宁波市商业部分经营权 环境维护管理用房运营权招标公告（宁波市奉化区经开控股有限公司2025）
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JX-25172-悦享家园商业部分经营权及滨海新区以北环境维护管理用房运营权招标项目（定稿修改稿）.pdf
宁波敬信项目管理咨询有限公司受宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司的委托，就悦享家园商业部分经营权及滨海新区以北环境维护管理用房运营权招标项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎合格的投标人前来投标。一、项目编号：FHZB（2025)041-1二、采购组织类型：委托代理三、采购方式、用途：公开招标、经营权四、采购内容、委托经营期限、单年度租金最低限价标项采购内容委托经营期限委托经营范围单天租金最低限价一悦享家园商业部分经营权委托经营期限：自移交之日起十年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起六个月为免租期）项目占地面积81亩，总建筑面积15.5万m，地下室25483m。项目有租赁住房1914套。悦享家园商业部分为10号楼及沿街底商，共约17049m。0.13元/天/m²一滨海新区以北环境维护管理用房运营权委托运营期限：自移交之日起六年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起三个月为免租期）项目占地面积6.8亩，总建筑面积4344m（拟），实际可出租面积约3800m。0.14元/天/m²注：上述租赁面积为招标人暂定数据，仅供投标人参考。本次投标价格参照暂定数据，最终面积以招标人实际确认和书面通知作为最终结算依据。五、合格投标人的资格要求（一）投标人的基本条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的专业管理服务能力和处置应对能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本项目活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（二）投标人未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以招标代理机构于投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料；投标人如被发现列入“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”的，则将取消其中标资格）。（三）本项目不接受联合体投标，采用资格后审。六、采购文件获取方式及投标保证金1、采购文件获取：采购文件可在宁波市奉化区基层项目平台直接下载。2、投标保证金标项一：投标保证金：人民币贰拾万元整。投标保证金须从投标人的基本账户转出以非现金方式交纳，形式：单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑。账户名：宁波市奉化区政务服务中心（区公共资源交易中心）账号：231000003436009010080开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行电话、传真：0574-88589092标项二：投标保证金：人民币贰万元整。投标保证金须从投标人的基本账户转出以非现金方式交纳，形式：单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑。账户名：宁波市奉化区政务服务中心（区公共资源交易中心）账号：231000003436009010081开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行电话、传真：0574-88589092在2025年07月25日09点00分前须足额缴纳（以实际到账时间为准），并在汇款信息或转账支票中注明项目名称。*注：投标保证金按规定时间到账，超时的作无效标处理。七、投标时间投标文件接收时间为投标截止时间前半小时，截止时间：2025年07月25日09点00分止；投标文件递交地点：宁波市奉化区公共资源交易中心开标厅六（宁波市奉化区大成东路277号4楼）。逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。八、开标时间2025年07月25日09点00分：开标地点：宁波市奉化区公共资源交易中心开标厅六（宁波市奉化区大成东路277号4楼）。九、其他事项：1.发布媒体：“宁波市奉化区基层项目平台https://nbfh.hlyzztb.com/brand/”参加投标的投标人有义务在采购活动期间浏览上述网站，公布信息视同送达所有潜在投标人”2.集中答疑会或现场考察：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。十、业务咨询：招标人：宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司地址：浙江省宁波市奉化区经济开发区滨海新区星海路28号联系人：竺先生联系方式：0574-88768708代理机构名称：宁波敬信项目管理咨询有限公司地址：宁波市奉化区岳林东路商业二16幢502室（惠政丽都北门）联系人：卓益浩、丁涌辉、罗燕波、唐祥联系方式：15267896933宁波敬信项目管理咨询有限公司受宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司的委托，就悦享家园商业部分经营权及滨海新区以北环境维护管理用房运营权招标项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎合格的投标人前来投标。一、项目编号：FHZB(2025)041-1二、采购组织类型：委托代理三、采购方式、用途：公开招标、经营权四、采购内容、委托经营期限、单年度租金最低限价标项采购内容委托经营期限委托经营范围单天租金最低限价一悦享家园商业部分经营权委托经营期限：自移交之日起十年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起六个月为免租期）项目占地面积81亩，总建筑面积15.5万㎡，地下室25483㎡。项目有租赁住房1914套。悦享家园商业部分为10号楼及沿街底商，共约17049㎡。0.13元/天/㎡二滨海新区以北环境维护管理用房运营权委托运营期限：自移交之日起六年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起三个月为免租期）项目占地面积6.8亩，总建筑面积4344㎡（拟），实际可出租面积约3800㎡。0.14元/天/㎡注：上述租赁面积为招标人暂定数据，仅供投标人参考。本次投标价格参照暂定数据，最终面积以招标人实际确认和书面通知作为最终结算依据。五、合格投标人的资格要求（一）投标人的基本条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的专业管理服务能力和处置应对能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本项目活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（二）投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以招标代理机构于投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料；投标人如被发现列入“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”的，则将取消其中标资格）。（三）本项目不接受联合体投标，采用资格后审。六、采购文件获取方式及投标保证金1、采购文件获取：采购文件可在宁波市奉化区基层项目平台直接下载。2、投标保证金标项一：投标保证金：人民币贰拾万元整。投标保证金须从投标人的基本账户转出以非现金方式交纳，形式：单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑。账户名：宁波市奉化区政务服务中心（区公共资源交易中心）账号：231000003436009010080开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行电话、传真：0574—88589092标项二：投标保证金：人民币贰万元整。投标保证金须从投标人的基本账户转出以非现金方式交纳，形式：单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑。账户名：宁波市奉化区政务服务中心（区公共资源交易中心）账号：231000003436009010081开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行电话、传真：0574—88589092在2025年07月25日09点00分前须足额缴纳（以实际到账时间为准），并在汇款信息或转账支票中注明项目名称。*注：投标保证金按规定时间到账，超时的作无效标处理。七、投标时间投标文件接收时间为投标截止时间前半小时，截止时间：2025年07月25日09点00分止；投标文件递交地点：宁波市奉化区公共资源交易中心开标厅六（宁波市奉化区大成东路277号4楼）。逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。八、开标时间2025年07月25日09点00分；开标地点：宁波市奉化区公共资源交易中心开标厅六（宁波市奉化区大成东路277号4楼）。九、其他事项：1.发布媒体：“宁波市奉化区基层项目平台https://nbfh.hlyzztb.com/brand/”参加投标的投标人有义务在采购活动期间浏览上述网站，公布信息视同送达所有潜在投标人”。2.集中答疑会或现场考察：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。十、业务咨询：招标人：宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司地址：浙江省宁波市奉化区经济开发区滨海新区星海路28号联系人：竺先生联系方式：0574-88768708代理机构名称：宁波敬信项目管理咨询有限公司地址：宁波市奉化区岳林东路商业二16幢502室（惠政丽都北门）联系人：卓益浩、丁涌辉、罗燕波、唐祥联系方式：15267896933国内公开招标文件项目编号：FHZB(2025)041-1悦享家园商业部分经营权及滨海新区以北环境项目名称：维护管理用房运营权招标项目招标人：宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司招标代理机构：宁波敬信项目管理咨询有限公司二O二五年目录第一部分公开招标公告第二部分投标资料表第三部分投标人须知第四部分评标方法第五部分项目需求第六部分投标文件格式第七部分经营合同第一部分公开招标公告宁波敬信项目管理咨询有限公司受宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司的委托，就悦享家园商业部分经营权及滨海新区以北环境维护管理用房运营权招标项目进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎合格的投标人前来投标。一、项目编号：FHZB(2025)041-1二、采购组织类型：委托代理三、采购方式、用途：公开招标、经营权四、采购内容、委托经营期限、单年度租金最低限价标项采购内容委托经营期限委托经营范围单天租金最低限价一悦享家园商业部分经营权委托经营期限：自移交之日起十年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起六个月为免租期）项目占地面积81亩，总建筑面积15.5万㎡，地下室25483㎡。项目有租赁住房1914套。悦享家园商业部分为10号楼及沿街底商，共约17049㎡。0.13元/天/㎡二滨海新区以北环境维护管理用房运营权委托运营期限：自移交之日起六年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起三个月为免租期）项目占地面积6.8亩，总建筑面积4344㎡（拟），实际可出租面积约3800㎡。0.14元/天/㎡注：上述租赁面积为招标人暂定数据，仅供投标人参考。本次投标价格参照暂定数据，最终面积以招标人实际确认和书面通知作为最终结算依据。五、合格投标人的资格要求（一）投标人的基本条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3.具有履行合同所必需的专业管理服务能力和处置应对能力；4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5.参加本项目活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（二）投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以招标代理机构于投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料；投标人如被发现列入“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”的，则将取消其中标资格）。（三）本项目不接受联合体投标，采用资格后审。六、采购文件获取方式及投标保证金1、采购文件获取：采购文件可在宁波市奉化区基层项目平台直接下载。2、投标保证金标项一：投标保证金：人民币贰拾万元整。投标保证金须从投标人的基本账户转出以非现金方式交纳，形式：单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑。账户名：宁波市奉化区政务服务中心（区公共资源交易中心）账号：231000003436009010080开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行电话、传真：0574—88589092标项二：投标保证金：人民币贰万元整。投标保证金须从投标人的基本账户转出以非现金方式交纳，形式：单位网银、转账支票、银行汇票或汇兑。账户名：宁波市奉化区政务服务中心（区公共资源交易中心）账号：231000003436009010081开户行：宁波奉化农村商业银行股份有限公司锦屏支行电话、传真：0574—88589092在2025年07月25日09点00分前须足额缴纳（以实际到账时间为准），并在汇款信息或转账支票中注明项目名称。*注：投标保证金按规定时间到账，超时的作无效标处理。七、投标时间投标文件接收时间为投标截止时间前半小时，截止时间：2025年07月25日09点00分止；投标文件递交地点：宁波市奉化区公共资源交易中心开标厅六（宁波市奉化区大成东路277号4楼）。逾期递交或不符合规定的投标文件恕不接受。八、开标时间2025年07月25日09点00分；开标地点：宁波市奉化区公共资源交易中心开标厅六（宁波市奉化区大成东路277号4楼）。九、其他事项：1.发布媒体：“宁波市奉化区基层项目平台https://nbfh.hlyzztb.com/brand/”参加投标的投标人有义务在采购活动期间浏览上述网站，公布信息视同送达所有潜在投标人”。2.集中答疑会或现场考察：招标人不集中组织，由投标人自行踏勘。十、业务咨询：招标人：宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司地址：浙江省宁波市奉化区经济开发区滨海新区星海路28号联系人：竺先生联系方式：0574-88768708代理机构名称：宁波敬信项目管理咨询有限公司地址：宁波市奉化区岳林东路商业二16幢502室（惠政丽都北门）联系人：卓益浩、丁涌辉、罗燕波、唐祥联系方式：15267896933第二部分投标资料表条款号容说明1.1招标人：宁波市奉化区经开控股有限公司、宁波市奉化区甬新建设开发有限公司地址：浙江省宁波市奉化区经济开发区滨海新区星海路28号联系人：竺先生联系方式：0574-887687081.2合同名称标项一：悦享家园商业部分经营权项目合同；标项二：滨海新区以北环境维护管理用房运营权项目合同1.3招标代理机构名称：宁波敬信项目管理咨询有限公司投标报价和货币*1.4投标报价及费用：1.投标报价要求：投标人应根据自己的经济实力，充分考虑合同履行期间市场价格变动和政策性调整等各种风险因素承包本项目，并在开标一览表中报出每年的经营场地租赁费用。单天租金最低限价：详见招标公告；投标报价低于上述金额的作无效标处理。此价格为含税价。2.不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。*1.5投标货币：人民币。投标书的编制和递交*1.6资格标准：见公开招标公告第五条*1.7投标有效期：自开标之日起60天。*1.8投标文件份数：资信技术文件正本1份、副本4份，报价文件正本1份、副本4份。1.9投标文件递交至：详见第一部分公开招标公告第八条。商务条款资料1.10履约保证金：履约保证金金额：单年度租金的40%；（中标单位完成人员到位、开业率到位后予以退还）合同签订后5个工作日内递交给招标人。履约保证金形式为电汇、支票或不可撤销银行保函（保函有效期自合同生效之日起至合同1.10期满日后一个月止）。中标人在合同正式签订时提交给招标人（如中标人未能履行合同约定的任何义务，招标人有权从履约保证金中扣除违约金。履约保证金在委托经营期限满后无息退还。）