商业用房招租招标公告（西南大学附属中学校2025）
西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房招租公告
就西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房面向社会公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。
一、招租基本情况
（一）招租人：西南大学附属中学校
（二）招租人地址：重庆市北碚区杜家街43号
（三）招租项目地址：重庆市北碚区金华路306号
（四）限定经营项目：非餐馆、娱乐、宾馆、洗浴、保健、殡葬、医院及其它产生噪音和污染项目，不影响住宅区的正常休息和生活秩序（若评审小组认定其经营项目会影响住宅区的正常休息和生活秩序，则其竞租无效）。
（五）租金缴纳方式：按季度支付，先缴后用。
（六）履约保证金：一个月房租，租期生效前三个工作日内缴至指定账户。
（七）水电费：水电费按国家规定标准执行，由承租人自行到相关部门缴纳或由出租方代缴。
（八）物业费：由承租人与物业公司协商确定。
（九）装修：由承租人自行出资装修，具体装修要求以合同约定为准；
（十）租赁期：5年。
二、竞租资格
竞租人应满足以下要求：
（一）具有相应承租能力的法人、团体组织或自然人。（提供竞租人营业执照或身份证明复印件）
（二）具有独立承担民事责任的能力，有良好信誉且无违法记录。
（三）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录。
（四）竞租人在近3年内存在违约、退租、不诚信经营、违法经营、不服从管理等情形的，或在学校招租工作中存在中租后弃权、扰乱招租秩序及其他违纪违规情形的，不得参与竞租。
注：竞租人应对上述（二）至（四）项出具承诺，对上述事项作出承诺，如竞租人虚构或歪曲事实，一经查明，即视为违约，承担相应法律及经济责任。
三、招租文件公告及获取
招租文件公告期： 2025 年6月27日至 2025 年7月6日17时00分。
在招租文件公告期内，竞租人自行下载招租文件，同时电话告知招租方。联系人：李老师 电话：17782329970。
四、竞租文件提交及竟租时间
竞租文件提交起止时间：2025年7月7日上午9:00-9:30。
竞租会时间：2025年7月7日上午10:00。
竞租文件提交（竞租）地点：西南大学附属中学校稻香园104办公室（北碚区杜家街43号）。
五、竞租结果公示
公示期1个工作日。
六、招租项目表
序号
商业用房（门市）名称（标的物地址）
实际面积（㎡）
分租要求
招租底价（元/㎡）
1
北碚区金华路306号附8号至附15号
1792
可分租
20
2
北碚区金华路306号附8号3-1至3-8
1143
可分租
11
备注：
1.竞租人对需要参与的每个门市单独报价，竞租人报价不得低于相应门市对应的招租底价，否则其竞租无效。
2.租金递增要求：原则上整租从第四年起租金上浮5%；分租从第三年开始，逐年上浮3%。
3.上表“分租要求”中注明“可分租”的，其分租面积应为整层面积的20%-70%（不含公区分摊面积），分租面积不符合要求的，其竞租无效。
4.竞租人填报拟承租面积，承租的实际面积以中租后双方测量并确认的实际面积为准。
风险提示：
1.所有承租我校经营性场地的承租人必须持证合法经营。
2.具体分租方案由承租人与招租人协商，协商一致方可签订租赁协议，协商不成则取消承租资格。
七、此次招租公告在西南大学附属中学校（http://www.xndxfz.com/）网上发布。
八、联系方式
采购人：西南大学附属中学校
联系人：李老师
电 话：17782329970
地 址：重庆市北碚区杜家街43号
附件-招租文件（202506竟租）.docx
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西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房招租招租文件采购人：西南大学附属中学校二〇二五年六月目录第一部分招租公告3第二部分竞租人须知6第三部分合同条款8第四部分竞租文件格式14第一部分招租公告就西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房面向社会公开招租，欢迎符合条件的意向竞租人前来参与竞价。一、招租基本情况（一）招租人：西南大学附属中学校（二）招租人地址：重庆市北碚区杜家街43号（三）招租项目地址：重庆市北碚区金华路306号（四）限定经营项目：非餐馆、娱乐、宾馆、洗浴、保健、殡葬、医院及其它产生噪音和污染项目，不影响住宅区的正常休息和生活秩序（若评审小组认定其经营项目会影响住宅区的正常休息和生活秩序，则其竞租无效）。