物业服务招标公告（开化县城镇有机更新有限公司2025）
[正在投标][开化县]开化县峰汇院物业服务采购项目的公开招标公告
开化县峰汇院物业服务采购项目招标公告
项目概况
开化县峰汇院物业服务采购项目的潜在投标人应在衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）免费下载获取（下载）招标文件，并于2025年 07 月 18 日 09:30 时（北京时间）前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：ZJTJKH2025-03-04
项目名称：开化县峰汇院物业服务采购项目
预算金额：1188.5122万元
最高限价：1188.5122万元
采购需求：
标项序号
标项内容
简要技术要求、用途
备注
1
开化县峰汇院物业服务采购项目
详见第四章《采购需求》
▲特别说明：
1、本项目每个单项投标报价不能超过单项最高限价且投标总价不能超过最高限价，否则作无效标处理。
2、（1）实际结算价=各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价的总和，面积指产权证上证面积；
（2）未交付空置房实际结算价=未交付各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价*未交付空置房折扣率（7折）的总和。
3、本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.落实政府采购政策需满足的资格要求： / ；
4.本项目的特定资格要求： 无 。
三、获取招标文件：
1.供应商按下述要求获取采购文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台 ”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
2.本项目采购文件实行“衢州市阳光交易服务平台 ”在线申请获取采购文件，不提供纸质版采购文件。供应商获取采购文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台 ”供应商信息入库备案同时办理介质CA 锁。完成介质CA 锁办理预计 2-3 个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。
3.潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理供应商信息入库备案事宜。
4.未办理企业信息入库的供应商，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“* ”号的必填，填好后“提交 ”。供应商须提前申领介质CA 锁及电子签章， 具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
5.CA 办理：
⑴天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 联系电话：400-087-8198 ⑵新点标证通：https://www.ebpu.com/epbzt/index.html 联系电话：0512-58188591
6.采购文件下载：
⑴潜在供应商登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取采购文件(选择采 购公告，进入项目,选择“交易前阶段 ”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目,选择 “交易文件下载 ”)。
⑵投标文件的解密：供应商按照平台提示和采购文件的规定在 30 分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。
7.具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询 0512-58188591、0570-3878007。
四、投标工具
一标通投标制作工具，下载地址：
https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=1155&ZtbSoftType=tballinclusive
联系方式，新点软件客服电话：衢州市阳光交易服务平台技术支持电话：0512-58188591、0570-3878007。
五、解密
1.投标文件开启时间到后，代理机构宣布开始解密，30分钟内投标人应完成投标文件的解密。投标人解密方式：投标人自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https ://q zygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)——投标人身份——我的项目——选择标段—待招标代理开启解密后进行解密操作投标人在规定 的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；投标人因自身原因未在规定时间内完成 解密，则默认自动放弃；
2.代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。
六、开标特别说明
1.投标人必须使用生成电子投标文件的 CA 数字证书解密电子投标文件。
2.开标解密使用投标人上传的电子投标文件。
3.因投标人原因（包括投标人自主选择的 CA 证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。
七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2025年 07 月 18 日 09:30 时（（北京时间）
投标地点（网址）：本项目实行电子投标，应按照本项目招标文件和阳光平台的要求编制、加密并递交投标文件。供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电平台技术支持热线咨询，联系方式：0512-58188591、0570-3878007。
开标时间：2025年 07 月 18 日 09:30 时（（北京时间）
开标地点：开化县公共资源交易中心开标区(开化县凤凰南路2号5楼)开标平台：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅 （ https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallacti on/hall/login）。
八、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
九、其他补充事宜
供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自采购文件公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购单位和采购代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑供应商对采购单位、采购代理机构的答复不满意或者采购单位、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向开化县城镇有机更新有限公司投诉。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：开化县城镇有机更新有限公司、开化县林源置业有限公司
地 址：开化县华埠镇得阳大厦A座502室-1
项目联系人：钟女士
项目联系方式：13587114161
2.采购代理机构信息
名 称：浙江天健工程造价咨询有限公司
地 址：开化县临湖路东方广场A座406、407室
项目联系人：吴女士
项目联系方式：15757050799
3.同级国企采购监督管理部门信息
名 称：开化县国有资本控股集团有限公司
地 址：浙江省衢州市开化县华埠镇江滨中路7号得阳大厦4楼
联系人：汪先生
联系方式：0570-6529569
监督投诉电话：0570-6529569
本次采购的《采购需求》有疑问，请与采购人联系。
开化县城镇有机更新有限公司
开化县林源置业有限公司
浙江天健工程造价咨询有限公司
2025年06月27日
招标文件正文.pdf
开化县峰汇院物业服务采购项目（ZJTJKH2025-03-04）公开招标采购文件（线上电子招投标）采购人：开化县城镇有机更新有限公司开化县林源置业有限公司采购代理机构：浙江天健工程造价咨询有限公司开标时间：二○二五年七月十八日浙江天健工程造价咨询有限公司目录第一章招标公告第二章投标人须知及前附表A、投标人须知前附表B、投标人须知一、总则二、招标文件三、投标文件的编制四、投标文件的递交五、开标、评标和定标六、合同授予第三章合同主要条款第四章采购需求第五章投标文件格式浙江天健工程造价咨询有限公司第一章招标公告项目概况开化县峰汇院物业服务采购项目的潜在投标人应在衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）免费下载获取（下载）招标文件，并于2025年07月18日09:30时（北京时间）前递交（上传）投标文件。一、项目基本情况：项目编号：ZJTJKH2025-03-04项目名称：开化县峰汇院物业服务采购项目预算金额：1188.5122万元最高限价：1188.5122万元采购需求：标项序号标项内容简要技术要求、用途备注1开化县峰汇院物业服务采购项目详见第四章《采购需求》▲特别说明：1、本项目每个单项投标报价不能超过单项最高限价且投标总价不能超过最高限价，否则作无效标处理。2、（1）实际结算价=各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价的总和，面积指产权证上证面积；（2）未交付空置房实际结算价=未交付各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价*未交付空置房折扣率（7折）的总和。3、本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；3.落实政府采购政策需满足的资格要求：/；4.本项目的特定资格要求：无。浙江天健工程造价咨询有限公司，1三、获取招标文件：1.供应商按下述要求获取采购文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。2.