）供电正常9.3.3启动功能测试：操作系统控制主机或现场控制箱，自动控制阀的启闭性能及反馈信号正常。每半年全部检查一遍控制主机9.4.1控制主机外观完好，无明显的机械损伤；安装牢固不倾斜9.4.2外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好，接地应牢固，永久性标识明显。9.4.3面板指示灯、提示音和文字等方式查看控制主机指示灯、显示屏、音响器件等应完好有效，开关和按键、操作机构灵活可靠，功能标注清晰。9.4.4功能测试：自动控制阀手自动及远程开启、关闭正常，信号反馈正常；消防水泵手自动及远程启动停止正常，信号反馈正常；手动操作每台灭火装置俯仰和水平回转正常；自动控制状态下，控制主机应能按设定程序控制灭火装置动作，应具备与火灾自动报警系统和其它联动控制设备自动通信的功能。每月全部检查一遍联动功能测试9.5.1自动控制状态下，现场模拟火灾发生，系统控制主机在接到火警信号、确认火灾发生后，声、光警报器应动作、火源部位视频监控记录启动，能启动相应的灭火装置自动瞄准火源、启动消防水泵、打开相应的自动控制阀、启动灭火装置射流灭火；系统动作后，控制主机上消防水泵、水流指示器、自动控制阀等的状态显示正常；系统的火灾报警信息传送给火灾自动报警系统，并按设计要求完成有关消防联动功能。自动消防炮灭火系统和喷射型自动射流灭火系统至少有2台灭火装置对火源扫描定位，至少有1台且最多2台灭火装置自动开启射流；喷洒型自动射流灭火系统发现火源的探测装置对应的灭火装置自动开启射流，且其中至少有一组灭火装置能进行射流灭火。移除模拟火灾后，控制主机延时关闭自动控制阀，自动消防炮灭火系统和喷射型自动射流灭火系统不小于5min，喷洒型自动射流灭火系统不小于10min；再次模拟火灾，系统能再次启动。9.5.2系统不能进行充水或喷射试验时，可关闭消防水泵出水总管控制阀、打开消防水泵试水管上的试水阀进行测试，完成自动跟踪定位灭火模拟动作，此时水流指示器不会动作。每半年全部检查一遍10建筑灭火器建筑灭火器10.1.1灭火器的铭牌是否无残缺，并清晰明了。10.1.2灭火器铭牌上关于灭火剂、驱动气体的种类、充装压力、总质量、灭火级别、 制造厂名和生产日期或维修日期等标识及操作说明是否齐全。10.1.3灭火器的铅封、销闩等保险装置是否未损坏或遗失。10.1.4灭火器的筒体是否无明显的损伤(磕伤、划伤)、缺陷、锈蚀(特别是筒底和焊缝)、泄漏)。10.1.5灭火器喷射软管是否完好、无明显龟 裂，喷嘴不堵塞10.1.6灭火器的驱动气体压力是否在工作 压力范围内(贮压式灭火器查看压力指示器是否指示在绿区范围内，二氧化碳灭火器和储气瓶式灭火器可用称重法检查)。10.1.7灭火器零部件是否齐全，并且无松动、脱落或损伤现象10.1.8灭火器是否未开启、喷射过。每月不低于总数量8%，每年全部检查一遍1.2、消防设备定期保养标准序号系统名称子项目保养内容保养周期1火灾自动报警系统火灾探测器/自动跟踪定位射流灭火系统探测装置及视频摄像头1.1.1紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端子，搪锡后重新连接。1.1.2具有报脏功能的探测器，在报脏时应及时清洗保养。没有报脏功能的探测器，应按产品说明书的要求进行清洗保养；产品说明书没有明确要求的，应每2年清洗或标定一次。探测器清洗应采用专业工艺设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出厂检验规程规定的响应阈值范围内；探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。1.1.3对线型光束感烟火灾探测器，应采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洗光路通过的窗口，清洗后将探测器响应阈值标定到探测器出厂设置的阈值。1.1.4对吸气式感烟火灾探测器，应按照产品说明书保养要求进行保养。一般保养时，应对采样管进行吹洗，更换过滤袋，吹洗后应进行报警功能试验，采样管道定期吹洗不超过1年。每年一次手动按钮/火灾警报警器/模块1.2.1紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接。1.2.2采用专用清洁工具清洁表面灰尘、污渍。每年一次火灾报警控制器/消防联动控制器/消防控制室图形显示装置/消防应急广播/消防专用电话/火灾显示盘/可燃气体报警控制器/电气火灾监控器/消防电源监控器/气体灭火控制器/应急照明控制器/防火门监控器/防火卷帘门控制器/自动跟踪定位射流灭火系统控制主机（现场控制箱）1.3.1采用专用清洁工具清洁表面灰尘、污渍，清除线路板、接线端子及柜（箱）体内灰尘、杂物。1.3.2空气潮湿场所的控制器设备柜（箱）体内应放置干燥剂。1.3.3紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接。1.3.4对线标进行整理，保持清晰。1.3.5备份控制器内的软件信息，控制器数据更新。1.3.6按照产品说明书对电池进行保养。清除电池极柱周围黄白色糊状物，更换电量状态不正常的备用蓄电池，在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。1.3.7机柜防火封堵检查及完善；各种功能标签检查及完善。每季度一次可燃气体探测器1.4.1重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接。1.4.2使用标准气体检测可燃气体探测器的报警功能，不符合要求时，应调整报警阈值或者按照产品说明书要求更换气敏元件，然后将传感器报警阈值标定到探测器出厂设定值。1.4.3可燃气体探测器运行一年应重新检定，合格后方可使用，受检设备每次检查之后应粘贴标识并注明检查日期。1.4.4可燃气体探测器应避免在装修过程中及含硅、硫化物环境中使用，避免引起探测器中毒，损坏敏感元件。并应避免直接油浸或油垢污染，也不能在有酸、碱腐蚀性气体中长期使用。每年一次电气火灾监控探测器1.5.1紧固探测器接线部分。1.5.2采用专用清洁工具清洁表面灰尘、污渍。清洁后应将剩余电流、温度显示值标定到实际测量值。每年一次消防电源监控探测器1.6.1紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接。1.6.2采用专用清洁工具清洁表面灰尘、污渍。清洁后将传感器的电压/电流值标定到实际测量值。每年一次2消火栓系统消防水池/消防水箱2.1.1使用扭力扳手均匀紧固与消防水池、消防水箱连接的全部法兰、防水套管螺栓，并在外露螺纹处施涂少量润滑脂保护。2.1.1泄空消防水池、消防水箱储水，在符合密闭空间作业安全的条件下进行1次全面清理，包括水箱内壁、吸水喇叭口、溢流口、排水口、通气口等；焊接钢板水箱应除锈补漆，组装水箱应使用扭力扳手均匀紧固全部螺栓。每年一次消防水泵/增压稳压泵2.2.1对泵体外观进行擦拭、除污、除锈、除尘和喷漆。2.2.2对泵体中心轴进行定期盘动。2.2.3对泵体盘根填料进行检查或更换。2.2.4根据产品说明书的要求检查、加注或更换对应等级的润滑油。2.2.5检查并紧固地脚螺栓、固定螺栓及各转动部件的连接螺栓等，必要时施涂润滑油。2.2.6稳压泵的停泵、启泵压力和每小时启泵次数异常时，应检查止回阀及系统异常泄漏情况，修复或更换发生泄漏的部件及管段。每季度一次水泵接合器2.3.1对水泵接合器外观进行除污、除锈和喷漆。2.3.2转动水泵接合器闸阀、闷盖，保持其灵活性，必要时施涂润滑油。2.3.3清除妨碍消防车加压供水的障碍物，清理地下式水泵接合器井内积水和积聚的垃圾、砂土。每半年一次室外消火栓2.4.1对栓体外观进行除污、除锈和喷漆；支架、法兰等处螺栓的外露螺纹处宜施涂润滑脂。2.4.2采用专用扳手全开全闭室外消火栓启闭杆，保持其灵活性，必要时施涂润滑油脂。2.4.3清除妨碍消防车取水的障碍物，清理地下式消火栓井内积水和积聚的垃圾、砂土。每半年一次室内消火栓和消火栓箱2.5.1采用专用清洁工具清洁消火栓箱箱门、顶部、箱内灰尘、污渍，顶部及内部无杂物。2.5.2对消火栓进行除锈、喷漆。2.5.3对旋转型消火栓施涂润滑油脂。每年一次减压阀2.6.1对减压阀组表面进行除污、除锈和喷漆。2.6.2对过滤器排渣，清理过滤器的脏物和杂质。2.6.3减压阀的阀前阀后动静压力、阀后动静压差不满足设计要求时，可通过反复启闭放水阀的方式冲洗杂质，冲洗无效时，应解体清理和调整。2.6.4两组减压阀并联设置为一用一备时，应按单个减压阀工作状态进行保养，保养完成后可保持两个减压阀均处于准工作状态。室内每年一次、室外每半年一次安全阀/泄压阀2.7.1对装置表面进行除污、除锈和喷漆。2.7.2紧固调整螺杆及调节圈螺钉的锁紧螺母。2.7.3打开装置清洁内部零配件，清理水垢、锈蚀等杂质，检查膜片和阀瓣密封面等密封件。室内每年一次、室外每半年一次管网及系统其它组件、附件2.8.1对管道、支吊架、阀门、过滤器、压力表弯等进行除污、除锈和喷漆。2.8.2紧固恢复脱落或松动的管道支吊架，紧固阀门支架和法兰连接处的螺栓，并在外露螺纹处施涂润滑油脂。