*1.11委托经营期限：详见招标公告；1.12合同终止：中标人在合同有效期内，不得以任何理由终止合同，确有特殊情况的，须提前两个月向招标人提出书面申请，经招标人同意后，方可终止合同，同时酌情扣除履约保证金。因中标人的过失导致发生重大事故的，招标人有权单方终止合同，中标人承担全部责任，招标人可全权接手本项目管理工作。*1.13标项一：悦享家园商业部分经营权付款方式：租金按每年度支付一次。第一年租金（扣除免租期租金）在合同签订生效之日起7个日历天内一次性支付给招标人；往后每年度租金在下一个周期（合同签订生效之日起12个月为一个周期）的第一个月前7个日历天内支付给招标人；租金每三年上浮3%；（既合同签订生效第四年租金在中标金额的基础上，上浮3%；合同签订生效第七年租金在第六年租金的基础上，上浮3%；合同签订生效第十年租金在第九年租金的基础上，上浮3%；）标项二：滨海新区以北环境维护管理用房运营权付款方式：租金按每年度支付一次。第一年租金（扣除免租期租金）在合同签订生效之日起7个日历天内一次性支付给招标人；往后每年度租金在下一个周期（合同签订生效之日起12个月为一个周期）的第一个月前7个日历天内支付给招标人；租金每三年上浮3%；（既合同签订生效第四年租金在中标金额的基础上，上浮3%；）注：中标人在支付租金前，招标人须提供等额专票。授予合同1.14中标人须将注册地址变更至项目所属地区域或在项目所属地区域注册成立全资子公司。1.15按照招标文件的规定、中标人的投标响应、中标通知书确定的内容和金额签订合同。1.16合同签订时间：中标通知书发出后30天内；1.17合同签订主体：标项一：悦享家园商业部分经营权由中标人跟宁波市奉化区经开控股有限公司签订经营权合同；标项二：滨海新区以北环境维护管理用房运营权由中标人跟宁波市奉化区甬新建设开发有限公司签订运营权合同；招标服务费1.本项目由招标代理机构向中标人收取中标服务费，标项一代理服务费叁万伍仟元；标项二代理服务费伍仟元。中标服务费的款项汇入的账号：开户银行：广发银行股份有限公司宁波奉化支行账号：95508802113863001732.中标人在招标代理机构发出中标通知书后5个工作日内向招标代理机构支付中标服务费。3.中标服务费只收电汇款。第三部分投标人须知投标人在编制投标文件前，应认真阅读本招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面作出实质性的响应，则投标有可能被拒绝，其风险由投标人自行承担。一、投标人1.合格的投标人1.1投标人的基本条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本项目活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.2投标人未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以招标代理机构于投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料；投标人如被发现列入“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”的，则将取消其中标资格）。2.合格的投标服务应该是：招标文件规定投标人须承担的委托经营管理服务。3.投标人代表3.1若投标人代表系企业法定代表人，在投标时应该提供企业法定代表人的身份证。3.2如果投标人代表不是企业法定代表人，则须持有法定代表人授权书以及授权代表的身份证。4.投标费用4.1无论投标结果如何，投标人自行承担其所有与参加投标有关的全部费用。投标文件一律不退还。二、招标文件5.招标文件构成5.1招标文件由公开招标公告、投标资料表、投标人须知、评标方法、项目需求、投标文件格式、经营合同等内容组成。5.2投标人应认真阅读招标文件的全部内容。投标人不按招标文件要求提供投标文件和资料，可能导致投标无效。5.3招标文件中标注有“*”号的为要求投标人作实质性响应的重要商务或技术条款，投标人的投标对任何带“*”号的重要商务或技术条款的偏离和未作实质性响应都将直接导致作无效标处理。6.招标文件的澄清和修改招标人或招标代理机构对已发出的招标文件进行必要的澄清和修改时，将在公开招标公告规定的投标截止时间前十五日内，以书面形式或在规定信息发布网站上通知所有招标文件受收人，并要求受收人进行传真或书面确认澄清和修改已收悉，澄清和修改的内容作为招标文件的组成部分。招标人或招标代理机构根据实际情况，延长投标截止时间的，将在投标截止时间前告知所有招标文件受收人，并要求回执确认。7.对招标文件的异议购买招标文件的潜在投标人对招标文件有异议，应当在投标截止时间十日前书面提出。逾期提出的将不予受理。对招标文件的异议应有法定代表人或其授权代表签字，并盖投标人公章和注明日期。没有提出异议且又参与了该项目投标的投标人将被视为完全认同招标文件。解释：本招标文件的解释权属于招标单位。8.投标文件的编制8.1投标文件的组成投标文件由资信技术文件、报价文件两部分组成。具体格式详见第六部分投标文件格式，未提供格式的投标人自拟。8.1.1资信技术文件资格证明文件：（1）投标人有效的营业执照（复印件加盖公章）；（2）书面声明（格式见附件）；（3）其他资格证明文件（如有）；（4）投标保证金缴纳证明复印件；其他商务部分：（4）法定代表人的身份证复印件（加盖公章）或法定代表人授权书（投标人的代表若非法定代表人，必须提交法定代表人授权书；格式见附件）；（5）投标函（格式见附件）；（6）投标声明书（格式见附件）；（7）投标人基本情况表（格式见附件）；（8）商务响应（偏离）表（格式见附件）；（9）招标文件要求的或投标人认为需要提供的其他商务文件或说明。技术部分：（10）项目需求响应（偏离）表（格式见附件）；（11）经营方案；（12）人员管理方案（格式见附件）；（13）安全生产及应急服务能力；（14）服务响应能力；（15）合理化建议；（16）同类项目业绩（格式见附件）；（17）其它本招标文件要求提供的或投标人认为需要提供的技术部分材料。注：以上目录是编制投标资信技术文件的基本内容要求，各投标人可根据自身情况进一步细化。8.1.2.报价文件：（1）开标一览表（格式见附件）；（2）投标人针对报价需要说明的其他文件和说明（如有）。*重要说明：资信技术文件中不得出现本项目的投标价格，否则作无效标处理。8.2上述组成投标文件的各项资料中本招标文件的有规定格式的，应统一按本招标文件的规定格式填写。未有规定格式的资料，投标人应自行编制，但至少要包含以上要求的内容，并具签署投标人名称(加盖公章)及授权代表签字。8.3投标文件在提供对投标产品技术规格响应表的应答时，对招标文件有技术数值要求的参数，必须以投标货物的具体技术数值据实应答；对于招标文件无数值要求的参数的应答，必须作出明确、直接、无导致两种理解可能的应答。8.4投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。9.投标文件编写及装订（每个标项单独装订）9.1*投标人应按每个标项资信技术文件正本1份、副本4份，报价文件正本1份、副本4份分别编制并单独装订成册，投标文件的封面应注明“正本”、“副本”字样，活页装订的投标文件将被拒绝。9.2投标文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印(规定的复印件除外)，在封面上注明“正本”字样。副本内容、格式应与正本相一致，可采用正本的复印件，在封面上注明“副本”字样。9.3本章第8条中要求按规定格式填写的表式，应统一按规定内容填写。9.4投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。9.5投标文件不得涂改和增删，如有修改之处，必须由法定代表人或授权代表的签字或盖章。9.6投标文件按本章第8条所列的顺序放置，并有目录索引，以便于查询、审阅。9.7投标文件以A4纸规格装订成册，成册后的投标文件不得有活页现象。10.投标文件的签署及规定10.1投标人名称应填写全称，同时加盖公章。10.2投标文件必须按照招标文件要求由法定代表人或授权代表签署，并加盖公章。10.3投标人必须保证投标文件所述内容的真实性，不得弄虚作假，否则所引起的一切后果及法律责任由投标人承担。11.投标报价11.1所有投标均以人民币报价。11.2投标报价要求详见第二部分投标资料表第2.4条。11.3投标人应按招标文件规定的格式填写“开标一览表”。12.投标有效期12.1自开标日起60天内，投标文件应保持有效。有效期短于这个规定期限的投标将导致投标无效。12.2在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标人可征得投标人同意延长投标有效期，这种要求和答复都应以书面形式进行。投标人可以拒绝接受延期要求。同意延长有效期的投标人不能修改其投标文件。四、投标文件的递交13.投标文件的密封及标记13.1*投标文件的资信技术文件和报价文件分别密封包装。