本项目采购文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取采购文件，不提供纸质版采购文件。供应商获取采购文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”供应商信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各供应商合理安排办理时间。3.潜在供应商登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理供应商信息入库备案事宜。4.未办理企业信息入库的供应商，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。供应商须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。5.CA办理：⑴天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307联系电话：400-087-8198⑵新点标证通：https://www.ebpu.com/epbzt/index.html联系电话：0512-581885916.采购文件下载：⑴潜在供应商登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取采购文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取采购文件菜单中选择项目,选择“交易文件下载”)。⑵投标文件的解密：供应商按照平台提示和采购文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。7.具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询0512-58188591、0570-3878007。四、投标工具一标通投标制作工具，下载地址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=1155&ZtbSoftType=tballinclusive联系方式，新点软件客服电话：衢州市阳光交易服务平台技术支持电话：0512-58188591、0570-3878007。浙江天健工程造价咨询有限公司，2五、解密1.投标文件开启时间到后，代理机构宣布开始解密，30分钟内投标人应完成投标文件的解密。投标人解密方式：投标人自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login)——投标人身份——我的项目——选择标段—待招标代理开启解密后进行解密操作投标人在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；投标人因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃；2.代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。六、开标特别说明1.投标人必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。2.开标解密使用投标人上传的电子投标文件。3.因投标人原因（包括投标人自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2025年07月18日09:30时（（北京时间）投标地点（网址）：本项目实行电子投标，应按照本项目招标文件和阳光平台的要求编制、加密并递交投标文件。供应商在使用系统进行投标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电平台技术支持热线咨询，联系方式：0512-58188591、0570-3878007。开标时间：2025年07月18日09:30时（（北京时间）开标地点：开化县公共资源交易中心开标区(开化县凤凰南路2号5楼)开标平台：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。八、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。九、其他补充事宜供应商认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自采购文件公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式向采购单位和采购代理机构提出质疑。供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。质疑供应商对采购单位、采购代理机构的答复不满意或者采购单位、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向开化县城镇有机更浙江天健工程造价咨询有限公司，3新有限公司投诉。十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息称：开化县城镇有机更新有限公司、开化县林源置业有限公司址：开化县华埠镇得阳大厦A座502室-1项目联系人：钟女士项目联系方式：135871141612.采购代理机构信息称：浙江天健工程造价咨询有限公司址：开化县临湖路东方广场A座406、407室项目联系人：吴女士项目联系方式：157570507993.同级国企采购监督管理部门信息称：开化县国有资本控股集团有限公司址：浙江省衢州市开化县华埠镇江滨中路7号得阳大厦4楼联系人：汪先生联系方式：0570-6529569监督投诉电话：0570-6529569本次采购的《采购需求》有疑问，请与采购人联系。开化县城镇有机更新有限公司开化县林源置业有限公司浙江天健工程造价咨询有限公司2025年06月27日浙江天健工程造价咨询有限公司，4第二章投标人须知及前附表A、投标人须知前附表序号内容须知1采购项目概况采购人：开化县城镇有机更新有限公司、开化县林源置业有限公司采购需求：开化县峰汇院物业服务采购项目（详见第四章《采购需求》）。项目编号：ZJTJKH2025-03-04采购预算/最高限价：1188.5122万元合同履行期限：暂定三年，接到采购人书面通知后，以中标人实际进驻服务时间起算。2信用查询根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库[2016]125号的规定：1)采购人或采购代理机构在开标当日将对本项目投标人的信用记录进行查询。查询渠道为信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等；2）信用信息查询的截止时点：提交投标文件（响应文件）截止时间前3年内；3）使用规则：被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其它不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的，其投标将被拒绝。3政府采购节能环保产品投标产品若属于节能（环保）产品的，请提供财政部、生态环境部发布有效期内《环境标志产品政府采购品目清单》以及财政部、发展改革委联合发布有效期内《节能产品政府采购品目清单》。《采购需求》中要求提供的产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购产品的，投标人须提供该清单内产品，否则其投标将作为无效标处理。4是否允许进口产品□是否5是否允许转包与分包转包：是否分包：是否6是否接受联合体投标□是否7是否组织踏勘现场投标人自行组织踏勘现场，费用自理。8答疑与澄清投标人如对招标文件有异议，应当于公告发布之日起至公告期限满第7个工作日内，以书面形式向采购人提出，逾期不予受理。9投标有效期投标文件提交截止日起90日内。10电子投标文件的传输递交将由投标文件制作工具制作生成的加密投标文件在投标截止时间前（以上传完成时间为准）上传至衢州市阳光交易服务平台（网址：https://qzygjy.com/）。11联系方式联系电话：0570-6010879、15757050799电子邮箱：50768802@qq.com12投标材料形式、制作及组成1.供应商应准备投标文件，按阳光平台项目采购-电子招投标操作指南及本招标文件要求递交。2.投标文件均由资格证明文件、技术商务文件、报价文件三部分组成。3.中标人在领取成交通知书后需另行提供纸质版投标文件3份（一正二副）。13投标截止时间2025年07月18日09:30时14开标时间及地点开标时间：2025年07月18日09:30时开标地点：开化县公共资源交易中心开标区(开化县凤凰南路2号5楼)开标平台：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。15投标人出席招标会议本项目实行电子交易，投标人代表无须出席开标现场。16中标公告及中标通知书在中标供应商确定之日起2个工作日内发布中标公告及《中标通知书》，中标公告发布网址：衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）。17签订合同时间中标通知书发出之日起15个工作日内。18合同价格条款固定单价合同，以成交价为基准，政策性变化均不允许调整，材料价差变动不准调整。（1）实际结算价=各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价的总和，面积指产权证上证面积；（2）未交付空置房实际结算价=未交付各类型面积及个数（工具间、地下18合同价格条款车位）*投标人各单项投标报价*未交付空置房折扣率（7折）的总和。19履约保证金本项目不收取履约保证金。合同签订时，中标人通过电汇、转账、银行或保险公司（银行或保险公司须在采购人当地有分支机构）出具履约保函向采购人交纳中标金额1.5%的履约保证金。合同履行完毕（验收合格）后15日内无息退还。20投标文件开启程序1.投标文件开启时间到后，代理机构宣布开始解密，30分钟内供应商应完成投标文件的解密。供应商解密方式：供应商自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）——投标人身份——我的项目——选择标段——待代理开启解密后进行解密操作供应商在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；供应商因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃；2.采购代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。