2.8.3在阀门阀杆螺纹及传动机构等处施涂润滑油脂，并开关启闭1～2次。2.8.4对室外阀门的阀杆加保护套进行保护，以防雨、雪、尘土锈蚀污染阀杆。2.8.5对过滤器排渣，清理过滤器的脏物和杂质。2.8.6旋动压力表三通旋塞阀放水冲洗，观察压力表示值变化，使用有效期内的经检定或校验合格的压力表对系统各压力表比对校准。室内每年一次、室外每半年一次3自动喷水灭火系统报警阀组（湿式报警阀/干式报警阀组/预作用报警阀组/雨淋报警阀组）3.1.1对报警阀组表面进行除污、除锈和喷漆。3.1.2清理过滤器的脏物和杂质，疏通延迟器节流孔，确保畅通。3.1.3盘动、润滑或调节水力警铃，使其转动顺畅。3.1.4紧固报警阀组法兰处的连接螺栓，在外露螺纹处施涂润滑脂。3.1.5打开报警阀阀体清洁内部零配件，清理水垢、锈蚀等杂质，零配件如有明显锈蚀、变形应更换，检查膜片和阀瓣密封面等密封件，如有压痕变形、老化发硬、粘贴、龟裂等应更换。3.1.6清洗雨淋阀防复位器，清除阀体内水垢，使阀芯动作灵活，各节流孔保持畅通。每半年一次减压阀3.2.1对减压阀组表面进行除污、除锈和喷漆。3.2.2对过滤器排渣，清理过滤器的脏物和杂质。3.2.3减压阀的阀前阀后动静压力、阀后动静压差不满足设计要求时，可通过反复启闭放水阀的方式冲洗杂质，冲洗无效时，应解体清理和调整。3.2.4两组减压阀并联设置为一用一备时，应按单个减压阀工作状态进行保养，保养完成后可保持两个减压阀均处于准工作状态。室内每年一次、室外每半年一次安全阀/泄压阀3.3.1对装置表面进行除污、除锈和喷漆。3.3.2紧固调整螺杆及调节圈螺钉的锁紧螺母。3.3.3打开装置清洁内部零配件，清理水垢、锈蚀等杂质，检查膜片和阀瓣密封面等密封件。室内每年一次、室外每半年一次管网及系统其它组件、附件3.4.1对管道、支吊架、阀门、过滤器、压力表弯等进行除污、除锈和喷漆。3.4.2紧固恢复脱落或松动的管道支吊架，紧固阀门支架和法兰连接处的螺栓，并在外露螺纹处施涂润滑油脂。3.4.3在阀门阀杆螺纹及传动机构等处施涂润滑油脂，并开关启闭1～2次。3.4.4对室外阀门的阀杆加保护套进行保护，以防雨、雪、尘土锈蚀污染阀杆。3.4.5对过滤器排渣，清理过滤器的脏物和杂质。3.4.6旋动压力表三通旋塞阀放水冲洗，观察压力表示值变化，使用有效期内的经检定或校验合格的压力表对系统各压力表比对校准。室内每年一次、室外每半年一次4防排烟系统防烟、排烟风机4.1.1对设备外观进行擦拭、除污、除锈、除尘和喷漆。4.1.2紧固电动机接线端子，紧固松动的螺栓，加固风机安装基础和支吊架。4.1.3调整传动皮带松紧，加固联轴器。4.1.4检查叶轮的磨损、腐蚀及变形情况，严重时应更换叶轮。室内每年一次、室外每半年一次防火阀、排烟防火阀、送风口（阀）、排烟口（阀）4.2.1对阀体、叶片、执行机构进行清洁、除锈、润滑。4.2.2紧固松动、脱落的部件，紧固、修复支吊架。室内每年一次、室外每半年一次消防风管（道）及其它4.3.1修复变形风管（道），修补或更换破损风管。4.3.2加固风管吊、支架。4.3.3清除风管（道）内异物，清洁风管表面并进行除锈喷漆。室内每年一次、室外每半年一次自动排烟窗4.4.1清洁、润滑排烟窗的驱动机构、手动开启装置。4.4.2除锈、清洁反馈触点。每年一次活动式挡烟垂臂4.5.1清洁、润滑挡烟垂壁的驱动机构、手动操作按钮。4.5.2除锈、清洁反馈触点。每年一次5气体灭火系统储存装置/驱动装置5.1.1对设备表面除尘、除污，除压力容器外，对金属部件表面除锈和喷漆。5.1.2紧固松动固定支（框）架和管路接口；金属螺纹连接处施涂润滑脂。5.1.3盛装气体灭火剂的钢制无缝气瓶和焊接气瓶，自灭火剂充装之日起，每满三年的前一个月，应委托特种设备检验机构对气瓶及容器阀检验一次；盛装氮气的无缝气瓶，自充装之日起，每满五年的前一个月，应委托特种设备检验机构对气瓶及容器阀检验一次。5.1.4制冷机组按产品手册要求的周期和方法补充或更换机油、制冷剂、冷冻油等易耗品，并更换干燥过滤器、汽液分离器、视液镜等部件；用氮气或压缩空气吹扫冷凝器散热片以保持清洁。5.1.5安全泄压装置应定期校验。每半年一次选择阀5.2.1金属螺纹处，选择阀手柄、压臂与阀体的连接处，选择阀气动活塞、主活塞处施涂润滑脂。每半年一次管网及系统其它组件、附件5.3.1对管道、支（框）吊架、阀门、压力表弯等进行除污、除锈和喷漆。5.3.2紧固恢复脱落或松动的管道、支（框）吊架、管路接口，金属螺纹连接处施涂润滑脂。5.3.3每两年应对室内管网和喷嘴进行一次吹扫，每年应对室外管网和喷嘴进行一次吹扫，保持管网畅通，吹扫应从喷嘴向干管方向进行，气流流速不应小于20m/s。每年一次6应急照明和疏散指示系统应急照明集中电源6.1.1对应急电源装置进行充放电保养。6.1.2采用吹尘器、刷子等清洁电池组和电池柜。6.1.3按照产品说明书对电池进行保养。清除电池极柱周围黄白色糊状物，更换电量状态不正常的备用蓄电池，在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。每半年一次应急照明配电箱6.2.1采用专用清洁工具清洁消防配电柜（箱）表面灰尘、污渍，采用吹尘器或刷子清除柜（箱）内灰尘杂物。6.2.2紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝，紧固柜内断路器、接触器、继电器等电器设备，对线标进行整理，使其保持清晰。6.2.3检查控制柜内部各电器触点，如有烧损，应修复或更换，要求触点完好、无松动。每半年一次消防应急照明灯具和消防应急标志灯具6.3.1修复或更换损坏的消防应急照明灯具面板、灯箱或光源，紧固松动的灯具及接线。6.3.1采用清洁工具清洁灯具表面。每年一次7消防供配电设施消防配电柜（箱）/水泵控制柜（箱）/防烟、排烟风机控制柜（箱）/应急照明配电柜（箱）7.1.1采用专用清洁工具清洁消防配电柜（箱）表面灰尘、污渍，采用吹尘器或刷子清除柜（箱）内灰尘杂物。7.1.2紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝，紧固柜内断路器、接触器、继电器等电器设备，对线标进行整理，使其保持清晰。7.1.3检查控制柜内部各电器触点，如有烧损，应修复或更换，要求触点完好、无松动。7.1.4检查控制柜面板各按钮、指示灯、转换开关，如有损坏及时应修复或更换。7.1.5检查控制柜面板指示标签完好情况并及时完善。7.1.6检查控制柜防火封堵完好情况并及时完善每半年一次消防应急电源/消防应急集中电源7.2.1对应急电源装置进行充放电保养。7.2.2采用吹尘器、刷子等清洁电池组和电池柜。7.2.3按照产品说明书对电池进行保养。清除电池极柱周围黄白色糊状物，更换电量状态不正常的备用蓄电池，在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。每半年一次8防火分隔系统防火门8.1.1防火门及各配件清洁、除锈、润滑，清洁信号反馈装置、控制装置。8.1.2修复或更换防火密封件、损坏部件。每半年一次防火卷帘门8.2.1防火卷帘及各配件清洁、除锈、润滑。8.2.2加固各紧固件，修复或更换损坏部件。每半年一次防火窗8.3.1防火窗及各配件清洁、除锈、润滑，清洁启闭控制装置、温控释放装置。8.3.2修复或更换损坏部件。每年一次1.3、维保资料标准1.3.1、文档资料标准序号资料名称资料形式份数备注1维保单位资质文件电子、纸质复印件电子1、纸质2纸质盖章2项目经理、技术负责人执业资格证书电子、纸质复印件电子1、纸质2纸质盖章3操作人员消防设施操作员资格证书电子、纸质复印件电子1、纸质2纸质盖章4消防技术服务信息公示牌电子文档1份高清照片5（月）年度维保计划电子、纸质原件电子1、纸质2纸质签字盖章6进场交接记录电子、纸质原件电子1、纸质2纸质签字盖章7首检报告电子、纸质原件电子1、纸质2纸质签字盖章8消防技术服务报告（包括月、季、年度）电子、纸质原件电子1、纸质2纸质签字盖章9维修、保养记录电子、纸质原件电子1、纸质2纸质签字盖章1.3.2、维保过程视频资料标准系统资料内容资料形式资料获取方式备注火灾报警系统火灾报警控制器故障记录维保当日测试前水印照片测试前火灾报警控制器中的记录拍照每台主机分别拍照，需故障总数及明细探测器、手报按钮、消火栓按钮报火警测试记录测试当日水印照片测试完成后火灾报警控制器中的记录拍照需火警总数及明细消防联动测试记录维保当日测试视频联动测试过程中拍视频不应漏拍要联动的设备消火栓系统室内消火栓测试测试当日水印照片测试中拍照室内消火栓泵测试维保当日测试视频测试中拍摄包括手自动测试室内消火栓主备泵切换测试维保当日测试视频测试中拍摄室外消火栓测试测试当日水印照片测试中拍照室外消火栓泵测试维保当日测试视频测试中拍摄包括手自动测试室外消火栓主备泵切换测试维保当日测试视频测试中拍摄喷淋系统报警阀组测试维保当日测试视频测试中拍摄末端排水测试维保当日测试视频测试中拍摄喷淋泵测试维保当日测试视频测试中拍摄包括手自动测试末端排水启泵测试维保当日测试视频测试中拍摄喷淋主备泵切换测试维保当日测试视频测试中拍摄稳压泵测试维保当日测试视频测试中拍摄防排烟系统消防风机测试测试当日测试视频测试中拍摄防火卷帘门测试测试当日测试视频测试中拍摄正压风口联锁风机测试测试当日测试视频测试中拍摄防火阀停止风机测试维保当日测试视频测试中拍摄送风口、排烟口测试维保当日测试视频测试中拍摄气体灭火系统气体灭火联动测试维保当日测试视频和气体灭火控制器测试记录水印照片测试中拍摄气体灭火装置维保当日检查水印照片检查中拍照1.3.3、视频资料清单消防维保影像资料清单服务中心项目名称维保单位维保人员序号资料名称测试日期张数/份数备注1火灾报警控制器故障记录2探测器、手动报警按钮、消火栓按钮报火警测试记录3消防联动测试记录4室内消火栓测试5室内消火栓泵测试6室内消火栓主备泵切换测试7室外消火栓测试8室外消火栓泵测试9室外消火栓主备泵切换测试10报警阀组测试11末端排水测试12喷淋泵测试13末端排水启泵测试14喷淋主备泵切换测试15稳压泵测试16消防风机测试17防火卷帘门测试18正压风口联锁风机测试19防火阀停止风机测试20送风口、排烟口测试21气体灭火联动测试22气体灭火装置2．