密封袋上均应标明项目编号、标项、项目名称、投标文件名称、投标人名称，“投标文件于开标时启封”等内容，并有投标人盖章以及法定代表人或授权代表的盖章（或签字）。13.2投标人未按照上述要求密封包装，招标人有权拒绝接受投标。13.3如果投标人未按上述要求密封及加写标记而造成投标文件误启，招标人既不负责。13.4通过邮寄递送投标文件时，应将全部投标文件（投标文件包括资格证明文件以及投标人认为有必要提交的其他资料）按上述要求可靠密封。招标代理机构对邮寄过程中发生的遗失或损坏不负责任。14.投标截止时间14.1投标文件必须在投标截止时间前送达招标文件指定的投标地点。14.2招标人推迟投标截止时间时，以书面或传真的形式，通知所有招标文件受收人。在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束。推迟投标截止时间一般应在投标截止时间三日前告知所有招标文件受收人。14.3对投标截止时间以后送达的投标文件，招标人不予接受。14.4投标截止时间和投标地点见第一部分公开招标公告。15.投标文件的修改和撤回15.1投标文件递交以后，在投标截止时间之前，投标人可以对投标文件进行补充、修改或者撤回。15.2投标文件补充、修改的内容应具有投标人盖章和授权代表签署，并作为投标文件的组成部分。15.3投标文件补充、修改的内容必须在采购公告规定的投标截止时间和投标地点密封送达，同时应在封套上标明“修改投标文件(并注明项目编号)”和“开标时启封”字样。15.4投标人撤回投标应以书面的形式通知招标代理机构，撤回投标通知必须由法定代表人或授权代表签署。15.5开标后，投标人不得撤回投标。五、开标与评标16.开标16.1开标会由招标代理机构主持，主持人宣布开标会议开始；16.2主持人介绍参加开标会的人员名单；16.3主持人宣布评标期间的有关事项；告知应当回避的情形,提请有关人员回避；16.4投标人或其当场推荐的代表检查投标文件密封的完整性并签字确认；16.5.由主持人分阶段主持开标（具体程序详见第四部分评标方法三、评标程序）。16.6招标代理机构做开标记录，投标人代表对开标记录进行当场校核及勘误，并签字确认；同时由记录人或监督人当场签字确认。投标人代表未到场签字确认或者拒绝签字确认的，不影响评标过程。16.7开标会议结束。17.评标委员会17.1评标委员会由招标人代表或技术、经济专家组成，并按规定随机抽取。评标委员会成员名单在招标结果确定之前依法保密。17.2评标委员会将遵循公平、公正、科学、诚实信用的原则和法定的程序进行评标。18.投标文件初审（即投标文件响应性的确定）18.1投标文件初审分为符合性检查和投标资格检查。（1）符合性检查。依据招标文件规定，审查投标文件的组成是否符合招标文件的要求，对投标文件的完整性和有效性、资格证明文件格式符合性和有效性进行审查，以确定投标是否完整和有效。（2）资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件格式、符合性和有效性、投标有效期符合性等方面进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。18.2在投标文件初审时，符合性、资格性出现重大偏差的投标文件将被作无效标处理。重大偏差内容见第四部分评标方法。18.3招标人允许修改投标文件中不构成重大偏差的细微偏差，即投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整不会对其它投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。18.4招标人对投标文件的判定，只依据投标文件本身的内容，不依靠开标后的任何外来证明。18.5未通过初步审查的投标，不进入后续的各项评审。19.商务评定和技术评定19.1评标委员会按招标文件中规定的评标方法，对通过初审合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。19.2评标办法见本招标文件第四部分。20.投标的澄清20.1评标过程中评标委员会有权就投标文件内容向投标人提出询问或澄清要求。投标人必须按照招标人通知的时间、地点派技术和商务人员进行答疑和澄清。20.2有关澄清的答复，投标人应以书面形式提交，并有投标授权代表的签字或盖章。该答复将作为投标内容的一部分。20.3投标人对投标文件的澄清不得改变投标价格及投标文件的实质内容。20.4若投标人未响应澄清安排的通知到场进行答疑和澄清，将被视作自动放弃。21.推荐中标候选人按照评标办法的规定，评标委员会推荐评标结果排序第一的投标人为中标候选人。22.评标过程保密22.1开标之后，直到授予中标人合同时止，凡是属于审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标意见等情况，均不得向投标人或其他与评标无关的人员透露。22.2在评标过程中，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并承担相应的法律责任。23.中标公示、定标23.1根据招标人确认的评标结果，招标代理机构在公开招标公告发布的媒体上进行中标候选人公示，公示期为3日。23.2中标候选人在公示期内无质疑，中标候选人即被确定为中标人。24.授予合同24.1招标人与中标人应当在中标通知书发出之日起30个日历日内签订经营合同。同时，招标代理机构对合同内容进行审查，如发现与采购结果和投标承诺内容不一致的，应予以纠正。24.2中标人拖延、拒签合同的，将被取消中标资格。24.3中标人拒绝与招标人签订合同的或法律法规规定的其他情形的，招标人可以按照评标报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标人或重新采购。25.投标保证金的交纳及退还*25.1投标人须按规定提交投标保证金。否则作无效标处理。25.2未中标人的投标保证金在中标通知书发出之日起5个工作日内退还。25.3中标人的投标保证金在合同签订后5个工作日内凭合同和有效票据退还。25.4投标人有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：25.4.1投标人在提交投标文件截止时间后撤回投标文件的；25.4.2投标人在投标过程中提供虚假材料的；25.4.3中标人无正当理由不与采购人签订合同的；25.4.4其他严重扰乱招投标秩序的。第四部分评标方法一、总则招标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则依法进行，招标活动及当事人接受依法实施的监督。本次招标采用综合评分法。二、评标组织评标委员会：招标人和招标代理机构根据采购项目的内容特点按照规定组建评标委员会。评标委员会由招标人代表或技术、经济方面专家等有关人员组成。三、评标程序1.招标代理机构按招标文件规定的时间、地点组织进行开标。投标人的法定代表人或其授权代表应携带本人身份证出席开标会议，开标会议由招标代理机构组织，按招标文件的规定对投标人的基本情况进行审核。2.本次公开招标分两阶段开标、评审（根据标项顺序，先开标项一，再开标项二）：按各投标人提交投标文件时间的先后顺序打开资信技术文件外包装，清点资信技术文件正本、副本数量，符合招标文件要求的送评标室评审；不符合要求的，当场退还投标人，并由投标人代表签字确认；资信技术评审结束后，由主持人公布无效投标的投标人名单、投标无效的原因及其他有效投标的评分结果；然后开启报价文件，清点报价文件正本、副本数量，符合招标文件要求的送评标室评审；不符合要求的，当场退还投标人，并由投标人代表签字确认；投标报价评审结束后，宣布综合得分排名情况。每阶段开标时由唱标人公布投标人名称、投标内容等招标代理机构认为合适的内容，并由记录人做开标记录。每个阶段开标结束后，评标委员会根据招标文件规定对投标人的资信技术文件或报价文件进行评审。对投标人表述不清的内容，评标委员会将向投标人进行询标，请其澄清其资信技术文件或报价文件的内容。最终由评标委员会对各有效投标人的资信技术文件或对进入价格评审的有效投标人的报价文件进行打分，并进行汇总。3.按照投标人的综合得分（资信技术得分+报价得分）排名，评标委员会推荐中标候选人，最后在公开招标公告发布的网站上公布评标结果。四、评标过程1.初步审查初审分为资格性检查和符合性检查。（1）符合性检查。依据招标文件规定，审查投标文件的组成是否符合招标文件的要求，对投标文件的完整性和有效性、资格证明文件格式符合性和有效性进行审查，以确定投标是否完整和有效。（2）资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件格式、符合性和有效性、投标有效期符合性等方面进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。