21重要提醒1、所有询标流程，均在线上完成，请各投标人务必不要离开电脑太久，并留意手机短信。投标人的联系电话在投标当天保持通信畅通，因通信问题无法联系到投标人造成的后果由投标人自行承担。2.因供应商原因（包括供应商自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件；3、本次招标采用综合评分法。满分为100分，其中报价分值10分，技术商务等分值90分。评标委员会根据投标文件对各投标人的技术、商务等进行量化打分。4、投标人应根据本采购项目的具体应用情况，在报价中充分考虑项目实施中可能发生的一切费用。5、评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：（一）投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价21重要提醒投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价22合同备案中标人与采购人签订合同后，2个日历天内将合同扫描件电子版发送至邮箱：50768802@qq.com；本项目采购合同按规定在衢州市阳光交易服务平台（网址：https://qzygjy.com/)予以备案。浙江天健工程造价咨询有限公司，8B、投标人须知一、总则1、项目概况1.1采购人：开化县城镇有机更新有限公司、开化县林源置业有限公司1.2采购内容：开化县峰汇院物业服务采购项目（详见《采购需求》）1.3项目编号：ZJTJKH2025-03-041.4采购预算/最高限价：1188.5122万元▲2、申请人的资格要求：2.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.2未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；2.3落实政府采购政策需满足的资格要求：/；2.4本项目的特定资格要求：无。3、投标费用不论投标结果如何，投标人均自行承担所有与参加投标有关的全部费用。招标代理费由中标单位支付，招标代理费以年中标金额为计算基数，按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格〔2002〕1980号收费标准的8折收取。招标代理费的收取标准：服费务类率型中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%收款帐户信息如下：户名：浙江天健工程造价咨询有限公司开户银行：浙江开化农村商业银行股份有限公司龙顶支行帐号：201000358857092▲4、投标委托投标人代表无须出席开标现场，电子投标文件中的授权委托书须加盖单位公章。▲5、特别说明浙江天健工程造价咨询有限公司，95.1供应商所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本法人所拥有(且在有效期内)。5.2投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。5.3招标文件中如有描述歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权按公平、合理的原则进行评判，但对同一条款的评判适用于每个投标人。5.4投标文件对实质性条款必须做出承诺并能响应或优于招标文件的规定。投标文件的响应内容必须真实、明确、准确。否则，评标委员会将对其作出不利的评审。6、解释权本招标文件的《采购需求》、《评审办法》解释权归采购人，其余部分归采购代理机构。二、招标文件7、招标文件构成7.1招标文件包括第一章招标公告第二章投标人须知及前附表第三章合同主要条款第四章采购需求第五章投标文件格式7.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，从而对招标文件做出实质性的响应。如果没有按照招标文件的要求提交全部投标文件或资料，没有对招标文件作出实质性响应，其风险应当由投标人自行承担。8、招标文件的修改、澄清8.1采购人或者采购代理机构可以对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，但不得改变采购标的和资格条件。澄清或者修改应当在原公告发布媒体上发布澄清（更正）公告。澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。8.2澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，采购人或者采购代理机构应当在投标截止时间至少15日前(不足15日的，应当顺延提交投标文件的截止时间)。8.3不论采购人向投标人发送的资料文件，还是投标人提出的问题，均采用信息发布网上公告形式，任何口头提问及答复一律无效。浙江天健工程造价咨询有限公司，10三、投标文件的编制9、投标文件的构成▲投标文件均由资格证明文件、技术商务文件、报价文件三部分组成。电子投标文件中须加盖公章部分均采用CA签章。▲9.1资格证明文件9.1.1包括但不限于以下内容：（1）投标声明书（格式附后）；（2）符合参加采购活动应当具备的一般条件的承诺函；（3）法人或者其他组织的营业执照等证明文件扫描件；（4）法定代表人身份证扫描件（正、反面）；（5）法定代表人授权委托书（如为授权委托人参加投标，格式附后）；（6）开标前三年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺书。9.2技术商务文件包括但不限于以下内容：▲（1）政府采购项目供应商技术商务评分索引表；▲（2）采购需求偏离表；（3）业绩证明材料；（4）投标人基本情况；▲（5）投标人拟投入员；（6）项目理解；（7）服务管理组织架构及运行流程；（8）物业管理制度；（9）物业管理具体服务方案；（10）投标人需要说明的其他文件和说明；（11）其他影响投标人资信评分的各类资质证明材料。▲9.3报价文件9.3.1包括但不限于以下内容：（1）投标函（格式附后）；（2）开标一览表（格式附后）；（3）投标报价明细表（格式附后）；浙江天健工程造价咨询有限公司，11（4）承诺函。10、投标文件的语言及计量单位10.1投标文件以及投标人与采购人就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖公章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的投标文件视同未提供。10.2除技术性能中另有规定外，投标文件所使用的计量单位，一律使用法定计量单位。10.3招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。▲11、投标报价11.1投标人的投标报价为含税总价（以人民币为结算单位），实际结算价=各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价的总和，面积指产权证上证面积；未交付空置房实际结算价=未交付各类型面积及个数（工具间、地下车位）*投标人各单项投标报价*未交付空置房折扣率（7折）的总和。本项目已设单项最高限价及总价最高限价，投标人的每个单项投标报价不能超过单项最高限价且投标总价不能超过最高限价，否则作无效标处理。报价应包括为完成招标文件所确定的招标范围内全部工作内容可能发生的各项费用，如人工费（含社保、相关福利费）、公共能耗费（含路灯、楼道灯、公共设备用电、电梯运行电费、二次供水加压电费、办公用水、电、绿化水费）、办公费（开办费、电话、网络费、办公用品开支、办公用品折旧、员工培训费用、小区文化活动）、维修费（含维修工具折旧、小修材料、保洁、绿化养护材料）、设备养护费（含设施设备养护、电梯维保/年检费、化粪池清理费等）、税金、风险、利润等所有费用。如有漏项，视同已包含在其总项目中，合同单价不做调整。11.2投标人对所投项目只能提出一个不变总价，采购单位不接受任何选择价。11.3投标人应按上述条款的要求填写，作为评标委员会选定中标人的标准之一，但不能限制采购单位以其它方式签订合同的权力。12、投标文件的制作、编写要求12.1投标文件按“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”及本招标文件要求制作、加密并递交。12.2投标人应按本招标文件规定的格式和顺序编制并标注页码，投标文件内容不完整、编排混乱导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，为投标人的责任。▲12.3保证所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性，对招标文件作出实质性响应。否则，其投标文件可能被拒绝。13、投标的有效期浙江天健工程造价咨询有限公司，1213.1投标文件提交截止日起90日内。13.2特殊情况下，采购人可与投标人协商延长投标文件的有效期。四、投标文件的递交14、投标文件的上传和递交投标人应在投标文件截止时间前（以上传完成时间为准）将由制作工具制作生成的电子加密投标文件（.QZCGTF）成功上传递交至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/TPBidder/memberLogin?type=13），否则投标无效。15.投标人应当在开标响应截止时间前完成投标文件的上传、递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、递交。开标响应截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回投标文件。开标响应截止时间后递交的投标文件，“衢州市阳光交易服务平台”将予以拒收。16.开标响应截止时间后，投标人不得撤回、修改《投标文件》。五、开标、评标和定标17、开标程序17.1开标形式采购代理机构将按照采购文件规定的时间通过“衢州市阳光交易服务平台”组织开标、开启投标文件，所有投标人均应当准时在线参加。17.2开标准备⑴开标的准备工作由采购代理机构负责落实；⑵采购代理机构将按照采购文件规定的时间通过“衢州市阳光交易服务平台”组织开标、开启投标文件，所有投标人均应当准时在线参加。投标人如不参加开标的，视同认可开标结果，事后不得对采购相关人员、招标过程和开标结果提出异议，同时投标人因未在线参加开标而导致投标文件无法按时解密等一切后果由投标人自己承担。17.3开标原则⑴采购代理机构按本采购文件投标人须知前附表规定的时间和地点开标，投标人未准时参加电子开标的，不得对采购相关人员、开标过程及结果提出异议。