首次及常规维保1）乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况，用表格和书面形式报告甲方；对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。如未检测上报甲方，甲方视为相关系统工作正常。2）每周对每个工程巡检不少于1次，每月定期抽测30%的设备，每周不定期巡查抽检10%的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。（注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检。月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果，系统的工作情况、建议和意见等内容）。3）甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事件进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理；需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。4）当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因（如二次装修等），应由甲方出具书面材料方可推迟修复，不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复，并保证设备的正常运行。3．消防系统故障1）初级火灾或一般故障：接甲方通知确认后，乙方须30分钟内派工作人员到现场进行处理，需其他工作人员参与排故的须在2小时内到现场；故障排除后，甲、乙双方对维保记录确认并签字，分别存档。2）使用过程中的紧急故障：接甲方电话通知后，乙方须2小时内派专业技术工作人员到现场紧急排故；对于系统大故障须2天内进行处理，恢复系统正常运行。3）特殊故障：消防系统设备出现故障，因无备件、特殊元件，而不能及时修复时，乙方经得甲方同意后采取应急措施；不影响整个系统正常运行的局部故障确保在2天内修复，并保证设备正常运行。（如甲方另有原因应出具书面材料方可推迟修复）4．消防演练合同期内，乙方完成消防知识和消防技能操作培训不少于6次，甲方根据实际需求确定时间。附件二:消防工程维保计划要求依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》、《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010、重庆市地方标准DB50/T1292-2022《建筑消防设施维护管理规范》等规范，结合项目消防设备实际和管理要求，使整个维保工作系统化、规范化、档案化。特制定如下维保计划：一、消防系统维保准备1、维保人员详阅我方提供的各类图纸资料，熟悉消防设备、消防水源的现状（经甲方考核）。2、维保人员佩证上岗。二、消防系统检查1、月检1.1火灾自动报警系统1.1.1火灾自动报警装置1.1.1.1检查不低于总数量8%的火灾报警探测器功能。1.1.1.2检查不低于总数量8％的手动报警功能。1.1.2检查测试警报装置功能1.1.3检查测试火灾报警控制器报警报故功能。1.1.4检查测试消防联动控制设备运行功能。1.2消防给水及消火栓系统1.2.1消防水池、水箱或增压设施完好情况及是否符合要求。1.2.2消防水泵及水泵控制柜功能。1.2.3水泵接合器是否完好有效。1.2.4室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮功能。1.2.5室外消火栓是否完好有效。1.3自动喷水灭火系统1.3.1水池、水箱和增压设施完好情况及是否符合要求。1.3.2消防水泵及水泵控制柜功能。1.3.3报警阀组报警功能。1.3.4控制信号阀功能。1.3.5水流指示器报警功能。1.3.6通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。1.3.7末端试水装置完好及功能是否正常。1.4气体灭火系统1.4.1灭火器储存容器是否完好有效。1.4.2驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置各功能。1.4.3气体灭火控制盘功能。1.5防烟和排烟设施1.5.1机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜功能。1.5.2机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜功能。1.6应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播1.6.1电源切换和充电功能。1.6.2标识正确性。1.6.3通话、广播质量是否符合要求。1.6.4应急情况下强制切换功能。1.7防火分隔设施1.7.1防火卷帘自动启动和现场手动功能。1.7.2防火阀的启、闭功能。1.8消防电梯1.8.1手动按钮控制和联动消防回首层功能。1.9消防供电设施1.9.1消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。1.10抽查消防系统联动功能2、季检2.1火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设备的功能试验。每12个月累计对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。2.2自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验；每12个月累计对每个喷头、末端放水阀检查不少于一次。2.3消防给水系统最不利点消火栓出水水压是否符合要求。每12个月累计对每个消火栓、卷盘、检查不少于一次。消火栓按钮联动消防泵功能。2.4通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验。2.5通过报警联动，检查消防迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门的功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能。2.6消防供电设施功能检查，主备电源切换，检验供电能力。3、年检全面对整个消防系统设备所有设备进行联动功能测试，并出具年检报告。内容包含月检季检内容。三、维护安全措施1、月、季、年检进行之前，由维护方提出甲方出具书面通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能工作。4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。四、维护次数及其它要求1、月检12次，在每月下旬进行，时间双方商定。2、季检4次，在每季度末月进行，具体时间双方商定。3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。4、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完好、功能正常。5、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，各执一份，建立年度维保档案。附件三：服务季评估表项目部门供方评估时段供方物资/服务质量情况：服务情况综述1、（主要包括评估期间供方轻微不合格项 项，重大不合格 项，客户投诉 次，供方是否及时整改，整改后验证情况等。）