投标无效的情形：1.1在符合性审查和商务评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效，不得进入评审：（1）资格证明文件不全的，或者不符合招标文件标明的资格要求的；（2）投标文件无法定代表人签字，或未提供法定代表人授权委托书、投标声明书或者填写项目不齐全的；（3）投标文件格式不规范、项目不齐全或者内容虚假的；（4）投标文件的实质性内容未使用中文表述、意思表述不明确、前后矛盾或者使用计量单位不符合招标文件要求的；（5）投标有效期等标“*”的商务条款不能满足招标文件要求的；（6）未实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标人不能接受的附加条件的。1.2在技术评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效，不得进入评审：（1）未提供或未如实提供投标货物的技术参数，或者投标文件标明的响应或偏离与事实不符或虚假投标的，或项目需求响应情况累计扣分超过/分（不含）的；（2）与招标文件中标“*”的技术需求发生实质性偏离的；（3）资信技术文件中出现涉及投标总价组成的报价或单价的。1.3在报价评审时，如发现下列情形之一的，投标文件将被视为无效：（1）未采用人民币报价或者未按照招标文件标明的币种报价的；（2）投标报价低于最低限价的；（3）投标报价具有选择性，或者开标价格与投标文件承诺的优惠（折扣）价格不一致的；（4）投标人不接受错误修正后的报价的；1.4被拒绝的投标文件为无效。2.澄清问题对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。3.错误修正投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）开标一览表的总金额和分项报价表的总金额不一致的，以开标一览表为准；（3）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（4）对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意并签字确认后，调整后的投标报价对投标人具有约束作用。如果投标人不接受修正后的报价，则其投标将作为无效投标处理。4.详细评审评标委员会对初步评审合格的投标文件，依照本办法对资信技术文件作进一步评审、比较。评标委员会成员经过阅标、审标和询标，对各投标人的资信技术文件进行综合打分。评委打分参照本部分附表：评分标准表。其中资信技术文件由各评标委员会成员打分，根据投标人的资信技术文件及相关澄清文件，进行独立打分。评委打分采用记名方式，取算术平均分（小数点后保留二位小数）。报价分经评标委员会评审后按评分标准表对根据进入价格评审的投标人的报价进行统一计算（小数点后保留二位小数）。5.中标原则评标委员会根据各投标人的综合得分（资信技术得分+报价得分）由高到低排定顺序，推荐每个标项综合得分排名第一的投标人为中标候选人。如综合得分相同，以投标报价高者优先，如投标报价也相同，由投标人抽签决定。如评标过程中出现本招标文件未尽事宜，则由评标委员会讨论决定。6.中标结果根据招标人确认的评标结果，招标代理机构在公开招标公告发布的媒体上进行中标候选人公示，公示期为3日。中标候选人在公示期内无质疑，中标候选人即被确定为中标人。五、评分标准评分标准表（兼评委打分表）（标项一，标项二通用）评分项评分细则资信技术70分一、经营管理（36分）1.根据投标人商业经营方案、招商运营方案是否具体详细、合理科学、经营目标定位准确、经验思路清晰，重难点问题分析到位、解决方案具有针对性进行评议0-10分；2.根据投标人商业业态规划、拟入驻业态、业态品牌档次及市场影响力、入驻率承诺等是否具体详细、合理科学、经营目标定位准确、经验思路清晰，重难点问题分析到位、解决方案具有针对性进行评议0-8分；投标人每具有一个业态品牌入驻意向协议书的得0.5分，最多得2分；（投标文件中提供协议书复印件）3.根据投标人安全生产及安全管理方案、应急保障方案及措施是否具体详细、合理科学、经营目标定位准确、经验思路清晰，解决方案具有针对性进行评议0-10分；4.根据投标人提供的经营优势、经验特色进行评议0-6分；二、人员配备及管理（20分）1.根据投标人拟配备本项目的商业经营管理团队人员配备充足、工作经验丰富进行评议0-10分；2.根据投标人配置项目总负责人、物业经理、商业运营主管、安全环保负责人等主要负责人的工作经历、学历情况、资质证书情况、个人荣誉等进行评议0-10分；（投标人在投标文件中提供人员岗位明细清单，身份证及开标前一个月社保缴纳证明复印件。）三、履约能力及企业信誉（14分）根据投标人自2019年1月1日起，投标人有类似商业经营管理项目业绩的且单个合同租赁面积在10000（含）平方米以上的，每提供1个得2.5分，最多得5分，没有的不得分；注：投标文件中须提供合同、发票/银行流水证明材料复印件，否则不予认可。3.投标人具有政府部门颁发的守合同重信用证书的得2分；4.投标人具有A级及以上等级纳税信用评级的得1分；投标人经营项目获得省级或省级以上媒体报道先进做法的得1分；此项最多得2分。5.投标人同时具有有效的ISO9001质量管理体系认证、有效的ISO14001环境管理体系认证、有效的ISO45001职业健康安全管理体系认证的得3分，每少一个扣1分，扣完为止。6.投标人所经营项目获得过政府表彰的每个得1分，最多得2分。报价30分满足招标要求的有效投标（初步评审合格且资信技术、报价部分评审合格）且投标报价最高为评标基准价，得30分；其他投标报价得分计算公式如下：投标报价得分=（投标报价/评标基准价）×30%×100。第五部分项目需求标项一：悦享家园项目需求一、项目概述悦享家园：项目占地面积81亩，总建筑面积15.5万㎡，地下室25483㎡，总投资11.62亿元，由宁波市奉化区经开控股有限公司投资建设。项目有租赁住房1914套。商业部分为10号楼及沿街底商，共约17049㎡。二、经营使用范围悦享家园商业部分：10号楼及沿街底商，共约17049㎡，10号楼楼下非人防地下车库111个，小区入口底商及周边地面车位121个。注：以上面积具体以实际面积为准。三、经营用途、经营方式1.经营用途：以政府核发不动产权证为准。2.经营方式：自负盈亏。四、委托经营期限悦享家园商业部分经营权：委托经营期限：自移交之日起十年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起六个月为免租期）；五、业态、商业入驻及其他基本要求*1.业态要求1.1悦享家园商业业态要求：（1）引进便民购物20%（包括生鲜超市、便利店、鲜果零售、花店等具体业态或同类），品悦生活20%（包括美容美发、药房、干洗店等具体业态或同类），餐饮美食20%（包括洋快餐、轻餐、火锅烧烤、咖啡奶茶、甜品烘焙等具体业态或同类）、乐享休闲40%（包括健身、台球、网咖、健康养护等具体业态或同类）等。如上述业态在中标人服务期间出现关门歇业的，中标人必须在6个月内引进新的同类业态进行补充。（2）引进连锁型酒店（新版汉庭、全季等同档次品牌酒店）布局房间不少于90间，面积不少于4000㎡。要求在移交后的18个月内开业。开业后原则上不得随意变更品牌且不得歇业，确须变更的，要求同档次及以上并报招标人确认（按装修标准及品牌知名度，由招标人审核认定），如歇业的最多歇业一年（含重新装修期）。*2、商业入驻率要求2.1悦享家园商业入驻率要求：（1）商业（酒店除外）在合同签订且项目正式移交后的第一年内开业率（按面积测算）不低于50%；第二年内开业率不低于70%；第三年起，在中标人经营服务管理期间，不得出现连续3个月以上，实际开业率低于80%情况（指老店铺关门，新店铺重新开业期间）。3、其他要求（1）商业、物业统一经营管理。（2）负责做好项目内相关公共用房、设施的管理和运营，包括但不限于悦享家园商业部分和悦享家园10号楼楼下非人防地下车库111个，小区入口底商及周边地面车位121个的物业、管理、维修（非房屋质量）、公区及内部装修、设施的管理和运营、店招改造（先报备）等服务。（3）物业管理符合相关规定，协调所有事宜，做好全部的维修（工程建设规定的质量问题除外）、保养，承担相关责任。（4）中标人不得利用经营项目从事违法违规活动。中标人应加强管理并采取有效措施防范及杜绝在经营项目范围内发生违法或犯罪行为，如在经营项目范围内发生严重违法事件受到行政处罚或因中标人原因受到行政处罚导致采购人财产或信誉受损的，一切责任及所造成的费用由中标人承担。（5）中标人是安全生产的第一责任主体，须做好经营安全生产管理工作，确保消费者生命、财产等安全。中标人应严格遵守消防、安全生产、房屋使用、环境保护、社会治安、食品安全、卫生健康等方面的法律法规及地方规范性文件的规定，建立健全相关制度，确保依法、规范、文明、有序进行经营活动。若因中标人自身管理原因使采购人财产、声誉受到损失或发生火灾、人身和财产损失等安全生产事故，均由中标人承担一切后果和经济损失。（6）在经营过程中，因中标人及其分租方自身管理原因发生被公安、消防、环保、卫生、工商等上级行政主管部门检查不合格甚至被查处的，则中标人及其分租方应在相关部门责令的时间内进行整改，并第一时间报备至招标人。