新增物业服务招标公告（华中师范大学2025）
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华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目--元宝山学生公寓二期单一来源采购公示（招标编号：WHQDZB2025-112（华师校内采购编号：HSCWT06-20250154））项目所在地区：湖北省，武汉市一、招标条件本华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目--元宝山学生公寓二期已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金94.94万元，招标人为华中师范大学。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。二、项目概况和招标范围规模：华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目-元宝山学生公寓二期范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的（001）华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目--元宝山学生公寓二期；三、投标人资格要求（001华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目--元宝山学生公寓二期)的投标人资格能力要求：详见公示正文；本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2025年07月07日00时00分到2025年07月11日23时59分获取方式：详见公示正文五、投标文件的递交递交截止时间：2025年07月16日09时30分递交方式：武汉千代工程建设招标代理有限公司1607会议室（武汉市汉阳区龙阳大道龙阳时代A座16楼）纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2025年07月16日09时30分开标地点：武汉千代工程建设招标代理有限公司1607会议室（武汉市汉阳区龙阳大道龙阳时代A座16楼）七、其他详见公示正文八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人：华中师范大学地址：湖北省武汉市洪山区珞喻路152号联系人：李老师电话：027-67862906电子邮件：1招标代理机构：武汉千代工程建设招标代理有限公司地址：汉阳区龙阳大道龙阳时代A座16楼联系人：王瑞、周文艳、金冬、**浩电话：027-84766877电子邮件：/瑞生招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目--元宝山学生公寓二期单一来源采购公示一、项目基本概况1.项目编号：WHQDZB2025-112（华师校内采购编号：HSCWTO6-20250154）2.项目名称：华中师范大学桂子山校区新增物业服务项目-元宝山学生公寓二期3.采购预算：94.94万元4.项目背景及采购需求：项目背景：我校元宝山学生公寓二期项目总面积78782.9m，拟于2025年9月投入使用。为保持与学校物业整体外包时间一致性，降低采购成本，实现资源优化配置。学校决定将本项目整体打包，通过单一来源的方式从现桂子山校区物业服务供应商新大正物业集团股份有限公司处进行添购，服务期限2025年8月15日-2026年5月14日，共9个月。通过这种方式，引入社会上具有丰富经验和专业能力的专业化物业管理团队，保证学校物业服务工作再上台阶。采购需求：序号服务名称说明1华中师范大学元宝山二期学生公寓1）本科生宿舍塔楼第6-25层，天台一层、共21层楼，每层楼约719.7m，总计建筑面积约15113.7m；2）研究生宿舍塔楼第6-29层，天台一层、共26层楼，每层楼879.15m，总设建筑面积约22857.9m3）生活连廊：设计楼层为第11、16、21层，每个连廊约214m，共计约642m；4）裙房共5层，总建筑面积：11887.06m。其中教室共20间，值班室2间，“一站式学生社区综合服务中心”1间，轻食1华中师范大学元宝山二期学生公寓餐厅1间等。5）地下室共三层，每层约4960m，总计约14880m；6）床位1790个、配置2个值班室、1个消防控制室和监控室。7）元宝山学生公寓二期地下通道地面面积：2000m。8）元宝山人行通道面积：3300m9）元宝山北坡步道及绿道2000m²10）元宝山学生公寓二期室外面积：6102.24m²2最低人员配置要求：保洁员13人、值班员11人、消防监控员6人，合计30人。服务要求1）负责本物业管理服务外包项目内绿化养护及管理；2）负责本物业管理服务外包项目内日常防疫消杀工作，以及配合学校做好各类突发应急事件处理；3）楼宇物业：负责本物业管理服务外包项目内楼宇的值班、保洁、安全、消防、教室管理、小型维修、设施设备运行及维护、配电房巡检、泵房巡检、地下排污泵巡检、停电送电、停水送水等工作：4）学生公寓物业：5）电梯运行管理：6）根据学校水电管理办法，做好节水节电管理：7）在物业服务期间投入的工具及物资要求等：8）学校主供电线路：室外主给排水管网巡查及报修：9）学校重大活动、重要考试的后勤保障；10）应急事项处置等。5.