江西省物业管理服务招标公告（江西省妇女儿童中心2025）
一、项目信息
项目名称：江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务
项目编号：62025070745567496 项目联系人及联系方式： 吴咏春 1350791****
报价起止时间：2025-07-14 14:19 - 2025-07-17 18:00
采购单位：江西省妇女儿童中心
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
供应商报价要求：报价含税
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
建议品牌
综合物业
核心参数要求:商品类目: 综合物业; 描述:江西省妇女儿童中心位于南昌市南京东路308号，占地面积1616平方米，主楼高43.7米，总建筑面积10380平方米。 物业管理面积约7439平方米，保洁面积约为3500平方米。主要设备系统有：消防楼宇监控系统、电梯管理系统、消防送排风系统、变配电系统、给排水系统。;人员的配备和要求1:主管:配备人数1人。基本素质要求:身心健康、年龄52岁以下、工作勤奋、责任心强，具有3年以上物业管理从业经验。工作认真负责，有奉献精神，有较强的组织、协调、沟通和语言文字表达能力，1、持有人社部颁发的助理物业管理师以上证书、人社部和应急管理部颁发中级消防设施操作员证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、红十字会救护员证、公安局颁发的保安证等四种以上证书者优先考虑。;人员的配备和要求2:工程部人员：配备强、弱电技工1名。基本素质要求：身心健康，具有良好的服务意识和工作责任心。熟悉高楼水电和消防工程，会操作使用音响、灯光和多媒体等设备，业务能力强，持有应急管理部门（或行政审批局）颁发的高压和低压电工作业证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、人社部颁发的高级机械设备修理人员证两种以上优先考虑。;管理目标:大楼物业管理实行24小时管理。以创建“安全、文明、舒适、和谐、整洁”的物业管理项目为目标，把大楼建设成妇女儿童和驻楼单位的文明、平安、和谐、温暖的家园。;次要参数要求:
1项
285000.00
-
综合物业
核心参数要求:商品类目: 综合物业; 描述:江西省妇女儿童中心位于南昌市南京东路308号，占地面积1616平方米，主楼高43.7米，总建筑面积10380平方米。 物业管理面积约7439平方米，保洁面积约为3500平方米。主要设备系统有：消防楼宇监控系统、电梯管理系统、消防送排风系统、变配电系统、给排水系统。;人员的配备和要求1:主管:配备人数1人。基本素质要求:身心健康、年龄52岁以下、工作勤奋、责任心强，具有3年以上物业管理从业经验。工作认真负责，有奉献精神，有较强的组织、协调、沟通和语言文字表达能力，1、持有人社部颁发的助理物业管理师以上证书、人社部和应急管理部颁发中级消防设施操作员证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、红十字会救护员证、公安局颁发的保安证等四种以上证书者优先考虑。;人员的配备和要求2:工程部人员：配备强、弱电技工1名。基本素质要求：身心健康，具有良好的服务意识和工作责任心。熟悉高楼水电和消防工程，会操作使用音响、灯光和多媒体等设备，业务能力强，持有应急管理部门（或行政审批局）颁发的高压和低压电工作业证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、人社部颁发的高级机械设备修理人员证两种以上优先考虑。;管理目标:大楼物业管理实行24小时管理。以创建“安全、文明、舒适、和谐、整洁”的物业管理项目为目标，把大楼建设成妇女儿童和驻楼单位的文明、平安、和谐、温暖的家园。;次要参数要求:
1项
18900.00
-
买家留言：-
附件： 江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务采购项目实施要求.docx江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务采购项目实施要求.docx江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务采购项目实施要求.docx
