物业服务 物业管理服务招标公告（乐山市应急管理局2025）
项目概况
2025年乐山应急管理局物业服务的潜在供应商应在四川省政府采购一体化平台项目电子化交易系统（以下简称“项目电子化交易系统”）获取采购文件，并于 2025年07月10日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：N5111012025000218
项目名称：2025年乐山应急管理局物业服务
采购方式：竞争性谈判
预算金额：331,000.00元
采购需求：详见采购需求附件
合同履行期限：
采购包1：自合同签订之日起365日（服务期限三年，合同一年一签）
本项目是否接受联合体参与：
采购包1：不接受联合体投标
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
提供《中小企业声明函》，残疾人福利性单位提供《残疾人福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：无
三、获取采购文件
时间：2025年07月04日至2025年07月09日，每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间）
途径：项目电子化交易系统-投标（响应）管理-未获取采购文件中选择本项目获取招标文件
方式：在线获取
售价：0元
四、响应文件提交
截止时间：2025年07月10日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-投标（响应）管理在线提交响应文件
五、开启
时间：2025年07月10日 09时30分00秒（北京时间）
地点：通过项目电子化交易系统-开标/开启大厅参与开启
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：乐山市应急管理局
地址：四川省乐山市中区海棠路276号
联系方式：0833-2134054
2.采购代理机构信息
名称：乐山市政府采购中心
地址：四川省乐山市高新区乐高大道6号6幢智创SOHO A座三层至七层
联系方式： 文件编制：0833-2481835 评标：0833-2105983
3.项目联系方式
项目联系人：方老师
电话： 文件编制：0833-2481835 评标：0833-2105983
乐山市政府采购中心
2025年07月03日
相关附件：
采购需求.docx
第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:331,000.00采购包最高限价（元）:331,000.00序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000 物业管理服务物业管理服务1.00（项）331,000.00物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务1.00（项）331,000.00总价无★注：本采购包涉及采购货物的，供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，供应商应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效响应处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，供应商提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1无3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1： 序号 符号标识 服务要求名称 服务要求内容1★服务内容1、房屋维护（1）综合管理①定期检查房屋使用和安全状况，保证房屋的正常使用。②建立健全房屋档案，制定房屋管理规定、房屋定期巡检制度等规章制度，检查督促房屋使用单位正确使用房屋。③房屋维护保养记录应齐全，并建立报修、维修和回访记录。（2）建筑部件①每月至少检查1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、空调室外机支撑构件等。②每半月至少巡查1次门、窗、楼梯、通风道等。③每月至少检查1次室内地面、墙面、天棚和室外屋面等。④每年汛期前、恶劣天气过程中及以后，检查房屋等各类设施安全等。（3）附属构筑物每半月至少检查1次大门、围栏、道路、场地、沟渠、景观、雨污水管井、化粪池等附属构筑物；每年至少检测1次防雷设施。（4）维修维护房屋出现使用和安全状况时，要及时报采购人，维修维护由采购人承担。2、公用设施设备运行维护（1）综合管理①建立相关管理制度，如设施设备安全运行、岗位职责、设施设备定期巡检、维护保养、运行记录、维修档案等；制定相关应急预案。