学生公寓物业管理服务招标公告（南京财经大学红山学院2025）
南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务磋商公告
一、项目基本情况
1.项目编号：NCHS20250714-CS-FW10
2.项目名称：南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务
项目
3.采购方式：竞争性磋商
4.采购需求：见磋商文件
5.
服务期
：
1年
6
.本项目（是/否）接受联合体参与：否
二、供应商资格要求
1.投标人必须是在市场监督管理部门和税务部门登记注册的企业，具有独立法人资格，持有效营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）及所经营项目相关的国家、行业规范要求的相关证照。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供距招标时间一年内任意月份的财务状况报告（至少包括资产负债表和利润表），或其银行出具的资信证书（复印件）（招标前六个月内），或其2023或2024年度经审计的财务报告复印件加盖公章。
3.有依法缴纳税收的良好记录，提供距招标时间六个月内任意月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）。
4.有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供距招标时间六个月内任意月份的依法缴纳社会保障资金的凭据复印件加盖公章
5.具有本磋商项目3年及以上成功运营经验和同类业务成功案例（须提供2022年7月之后同类项目中标通知书及合同），已按约定履行了相关义务（提供用户评价证明）。
6.具有履行合同所需的专业设备和专业技术能力的承诺函（提供根据项目需求提供履行合同所必需的专业设备和专业技术人员配置清单及佐证材料，加盖公章，格式自拟）。
7.提供近三年内在经营活动中没有重大违法违规行为和未受行业主管部门处罚的承诺书以及在“信用中国”或“诚信江苏”或中国政府采购网等渠道查询在本公告发布之日后的信用记录的截图。（需体现查询日期）
8.提供法人证明复印件、法人授权委托书原件、法定代表人及被委托人身份证明复印件。
9.法律、行政法规规定的其他从事本项目资质条件。
注：上述所有证明文件均需加盖公司公章。
三、
本项目特定资格要求：
1.项目负责人须具有大专及以上学历，年龄在48周岁以下，具有三年及三年以上（截至2025年7月31日）类似工作经历。提供身份证明材料、学历证明材料、工作经历证明材料（提供项目服务单位证明及联系人、联系方式），与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近三个月（2025年4月-2025年6月）的投标人为其缴纳的养老保险证明材料（原件备查，有社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件）。
四
、
磋商
保证金、履约保证金
1.磋商保证金：人民币伍万肆仟捌佰捌拾元整（￥54880.00）
项目中标公示期满后
15个工作日内退还，如遇寒、暑假，保证金退还时间顺延。
2.履约保证金：成交人在收到中标通知书后，签订合同前缴纳中标金额的10%作为履约保证金。合同履行完毕后且无履约纠纷30日内无息退回。
五
、获取采购文件
时间：
2025年
7
月
14
日至
2025年
7
月
23
日
方式：在线免费下载磋商文件电子版
六
、响应文件提交
截止时间：
2025年
7
月
23
日
10点30分（北京时间）
地点：江苏省南京市高淳区鹿鸣大道
66号，南京财经大学红山学院高淳校区图书馆六楼604室
联系人：徐老师
13913335859
七
、响应文件有效期
供应商提交响应文件截止之日起
90
天
八
、采购人信息
名称：南京财经大学红山学院
地
址：江苏省南京市高淳区鹿鸣大道66号
踏勘现场
/
技术咨询：
周老师
18362990685
商务咨询：徐老师
13913335859
附件:
南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目磋商文件.doc
南京财经大学红山学院采购与招标工作小组
2025年
7
月
14
日
南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目磋商文件项目编号：NCHS20250714-CS-FW10招标人（章）：南京财经大学红山学院采购与招标工作小组时间：2025年7月14日供应商须知前附表项目名称南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目项目地点南京财经大学红山学院高淳校区项目负责人周老师联系电话18362990685传真/项目承办单位学生处采购方式竞争性磋商项目内容通过竞争性磋商确定我校2025-2026 年度学生公寓物业管理服务项目单位。付款方式按季度支付，每季度参照磋商文件中的服务要求经考核合格后，采购人支付服务费总额的20%。在第四季度付款节点，待成交人服务完成最终验收交接合格且无异议后（即保证物业用房、物资、楼宇设备设施等完好的情况与下一家物业服务企业顺利交接），可提供前三季度的考核合格证明及最终验收合格凭证，采购人应于15个工作日内支付全部剩余服务费（遇寒暑假顺延）。中标人开具全额增值税普通发票。服务期1年。服务期内季度考核达到三次良好及以上评价的，合同履行期间双方无履约纠纷且无争议的，成交人可于服务期届满前30日以书面形式向采购人提出续约的请求，由此获得优先续约的权利，但续约次数最长不超过1次。如因采购人办学规划调整等原因，服务期或所服务学生公寓范围有所调整，成交人须无条件服从，并且双方约定：按成交单价及实际发生的工作量结算服务费。投标文件份数一套正本四套副本。是否需要样品否。保证金、履约金1.磋商保证金：人民币伍万肆仟捌佰捌拾元整（¥54880.00） 项目中标公示期满后15个工作日内退还，如遇寒、暑假，保证金退还时间顺延。2.履约保证金：成交人在收到中标通知书后，签订合同前缴纳中标金额的10%作为履约保证金。合同履行完毕后且无履约纠纷30日内无息退回。保证金形式：响应人对公转账采购人银行账户信息：户名：南京财经大学红山学院开户银行：工行南京察哈尔路支行账户：4301011209100225228供应商在汇款时，须在汇款单上注明项目编号 NCHS20250714-CS-FW10，否则，因款项用途不明导致响应无效等后果由供应商自行承担。供应商将磋商保证金付款凭证复印件加盖公章放入响应文件封包中。未按要求缴纳保证金的响应为无效响应。磋商保证金退还事宜请联系：徐老师 13913335859。标书工本费无。获取磋商文件在南京财经大学红山学院官网“采购与招标信息”栏自行免费下载采购文件电子版。踏勘现场本项目要求勘察现场，联系人：周老师 18362990685。递交响应文件地址：江苏省南京市高淳区鹿鸣大道66号南京财经大学红山学院高淳校区图书馆604室。接收人：徐老师 联系电话：13913335859。递交响应文件截止时间：2025年7月23日上午10时30分（北京时间）。采购人信息名称：南京财经大学红山学院 地址：江苏省南京市高淳区鹿鸣大道66号。技术咨询：周老师 18362990685；商务咨询：徐老师 13913335859；磋商有效期响应截止日后90天内有效评标办法综合评审法南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目磋商文件南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目（NCHS20250714-CS-FW10）实行竞争性磋商采购，诚邀符合资质要求的供应商参与本项目。本次磋商由南京财经大学红山学院采购与招投标工作小组统一组织，按照相关法律和规定开展工作，请参与供应商认真阅读本磋商文件，配合我院做好本项目的采购工作。相关要求和事项说明如下：一、总则1.采购方式：竞争性磋商。2.适用法律：本项目为非政府采购，参照《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等有关法律、规章和规定等。3.磋商费用：无论中标与否，参与供应商自行承担磋商费用。4.磋商文件的约束力：供应商一旦参加投标即认为接受了磋商文件的条件和规定。二、项目描述1.项目编号：NCHS20250714-CS-FW102.