采用单一来源采购方式的原因及说明：为保证我校物业管理服务的一致性，减少管理费用，降低采购成本，实现资源优化配置，提高服务效率，提升服务质量，在保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，在不改变原有合同条款的基础上，人员配置比例和费用标B准保持不变，且添购资金总金额不超过原合同采购金额的百分之十，根据相关EK1文件的规定，因此本项目拟采用单一来源采购的方式，从桂子山校区物业服务R供应商新大正物业集团股份有限公司处进行添购。二、拟定供应商信息名称：新大正物业集团股份有限公司地址：重庆市渝中区虎踞路78号1-1#联系人：陈旭联系方式：18580035665三、发布公示的媒介：本公示在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.cn/)、华中师范大学招标信息网（http://zb.ccnu.edu.cn/)网站上发布。四、公示期限2025年7月7日至2025年7月11日（公示期限不得少于5个工作日）潜在供应商对公示内容有异议，请在公示期内以实名书面（盖单位公章、联系人姓名及电话、地址等）形式将意见反馈至武汉千代工程建设招标代理有限公司（武汉市汉阳区龙阳大道龙阳时代A座16楼1610室）。五、联系方式1.采购人信息名称：华中师范大学地址：湖北省武汉市洪山区珞喻路152号联系方式：李老师027-678629062.采购代理机构信息名称：武汉千代工程建设招标代理有限公司地址：武汉市汉阳区龙阳大道龙阳时代A座16楼1610室联系方式：王瑞、周文艳、金冬、**浩，027-847668773.项目联系方式项目联系人：王瑞、周文艳、金冬、**浩联系方式：027-84766877附件3单一来源采购申请及论证意见表申请单位华中师范大学后勤保障部联系人吕黎联系方式项目名称桂子山校区新增物业服务项目元宝山学生公寓二期采购类别口货物服务口工程预算金额（人民币/万元）94.94万元经费来源学校外包物业管理费20301010002单一来源申请理由（未按要求说明和提供有关资料，不予受理）本次申请项目符合单一来源采购方式的第3种适用情形。1.只能从唯一供应商处采购的：2.发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；3.必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原采购金额的百分之十。项目申请理由随着我校新建的元宝山学生公寓二期楼宇相继完工，为保证学校物业服务工作再上台阶，后勤保障部根据学校发展需要，将元宝山学生公寓二期、元宝山学生公寓二期地下通道、元宝山人行通道、元宝山北坡步道及绿道整体打包，引入社会专业化物业管理团队提供优质的物业管理服务。根据《中华人民共和国政府采购法》第五章第四十九条，经测算此次新增项目合同金额为949384.8元与2024年8月签订的《华中师范大学桂子山校区物业管理服务合同一新增物业物业服务项目合同》金额为1518801.96元相加为2468186.76元，未超过原《华中师范大学桂子山校区物业管理服务合同》金额27300056.93元/年的百分之十2730005.69元。因此申请单一来源采购，服务供应商为新大正物业集团股份有限公司。本人对本项目申请理由和所提供资料的真实性负责。项目负责人签名：N日期：2025年6月6日单位意见：欢作招标采购分管负责人签年日期：202年6月16日专家论证意见（注意事项：专家人数为3人及以上单数，每位专家分别出具单一来源论证意见，政府采购项目的论证专家为校外具有高级职称的专家，非政府采购项目的论证专家为非用户单位的具有高级职称的专家：专家须论证唯一性是否真实、合理，结论不能使用“建议”或“同意”字样，应使用“必须”/“只能”“从某公司单一来源采购”）对克校外物上服为的情光建行了解、为此次新增的业服务项目具有唯一世且未源单一买实目合理在不政交康有合司系款的美上上，肥置此侧和美用材电保持不、服务项目数量向的场加，增铜的全这的地、相招相规关新证物业国服服信司修为单一来源出行欢欢专家签名；黄国身份证号码：谁工作单位：武风理学联系电话：专家论证意见（注意事项：专家人数为3人及以上单数，每位专家分别出具单一来源论证意见，政府采购项目的论证专家为校外具有高级职称的专家，非政府采购项目的论证专家为非用户单位的具有高级职称的专家；专家须论证唯一性是否真实、合理，结论不能使用“建议”或“同意”字样，应使用“必须”/“只能“从某公司单一来源采购”）级过对贵投54包小广的/面穿现东下主就扬业项目出怯，真买目合话。在维持原有合同系款不要以书洗下，人配星和月标准仔，只对真目教量有的打展，就馆同全额行合现定花国。位据相关法积，只就以新大扬第国股纷九限司的单一来源采购。专家签名：身份证号码：联：工作单位：联系电话：保不后物业中心专家论证意见（注意事项：专家人数为3人及以上单数，每位专家分别出具单一来源论证意见，政府采购项目的论证专家为校外具有高级职称的专家，非政府采购项目的论证专家为非用户单位的具有高级职称的专家：专家须论证唯一性是否真实、合理，结论不能使用“建议”或“同意”字样，应使用“必须"/“只能”“从某公司单一来源采购”。）在了解发松5包物业服市后，认为该新物服方一来唯一性京家合理在和蛋3日争款，人起景例3人费花团行有的不要的选况，只是服务数量上始加，业新会日尔额花规座花国讷，执学来规定能新大区物身因胜侈有限的单一来游条购。专家签名：国弹身份证号码：，京称：中心工作单位：电话：
投标 / 标书制作要点（原创）
本新增物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