②定期对公用设施设备进行全面检查，开展隐患巡查排查和治理,确保公用设施设备运行良好。发现问题及时向房屋使用单位报告，安排专项修理，建立报修、维修和回访记录，零修合格率100%。③特种设备由专业性机构进行维修养护，物业服务机构做好监督并进行日常管理。④元旦、春节、五一、国庆等重大节假日前，组织系统巡检1次，记录齐全、完整。（2）办公系统①建立办公、业务、技术保障等设施设备管理制度。②对运用物联网技术的监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、门禁一卡通系统、停车库管理系统等为机关运转提供安全防范措施的设施设备,每周巡查1次,检查运行状态；每月对室外物联网探头等设备表面清洁1次 (极端天气及时进行排查并保持正常运行)；每季度检查l次按键、显示屏等,每年内部除尘1次。③保存运行记录:发现故障及时更换坏损设备,对物业服务技术人员无法修复的信息化智能办公设施设备,及时通知专业机构进行维护并做好过程监督。（3）消防系统①严格执行消防法规，建立消防安全管理制度和突发火灾应急处置预案，保证消防系统处于良好运行状态。②定期检查消防设备,消防设施的维护管理应符合《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）的要求,维保质量达到消防要求,保证系统开通率及完好率。③每月至少检查1次消防设备，每周检查各处消火栓是否损坏，水龙带、水枪是否在位，各处消防水管是否漏水，防火门、安全出口指标灯、消防疏散图、安全通道照明是否完好，安全通道是否通畅等。负责服务区域内消防设备设施的日常维护保养，确保其正常使用和消防安全。消防系统的检查情况及时报告采购人。（4）给排水系统①建立正常供水管理制度。②每半年至少对二次供水设施进行1次清洗消毒,水质符合《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)的要求。③每日巡检1次供水设施，保障设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；有水泵房、水箱间的，每日巡检1次，每年至少保养1次水泵。④有供水应急预案，及时发现并解决故障；如遇供水单位限水、停水，应及时通知采购人。⑤定期对排水管道、化粪池进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅；每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等排水设施进行检查。（5）燃气系统①建立燃气管理、应急处置预案和安全操作规程；每月检查燃气管道及燃气设施设备至少1次，保证燃气系统安全运行和正常使用。②如遇气体泄漏或察觉异常时，应迅速进行现场调查，在适当情况下关闭供气开关，电话报警并通知供气单位，封锁现场，启动应急预案进行人员疏散等。（6）供配电系统①建立24小时运行值班监控制度，一般故障半小时内修复，复杂故障涉及供电部门维修处置的应及时与供电部门联系，向使用单位报告。②对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强低压配电柜、配电箱、控制柜及线路的重点监测,公共使用的照明、指示灯具线路、开关应保持完好,确保用电安全；照明设备每周巡视1次③对采购人高低压配电系统须每年进行1次定期检验，如供应商无相应检测资质须由供应商委托有资质的企业进行检验。3、安全保卫（1）综合管理①根据物业区域现场情况制定详细的值班、训练、巡检方案和措施，制定保密管理制度，明确相关人员责任分工。②出入口24小时值守，办公区有巡逻人员定时巡逻，确保秩序井然有序。③保安人员必须按有关安全规定进行上岗前安全培训，加强队伍安全管理。④爱护物业区域内财物，尽一切可能消除隐患和确保不发生治安类事故。（2）门卫管理①全面负责物业管辖区域内部保卫工作，维护区域内治安秩序正常。②对办事群众出入门卫时引导、验证、检查登记，做好防范、杜绝易爆、易燃、危险品及有污染物品进入，维护区域内安全；文明值勤，做好来访人员的接待工作。③对进出物业管理区的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。（3）保安员执勤要求①保安员着装整齐，语言文明，手势规范，站姿端正，精神饱满。②不得向他人泄露采购单位机密和安全设施，更不得包庇放纵违法犯罪人员，杜绝同违法分子互相勾结，从事违法活动。③保安员服从采购单位的调配和指挥，积极主动配合采购单位做好防范工作。④掌握采购单位内部机构的分布、位置、联系方式。掌握值守区域周围的地形、环境状况、道路情况等；熟悉相应设备的位置、性能和使用方法，掌握处置一般问题和紧急情况的方法。⑤物业管理区24小时值勤值守，院内24小时巡查。对重点区域、重点部位每2小时至少巡查1次。严格遵守交接班制度，按规定时间交接班，接班人员做好上岗前准备，按规定着装，携带执勤用品，准时接班。