不动产评估 司法评估招标公告（2025）
关于徐松松、刘园园所有的位于杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室不动产评估报告的公示
2025-07-01
本院在执行申请执行人浙江萧山农村商业银行股份有限公司党山支行与被执行人徐松松、刘园园金融借款合同纠纷一案中，已依法委托浙江众诚房地产评估事务所有限公司对徐松松、刘园园所有的位于杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室不动产进行评估。经评估，上述标的的市场参考价格为239.15万元。详见附件评估报告。现本院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定向徐松松、刘园园公告送达浙众诚所评（2025）字第SF060119号司法评估报告。被执行人或相关利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后五日内以书面形式向本院提出。
本公告自发出之日起，公示满十五日即视为送达。
特此公告
杭州市萧山区人民法院
二Ｏ二五年七月一日
相关附件
司法评估报告（杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室）.pdf
杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告房地产处置司法估价报告估价项目名称：杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室住宅房地产处置司法估价报告估价委托人：杭州市萧山区人民法院房地产估价机构：浙江众诚房地产评估事务所有限公司注册房地产估价师：陆晨阳（注册号3320200103）王晴(注册号3320180048）估价报告出具日期：2025年06月20日估价报告编号：浙众诚所评（2025）字第SF060119号扫描二维码，验证报告真伪！本报告需加盖【浙江众诚房地产评估事务所有限公司】公章方为有效！联系电话：0571-870367001杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告致估价委托人函浙众诚所评（2025）字第SF060119号杭州市萧山区人民法院：浙江众诚房地产评估事务所有限公司接受贵方的委托《（2024)浙0109执10519号》，本估价机构委派注册房地产估价师陆晨阳（注册号3320200103)、王晴(注册号3320180048)对估价对象进行了估价，有关内容报告如下：估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。估价对象：杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产，财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物、家具家电），分摊的土地使用权（含土地出让金)及公共配套设施；不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；建筑面积125.43平方米、土地使用权面积20.90平方米；法定用途及实际用途均为住宅，土地使用权类型为出让；位于楼幢总层数6层的第5层；建筑结构为混合结构，权属人为徐松松、刘园园。价值时点：2025年06月11日。价值类型：市场价格。估价方法：比较法。估价结果：人民币239.15万元，大写金额为人民币贰佰叁拾玖万壹仟伍佰元整（其中固定装饰装修价值为11.29万元，家具家电价值为0.12万元），具体见表1。2品杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告估价结果明细表表1权利人：徐松松、刘园园币种：人民币项目名称产权证号房屋用途建筑面积（m)评估单价（元/m)市场价格（万元）萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室浙（2021）萧山区不动产权第0036829号住宅125.4318157227.74固定装饰装修11.29家具家电0.12合计239.15特别提示：（1）估价结果未考虑估价对象原有的担保物权、其他法定优先受偿权及查封因素。（2）本次评估按照房地产价值时点现状进行评估。（3）本估价结果不应作为价格实现的保证。欲知详情，请仔细阅读本估价报告全文。浙江众诚房地产评估事务所有限公司特别提醒：SEYA扫描二维码，法定代表人：朱建荣验报告真伪！二0五年六月-8年3杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告目录房地产估价师声明估价的假设和限制条件一、本次估价的各项估价假设二、估价报告使用限制房地产估价结果报告一、估价委托人及相关当事人9二、房地产估价机构.三、估价目的9四、估价对象五、价值时点12六、价值类型..12七、估价原则.13八、估价依据..13九、估价方法.15十、估价结果..16十一、参加本次估价的注册房地产估价师签字盖章16十二、实地勘查日期.16十三、估价作业日期..16附件..17一、估价对象室内家具家电清单.17二、估价对象室内及周围环境照片...17三、估价对象地理位置图..17四、《杭州市萧山区人民法院评估机构委托书》【2024）浙0109执10519号】..17五、权属证明或查档资料复印件..17六、房地产估价师注册证书复印件.17七、房地产估价机构营业执照复印件..17八、房地产估价机构备案证书复印件174杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告房地产估价师声明我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：（1)我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。（2）本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。