2、维护保养实施情况：3、不合格项主要问题点：4、重大不合格项：5、顾客投诉主要反映：6、不合格项、投诉产生原因分析：下月针对性工作重点：乙方签字甲方审核甲方审批日期日期日期甲方运维中心审核日期附件四：重庆鲁能物业服务有限公司会议签到表编号:LNWY-ZDS-综合-通用-11-001版本：B/2表格生效期：2022/07/01培训/会议主题时间地点序号姓名部门/服务中心序号姓名部门/服务中心113214315416517618719820921102211231224附件五：重庆鲁能物业服务有限公司消防维保安全管理会议纪要项目名称会议主题会议时间会议地点参加人员缺席人员及原因主 持 人记 录 人会议要点：附件六：重庆鲁能物业服务有限公司培训签到表培训/会议主题时间地点序号姓名签到时间序号姓名签到时间116217318419520621722823924102511261227132814291530编号:LNWY-ZDS-人资-通用-05-004版本：B/2表格生效期:2022/07/01附件七：重庆鲁能物业服务有限公司培训评估表编号:LNWY-ZDS-人资-通用-05-005版本：B/2表格生效期:2022/07/01培训讲师地点时间培训内容一、基本信息姓名职位所在单位二、满意度评估（请用“√”标出你对每条评估项目的满意度）评估项目10分8分6分4分2分培训内容主题明确 知识系统性强内容清晰、易于理解内容实用性、可操作性强培训技巧讲师的专业知识水平语言表达能力培训方法适合、效果明显对学员提问的指导与互动听课者感受我对培训质量的感觉收获三、本次培训你认为哪些内容对你帮助最大？四、你认为培训内容或培训讲师最应该改进的地方：五、你对这次培训的建议：说明：本表请员工认真详实填写，并请于培训结束后交回，谢谢！附件八：重庆鲁能物业服务有限公司建筑消防设施故障维修记录表编号：LNWY-ZDS-工程-通用-09-004版本：B/2表格生效期：2022/07/01服务中心名称：年月故障情况故障维修情况故障排除确认发现时间发现人签名故障部位故障情况描述是否停用系统是否报消防部门备案安全保护措施维修时间维修人员（单位）维修方法审核：附件九:安全生产协议书甲方：乙方：为了进一步贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针，严格执行劳动保护和安全生产的法令、法规，强化安全生产管理，落实安全生产责任制，确保操作人员的安全与健康，促进施工顺利进行，特制定以下消防设备设施及系统维护保养安全管理规定。一、消防设备设施及系统安全生产管理要求1、甲乙双方共同遵守国家和地方有关安全生产的法律、法规和规定，认真执行国家、行业、企业安全技术标准。2、自合同签订之日起，乙方需在进场前3天提交现场项目经理、现场维保人员的有效作业人员资格证书复印件，乙方需进场前1天制定并提交消防维护保养安全管理制度及安全生产目标报甲方审批存档，乙方需明确安全组织架构、各级责任人、各级职责分工，如乙方在合同期限内更换维保人员或责任人员需提前15日以书面形式报甲方审批存档。合同签订后乙方现场总负责人需每月25日组织现场维保人员召开消防设备设施维护保养安全管理工作会议，需明确会议内容，形成会议纪要，记录会议过程、留存照片及会议档案报甲方存档。安全生产会议建立健全安全生产责任制和群防群治制度，制定消防设备设施及系统维护保养安全生产规章和安全生产目标责任，形成一体化的安全生产监督管理体系和保证体系，并按照职责分工抓好落实工作。3、甲方对乙方单位的消防维护保养作业人员资格进行验证。协助乙方做好特种作业人员的培训、考核、持证上岗等管理工作，制止非特种作业人员从事特种作业。二、工作现场安全管理1、消防维护保养工作现场项目经理应全面负责维护保养现场的安全工作，负责现场的各项维护保养、故障排查及设备维修更换、消防演练及培训、安全管理和检查工作，承担由乙方责任发生的安全事故及损失。2、工作现场要建立、健全维护维修保养安全、防火检查制度，发现隐患，必须立即消除，一时难以消除的隐患，要定人员、定时间、定措施限期整改。3、消防设施设备及系统维护保养工作现场发生火警或火灾，应立即报告消防控制室值班人员，并组织力量扑救。消防维修保养工作需切割、焊接操作时应在服务中心开具动火工作票。4、消防设备设施及系统维护保养工作现场明确划分用火作业、易燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站等区域5、消防设备设施及系统维保保养工作现场配备消防器材、照明设备，指定专人维护、管理，保持消防通道畅通。甲方：乙方：签章：签章：日期：年月日日期：年月日附件十：反商业贿赂协议书甲方：乙方：一、为保证双方合作的公正、公平和公开，避免经济往来和履约过程中的不正当行为给双方利益造成的损害，本着诚实守信的原则，甲乙双方协商一致，达成如下协议：合作期间（含洽谈期），甲方工作人员不得利用职务之便，向乙方及其属下以及与乙方存在利益关系第三方以各种名义进行商业贿赂、行贿及其他不正当之商业行为包括但不限于：1、直接或间接索取或收受金钱、物品、有价证券及任何形式的馈赠礼金、现金作为回扣、手续费（或好处费）。2、报销应由个人支付的各种费用，同时也不准在乙方及其属下以及与乙方存在利益关系第三方公司兼职。3、参加任何乙方及其属下以及与乙方存在利益关系第三方的吃请玩乐等娱乐活动。4、如发生上述行为，乙方应立即向甲方负责人或主管部门举报（受理电话023-62627137）并配合受理部门对有关事项进行调查，如果情况属实，索要、收受乙方财物的甲方人员，除交出财物、退还费用外，触犯《中华人民共和国刑法》的，还应承担相应的刑事责任。二、乙方有义务将此协议相关内容告知属下人员，并对相关人员提出要求，保证其在与甲方合作期间，不采取不正当手段贿赂甲方工作人员，如给予财物或者各种名义的“账外暗中”回扣、手续费，影响甲方按合同约定履行正常的监督检查。如发生上述行为，乙方应承担由此引起的管理责任及相关的法律责任。三、合同评审过程中，如果乙方为达到竞标成功的目的，私下与甲方人员达成不正当协议，贿赂甲方人员，一经发现，甲方及其属上级部门有权单方解除为履行完的合同，没收全部回扣款、追究甲乙双方涉事人员法律责任；同时，乙方还应承担因此给甲方造成的实际经济损失。四、甲方或乙方发现甲方工作人员索要、收受，或乙方工作人员给予各种“账外暗中”财物、回扣、手续费而未制止并通报对方，知情方承担违约责任。五、本协议作为合同的附件具有同等法律效力，本协议壹式肆份，甲方叁份、乙方壹份。六、本协议自双方签字、盖章之日起生效。甲方：乙方：签章：签章：日期：年月日日期：年月日附件十一：消防系统维护保养工作质量考核标准项目：年月设备工作内容序号工作要求占分评分标准扣分情况备注消防中心自动报警设备消防自动报警主机维护保养1保持消防自动报警主机内外整洁。2每 项 不 符 合 标 准 扣 1 分2主机线路连接是否牢固。23各项显示控制功能正常，并能监控各种设备状态。24主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。25各项报警功能正常（包括烟感、温感、模块、闸阀、水流等的报警）。2消防联动控制器维护保养6保持消防联动控制器主机内外整洁。27主机线路连接是否牢固28主机备用电池是否正常，切断市政供电，备用电池自动投入，主机工作正常。29能自动联动各相关设备（包括消喷泵、防排烟风机、防火卷帘、警铃、非消防电源、消防、消防广播等的联动）。210能手动控制各相关设备。2消防广播设备维护保养11保持消防广播主机内外整洁。212主机线路连接是否牢固。213各控制及播放功能正常。214报警时广播系统自动投入工作，联动相应楼层广播。215主机播放背景音乐及利用话筒讲话，联动柜手动送出广播正常。2消防消喷稳压水泵及管网设 备水泵维护保养16清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵整洁，保证水泵转动灵活，不渗漏。217能进行正常的手动控制并正常运行。218能接受联动信号自动运行。219水泵运行应噪声低，发热少，抽水压力、量程、流量应符合水泵性能要求。2管网及各阀门维护保养20管网无冒、漏、跑水现象。221管网随时充满水。222湿式报警阀工作正常，无漏水现象。223各种阀门工作正常，无漏水现象。2设备工作内容序号工作要求占分评分标准扣分情况备注消防中心外围报警设备破玻、手报维护保养24破玻（手报）报警器被打破后，其报警信号在消防控制中心能准确及时地显示。2每 项 不 符 合 标 准 扣 1 分25报警器无破损。2温感烟感维护保养26各探头处于正常工作状态。227能及时反映报警状态及故障的状态。2模块维护保养28模块接线端子紧固，器件无破损。229工作状态正常，能及时送出及反馈信号。2消防警铃、声光显示器的维护保养30器件无破损，接线紧固。231能及时发出报警声光信号。2水流指示/闸阀维护保养32器件无破损，接线紧固。233准确及时的动作，将水流动作转变成电信号反馈回消防控制中心。234是否固定牢固、变形、渗漏。2消防广播喇叭35器件无破损，接线紧固236能正常播放消防广播消息237主机正常，启动主机播放背景音乐及利用话筒讲话，联动柜能手动送出广播。238模拟破玻动作，紧急广播应自动投入工作，联动相应楼层广播。2防排烟、加压风机、排烟阀39设备能接受联动信号并正常运行240自动、手动运行状态正常241风机整洁、转动灵活。242阀体整洁、开关灵活，并能将动作信号反馈到主控机。