项目名称：南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目3.项目地点：南京市高淳区鹿鸣大道66号南京财经大学红山学院学生公寓区。4.预算金额：人民币274.4万元，报价不得超过预算金额，否则将视为无效报价。5.合同履行期限（服务期）：1年。服务期内季度考核达到三次良好及以上评价的，合同履行期间双方无履约纠纷且无争议的，成交人可于服务期届满前30日以书面形式向采购人提出续约的请求，由此获得优先续约的权利，但续约次数最长不超过1次。三、供应商资质要求：1.投标人必须是在市场监督管理部门和税务部门登记注册的企业，具有独立法人资格，持有效营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）及所经营项目相关的国家、行业规范要求的相关证照。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供距招标时间一年内任意月份的财务状况报告（至少包括资产负债表和利润表），或其银行出具的资信证书（复印件）（招标前六个月内），或其2023或2024年度经审计的财务报告复印件加盖公章。3.有依法缴纳税收的良好记录，提供距招标时间六个月内任意月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）。4.有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供距招标时间六个月内任意月份的依法缴纳社会保障资金的凭据复印件加盖公章5.具有本磋商项目3年及以上成功运营经验和同类业务成功案例（须提供2022年7月之后同类项目中标通知书及合同），已按约定履行了相关义务（提供用户评价证明）。6.具有履行合同所需的专业设备和专业技术能力的承诺函（提供根据项目需求提供履行合同所必需的专业设备和专业技术人员配置清单及佐证材料，加盖公章，格式自拟）。7.提供近三年内在经营活动中没有重大违法违规行为和未受行业主管部门处罚的承诺书以及在“信用中国”或“诚信江苏”或中国政府采购网等渠道查询在本公告发布之日后的信用记录的截图。（需体现查询日期）8.提供法人证明复印件、法人授权委托书原件、法定代表人及被委托人身份证明复印件。9.法律、行政法规规定的其他从事本项目资质条件。10.本次招标不接受联合体投标。注：上述所有证明文件均需加盖公司公章。四、本项目特定资格要求：1.项目负责人须具有大专及以上学历，年龄在48周岁以下，具有三年及三年以上（截至2025年7月31日）类似工作经历。提供身份证明材料、学历证明材料、工作经历证明材料（提供项目服务单位证明及联系人、联系方式），与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近三个月（2025年4月-2025年6月）的投标人为其缴纳的养老保险证明材料（原件备查，有社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件）。五、服务内容及要求1.安保及消防(1)各宿管站闸机入口处24小时门禁管理：配合执行国家、省市、学校等的相关规定，严防无进站权限人员进入学生公寓区。做好访客登记，协助做好门卫管理。做好进出人员做好核查管理。做好物品出门管理。严禁电瓶车、电瓶进入学生公寓区。（2）负责1#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#学生公寓安全保卫、消防及消防设施保管等安全保障服务工作，制定切实可行的各类应急预案、积极组织并参加各级各类应急演练活动。(3)学生公寓区每日安全巡查：及时排查消除楼内各类安全隐患，包括消防、水电、防盗、脱落、坠物等方面，并具备多样化、数字化的巡查反馈机制，落实每日点位巡查留痕要求，夜间（11：00～次日6：00）要求不低于三次的不间断巡查。(4)消防方面：严格按学校保卫消防安全工作要求执行。定期检查消防设备设施是否完好、正常运行，检查消防通道是否畅通，发现问题及时上报、跟踪解决情况；如遇楼内消防系统报警，安保人员严格按照消防法规第一时间到达现场处置；加强对工作人员消防安全专业技能的训练，提高排查和解决问题的能力。按照院方要求，定期搬运清理楼道内尤其是消防通道内的杂物。(5)控烟方面：学生公寓区全楼禁烟，遇任何人在楼内吸烟的，物业服务人员有责任立即制止，制止无效的，应第一时间留存视频或图片证据并反馈给院方相关负责人。楼宇内任何区域发现烟灰、烟头、烟盒、烟灰缸、打火机等，物业管理处也应第一时间反馈给院方相关负责人。(6)安全监控：值班室24小时值班，发现异常情况及时排查解决。师生调取监控须院方同意。(7)内外的消防安全设备设施必须及时进行配合院方进行维护保养，对校内的消防设备设施的运行情况(消防值班室)进行24小时不间断值班巡查。(8)有针对性地提供突发事件的安全保卫工作服务，措施得力，制度健全，人员到位。2.保洁服务(1)公共卫生间每日派专人进行清扫、消杀，及时清理垃圾，保持台盆镜面干净整洁，无异味，地面无水渍。张贴卫生消杀记录表。(2)茶水间的清扫、消杀，及时清理茶叶果皮等，保持开水器和拖把池干净整洁。张贴卫生消杀记录表。(3)楼道内每日循环保洁、及时垃圾清运。(4)夏季可增加卫生间保洁、倒垃圾频率。(5)定期清洁学生公寓区墙角蛛网，大厅玻璃门，做到无卫生死角。(6)定期清理楼顶、平台地漏避免堵塞、渗水或淤堵倒灌。(7)雨雪等特殊天气，注意及时铺防滑垫、摆放防汛沙袋并及时清理积水等。(8)学生公寓区内禁止学生大范围吃饭、聚餐、喧闹、举行任何娱乐活动以及未经报备允许的社团活动等，物业方在规定巡视时间内如有发现应及时劝阻并报告院方。(9)学生公寓公共区域（含入口、楼道、过道、楼宇内庭、花圃、功能室（含活动室）、值班室、接待室、洗衣房、开水房等场所）的卫生保洁，包括垃圾清扫、清收、清运，室内、外下水道、屋面排水口等的定期疏通（不含化粪池粪水的清运），定期做好灭鼠、灭蚊蝇等四害工作。(10)保洁人员应做到节约水电和保洁耗材，做好使用台账，不浪费，不挪作私用。在楼内不大声喧哗。(11)每层楼配备保洁专人负责，张贴人员身份信息，便于遇到特殊情况可以及时联系保洁员进行处理。序号项目具体标准1垃圾篓、灭烟桶公共垃圾篓、灭烟桶需及时清理(每日)。2桌面、椅子、沙发、茶几桌面干净、无灰尘，椅子干净、摆放整齐、间距均匀(每日)。3公共卫生间、洗衣房及开水间保证洗衣房、开水间台面和地面整洁、无积水，热水器勤观察，有故障即时反映，卫生间干净、消毒、无异味(每日)。4地面、楼梯地面、楼梯、应急疏散（含负一层）通道保持干净，无污渍印迹、无脏物纸屑、无乱堆放(每日)；彻底消毒清洁(每周)。5工作台、公区置物架工作台面、置物架干净、无灰尘、物品分类摆放规整(每日)；下方隔板需保持干净、无灰尘、置物架无人认领杂物及时清理 (每周)。6通道闸机通道闸机表面（含人脸识别面板）干净，无污渍印迹，无灰尘 (每日)；通道闸机侧边挡板、开合闸口保持干净、无灰尘(每周)；通道闸机定期督促厂家驻场保养(每季度)。7墙壁墙围踢脚线无污迹，四壁无灰网，栏杆无积灰(每周)。8门窗窗台（含滑轨）无灰尘，无杂物(每周)；门干净无灰尘(每季度)；公寓区过道玻璃无污渍印迹，干净明亮(每季度)。9功能室（含党团活动室、心理咨询室等）功能室桌面干净、桌椅摆放整齐(每天)；柜子无积尘，无杂物堆积(每季度)；学生物品、杂物摆放有序(每季度)。10公共设施设备(电箱、消防器材、交换机等)设备表面干净，无积尘(每两周)。11装饰摆件(墙画、摆件、屏风等)物品表面干净，无积尘(每两周)。12电脑(值班室)电脑显示屏、机箱及插座板表面干净，无积尘(每月)。注意事项：1) 保洁工作时间，需全勤在公寓楼内，保持通信畅通，保证临时发生的卫生情况可随时处理。2) 各种保洁工具不得随处乱放，需放置在指定位置。3) 寒、暑假前进行彻底大扫除，保证卫生无死角。3.公共设施设备维护管理(1)各类设施、设备包含：建筑及房屋附属设施、设备机房、消防、监控、供配电和应急供电系统、照明、各类电器、电开水器、弱电系统、风机房、给排水系统及水泵、阀等。(2)物业负责公共设施设备的日常运行、维修、保养服务，制订设施设备管理制度、管理计划，建立台账和管理卡，对公共设施设备实施日常检查、周期性检查，提前做好日常维修和常规养护工作。保持各类设施、设备完好、整洁、无污损。对专业设施设备实施日常跟踪管理，发现问题及时报告学院，及时联系专业维保公司或相关人员处理。(3)负责配合各维保单位对相关设备进行定期保养与维护、检测与年检等工作，督促专业维保单位按时、保质保量地开展维保工作；遇工程设施维修负责随工监理，保证工程质量达标。