（3)我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。（4）我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。(5）我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》、GB/T50899-2013《房地产估价基本术语标准》、中国房地产估价师与房地产经纪人学会关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》的通知（中房学（2021）37号）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。（6）注册房地产估价师陆晨阳（注册号3320200103）已于2025年06月11日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。(7)没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。5杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告估价的假设和限制条件一、本次估价的各项估价假设（一）一般假设1、根据从相关部门查档调阅所知的估价对象权属信息资料，我们对调阅资料上记载的权属、面积、用途等资料进行了审慎检查和核实，设定估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。2、估价委托人、申请执行人或被申请执行人引领估价人员实地查勘的估价对象与权证的估价对象一致，具有唯一性。3、注册估价师关注了估价对象的房屋安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素，经实地查勘并依常规判断，在无理由怀疑估价对象存在隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象在建筑物耐用年限或土地使用期限内能够正常使用。4、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，即能满足以下条件：（1）交易双方自愿地进行交易；（2）交易双方处于利己动机进行交易；（3）交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；（4）交易双方有较充裕的时间进行交易；（5）不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。（二）未定事项假设无未定事项假设。（三）背离事实假设估价对象为人民法院查封拟处置房地产，根据涉执房地产处置司法评估需要，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及抵押、查封等因素的影响。（四）不相一致假设无不相一致假设。（五）依据不足假设6杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告无依据不足假设。二、估价报告使用限制1、应当按照法律规定和估价报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用估价报告。否则，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任。2、估价结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是估价对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对估价对象处置成交价格的保证。3、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致估价结果对应的估价对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，估价结果应当进行相应调整后才可使用。4、在估价报告使用期限或者估价结果有效期内，估价报告或者估价结果未使用之前，如果估价对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，估价结果应当进行相应调整后才可使用。5、当事人、利害关系人收到估价报告后五日内可对估价报告的参照标准、计算方法或者估价结果等向人民法院提出书面异议；当事人、利害关系人对评估机构作出的说明仍有异议的，可以提请人民法院委托评估行业组织进行专业技术评审。6、本次评估人民法院未书面明确估价对象交易税费负担方式，按照法律法规规定，该估价对象的各项交易税费由转让人和买受人各自负担。杭州司法房交易税费表房屋类型买方身份房主身份买方所需承担税费契税印花税增值税及附加出让方所需承担税费个人所得税土地增值税印花税住宅个人个人1、家庭唯一住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。无个人购买不足两年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。1、满五年唯一住房，免征2、以上任一条件不满足，成交价1%或差额20%无无住宅企业个人3%0.05%或0.025%个人购买不足两年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。1、满五年唯一住房，免征2、以上任一条件不满足，成交价1%或差额20%无无7、本估价报告须待估价机构加盖公章、注册房地产估价师签名盖章后方为有效，估价报告的全部或部分复印件均无效。8、本估价报告分为“估价结果报告”和“估价技术报告”两部分。“估价结果报告”提供给估价委托人，“估价技术报告”部分内容根据有关规定由估价机构存档。9、未经本估价机构书面同意，任何单位或个人不得将本估价报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上。10、本次估价报告计算过程中总价和单价均四舍五入取整数，单价乘建筑面积后所得结果和总价有微小差别，以总价为准。