交班人员应告知本班发生的情况和处理结果，并交待需要继续办理的事项。接班者未到或未办理交接班手续，当班者不能离开，不准脱岗、空岗、睡岗，不准迟到、早退。4、环境维护 环境维护时间要求：每天上班前和下班后完成公共区域的卫生清洁工作，上班期间做好环境维护。（1）办公区域环境维护。①大厅、楼内公共通道：每日清洁2次以上，循环保洁保持地面干净无水渍；公共通道门框、窗框、窗台、金属件表面光亮无尘无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好；天花板无蛛网；灯具干净无积尘，空调风口干净无污迹；标识标牌干净无污渍，指示醒目。吸烟区的烟灰缸烟头不得滞留20分钟以上。②会议室：会前会后清洁打扫，随时保持地面、桌面干净，办公室、会议室家具设备及门窗整洁，茶具、玻璃清洁；提供会议前后茶杯清洗服务。③楼梯及楼梯间：每日清洁1次以上，梯步、扶手栏杆、防火门及闭门器表面干净无尘无污渍，防滑条（缝）干净，墙面、天花板无积尘、蛛网。④卫生间：每日清洁3次以上，循环保洁保持地面干净无污渍无积水；洁具洁净无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹；金属饰件有金属光泽，天花板表面无蛛网；换气扇表面无积尘；洗手台干净无污垢；保持空气流通，无异味。⑤值班室：每日清洁1次以上，保持地面、桌面干净；每日更换床上用品，确保值班室日用必需品、物品完整。⑥食堂：每日餐后清洁1次以上，保持地面、桌面干净无污渍；门窗、墙壁、隔断、玻璃、窗台表面干净，无污迹；⑦节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。（2）公共区域环境维护。①公共区域每日清扫，道路地面保持干净无杂物无污迹；沟渠、池、井内无杂物无异味；各种路标、标志、宣传栏表面干净，无积尘无水印；室外照明及共用设施每半月至少清洁1次，表面无污渍。同一纸屑、口痰等不得滞留20分钟以上。公共区域纸篓及垃圾箱外表无污迹、内盛物控制在2/3的容积内。②室内外绿化管理维护：每日清洁1次以上；绿地内无杂物，花盆、花台等表面干净无污渍，建筑整洁无涂污。③每月清扫办公楼及业务用房的平台（天台）等，外墙目视洁净无污垢，表面、接缝、角落、边线等洁净无污迹无积尘。④节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。（3）卫生消杀。①公共区域和周围环境定期预防性卫生消杀：采取综合措施除“四害”，控制室内外无蚊虫滋生，达到基本无蚊蝇；配合有关部门进行有害生物的预防和控制，投放药物应预先告知，投药位置有明显标识。②卫生间至少每日消毒1次以上；垃圾收集容器至少每日消毒2次；公共区域根据实际需要进行消毒。③节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。（4）垃圾处理。①按照垃圾分类和公共机构开展禁止使用不可降解一次性塑料制品工作的要求，对垃圾进行强制分类，停止使用不可降解一次性塑料制品。②垃圾桶（箱）按指定位置摆放，桶（箱）身表面干净无污渍，地面无垃圾，内盛物不超过2/3。③垃圾中转房（处）地面每日拖洗2次以上，保持无明显异味；垃圾袋装，做到日产日清。④节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。5、绿化养护修剪①每日巡查室内外绿地设施及硬质景观，保持更新及完好无损。②有计划地进行浇灌，灌溉水下渗充足均匀，无明显旱涝情况发生。③暴雨季节来临前，专人巡查，及时加固、支撑、修剪高大乔木，排除安全隐患。负责适当选择观赏性强、观赏期长、方便管理的鲜活植物摆放室内，改善、调节、美化室内环境。6、会务管理服务（1）会务管理①遵守会议室管理制度，严格执行会议服务规程和会务人员操作规范。②接受会议任务， 根据会议要求作好相应准备。（2）会务服务①会前准备:会务服务人员根据会议要求进行会场布置，准备会务设施设备及物品:配合采购人做好会务音响、投影、电脑、电子显示屏等视频、音频设施设备的正常使用。②会中服务:会务服务人员引导参会人员入座，保障参会人员饮水。③会后整理:会后检查有无遗留物，关闭设备，做好会后清理工作；使用1次保洁1次，未使用的每周保洁1次；保持地面、墙面、墙角与门窗干净光亮，无灰尘，桌椅摆放有序，保持洁净，窗帘挂放整齐，地毯清洁卫生；门窗、风口、天花板目视无尘无污渍，水杯无茶垢等污渍，消毒达到卫生标准。④会务服务人员应着工作服，戴工作牌，注重仪容仪表和礼节礼貌。⑤涉密会议环境符合保密安全要求，服务人员遵守保密规定，不发生失泄密事件。7、专职督导服务①为固定人员，不得随意更换；根据领导工作安排，做好协调、协助以及帮办工作。②根据会议时间安排，做好人员接待指引工作。2★服务人员配备数量及要求1.管理人员1名（1）负责项目管理工作，岗位要求：50岁及以下，身体健康，具有良好职业道德和沟通、协调能力, 无违法犯罪记录。