三、收货信息
送货方式: 送货上门
送货时间: 工作日09:00-17:00
送货期限: 竞价成交后7个工作日内
送货地址： 江西省 南昌市 青山湖区 塘山镇 南京东路308号
送货备注： -
四、商务要求
商务项目
商务要求
江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务采购项目实施要求一、大楼概况江西省妇女儿童中心位于南昌市南京东路308号，占地面积1616平方米，主楼高43.7米，总建筑面积10380平方米。分主楼、附楼两栋建筑，主楼地上八层，地下一层，附楼四层。楼内有大、中、小会议室，设备齐全的多功能剧场、多媒体阶梯教室和标准教室，是一幢集办公、办学、会务等功能一体的综合楼。目前，主楼除大厅外一层为中国银行，二至七层为办公与办学场所，八层为会议室，附楼1-4层为春蕾幼儿园。该楼既是单位办公、办学、召开会议、接待各方来宾的重要场所，又是妇女儿童活动的重要基地，还是妇儿中心组织服务妇女儿童、家庭和社会的重要阵地。整个环境需要整洁美观、有严密安全性，又要方便市民来此活动，服务要求做的周到、细心、贴心、以人为本。大楼的学生和儿童较多，来人来访人员多，人员复杂且流动性大，接待任务较重，工作时间长且无规律，无节假体息日，安全和服务的要求较高。物业管理面积约7439平方米，保洁面积约为3500平方米。主要设备系统有：消防楼宇监控系统、电梯管理系统、消防送排风系统、变配电系统、给排水系统。主要机电设备系统：生活供水泵2台，总功率7.5KW×2台；电梯2台（八层八站），总功率15KW×2台；高低压配电柜8台（高压3台、低压5台）；变压器1台400KVA；消防泵2台30KWX2台；喷淋泵2台，总功率30KW×2台；喷雾泵2台，总功率30KW×2台；污水泵2台，总功率30KW×2台；消防监控柜1台；安防监控一套。二、物业管理要求（一）服务内容1、治安消防服务：24小时专职秩序维护人员值班，负责防火、防盗、治安等，协调解决公共事务，确保无安全事故发生。2、环境卫生服务：负责主楼可使用面积内公共部位和外场地的保洁、阴沟清疏，为驻楼单位提供整洁、优美的工作环境。3、维修保养服务：对大楼建筑内及管理区域内的公共配套设施定期保养、及时维修或更新，以延长房屋和公共设施的使用寿命，改善和提高使用效率，杜绝“跑、冒、漏”现象，确保大楼安全、正常运行。4、绿化养护服务：对管理区域内的园林绿化带进行定期或不定期修剪、浇水、防病虫和补种等，以美化和净化环境。5、电梯的维保与管理：按照特种设备管理的要求，做好电梯维保管理工作。要求由物业公司聘请专业队伍负责电梯的维保工作并承担维保费用。6、消防的维保与管理：按照特种设备管理的要求，做好设备的维保管理工作。要求由物业公司聘请专业队伍负责消防设备的维保工作并承担维保费用。7、安防、音响、灯光、多媒体等设备的使用和管理：保证各种设备正常使用。8、接待、会务等工作。协助驻楼单位做好各级领导和单位来大楼视察指导工作。协助做好大楼内景观、场景布置，负责包括领导车辆引导停放、保持大楼整体清洁和保洁，做好电梯的开启和引导等工作。（二）服务范围除大厅外一、二层出租房、附楼、主楼2、3、4、5、7楼的教室和办公室内不属于服务范围外，其他地方均为服务的范围。具体如下:1、地下室所有设备、电梯、消防和监控设备的运行、日常维护、保养和操作。2、八楼会议室、大厅等音响、多媒体、灯光、空调、桌椅等设施的使用、维保、管理、保洁和调整等工作。3、负责会议、演出场地的布置、座位的调整、维持秩序、保洁等工作4、大楼场内外的卫生、绿化的维护和管理，搞好各类活动的车辆管理工作。5、大楼各楼层公共场所管理范围内的治安、消防、保洁、工程维修等服务。6、负责来人参观、视察、会议、演出等接待服务工作。7、负责生活垃圾的外运和阴沟、阴井的清疏工作。8、负责大楼水电表的查抄工作。9、完成大楼管理机构临时交办的其他工作。（三）物业管理和服务人员的配备与要求物业管理和服务人员选聘要求:一要重品行，具有良好的职业道德、吃苦耐、爱岗敬业、无私奉献的精神;二要重工作能力,熟悉业务，一专多能；三要物业管理队伍的年龄结构因岗而异，合理组合。配备人数不少于9人，人员配备不足或不到位，采购单位有权扣发物业管理费。1、主管:配备人数1人。基本素质要求:身心健康、年龄52岁以下、工作勤奋、责任心强，具有3年以上物业管理从业经验。