（五）租金缴纳方式：按季度支付，先缴后用。（六）履约保证金：一个月房租，租期生效前三个工作日内缴至指定账户。（七）水电费：水电费按国家规定标准执行，由承租人自行到相关部门缴纳或由出租方代缴。（八）物业费：由承租人与物业公司协商确定。（九）装修：由承租人自行出资装修，具体装修要求以合同约定为准；（十）租赁期：5年。二、竞租资格竞租人应满足以下要求：（一）具有相应承租能力的法人、团体组织或自然人。（提供竞租人营业执照或身份证明复印件）（二）具有独立承担民事责任的能力，有良好信誉且无违法记录。（三）没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录。（四）竞租人在近3年内存在违约、退租、不诚信经营、违法经营、不服从管理等情形的，或在学校招租工作中存在中租后弃权、扰乱招租秩序及其他违纪违规情形的，不得参与竞租。注：竞租人应对上述（二）至（四）项出具承诺，对上述事项作出承诺，如竞租人虚构或歪曲事实，一经查明，即视为违约，承担相应法律及经济责任。三、招租文件公告及获取招租文件公告期：2025年6月27日至2025年7月6日17时00分。在招租文件公告期内，竞租人自行下载招租文件，同时电话告知招租方。联系人：李老师电话：17782329970。四、竞租文件提交及竟租时间竞租文件提交起止时间：2025年7月7日上午9:00-9:30。竞租会时间：2025年7月7日上午10:00。竞租文件提交（竞租）地点：西南大学附属中学校稻香园104办公室（北碚区杜家街43号）。5、竞租结果公示公示期1个工作日。六、招租项目表序号商业用房（门市）名称（标的物地址）实际面积（㎡）分租要求招租底价（元/㎡）1北碚区金华路306号附8号至附15号1792可分租202北碚区金华路306号附8号3-1至3-81143可分租11备注：1.竞租人对需要参与的每个门市单独报价，竞租人报价不得低于相应门市对应的招租底价，否则其竞租无效。2.租金递增要求：原则上整租从第四年起租金上浮5%；分租从第三年开始，逐年上浮3%。3.上表“分租要求”中注明“可分租”的，其分租面积应为整层面积的20%-70%（不含公区分摊面积），分租面积不符合要求的，其竞租无效。4.竞租人填报拟承租面积，承租的实际面积以中租后双方测量并确认的实际面积为准。风险提示：1.所有承租我校经营性场地的承租人必须持证合法经营。2.具体分租方案由承租人与招租人协商，协商一致方可签订租赁协议，协商不成则取消承租资格。七、此次招租公告在西南大学附属中学校（http://www.xndxfz.com/）网上发布。八、联系方式采购人：西南大学附属中学校联系人：李老师电话：17782329970地址：重庆市北碚区杜家街43号第二部分竞租人须知一、招租说明（一）各竞租人的竞租报价不得低于招租底价，否则竞租人本次竞租将被视为无效竞租。（二）成交原则：1.对同一标的物（门市），在不低于招租底价时，整层租赁优先；如有多个竞租人承租整层则报价高者为承租人；2.对同一标的物（门市），如竞租人均为分租形式，拟承租面积最大者为承租人，如拟承租面积相同，则报价最高者作为承租人；分租面积应为整层面积的20%-70%（不含公区分摊面积）。3.其余竞租人可与招租人协商是否承租剩余面积。4.分租面积的区域划分方案需报招租人审核，审核不通过将取消其承租资格。5.若门市有分租情况，相应门市分租后产生的公共区域面积由该门市所有承租人按承租面积比例分摊，公区租金与中租单价一致。6.根据优先租赁权的相关法律规定，在同等条件下，原承租人有优先于其他竞争者继续租赁标的的权利。若该经营性场地原承租人参与竞租，由评审小组现场审核确认其身份，享有同等条件优先承租权利，即原承租人不是最高报价者时，在竞租现场书面承诺愿意以最高报价承租，则原承租人成为竞得人即承租人。其他竞租人参与该门面竞租，视为同意此条款，并认可招租结果。若原承租人没有报名参与该门面竞租，视为原承租人放弃优先承租权利。7.如果出现两个及两个以上相同最高的报价竞租人，且非续租人的情况下，现场按随机抽取的方式确定承租人。8.符合性审查合格的竞租人中，报价最高的成为第一承租候选人，报价次高的成为第二承租候选人，依次类推。排名第一的承租候选人放弃承租权的，或因不可抗力不能履行合同的，或不按照招租文件要求提交履约保证金的，或被查实存在违法行为影响竞租结果等情形的，招租人可以按照评审小组提出的承租候选人名单排序依次确定其他承租候选人为承租人。特别说明：1.