厂房 工业招标公告（江门市江海区外海街道办事处2025）
区交易编号： 镇集资竞20251139
江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社定于 2025-07-18日9:00时对高新区33号地2号厂房进行公开交易，交易服务机构：江海区外海街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
高新区33号地2号厂房
070401006000-02-0020
001
4995.00 平方米
2137.76 平方米
39097.12 元/宗·月
江门市高新区高新西路麻一工业园2号
厂房
工业
标的物的具体情况是由江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注：承诺本人无债权债务纠纷、拖欠外海街道辖区内的租金或被列入失信人员名单（包括其直属关系）、或公安正在核查等情况 。 竞价资质要求：1、信誉好，竞投人需签订《竞投承诺书》（承诺本人无债权债务纠纷、拖欠外海街道辖区内的租金或被列入失信人员名单（包括其直属关系）、或公安正在核查等情况） 2、参与竟投者必须是企业法人代表及实际经营人。 。 租赁年限：3.00年，预计从2025-11-01起至2028-10-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：39097.12 元/宗·月。 项目预计总额：1407496.32元。 产权情况：无集体产权证,本次交易联合体竞投。 租金递增方式：从第4年开始递增，每3年按比例递增0.00%。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于1000.00元，且不得高于3000.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-07-11上午8:30时至2025-07-17下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-07-17日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-07-17日17:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 120000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司同联支行
江门市江海区外海街道财政所
80020000023539832
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-07-18日9:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-07-18日9:00至2025-07-18日9:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 麻一股份合作经济联合社
联系电话： 3803939
(二)交易机构联系方式：
联系人：陈小姐
联系电话：3799802
指定网址：
网址的二维码：
江海区外海街农村集体资产管理交易中心
2025年7月10日
附件资料下载
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口江海口厂房租赁合同出租方:江门市江海区外海街道办事处麻一股份合作经济联合社（以下称甲方)承租方：(以下称乙方）甲、乙双方因厂房租赁一事，经充分协商一致，本着自愿、平等、互利的原则，根据《中华人民共和国民法典》，订立厂房租赁合同如下：一、租赁厂房的坐落、面积。租赁的厂房座落于江门市高新区高新西路麻一工业园2号，厂房占地面积4995平方米，钢棚厂房面积1120平方米，办公楼及门卫室面积1017.76平方米，空地面积3361平方米，由乙方经营使用。二、租赁的期限。租赁期为3年，即由2025年11月1日起至2028年10月30日止。三、租金计算及租金的交付。1、钢棚厂房每月每平方米租金为元。空地每月每平方米租金为元。合计每月租金元，年租金总额为元。2、租金先交租后使用，每月交纳租金一次。乙方于每月的5日前向甲方交清当月的租金。3、第1款的租金为净税价格，关于甲方开具的租赁发票，乙方应当先另行支付所产生的税、费给甲方后，由甲方开具。否则相关责任或造成甲方损失的，由乙方承担。4、租赁期间，乙方使用该租赁物所产生的水、电、煤气、电话等费用由乙方承担，并自行缴付。65、上述款项若有逾期支付的，乙方应据欠费金额按每日千分之一支付违约金，直至缴清所有费用为止。四、保证金。乙方缴交的三资交易保证金120000元（大写：人民币壹拾贰万元正)在签订协议书时自动转为租赁押金（无息）;租赁期满，在乙方已向甲方交清全部应付款项后，甲方将向乙方无息全额退还租赁押金。五、租赁物的使用要求和维修责任1、租赁期内，乙方不得转租，不得擅自改变厂房用途和样貌，如确有需要的，必须经甲方书面同意，经相关管理部门批准后方可施工。2、租赁期内，乙方必须严格按照国家有关政策、法律生产和经营，承担相应税、费，配合当地部门的各项检查，自觉接受甲方的管理和监督。3、租赁期内，乙方对租赁物现有设备设施的一切维护维修费自付(包括所有门、窗、消防设备及水电装置）。若因乙方使用不当（如设备过重或私自改建等）造成租赁物损害的，乙方负责维修及费用，否则甲方有权自行修缮，费用由乙方承担；如房屋因原建筑物土建的问题则由甲方负责处理。此外，甲方提供250KVA的电力给乙方使用，如乙方超负荷使用所引起的一切法律责任由乙方承担，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。六、安全责任1、乙方租赁期间内是租赁物的实际管理人。2、在租赁期内，乙方必须按照消防、环保规定要求经营，配合相关部门检查及整改。3、乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，并且乙方在租赁物内发生的一切安全事故都由乙方自己承担，与甲方无关（包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、在房屋内摔倒等造成的人员伤亡）。七、违约责任1、甲方若非因政策、不可抗力，甲方违约而不能提供租赁物或提前解除协议的，视为甲方违约，应退回乙方押金并赔偿乙方的直接损失。9加电7方利用此租赁物进行不正当的经营或者违法估动，中方有权立刻收同租赁物，给甲方造成损失的要按照实际损失进仃赔偿。3.7方中途退租的，不按时支付员工工资造成劳动争议的，视为违约，甲方有权单方解除协议，收回租赁物，没收租赁押金，除此之外，造成甲方物业空置损失的，乙方应按第三条第1款约定的租金额乘以空置时间承担赔偿责任。八、合同的变更和解除1、合同主体非进行实质性变更的，可由甲乙双方盖章签字确认：原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。合同内容及其未尽事宜，双方另行协商签订补充合同约定。2、合同提前终止或租赁期届满未达成续租的，乙方应于甲方出具解除合同通知书或租赁期届满之日起7天内迁离租赁物，若怠于返还造成甲方空置损失的，乙方应按第七条第3款承担赔偿责任。3、合同期内，若遇国家、上级政府部门征用或村集体自行开发该地方，乙方必须绝对服从。乙方接到通知后，要在6个月内搬离，自行清理设备物品。租金支付至交回厂房之日。此过程中，因征用或开发获得厂房补偿归甲方，搬迁费归乙方。双方互不补偿，不追究经济责任。合同自乙方交回厂房之日起自行终止。九、其它条款1、租赁期内，乙方与第三方所发生的一切纠纷均与甲方无关，相关责任由乙方自行承担。若造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。2、租赁期满，乙方如需续租或变更乙方，按照外海三资管理中心规定进行交易。3、租赁期满，如乙方不租赁，固定装修（含水、电、办公装饰8等）不能拆迁，其它可移动的设备乙方可以自行搬走，甲方不作任何补偿。4、本合同一式肆份，甲方两份、乙方一份，外海集体资产交易中心存一份，自签字盖章后即时生效。5、本合同载明的各方联系方式和送达地址若有变更的，应书面通知合同对方，否则送达的文书即使退件也视为送达成功。6、本合同未尽事宜，由双方另行协商，协商不成的提交租赁物所在法院管辖处理。甲方(出租方):法人代表：联系电话：0750-3803939乙方(承租方)：法人代表：联系电话：签订日期：年月日签订地点：江海区外海街道交易中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房 工业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