工作认真负责，有奉献精神，有较强的组织、协调、沟通和语言文字表达能力，持有人社部颁发的助理物业管理师以上证书、人社部和应急管理部颁发中级消防设施操作员证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、红十字会救护员证、公安局颁发的保安证等四种以上证书者优先考虑。2、工程部人员：配备强、弱电技工1名。基本素质要求：身心健康，具有良好的服务意识和工作责任心。熟悉高楼水电和消防工程，会操作使用音响、灯光和多媒体等设备，业务能力强，持有应急管理部门（或行政审批局）颁发的高压和低压电工作业证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、人社部颁发的高级机械设备修理人员证两种以上优先考虑。3、安防人员：配备安防人员4名，24小时值班（白班3名，工作时间：上午7：00－下午19：00。晚班1名，工作时间：晚上19：00-次日7：00）。基本素质要求：身心健康、文明素养高、工作责任心强、服务意识好，会操作使用监控和消防设备，其中至少2人持有人社部和应急管理部颁发的中级消防设施操作员证，且有一定的协调沟通、治安和消防能力，白班安防人员年龄不超过60岁。4、保洁员：配备保洁员3名。基本素质要求：身心健康，能吃苦耐劳，具有完成本职工作的能力。5、投标单位为采购单位配备的管理和服务人员必须经过大楼管理部门面试认可方可上岗，一经上岗，投标单位不得随意更换人员，如需更换须与大楼管理方协商、征求意见方可。（四）管理目标大楼物业管理实行24小时管理。以创建“安全、文明、舒适、和谐、整洁”的物业管理项目为目标，把大楼建设成妇女儿童和驻楼单位的文明、平安、和谐、温暖的家园。江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务采购项目实施要求一、大楼概况江西省妇女儿童中心位于南昌市南京东路308号，占地面积1616平方米，主楼高43.7米，总建筑面积10380平方米。分主楼、附楼两栋建筑，主楼地上八层，地下一层，附楼四层。楼内有大、中、小会议室，设备齐全的多功能剧场、多媒体阶梯教室和标准教室，是一幢集办公、办学、会务等功能一体的综合楼。目前，主楼除大厅外一层为中国银行，二至七层为办公与办学场所，八层为会议室，附楼1-4层为春蕾幼儿园。该楼既是单位办公、办学、召开会议、接待各方来宾的重要场所，又是妇女儿童活动的重要基地，还是妇儿中心组织服务妇女儿童、家庭和社会的重要阵地。整个环境需要整洁美观、有严密安全性，又要方便市民来此活动，服务要求做的周到、细心、贴心、以人为本。大楼的学生和儿童较多，来人来访人员多，人员复杂且流动性大，接待任务较重，工作时间长且无规律，无节假体息日，安全和服务的要求较高。物业管理面积约7439平方米，保洁面积约为3500平方米。主要设备系统有：消防楼宇监控系统、电梯管理系统、消防送排风系统、变配电系统、给排水系统。主要机电设备系统：生活供水泵2台，总功率7.5KW×2台；电梯2台（八层八站），总功率15KW×2台；高低压配电柜8台（高压3台、低压5台）；变压器1台400KVA；消防泵2台30KWX2台；喷淋泵2台，总功率30KW×2台；喷雾泵2台，总功率30KW×2台；污水泵2台，总功率30KW×2台；消防监控柜1台；安防监控一套。二、物业管理要求（一）服务内容1、治安消防服务：24小时专职秩序维护人员值班，负责防火、防盗、治安等，协调解决公共事务，确保无安全事故发生。2、环境卫生服务：负责主楼可使用面积内公共部位和外场地的保洁、阴沟清疏，为驻楼单位提供整洁、优美的工作环境。3、维修保养服务：对大楼建筑内及管理区域内的公共配套设施定期保养、及时维修或更新，以延长房屋和公共设施的使用寿命，改善和提高使用效率，杜绝“跑、冒、漏”现象，确保大楼安全、正常运行。4、绿化养护服务：对管理区域内的园林绿化带进行定期或不定期修剪、浇水、防病虫和补种等，以美化和净化环境。5、电梯的维保与管理：按照特种设备管理的要求，做好电梯维保管理工作。要求由物业公司聘请专业队伍负责电梯的维保工作并承担维保费用。6、消防的维保与管理：按照特种设备管理的要求，做好设备的维保管理工作。要求由物业公司聘请专业队伍负责消防设备的维保工作并承担维保费用。7、安防、音响、灯光、多媒体等设备的使用和管理：保证各种设备正常使用。8、接待、会务等工作。协助驻楼单位做好各级领导和单位来大楼视察指导工作。