(4)设施设备出现故障时及时处理，重大设备故障及时向学校书面反映，做好维修监管；严格执行学校报修流程，建立报修制度，并建立报修档案；报修响应不超过半小时，确保师生学习、生活正常。(5)物业对楼内中央空调和公共电梯的使用和维护有实时监督责任，遇空调失效、电梯故障等突发情况时，物业应第一时间到达现场发现，与有关维保单位联系并协助解决，确因特殊情况未能及时解决的，应积极协助调查，查明原因，并及时与院方保持沟通协作。(6)定期对水电设施、消防器材等公用设施进行检查并做好记录，协助学校做好节电节水工作。(7)确保公共财物齐全、无损坏，完好率在98%以上，公共部位的照明和应急灯具必须每天巡查保证完好无损、正常使用。(8)强弱电间定时巡查巡视，发现问题及时向上级汇报。(9)设备台账、图纸档案、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录完整，保证运行正常。(10)协助院方做好供水、供电、智能化系统等设备运行，急修能及时到达现场。(11)供水、供电设备严格按国家规范管理，符合国家标准，运行状况良好，有可行的应急方案，确保供水、供电系统的正常运行，负责供水、供电各项数据的完整性与安全性。(12)承担控电控水系统、门禁系统、热水系统、网络、电视系统、洗衣设施设备的专业维保设施报修和监管工作，承担水泵房的日常监管工作。(13)对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。(14)各设备房及公共场所、场地，有危及人身安全隐患处(如配电间等)有明显标志和防范措施，及时消除负面影响。4.工程维修(1)工程维修人员应根据季节特点，关注楼内各区域“跑冒滴漏”现象，做好抢险和预判。公寓区化粪池疏通工作由南京财经大学红山学院后勤处负责，工程维修人员应负责协助以书面申请形式上报并督促相关部门开展定期检查及疏通工作，一年至少两次，尽可能预防堵塞情况发生。关注学校相关部门对停电停水的预告，做好准备工作(包括空调、饮水机保护性关机，卫生间储水等)以及后续恢复工作。学生公寓区内出现非正常停水、停电(正常检修、有预告的除外)，马桶堵塞、卫生间卫生洁具漏水，物业应负责积极应对、及时解决，原则上自问题发生起4小时内解决，暂时不能解决的，工程维修人员应积极采取不影响商学院正常工作的其他应急措施。(2)按照《南京财经大学红山学院学生公寓维修责任范围》（见附件一）的规定，承担公寓内门窗、纱门、纱窗、窗帘、轨道、玻璃、水龙头、梳妆镜、用品托架、毛巾杆（架）、水池、漏网、下水管道、热水器喷嘴、水阀、水箱洁具、桌、椅（凳）、床铺、橱柜、门锁、五金、把手、灯、开关、风扇、插座、草坪灯、宣传栏等设施的小项目维修、养护工作。(3)物业负责楼内电、水、木、五金等各类日常维修，责任范围内的维修，做到响应及时，技术专业，不得无故返修。(4)物业负责对学校维修人员的维修质量和服务态度进行检查、监督、考核，维修材料品牌、数量检查确认。(5)除师生报修外，工程维修人员应及时主动发现各类待维修问题并报修解决。(6)做好日常工程维修管理工作记录。(7)积极完成院方交办的其他临时任务。5.应急处置物业对于一切突发事件应具有应急处置能力。6.人员要求序号岗位人数人员配备标准1项目经理11）具有大专及以上文凭，年龄48岁以下，具备三年以上高校学生公寓物业管理工作经验，责任心强，良好的沟通协调能力，具备物业管理经理上岗证(全国物业管理企业经理证或南京市物业管理经理上岗证，经理未经允许不得随意替换。2）熟悉学校与学院相关政策规定，与院方保持畅通的沟通联络。 3）在工作中能够积极主动发现存在的问题、值得注意的事项、可优化改进的做法，并反馈给院方。4）业务熟练，在相关业务上需要与学校后勤处（基建部）、保卫处、水电中心、校园绿化、招待所、过渡房管理等部门保持沟通联络。 5）做好工作相关文件管理与备忘，每月向院方提交一次工作总结，在院方需要时提供相关文件资料。6）及时上报院方物业服务人员名单，社保资料备查。2主管21）女性，50周岁以下，大学及以上学历，熟练使用电脑、智能手机。2）吃苦耐劳；工作仔细，认真负责；具备同岗位工作经验者优先。2宿舍管理员541）含站长4人，管理员50人。2）女性，55周岁以下，高中及以上学历，能够使用电脑、智能手机。3）吃苦耐劳；工作仔细，认真负责；具备同岗位工作经验者优先。3保洁员151）含保洁领班1人，保洁员11人。2）年龄55岁以下，初中及以上文化，具有保洁管理经验，身体健康，遵纪守法，服从管理，无不良行为记录。4工程维修人员4持证上岗，均须含电工证，年龄55岁以下，高中及以上学历。具有工程管理经验，能够完成智能手机报修响应、身体健康，服从管理，无不良行为记录。合计76总人数 76 人7.物业服务人员补充要求(1)要求现场物业经理具有丰富的物业管理经验，熟悉学校后勤保障服务；物业管理服务有明确的质量目标、师生满意度目标及可行性措施。(2)拟派项目负责人必须取得全国物业项目经理证书，且中标后须常驻本项目现场，不得兼任其它项目负责人；项目经理必须到岗，符合学历资质能力要求，如需更换必须书面申请，并经采购方批复同意，否则考核不合格；(3)上表中各岗位要求为在职人员的，必须提供人员清单及供应商为其缴纳的社保证明或劳务合同或其他证明材料，且不得兼任其他岗位；否则视为负偏离。(4)要求需要持证上岗的工种持证上岗率及学历要求必须完全满足；标的范围内各种建筑物、构筑物、用电用水等设备、设施的完好率达到100%。(5)采购人为成交单位提供必要的物业管理用房。8.物资装备投入物资装备投入(含安保器械装备、卫生清洁用品、水电维修工具)由成交单位提供，按满足于服务质量管理目标实际需要和科学、节约原则配置。9.按照《南京财经大学红山学院学生公寓管理条例》（见附件二）和《南京财经大学红山学院学生公寓目标管理办法》（见附件三），对公寓内的学生进行文明行为规范教育、引导，生活管理和指导；对学生宿舍的室内卫生进行指导、检查、教育、整改等管理工作。10.负责公寓内学生住宿管理与设施管理的各类信息与数据的采集、处理上报工作。11..负责公寓内文化、艺术等精神文明创建和场所布置氛围营造活动。12.各岗位工作作息时间基本要求，成交单位应以保证完成项目委托任务为标准制定工作作息时间。本项目配备所有管理人员均须常驻现场，每周不少于5天，每天不少于8小时；公休日和法定节假日，应调整安排管理人员和员工完成工作任务。13.承担与学生公寓管理与服务相关的其他工作。六、其他要求1.成交人应严格执行国家相关法律、法规，严格按操作规程与操作标准执行。2.成交人就本项目购买雇主责任险、财产损失险、公众责任险和第三方责任险等，履行合同时产生的债权债务、财产损失、人身伤害、劳动纠纷等一切问题，均由成交人承担责任，采购人不承担责任。3.成交人应在合同签订前一周内提供本项目的全部服务人员的雇主责任险和公众责任险/第三方责任险复印件给采购人，保险期限应涵盖本合同期限，并将学校同时列为被保险人。如成交人已购买统一公众责任险覆盖至其提供服务的所有项目，则可不需另外购买，但须提供保险单复印件给采购人。4.成交人自主开展各项管理活动，但不得侵害学校、使用人及他人的合法权益，不得利用提供管理服务的便利获取不当利益，不得擅自占用或改变本物业公用设施的使用功能。5.成交人工作人员在工作中违反操作规范，导致采购人设备、设施等损坏，造成的损失经评估后由中标人赔偿。6.采购人向成交人提供本项目所必需的工作场所，不收取房租、水电、供冷供暖费用。成交人如需其他办公、休息场所，需向采购人申请，房租、水电、供冷供暖等费用由成交人承担。7.考虑到安全第一因素，成交人在服务期内不得在采购人单位使用明火开火做饭；成交人办公、生活所需的任何电器必须符合安全规范标准，如有违规经教育仍不整改，采购人有权按照500元/次予以扣除合同款。8.成交人应依据传染病防疫要求妥善对其工作人员进行防疫教育、防疫管理。如因成交人未严格按照防疫要求造成疫情发生，由此导致成交人经营费用增加、服务延误、服务质量不合格，责任由成交人承担。9.对未在采购文件中列举，但明显属于违约违规行为的，经采购人认定，采购人有权按照500—5000元/次予以扣除合同款。10.成交人派驻本项目所有从业人员应遵纪守法，遵守校规校纪；要作风正派、责任心强；工作时间统一着装工作服和胸牌；文明作业、文明用语；如员工有违法违规违纪等情况，或员工有不文明现象，且屡教不改的，将按照合同相应条款对乙方进行处罚，对采购人造成严重不良社会影响的，采购人有权追究相应法律责任。11.成交人派驻本项目所有从业人员均不得有违法犯罪记录（进驻一周内所有人员需提供身份证复印件及无犯罪记录证明材料报保卫处）。