⑵开标时出现的无效采购文件，不予评标。18.4开标流程⑴至投标截止时采购代理机构宣布开始开标，宣布开标项目名称等情况，公布在投标截止时间前受理的投标文件的供应商名称；⑵供应商解密供应商解密时间：投标文件开启时间到后，采购代理机构宣布开始解密，30分钟内供应商应完成投标文件的解密。供应商解密方式：投标人自行登录衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅浙江天健工程造价咨询有限公司，13（https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）——投标人身份——我的项目——选择标段——待代理开启解密后进行解密操作，投标人在规定的时间内都已完成解密，则系统自动结束解密；供应商因自身原因未在规定时间内完成解密，则默认自动放弃。采购代理机构导入投标文件成功后进入评标流程。⑶供应商使用生成电子加密投标文件的CA数字证书解密投标文件；⑷采购响应文件解密完成后，开标系统公布供应商名称、解密时间、最终解密状态等内容。⑸进入评标环节，首先对解密成功的供应商进行资格审查，然后对通过资格审查的供应商进行商务技术文件评审，公布商务技术文件得分情况。⑹供应商确认唱标完成后，供应商可通过衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅系统对唱标结果进行确认，未在开标结束前完成在线确认的供应商，衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅系统将视作自动确认。⑺评标结束后，采购代理机构宣布中标候选人。采购代理机构宣布开标会议结束。17.5开标特别说明⑴开标解密使用供应商上传的电子投标文件；⑵因供应商原因（包括供应商自主选择的CA证书、电脑环境、网络等），造成其电子投标文件未解密的，或投标文件解密了，但投标文件无法识别、读取的，视为撤销其投标文件。⑶供应商必须使用生成电子投标文件的CA数字证书解密电子投标文件。特别说明：如遇“衢州市阳光交易服务平台”电子化开标或评标程序调整的，按调整后程序执行。18、组建评标委员会18.1评标工作由评标委员会负责，评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数为7人，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。18.2评标组长由评标委员会成员推荐产生，采购人代表不得担任评标组长。19、组织评标程序采购组织机构要按照采购文件规定的时间、地点及程序组织评标，各评审专家及相关人员应参加评审活动并接受核验、签到，无关人员不得进入评审现场。19.1开启开标场地录音录像采集设备，并确保正常运行。19.2按规定统一收缴、保存评标现场相关人员通讯工具。19.3介绍评审现场的人员情况，宣布评审工作纪律，告知评审人员应当回避情形；组织推选评标委员会组长。浙江天健工程造价咨询有限公司，1419.4宣读提交投标文件的供应商名单，组织评标委员会各位成员签订纸质形式的《政府采购评审人员廉洁自律承诺书》。19.5采购人可以在评标前说明项目背景和采购需求，说明内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。说明应当提交书面材料，并随采购文件一并存档。19.6评标组长召集成员认真阅读招标文件以及相关补充、质疑、答复文件、项目书面说明等材料，熟悉采购项目的基本概况，采购项目的质量要求、数量、主要技术标准或服务需求，采购合同主要条款，投标文件无效情形，评审方法、评审依据、评审标准等。19.7评标委员会对各供应商投标文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，确定是否对招标文件作出实质性响应。19.8评标委员会按招标文件规定的评审方法和评审标准，依法独立对供应商投标文件进行评估、比较，并给予评价或打分，不受任何单位和个人的干预。19.9评标委员会对各供应商投标文件非实质性内容有疑义或异议，或者审查发现明显的文字或计算错误等，及时向评标组长提出。经评标委员会商议认为需要供应商作出必要澄清或说明的，应通知该供应商以书面形式作出澄清或说明。书面通知及澄清说明文件应作为政府采购项目档案归档留存。19.10评标委员会需对采购代理机构唱票或统计的评审结果进行确认，现场监督员应对评审结果签署监督意见。如发现分值汇总计算错误的、分项评分超出评分标准范围、对客观评审因素评分不一致的以及经评标委员会认定评分畸高、畸低的（其总评分偏离平均分30%以上的），应由相关人员当场改正或作出说明；拒不改正又不作说明的，由现场监督员如实记载后存入项目档案资料。19.11评标委员会根据评审汇总情况和招标文件规定确定中标候选供应商排序名单。19.12起草评标报告，所有评标委员会须在评标报告上签字确认。20、评标原则20.1评标委员会必须公平、公正、客观，不带任何倾向性和启发性；不得向外界透露任何与评标有关的内容；任何单位和个人不得干扰、影响评标的正常进行；评标委员会及有关工作人员不得私下与投标人接触。20.2评标中因评标委员会成员缺席、回避或者健康等特殊原因导致评标委员会组成不符合本办法规定的，采购人或者采购代理机构应当依法补足后继续评标。被更换的评标委员会成员所作出的评标意见无效，由更换后的评标委员会重新进行评审。无法及时补足评标委员会成员的，应当停止评标活动，封存所有投标文件和开标、评标资料，并告知供应商择期重新评审的时间和地点。20.3评标委员会判断投标文件的响应性，仅基于投标文件本身而不靠外部证据。浙江天健工程造价咨询有限公司，1520.4财政部令第87号《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十一条规定：使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定一个投标人获得中标人推荐资格，招标文件未规定的采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。非单一产品采购项目，采购人应当根据采购项目技术构成、产品价格比重等合理确定核心产品，并在招标文件中载明。多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按前款规定处理。20.5评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。20.6评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。21、投标文件的澄清21.1对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当以书面形式（或通过“衢州市阳光交易服务平台”在线询标）的形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正，时间为30分钟。21.2投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面（或通过“衢州市阳光交易服务平台”在线答复）形式提交，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。22、投标文件的错误修正电子交易平台客户端里开标一览表录入的投标报价信息与扫描上传的报价文件不一致的，以扫描上传的报价文件为准。投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（一）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（二）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（三）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（四）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。浙江天健工程造价咨询有限公司，16同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。23.采购过程中的异常情况及处理措施采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购人可中止电子交易活动：1.电子交易平台发生故障而无法登入访问的；2.电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；3.电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；4.病毒发作导致不能进行正常操作的；5.其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，采购人可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。24、评审方法24.1本项目采用综合评分法，满分为100分，其中报价分值10分，技术商务等分值90分。评分过程中采用四舍五入法，并保留两位小数。评标结果按评审后得分由高到低顺序排列，投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的采取随机抽取方式确定。24.1.1综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算。24.2评分标准序号评审项目分值评分标准1技术商务分（90分）业绩1分1、2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）,投标人具有物业管理服务项目的案例（服务内容同时包含安保、保洁、绿化、房屋建筑物日常养护维修），每提供一个得0.5分，本项最高得1分。证明材料：须提供项目合同原件扫描件，否则不得分。投标人基本情况3分1、投标人具有质量管理体系认证证书的得1分；2、投标人具有环境管理体系认证证书的得1分；3、投标人具有职业健康管理体系认证证书的得1分。证明材料：须提供有效期内证书原件扫描件，否则不得分。投标人拟投入人员4分1、拟投入项目经理具有全国物业项目经理岗位培训证书的，得2分；2、拟投入项目组成员中（项目负责人除外）：（1）具有低压电工作业证书的，每提供一本证书得0.5分，最高得1分；浙江天健工程造价咨询有限公司，17（2）具有保安员证书的，每提供一本证书得0.5分，最高得1分；以上人员须同时提供：（1）相关人员证书原件扫描件；（2）提供2025年6月份投标人为上述人员缴纳的社会保障资金证明（缴纳凭证复印件或人社部门出具的证明复印件）。