（2）具备一定的语言、文字表达能力和沟通能力；具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力；具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。2.保洁人员3名（1）负责场地所属办公室（指定）、会议室、卫生间、停车场、值班室、食堂及办公大楼内外公共区域的卫生保洁和垃圾清运工作。（2）女性，年龄18周岁以上50周岁以下。（3）身体健康，形象端庄，讲究卫生，吃苦耐劳，品行端正，工作细致认真，政治思想素质好，责任心强，爱岗敬业，恪尽职守，无违法犯罪记录，无不良嗜好。统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，仪容仪表整洁，服务主动热情。（4）节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。3.会务服务人员1人（1）负责会务工作。（2）女性，年龄18周岁以上40周岁以下，高中以上学历。（3）身体健康，形象端庄，讲究卫生，吃苦耐劳，品行端正，工作细致认真，政治思想素质好，责任心强，爱岗敬业，恪尽职守，无违法犯罪记录，无不良嗜好。统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，仪容仪表整洁，服务主动热情。（4）节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。4.安保人员2名（1）负责安全保卫工作。实行24小时值班值勤、巡查，在管理区域内定时巡查，确保管理区域内无火灾、无事故、无盗窃事件发生，并做好值班巡查登记。（2）男性，年龄18周岁以上45周岁以下，高中以上学历。（3）身体健康，形象端庄，讲究卫生，吃苦耐劳，品行端正，工作细致认真，政治思想素质好，责任心强，爱岗敬业，恪尽职守，无违法犯罪记录，无不良嗜好。统一着装，佩戴标志，规范服务，语言文明，仪容仪表整洁，服务主动热情。具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力；具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能；掌握一定防卫和擒拿技能。（4）节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。5.专职督导人员1人（1）为固定人员，不得随意更换；负责为领导协调、帮办、接待、指引工作。（2）女性，年龄18周岁以上40周岁以下，大专以上学历。（3）身体健康，形象端庄，讲究卫生，吃苦耐劳，品行端正，工作细致认真，政治思想素质好，责任心强，爱岗敬业，恪尽职守，无违法犯罪记录，无不良嗜好。规范服务，语言文明，仪容仪表整洁，服务主动热情。3★其他要求 （1）成交供应商必须为所有劳务派驻人员购买工伤保险和意外事故险并按照采购人要求配备统一的工作服装；（2）在项目实施过程中发生的安全责任事故，均由成交供应商负责（在响应时单独提供承诺函并加盖供应商电子印章）；（3）项目成交后岗位设置及人数安排根据实际情况可进行适当调整，须报请采购人书面同意；（4）在签订采购合同前，成交供应商须向采购人提供以上岗位劳务派驻人员的身份证复印件、学历证、无违法犯罪记录证明、健康证及相关体检报告（须由二级及以上医院出具，费用由供应商承担），未按此要求提供的，采购人将不予签订采购合同。在采购合同签订限期内未能按时按要求提供的，视为成交供应商提供虚假材料谋取成交资格，采购人将取消成交资格并按相关规定进行处理；（5）供应商应与所有物业服务人员签订劳动合同，依法购买各项保险，待遇不得低于乐山市项目服务当年的乐山市最低工资标准，严格执行法律法规和规章及国家政策的规定（在响应时单独提供承诺函并加盖供应商电子印章）4★物资配备及费用要求（1）履行物业管理所需的物资，包括且不限于服务人员制服、清洁用具及耗材、技工维修工具（电钻、扳手、钳、锤等）、杂工工具（推车、平板车等）和必要的防护用品由供应商配置及承担费用。（2）各种节假日氛围营造品由供应商承担费用。（3）值班室床品更换洗涤由供应商承担费用。 （4）成交供应商根据服务内容、自身履约能力及保证服务质量可增派相应服务人员（不计费用），但增派的服务人员须符合相应的人员要求。5★其他服务要求（1）供应商须与安排到本项目的管理和服务人员签订劳动合同，按月足额支付工资报酬，依法按时足额缴纳社会保险等劳动法定保险，承担管理和服务人员工伤、非因公（因病）伤亡事故处理和相关待遇支付。（2）供应商应对投入本项目的管理人员和服务人员购买意外伤害险。（3）应严格按照采购人的要求，负责所有人员的选配、上岗前的业务培训和日常教育管理，严守保密要求，不发生失泄密事件；负责配备保洁、会务、安保及服务人员的统一着装、佩戴明显标志、劳保及劳动用品。