12.成交单位必须合法用工，所用员工必须身体健康，无重大疾病，且购买相关人身意外伤害险等。13.成交人派驻本项目所有从业人员必须遵守国家法律法规和学校各项规章制度，严格执行相关工作安排。14.本项目人员基本配置要求为本项目最低要求，仅供响应单位参考。成交单位应根据响应文件承诺，以完成项目任务为标准提升人员配置标准，根据项目任务所需技能、人员自身素质能力、法定节假日和劳动法等因素，调整提高人员配备数量和标准。注：上述要求提交的所有证明文件均需加盖供应商公章。七、供应商须知1.供应商必须合法经营，遵守国家各项法律法规，遵守学院各项规章制度和规定。在校园内的一切活动须服从学院管理部门的统一管理。2.供应商独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、安全等方面的法律责任。3.成交供应商由本院评审小组确定。4.供应商保证，一旦中标，不挂靠、不转包、不分包，否则采购人有权拒付款。5.供应商独立承担进入本校从业人员的安全职责，严格遵守本院各项管理规定，如发生意外，全部责任由供应商承担。6.采购人有权取消在本院有不良经营记录供应商的参与资格。7.除不可抗力因素外，采购人有权对成交人的违约行为进行扣除部分或全部履约保证金的经济处罚，情节严重的，采购人有权单方面终止合同并追究相关法律责任。8.本项目需要进行现场勘察，以确保供应商了解真实的现场情况和项目实际需求，保证项目按时按质按量完成。未勘察现场或勘察工作不详细的供应商中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向采购人提出任何索赔或其他要求，对此采购人不承担任何责任并将不作任何答复。9.供应商递交的响应文件，所有内容均应真实有效；供应商所提供的产品或服务，必须满足国家相关强制性规定要求（如CCC认证、计量器具生产许可证、医疗器械注册证、电器电子产品有害物质限制使用标识等）。如果供应商违反国家相关强制性规定给采购人造成损失，一切责任和后果均由供货商承担。10.本次委托管理为服务、管理、育人三位一体全方位的管理，成交人必须按采购人的采购文件要求、成交人响应文件所承诺和确立的管理服务项目及质量标准实施管理。成交人必须严格执行《南京财经大学红山学院学生公寓管理条例》（详见附件二）、《南京财经大学红山学院学生公寓目标管理办法》（详见附件三）、《南京财经大学红山学院学生公寓委托管理基本规范》（见附件四）、《南京财经大学红山学院学生公寓基本工作要点及规程》（见附件五），同时接受采购人的监管和考核。11.拒绝下述供应商参加本次采购活动：（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（2）凡为项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商参与本次采购活动。八、磋商文件1.磋商文件的组成：磋商文件由总则、项目描述、服务内容及要求、人员配置及要求、其他要求、供应商资质要求、供应商须知、评审办法、合同主要条款（参考格式）、响应报价函（参考格式）及报价表、分项报价表、资质审核索引表、评分索引表、参数偏离表等相关资料组成。2.视同供应商已熟悉项目所在地的有关情况，包括涉及本项目的法律、法规、行业规范以及自然环境、气候条件、公共设施等，本磋商文件不再对此进行描述。3.磋商文件的澄清：供应商如对磋商文件有疑义，可以信函、传真等书面方式通知到采购人，具体通知时间须按相关法律规定执行。采购人以书面方式予以答复，必要时将答复内容分发给其他供应商。4.响应报价的说明：供应商应认真阅读本磋商文件的内容，按要求报价，报价中包含其他一切费用，采购人不再另付其他任何费用。九、评审办法1.磋商文件的审查：（1）响应文件是否满足磋商文件的资质要求。（2）响应文件在出现非实质性错误情况下，按下列原则处理：文字与图表不符时以文字为准；正本与副本不符时以正本为准；金额大写与小写不符时以大写为准；单价与总价不符时以单价为准。（3）评审小组可以对响应文件中含义不清楚或计算明显有错误的供应商进行询问，但供应商不得修改文件实质性内容或超越询问范围答复。2.无效响应文件的判定：有下列情况之一判为无效响应文件：（1）以他人名义投标、串标、投标资料弄虚作假或对采购人行贿。供应商违法、违规行为一经查实，将列入我院采购供应商黑名单，不得参与我院的任何采购项目。（2）供应商资质不符合国家有关规定和采购文件要求。（3）对磋商文件规定的实质性要求和条件未能做出响应。（4）响应文件未经法人签署或加盖企业印章。（5）响应文件未按要求装袋、密封和标记。（6）附有采购人不可接受的条件。（7）报价高于项目预算的。（8）为恶意竞争，报价明显低于运营成本的。3.评定成交候选人：本次磋商采用综合评分法，本项目总分为100分，小数点后保留2位。在响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商。得分相同的，按响应报价由低到高顺序排列，得分且响应报价相同的，按主要技术指标优劣顺序排列，由评审小组确定成交候选人。4.评分标准：详见附件八评分索引表十、响应文件1.响应文件组成：（1）报价函：供应商对磋商文件的响应程度及响应报价表、分项报价表（见附件六、附件九、附件十）。（2）资质审核、评分索引表：供应商依次列明与资质审核、评分项相对应的响应文件页码（见附件七、附件八）。（3）技术条款偏离表：供应商依次列明对磋商文件的技术条款响应程度。（见附件十一）（4）供应商资质证明：前述第三、四项中需要的证明材料（提供复印件，原件备查）。（5）供应商需提交的其它说明和承诺等。供应商必须按照上述（1）-（5）顺序规范编制目录和响应文件，统一用A4纸打印，逐页编码，装订成册，若因编排混乱导致响应文件被误读，责任由供应商承担。所提供的材料均需加盖供应商公章；响应文件不应有涂改，必须修改时应有法人代表签字盖章。2.响应文件的封装和投递响应文件应一式五份（正本一份、副本四份），密封在一个外层包封中；包封应写明项目名称、编号、供应商名称、地址、电话、传真，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章，注明“磋商前不得开封”，包封的粘缝全都用封签密封并加盖单位公章（报价单及磋商保证金退还函另单独递交一份，用封签密封并加盖单位公章）。递交响应文件截止日后恕不再接受供应商投递的响应文件。十一、供应商承诺对如下内容已完全理解1.中标人由本院评审小组综合评分确定。2.最低报价不作为中标的唯一条件；采购人不接受其他任何形式的报价。3.如因采购人原因造成项目调整的，应以采购人的书面确认书为准。4.供应商对本磋商文件其他内容均充分理解，并承诺一旦中标即严格执行，认同磋商公告、本磋商文件及供应商的响应文件作为合同附件，与合同有同等法律效力。十二、合同签订（合同主要条款详见附件十二）成交人在收到中标通知书之日起7日之内到南京财经大学红山学院学生处签订合同，逾期不签合同的，视为成交人自动放弃。南京财经大学红山学院采购与招投标工作小组2025年7月14日附件一：南京财经大学红山学院学生公寓维修责任范围（物业公司承担部分）一、学生公寓物业管理公司维修责任定位1、依据年度学生公寓物业委托管理合同的规定，承担相关的维修责任，并承担相关的费用支出。2、接受学院对受托公寓维修责任履行情况的督促检查，接受因未能履行委托合同规定的维修责任而做出的核减服务费的处理。3、在合同报价中明确用于维修部分的经费预算，承担因实际维修发生金额超出此项预算而产生的风险。4、接受学院提供的项目竣工图纸、合同副本、工程或设施技术说明、使用说明，施工或供货单位的情况说明等物业资料，建立物业档案。5、在学院负责的维修改造项目工程实施过程中，积极配合，履行与此相关的物业管理责任。6、坚持维修责任范围内标的的原有质量标准，不得以次充好。7、妥善做好损坏公寓设施的学生赔偿责任的界定和估价工作，双方共同制定赔偿标准，并向全体学生公布。8、对于维修责任范围的项目不得向学生收取费用。9、对于超出维修责任范围的事项及时报告，并做好对学生的解释工作。10、合同期满，接受学院的设施设备验收，保证无故障交付。二、物业公司维修责任范围1、负责对托管设备在维保责任期内的责任方进行督促检查，并及时与学院沟通。2、承担学生公寓单件单价500元以下小型项目的维修，负责对超过维保责任期内的小型设备、设施进行维修或更换。具体维修范围包括以下内容：（1）学生公寓内及公共部位的照明灯具（白炽灯、日光灯、灯头、灯罩)、镇流器、启辉器、开关、空气开关等的修理与更换。