11、估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过壹年。8杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告房地产估价结果报告一、估价委托人及相关当事人估价委托人：杭州市萧山区人民法院权属人（被执行人）：徐松松、刘园园二、房地产估价机构名称：浙江众诚房地产评估事务所有限公司法定代表人：朱建荣住所：浙江省杭州市圣奥中央商务大厦2201室联系电话：0571-87036700统一社会信用代码：91330000142944744F组织形式：有限责任公司首次备案日期：2006年07月01日备案等级：一级证书编号：浙建房估证字[2018]007号有效期限：2024年4月9日至2027年4月8日三、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象（一）估价对象财产范围估价对象财产范围包括建筑物（含室内固定装饰装修物、家具家电）分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）估价对象基本状况估价对象坐落于杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室。所在楼幢为混合结构，总层数为6层，估价对象位于第5层，建筑面积125.439杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告平方米，土地使用权面积20.90平方米，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为徐松松、刘园园，不动产权证书号：浙（2021）萧山区不动产权第0036829号。根据杭州市不动产登记信息查询记录（编号：2025-XSZHKchen17-005240）记载，估价对象不动产登记信息如下：不动产坐落萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室用途城镇住宅用地/住宅建筑面积（m)125.43土地使用权面积（m)20.9使用期限2021年03月15日至2091年03月14日限制信息不动产：有查封，有抵押宗地号330109001010GB20037不动产状况权利人徐松松、刘园园权证号（证明号）浙（2021）萧山区不动产权第0036829号权利类型国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质出让/存量房产共有情况共同共有登记日期2021年03月15日权利状态现状附记本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有税源编号：3301812021010243在价值时点估价对象已经设定他项权利登记，详见下表：抵押状况抵押权人浙江萧山农村商业银行股份有限公司党山支行登记证明号浙（2021）萧山区不动产证明第0022426号抵押方式最高额抵押债权数额361万元登记日期2021年03月19日债务履行期限（债权确定期间）2021年03月19日起2031年03月18日止附记担保范围依据抵押合同约定在价值时点估价对象已被查封，详见下表：查封状况查封文号（2024）浙0114执保2284号查封期限2024年07月09日起2027年07月08日止查封机关杭州市钱塘区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执10519号查封期限2024年12月03日起2027年12月02日止查封机关杭州市萧山区人民法院10杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告居住权状况、地役权状况、异议状况：无。经小区物业管理办公室查询，估价对象物业能耗费尚欠263.403元（2025年01月01日起至2025年06月30日止），其余欠费明细请至相关单位自行查询。（三）土地基本状况土地使用权人：徐松松、刘园园。四至范围：东至通惠南路，西至回澜路，南至文化路，北至萧绍路。土地使用权面积：20.90平方米。土地使用期限：2091年03月14日。用途：城镇住宅用地。土地使用权类型：出让。土地形状：较规则。地形地势：平坦。土壤地基：良好。土地开发程度：完成六通一平，1997年已开发建设完成。（四）建筑物基本状况房屋所有权人：徐松松、刘园园。建筑物结构：混合结构。建筑面积：125.43平方米。室内格局：4室1厅2卫1厨1阳台。朝向：中间套，主体朝南。1室带阳台朝南，1室朝南，2室朝北，卫生间均为暗卫，厨房朝北，厅居中。设施设备：无电梯，水、电、消防等设施齐全。房屋使用状况：空置。建成时间：估价对象所在建筑物建成于1997年。维护状况：整体维护状况良好，无特殊景观，无对价值增加或减少产生较大影响的因素。他项权利状况：至价值时点，估价对象已设定他项权利登记。其他室内装修见下表。11杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告室内装修一览表布局位置地面墙面天棚卧室复合木地板、抛光砖墙布、固定橱柜石膏板吊顶客厅抛光砖墙布石膏板吊顶厨房抛光砖面砖、整体橱柜石膏板吊顶（部分损坏）卫生间抛光砖面砖、卫浴设施铝扣板集成扣板（五）估价对象区位状况交通便捷度楼盘东至通惠南路、南至文化路、西至回澜路、北至萧绍路，附近有426路、704路、713路、717路、718路、231路、239路、355路、423路、515路、701路、702路、708b线、709路、710b线、710路、712路、715路、739路、747路、750路、873路、873区间、123路、406路、743路经过，交通便捷程度：出行较便捷，有较多公共出行选择；周边无交通管制，停车便捷程度：一般便捷周边配套周边住宅小区：万众名府、学士桥小区、半月街悦府、阳光华庭、通达小区：银行：中国建设银行（杭州萧山通惠路支行）、萧山区农村商业银行（商业城支行通惠路分理处）、中国邮政储蓄银行（杭州市萧山区回澜路支行）、中国民生银行（萧然支行）、中国工商银行（杭州通惠支行）；幼儿园：回澜幼儿园、萧山区城厢幼儿园（城河分园）、杭州市萧山区职工幼儿园、萧山区七色花幼儿园、萧山区育才幼儿园、杭州市萧山区实验幼儿园；小学：萧山区回澜小学、育才小学、萧山区劲松小学、萧山区江寺小学；中学：回澜初中南校区、萧山区第二中等职业学校商校校区、杭州市萧山商业职业技术学校；医院：回澜北园一社区卫生服务站、杭州市萧山区中医院、萧山第一人民医院（通惠院区）；农贸市场：育才农贸市场、浙江华东副食品市场。