协助做好大楼内景观、场景布置，负责包括领导车辆引导停放、保持大楼整体清洁和保洁，做好电梯的开启和引导等工作。（二）服务范围除大厅外一、二层出租房、附楼、主楼2、3、4、5、7楼的教室和办公室内不属于服务范围外，其他地方均为服务的范围。具体如下:1、地下室所有设备、电梯、消防和监控设备的运行、日常维护、保养和操作。2、八楼会议室、大厅等音响、多媒体、灯光、空调、桌椅等设施的使用、维保、管理、保洁和调整等工作。3、负责会议、演出场地的布置、座位的调整、维持秩序、保洁等工作4、大楼场内外的卫生、绿化的维护和管理，搞好各类活动的车辆管理工作。5、大楼各楼层公共场所管理范围内的治安、消防、保洁、工程维修等服务。6、负责来人参观、视察、会议、演出等接待服务工作。7、负责生活垃圾的外运和阴沟、阴井的清疏工作。8、负责大楼水电表的查抄工作。9、完成大楼管理机构临时交办的其他工作。（三）物业管理和服务人员的配备与要求物业管理和服务人员选聘要求:一要重品行，具有良好的职业道德、吃苦耐、爱岗敬业、无私奉献的精神;二要重工作能力,熟悉业务，一专多能；三要物业管理队伍的年龄结构因岗而异，合理组合。配备人数不少于9人，人员配备不足或不到位，采购单位有权扣发物业管理费。1、主管:配备人数1人。基本素质要求:身心健康、年龄52岁以下、工作勤奋、责任心强，具有3年以上物业管理从业经验。工作认真负责，有奉献精神，有较强的组织、协调、沟通和语言文字表达能力，持有人社部颁发的助理物业管理师以上证书、人社部和应急管理部颁发中级消防设施操作员证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、红十字会救护员证、公安局颁发的保安证等四种以上证书者优先考虑。2、工程部人员：配备强、弱电技工1名。基本素质要求：身心健康，具有良好的服务意识和工作责任心。熟悉高楼水电和消防工程，会操作使用音响、灯光和多媒体等设备，业务能力强，持有应急管理部门（或行政审批局）颁发的高压和低压电工作业证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、人社部颁发的高级机械设备修理人员证两种以上优先考虑。3、安防人员：配备安防人员4名，24小时值班（白班3名，工作时间：上午7：00－下午19：00。晚班1名，工作时间：晚上19：00-次日7：00）。基本素质要求：身心健康、文明素养高、工作责任心强、服务意识好，会操作使用监控和消防设备，其中至少2人持有人社部和应急管理部颁发的中级消防设施操作员证，且有一定的协调沟通、治安和消防能力，白班安防人员年龄不超过60岁。4、保洁员：配备保洁员3名。基本素质要求：身心健康，能吃苦耐劳，具有完成本职工作的能力。5、投标单位为采购单位配备的管理和服务人员必须经过大楼管理部门面试认可方可上岗，一经上岗，投标单位不得随意更换人员，如需更换须与大楼管理方协商、征求意见方可。（四）管理目标大楼物业管理实行24小时管理。以创建“安全、文明、舒适、和谐、整洁”的物业管理项目为目标，把大楼建设成妇女儿童和驻楼单位的文明、平安、和谐、温暖的家园。江西省妇女儿童中心综合楼物业管理服务采购项目实施要求一、大楼概况江西省妇女儿童中心位于南昌市南京东路308号，占地面积1616平方米，主楼高43.7米，总建筑面积10380平方米。分主楼、附楼两栋建筑，主楼地上八层，地下一层，附楼四层。楼内有大、中、小会议室，设备齐全的多功能剧场、多媒体阶梯教室和标准教室，是一幢集办公、办学、会务等功能一体的综合楼。目前，主楼除大厅外一层为中国银行，二至七层为办公与办学场所，八层为会议室，附楼1-4层为春蕾幼儿园。该楼既是单位办公、办学、召开会议、接待各方来宾的重要场所，又是妇女儿童活动的重要基地，还是妇儿中心组织服务妇女儿童、家庭和社会的重要阵地。整个环境需要整洁美观、有严密安全性，又要方便市民来此活动，服务要求做的周到、细心、贴心、以人为本。大楼的学生和儿童较多，来人来访人员多，人员复杂且流动性大，接待任务较重，工作时间长且无规律，无节假体息日，安全和服务的要求较高。物业管理面积约7439平方米，保洁面积约为3500平方米。主要设备系统有：消防楼宇监控系统、电梯管理系统、消防送排风系统、变配电系统、给排水系统。主要机电设备系统：生活供水泵2台，总功率7.5KW×2台；电梯2台（八层八站），总功率15KW×2台；高低压配电柜8台（高压3台、低压5台）；变压器1台400KVA；消防泵2台30KWX2台；喷淋泵2台，总功率30KW×2台；喷雾泵2台，总功率30KW×2台；污水泵2台，总功率30KW×2台；消防监控柜1台；安防监控一套。