2防火卷帘43设备手动工作状态正常244报警时能接受联动信号正常运行2合同执行情况未按合同执行维修保养导致系统不能正常使用3维护质量不合格或达不到维护标准3乙方接维修通知3天内未到场或逾期3天未能排除故障3维保资料提交的及时性、准确性和完整性3不听从管理中心工作安排（工作范围内）3总计：项目工程部验收意见：维保单位项目经理签名：甲方项目经理签名：甲方运维中心审核意见及签字：附件十二：乙方负责自行更换的配件清单报警系统序号产品名称型号单位备注1点型光电感烟火灾探测器JTY-GD-A30套与原系统匹配2点型感温火灾探测器JTW-ZD-A20套与原系统匹配3手动报警按钮J-SAP-M-A62套与原系统匹配4消火栓按钮J-SAP-M-A63套与原系统匹配5隔离模块GL-957 GL-A59套与原系统匹配6输入模块JK-A52套与原系统匹配7输入输出模块KZJ-A56套与原系统匹配8输出模块JBF5143套与原系统匹配9广播模块KZ-A53套与原系统匹配10多线模块JBF5155套与原系统匹配11消防广播3W吸顶（嵌入式）只与原系統匹配12火灾显示盘JB-FSD-A82台与原系統匹配13编码声光报警器SG-A92套与原系统匹配14火灾声警报器HY2114套与原系统匹配15火灾光警报器套与原系统匹配16总线电话分机DH9272只与原系统匹配17总线电话手柄DH9272只与原系统匹配18多线终端匹配器只与原系统匹配19三相四线双电源电压信号传感器DK-5103套与原系统匹配20三相四线电压/电流信号传感器DK-5102套与原系统匹配21三相四线双电源电压/电流传感器DK-5106套与原系统匹配22剩余电流式电气火灾监控探测器DH-9705/1000及以下规格套与原系统匹配23测温式电气火灾监控探测器DH-9709A套与原系统匹配24组合式电气火灾监控探测器DH-9704套与原系统匹配25剩余电流互感器CTK517503及以下规格套与原系统匹配26剩余电流互感器JBF-CTZ6-630C及以下规格套与原系统匹配27电压/电流信号传感器JBF62P-ATV1A1套与原系统匹配28电压/电流信号传感器JBF62P-ATV2A1套与原系统匹配29电压信号传感器JBF62P-ATV2套与原系统匹配30电压信号传感器JBF62P-ATV2套与原系统匹配31电压信号传感器JBF62P-ATV3套与原系统匹配32电流互感器400/5及以下规格套与原系统匹配33组合式电气火灾监控探测器JBF62E-630C及以下规格套与原系统匹配34组合式电气火灾监控探测器JBF62E-AT8及以下规格套与原系统匹配35防火门输入/输出接口（1组）FJ-KZJ-301套与原系统匹配36防火门输入/输出接口（2组）FJ-KZJ-302套与原系统匹配37防火门输入接口FJ-JS-303套与原系统匹配38电动闭门器FJ-BM-11（65DZ)套与原系统匹配39电动闭门器FJ-BM-11（85Z)套与原系统匹配40防火门门磁开关（单门）FJ-MC-17套与原系统匹配41防火门门磁开关（双门）FJ-MC-18套与原系统匹配42防火门输入接口模块JBF62D-31套与原系统匹配43输入/输出接口模块JBF62D-42套与原系统匹配44单门一体式门磁开关JBF62D-32M套与原系统匹配45双门一体式门磁开关JBF62D-33M套与原系统匹配46联动闭门器（65kg）JBF-BM02B套与原系统匹配47联动闭门器（85kg）JBF-BM03B套与原系统匹配48余压探测器YJ-TC-01套与原系统匹配49余压控制器YJ-KZ-01套与原系统匹配50泄压阀执行器YJ-ZX-01套与原系统匹配51消防应急疏散余压探测器JBF5635套与原系统匹配52消防应急疏散余压探测器JBF5635套与原系统匹配53消防应急疏散余压控制器JBF5692套与原系统匹配54消防应急疏散电动泄压风阀执行器JBF5641套与原系统匹配55一氧化碳探测器KJ-TC-01套与原系统匹配56红外光束感烟探测器JTY-HF-C33套与原系统匹配57可燃气体探测器套与原系统匹配58消防广播音箱3W(壁挂式)套与原系统匹配59警铃DC24V只与原系统匹配60泛海三江回路板防雷模块FL-16台与原系统匹配61泛海三江开关电源PS-03台与原系统匹配62泛海三江开关电源PS-06B台与原系统匹配63北大青鸟回路板子板JBF-11SF-LAS1块与原系统匹配64北大青鸟多线端子板JBF-11SF-CD8BS块与原系统匹配65北大青鸟开关电源BYF-PC03A台与原系统匹配66北大青鸟开关电源YJG5201台与原系统匹配67开关电源DC36 10A及以下规格台与原系统匹配68开关电源DC24 10A及以下规格台与原系统匹配69开关电源DC5V 10A以及下规格台与原系统匹配70蓄电池12V2AH及以下规格台与原系统匹配71蓄电池12V4AH 台与原系统匹配72蓄电池12V4.5AH 台与原系统匹配73蓄电池12V7AH台与原系统匹配74蓄电池12V10AH台与原系统匹配75蓄电池12V17AH台与原系统匹配76蓄电池12V20AH台与原系统匹配77蓄电池12V24AH台与原系统匹配78蓄电池12V38AH台与原系统匹配79微型打印机台与消防主机匹配80打印纸卷与消防主机匹配81手动报警按钮复位钥匙只与手报按钮匹配82消防主机钥匙只与消防主机匹配83保险管1A、2A、3A、5A、6A、8A、10A、15A、20A、25A、30A只与现场设备匹配消火栓喷淋系统序号产品名称规格型号单位备注1室内消火栓SN65个与原系统匹配2减压稳压栓SNJ65个与原系统匹配3旋转栓SNZ65个与原系统匹配4旋转型减压稳压栓SNZW65个与原系统匹配5水带8-65-25条与原系统匹配6接扣KD65付与原系统匹配7水枪0219支与原系统匹配8自救式卷盘20m个与原系统匹配9自救式卷盘25m个与原系统匹配10水力警铃个与报警阀配套11延迟器个与报警阀配套12压力开关DN15个与报警阀配套13末端试水装置DN25个与原系安匹艷14马鞍水流指示器DN50个与原系统匹配15马鞍水流指示器DN80个与原系统匹配16马鞍水流指示器DN100个与原系统匹配17马鞍水流指示器DNI50个与原系统匹配18手柄蝶阀D71X-16 DN50个与原系统匹配19手柄蝶阀D71X-16 DN65个与原系统匹配20手柄蝶阀D71X-16 DN80个与原系统匹配21手柄蝶阀D71X-16 DN100个与原系统匹配22手柄蝶阀D71X-16 DN125个与原系统匹配23手柄蝶阀D71X-16 DN150个与原系统匹配24蜗轮蝶阀D371X-16 DN80个与原系统匹配25蜗轮蝶阀D371X-16 DN100个与原系统匹配26蜗轮蝶阀D371X-16 DN150个与原系统匹配27信号蝶阀XD7IX 16 DN5O个与原系洗匹配28信号蝶阀XD71X-16 DN65个与原系统匹配29信号蝶阀XD71X-16 DN80个与原系统匹配30信号蝶阀XD71X-16 DN100个与原系统匹配31信号蝶阀XD71X-16 DN150个与原系统匹配32闸阀Z45T-16 DN25个与原系统匹配33闸阀Z45T-16 DN40个与原系统匹配34闸阀Z45T-16 DN50个与原系统匹配35闸阀Z45T-16 DN65个与原系统匹配36闸阀Z45T-16 DN80个与原系统匹配37闸阀Z45T-16 DN100个与原系统匹配38闸阀Z45T-16 DN150个与原系统匹配39止回阀DN50与原系统匹配40止回阀DN65与原系统匹配41止回阀DN80与原系统匹配42止回阀DN100个与原系统匹配43止回阀DN150个与原系统匹配44铜截止阀J11T-16T DN25个与原系统匹配45铜截止阀JUT-16T DN32个与原系统匹配46铜截止阀J11T-16T DN40个与原系统匹配47钢截止阀J11T-16T DN50个与原系统匹配48铜截止阀J11T-16T DN65个与原系统匹配49铜球阀DN15个与原系统匹配50铜球阀DN20个与原系统匹配51铜球阀DN25个与原系统匹配52铜球阀DN40个与原系统匹配53铜球阀DN50个与原系统匹配54铜球阀DN65个与原系统匹配55铜球阀DN80个与原系统匹配56Y形过滤器DN15个与原系统匹配57Y形过滤器DN20个与原系统匹配58Y形过滤器DN25个与原系统匹配59Y形过滤器DN40个与原系统匹配60Y形过滤器DN50个与原系统匹配61Y形过滤器DN65个与原系统匹配62Y形过滤器DN80个与原系统匹配63Y形过滤器DN100个与原系统匹配64Y形过滤器DN150个与原系统匹配65橡胶软接头KXT-16 DN50个与原系统匹配66橡胶软接头KXT-16 DN65个与原系统匹配67橡胶软接头KXT-16 DN100个与原系统匹配68橡胶软接头KXT-16 DN150个与原系统匹配69直立型喷头DN15套与原系统匹配70下垂型喷头DN15套与原系统匹配71隐蔽式喷头DN15套与原系统匹配72侧喷喷头DN15套与原系统匹配73吸热盘Φ200个与原系统匹配74吸热盘Φ300个与原系统匹配75吸热盘Φ400个与原系统匹配76压力表0-1.6MPa个与原系统配套77压力表0-2.5MPa个与原系统配套78减压阀DN100台与原系统配套79减压阀DN150台与原系统配套80室外消火栓SS100/65台与原系统配套81水泵接合器DN100台与原系统配套82安全阀DN100台与原系统配套83安全阀DN150台与原系统配套84真空压力表-0.1~1.0MPa个与原系统配套85低压压力开关0-1.6M