否则不得分。项目理解8分根据投标人对本项目理解包括对实际情况的调研和了解程度、关键点和难点分析及其相应的解决措施等进行评价：对有关程序了解清晰，对本项目关键点和难点分析到位，并制定有效的解决措施得8分，每有一项存在缺陷的扣1分，扣完为止，内容不符合或不提供的不得分。服务管理组织架构及运行流程8分根据投标人提供的组织架构及运行流程进行评价：组织架构设置完整合理，运行流程完整、科学的得8分，每有一项存在缺陷的扣1分，扣完为止，内容不符合或不提供的不得分。物业管理制度10分根据投标人提供的物业管理制度进行评价：包含有完善的物业管理制度、作业流程、档案管理制度、公众制度及其配套设施权属清册，制定的方案完整、合理，具有可行性、优势性、细化思路清晰的得10分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。物业管理具体服务方案（56分）8分根据投标人提供的公用设施设备管理方案进行评价：有房屋共享部位、共享公用设施等具体实施方案的得8分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。10分根据投标人提供的安全保卫管理方案进行评价：包含门岗出入管理方案、巡逻管理方案、监控管理方案、地下车库管理停车泊位管理、非机动车出入方案、消防器材管理：方案内容完整、合理的得10分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。8分根据投标人提供的绿化管理维护方案进行评价：包含乔木养护方案、绿篱（灌木）养护方案、绿化除杂草方案、植物防冻管理方案：方案内容完整、合理的得8分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。8分根据投标人提供的环境卫生管理方案进行评价：包含单元大厅、楼层通道地面、电梯、楼梯、玻璃门（窗）、停车场（库）的保洁方案、垃圾分类清运管理方案、化粪池清理方案：方案内容完整、合理的得8分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。8分根据投标人提供的物业管理区域内便民服务管理方案及措施进行评价：方案内容完整、合理的得8分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。8分根据投标人提供的应急预案进行评价：对物业突发事件（包括发生台风、暴雨、地震等自然情况）的应急预案、安全防范预案、疫情防控预案：预案内容齐全、执行力强的得8分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。6分根据投标人提供的物业验收接管方案，装修管理进行评价：内容完整、合理的得6分，方案存在缺陷的每一条扣1分，内容不符合或不提供的不得分。浙江天健工程造价咨询有限公司，182投标报价10分满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按下列公式计算（按四舍五入取至小数点后两位）：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10。3总分100分总得分=技术商务分值+报价分值25、串通投标的情形（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。26、投标无效的情形投标文件属下列情况之一的，按照无效投标处理：（1）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；（2）不具备招标文件中规定的资格要求的；（3）电子投标文件未按规定要求提供电子签章的；（4）技术商务文件或资格证明文件中含报价；（5）招标文件中有▲处条款投标人未作实质性响应的；（6）报价超过招标文件中规定的预算金额或者单项限价的；（7）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（8）投标文件载明的采购项目完成期限超过了采购项目文件规定的期限；（9）获取采购文件的投标人与参加开标投标人发生实质性变更的且未提供有效证明的；（10）提供虚假材料谋取中标的；（11）投标人有围标串标行为或明显串标嫌疑的；（12）不同投标人的投标文件制作机器码或创建标识码一致的（投标文件制作机器码一致是指MAC地址、CPU序列号、硬盘序列号、主板序列号全部一致或制作IP地址、上传IP地址等与此电脑相关的硬件标识号码中有一个一致）；（13）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。27、废标的情形在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标,废标后，采购人将废标理由通知所有投标人：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；浙江天健工程造价咨询有限公司，19（4）因重大变故，采购任务取消的。28、确定中标人原则投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的采取随机抽取方式确定。29、中标通知及中标公告29.1确定中标人后，招标采购人在衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/)上及公告发布的媒体中，进行中标结果公告，公告期限为1个工作日。29.2中标人因自身原因放弃中标或因不可抗力不能履行合同的，经质疑，招标采购人审查确定因中标人在本次采购活动中存在违规行为或其他原因使质疑成立的，采购人可以与排位在中标人之后的中标候选人签订采购合同或重新组织招标。30、质疑与投诉投标人若对评标结果有异议或在参与本次招标活动过程中确认自己的权益受到损害的，可在法律规定的工作日内向招标采购人提出书面质疑，书面质疑文件应该有质疑内容及必须附送有关证据材料和注明事实确切来源依据、单位名称、公章、联系人姓名、联系电话、传真，否则视为无效质疑。六、合同授予31、签订合同31.1中标人应在《中标通知书》发出之日起30日内与采购人签订合同。31.2如中标人未在规定时间内签订合同或拒签合同，则按中标人违约处理。31.3合同经双方法定代表人或授权委托人签字加盖单位公章，并经浙江天健工程造价咨询有限公司鉴证盖章后生效。31.4招标文件、投标文件及其澄清文件等，均作为签订合同的依据。所签订的合同不得对招标文件和投标文件做实质性修改。浙江天健工程造价咨询有限公司，20第三章前期物业服务合同（示范文本)甲方：法定代表人：注册地址：邮编：前期物业服务是指：是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。乙方：代表人：邮编：资质等级：证书编号：项目负责人：项目负责人姓名：项目负责人身份证：联系电话：电子信箱：通信地址：，；根据《中华人民共和国民法典》、国家《物业管理条例》等有关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对，提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：浙江天健工程造价咨询有限公司，21物业基本情况：项目地址位于浙江省衢州市开化县，具体位置，，本项目建设用地㎡，总建筑面积㎡，地上计容建筑面积㎡【其中多层住宅建筑面积㎡、小高层住宅建筑面积㎡；排屋建筑面积㎡；其他配套建筑面积㎡（包含物业用房㎡、社区居家养老设施㎡、开闭所配电房㎡、消防控制室㎡）】；机动车停车位个（其中地面停车位个，地下停车位个），非机动车停车位个.小区住户：户。(实际建筑面积以竣工备案数据为准)。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1.物业共用部位的维修（小修）、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修（小修）、养护和管理；3.物业共用部位清洁卫生、垃圾收集和清运、雨污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放秩序引导；6.协助公安机关进行公共秩序维护，开展安全防范工作；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。第三条中标后中标单位须在服务合同签订前交纳万元的履约保证金且附投标文件中提供的人员安排及服务质量承诺。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供服务，乙方可适时设立房屋代租、代售；代办电话安装、代办宽带安装、室内家政服务、室内工程维修、花木养护和车辆清洗等特约服务项目，明码实价。第五条乙方可聘请保洁、绿化养护、电梯和消防维保等专业公司承担部分服务内容，委托费用依据其合同，由乙方从物业服务费用中支付。第三章服务费用浙江天健工程造价咨询有限公司，22第六条本物业服务费用包括物业服务费（包含能耗费）和特约服务费等两部分，由业主（或使用人）按其拥有物业的建筑面积（本合同所称建筑面积均是指：以产权证记载建筑面积为准）缴纳，其中物业服务费采用包干制，具体收费标准如下：1.物业服务费：物业服务费按产权人拥有房屋建筑面积计收：住宅物业（高层），元/月·平方米住宅物业（排屋），元/月·平方米非住宅物业（其他配套），元/月·平方米地下停车位，元/月·个；工具间，元/月·个；第七条物业服务费用主要用于以下开支：1.乙方员工工资、社会保险、福利费、制服及相关器具、耗材等费用；2.共用部位维修（小修）、养护费用；3.共用设施设备的运行、维修（小修）、养护和管理费用；4.公共区域清洁、保洁服务费（但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中）；5.公共区域绿化养护、服务费用；6.物业管理区域秩序维护费用；7.办公费用；8.物业管理企业固定资产折旧；9.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；10.公共能耗费用；11.公司管理费摊销；12.政府部门管理费及税费；13.物业管理企业的利润；乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。浙江天健工程造价咨询有限公司，23第八条物业服务费用的缴纳1.本合同第六条约定的物业服务费用：①已交付的由业主或使用人缴纳。②纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由采购单位按照物业服务费70％的标准交纳，物业服务费按季度支付。