（2）学生公寓电风扇的修理，对因电机损坏等原因无法修理的（须经学院人员确认），由学院重新采购，乙方负责安装、调试。（3）自来水阀门（冲水阀、混水阀）、水龙头、软管、水表、地漏的维修与更换，盥洗池、拖把池、便池等配套设施的修理。（4）水管、下水管道的小型治漏和修理（不含土建工程）。（5）电路设备的维护、修理，小型零配件（面板、插座、保险丝等）的更换。（6）下水道、便池的小型疏通。（7）门锁（防盗门锁、塑钢门锁、木门锁）、壁柜锁、抽屉锁、钥匙、家具配件（铰链、搭扣、插销、拉手）的修理与更换。（8）门、窗附属配件（纱窗、玻璃、搭扣、把手、窗帘、窗帘轨道）的修理与更换。（9）床具（床架、床板、床护栏、床梯）、家具（沙发、茶几、电视柜、壁柜、鞋柜、桌椅）的修理（不含更换）。（10）信箱、宣传栏的修理（不含更换）。（11）毛巾架、放物架、镜子、阳台晒衣架的修理与更换。（12）管理站玻璃门、简单的木制品等的维修。（13）寝室内及公共部位墙面污损的涂料覆盖。3、物业公司维修免责范围1、建筑结构、房屋、墙体自然损坏或渗漏。2、保修期内的设施、设备。3、已签订专业的维保协议的设施、设备。附件二南京财经大学红山学院学生公寓管理条例第一章总则第一条学生公寓是学生日常生活与学习的重要场所。为全面改进和加强学生公寓的物业管理和学生的日常行为管理，保证学生在公寓内人身和财物安全，维护公寓内的正常学习和生活秩序，促进学生身心健康发展，特制定本条例。第二章公寓内设施、物品的管理第二条为便于管理，学校按楼群的分布设学生公寓管理站，每个站内设有公寓管理站值班室、办公室、各类活动室、社区会客厅、共享运动区、自助开水房、洗衣房等。会客厅用于学生接待来访客人和站内人员开会、培训，活动室用于站内学生文化创建活动，公寓管理站值班人员负责区域内的学生日常管理与服务。第三条学生公寓内设施除楼栋空间布局略有差异，各栋配置的设备基本一致。学生公寓内每个寝室有房间1间、盥洗室及干湿分离卫生间各1间、电扇1台，按实际居住人数配备上床下桌，多用书橱桌、椅、鞋柜，行李橱柜和其他必需的室内公共设备和用具。目前所有楼幢已安装空调机，学生可租赁使用。第四条水电费实行定额补贴。高淳校区使用管道热水器的四人间学生公寓补贴标准为：每人每学年定额用电量80度，定额管道热水量12吨。每个寝室每学期的用电补贴量为：40度×寝室人数，超额部分按规定收费由寝室成员共同承担。管道热水补贴按每生每学期180元标准（每生每学期6吨，每吨30元）发放。第三章学生入住、退宿手续第五条新生入学并缴纳住宿费后，到指定公寓管理站值班室办理住宿手续，领取钥匙方可入住。管理站负责统一安排入住并为学生填制宿舍管理卡。住宿学生应服从和配合公寓管理站的管理，按指定房间和床位住宿，未经管理人员同意，不得擅自调换或强占他人床位。第六条学生入住公寓的住宿费按学年收取，须在每学年开学时缴齐。第七条寒、暑假期间学生是否留校，根据学校寒、暑假期工作安排的通知等规定执行。第八条学生在休学、退学、出国、毕业时，应在接到通知后3个工作日内到公寓管理中心办理退宿手续，其所住寝室家具及水电设施等经管理人员清点、检查后如有缺损，需按规定缴纳赔偿金后方可办理退宿手续。学生未按规定办理退宿手续或退宿后未及时搬走者，其遗留物品因清扫、维修、寝室另作他用等原因造成的损失由本人负责。第九条延期毕业的学生一般不安排住宿。确需住宿的，学生应事先提出书面申请、经所在学院签署意见、学生处审核批准后，由公寓管理中心根据条件安排住宿，并按在校学生的住宿标准收取住宿费。第十条学生在校学习期间原则上不得提出校外住宿要求。学生如有特殊原因要求不在校内学生公寓住宿的，须向所在学院提出书面申请，由家长签字、经所在学院会同有关职能部门研究批准后办理相关手续。校外住宿发生问题，学校不承担法律责任。住宿学生办理了入住手续又私自到校外住宿者，发生问题，责任由学生自负。第十一条公寓管理中心有权对住宿床位实行动态调整。对因学生未报到、毕业、休学、退学、出国等原因而空出的床位及时加以调整，住宿学生须服从安排和调整并按调整后的住宿标准缴纳住宿费用。第四章公寓基本规范第十二条寝室内物品应按规定摆放整齐，保持整齐美观。书本、笔墨等学习用品与生活用品分层分类地放置在本人自修桌书架上；寝室内的拖把、扫帚、簸箕等卫生工具放置在阳台墙角；纸篓分放在寝室和厕所间。盥洗间毛巾、口杯、牙刷、脸盆、脚盆等按规定要求放置。盖被统一叠成方块形紧靠枕头摆放，枕头放在盖被上，床面清洁平整；鞋子整齐并列摆放在鞋柜；包箱整齐摆放在行李橱柜。第十三条在季节更替时，各寝室挂、收蚊帐应统一。夏季不用的垫被、盖被、棉衣等须包裹捆扎好，装入行李袋，妥善放置。第十四条寝室内门窗及所有物品须保持清洁，地面须保持干净，墙面洁净，墙壁上不乱贴、乱画。不允许敲钉入墙入门入床、乱挂衣物。阳台、卫生间须保持卫生、整洁无异味。自备的家具不得搬入寝室。走廊、盥洗室、阳台不得堆放杂物。第十五条床铺、桌椅、置物架、柜橱、水龙头、水箱、玻璃窗、门等公用设施须按规定的方法正确使用，保持完好，如有问题及时报修。第五章公寓内学生行为管理第十六条学生公寓社区成立学生自治组织，协助管理站做好公寓内管理与服务工作。各寝室室长全面负责本寝室的日常管理。寝室室长由本寝室学生在管理站和辅导员的指导下选举产生，任期一学年。在一学年中，如寝室室长本人受到处分、宿舍目标管理个人得分低于寝室成员、本舍成员每天的卫生值日和周末的集体大扫除不能正常进行三种情况之一时，原则上予以撤换，重新选举新寝室室长，撤换的寝室室长不再享受宿舍目标分加分。第十七条注重文明礼仪。住宿学生应尊敬师长，团结同学，讲文明，懂礼貌，自觉遵守社会公德和文明公约，努力提高个人文明素养，增强集体荣誉感。第十八条讲究卫生。学生公寓楼公共场所（包括走廊、楼梯）由物业管理公司清理；寝室卫生由住宿学生轮流值日，共同保持。寝室室长排定卫生值日表和分工责任区，值日表必须公布在门后；值日生每天负责拖扫寝室地面，擦洗门窗，清扫卫生间，将废纸、垃圾装袋后放在指定地点，督促本室成员整理好个人内务；每周末寝室内全体成员扫除一次。寝室内的垃圾清扫后应及时自行带至楼外垃圾桶处倾倒，保持公寓楼内走廊、楼梯全天24小时无垃圾。住宿学生不得向窗外、阳台外或走廊上泼水、乱丢果壳纸屑等杂物，不得在寝室内饲养任何宠物，不得将饭菜带入寝室（生病等特殊原因除外）。第十九条爱护公物。寝室内门窗、玻璃、桌椅、床橱、洗漱台、水电设施、烟感报警器、热水器、网络等公共设施应爱惜使用、保管，不得私自拆装或挪移。如有自然损坏，应及时报修。厕所内用水管道要保持畅通，严禁向水池、厕所内乱扔杂物。第二十条美化环境。寝室内家具和生活用具须擦拭干净、摆放规范，保持整齐美观。室内布置力求简洁大方，格调健康。公寓楼及寝室内严禁张贴、涂抹及其他污染寝室内外环境的行为，但允许在不破坏墙体和床具柜桌、不影响整洁的条件下根据个人需要和爱好对室内进行高雅、高品位的布置或放置植物盆栽。第二十一条遵守秩序。住宿学生要合理安排作息时间，养成良好生活习惯。午休及晚熄灯后禁止大声喧哗、放音响等影响他人休息的行为。寝室内禁止赌博、酗酒、吸烟，严禁起哄闹事、抛扔杂物。寝室内不准打球、踢球等。严禁在寝室内收藏、传播、观看危害国家安全或扰乱社会生活秩序或不健康的书刊、影碟和网上信息。住宿学生应自觉服从并配合卫生和秩序检查。在公寓楼内组织的集体活动须经相关职能部门批准。未经相关职能部门批准，不得私自张贴通知、海报等各类印刷品或宣传品。住宿学生应自觉服从并配合管理站和学校组织的安全、卫生和秩序检查。第二十二条节约水电。住宿学生应注意养成人离寝室随手关灯、断水、断电的习惯。第二十三条注意安全和自我防范。住宿学生严禁在阳台、栏杆上放置重物。个人贵重物品自行妥善保管，现金存入银行。注意随手关、锁寝室房门。任何人不得将寝室钥匙转借他人，不得私自调换、配制门锁或另加门锁。如门锁有问题，及时报告公寓管理站处理。如因故需借用本寝室钥匙须凭有效证件到公寓管理站办理借用手续。发现可疑人员应及时报告值班人员，或拨打校园报警电话或直接拨打警方110。第二十四条增强消防意识。任何人不得擅自挪用楼内消防器材，不得在寝室内烧煮饭菜，严禁私自拉接电源，严禁在寝室内动用明火（如燃烧纸张、垃圾，点蜡烛、煤油炉、酒精炉等），严禁使用电炉、电热杯、热得快、电水壶、电熨斗、熨烫机、电暖器、电饭锅、电热毯、电吹风、电夹板等电能转换热能的电器和劣质电器产品，接线板必须符合国家3C标准。使用违规用具或不合格接线板，一经发现，予以收缴，由管理站代管，放假或毕业回家时退还。第二十五条学生公寓内严禁经商、做广告等活动。未经公寓管理中心批准，任何人不得在公寓楼内从事销售、租赁、修理等经营活动。不准在寝室内散发、张贴广告和传单等。第二十六条积极维护公寓治安秩序。