若相应商业用房（门市）递交竞租文件或者有效竞租人只有一个时，经评审小组审核招租文件不存在不合理条款，本次招租活动可以继续进行。2.竞租人应完全满足招租文件的全部要求，否则其竞租无效。（三）免租期说明：1.租赁面积小于等于500㎡的免租期为1个月；2.租赁面积大于500㎡且小于等于1000㎡的免租期为2个月；3.租赁面积大于1000㎡且小于等于1500㎡的免租期为3个月；4.租赁面积大于1500㎡且小于等于2000㎡的免租期4个月。二、承租要求及违约责任（一）租赁期间严禁转租、转让、分租（需征得招租人同意）。如私自转租、转让、分租，招租人有权解除合同，收回租赁物。由此造成的一切损失由承租人承担。（二）装修严禁损坏房屋结构，装修方案须经招租人书面批准后方可进场施工。如擅自装修对房屋结构造成损失，承租人须恢复原貌，由此造成的一切损失由承租人承担，招租人保留追究承租人法律责任的权利。（三）租赁期满后，承租人应在租赁期满的第2天将租赁物交付给招租人。承租人投入的设施设备自行搬走，已装修无法拆除的不能进行破坏性拆除，且应保持门窗、墙面、地面和屋顶完好。如承租人不按期交付租赁物的，招租人将断水断电，并提请政府相关执法机构指导搬迁，且履约保证金不予退还。（四）此次招租的场地严格按照本公告中所列经营范围执行，不得从事法律法规禁止的经营项目，不得从事禁止经营范围内的项目，不得影响招租人创卫和校园安全秩序、校区周边管理。若承租人没有遵守规定，且拒不改正，视作违约。招租人有权解除合同，收回租赁物，已收取的租金、物管费和履约保证金不予退回。（五）竞租成功后，须在2个月内办理完合规的营业执照和相关资质。如未按期办完，视为违约。招租人有权解除合同，收回租赁物，已收取的租金、物管费和履约保证金不予退回。三、踏勘事宜踏勘时间：2025年6月30日下午14:30-17:00。联系人：李老师，电话：17782329970参加踏勘的竞租人每家不得超过2人。请竞租人按以上踏勘时间自行前往现场踏勘，未按时到场的，视为不参与现场踏勘，由此导致的一切后果由竞租人自行承担。竞租人无论踏勘与否，均视同竞租人已知晓本项目经营现场的全部内容。竞租人需自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失，现场踏勘所发生的费用由竞租人承担。第三部分合同条款缙佳苑小区商业用房租赁合同出租方：西南大学附属中学校（以下称甲方）承租方：（以下称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确出租方和承租方的权利和义务关系，以规范双方的行为，经双方协商签订如下合同：1、甲方将（地址）租赁给乙方，总面积为平方米（含分摊面积）；租赁期为5年，从年月日起，至年月日止；起始租金元/平方米/月。从第年开始，租金逐年上浮%；其中免租期个月，从年月日至年月日止。具体租金情况如下，以下租金包含租房税金。租赁年限开始时间结束时间应交房租（元）第一年 年 月 日 年 月 日第二年 年 月 日 年 月 日第三年 年 月 日 年 月 日第四年 年 月 日 年 月 日第五年 年 月 日 年 月 日二、乙方租赁甲方场所的经营范围：。三、租金的付款时间为季度付款，先缴后用，首次租金在年月日前缴纳。若未按时缴纳，且在30天之内，乙方需每天按照欠缴租金总额的1%支付违约金，且在租金欠缴期间甲方将对乙方租赁场地进行停水停电，由此造成的损失由乙方承担。四、乙方应向甲方缴纳履约保证金元，并在年月日前缴交至甲方指定账户。五、乙方在装修期间和经营活动期间发生的一切费用，如水电费、物管费和有关的管理费和有偿服务费等、各种罚款以及给他方造成的损失和赔付以及在装修、生产、经营过程中发生的任何安全事故，概由乙方自行负责，与甲方无关。其中电费由乙方随房租一起缴纳给甲方代缴，按照国家规定目录电价收取，相关共用设施用电及损耗据实分摊。六、甲方须在年月日前完成对租赁场地的公共硬件设施修缮（包括房屋外墙、屋面漏水，主管道破裂渗漏更换，外梯步修补更换等），并移交给乙方使用，从年月日起计算租期（含免租期）。七、租赁期满（或中途停止租赁）的交接处理1.租赁期满后，乙方有权拆除与房屋配套的固定装修和非甲方权属的设施设备，在拆除过程中，乙方不得损坏房屋的主体结构和外观；如果乙方在租赁期间更改了房屋的布局结构或外立面，租赁期满后需要将其恢复到原貌；对于可动产（如家具、电器等），乙方可以自行处理，甲方不会对此进行折价接收，也不会强制要求下一承租人接收。租赁期满后，乙方需要做好房屋的清洁卫生，并经甲方验收合格。2.乙方必须在约定的租赁期满的第二天将所有租赁房屋交回甲方，否则视为违约。3.