前期物业管理服务招标公告（迁安市星远房地产开发有限责任公司2025）
招标公告名称：
睿德雅院小区前期物业管理服务项目
招标公告编号：
M1301000205527657003002
招标内容：
睿德雅院小区前期物业管理服务项目
1.招标条件 本招标项目睿德雅院小区前期物业管理服务项目已由/以/批准建设，项目业主为迁安市星远房地产开发有限责任公司，建设资金来自自筹，出资比例为私有资金：100.00%，招标人为迁安市星远房地产开发有限责任公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。 2.项目概况与招标范围 2.1项目概况：睿德雅院小区总建筑面积191983.50平方米，建设住宅14栋、地下车位1033个，绿化率38.17%。其中地上建筑面积136301.95平方米（住宅131698.54平方米、公共配套服务设施2459.83平方米、换热站、开闭站、变电所926.98平方米、配套商业1010.98平方米、其他建筑205.62平方米）；地下建筑面积55681.55平方米，主要建设地下储藏室、车库等，配套建设道路、绿化、给排水、供配电、供热、燃气、海绵城市等基础设施，项目建设完成后，入住居民928户。其他情况请自行现场踏勘。2.2招标范围：本项目物业服务招标，包括涉及的所有设施设备的日常维护、绿化养护、环境消杀、消防管理、日常保洁、安保以及特种设备的管理、养护及运行等。。 3.投标人资格要求 3.1 本次招标对投标人的资格要求如下: 3.1.1资质要求:8.1具备独立法人资格（以分公司名义参与投标的须由总公司出具授权书）； 8.2企业近三年无不良行为记录，无重大投诉信访案件； 8.3本次招标不接受联合体投标； 8.4参加评审时未被列入“信用中国（河北）”网站(http://xy.hebei.gov.cn)、国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）、中国执行信息公开网（htpp：//zxgk.court.gov.cn/）等渠道查询严重失信主体名单、失信被执行人。以评标当日现场查询结果为准。 8.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。否则均按投标无效处理。。 3.2 本次招标 不接受联合体投标。 3.3 各投标人均可就上述标段中的1个标段投标。 4.招标文件的获取 4.1 凡有意参加投标者，请于2025-07-02 08:30至2025-07-08 17:00（北京时间，下同），登录E招冀成电子招投标交易平下载电子招标文件。 4.2 招标文件每套售价0 元，售后不退。技术资料押金0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。 5. 投标文件的递交 5.1 投标文件递交的截止时间为2025-07-26 09:00:00，投标人应在截止时间前通过1. 投标截止时间、开标时间：2025年07月26日 09 时 00 分（北京时间）。2. 地点：供应商应在投标截止时间前通过E招冀成电子招投标交易平台递交电子响应文件。逾期上传的或者未上传到指定地点的响应文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。3. 递交方式： 网上上传 。递交电子投标文件。 5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。 6. 发布公告的媒介 本次招标公告同时在河北省招标投标公共服务平,E招冀成电子招标投标交易平台(http://hebeibidding.com) 上发布。 7. 其他公示内容 1、本项目采用全流程电子化采购。 2、供应商须登录E招冀成电子招投标交易平台，点击供应商入口登录，进入E招冀成-标准版，在网上自行下载采购文件，并在系统中及时查看有无澄清和修改。文件在网上发布后即视为已送达所有潜在供应商。 3、供应商将已下载的.HBZF格式采购文件导入E招冀成平台提供的投标文件制作工具（可在“E招冀成”官网的【办事指南】-【下载中心】下载）进行投标文件的制作，制作完成后将加密的电子投标文件上传至E招冀成投标系统。未注册的潜在供应商请在“E招冀成平台（http://www.hebeibidding.com）”首页 “办事指南”中“E招冀成标准版-供应商操作手册”进行操作学习。 4、编制投标文件需使用CA证书，未办理CA证书的供应商，需进行CA数字证书办理。CA办理有一定周期，请及时办理以免影响本次项目。现场办理流程参照“E招冀成”首页“办事指南”中“CA办理”栏目（http://www.hebeibidding.com）；在线办理地址为：（http://hebcaonline.hebca.com:9001/Hebca/foreground/eseal/applyCertAndAutoSignPage.action?projectType=zbjt&||"cztype=1）如因投标单位自身原因未能及时注册、审核及线上报名、上传电子投标文件，导致无法参加开标，其后果由供应商自行负责。 5、潜在供应商如未在“E招冀成平台（http://www.hebeibidding.com）”网站下载相关资料，或未获取到完整的资料，导致投标无效的，自行承担责任。采购文件如因互相传阅导致无法正常制作投标文件的，自行承担责任。 6、“E招冀成电子招投标交易平台”技术支持联系方式：400-789-8055/8058。 8. 提出异议渠道和方式 对招标文件有异议的可通过 E招冀成招投标交易平台 向 唐山市星河工程管理服务有限公，联 系 人：魏工 联系电话：15076593061，提出异议 9. 本招标项目的监督部门 监督部门名称：迁安市住建局 电话：0315-7692778 电子邮箱：/ 10. 本招标项目是否属于依法必须招标项目 否 11. 本招标项目是否采用双盲评审 否 12. 招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准
标段名称
付费主体
收费金额(元)
睿德雅院小区前期物业管理服务项目
投标人/供应商
2000
13.联系方式
招标人：
迁安市星远房地产开发有限责任公司
招标代理机构：
唐山市星河工程管理服务有限公司
地址：
迁安市永顺街道睿德佳苑32号楼
地址：
无
邮编：
无
邮编：
无
联系人：
杨林
联系人：
魏工
电话：
18633409976
电话：
15076593061
传真：
无
传真：
无
电子邮件：
无
电子邮件：
tssxhgcgl@163.com
网址：
无
网址：
无
开户银行：
无
开户银行：
无
账号：
无
账号：
无
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