2.物业服务费、公共能耗费及专用车位管理费等相关费用按年预缴，业主（使用人）在每年的第一个月15日之前将本年度的费用金额缴清，但物业服务费预收期限不得超过12个月，本合同的剩余期限不足12个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。业主（使用人）逾期未缴纳上年度物业服务费的，物业服务企业可按日向业主加收应交纳费用3‰的违约金。3.首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，业主（使用人）自交房通知书确定的交房日期次月开始承担物业服务费。业主办理接房手续时预付壹年（12个月）物业服务费及相关费用，此后按年预缴。4.物业服务费（车库按第5款执行）按每户建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的建筑面积计算；批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。5.停车（场）库车位物业服务费以个为单位计收。车位无论业主使用与否，均按照全额缴纳车位物业管理费。6.根据省、市的相关规定，未交付的房屋由开发单位按实际金额70%缴纳物业费。住宅（其他配套用房）交房后，物业服务费按收费标准全额收取。若相关政策发生变化，按国家新规定执行。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。第四章公共设备设施及地面停车位的权益第九条广告牌的设置，乙方统一布设，但不得有损本物业楼宇整体观瞻和侵害业主权益；第十条全体业主授权物业服务公司代为行使业主共有部分、共用设施设备的经营管理权（主要指地面车位、利用共有道路或其他场地改造的车位以及其他共有设备设施）。物业服务公司代为浙江天健工程造价咨询有限公司，24行使经营管理权所获得的收益属全体业主所有，根据本物业项目《业主临时管理规约》的规定。30%归乙方所有，70%归甲方所有，由乙方单独建帐并每半年在物业管理区域内公布一次，共有所得收益在首次业主大会和业主委员会成立后一个月内，连同相关账目一并交移交业主委员会。第五章物业的承接验收第十一条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1.供配电系统；2.给排水系统；3.消防系统；4.园区景观；5.电梯；6.安防系统；7.物业用房；8.公共区域装饰装修；第十二条承接验收中发现的问题，由乙方提交缺陷报告，甲方在双方约定时间内组织整改。第十三条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料和物业质量保修文件和物业使用说明文件；3.业主资料汇总表；第十四条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第六章物业的使用与维护第十五条业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规约或制度。(共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备)乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。浙江天健工程造价咨询有限公司，25第十六条乙方可采取提醒、劝诫、收取额外服务费用、张榜公告、限制或中止服务、发送律师函、通报政府相关部门和提起诉讼等必要措施，制止业主（使用人）违反临时管理规约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十七条因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得甲方的同意。由乙方提前在服务区域内向业主（使用人）公告。第十八条临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十九条乙方与装饰装修房屋的业主（使用人）应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第二十条甲方应于合同约定交房日期前一个月，按有关规定向乙方提供装修完成的物业管理用房。乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第七章专项维修资金第二十一条专项维修资金按项目所在地政府规定执行。第八章违约责任第二十二条乙方违反本合同第六条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第二十三条甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，甲方、业主或物业使用人应向乙方按日支付应交纳费用3‰的违约金。第二十四条甲方违反本合同第十二条、十四条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十五条以下情况乙方不承担责任：1.因不可抗力导致物业管理服务中断的；2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3.因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；浙江天健工程造价咨询有限公司，264.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；第九章其他事项第二十六条本合同期限,自合同签订且进场之日起至本小区业主大会续聘或选聘产生新物业公司，由业主委员会签订新的《物业管理服务合同》时止。第二十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时移交给业主委员会。第二十八条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。第二十九条物业公司需在交房前1个月提前进场。本项目前期物业服务开办费包含在物业服务费中，甲方不再另行支付。第三十条广告的发布须符合相关法律法规要求，相关内容须提前提交给甲方审核，经甲方同意后才能发布。第三十一条在项目实施过程中若甲方出台相关考核制度的，乙方应按要求实施。第三十二条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十三条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第2种方式处理：1.向衢州仲裁委员会申请仲裁；2.向开化县人民法院提起诉讼。第三十三条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。甲方（签章），乙方（签章）法定代表人，法定代表人年月日，年月日浙江天健工程造价咨询有限公司，27合同鉴证方（公章）：浙江天健工程造价咨询有限公司鉴证人：，联系电话：0570-6010879鉴证日期：年月日浙江天健工程造价咨询有限公司，28附件一：物业构成明细类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）住宅物业其他配套用房地下停车位…………合计备注浙江天健工程造价咨询有限公司，29附件二：物业共用部位明细1.房屋承重结构；2.房屋主体结构；3.公共门厅；4.公共走廊；5.公共楼梯间；6.内天井;7.户外墙面；8.屋面；9.传达室；10.；11.。浙江天健工程造价咨询有限公司，30附件三：物业共用设施设备明细1.绿地平方米；2.道路平方米；3.化粪池个；4.污水井个；5.雨水井个；6.垃圾中转站个；7.水泵个；8.水箱个；9.电梯部；10.信报箱个；11.消防设施12.公共照明设施；13.监控设施14.避雷设施15.共用天线16.机动车库个平方米；17.露天停车场个平方米；18.非机动车库个平方米；19.共用设施设备用房平方米；20.物业管理用房平方米；21.；22.。浙江天健工程造价咨询有限公司，1附件四：前期物业管理服务质量标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.；2.；3.。二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.2.3.三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通1.2.3.四、公共绿化的养护和管理1.2.3.五、车辆停放管理1.2.3.六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理1.2.浙江天健工程造价咨询有限公司，23.七、装饰装修管理服务1.2.3.八、物业档案资料管理1.2.3.九、其他服务1.2.3.《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明：1.本示范文本仅供建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。2.经协商确定，建设单位和物业管理企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。3.本示范文本第六条、第七条、第八条、第九条第二款和第三款、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。4.本示范文本与采购文件约定发生矛盾时，按采购文件的规定为准。浙江天健工程造价咨询有限公司，3附件五：开化县峰汇院物业物业服务管理考核办法为进一步做好开化县峰汇院物业服务管理工作，本着以人为本、住户至上、服务第一的宗旨，为小区居民提供一个更安全、美丽、和谐的居住环境，现根据国家、省、市相关物业管理规定及开化县峰汇院物业服务合同相关约定，特制订以下考核办法：考核评分按季度由甲方（采购人）进行综合考核；完成物业服务工作任务出色，满意度高，季度考核得分为90分及以上的，不奖不罚；季度考核得分为80分—89分的，扣罚10000元；季度考核得分为70分—79分的，扣罚20000元；季度考核得分为60分—69分的，扣罚30000元；季度考核得分在60分（不含60分）以下为考核不合格，扣罚40000元。乙方在三年内连续两个季度考核不合格或累计三个季度考核不合格，甲方有权单方提前解除本物业服务合同。具体考核评分标准如下：考评体系考评项目考评内容分值实际得分一、基本和重要服务体系1.机构配置及综合管理（17分）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。（未签订合同的扣4分）4有完善的物业管理方案，安全管理、财务管理、档案管理、维修管理等制度健全。