乙方租赁期满进行房屋移交时必须保证完清水电费、租金等所有相关费用，保证水电等室内设施运行正常，门、窗、玻璃完好，否则视为违约，由此产生的费用和租金损失由乙方全额负责。八、乙方在租赁期内的权利和义务1．权利（1）在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理的权利；（2）经与甲方协商同意的其他内容。2．义务（1）依法经营，不影响住宅区的正常休息和生活秩序；（2）按时缴纳租金、水电费等相关费用，先缴后用；水电等相关费用由乙方自行到相关部门缴纳或交由甲方代缴；（3）店面的装修由乙方自行出资装修，装修方案必须经消防及其他相关管理部门批准，装修不得破坏房屋主体结构，店面招牌广告及具体装修方案必须征得市政部门同意，由甲方审核并监督装修过程；（4）必须加强安全防患和环境保护意识，防止各种安全和环境污染责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任；甲方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，甲方概不负责。（5）乙方要按照国家有关规定办理相关证照，并按合同约定的经营范围经营。经营要讲究职业道德，不得经营“三无”和伪劣假冒产品。门前禁止摆放一切物品。所经营的商品或服务要确保卫生安全，价格公道、合理。乙方要文明经商、依法经营、照章纳税，要服从甲方有关部门和小区物业管理公司的监管。乙方经营发生的债权债务或违规处罚概由乙方承担。（6）乙方应爱护租赁场地公共设施、设备，如有损坏应照价赔偿或恢复。如公共设施设备损坏，但无法确定损坏责任方的，为保证公共设施的正常使用，应由所有承租人分摊相关维修费用或共同出资恢复原貌。如乙方拒绝出资维修或恢复，甲方有权单方面终止合同并通过法律途径向乙方追缴相关费用。九、甲方的权利和义务1．权利（1）按时足额收取租金；（2）对乙方经营中出现的违规或违法行为进行书面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情况下有权单方面终止合同、停止租赁；（3）对乙方装修过程进行监督，不得造成房屋损坏，不得侵占他人利益；（4）在合同规定范围内核准乙方的经营项目；（5）对公共安全和公共卫生进行检查和督促。2．义务（1）在乙方按时缴纳费用的前提下，协调水电的正常供应；（2）在合同规定范围内对乙方的经营活动提供必要的方便，对乙方的合理化建议给予重视。十、违约责任1.乙方有以下行为之一视为违约，双方解除租赁合同，甲方收回房屋、没收乙方全部履约保证金，并由乙方承担由此给甲方带来的所有经济损失。（1）乙方出现违规、违法行为，在甲方或相关管理部门提出整改要求后仍不改正；（2）乙方未按合同约定时间缴纳租金，超过三十天未全额缴清；（3）乙方由于单方面原因要求提前解除合同、停止租赁，甲方不同意解除合同；（4）乙方出现转租，分租或者未按投标时投标人所申报的方案执行；（5）乙方未经甲方同意，对外装饰和外环境进行改变或破坏；（6）乙方不按规定履行义务；（7）不得做出使他人误以为是甲方名义或行为的任何活动；（8）乙方未按时缴纳水电费，逾期10天未缴清的，从应付之日起满十天的第二天起，甲方有权实施停水停电，由此造成的损失由乙方自行承担。2.甲方有以下行为之一视为违约，双方解除租赁合同，甲方退还乙方全部履约保证金（不计利息），并由甲方承担由此给乙方带来的所有经济损失。（1）签订本合同后，如因甲方产权问题纠纷及甲方自身原因造成乙方无法正常装修或正常营业。十一、乙方同意：在经营期内如遇国家、当地政府政策性调整或上级管理部门文件要求造成甲方无法再把房屋租赁给乙方，甲方需收回经营场所，需在接到相关通知后二十个工作日内书面告知乙方，乙方在接到甲方通知后必须在相关文件规定的时间内撤离，甲方退还乙方已缴交但尚未生效的租用期租金和全部履约保证金。乙方如遇客观事故发生需终止合同，必须提前1个月与甲方协商，若甲方同意乙方解除合同，甲方退还乙方履约保证金的50%。十二、本合同未尽事宜，招标文件有规定的按其执行，其他一律按《中华人民共和国民法典》有关规定，经合同双方协商，作出补充规定，招标文件和补充规定与本合同有同等效力。十三、甲乙双方因履行本合同所发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决；如果协商不成，再通过北碚区人民法院诉讼解决。十四、本合同自签订之日起生效。