北京市棚户区改造 物业服务招标公告（北京市通州区住房保障事务中心2025）
通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务招标公告
招标项目名称：
通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务
招标编号：
2025174_2025ZB(H)ZJ003
招标项目编号：
Z1101000111002784001
所属行业：
商业服务
所属地区：
北京市 -通州区
招标单位：
北京市通州区住房保障事务中心
招标代理：
北京中建源建筑工程管理有限公司
发布时间：
2025-07-07
公告内容
公告文件.pdf
通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务招标公告（招标编号：2025174_2025ZB(H)ZJ003）项目所在地区：北京市,市辖区,通州区一、招标条件本通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金3629.826842，招标人为北京市通州区住房保障事务中心。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。二、项目概况和招标范围规模：/范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务;三、投标人资格要求(001通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务)的投标人资格能力要求：1.投标人应是在中华人民共和国境内正式注册，具有有效独立法人资格的法人或其他组织，能独立承担民事责任；2.投标人近三年（2022年07月01日至2025年06月30日）内没有骗取中标或严重违约行为；3.投标人没有处于被责令停业，投标资格暂停或取消，财产被接管或冻结，破产状态；4.投标人、投标人法定代表人、投标人拟派本项目负责人，自2022年07月01日至投标人递交投标文件时间止，无行贿犯罪记录；5.投标人不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；6.投标人不得被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；7.本招标项目不接受联合体投标。;本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取获取时间：从2025年07月08日09时00分到2025年07月14日17时00分获取方式：在北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆539室（北京中建源建筑工程管理有限公司）（详细地址）购买招标文件。五、投标文件的递交递交截止时间：2025年07月28日09时30分递交方式：北京市通州区通惠南路8号怡佳家园1号楼2101室纸质文件递交六、开标时间及地点开标时间：2025年07月28日09时30分开标地点：北京市通州区通惠南路8号怡佳家园1号楼2101室七、其他1.招标条件本项目通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务已由/（项目审批、核准或备案机关名称）以/（批文名称及编号）批准实施，招标人为北京市通州区住房保障事务中心，招标代理机构为北京中建源建筑工程管理有限公司。项目资金来自其他资金、财政资金（资金来源），出资比例为100%。本项目已具备招标条件，现就本项目进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目名称：通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造一片区项目物业服务2.2服务地点：通州区张家湾镇2.3服务内容：包括但不限于住宅及配套商业的物业承接查验、物业服务及配合供热及光伏等单位开展相关工作等内容，其中本项目不包含机动车停车服务，不委托停车管理即不涉及车辆停放的经营性事务，但需提供机动车进入及行驶的秩序管控、定期对停车场进行巡查、维护停车场使用秩序、对停车场进行日常清洁等服务。具体内容详见招标文件第五章《服务需求书》。2.4服务期限：两年。2.5项目最高投标限价（总价及单价）项目最高投标限价（含税金额）总价：36298268.42元，最高投标限价单价（住宅）：3元/㎡·月，最高投标限价单价（商业）：3.42元/㎡·月。3.资格审查方法本项目采用资格后审，资格审查标准和内容详见招标文件“评标办法”，凡未通过资格审查的投标人，其投标将被否决。4.招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于2025年07月08日至2025年07月14日，每日上午09时00分至下午17时00分（北京时间，下同），在北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆539室（北京中建源建筑工程管理有限公司）（详细地址）购买招标文件。购买招标文件时，获取人必须携带下列文件：（1）由法定代表人获取文件的，出具加盖投标人单位公章及法定代表人签字或盖章的“法定代表人身份证明书原件”、加盖投标人单位公章的法定代表人身份证复印件（核验身份证原件）；（2）由被授权人获取文件的，出具加盖投标人单位公章及法定代表人签字或盖章的针对本项目获取招标文件的“授权委托书”、加盖投标人单位公章的被授权人身份证复印件（核验身份证原件）、加盖投标人单位公章的获取人为投标人本单位在职职工的证明材料；注：印章彩色复印或打印无效、电子印章或电子签名无效。4.2招标文件每套售价200元人民币，售后不退。5.逾期送达的投标文件，招标人不予受理。6.发布公告的媒介本次招标公告在中国招标投标公共服务平台上发布，公告信息发布网址为（http://www.cebpubservice.com）。7.本项目需落实的政府采购政策本项目不专门面向中小企业预留采购份额，但需要落实以下政府采购政策：7.1《财政部、工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔2020〕46号）；7.2《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）；7.3《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；7.4《财政部、民政部、中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；7.5《财政部关于印发〈政府采购品目分类目录〉的通知》（财库〔2022〕31号）；7.6《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）；7.7其他需落实的政府采购政策。八、监督部门本招标项目的监督部门为/。九、联系方式招标人：北京市通州区住房保障事务中心地址：北京市通州区车站路47号联系人：孙健电话：010-80880621电子邮件：/招标代理机构：北京中建源建筑工程管理有限公司地址：北京市西城区阜外大街37号国侨宾馆539室联系人：李威、王鑫电话：88358116转8609、8603电子邮件：bjzjyzbb1@163.com招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）招标人或其招标代理机构：（盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本棚户区改造 物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。北京市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