各项制度已制成公示板上墙。（每缺1类管理制度的扣0.5分）1管理人员、专业操作人员取得岗位证书，持证上岗。小区管理服务人员必须身体健康，秩序维护人员以中青年（65周岁以下）为主；统一着装，并佩戴明显标志，仪容仪表规范齐，工作认真负责，文明服务、言行规范。（人员配备不满足需求的扣10分，年龄不符合的每人次扣2分，关键岗位未持证上岗每人次扣2分，未统一着装的每人次扣1分，服务态度不良的每人次扣2分）10业主信息、车辆信息、房屋信息及公共设施等物业服务档案资料齐全完整、存放有序，查阅方便。（每缺1类档案的扣0.5分）22.环境卫生管理（15分）定期杀虫灭鼠害，无鼠害、虫害。（未及时灭治的扣1分）1小区公共部位、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等公用部位保持清洁，无堵塞，墙面、玻璃无污秽，无乱扔垃圾、乱扔烟蒂、10浙江天健工程造价咨询有限公司，1一、基本和重要服务体系乱堆杂物、乱张贴、乱涂写、空中抛物、随地吐痰等现象。（未按要求的每例扣1分）生活垃圾定点投放、定时清运、分类收集，垃圾房、箱（桶）完好、整洁。(两分法：可回收/不可回收和其他；四分法:可回收、有害、易腐、其他）。建筑垃圾堆放点设置合理，及时清运。（未按要求的每例扣1分）小区内无饲养鸡、鸭等家禽现象；7：00—19：00之间无室外遛放宠物现象；其他时间，无敞放宠物现象。（未按要求的每例扣1分）3.安全防范及公共秩序管理（20分）小区主出入口24小时秩序维护人员在岗值勤，次入口定时开放；并有交接班、车辆出入登记记录。（人员缺岗的每例扣2分，登记记录不全的扣0.5分）小区监控设施完好，资料储存及时；有专业化秩序维护队伍，岗位人员配备合理，按要求值班巡逻，并有巡查记录。（未按要求的每例扣0.5分）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。（无各类应急预案的每少一类扣0.5分，报告不及采取措施不到位的每例扣0.5分）每年组织不少于2次消防安全培训和消防演练；关键岗位人员要按要求配足。可能危及住房安全处有明显标识和防范措施。（未按要求的扣0.5分）无损坏花草树木、乱晾晒衣物、争吵谩骂、躺卧公共座椅等现象。（未按要求的每例扣0.5分）无私自拉线电瓶车充电现象。（未按要求的每例扣0.5分）无机动车、非机动车乱停、车辆压占绿化带、占用消防通道、私设停车桩和随意占用公共车位等现象。（未按要求的每例扣1分）10无违章搭建现象；无车库、车棚违规居住或经营现象。（未按要求的每例扣0.5分）4.绿化管理（5分）有专业人员实施绿化养护管理，并有完整的台账记录。（未按要求的扣1分）浙江天健工程造价咨询有限公司，2一、基本和重要服务体系管理及养护制度完善，花草树木无病虫害，绿地内无杂草、无枯枝、无践踏折损及乱占用等现象。（未按要求的每例扣1分）45.房屋及公用配套设施设备维修管理（19分）小区主出入口设有小区平面示意图，主要路口设有路标。各组团、幢及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。（未按要求的每例扣0.5分）发放装修须知，对业主违章装修行为及时劝阻、制止，报告执法部门有记录。（未按要求的每例扣0.2分）每年一次对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并记录。（未按要求的扣1分）设立服务电话，接受业主和使用人对物业管理服务保修、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录。（未按要求的每例扣0.5分）楼道防盗门无损坏，从楼道底楼到顶楼无墙面、玻璃破损、楼道灯不亮等现象；灭火器(每个楼道要有1个及以上)、消防栓（有水龙头、水带、喷枪(高层建筑每层要有)）等设施合格、无损坏；安全通道畅通，无占用、无乱堆放、无堵塞；灭火器、消火栓有消防记录卡，至少每个月检查一次。（未按要求的每例扣1分）10新建小区设有轮椅通道、扶手、缘石坡道等无障碍设施，且管理、使用情况良好。（未按要求的每例扣1分）小区内有符合标准的安全设施、消防设施，设有微型消防站，无占用、堵塞、封闭消防通道现象；灭火器、消防栓有消防记录卡，至少每个月检查一次。（未按要求的每例扣1分）46.宣传氛围（4分）小区显著位置（入口处200米内）“讲文明树新风”公益广告达到10条及以上，其中必须有4条及以上为社会主义核心价值观公益广告，室外间隔20米内必须有1条公益广告。小区显著位置未成年人公益广告达到2条及以上。小区显著位置垃圾分类公益广告达到2条及以上。小区显著位置（宣传橱窗内）展示市民公约，每个入口处必须有1条及以上。小区显著位置要有15分钟生活圈导示牌，小区形成包括便民市场、运动场地、文化活动中心、社区服务中心、医疗服务机构在内的15分钟生活圈。小区显著位置要有微型消防站导示牌。（未按要求的每例扣0.5分）2浙江天健工程造价咨询有限公司，3道路和绿地要设置文明提示标志(每条道路和每块绿地必须有2条及以上）（未按要求的每例扣0.5分）1小区内要设置精神文明创建内容宣传橱窗，内容及时更新，(内容要有市民公约、核心价值观内容)。宣传栏、牌干净、整洁。（未按要求的每例扣0.5分）1二、协助服务体系（20分）配合社区工作配合属地社区工作程度赋分。20总得分100考评人：，考评日期：说明：1、考核评分按季度由甲方（采购人）对物业服务企业的服务质量等相关情况进行综合考核；浙江天健工程造价咨询有限公司，4第四章采购需求一、物业基本情况开化县峰汇院位于芹北路95号，林场2022-1号地块：总用地面积42537㎡，总建筑面积104559.2㎡（其中地上建筑面积68059.2㎡，地下建筑面积36500㎡），住宅总户数490套（其中排屋34套），小高层建筑面积59558.34㎡，排屋建筑面积7225.76㎡，机动车停车位586个，工具间531个。林场二期地块：总用地面积27146㎡，总建筑面积55075.2㎡（其中地上建筑面积32575.2㎡，地下建筑面积22500㎡），住宅总户数199户（排屋45套），多层建筑面积18742.97㎡，排屋建筑面积9793.89㎡，机动车停车位276个，工具间264个。本项目共有34幢建筑物，其中3幢2层配套用房，16幢3层联排，15幢小高层住宅，共689户住宅，配套用房24间（3275.34㎡），物业管理用房3间。二、委托管理服务事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。2共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、楼内消防设施设备、中央监控设备、建筑物防雷和人防设施、电梯等。3.附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。4.共用绿地、花木、建筑小品等的维护与管理。5.附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。6.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.协助***门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。9.管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件。浙江天健工程造价咨询有限公司，110.协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。11.物业使用人违反《物业使用人临时公约》和《物业使用守则》的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告。12.其它委托事项：在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。三、物业管理服务内容及要求（一）综合服务内容及标准要求1.签订物业服务合同，各方权利义务明确。2.承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。4.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。5.按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。6.按有关规定和合同约定规范使用物业专项维修资金。▲7.在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。8.小区消防、人防设施设备、电梯等维保单位的营业执照、专业许可证、日常维保情况等信息对外公示。9.设专门的服务接待处，管理人员每日巡查小区不少于1次，发现问题及时处理；配置基本的办公设施。10.公布业务受理电话，每日业务受理时间不少于8小时；其他时间设置联系人员并公示其联系方式；▲11.对业主（使用人）的求助、咨询及时处理；对业主（使用人）的投诉在48小时内答复。▲12.急修服务2小时内到位，24小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主（使用人）做出合理解释和限时承诺；小修7日内修复，特殊情况必须做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息日顺延。13.告知业主（使用人）装修须知，监督装修过程，对违规装修、违章搭建及时劝阻并报告。浙江天健工程造价咨询有限公司，214.采取走访、恳谈会、通讯或问卷调查等形式与业主或使用人进行沟通。每年沟通面不低于小区住户的70%，业主对服务总体满意率不低于70%,对调查结果进行分析并采取改进措施并向业主反馈。（二）物业共用部位和共用设施设备维护内容及标准要求1.建立物业共用部位、共用设施设备的维保计划及巡查维修记录；2.建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度；对小区内安全隐患部位落实防范措施、设置警示标识；3.共用设施设备，应达到规定的保养标准；4.共用设施设备落实专人管理、各类设施设备有明显标识；▲5.专业维保人员持证上岗；6.建立电梯管理维护制度；公示安全使用许可；每月巡查记录电梯使用运行状况，建档备案；安全设施检查保养每月不少于1次；每年全面综合调整与测试1次；按规定进行负荷校调试验。维保停梯提前一天通知；遇困人采取应急措施紧急救援30分内到位；7.消防系统每月巡检1次、全年覆盖，各类仪表稳定正常；消防泵、喷淋泵每月启动1次，保证正常运行，消防水泵运行部件保持润滑灵活；消火栓、灭火器每月检查1次；8.消防设施设备按国家规定维护、保养，按时年检。