二、物业管理要求（一）服务内容1、治安消防服务：24小时专职秩序维护人员值班，负责防火、防盗、治安等，协调解决公共事务，确保无安全事故发生。2、环境卫生服务：负责主楼可使用面积内公共部位和外场地的保洁、阴沟清疏，为驻楼单位提供整洁、优美的工作环境。3、维修保养服务：对大楼建筑内及管理区域内的公共配套设施定期保养、及时维修或更新，以延长房屋和公共设施的使用寿命，改善和提高使用效率，杜绝“跑、冒、漏”现象，确保大楼安全、正常运行。4、绿化养护服务：对管理区域内的园林绿化带进行定期或不定期修剪、浇水、防病虫和补种等，以美化和净化环境。5、电梯的维保与管理：按照特种设备管理的要求，做好电梯维保管理工作。要求由物业公司聘请专业队伍负责电梯的维保工作并承担维保费用。6、消防的维保与管理：按照特种设备管理的要求，做好设备的维保管理工作。要求由物业公司聘请专业队伍负责消防设备的维保工作并承担维保费用。7、安防、音响、灯光、多媒体等设备的使用和管理：保证各种设备正常使用。8、接待、会务等工作。协助驻楼单位做好各级领导和单位来大楼视察指导工作。协助做好大楼内景观、场景布置，负责包括领导车辆引导停放、保持大楼整体清洁和保洁，做好电梯的开启和引导等工作。（二）服务范围除大厅外一、二层出租房、附楼、主楼2、3、4、5、7楼的教室和办公室内不属于服务范围外，其他地方均为服务的范围。具体如下:1、地下室所有设备、电梯、消防和监控设备的运行、日常维护、保养和操作。2、八楼会议室、大厅等音响、多媒体、灯光、空调、桌椅等设施的使用、维保、管理、保洁和调整等工作。3、负责会议、演出场地的布置、座位的调整、维持秩序、保洁等工作4、大楼场内外的卫生、绿化的维护和管理，搞好各类活动的车辆管理工作。5、大楼各楼层公共场所管理范围内的治安、消防、保洁、工程维修等服务。6、负责来人参观、视察、会议、演出等接待服务工作。7、负责生活垃圾的外运和阴沟、阴井的清疏工作。8、负责大楼水电表的查抄工作。9、完成大楼管理机构临时交办的其他工作。（三）物业管理和服务人员的配备与要求物业管理和服务人员选聘要求:一要重品行，具有良好的职业道德、吃苦耐、爱岗敬业、无私奉献的精神;二要重工作能力,熟悉业务，一专多能；三要物业管理队伍的年龄结构因岗而异，合理组合。配备人数不少于9人，人员配备不足或不到位，采购单位有权扣发物业管理费。1、主管:配备人数1人。基本素质要求:身心健康、年龄52岁以下、工作勤奋、责任心强，具有3年以上物业管理从业经验。工作认真负责，有奉献精神，有较强的组织、协调、沟通和语言文字表达能力，持有人社部颁发的助理物业管理师以上证书、人社部和应急管理部颁发中级消防设施操作员证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、红十字会救护员证、公安局颁发的保安证等四种以上证书者优先考虑。2、工程部人员：配备强、弱电技工1名。基本素质要求：身心健康，具有良好的服务意识和工作责任心。熟悉高楼水电和消防工程，会操作使用音响、灯光和多媒体等设备，业务能力强，持有应急管理部门（或行政审批局）颁发的高压和低压电工作业证、市场监督管理局颁发的特种设备安全管理资格、人社部颁发的高级机械设备修理人员证两种以上优先考虑。3、安防人员：配备安防人员4名，24小时值班（白班3名，工作时间：上午7：00－下午19：00。晚班1名，工作时间：晚上19：00-次日7：00）。基本素质要求：身心健康、文明素养高、工作责任心强、服务意识好，会操作使用监控和消防设备，其中至少2人持有人社部和应急管理部颁发的中级消防设施操作员证，且有一定的协调沟通、治安和消防能力，白班安防人员年龄不超过60岁。4、保洁员：配备保洁员3名。基本素质要求：身心健康，能吃苦耐劳，具有完成本职工作的能力。5、投标单位为采购单位配备的管理和服务人员必须经过大楼管理部门面试认可方可上岗，一经上岗，投标单位不得随意更换人员，如需更换须与大楼管理方协商、征求意见方可。（四）管理目标大楼物业管理实行24小时管理。以创建“安全、文明、舒适、和谐、整洁”的物业管理项目为目标，把大楼建设成妇女儿童和驻楼单位的文明、平安、和谐、温暖的家园。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
