中山市老旧小区改造工程招标公告（中山市石岐街道城市建设和管理局2025）
工程造价咨询
关于为【中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目概算审核】公开选取【工程造价咨询】机构的公告
2025-06-30 15:30 ，在广东省网上中介服务超市为中山市石岐街道城市建设和管理局 公开选取工程造价咨询中介服务机构，现将相关事项公告如下：
此项目采用多选一的直接选取方式，项目业主将在报名的若干家中介机构中，自主选定一家作为中选机构，未被选中的机构不应有任何异议。
项目业主
中山市石岐街道城市建设和管理局
采购项目名称
中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目概算审核
中介服务事项
无（属于非行政管理的中介服务项目采购）
投资审批项目
否
采购项目编码
442000001MB2E104402506242192
项目规模
其他
项目规模说明 本项目改造范围位于中山市石岐街道悦来路片区，总用地面积约为 1524377平方米（合计约2286亩），改造范围内涉及建筑面积约为419239平方米，建筑物约217栋建筑，总户数为3385户。项目总投资为11197.15万元。
所需服务
工程造价咨询
服务内容
本项目改造范围位于中山市石岐街道悦来路片区，总用地面积约为 1524377平方米（合计约2286亩），改造范围内涉及建筑面积约为419239平方米，建筑物约217栋建筑，总户数为3385户。项目总投资为11197.15万元。服务内容：按照初步设计图纸及相关规范和文件要求、对概算报告（送审稿）进行审核并出具工程概算审核报告。
中介机构要求
仅承诺服务即可
其他要求说明：
需办理中山市建设工程企业管理和诚信平台的工程造价咨询类别登记。
服务时限说明
按合同约定
服务金额
暂不做评估与测算
金额说明
服务费金额约为9.26万元，具体以合同约定为准。
选取中介服务机构方式
直接选取
是否选取中介
是
选取的中介服务机构
广东鼎建工程咨询监理有限公司,广东智鹏工程项目管理有限公司,广东科瑞工程咨询有限公司
选取理由
服务响应快，服务质量好。
截止报名时间
2025-06-30 15:30
业主单位咨询电话
中山市石岐街道城市建设和管理局 （登录后查看）
采购需求书下载
附件1_中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目招标方式.pdf
附件+中介服务机构失信行为情形的提醒.pdf
中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目.pdf
广东省网上中介服务超市已经向符合资质条件的在库中介服务机构的业务授权人手机号码和中介专属网页发送通知，诚邀符合资质条件的在库中介服务机构登录中介专属网页进行报名。
中山市公共资源交易中心 2025-06-26
附件广东省工程招标核准意见表项目名称：中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目项目代码：2412-442000-04-05-815639招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计核准核准核准建筑工程核准核准核准安装工程监理主要设备重要材料其他核准意见：一、依据《必须招标的工程项目规定》及相关规定，核准项目“设计、建筑工程（含安装）”全部委托招标代理机构组织公开招标；二、请按照规定在广东省招标投标监管网（http://zbtb.gd.gov.cn）发布有关招标投标信息；三、项目代码：2412-442000-04-05-815639。核准部门盖章2025年月日16中介服务机构失信行为情形的提醒各中介服务机构：按照《广东省网上中介服务超市管理办法》（粤办函〔2020〕332号）第二十六条、第二十七条、第二十八条和第二十九条规定，中介服务机构出现以下情形，将按照相关规定进行处理。请中介机构报名项目前认真阅读采购公告，自觉遵守中介超市相关规定。特此提醒：一、中介服务机构存在下列行为之一的，中介超市运营机构核实后，记为失信预警：（一）因不符合项目全部报名条件，中选后被取消中选资格的；（二）因未全面、准确理解项目公告信息，在中选后无法满足服务要求而放弃中选资格的；（三）项目业主证明中介服务机构在服务过程中无法满足其正当的合理的服务需求的；（四）中介服务机构中选项目后，无正当理由放弃中选资格的；（五）中介服务机构中选后5个工作日内不主动联系项目业主，项目业主、运营机构通过系统登记的联系方式均未能取得联系的；（六）项目业主对服务项目给予“不满意”或“非常不满意”评价，并对中介服务机构不良行为提供书面说明的；（七）中介服务机构在收到失信预警通知书后，无正当理由，拒绝向运营机构提供说明材料的。二、中介服务机构存在下列行为之一的，中介超市管理机构会同有关部门核实后，记为一般失信行为：（一）无正当理由放弃中选结果或不按时与项目业主签订合同的；（二）擅自提高服务收费或变相要求项目业主增加服务费用的；（三）无正当理由不按合同要求的服务时间完成服务的；（四）未按从业规范提供服务，服务质量不达标，因服务成果不符合从业规范要求而被行业主管部门退回的；（五）存在应当回避情形却未回避的；（六）经查实未履行有关守信承诺的；（七）作为投诉人在中介超市1年内3次以上投诉查无实据的；（八）其他应当记为一般失信的行为。