区位状况未来变化趋势估价对象位于萧山区，随着城市新一轮的开发建设，城市功能进一步完善，该区域价值保持平稳上涨。五、价值时点价值时点为2025年06月11日（实地查勘之日）。六、价值类型（一）价值类型名称本次估价的价值类型为市场价格。12杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告（二）价值定义市场价格为估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。（三）价值内涵价值内涵是估价对象在价值时点，满足本次估价假设和限制条件下包括建筑物（含室内固定装饰装修物、家具家电），分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；付款方式是一次性付清房价款；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备六通“通水（给水、排水）、通讯、通电、通路、通气”。七、估价原则本次估价遵循以下原则：1、遵循独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。2、遵循合法原则:要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3、遵循价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。4、遵循替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。5、遵循最高最佳利用原则:要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。八、估价依据（一）法律法规及文件依据1、《中华人民共和国民法典》，2020年5月28日，十三届****三次会议表决通过，自2021年1月1日起施行。13杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告2、《中华人民共和国城市房地产管理法》，2019年8月26日第十三届*************第十二次会议修订，自2020年1月1日起施行。3、《中华人民共和国土地管理法》，2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正，自2020年1月1日起施行。4、《中华人民共和国城乡规划法》，2007年10月28日，第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会通过，自2008年1月1日起施行，2019年4月23日第二次修正。5、《中华人民共和国资产评估法》，中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2016年7月2日通过，自2016年12月1日起施行。6、《最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定》法办发[2007]5号，自2007年9月1日施行。7、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》法释（2004）15号，自2005年1月1日起施行。8、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》法释（2004）16号，自2005年1月1日起施行。9、《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》法释（2009）16号，自2009年11月20日起施行。10、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释(2016)18号，自2017年1月1日起施行。11、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》法释(2018）15号，自2018年9月1日起施行。12、《人民法院委托评估工作规范》法办（2018)273号，2018年12月10日施行。13、《浙江省高级人民法院执行局关于规范不动产网络司法拍卖、变卖工作指引》浙高法执[2020]6号，2020年2月21日起施行。14、《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》，中房学（2021）37号，2021年9月1日起施行。15、《中华人民共和国契税法》，中华人民共和国第十三届全国人民代14杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。16、《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，2024年3月14日杭州市住房保障和房产管理局发布。（二）估价标准依据1、《房地产估价规范》GB/T50291-2015，自2015年12月1日起实施。2、《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013，自2014年2月1日起实施。3、《人民法院委托评估工作规范》法办（2018）273号，2018年12月10日公布施行。4、关于印发《浙江省房地产司法估价技术指引（试行）》的通知，浙估协[2020]22号。5、关于修订《浙江省房地产司法评估指导意见（试行）》的通知，浙估协[2021]3号。（三）估价委托人提供的资料依据1、《杭州市萧山区人民法院评估机构委托书》[（2024）浙0109执10519号]。2、相关部门调档的权属证明复印件。（四）估价机构及估价师搜集的资料依据1、估价对象照片。2、实地查勘记录。3、可比实例等相关资料。4、当地市场调查和搜集的有关资料等。九、估价方法根据委托方提供资料，本次估价对象为出让、住宅用途。