住宿学生出入公寓楼须持有效证件经门禁通道验证（刷卡/刷脸）通过，自觉服从值班人员的检查。除由学校组织并在公寓管理站备案的各项参观、检查等活动以及管理站组织的检查、维修等日常工作外，所有外来人员来访必须持有效证件在值班室进行登记，注明进入和离开时间。会客结束后到值班室取回所押有效证件。会客时不得影响周围学生的正常作息。来访人员须在规定时间前离开。任何人不得私自在寝室内留宿他人。严禁来访人员进入异性居住区。第二十七条学生应在每晚23：00前返回公寓就寝。晚间迟返寝室，一律凭贴有本人照片的有效证件登记并说明原因后方可进入公寓（因公事迟归的学生须持有关职能部门或所在学院出具的证明）。禁止翻窗。第二十八条严禁学生擅自夜不归宿。学生因故须在外住宿的，必须履行请假手续，持有效凭证和床卡到所在公寓管理站备案，返回后及时到所在公寓管理站领取销假凭证，到所在学院销假；校外住宿及法定节假日回家的学生，一律到所在公寓管理站备案，返回后应及时到所在公寓管理站销假。第二十九条对夜不归宿的学生，学校视情节给予警告、严重警告等处分，屡教不改者给予留校察看处分直至开除。学校在查寝过程中发现有冒名顶替者，对冒名顶替者给予警告以上处分。学生干部在查寝过程中有瞒报、包庇行为，视其情节轻重给予批评教育或免职处理，由此造成后果的，视严重程度给予警告以上处分。学生夜不归宿期间造成的交通、疾病、医疗等突发事故或遗留问题，均由学生本人承担。第六章网络管理第三十条学生在寝室内使用电脑，须遵守以下规定。（一）学生在寝室内使用台式电脑，须在公寓管理站登记备案后，方可将台式电脑带进寝室。电脑所有者应妥善保管好电脑（含笔记本电脑、平板等），使用电子设备不得影响他人学习和休息。（二）学生个人电脑用于学习、课程设计和文明健康的娱乐活动，不得浏览、下载任何带有反动、淫秽等不健康内容的文字、图片或视频。（三）上网须严格遵守学校网控管理的各项规定，实名认证后上网；禁止私自跨寝室联机联网或在公共网络线上私拉乱接。（四）摆放电脑及连接电源须做到整齐、安全，不得乱拉乱扯电线。（五）学生自行保管好电脑（含笔记本电脑、平板等），离开宿舍时关闭电源，不留安全隐患。第七章公寓管理奖惩第三十一条每学年按《南京财经大学红山学院学生公寓目标管理办法》对学生寝室进行考核评比，按得分高低确定文明示范寝室、文明寝室、达标寝室、不达标寝室。凡荣获“文明示范寝室”和“文明寝室”称号的先进集体和荣获“寝室文明标兵”和“寝室先进个人”的优秀学生，学校将给予表彰和奖励。第三十二条故意损坏公寓内的公用设施以及造成他人财产、公共财产损失的，一经查实须照价赔偿；造成共有财产、公共财产损失，寝室内责任不清的，由寝室成员共同赔偿；对有故意损坏行为者，视情节轻重，依据《南京财经大学红山学院学生违纪处分条例》有关条款给予处分。第三十三条对在公寓内行为不当者，公寓管理站有责任行使管理权和教育权，责令或帮助其纠正行为。对不服从管理者，公寓管理站须及时向学生所在学院和学生处反映，情节严重的，将依据《南京财经大学红山学院学生违纪处分条例》有关条款给予处分。第八章附则第三十四条本条例自颁布之日起实施，凡以往规定与本条例相抵触的，以本条例为准。第三十五条本条例由学生处负责解释。2025年6月13日修订附件三南京财经大学红山学院学生公寓目标管理办法学生公寓是学生学习、生活的主要场所，也是培养合格人才的重要场所。为创造整洁优美的公寓环境，培养学生良好的生活习惯，提高学生自我管理能力，逐步建立学生公寓目标管理体制，使我校学生公寓管理工作更加规范化、制度化和科学化，特制定如下管理办法：一、目标管理评分办法学生公寓的安全、文明、卫生和有无违章行为是公寓目标管理的主要内容，分室内卫生和个人不文明行为两类，室内卫生又分为值日生卫生和个人卫生。每位学生每学期得分含基本分和附加分，基本分基数为500分，评分按下列计分细则逐项倒扣；附加分基数为0，评分按评分细则逐项累加。（一）基本分计分细则1．室内卫生（1）值日生卫生寝室未排值日表，扣室长20分；值日生不打扫寝室卫生每次扣20分；值日不负责，达不到卫生标准，按以下内容逐项每次扣5分，直至扣满20分。①值日生将垃圾堆放在走廊或室内；②阳台有垃圾、积水，物品摆放不整齐；③桌、椅、凳摆放零乱不整齐或布满灰尘；④盥洗室口杯、牙刷摆放不整齐、毛巾乱挂且责任不明确者；⑤进室门、阳台门、卫生间门有污渍；⑥玻璃、门头及窗户有灰尘；⑦盥洗室水池脏或地面有积水、垃圾；⑧厕所未冲洗、有尿垢、地面有垃圾。（2）个人卫生①起床后，被子未叠，每次扣10分；②床上物品摆放不整齐，每次扣5分；③床架周围乱挂衣物，每次扣5分；④床边、床下鞋子摆放不整齐，每次扣5分；⑤垃圾篓乱放且未清倒，每次扣5分；⑥个人书架、放物架和桌子上物品摆放零乱不整齐，每次扣5分；⑦随地吐痰，每次扣5分；⑧电话、笔记本电脑、卫生洁具及其他物品等未按要求摆放，每次每项扣5分；⑨向公共楼道、公寓外乱扔垃圾，每次扣10分；⑩向下水道、水池乱扔果皮等异物，造成管道排水不畅或堵塞，每次扣10分；责任不明，所在寝室成员每人每次扣5分。2．个人不文明行为（1）出入宿舍区不使用本人校园卡，每次扣5分；（2）在规定的晚自习期间滞留宿舍的，每次扣5分；（3）上课时间无相关证明卧床休息，每次扣5分；（4）旷课，每次扣20分；（5）故意不挂床卡或床卡无照片者，每次扣10分；（6）带饭、菜、酒等入宿舍，每次扣10分；（7）擅带异性入寝室，每次扣50分；（8）擅自留客住宿，每次扣50分；（9）乱拉电线、私自安装插座和灯头，每次扣20分；责任不明确，所在寝室成员每人每次扣10分；（10）私自调换寝室房间或床位，每次扣30分；（11）私自调换、拆卸门锁，每次扣50分；（12）在公寓楼内焚烧纸张杂物，每次扣30分；（13）在公寓楼内使用煤油炉、酒精炉、电炒锅、电饭锅等违章热源自炊，每次扣50分；责任不明确，所在寝室成员每人扣20分；（14）在公寓内乱涂乱画、乱张贴，每次扣20分，责任不明，所在寝室成员每人扣5分；（15）酗酒、赌博、打架，每次扣50分；（16）在寝室内抽烟、乱扔烟头每次扣20分；责任不明，所在寝室成员每人扣5分；（17）不按管理站要求摆放篮球、足球、排球等，每次扣5分；（18）在规定的休息时间喧哗吵闹，影响他人休息，每次扣10分；（19）在公寓内不得打麻将，违反者每次扣30分；（20）不按时归宿要登记，不出示证件、不登记或登记虚假信息，一经查出，每次扣30分；（21）翻越公寓栏杆、窗户，每人每次扣50分；（22）擅自夜不归宿者，每次扣100分；（23）冒名顶替夜不归宿者，每次扣100分；（24）行为不礼貌、不文明或说粗话、脏话、不服从管理人员和执行工作的学生干部的劝告而无理取闹，妨碍正常工作，每次扣20-50分；（25）抛砸瓶子、杂物、起哄、闹事的，每人每次扣30分，责任不明确，所在寝室成员每人扣10分；（26）在寝室内使用电炉、电饭锅、热得快、电吹风、电热毯等违章电器，点蜡烛等明火的，每次扣50分。责任不明确，所在寝室成员每人扣20分；（27）寝室无人在时，使用电器的插头不拔或电插板未断电的，每人每次扣10分；（28）在公寓内从事招工、招聘、广告宣传等商业活动，每人每次扣30分；（29）破坏公寓和寝室内公物、除依照有关规定赔偿外，视其情节轻重，每次扣20—80分。（二）附加分计分细则1．凡积极参加学校组织的各项公寓文化创建活动的寝室，经学生处认定和批准后，寝室所有成员均加5分；如为个人参加者，每人每次加10分。2．凡积极参加公寓组织的各项文化创建活动的寝室，寝室所有成员均加5分；如为个人参加者，每人每次加10分。3．凡在公寓组织的各项文化创建活动中，荣获参与奖（或鼓励奖）的寝室，寝室所有成员每人每次加10分；如为个人项目，则获奖个人单独加15分。4．凡在公寓组织的各项文化创建活动中，荣获三等奖的寝室，寝室内所有成员每人每次加15分；如为个人项目，则获奖个人单独加20分。5．凡在公寓组织的各项文化创建活动中，荣获二等奖的寝室，寝室内所有成员每人每次加20分；如为个人项目，则获奖个人单独加30分。6．凡在公寓组织的各项文化创建活动中，荣获一等奖的寝室，寝室内所有成员每人每次加25分；如为个人项目，则获奖个人单独加40分。举办个人书画等方面展出加100分。7．组织活动的宿管会成员，每人每次加10分。8．每学期室长以上的学生社区干部，按人数的30%进行评比，工作积极、表现突出的学生干部每学期给予一次性加20-30分。9．对具有拾金不昧、见义勇为等高尚行为的学生，视情节给予50-100分加分。10．对发现违纪行为能及时报告汇报的学生，经确认后加10-50分；对发现安全隐患及时报告的学生，经确认后加50-100分。11．