整改期间如需招标人给予支持的，由此产生的一切费用由中标人承担；如中标人在规定时间内仍无法整改完成的，则招标人有权选择提前终止本合同，由此造成的损失由中标人负责赔偿。（7）未经招标人同意，中标人擅自非法拆改、进行装修等导致项目结构损坏并影响建筑物安全的，招标人有权要求中标人恢复项目原状。如中标人拒不执行，招标人可解除合同并收回项目，且中标人支付的履约保证金将全部扣除。六、团队人员配备基本要求1、本项目人员配备不少于9人；其中要求配置项目总负责人、物业经理、商业运营主管、安全环保负责人等各1人；其他人员投标人自行配备。2、中标单位在派遣人员前须做好岗前培训。七、经营实施要求1、经营管理实施要求（1）工作人员（除招标人指派人员外）的人工成本、营销办公成本等均由中标人负责（经营期间及期满后，经营场地内所有员工的人事、劳动关系由中标人负责并承担相应的法律责任）。（2）在内容和价格契合前提下，招标人在文化活动和工会活动时，优先考虑与中标人合作。（3）中标人应树立节能、环保的绿色经营理念。2、中标人投入的资产及处置（1）如中标人在经营期间因经营需要进行装修的，所需费用和责任全部由中标人自行负责，装修施工队进场前应办理有关手续后方准施工。施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求。（2）在经营期间，中标人自行承担因添置设备、材料等物品产生的所有费用。（3）经营期满后或提前解除合同的，中标人投入的已形成附合物的装饰装修物归招标人所有，中标人投入的未形成附合的装饰装修物及可移动的设施、设备原则上归中标人所有，如合同期满或解除后一个月内，中标人未及时处置的，所有权及处置权归招标人。3、财产使用及保护要求（1）场地的全部资产（包括全部产权和建筑物、原设备及配套设施）属于招标人所有，中标人无处置权。经营期间，资产经鉴定确属无法使用的，由中标人报告给招标人按规定处置。（2）未经招标人同意，中标人不得以任何方式对本项目涉及的各类资产进行出售、抵押、担保、转移或拍卖。（3）经营期间，经营场地使用的水、电、通讯网络系统等由中标人负责日常维护，并承担维保费用和相应责任。（4）经营期间，经营场地内原有的基础设施、设备的日常维护，维保费用由中标人承担；中标人后期装修或配备的设备的日常维护维保费用由中标人自行承担。4、中标人应承担的其他费用自行承担经营期间的水电费、财产保险费、城市生活垃圾处理费和政府规定收取的其他费用，由中标人自行到相关部门办理有关手续，并按规定按时缴纳相关费用，承担因拖欠费用所引发的所有责任。5、履约管理中标人应同意招标人根据合同约定定期对其资产、履约责任进行核查监督。八、责任与义务1、招标人的责任与义务：（1）招标人配合中标人在租赁前完成商业用房检查。（2）招标人配合中标人在委托经营期限内向有关部门申办营业执照，确保经营场地的合法性；营业执照以外的证件、许可证等由中标单位自行解决。（3）招标人应在租赁物达到租赁条件后及时完成租赁物的交付并与中标人签订《租赁合同》，未及时通知中标人签订《租赁合同》或者经中标人催告后拒绝与中标人签订《租赁合同》或者因招标人原因导致中标人无法承租的，中标人有权解除本合作意向。2、中标人的责任与义务：（1）中标人应承担商业交付后因中标人使用不当原因导致的承租房产的屋面维修（房屋质量问题及建筑、结构原因导致的由招标人负责维修）、水电设施维护等费用和义务，以实际招标人交付日为起始日，计算租赁期限。（2）中标人应按约定缴纳经营场地租赁费用，按《租赁合同》约定时间缴纳，超期未缴纳按银行同期利率计息。（3）中标人对商业进行装修时，应按建筑装修要求进行施工，并接受招标人施工监管。（4）中标人经营期间非因招标人原因发生劳动、服务纠纷，由中标人全权处理并承担全部赔偿责任，与招标人无涉。（5）中标人必须配合有关部门检查及评级活动。（6）中标人作为经营方，必须做好商业的保护和消防安全工作，并接受招标人关于安全、环境卫生、投诉方面的监督和管理，如非因招标人原因发生事故与招标人无涉。（7）经营期间，中标人应承担维护经营范围内的安全、卫生等秩序工作。九、违约责任1、如招标人无故要求提前解除《经营合同》，招标人须提前60日书面通知中标人并说明原因，并承担违约责任，违约赔偿金按相关标准赔付中标人。2、由于政策原因，政府有关部门明令要求终止时，《经营合同》提前终止，招标人对中标人造成的直接经济损失（预期收益不属直接经济损失）予以补偿，招标人不承担其他违约责任。3、合同终止（1）具备下列情形之一的，招标人有权解除本合同：①中标人未按约支付场地使用费的；②中标人擅自转让合同权利的；③中标人擅自改变场地使用性质的；④严重违反招标人管理制度，经招标人提出，中标人拒不改正的。⑤被拆迁征用或规划重建的。⑥中标人的违约行为导致不能使招标人实现合同目的的。⑦如果中标人破产或发生资不抵债的情况，招标人可在任何时候可书面通知终止合同。该终止合同将不损害或影响招标人已经采取或将要采取的补救措施的权利。⑧如果合同履行过程中出现危害国家利益和社会公众利益的，招标人有权在任何时候发出书面通知终止合同。⑨中标人在经营期间因中标人原因发生重大安全事故的。（2）具备下列情形之一的，中标人有权解除本合同：①招标人未按约提供使用场地的；②招标人的违约行为导致不能使中标人实现合同目的的。4、除本合同明确约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于：实际经济损失、调查费用支出、诉讼费用、仲裁费用、聘请诉讼仲裁代理人的费用以及其他因违约行为所支出的必要费用。5、违约处理办法（1）酒店业态未按规定日期开业的，超出时间在3个月内的，每延期一日扣除日租金总额的万分之五。超出时间在3个月到12个月内的，每延期一日扣除日租金总额的千分之一；超出时间在12个月以上的，甲方有权提前解除合作协议，并罚没全部履约保证金。其他小业态未按规定引进的，在3个月内完成业态替换，超出时间未完成业态替换的，按每天扣除年租金的万分之一违约金。（2）物业管理满意率较低，出现群体上访事件的扣除年租金万分之一的违约金，情节特别严重的且无法解决的，有权提前终止合同。（3）经认定，物业管理出现一起负主体责任的较大安全事故的，扣除履约保证金，招标人有权提前终止合同，并要求对相应损失进行赔偿。（4）违约金先在履约保证金中扣除的，不足的，中标人应在扣除后一周内予以补足，并补足履约保证金。（5）其他情况违约事宜双方协商解决。标项二：滨海新区以北环境维护管理用房项目需求一、项目概述滨海新区以北环境维护管理用房运营权（拟建）：项目占地面积6.8亩，总建筑面积4344㎡（拟），由宁波市奉化区甬新建设开发有限公司建设，实际可出租面积约3800㎡。二、经营使用范围滨海新区以北环境维护管理用房：建筑面积约4344㎡，实际运营管理权出租面积约3800㎡。注：以上面积具体以实际面积为准。三、经营用途、经营方式1.经营用途：以政府核发不动产权证为准。2.经营方式：自负盈亏。四、委托经营期限滨海新区以北环境维护管理用房运营权：委托运营期限：自移交之日起六年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起三个月为免租期）五、业态、商业入驻及其他基本要求*1.业态要求1.1滨海新区以北环境维护管理用房业态要求：（1）引进以美食小吃、自助餐厅、特色菜系（川菜、江西菜等）、烧烤夜排档、咖啡奶茶、甜品烘焙等业态。*2、商业入驻率要求2.1滨海新区以北环境维护管理用房入驻率要求：（1）在合同签订且项目正式移交后的第一年内开业率（按面积测算）不低于75%；第二年内开业率不低于90%；第三年起，在中标人经营服务管理期间，不得出现连续3个月以上，实际开业率低于90%情况（指老店铺关门，新店铺重新开业期间）。3、其他要求（1）商业、物业统一经营管理。（2）负责做好项目内相关公共用房、设施的管理和运营，包括但不限于比亚迪西侧的物业、管理、维修（非房屋质量）、设施的管理和运营、店招改造（先报备）等服务。（3）物业管理符合相关规定，协调所有事宜，做好全部的维修（工程建设规定的质量问题除外）、保养，承担相关责任。（4）中标人不得利用经营项目从事违法违规活动。中标人应加强管理并采取有效措施防范及杜绝在经营项目范围内发生违法或犯罪行为，如在经营项目范围内发生严重违法事件受到行政处罚或因中标人原因受到行政处罚导致采购人财产或信誉受损的，一切责任及所造成的费用由中标人承担。（5）中标人是安全生产的第一责任主体，须做好经营安全生产管理工作，确保消费者生命、财产等安全。中标人应严格遵守消防、安全生产、房屋使用、环境保护、社会治安、食品安全、卫生健康等方面的法律法规及地方规范性文件的规定，建立健全相关制度，确保依法、规范、文明、有序进行经营活动。若因中标人自身管理原因使采购人财产、声誉受到损失或发生火灾、人身和财产损失等安全生产事故，均由中标人承担一切后果和经济损失。（6）在经营过程中，因中标人及其分租方自身管理原因发生被公安、消防、环保、卫生、工商等上级行政主管部门检查不合格甚至被查处的，则中标人及其分租方应在相关部门责令的时间内进行整改，并第一时间报备至招标人。