深圳市商务公寓运营管理服务招标公告（深圳市地铁集团有限公司2025）
深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务采购公告
项目信息
项目名称
深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务
项目编号
STZY-2025-FW1493
项目地址
深圳市南山区前海桂湾片区
项目类型
服务
采购方式
公开招标
项目行业分类
房地产业
资金来源
自有资金
项目概况
深铁前海时代广场位于深圳南山前海桂湾片区，梦海大道以东，怡海大道以西，桂湾四路以南，滨海大道以北。项目总建设用地面积约33.7万平方米，总建筑面积约129.5万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、酒店、教育配套于一体的“全业态综合体项目”。其中4号地块总建筑面积约为23.45万平方米，主要为办公、商务公寓及商业，定位全能商务综合体旗舰。商务公寓总建筑面积约为2.72万平方米，含312套56-74㎡一房公寓，21套112-125㎡两房公寓和40套125㎡三房公寓，共计373套。目前已主体结构完工，室内硬装和公区硬装预计在年中完工。
公告名称
深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务采购公告
公告发布媒体
深圳地铁智能招采管理平台、深圳阳光采购平台
公告开始时间
2025-07-11 15:00
公告信息
无
招标段/包
标段/包名称
深铁前海时代4号地块商务公寓运营管理服务
标段/包编号
FW-20250603-6413
报价方式
单价报价
采购控制价（元）
5,950,000
采购控制价说明
无
* 是否缴纳保证金
不收取
评审办法
综合评估法
开启形式
线上开启
投标/响应文件
线上递交
是否采用评定分离方式
否
是否递交资格审核资料
否
联合体投标
不接受
工期(天)
1,826
工期说明
无
招标/采购范围
无
资格条件
投标人资质要求：依法注册的独立法人或合伙制企业或其他组织，持有有效营业执照且经营范围具备以下一项或多项：住房租赁、住宿服务、咨询策划服务、酒店管理技术服务、技术开发、技术咨询、物业管理。投标人业绩要求：2020年1月1日至今（以合同签订日期为准），至少有2个服务期为一年或一年以上的公寓项目委托管理/运营托管/房屋出租业绩。需附合同关键页复印件（名称、期限、签订日期等），如证明委托管理/运营托管业绩需提供委托管理/运营托管合同，如证明房屋出租业绩需提供房屋租赁合同及客户出租合同。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）
2025-07-11 15:00
文件获取截止时间
2025-08-01 09:30
质疑截止时间
2025-07-22 09:30
澄清、修改、答疑截止时间
2025-07-27 09:30
递交文件截止时间（公告发布截止时间）
2025-08-01 09:30
开标时间
2025-08-01 09:30
文件获取地点
深圳地铁智能招采管理平台
开标地点
地铁大厦
招标人信息
采购单位名称
深圳市地铁集团有限公司
采购单位地址
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦
联系人
欧沛欣
联系电话
13632558209
对外监督人员
/
对外监督电话
/
代理机构信息
代理机构名称
深圳市建材交易集团有限公司
代理机构地址
深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦
联系人
李勋
座机号码
/
手机号码
18211567993
电子邮箱
/
投标 / 标书制作要点（原创）
本商务公寓运营管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