MPa个与原系统配套86流量开关个与原系统配套87浮球阀DN65及以下规格个与原系统配套88遥控浮球阀DN100台与原系统配套89遥控浮球阀DN150台与原系统配套90压力变送器0-1.6MPa只与原系统配套91液位传感器4-20mA输出 6米量程及以下规格只与原系统配套92液位显示器台与原系统配套93热镀锌钢管DN80及以下规格支与原系统配套94各种沟槽管件DN200及以下规格个与原系统配套95各种丝接管件DN80及以下规格个与原系统配套96法兰盘DN200及以下规格个与原系统配套97焊接弯头DN150以下规格个与原系统配套与原系统配套98油漆大红桶与原系统配套99沥青漆黑色桶与原系统配套100密封胶垫（圈）各规格套与原系统配套101螺栓各规格（含螺母及配件）套与原系统配套102O形圈个与原系统配套应急照明及疏散指示类序号产品名称型号及规格单位备注1壁挂式双头应急灯LED应急套与原系统匹配2单面嵌入式指示灯YJDB-L13套与原系统匹配3壁挂式安全出口灯YJD-LB15套与原系统匹配4单向疏散指示灯YJD-LB15C套与原系统匹配5双向疏散指示灯YJD-LB16A套与原系统匹配6应急单管荧光灯YJDZY301 l*10W套与原系统匹配77应急双管荧光灯YJDZ-Y301 2*40套与原系统匹配84寸立式应急筒灯YJDZ L29. T套与原系统匹配9911寸吸頂应急灯YJD-ZL28 0400套与原系统匹配10应急照明灯LED 5W套与原系统匹配11双头应急照明灯220Y 2*3W套与原系统匹配12单面疏散指示灯（向左）LED 5W及以下规格套与原系统匹配13单面疏散指示灯（向右）LED 5W及以下规格套与原系统匹配14双面疏散指示灯（向左）LED 5W及以下规格套与原系统匹配15双面疏散指示灯（向右）LED 5W及以下规格套与原系统匹配16双面双向疏散指示灯LED 5W及以下规格套与原系统匹配17安全出口标志灯LED 5W及以下规格套与原系统匹配18楼层指示灯LED 5W及以下规格套与原系统匹配19地面单向诱导灯（向左）MBLZD1LR0EI2WABI套与原系统匹配20地面单向诱导灯（向右）M B! ZD-ll.ROIiI2WABI套与原系统匹配21声光控开关（带强投功能）250V 10A套与原系统匹配防排烟系统序号产品名称型号及规格单位备注1按钮开关L38-20XS套与原系统匹配2指示灯AD16-22D/S套与原系统匹配3启停按钮YJ139-11BN套与原系统匹配4转换开关LW5系列套与原系统匹配5风管软接头套与原系统匹配6风机减振垫个与原系统匹配7单层百叶风口个与原系统匹配8双层百叶风口个与原系统匹配9自垂百叶风口个与原系统匹配防火卷帘门系统序号产品名称型号及规格单位备注1手动按钮开关盒套与原系统匹配2防火卷帘门限位器套与原系统匹配3防火卷帘门控制器套与原系统匹配4防火卷帘电机台与原系统匹配5卷帘门电机刹车线包套与原系统匹配6防火卷帘门刹车装置套与原系统匹配7卷帘门熔断器（温控速放器）套与原系统匹配8开关盒复位锁芯+钥匙套与原系统匹配气体灭火系统及灭火器序号产品名称型号及规格单位备注1放气指示灯JBF5180套与原系统匹配2紧急启停按钮JBF5184套与原系统匹配3手自动转换开关JBF5185C套与原系统匹配4电磁阀终端匹配器个与原系统匹配5启动电磁阀个与原系统匹配6气瓶压力开关个与原系统匹配7气瓶压力表个与原系统匹配8气瓶高压软管条与原系统匹配9喷嘴个与原系统匹配10手提式干粉灭火器 ABC2KG个与原系统匹配11灭火器箱2KG-2个与原系统匹配12手提式干粉灭火器ABC3KG个与原系统匹配13灭火器箱3KG-2个与原系统匹配14手提式干粉灭火器ABC4KG个与原系统匹配15灭火器箱4KG-2个与原系统匹配16手提式干粉灭火器ABC5KG个与原系统匹配17灭火器箱5KG-2个与原系统匹配其他类序号产品名称型号及规格单位备注1KBO控制保护开关CPS-125消防型125A及以下规格套与原系统匹配2双电源开关380V 3P 63A及以下规格套与原系统匹配3双电源开关380V 4P 63A及以下规格套与原系统匹配4中间继电器220V 16A及以下规格套与原系统匹配5中间继电器380V 16A及以下规格套与原系统匹配6中间继电器24V 10A及以下规格套与原系统匹配7热继电器JR36-160 63A以下规格套与原系统匹配8接触器CJX2(S)-9511及以下规格AC220V 套与原系统匹配9接触器CJX2(S)-9511及以下规格AC380V套与原系统匹配10接触器CJ20-250A及以下规格AC220V 套与原系统匹配11接触器CJ20-250A及以下规格AC380V套与原系统匹配12空气开关1P 63A及以下规格套与原系统匹配13空气开关2P 63A及以下规格套与原系统匹配14空气开关3P 63A及以下规格套与原系统匹配15空气开关4P 63A及以下规格套与原系统匹配16空气开关（带漏保）2P 63A及以下规格套与原系统匹配17空气开关（带漏保）3P 63A及以下规格套与原系统匹配18空气开关（带漏保）4P 63A及以下规格套与原系统匹配19空气开关塑壳断路器380V 3P 100-315A套与原系统匹配20空气开关塑壳断路器380V 4P 100-315A套与原系统匹配21时间继电器套与原系统匹配22变压器380V-24V套与原系统匹配23变压器220V-24V套与原系统匹配24脱扣线圈DC24V套与原系统匹配25相序保护器单相套与原系统匹配26相序保护器三相套与原系统匹配27铜鼻子DT-300及以下规格套与原系统匹配28母线铜排6*60*1000及以下规格套与原系统匹配29二极管套与原系统匹配30电阻套与原系统匹配31喇叭DC5V套与原系统匹配32喇叭DC12V套与原系统匹配33喇叭DC24V套与原系统匹配34接线端子排40P 10A及以下规格套与原系统匹配注：1、清单中未列及部分，根据市场行情价及网购单价对比，单价为500元以下配件也为乙方自行更换维修。2、配件规格型号不限于上表中型号，同类产品根据技术参数属于清单之列的也属于自行更换配件。附件十三：年度维保计划表重庆鲁能物业服务有限公司建筑消防设施维保计划表编号：LNWY-ZDS-工程-通用-09-006版本：B/2表格生效期：2024/08/01序号系统名称检查及维护内容维保周期维保区域 备注时间安排 一消防供配电设施消防配电柜（箱） 自备发电机组 储油设施 应急电源 联动试验 二火灾自动报警系统火灾探测器 手动报警按钮 火灾显示盘监管装置 警报装置 火灾报警控制器 消防联动控制器CRT图形显示装置 三消防供水设施消防水池 消防水箱 稳(增)压泵及气压水罐 控制柜除尘 消防水泵及控制柜 水泵接合器 室外、接合器保养 阀门 四消火栓灭火系统室内消火栓 消防水枪 室外消火栓 消防炮 启泵按钮 联动控制功能 五自动喷水系统报警阀组 末端试水装置 水流指示器 探测、控制装置 充、排气装置 联动控制功能 六气体灭火系统瓶组与储罐 检漏装置 紧急启/停功能 启动装置、选择阀 联动控制功能 通风换气设备 备用瓶切换 七机械加压送风系统送风口 送风机 控制柜线路端子紧固 送风量、风速、风压 联动控制功能 八机械排烟系统自然排烟设施 排烟阀、电动排烟窗、电动挡烟垂壁、排烟防火阀 控制柜线路端子紧固 排烟风机 排烟风量、风速 联动控制功能 九应急照明疏散指示系统照度测试 应急灯功能测试 十应急广播系统扬声器 功放、卡座、分配盘 联动控制功能 十一消防专用电话测试消防电话主机与电话分机、插孔电话之间通话质量 十二防火分隔防火门 防火门监控器 防火卷帘 电动防火阀 联动控制功能 十三电气火灾监控系统电气火灾监控探测器 报警主机外观及运行状态 十四消防电源监控系统消防电源监控器消防电源监控器主机十五消防电梯报警联动，检查电梯自动迫降功能 十六灭火器外观检查 十七其他设施疏散引导箱 十八室外设备防腐室外给水管网室外消火栓箱、稳压设备及阀门室外消火栓、水泵接合器室外配电箱、电气管线消防风机、风阀及风管十九可燃气体报警可燃气体探测器可燃气体报警控制器二十自动跟踪射流电磁阀现场控制盘灭火装置自动跟踪射流灭火系统主机二十一消防培训消防控制室值班人员、工程人员、安保人员操作培训 二十二故障处理 管理单位签收： 维保单位： 附件十四：月（季）度维保计划表月维保计划表（月/季检）项目名称计划维保区域系统类别维保设备维保频次计划日期检测部位检测数量维保人员 管理单位负责人确认火灾自动报警系统火灾报警控制器每月/次消防联动控制器每月/次消防控制室图形显示装置每月/次感烟探测器测试每月/次感温探测器测试每月/次手动报警按钮测试每月/次声光报警器装置每月/次监管装置每月/次火灾显示盘每月/次消火栓按钮测试每月/次消防联动测试每月/次消防广播通讯系统消防广播测试每月/次消防广播主机每月/次消防电话分机通讯测试每月/次消防供水及消火栓设施室内消火栓每月/次室内消火栓泵每月/次室内消火栓泵控制柜每月/次室外消火栓每月/次室外消火栓泵控制柜每月/次减压阀每月/次水泵接合器每季/次稳压泵组稳压罐相关设备每月/次消防水池及高位水箱每月/次阀门每月/次室内消火栓水压测试每月/次室外消火栓水压测试每月/次水泵联动控制功能每月/次自动喷水灭火系统报警阀组测试每月/次末端试水装置每月/次水流指示器每月/次喷头每月/次喷淋泵组每月/次喷淋泵控制柜每月/次喷淋泵联动控制功能每月/次防排烟系统送风口及送风阀每月/次正压送风机每月/次正压风口联动风机每月/次排烟口及排烟阀每月/次（电动）防火阀每月/次排烟风机每月/次防火阀联动风机每月/次风机控制柜每月/次气体灭火系统七氟丙烷气体灭火装置每月/次手自动开关及启停按钮每月/次气体灭火控制器（盘）每月/次气体灭火联动测试每月/次应急照明系统应急照明灯具每月/次应急照明电源盘及电池每月/次应急照明控制器每月/次防火分隔防火门每月/次防火门监控器每月/次电动闭门器每月/次门磁开关每月/次防火门卷帘门每月/次防火门联动功能每月/次消防配电及电梯消防配电柜(箱)每月/次消防电梯联动每月/次灭火器灭火器每月/次电气火灾监控系统电气火灾监控探测器每月/次电气火灾监控主机每月/次消防电源监控系统消防电源监控器每月/次消防电源监控主机每月/次可燃气体报警系统可燃气体探测器可燃气体报警控制器自动跟踪射流灭火系统电磁阀现场控制盘灭火装置自动跟踪射流灭火系统主机注：月度维保计划表可根据前期工作及现场情况适时调整。