整改期间如需招标人给予支持的，由此产生的一切费用由中标人承担；如中标人在规定时间内仍无法整改完成的，则招标人有权选择提前终止本合同，由此造成的损失由中标人负责赔偿。（7）未经招标人同意，中标人擅自非法拆改、进行装修等导致项目结构损坏并影响建筑物安全的，招标人有权要求中标人恢复项目原状。如中标人拒不执行，招标人可解除合同并收回项目，且中标人支付的履约保证金将全部扣除。六、团队人员配备基本要求1、本项目人员配备不少于6人；其中要求配置项目总负责人、物业经理、商业运营主管、安全环保负责人等各1人；其他人员投标人自行配备。2、中标单位在派遣人员前须做好岗前培训。七、经营实施要求1、经营管理实施要求（1）工作人员（除招标人指派人员外）的人工成本、营销办公成本等均由中标人负责（经营期间及期满后，经营场地内所有员工的人事、劳动关系由中标人负责并承担相应的法律责任）。（2）在内容和价格契合前提下，招标人在文化活动和工会活动时，优先考虑与中标人合作。（3）中标人应树立节能、环保的绿色经营理念。2、中标人投入的资产及处置（1）如中标人在经营期间因经营需要进行装修的，所需费用和责任全部由中标人自行负责，装修施工队进场前应办理有关手续后方准施工。施工的质量必须符合国家有关的法律法规要求。（2）在经营期间，中标人自行承担因添置设备、材料等物品产生的所有费用。（3）经营期满后或提前解除合同的，中标人投入的已形成附合物的装饰装修物归招标人所有，中标人投入的未形成附合的装饰装修物及可移动的设施、设备原则上归中标人所有，如合同期满或解除后一个月内，中标人未及时处置的，所有权及处置权归招标人。3、财产使用及保护要求（1）场地的全部资产（包括全部产权和建筑物、原设备及配套设施）属于招标人所有，中标人无处置权。经营期间，资产经鉴定确属无法使用的，由中标人报告给招标人按规定处置。（2）未经招标人同意，中标人不得以任何方式对本项目涉及的各类资产进行出售、抵押、担保、转移或拍卖。（3）经营期间，经营场地使用的水、电、通讯网络系统等由中标人负责日常维护，并承担维保费用和相应责任。（4）经营期间，经营场地内原有的基础设施、设备的日常维护，维保费用由中标人承担；中标人后期装修或配备的设备的日常维护维保费用由中标人自行承担。4、中标人应承担的其他费用自行承担经营期间的水电费、财产保险费、城市生活垃圾处理费和政府规定收取的其他费用，由中标人自行到相关部门办理有关手续，并按规定按时缴纳相关费用，承担因拖欠费用所引发的所有责任。5、履约管理中标人应同意招标人根据合同约定定期对其资产、履约责任进行核查监督。八、责任与义务1、招标人的责任与义务：（1）招标人配合中标人在租赁前完成商业用房检查。（2）招标人配合中标人在委托经营期限内向有关部门申办营业执照，确保经营场地的合法性；营业执照以外的证件、许可证等由中标单位自行解决。（3）招标人应在租赁物达到租赁条件后及时完成租赁物的交付并与中标人签订《租赁合同》，未及时通知中标人签订《租赁合同》或者经中标人催告后拒绝与中标人签订《租赁合同》或者因招标人原因导致中标人无法承租的，中标人有权解除本合作意向。2、中标人的责任与义务：（1）中标人应承担商业交付后因中标人使用不当原因导致的承租房产的屋面维修（房屋质量问题及建筑、结构原因导致的由招标人负责维修）、水电设施维护等费用和义务，以实际招标人交付日为起始日，计算租赁期限。（2）中标人应按约定缴纳经营场地租赁费用，按《租赁合同》约定时间缴纳，超期未缴纳按银行同期利率计息。（3）中标人对商业进行装修时，应按建筑装修要求进行施工，并接受招标人施工监管。（4）中标人经营期间非因招标人原因发生劳动、服务纠纷，由中标人全权处理并承担全部赔偿责任，与招标人无涉。（5）中标人必须配合有关部门检查及评级活动。（6）中标人作为经营方，必须做好商业的保护和消防安全工作，并接受招标人关于安全、环境卫生、投诉方面的监督和管理，如非因招标人原因发生事故与招标人无涉。（7）经营期间，中标人应承担维护经营范围内的安全、卫生等秩序工作。九、违约责任1、如招标人无故要求提前解除《经营合同》，招标人须提前60日书面通知中标人并说明原因，并承担违约责任，违约赔偿金按相关标准赔付中标人。2、由于政策原因，政府有关部门明令要求终止时，《经营合同》提前终止，招标人对中标人造成的直接经济损失（预期收益不属直接经济损失）予以补偿，招标人不承担其他违约责任。3、合同终止（1）具备下列情形之一的，招标人有权解除本合同：①中标人未按约支付场地使用费的；②中标人擅自转让合同权利的；③中标人擅自改变场地使用性质的；④严重违反招标人管理制度，经招标人提出，中标人拒不改正的。⑤被拆迁征用或规划重建的。⑥中标人的违约行为导致不能使招标人实现合同目的的。⑦如果中标人破产或发生资不抵债的情况，招标人可在任何时候可书面通知终止合同。该终止合同将不损害或影响招标人已经采取或将要采取的补救措施的权利。⑧如果合同履行过程中出现危害国家利益和社会公众利益的，招标人有权在任何时候发出书面通知终止合同。⑨中标人在经营期间因中标人原因发生重大安全事故的。（2）具备下列情形之一的，中标人有权解除本合同：①招标人未按约提供使用场地的；②招标人的违约行为导致不能使中标人实现合同目的的。4、除本合同明确约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于：实际经济损失、调查费用支出、诉讼费用、仲裁费用、聘请诉讼仲裁代理人的费用以及其他因违约行为所支出的必要费用。5、违约处理办法（1）物业管理满意率较低，出现群体上访事件的扣除年租金万分之一的违约金，情节特别严重的且无法解决的，有权提前终止合同。（2）经认定，物业管理出现一起负主体责任的较大安全事故的，扣除履约保证金，招标人有权提前终止合同，并要求对相应损失进行赔偿。（3）违约金先在履约保证金中扣除的，不足的，中标人应在扣除后一周内予以补足，并补足履约保证金。（4）其他情况违约事宜双方协商解决。第六部分投标文件格式一、投标文件外层包装、封面格式1.所有投标文件的外包装封面格式：投标文件项目名称：项目编号：标项：投标文件名称：资信技术文件/报价文件投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表的盖章（或签字）：投标人地址：投标文件于开标时启封年月日2.投标文件封面格式：正本/或副本投标文件项目名称：项目编号：标项：投标文件名称：资信技术文件/报价文件投标人全称（公章）：投标人地址：年月日3.书面声明格式:书面声明致：我方郑重承诺：我单位符合以下条件：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加本项目活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：4.法定代表人授权委托书格式：致：招标人法定代表人授权委托书我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托本单位在职职工（姓名）以我方的名义参加项目的投标活动，并代表我方全权办理针对上述项目的投标、权的撤销而失效。授权代表无转委托权，特此委托。授权代表签名或盖章：法定代表人签名或盖章：职务：职务：授权代表身份证号码：投标人全称（公章）：日期：附：法定代表人及授权代表身份证正反面复印件，加盖公章；5.投标函格式：致：招标人投标函根据贵方为项目的公开招标公告（项目编号：），签字代表（全名）经正式授权并代表投标人（投标人名称）提交资信技术文件和报价文件正本各1份、副本各4份。据此函，签字代表宣布同意如下：1.投标人已详细审查全部“招标文件”，包括修改文件（如有的话）以及全部参考资料和有关附件，已经了解我方对于招标文件、采购过程、采购结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求。2.投标人在投标之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受招标文件的各项规定和要求，对招标文件的合理性、合法性不再有异议。3.本投标有效期自开标日起个日历日。4.如中标，本投标文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，本投标人将按“招标文件”及相关法律、法规的规定履行合同责任和义务。5.投标人同意按照贵方要求提供与投标有关的一切数据或资料。6.与本投标有关的一切正式往来信函请寄：地址：_______________邮编：__________电话：______________传真：______________投标人代表姓名___________职务：_____________投标人名称(公章)：___________________开户银行：银行帐号：授权代表签字：___________日期：_____年___月___日6.投标声明书格式：投标声明书致：招标人_________（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，经营地址，。