三、中介服务机构存在下列行为之一的，中介超市管理机构会同有关部门核实后，记为严重失信行为：（一）提供虚假材料入驻中介超市的；（二）报名同一个项目的不同中介服务机构，使用相同网络地址报名和办理业务的；（三）与项目业主或其他中介服务机构相互串通而扰乱公平竞争秩序的；（四）在提供中介服务时，利用执业之便，谋取不正当利益的；（五）贿赂项目业主、交易当事人和其他有关人员的；（六）违法违规或违反合同约定将项目进行转包或分包的；（七）利用监理、评审、审核等服务优势干预其他中介服务机构日常经营或要求其他中介服务机构进行利益输送的；（八）捏造事实、提供虚假材料、以非法手段取得证明材料进行投诉的；（九）被有关行业主管部门列入有关失信联合惩戒黑名单的；（十）2年内（不计算暂停服务时间）出现一般失信行为累计达到3次的；（十一）无正当理由，拒不接受中介超市管理机构、行业主管部门询问核查、处理结论的；（十二）其他应当记为严重失信的行为。中山市发展和改革局文件中发改石岐投审〔2025〕1号______________________________中山市石岐街道发展改革和统计局关于中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目可行性研究报告的批复中山市石岐街道城市更新和建设服务中心：报来“中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目”可行性研究报告审批申请及相关材料收悉。根据《中山市人民政府关于印发中山市政府投资项目管理办法的通知》（中府﹝2020﹞86号）、《中山市人民政府关于印发中山市全面开展工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》（中府﹝2019﹞86号）等有关规定，经审查，现就项目可行性研究报告批复如下：一、为提升石岐街道城市风貌和悦来路片区人居环境品质，提升居民生活幸福感，根据《中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造—1—工程项目可行性研究报告》及评估报告、用地审核和规划选址意见及《石岐街道党工委（扩大）会议决定事项通知》（﹝2024﹞655号），同意建设“中山市石岐街道悦来路片区老旧小区改造工程项目”，项目代码2412-442000-04-05-815639，项目单位为中山市石岐街道城市更新和建设服务中心。二、项目建设地点：中山市石岐街道西南片区，四至范围北至光明路、南至中山二路、东靠民生路、西临凤鸣路。三、项目建设内容：项目改造范围位于中山市石岐街道悦来路片区，总用地面积约为1524377平方米（合计约2286亩），改造范围内涉及建筑面积约为419239平方米，建筑物约217栋建筑，总户数为3385户。建设内容包括楼梯和公共空间更新改造、建筑配套设施改造、无障碍及适老化设施改造、建筑外立面改造、燃气设施改造、屋面整修、给排水设施改造、道路整治、供配电和照明设施改造、智慧设施提升改造、环卫设施与垃圾分类改造、消防安全保障、小区风貌整治、停车设施整治、公共空间改造、文体活动设施改造等16项。四、项目总投资额11197.15万元，建设所需资金由石岐街道财政解决。五、项目单位应当选择具有相应资质的单位，严格按照本项目可行性研究报告批复的投资规模和建设规模进行初步设计、概算编制。初步设计确定的投资规模、建设规模不得超过本项目可行性研究报告批复的范围；概算总投资额不得超过本项目可行性研究报告—2—批复的估算总投资。六、当项目概算投资（送审概算投资或审核概算投资）超过可行性研究报告批复估算投资的，需按照中府﹝2020﹞86号、中发改投资﹝2019﹞234号和中岐办﹝2021﹞63号的规定办理。七、项目可行性研究报告项目影响效果分析篇：项目全年用电量共计55.93万千瓦时，年综合能耗为68.74吨标煤（当量值），符合《固定资产投资项目节能审查办法》（国家发展和改革委员会令第2号）及省实施办法规定标准，不再单独进行节能审查，不再出具节能审查意见。请项目单位在设计和建设阶段，按照相关节能标准、规范建设，实现节能目标。八、项目单位必须按照法律、法规规定，在完成项目建设用地、规划选址、环境影响评价、水土保持、古树名木保护等相关行政审批手续，并与建设用地权属人协商一致后，才能动工建设。九、建议建立老旧小区改造后的后续管理机制和物业管理方案，保证小区改造成果的可持续性。十、项目雨污水管道改造工程，请注意及时征求街道农业农村局意见，按照相关法规、方案要求做好改造工作。十一、项目如涉及新增建设用地须办理用地手续，未完善用地手续前不得开工。十二、项目的招标投标请严格按照国家和省、市的有关规定执行（招标核准意见见附件）。十三、请项目单位依据本批复编制初步设计，待审查通过后，项—3—目概算书报我局审批。附：审批部门招标核准意见中山市石岐街道发展改革和统计局2025年1月6日公开方式：主动公开抄送：城建局、财政分局、纪工委—4—
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造工程涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。中山市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