该物业是交易性活跃的房地产，由于估价对象同一供需圈内有较多的类似房地产买卖交易实例，故选用比较法。比较法：是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根15杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告据其间的差异对可比实例的成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。十、估价结果遵照有关的法律法规、政策文件和估价标准，根据委托人提供的相关资料以及本估价机构及注册房地产估价师掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，采用比较法，通过认真地对影响房地产价值因素的分析，经过测算并结合估价经验，在满足估价假设和限制条件下，估价对象于价值时点2025年06月11日市场价格为人民币239.15万元，大写金额为人民币贰佰叁拾玖万壹仟伍佰元整，其中房地产价值为人民币227.74万元，单价为人民币18157元/平方米，其中固定装饰装修价值为11.29万元，家具家电价值为0.12万元。备注：1.满足本次估价假设和限制条件下包括建筑物（含室内固定装饰装修物、家具家电）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；房屋面积内涵是建筑面积；开发程度为现房，具备六通“通水（给水、排水）、通讯、通电、通路、通气”。2.估价结果未扣除评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等财产处置费用及其对估价结果的影响。十一、参加本次估价的注册房地产估价师签字盖章姓名注册号签名签名日期第一报告人：陆晨阳3320200103浙江众诚房地产评估事务所有限公司付息抽产临32025.620参与报告人：王晴3320180048.hnJ十二、实地勘查日期2025年06月11日。十三、估价作业日期2025年06月11日至2025年06月20日。16杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告附件一、估价对象室内家具家电清单二、估价对象室内及周围环境照片三、估价对象地理位置图四、《杭州市萧山区人民法院评估机构委托书》【（2024)浙0109执10519号】五、权属证明或查档资料复印件六、房地产估价师注册证书复印件七、房地产估价机构营业执照复印件八、房地产估价机构备案证书复印件浙江众诚房地产评估事务所有限公司二0二五年六月二十日17杭州市萧山区城街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告序号名称估价对象室内家具家电清单数量单位1沙发1套2空调1台18杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室房地产处置司法估价报告估价对象室内及周围环境照片估价对象地理位置图估价对象Bal20杭州市萧山区人民法院评估机构委托书（2024）浙0109执10519号浙江众诚房地产评估事务有限公司：我院在执行申请执行人浙江萧山农村商业银行股份有限公司党山支行与被执行人刘园园、徐松松金融借款合同纠纷一案中，需确定下列财产的处置参考价。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第十四条、第十七条、第十九条规定，委托你机构对财产进行评估，请你机构在收到本委托书之日起三十日内出具评估报告。评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果以及有效期等内容。不能在期限内完成评估的，应当在期限届满五日前申请延长期限，延期次数不超过两次，每次不超过十五日。本次评估费不采用预缴方式。计算标准按照最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十二条执行（人民法院委托评估机构进行评估，财产处置未成交的，按照评估机构合理的实际支出计付费用；财产处置成交价高于评估价的，以评估价为基准计付费用；财产处置成交价低于评估价的，以财产处置成交价为基准计付费用。人民法院依照本规定第二十九条规定撤回委托评估的，按照评估机构合理的实际支出计付费用；人民法院依照本规定通知原评估机构重新出具评估报告的，按照前款规定的百分之三十计付费用。人民法院依照本规定另行委托评估机构重新进行评估的，对原评估机构不计付费用）。需评估的财产为被执行人刘园园、徐松松所有的坐落于为010山不产0023杭州市萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室、权证号三日承办人：康乐联联系电话：0571-82551029联系人：章筱敏联系电话：19906710132联系地址：杭州市萧山区金城路477号杭州市不动产登记信息查询记录编号：2025-XSZHKchenl7-005240依浙江众诚房地产评估事务所有限公司中请查询坐落于萧山区城雁街道回澜北园3幢1单元502室的不动产登记信息，经查询杭州市不动产登记信息管理系统，结果妪城不动产坐落用途限制信息萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室城镇住宅用地建筑面积125.43土地使用权使用期限2021年03月15日至/住宅（m）面积（m）20.92091年03月14日不动产：有查封，有抵押宗地号330109001010GB20037权利人权证号（证明号）徐松松、刘园园浙（2021)萧山区不动产权第0036829号不动产状况权利类型共有情况权利状态国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权权利性质共同共有登记日期出让/存量房产2021年03月15日抵押状况查封状况附记抵押权人抵押方式现状浙江萧山农村商业银本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共有税源编号：3301812021010243行股份有限公司党山登记证明号浙（2021）萧山区不动产证明第支行0022426号最高额抵押登记日期附记查封文号查封期限查封机关查封文号债权数额361万元2021年03月19日债务履行期限2021年03月19日起2031年03月（债权确定期间）18日止担保范围依据抵押合同约定（2024）浙0114执保2284号2024年07月09日起2027年07月08日止杭州市钱塘区人民法院（2024）浙0109执10519号查封状况居住权状况地役权状况异议状况查封期限查封机关该记录依申请用于信息查询。