附件3：技术规范书一、本次招标内容本次招标内容为重庆鲁能物业服务有限公司委托的中国星网共享服务有限公司雄安运控中心园区综合保障服务项目消防维保服务，招标范围明细如下：管理范围包括：1.1中国星网共享服务有限公司雄安运控中心园区综合保障服务项目的火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、应急照明和疏散指示系统、消防供配电设施、防火分隔设施、自动跟踪定位射流灭火系统、建筑灭火器、联动测试、广播系统、消防水箱清洗等。项目现有高位水箱18立方米，消防水池510立方米。1.2消防维保服务面积约为9970平方米。二、服务地点中国星网共享服务有限公司雄安运控中心园区项目地点：河北省雄安新区容城县晾马台镇崇明庄村具体负责服务区域及工作内容包括：依照消防年检检测内容及要求，对全部区域内消防系统设施设备进行功能性、规范性检测。三、工作要求及工作标准3.1消防维保内容及标准1.1、消防设备维保标准序号系统名称子项目维保内容测试周期及数量1火灾自动报警系统火灾报警控制器1.1.1火灾报警控制器接收火灾探测器及其他火灾报警触发器件的火灾报警信号，发出火灾报警声、光信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持，直至手动复位。当火灾和故障均发生时，火灾应优先发出声光报警信号；1.1.2触发火灾探测器或手动报警按钮,测量报警时间小于3S，记录控制器火警显示的指示情况、声光报警信号及打印情况，核对显示位置与火灾探测器地理位置是否相符1.1.3火灾报警控制器控制输出模块启动功能正常，联动功能正常，接收现场设备反馈功能正常。每月全部检查一遍消防联动控制器1.2.1控制功能、负载功能、故障报警功能、消音功能、复位功能、短路隔离保护功能、自检功能、屏蔽功能、信息显示与查询功能、电源自动转换功能等基本功能。1.2.2能接收来自相关火灾报警控制器的火灾报警信号和连接的消火栓按钮、水流指示器、报警阀、气体灭火系统启动按钮等触发器件发出的报警（动作）信号，显示报警（动作）区域、所在部位，发出报警（动作）声、光信号，声信号应能手动消除，光信号应保持至消防联动控制器复位。1.2.3根据建筑消防设施设置情况，消防联动控制器在接收到火警信号（联动触发信号）后，应能按设定的控制逻辑对其连接的相关受控消防设备发出启动信号（联动控制信号）并应有光指示，指示启动设备名称和部位，记录启动时间和启动设备总数，光指示应保持至消防联动控制器复位；消防联动控制器应在受控设备动作后收到联动反馈信号并应有反馈光指示，指示设备名称和部位，显示相应设备状态，光指示应保持至受控设备恢复；消防联动控制器在发出启动信号后10s内未收到要求的反馈信号，启动光信号应闪亮，显示相应的受控设备，保持到消防联动控制器收到反馈信号。1.2.4能以手动和自动两种方式完成相应的控制功能，并指示状态，具有对每个受控设备进行手动控制的功能，对消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备以及预作用阀组启动电磁阀、雨淋阀组启动电磁阀、电动排气阀等设备，消防控制室有手动直接控制装置，由专用线路连接。1.2.5当输入/输出模块总数少于50个时，使所有模块处于动作状态；模块总数不少于50个时，使至少50个模块同时处于动作状态；查看控制器启动信息分别记录、显示情况。每月全部检查一遍CRT图形显示装置1.3.1监控状态与火灾报警控制器通讯正常1.3.2监控状态下接收并显示火灾报警控制器发送的火灾报警信息、故障信息、隔离信息、屏蔽信息和监管功能信息正常，核对信息与地理位置的准确性1.3.3联动测试状态接收和显示火灾报警、联动控制、反馈信号功能正常每月全部检查一遍消防设备电源监控器1.4.1接收并显示其监控的所有消防设备的主电源和备用电源的实时 工作状态信息1.4.2监控状态下，模拟电源监控故障，100s内发出故障声光信号，显示并记录故障的部位、类型和时间每月全部检查一遍电气火灾监控设备1.5.1电气火灾监控器接收来自探测器的监控报警信号，并在10 s/内发出声、光 报警信号，指示报警部位，记录报警时间，并予以保持，直至手动复位1.5.2测试报警响应时间，检查监控器的报警信息记录和显示情况。每月全部检查一遍可燃气体报警控制器1.6.1接收来自可燃气体探测器及其他报警触发器件的报警信号，发出可燃气体报警声光信号，指示报警部位，记录报警时间，核对显示位置与报警物理位置是否相符每月全部检查一遍消防设备应急电源1.7.1正常监视状态时，切断主电源，观察是否自动转换到蓄电池供电，控制器是否发出主电源故障声光信号。恢复主电源，观察是否自动转换到主电源供电，主电源故障声光信号是否恢复。每月全部检查一遍火灾探测器、手动报警按钮1.8.1火灾探测器输出火警信号，火灾探测器报警确认灯动作，火灾报警控制器复位前予以保持。1.8.2触发火灾探测器或按下手动报警按钮试验探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；撤消触发源后，查看探测器的复位功能并核对地理位置是否与火灾报警控制器显示一致。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍消火栓按钮1.9.1按下消火栓按钮动作，消火栓按钮启动确认灯应点亮并保持，火灾报警控制器应发出声、光报警信号。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍火灾警报警1.10.1接收到火灾报警控制器联动或手动启动信号后发出警报声响和曝闪灯光，手动复位前警报声、曝闪灯光予以保持，用声级计在距警报器3米远处测量警报声强，记录测量值。环境噪声大于60dB的场所，声警报的声压级高于背景噪声15dB。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍输入输出模块1.11.1启动功能正常，火灾报警控制器向输入输出模块发出启动控制信号，输出模块应在3s内动作，并点亮启动指示灯；设备动作后反馈输入输出模块信号点亮动作指示灯。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍火灾显示盘1.12.1火灾显示盘设定的显示区域火灾探测器报警后，火灾报警控制器发出的火灾报警信号后3s内发出火灾报警声、光信号，显示火灾发生部位，火灾报警声信号能手动消除，再次有火灾报警信号输入时，应再次启动声信号，火灾报警光信号应保持至火灾报警控制器复位。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍可燃气体探测器1.13.1探测器施加浓度为探测器报警设定值的可燃气体标准样气，探测器的报警确认灯应在30s内点亮并保持。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍电气火灾监控探测器、线性感温火灾探测器1.14.1被保护线路剩余电流达到报警设定值时，报警器应在30s内发出报警信号，点亮报警指示灯。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍消防广播控制设备1.15.1 MP3播放机、磁带机、CD机、呼叫控制器、功率放大器、音量控制器等应正常。每月全部检查一遍消防广播扬声器1.16.1扬声器在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15db,语音清晰。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍消防电话 主机1.17.1消防电话总机应能呼叫任意一部消防电话分机，并能同时呼叫多部消防电话分机。每月全部检查一遍消防电话分机、电话插孔1.18.1分机呼叫消防电话总机通话语音清晰，多部分机同时呼叫消防电话总机时，总机应能选择与任意一部或多部分机通话。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍2消防给水与消火栓系统市政管网 的压力和 供水能力2.1.1当市政给水管网设有市政消火栓时，其平时运行工作压力不应小于0.14MPa, 火灾时水力最不利市政消火栓的出流量不应小于15L/s,且供水压力从地面 算起不应小于0.10MPa。