协助管理站查房，每人每次加5分；协助管理站出谋划策的学生，一经采用每人每次加10分；协助管理站美化布置的学生，每人每次加5分；协助学生公寓检查考核的学生，每人每次加5分；参与救助、陪护的学生每人每次加20分。12．连续一周值日生及寝室成员保持宿舍干净卫生、内务整洁，寝室成员每人加5分鼓励。13．其他经学生处认定和批准的加分。二、计分方法按照上述评分办法及计分细则，每学期考核情况的扣分及附加分累计到个人，采取扣、加分的方法，统计学期内总分。本着公平、公正、客观的原则，各管理站对扣分、加分情况予以定期公示。凡加分的活动项目和计分标准，各管理站拟定计划并报学生处审批，同时将加分结果报学生处备案。三、计分依据（一）管理站日常检查记录；（二）管理站日常工作记录；（三）管理站文化活动记录；（四）各二级学院日常抽查记录；（五）学生处日常抽查记录；（六）学校宿舍管理委员会文化活动记录。四、评优标准为充分体现“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督”的宗旨，每年9-10月份在学校开展一次“文明示范寝室”、“文明寝室”、“寝室文明标兵”、“寝室先进个人”评选活动。评选标准如下：（一）文明示范寝室：按管理站寝室基数的4%确定，基本要求为：寝室学年人均分为1100分以上，宿舍成员无课程重修；无通报批评或警告以上（含警告）纪律处分；无其他严重不良行为。（二）文明寝室：按管理站寝室基数的30%确定，基本要求为：寝室学年人均分为1000分以上；宿舍成员无课程重修；无通报批评或警告以上（含警告）纪律处分；无其他严重不良行为。（三）寝室文明标兵：按管理站学生基数的1%确定，基本要求为：学年个人得分在1200分以上；无课程重修；无通报批评或警告以上（含警告）纪律处分；无其他严重不良行为。（四）寝室先进个人：按管理站学生基数的5%确定，基本要求为：学年个人得分在1100分以上；无课程重修；无通报批评或警告以上（含警告）纪律处分；无其他严重不良行为。五、奖励办法（一）学校对获得“文明示范寝室”、“文明寝室”的先进集体予以表彰，颁发奖状，并分别按照50元/人、15元/人的标准颁发奖品，以资鼓励。（二）学校对获得“寝室文明标兵”、“寝室先进个人”的先进学生予以表彰，颁发荣誉证书，并分别按照100元/人、40元/人的标准颁发奖品，以资鼓励。（三）学生个人公寓目标管理分作为评定奖学金等奖项的重要依据之一。六、处罚办法一学期累计个人得分在350分以下或一学年累计个人得分700分以下者，以及学期人均得分400分以下或学年人均得分800分以下的寝室，将责令其整改，同时给予学校通报批评，并通知其家长。七、本办法自颁布之日起实施，凡以往规定与本办法相抵触的，以本办法为准。八、本办法由学生处负责解释。2025年6月13日修订附件四南京财经大学红山学院学生公寓委托管理基本规范1、依所作承诺和确定的服务项目及质量标准，实施公寓管理区内服务、管理、育人工作。2、各物业公司须按合同、招投标文件要求配备相应工作人员。物业公司须将工作人员情况公示并送学院物业监管部门备案。3、学生公寓实行24小时门卫值班制度和公寓区24小时巡逻检查制度，师生进出凭证件，异性学生和外单位人员不得进入公寓。工作人员必须认真核对、登记证件，严格把关，并随时巡查；每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报、迅即处置。遇突发事件按照学生公寓突发事件处理预案及时处理，确保学生人身和财产安全，确保公寓内无恶性治安事件发生。各管理单位每日须安排值班站长负责协调处理所管管理站相关事宜。4、严格执行学生公寓作息时间，按时启、闭管理站大门。对会客、晚归、不归、外请等，坚持验证登记制度。实施查夜制度，做好晚归、外出不归学生的统计工作并及时上报学生工作部。5、每周组织2次以上安全、消防检查，及时排除安全隐患，并做好相关记录；严禁任何人在公寓内使用明火，杜绝违章用电；做好消防器材维护保养，确保消防器材处于良好状态，消防通道畅通，公寓内无消防安全隐患。6、管理站要建立健全《住宿学生个人档案》，工作人员要熟悉住宿学生情况，加强与各院系、各寝室室长、“学生宿管会”成员的联系和交流，定期或不定期组织管理区内文化、艺术等精神文明活动，并鼓励各寝室开展精神文明竞赛活动。积极配合推进学生党团组织进公寓和学生思想政治教育进公寓的工作；掌握学生的思想动态，及时做好引导、说服、教育工作，做到管理育人、服务育人，并及时向有关部门和学生所在班级辅导员反映学生在公寓内的表现和动态。7、负责管理责任区内的卫生，要求每天（含双休日）对责任区域进行两次保洁工作并达到规定的清洁标准，地面、楼梯、垃圾桶随时保洁，要求做到地面干净无泥垢、无积水、无痰迹、天花板无蛛网；墙面保持整洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴等现象。负责管理范围的垃圾清扫、清收并运到学校指定场所，负责管理范围内生活废水管道的定期疏通（不含化粪池粪水的清运）。8、学生宿舍内务管理方面，每天对学生寝室的内务进行1次检查并做好记录，每天巡视寝室2次以上，定期公布宿舍目标管理成绩；有效制止学生在公寓内吸烟、酗酒等不文明现象；促进学生文明行为的养成，对违纪和不文明行为进行批评教育，并将有关情况予以记载；对宿舍环境卫生较差的宿舍做好教育工作，并帮助整改。9、除节假日和期末考试期间外，每周一至五、八点、十四点；周日至周四、十九点起例行对宿舍进行旷课检查，及时与学生所在班辅导员核实并做好记录。10、建立严格的维修制度，配备专业维修人员，并建立报修档案；维修及时、快速。紧急维修响应时间不超过5分钟、处理时间不超过半小时；对学生学习、生活和财产安全构成直接影响的损坏维修从损坏发生到修复不超过2小时；一般性维修从损坏发生到修复不超过12小时。定期对水电设施、消防器材等各类公用设施进行检查、维护并做好记录。11、对学生进行节水、节能、环保等方面的宣传教育，负责学生水、电费的收缴工作，并做好相应的台账和数据管理。附件五南京财经大学红山学院学生公寓基本工作要点及规程序号时 间岗 位（工 种）基 本 工 作 任 务 及 流 程16:00公寓区开启大门（夏季可适当提前，有学生外出、早锻炼即可开启）。26:00值班员开始整理值班室内务及门口周围卫生，查看夜间监控视屏整理当班公寓区情况日志。36:50-7:20门卫留一人值守，办理学生报修情况登记，将当日从晚自习起到夜间至次日早自习时间段公寓秩序安全突发情况用电子表形式录入《日报表》，早8时报学校相关部门。47:20-11:0014:00-17:00清洁工开始打扫包干区公共卫生处垃圾并保洁，按量完成玻璃窗、瓷砖、墙壁除尘清洁等。58:20-11:0014:00-16:30管理员检查宿舍内务卫生，依据目标管理办法对其宿舍状况及值日生表现作出评判，并于11：30前书面公布和录入奥蓝，对少数同学或问题突出的宿舍要将查舍情况书面通知形式放在问题人桌面，主动约谈，限期整改。检查中应主动热情与学生交流沟通，把行为养成和育人工作做到实处。学生周一至周五上、下午和晚自习时间除病号外不得卧床，游戏，对逃课（旷课）的学生要劝其立即去上课并通报辅导员作出相应处理。612：00-13：30管理员午休时间对楼道进行巡查，制止大声喧哗或其它发出响声的运动，保证学生正常休息。713：50-14：20从高层向低层逐室清舍，检查有无学生无手续滞留或旷课行为和防止其他情况的发生，无医院就诊建休证明为非病假，特殊情况要及时与辅导员沟通并及时上报。88:10-11:3014:00-17:00水电、木工等维修工作，在学生主动报修时，门卫及值班管理人员应问清缘由，判断属人为损坏与自然耗损或器材质量等问题，属人为损坏应按公示的公物基本材料价目表收取材料费，并开出票据。凡学生报修和管理员常规检查中发现的公物损坏均应即刻解决，如受条件所限，一时解决不了的应向学生讲明情况，并约定解决时间。一般维修人员由报修同学陪修处理，一是方便工作，二是讲解正确的使用方法。对突发的维修工作，如：门锁、电路、水路影响到学生生活时，做到随发生随处理，最大限度地做好保障服务。915：00-18：30管理员、值班员周五（小长假）做好学生离校登记，预先奥蓝下载数据，周日做好学生返校登记，出入大厅布置多点登记。1018:50-19:30由高层起对宿舍逐室进行晚自习清舍检查，对无手续留舍的同学立即请他们去参加晚自习，对因病留舍的要持有医院证明，特殊情况没有辅导员电话通报视为旷课，清舍情况要认真记录备案，检查中对阳台、厕所，可疑橱仓不能放过；门卫19：00关大门同时做好登记，中途不得随便让学生回舍。1119:30-21:00周日至周四晚自习清舍后，宿舍区应主动放流动哨，防止意外情况的发生。