（4）管理人员应经常主动征求采购人意见，采购人有权调度保洁、会务、安保等服务人员完成临时性工作。对不服从安排或表现不好的服务人员，采购人可要求成交供应商限期调整。同时，负责为采购人提供小型物品、办公家具的义务搬运服务。（5）遇突发事件和自然灾害等情形时，成交供应商派驻的服务人员应无条件参与抢险救灾，管理人员必须在第一时间赶到事故现场并参与处置。 （6）节假日期间需配备满足采购人工作需要的相应人员。 （7）考核结果运用： 1）考核实行100分制，原则上于上季度结束后15日内完成，采购人制作《物业服务考核表》并打分。日常考核不拘泥于形式、可随时进行，考核项参照每季度考核内容。采购人可采取面谈、电话通知、书面通知等形式将物业服务存在的问题告知成交供应商，成交供应商应当及时整改到位，符合物业服务技术要求，并反馈采购人。 2）当季度考评分值在 93 分（含 93 分）以上，计发全季度服务费。当季度考评分值在 80 分（含 80 分）和 93 分之间，扣发全季度服务费5%。当季度考评分值在 68 分（含 68 分）和 80 分之间，扣发全季度服务费10%。当季度考评分值在68分以下，扣发全季度服务费20%，累计3次考核为68分以下的，采购人可解除物业服务合同；造成损失的，依法追偿责任及损失。 3）物业服务考核表详见附件：《物业服务考核表》3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限自合同签订之日起365日（服务期限三年，合同一年一签）2★服务地点乐山市市中区海棠路276号3★验收、交付标准和方法采购人严格按照国家相关法律法规的要求组织验收或考核。其他未尽事项参照《乐山市财政局关于沿用的通知》(乐市财政采〔2021〕8号)的要求以及采购文件要求进行验收。 1.本项目以考核方式按季度完成验收。 2.考核人员组成。采购人组成考核小组，负责对供应商提供的所有服务内容进行考核。 3.考核方式。供应商应在每季度结束后5日内向采购人提交《履约验收报告》，附上季度物业服务人员清单。考核小组审查相关材料，依据日常考核情况进行季度考核。《履约验收报告》详见附件《履约验收报告》4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、预付款，合同签订生效后，成交供应商须向采购人开具付款金额等额的完税发票，采购人凭票支付，达到付款条件起60日内，支付合同总金额的40.00%2、进度款，第2季度考核合格后，成交供应商须向采购人开具付款金额等额的完税发票，采购人凭票支付 ，达到付款条件起60日内，支付合同总金额的20.00%3、进度款，第3季度考核合格后，成交供应商须向采购人开具付款金额等额的完税发票，采购人凭票支付 ，达到付款条件起60日内，支付合同总金额的20.00%4、进度款，第4季度考核合格后，成交供应商须向采购人开具付款金额等额的完税发票，采购人凭票支付 （从次年起，每季度考核合格后，成交供应商须向采购人开具付款金额等额的完税发票，采购人凭票支付，达到付款条件起 60 日内，支付合同总金额的25.00 %。），达到付款条件起60日内，支付合同总金额的20.00%6★违约责任与解决争议的方法成交供应商提供的相关物业管理服务不符合采购人的相关服务要求，虽经整改后符合 要求的，但在一个月内出现两次及以上或一个季度内累计出现三次及以上不符合要求情况 的，采购人有权单方面解除合同,同时成交供应商须向采购人支付合同金额 5%的违约 金。 采购人及成交供应商都必须遵守本合同并执行合同中的各项规定保证本合同的正常 履行。任何一方违约给对方造成的直接损失均负有赔偿责任，同时需向对方支付合同金额 5%的违约金。如因成交供应商在履行过程中的疏忽、失职、过错等故意或者过失原因给采购人造成 损失或侵害，包括但不限于采购人本身的财产损失、由此而导致的采购人对任何第三方的 法律责任等，成交供应商对此均应承担全部的赔偿责任。3.4.其他要求采购包1：★1、物业管理服务期限3年。合同一年一签，若成交供应商在第一年季度考核中累计有3次达到93分以上，则可与采购人续签第二年合同，以此类推。在合同履行期间，如因物业采购政策调整等因素，与本项目采购时政策不一致，不再适宜由本项目成交供应商继续履行合同的，则采购人有权单方解除该采购合同，供应商提供的服务按本协议约定按实结算，采购人不予其他补偿。★2、报价要求：本响应报价为一年期服务报价。供应商的报价是供应商响应采购项目要求的全部工作内容的价格体现，包含但不限于供应商履约过程中的基本物资、人工（含加班）、服装、差旅、社会保险、雇主责任险及意外保险、节日氛围营造费用、值班室床品洗涤费用、绿植养护费用等低值易耗品费用、经济补偿金、相关税费、利润以及供应商履约本项目所需要的其他所有费用。采购人在项目结算时不再向成交供应商支付其他任何费用。如出现在投标报价估算错误等引起的损失由中标供应商自行承担。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