本合同壹式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或委托代理人（签名）：法定代表人（签名）：委托代理人（签名）：联系电话：联系电话：签约时间：年月日第四部分竞租文件格式西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房招租竞租文件竞租人名称：（盖章/手印）年月日目录1.竞租函2.竞租报价表3.竞租人其他相关资料3.1营业执照（已有的提供）3.2代表人授权书（本人参加的可不提供）3.3竞租人及授权代表有效身份证复印件（正反面）3.4承诺函说明：上述资料必须通过文件袋密封后在规定时间现场递交。1.竞租函竞租函致：西南大学附属中学校根据贵方西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房招租项目的招租文件，本签字代表（全名）正式代表竞租人（竞租人名称）参与此次项目招租竞租。据此函，签字代表宣布同意如下：1.竞租人已详细审查全部招租文件，包括修改文件（如有）和有关附件，将自行承担因对全部招租文件理解不正确或误解而产生的相应后果。2.竞租人保证遵守招租文件的全部规定，所提交的材料信息均真实、准确、完整，且不具有任何误导性。3.竞租人将按招租文件的规定履行合同责任和义务。4.竞租人同意按照招租人要求提供与其竞租有关的一切数据或资料。竞租人（全称并加盖公章/手印）：竞租人代表签字：电话：日期：年月日2.竞租报价表竞租报价表序号商业用房（门市）名称（标的物地址）面积（㎡）竞租报价（元/月/㎡）拟承租面积（㎡）拟经营项目备注1北碚区金华路306号附8号至附15号17922北碚区金华路306号附8号3-1至3-81143说明：1.竞租人对需要参与的每个门市单独报价，竞租人报价不得低于相应门市对应的招租底价，否则其竞租无效。2.招租文件允许分租的门市，其分租面积应为允许分租门市面积的10%-70%（不含公区分摊面积）；分租面积不符合要求的，其竞租无效。若门市有分租情况，相应门市分租后产生的公共区域面积由该门市所有承租人按承租面积比例分摊，公区租金与中租单价一致。3.竞租人填报拟承租面积，承租的实际面积以中租后双方测量并确认的实际面积为准。4.竞租报价不包含物管费和水电费。5.本表为统一报价格式，竞租人不得进行调整。6.竞租人仅对所需门市的报价和竞租面积进行填写，其余不参与竞租的门市则无需写。竞租人（全称并加盖公章/手印）：竞租人法人代表签字：日期：3.竞租人其他相关资料3.1营业执照（已有的提供）3.2代表人授权书（本人参加的可不提供）代表人授权书西南大学附属中学校：（竞租人全称）法定代表人授权（竞租人代表姓名）为竞租人代表，代表本竞租人参加贵校组织的西南大学附属中学校缙佳苑小区商业用房项目招租活动，全权代表本竞租人处理竞租过程的一切事宜，包括但不限于：竞租、谈判、签约等。竞租人代表在竞租过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本竞租人均予以认可并对此承担责任。竞租人代表无权转让此授权。本授权书自出具之日起生效。特此授权。（本人参加的竞租人可不提供此项）竞租人代表（手印）：性别：身份证号：竞租人（全称并加盖公章/手印）：法定代表人签字：日期：3.3竞租人及授权代表有效身份证复印件（正反面）3.4承诺函承诺函西南大学附属中学校：本人/我司在此郑重承诺：1.本人/我司与招租人没有未解决的诉讼或纠纷；2.本人/我司具有独立承担民事责任的能力，有良好信誉且无违法记录；3.本人/我司没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且无不诚信行为和其他违法记录；4.本人/我司在近3年内不存在违约、退租、不诚信经营、违法经营、不服从管理等情形，或在学校招租工作中存在中租后弃权、扰乱招租秩序及其他违纪违规情形。5.本人/我司在经营活动中没有重大违法记录，竞租人及其法定代表人、主要负责人、实际控制人等不存在大额债务风险，未被列入失信被执行人名单，没有重大违法和不良信用记录，没有政府采购严重违法失信行为等。6.本人/我司无恶意违约、拖欠租金情况。7.本人/我司无其他可能影响按期支付租金的不良情形。8.本人/我司承诺：接受招租文件的全部条款且无任何异议，保证遵守招租文件的规定。9.如在本人/我司竞租成功后，因本承诺存在不实或虚假之处，贵校有权单方取消本人/我司的竞得资格并不予退还竞租保证金。特此承诺！竞租人（全称并加盖公章/手印）：竞租人代表签字（手印）：日期：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业用房招租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