我，（姓名）系，（投标人名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的，项目的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人及其投标产品和服务，我方就本次投标有关事项郑重声明如下：1.我方向贵方提交的所有投标文件、资料都是准确的和真实的。2.我方不是招标人的附属机构；在获知本项目采购信息后，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。3.我方此次向贵方提供的服务为：。4.我方及由本人担任法定代表人的其他机构最近三年内被通报或者被处罚的重大违法行为有：5.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：7.投标人基本情况表格式投标人基本情况表申请人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话传真网址组织结构法定代表人姓名技术职称电话技术负责人姓名技术职称电话成立时间员工总人数：企业资质等级其中高级职称人员营业执照号中级职称人员注册资金初级职称人员开户银行账号经营范围备注6.商务响应（偏离）表格式：商务响应（偏离）表项目编号：项目名称：条款号招标文件要求投标响应内容备注（响应/负偏离/正偏离）123456...注：（1）详见第二部分投标资料表与第三部分投标人须知，可逐条响应其中的商务条款；如全部商务条款无偏离，请在空白处明确注明“商务条款响应无负偏离”字样；否则视为无响应。（2）表格自行编辑。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：7.项目需求响应（偏离）表格式：项目需求响应（偏离）表项目编号：项目名称：条款号招标文件要求投标响应内容备注（响应/负偏离/正偏离）注：（1）详见第五部分项目需求，可逐条响应；如全部项目需求条款无偏离，请在空白处明确注明“项目需求响应无负偏离”字样；否则视为无响应。（2）表格自行编辑。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：8.人员配备表格式：人员配备表项目编号：项目名称：序号姓名身份证号技术职称/岗位证书同类项目时实施经验备注注：根据评分标准的要求提供。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：9.同类项目业绩格式：同类项目业绩项目名称：采购单位名称项目名称合同金额（万元/年）采购单位联系人及联系电话注：根据评分标准的要求提供。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：10.开标一览表格式：开标一览表项目编号：，项目名称：，标项：序号服务内容单天租金报价：元/天/㎡备注1小写：；大写：。投标声明注：（1）报价如有涂改，应在涂改处加盖单位公章或者由法定代表人或授权代表签字，否则其投标作无效标处理。（2）以上投标报价为不减免价格。投标人全称（公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：第七部分经营合同（待中标单位确定后，以下合同及合同条款可结合中标单位的格式合同进行洽商。（最终合同的签订不得违背招标标的实质性内容，合同条款中有与招标文件内容冲突的以招标文件为准）甲方：，（以下简称甲方）乙方：，（以下简称乙方）一、委托经营管理期限（根据各标项要求填写）1.悦享家园商业部分经营权：委托经营期限：自移交之日起十年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起六个月为免租期）；2.滨海新区以北环境维护管理用房运营权：委托运营期限：自移交之日起六年；（免租期：第一年合同签订且移交之日起三个月为免租期）二、经营费用（根据各标项要求填写）1.悦享家园商业部分经营权：元/天/㎡；2.滨海新区以北环境维护管理用房运营权：元/天/㎡；三、经营使用范围（根据各标项要求填写）1.悦享家园商业部分：10号楼及沿街底商，共约17049㎡，10号楼楼下非人防地下车库111个，小区入口底商及周边地面车位121个。2.滨海新区以北环境维护管理用房：建筑面积约4344㎡，实际运营管理权出租面积约3800㎡注：以上面积具体以实际面积为准。四、用途1.经营用途：以政府核发不动产权证为准。2.经营方式：自负盈亏。四、付款条件（根据各标项要求填写）1、悦享家园商业部分经营权付款方式：租金按每年度支付一次。第一年租金（扣除免租期租金）在合同签订生效之日起7个日历天内一次性支付给招标人；往后每年度租金在下一个周期（合同签订生效之日起12个月为一个周期）的第一个月前7个日历天内支付给招标人；租金每三年上浮3%；（既合同签订生效第四年租金在中标金额的基础上，上浮3%；合同签订生效第七年租金在第六年租金的基础上，上浮3%；合同签订生效第十年租金在第九年租金的基础上，上浮3%；）2、滨海新区以北环境维护管理用房运营权付款方式：租金按每年度支付一次。第一年租金（扣除免租期租金）在合同签订生效之日起7个日历天内一次性支付给招标人；往后每年度租金在下一个周期（合同签订生效之日起12个月为一个周期）的第一个月前7个日历天内支付给招标人；租金每三年上浮3%；（既合同签订生效第四年租金在中标金额的基础上，上浮3%；）注：中标人在支付租金前，招标人须提供等额专票。六、经营管理要求（详见招标文件项目需求）七、甲方责任和义务（详见招标文件项目需求）八、乙方责任和义务（详见招标文件项目需求）九、履约保证金履约保证金：履约保证金金额：人民币万元，合同签订后5个工作日内递交给招标人。履约保证金形式为电汇、支票或不可撤销银行保函（保函有效期自合同生效之日起至合同期满日后一个月止）。中标人在合同正式签订时提交给招标人（如中标人未能履行合同约定的任何义务，招标人有权从履约保证金中扣除违约金。履约保证金在委托经营期限满后无息退还。）十、知识产权乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权，如果任何第三方提出侵权指控，乙方须与第三方交涉并承担可能发生的一切法律责任和费用。十一、不可抗力1.如果甲乙双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经甲乙双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，受不可抗力影响导致合同义务延迟或不能履行的一方不承担责任，但应尽快以传真方式将不可抗力事件结束或消除的情况通知另一方，并立即继续履行合同义务，合同的期限也应予相应延长。2.受事故影响的一方应在不可抗力的事故发生后尽快以传真通知另一方，并在事故发生后14天内，将有关部门出具的证明文件用挂号信邮寄或派人送达另一方。如果不可抗力影响时间超过合同规定的期限的，合同任何一方均有权以书面通知终止合同。十二、税费1.根据国家现行税法对甲方征收的与合同有关的一切税费均由甲方负担。2.根据国家现行税法对乙方征收的与合同有关的一切税费均由乙方负担。十三、违约责任十四、转让和分包1.乙方不得整体转让其应履行的合同义务。2.对投标中明确分包的合同，乙方应将合同的全部分包合同书面通知甲方，但此分包通知书不能解除乙方履行合同的责任和义务。3.分包必须符合国家法律的相关规定。十五、合同的协商变更与修改甲方可以以书面方式向乙方发出变更要求，协商在本合同的一般范围内变更事项，合同修改书应由甲乙双方授权代表签字，具有合同的法律效力。十六、争端的解决1.合同实施或与合同有关的一切争端应依据《民法典》并通过甲乙双方协商解决。如果协商开始后六十天还不能解决，争端应提交仲裁或诉讼，仲裁和诉讼应在甲方所在地进行。2.仲裁或诉讼裁决应为最终裁决，对甲乙双方均有约束力。除另有裁决外，仲裁或诉讼费均应由败诉方负担。3.在仲裁或诉讼期间，除正在进行仲裁或诉讼的部分外，合同其他部分应继续执行。十七、附则1.乙方的投标文件、投标承诺及招标文件作为合同附件。2.本合同未尽事宜需要补充的，甲乙双方协商后解决。3.合同经双方授权代表签署，甲乙双方加盖印章之后生效。4.合同履行期间如有纠纷，可协商解决，协商不成通过仲裁或诉讼方式解决。5.本合同一式份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：其授权代表（签字）：其授权代表（签字）：地址：地址：邮政编码：邮政编码：电话：电话：开户银行：开户银行：账号：账号：
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业部分经营权 环境维护管理用房运营权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。宁波市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