其他设备综合完好率达到85%以上；9.战时人防设施设备按主管部门要求每月定期检查维护、保养并按规定及时上报。10.对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和房屋专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。11.定期巡检公共部位、公用设施、重点部位，特殊天气加强检查，发现问题及时处理；12.给水系统及配套设施每月检查启动1次；13.弱电系统每半年进行1次保养检修，发现问题及时处理，完好率达到60%以上；14.做好预案，定期组织居民进行电梯故障、火灾事件、战时人防等特殊事件的演练，每年不少于1次。；（三）公共秩序维护内容及标准要求浙江天健工程造价咨询有限公司，31.配有专职的秩序维护员，公共秩序维护员上岗时佩戴统一标志，穿戴统一服装；2.各类管理规章制度完善；3.制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急救、煤气泄漏、高空掷（坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预案，在遇到突发事件时，采取有效措施，启动相应预案，防止事态扩大；事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施；4.对车辆进行有效管理和疏导，车辆停放有序；5.配置消控室24小时专人值守，消控室人员持有效证件上岗，工作记录完善，安装消防远程监控设备后可1人值班。6.小区主出入口安排至少1人24小时值班看守，协助维护正常秩序，建立基本工作记录，保安年龄要求60周岁以下。7.每日至少2次在小区内巡逻，发现问题及时处理；8.接到火警、警情、异常情况或住户紧急求助信号后，秩序维护员应及时赶到现场进行处理；9.定期进行安全防范知识的学习，能正确使用消防器材。（四）公共保洁服务内容及标准要求1.各类清洁设施设备配备齐全，并有专人管理；2.制定环境卫生管理规定、环境卫生质量标准、卫生设施维护保养办法、规章制度等；3.垃圾日产日清，保持公共区域整洁、无异味，并做好服务记录；4.严禁使用不合格的清洁剂；5.定期做好消杀工作；6.小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每日清运1次；7.道路、绿化带、停车场地等公共部位的清洁每日1次，目视基本干净；地面垃圾滞留不超过24小时；8.楼道每周清扫2次，拖洗1次，目视基本干净；9.标识、宣传牌每季清洁1次；公共垃圾房、生活垃圾桶分类收集处理，每月冲洗、擦拭至少1次；灭鼠消杀每年至少2次；10.路灯每年清理1次；有天台、屋顶的，每年至少清扫2次；浙江天健工程造价咨询有限公司，411.清洁卫生人员人均管理建筑面积为1.8-2.3万㎡以内。（五）绿化养护服务内容及标准要求1.有专业人员进行绿化养护管理；2.制定园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度；3.草坪生长良好，及时修剪和补种，花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形；4.做好病虫害防治工作；5.使用化学药剂，必须严格执行国家现行有关规定；选用高效低毒、低残留的药剂控制有害生物的危害，并在喷药前安民告示；6.打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味；7.做好灾害天气防范预案，及时处理雨、雪、大风天气造成的绿化损毁情况。8.小区绿化成活率75%以上；缺株适时进行补种；9.乔、灌木、攀缘植物每年修剪2次以上，每年中耕除草3次以上，每年普施基肥1遍；无明显缺水枯黄，有积水采取排除措施；发生倒伏及时扶正、抢救；10.草坪每年修剪2遍以上，清除杂草3遍以上，整块草地无明显的草荒；无大面积病虫害，并能及时防治，年喷药不少于2次；11.绿化带中无明显的堆搭、搭棚、践踏、侵占等现象；无较为严重的人为破坏。（六）房屋管理1.对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全，房屋完好率达到90%以上。2.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，物业服务企业应及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和预算，向房管中心提出报告与建议，由房产处组织维修，物业服务企业应及时做好相关配合工作。3.每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4.使用人需要进行装修时，必须按照住宅装饰装修管理有关规定和物业使用人临时公约要求，建浙江天健工程造价咨询有限公司，5立完善的住宅装饰装修管理制度。实行住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知制，并加强巡查和日常管理。装修前，依规定审核物业使用人的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观，危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告相关主管部门。5.对违反规划和乱搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告相关主管部门。6.小区出入口设有小区平面示意图，各组图、栋及单元（门）、户有明显标志。四、其他项目说明1.中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照物业管理委托合同对本物业实施统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。2.中标单位在与采购人签订《服务合同》后，接到采购人通知后应派相关的技术人员进驻物业现场，并履行下列职责：（1）熟悉物业管理区域的地理位置、环境条件；设施设备的配置、选型并参与安装调试；物业管理区域物业管理用房的配置、公共配套建筑以及附属建筑和设施设备配套情况；（2）向物业使用人宣传和解释物业管理有关法律、法规和政策，使之了解更多的房地产以及物业管理方面的知识；3.中标单位在本物业竣工综合验收合格后，应根据施工图的要求和结合施工记录对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，发现不合格的，以书面形式报告建设单位落实整改。4.在办理物业承接验收手续时，建设单位依据《物业管理条例》（国务院令379号）第二十九条之规定向物业管理企业移交有关建筑图纸及物业资料，并通过物业管理企业向物业使用人办理交房手续。5.物业管理单位做好交房和接待物业使用人入住的各项工作，制定交房和接待物业使用人入住方案，建立物业使用人档案并与采购人签订《物业服务协议》，制定物业使用人入住手册。▲6.本项目垃圾清运费、装修保证金按照相关规定或市场价由物业公司自行收取，并向采购人报备。7、已交付但尚未出售物业，由采购单位按照物业服务费70％的标准交纳，按季度支付。8、物业买受人未入住使用的空置物业由物业服务公司管理，业主（使用人）按照物业管理相关浙江天健工程造价咨询有限公司，6规定缴纳。五、物业人员配置要求▲1、物业管理拟投入人员人数要求第一年不少于26人，第二年不少于31人，第三年不少于36人，并按规定在岗中标人需按规定为符合缴纳社保标准的拟投入人员缴纳社保。2、岗位设置（1）原则：精干、敬业、协作、高效、专业、健康。所有人员均须持有合法有效身份证、健康证，无重大疾病史和传染病史。▲（2）拟投入人员中至少有2人具有四级及以上消防设施操作员证书，须同时提供：1）消防设施操作员证书；2）2025年6月投标人为以上人员缴纳的社会保障资金证明（缴纳凭证复印件或人社部门出具的证明复印件）放入技术商务文件中，否则作无效标处理。浙江天健工程造价咨询有限公司，7（3）拟投入人员配备表物业人员及服务需求年份2027.8-2028.72028.8-2029.72029.8-2030.7空置率约40%约20%约5%人员数量1、项目管理人员不低于3人。项目经理1、综合主管1、物业管家1人；2、项目工程人员不低于2人。主管1名，1名负责日常机电维修；3、安全秩序部人员不低于13人。1主管、1领班、2消监、3巡逻、6安保；4、环境绿化部不少于8人；5、以上要求，本年度服务人员不低于26人。1、项目管理人员不低于4人。项目经理1、综合主管1、物业管家2人；2、项目工程人员不低于3人。主管1名，2名负责日常机电维修；3、安全秩序部人员不低于14人。1主管、2领班、2消监、3巡逻、6安保；4、环境绿化部不少于10人。5、以上要求，本年度服务人员不低于31人。1、项目管理人员不低于4人。项目经理1、综合主管1、物业管家2人；2、项目工程人员不低于4人。主管1名，3名负责日常机电维修；3、安全秩序部人员不低于14人。1主管、2领班、2消监、3巡逻、6安保；4、环境绿化部不少于14人。5、以上要求，本年度服务人员不低于36人。服务补充1、社区所有水景需早晚高峰期开；2、别墅外立面，玻璃铝板需每两年清洗1次；3、洋房外立面玻璃部分，每两年需清洗1次。浙江天健工程造价咨询有限公司，8第五章投标文件格式浙江天健工程造价咨询有限公司，9资格证明文件项目名称：开化县峰汇院物业服务采购项目项目编号：，ZJTJKH2025-03-04投标人全称：，（电子签章）年，月，日浙江天健工程造价咨询有限公司，10资格证明文件目录一、投标声明书（格式附后）二、符合参加采购活动应当具备的一般条件的承诺函三、法人或者其他组织的营业执照等证明文件扫描件四、法定代表人身份证扫描件（正、反面）五、法定代表人授权委托书（如为授权委托人参加投标，格式附后）六、开标前三年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺书浙江天健工程造价咨询有限公司，11二、采购需求偏离表项目名称：，项目编号：序号服务内容招标文件要求投标文件响应内容偏离情况1见招标文件第四章《采购需求》23...注：1、投标人必须针对采购需求中所有内容逐个做出实质性响应，并与采购需求内容采用同样的顺序。对每个需求的响应应遵循如下规则：①重复该需求；②用“正/负/无”偏离来表明该需求的偏离情况；2、带“▲”为必须满足的实质性内容，有▲处条款投标人未逐个实质性响应的，作无效标处理；3、本表供参考，在不改变格式的情况下可自行制作。投标人名称（电子签章）：日期：浙江天健工程造价咨询有限公司，21
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