每月全部检查一遍消防水池水位检查2.2.1消防水池的水位应满足设计要求(根据图纸确定水池容量)，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。每月全部检查一遍消防水箱水位检查2.3.1消防水箱的水位应满足设计要求(根据图纸确定水箱容量)，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。每月全部检查一遍高位消防 水池水位检查2.4.2高位消防水池的水位应满足设计要求(根据图纸确定水池容量)，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。每月全部检查一遍消防水泵2.5.1手动启动消防水泵，查看运行情况及反馈信号。2.5.2模拟压力开关或流量开关信号自动启动消防水泵运转一次。2.5.3模拟主泵故障信号，备用泵应自动投入运行。2.5.4消防水泵的出流量和压力符合设计要求，根据压力表或流量计进行计量。每月全部检查一遍气压水罐2.6.1压力和有效容积应满足设计要求每月全部检查一遍减压阀2.7.1读取减压阀前后压力表读数，减压阀前后的压力符合设计值2.7.2减压阀流量和压力符合设计值每月全部检查一遍阀门2.8.1雨淋阀的附属电磁阀可正常启动2.8.2电动阀和电磁阀的供电和启闭性能正常2.8.3全部控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态2.8.4室外阀门井中，进水管上的控制阀门处于全开启状态每月全部检查一遍放水试验2.9.1末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，系统启动、报警功能以及出水情况应正常。每月不低于总数量34%,每季度全部检查一遍外观检查2.10.1消火栓外观和漏水检查2.10.2消防水泵接合器接口及附件检查2.10.3消防水池、消防水箱结构材料检查2.10.4消火栓、消防水泵接合器、消防水泵房、消防水泵、减压阀、报警阀和阀门标识检查。每月不低于总数量34%,每季度全部检查一遍联动控制功能2.11.1根据系统联动控制逻辑设计文件的规定，对消火栓系统的联动控制功能进行检查，功能正常。每月全部检查一遍消防泵手动控制功能2.12.1手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵启动控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵启动。2.12.2手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵停止控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵停止运转。每月全部检查一遍3自动喷水灭火系统消防水泵3.1.1消防水泵手动启动功能正常，当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件（压力开关或流量开关动作）启动运转一次。3.1.2手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵启动控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵启动。3.1.3手动操作消防联动控制器直接手动控制单元的消防泵停止控制按钮、按键，对应的消防泵控制箱、柜应控制消防泵停止运转。每月全部检查一遍电磁阀3.2.1电磁阀启动功能正常每月全部检查一遍控制阀门3.2.1全部控制阀门采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态3.2.2末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行一次放水试验，系统启动、报警功能以及出水情况应正常。每月不低于总数量34%,每季度全部检查一遍喷头3.3.1外观完好，无变形和附着物、悬挂物每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍消防泵控制柜（箱）3.4.1消防泵控制箱、柜手动控制功能正常每月全部检查一遍末端试水装置3.5.1末端试水装置进行放水试验，水流指示器功能正常，报警信号能传输至火灾报警控制器。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器3.6.1水流指示器、压力开关、信号阀、液位探测器输出报警电信号功能正常并传输至火灾报警控制器。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍湿式报警阀组3.7.1主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象，主阀前后压力表读数准确及两表压差符合要求(<0.01MPa)。3.7.2延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声响亮，排水系统排水畅通。3.7.3压力开关报警信号能传输至火灾报警控制器每月全部检查一遍湿式、干式喷水灭火系统联动控制功能3.8.1开启最不利点末端试水装置后，水流指示器、报警阀组、力开关及警铃等组件能正常动作，能将信号传输至消防水泵控制柜启动消防水泵，火灾报警控制器显示相应的反馈信号。每月全部检查一遍预作用报 警阀组和干式报警阀组3.9.1主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象3.9.2延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声响亮，排水系统排水畅通。3.9.3检查充气装置启停准确，充气压力值符合要求，加速排气压装置排气速度正常，电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔(控制腔)锁定到位，阀前稳压值符合设计要求(不得小于0.25MPa)。每月全部检查一遍预作用式喷水灭火系统3.10.1预作用装置的消防泵、预作用阀组、排气阀前电动阀的启动和停止按钮，火灾报警控制器能直接手动控制预作用阀组的开启。每月全部检查一遍雨淋报警阀组3.11.1主阀锈蚀状况，各个部件连接处无泄漏现象。3.11.2延时装置排水畅通，压力开关动作灵活并迅速反馈信号，主阀复位到位，警铃动作灵活，铃声响亮，排水系统排水畅通。3.11.3电磁阀动作灵敏，主阀瓣复位严密，主阀侧腔(控制腔)锁定到位，阀前稳压值符合设计要求(不得小于0.25MPa)。每月全部检查一遍雨淋系统3.12.1消防泵、雨淋阀组的启动和停止功能，火灾报警控制器能直接手动控制雨淋阀组的开启。3.12.2火灾确认后，雨淋报警阀能动作并联动消防水泵启动；压力开关应动作；火灾报警控制器显示水流指示器、压力开关报警信号、电动阀动作信号及水泵动作后的反馈信号。每月全部检查一遍水幕系统3.12.1消防泵、水幕阀组的启动和停止功能，火灾报警控制器能直接手动控制水幕阀组的开启。每月全部检查一遍水幕系统3.12.2用于保护防火卷帘的水幕系统的联动控制功能，系统火灾确认后，水幕阀组应能动作并联动消防水泵；压力开关应动作；消防控制设备应显示水流指示器、压力开关报警信号、电动阀动作信号及水泵动作后的反馈信号，火灾报警控制器显示消防水泵、电磁阀和压力开关的动作情况。3.12.3用于防火分隔的水幕系统的联动控制功能，系统火灾确认后，水幕阀组应能动作并联动消防水泵；压力开关应动作；消防控制设备应显示水流指示器、压力开关报警信号、电动阀动作信号及水泵动作后的反馈信号，火灾报警控制器显示消防水泵、电磁阀和压力开关的动作情况。每月不低于总数量9%，每年全部检查一遍4防排烟系统防排烟风机4.1.1手动开启风机，风机应正常运转2.0h,叶轮旋转方向正确、运转平稳、无异常振动与声响。4.1.2核对风机的铭牌值，并应测定风机的风量、风压、电流和电压，其结果应与设计相符。4.1.3火灾报警控制器手动直接控制风机的启动、停止，风机的启动、停止状态信号应能反馈到火灾报警控制器。每月不低于总数量34%,每季度全部检查一遍送风口、排烟口或排烟阀4.2.1进行手动开启、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠，远距离控制机构的脱扣钢丝连接不应松弛、脱落。4.2.2模拟相应区域火灾报警后同一防火分区的常闭送风口和同一防烟分区内的排烟阀或排烟口应联动开启。4.2.3阀门开启后的状态信号应能反馈到火灾报警控制器4.2.4阀门开启后应能联动相应的风机启动。每月不低于总数量17%,每半年全部检查一遍排烟防
投标 / 标书制作要点（原创）
本综合保障服务 消防维保服务 消防水箱 消防水池涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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