2024年12月03日起2027年12月02日止杭州市萧山区人民法院无无无州市规划和自然资源局2025年06月95日10:40182（萧2）第1页/共2页2025/6/510:369390775-2451-4ec8-96a4-8c0c85a93201（2480×3508）房屋坐落房产分层分户平面图单位：mm萧山回澜北苑33幢东单元502室专有建筑面积分摊建筑面积115.70115.70分摊建筑面积9.73建筑面积125.435测绘单位杭州萧山天度房屋面积测绘有限公司040619979.60道（萧2楼2品1梯3.601.20817.20阳台88：3.84测绘人：杨颂惠3.84测绘人：杨颂惠质检人：杨丽华出图日期：2021-11-30blob:https://192.168.102.116:38088/93907715-245f-4ec8-98a4-8c0c85a932011/12025/6/510:44e8890f31-1099-435a-b3f2-edca6f66591(756×1085）宗地图土地便用者土地座落使用权面积宗地编号3301090010100820037面积单位：平方米N人GB2003722938.741.1550面积计算独自面积分摊面积共有面积宗地东至：西至：四至南至：北至：调查测量单位本图系系统出图法定代表人词查测量日期注册证号调查测量人员审核者blob:https://192.168.102.116:38088/e8890f31-099-435a-b3f2-edc9a6f665911/1038契税完税情况联系单房地产税源编号：3301812021010243房管局/不动产登记局/公积金管理中心：纳税人徐松松等2人组织机构代码（身份证号码）等2人已按规定办理坐落于萧山区城厢街道回澜北园33幢1单元502室的土地（房屋）交易契税涉税事宜：1、征税事宜。纳税义务发生时间2021-03-13，计税面积125.43平方米，已交契税42,000.00元，优惠金额42,000.00元优惠项目：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税（2016）23号第一条第（一）项2、不征税事宜。合同签订时间/，土地（房屋）面积1平方米，经审核，该纳税人承受土地（房屋）权属的行为不属于契税征收范围。请据此查验纳税人的契税完税证明或减免税证明。税务机关盖章经办人：沈伟佳日期：2021-03-15本证书由中华人民共和国住房和城姓名/Fullnme乡建设部批准颁发。本证书合法持有人有权使用注册陆晨阳房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。别/Sex性别/SexThiscertificateisapprovedandissuedby2103男theMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeoplesRepublicofChina身份证件号码/IDNoThebearerofthiscertificateisentitledtousethedesignationofRegisteredRealEstateAppraisertoproceedrealestateappraisalpracticesestateappraisalreports.注册号/RegistmtionNo.3320200103执业机构/Employer浙江众诚房地产评估事务所有限公司有效期至/Dateofexpiry2026-03-14持证人签名/Bearers发证机关No.00294350贵本证书由中华人民共和国住房和城乡建设部批准颁发姓名本证书合法持有人有权使用注册王晴房地产估价师名称，执行房地产估价业务，有权在房地产估价报告上签字。性别Thiscertificateisapprovedandisuedby女theMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeople'sRepublicofChinaThebearerofthiscertificateisentitledtousethedesignationofRegisteredRealEstateAppraisertoproceedrealestateappraisalpracticesestateappraisalreports注册号3320180048A浙江众诚房地产评估事务所有限公司有效期至/Dateofexpiry22027-05-15持证人签名/Barers发证机关No.00318682中车坦会40S+新张F9s福营业执照统一社会信用代码91330000142944744F口名称浙江众诚房地产评估事务所有限公司注册资本贰佰万元整类型有限责任公司（自然人投资或控股）成立日期1997年08月15日法定代表人朱建荣住所浙江省杭州市上城区圣奥中央商务大厦经营范国一般项目：房地产评估：房地产咨询：房地产经纪：房屋拆2201室（自主中报）迁服务：资产评信：土地调查佶服务：社会定风险评估依法须经批准的项目外，凭汽业执照依法自主开展经代活动，许可项目：海绘服务(张法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经普项以审批结果为准）登记机关2023年0月01日KS国家市场监督管理总马制
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产评估 司法评估涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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