1222:00-23:00夜不归宿检查，因学生已经回舍，可以一人一组开展，同时门卫做好检查时间段进出学生的登记便于核对，检查中发现不良现象和行为（打牌、沉迷游戏或上不良网站等）既要严肃批评立即制止，还要做好记录，报相关辅导员，对不知去向的同学要主动核对离校登记联系学生、或与辅导员联系，情况不明要即刻向学校总值班报告，直至情况明了；23：00后回舍的同学要问清原因，做好登记，当晚检查的情况一并录入《日报表》次日上午8时报学校相关部门。1323:00-6:00当天当班宿舍区的情况处理完毕并有结果后，门卫人员可以在值班室休息，休息前对有疑问的问题和不踏实的地段应复查一遍。管理员巡查时把所有楼幢门全部推一遍，确认全部关好。门卫休息时对窗户等地方要做技术处理，便于听到公寓区异常响动，确保安全。14常规工作中的重要环节①定期召开寝室长等学生干部座谈会，学习《学生手册》和布置近期工作、听取意见、沟通情况、肯定成绩、提出要求，充分发挥学生干部的助手作用，引导学生自我教育、自我管理、自我服务。②做好和协助辅导员及学工人员下宿舍工作。③监督学生出入公寓使用通道闸机刷脸或本人一卡通；请假学生离校必须凭辅导员开出的书面假条或离校单在值班室登记后方可离校，返回时要及时销假、收回假条。周末小长假离校凭奥蓝数据在出入口递交本人床卡④对违章使用大功率电器和吸烟的行为要严肃教育，讲明集体宿舍用大功率电器极易造成电路负载，引发触电和火灾；学生不准吸烟，公共场所不准吸烟；消防安全，人人有责。学生违纪时一要固定证据材料，二要教育帮助，三报学校。⑤每天定时发布天气预报，提示学生注意天气，遇突发大风或下雨迅速通知学生或帮助处理。⑥积极配合校区学风舍风督查小组和院领导的不定期检查，及时汇报宿舍及学生的情况。⑦家长等校外人员来访应主动热情，同时做好异性不得进入和滞留宿舍的宣传和管理。⑧加强门卫的观察和检查环节，严禁商贩混入宿舍区，发现可疑人员及时联系保卫部门。⑨公寓内学生突发人身险情和危难时、立即向医院、120求救，110报警，同时迅速向学院相关部门、领导报告并迅速组织处置，最快速度最短时间作出反应。⑩开学、放假，节日及重大活动，宿管站要适时营造节日氛围。附件六响应报价函（以下内容仅供参考，需根据本次采购的实际情况修改）南京财经大学红山学院采购与招标工作小组：针对贵方项目编号为：的磋商文件，正式授权(姓名和职务）代表（响应单位的名称），提交下述文件正本一式一份，副本一式四份。1.我方已仔细研究了（项目名称）磋商文件及其有效补充文件的全部内容，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解的问题的权利要求；2.我方将严格履行本磋商文件中的全部承诺和责任，并遵守磋商文件中对供应商的所有规定；愿意以我方报价单中所报价格提供相关产品或服务，按合同约定落实执行。3.我方同意从规定的磋商日期起遵循本响应文件，并在规定的响应文件有效期期满之前均具有约束力。4.同意提供贵方可能另外要求的与采购有关的任何证据或资料。5.我方针对编号为：的项目投标总价：人民币(大写):。（¥）。6.如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同。（2）随同本响应函递交的响应函附录属于合同文件的组成部分。（3）我方承诺按照磋商文件规定向贵方缴纳履约保证金人民币（大写）元（¥）。（4）我方承诺在合同约定的期限内完成并交付贵方采购的全部货物和服务。7.我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实、准确，且不存在弄虚作假及其他违规行为。8.（其他补充说明）。供应商：（盖单位章）法定代表人或其委托代理人：（签字）地址：网址：电话：传真：邮政编码：2025年月日附件七资质审核索引表资质要求项目响应文件所在页码1.投标人必须是在市场监督管理部门和税务部门登记注册的企业，具有独立法人资格，持有效营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）及所经营项目相关的国家、行业规范要求的相关证照。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供距招标时间一年内任意月份的财务状况报告（至少包括资产负债表和利润表），或其银行出具的资信证书（复印件）（招标前六个月内），或其2023或2024年度经审计的财务报告复印件加盖公章。3.有依法缴纳税收的良好记录，提供距招标时间六个月内任意月份的纳税凭据复印件加盖公章（依法免税的应提供相应文件说明）。4.有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供距招标时间六个月内任意月份的依法缴纳社会保障资金的凭据复印件加盖公章5.具有本磋商项目3年及以上成功运营经验和同类业务成功案例（须提供2022年7月之后同类项目中标通知书及合同），已按约定履行了相关义务（提供用户评价证明）。6.具有履行合同所需的专业设备和专业技术能力的承诺函（提供根据项目需求提供履行合同所必需的专业设备和专业技术人员配置清单及佐证材料，加盖公章，格式自拟）。7.提供近三年内在经营活动中没有重大违法违规行为和未受行业主管部门处罚的承诺书以及在“信用中国”或“诚信江苏”或中国政府采购网等渠道查询在本公告发布之日后的信用记录的截图。（需体现查询日期）8.提供法人证明复印件、法人授权委托书原件、法定代表人及被委托人身份证明复印件。9.法律、行政法规规定的其他从事本项目资质条件。本项目特定资格要求资质要求项目响应文件所在页码1.项目负责人须具有大专及以上学历，年龄在48周岁以下，具有三年及三年以上（截至2025年7月31日）类似工作经历。提供身份证明材料、学历证明材料、工作经历证明材料（提供项目服务单位证明及联系人、联系方式），与投标人签订的有效劳动合同、社保机构出具的近三个月（2025年4月-2025年6月）的投标人为其缴纳的养老保险证明材料（原件备查，有社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件）。注：上述所有证明文件均需加盖供应商公章。附件三评分索引表序号评分因素分值评分标准投标文件所在页码1价格30满足采购文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×30。（分值保留小数点后2位）注：评委认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料，若供应商不能证明其报价合理性的，招投标采购小组有权将其作废标处理。2项目人员配备情况101）拟派驻项目负责人具有“物业管理师证”的得2分，具有“物业经理上岗证”的得1分，具有高级职称的得2分，具有中级职称的得1分，不提供的不得分。（原件备查）2）拟派驻项目负责人有三年以上（含三年）年度合同金额在200万元及以上的高校学生公寓物业管理经历的得2分，三年均被服务方评价为优的得2分。3综合服务方案5根据本项目管理服务的特点进行分析，制定综合服务方案、服务理念以及预期达到的总体管理目标。优：5分；良：3分；一般：1分。未提供不得分。4制度建设5据管理制度、服务质量保证体系、项目管理机构、工作职能组织、管理职责、内部分工、日常管理考核办法和档案管理与使用等综合评价。优：5分；良：3分；一般：1分。未提供不得分。5宿舍管理方案5根据本项目的情况，制定宿舍管理服务方案，对其可行性、针对性、完整度进行综合评价。优：5分；良：2分；一般：1分。未提供不得分。6清洁服务方案5根据本项目的情况，制定宿管站、学生公寓楼等区域保洁工作服务方案，对其可行性、针对性、完整度进行综合评价。优：5分；良：2分；一般：1分。未提供不得分。7安全管理方案5根据本项目的情况，制定日常安全值班、夜间及节假日值班、安全检查与管理、消防安全巡查服务方案与措施，对其可行性、针对性、完整度进行综合评价。优：5分；良：3分；一般：1分。未提供不得分。8工程管理方案5根据本项目的实际情况，制定有针对性的工程及设备设施维修保养计划及实施方案，对其可行性、针对性、完整度进行综合评价。优：5分；良：3分；一般：1分。未提供不得分。9物业交接过渡方案3根据本项目的实际情况，制定物业交接过渡方案（包括承接查验、物业交接、项目熟悉等内容），对其可行性、针对性、完整度进行综合评价。优：3分；良：2分；一般：1分。未提供不得分。10应急预案3根据针对本项目制定的应急预案的可行性高、针对性强、完整度进行综合评价。优：3分；良：2分；一般：1分。未提供不得分。11企业信誉141）提供有效的质量管理体系（ISO9001）、环境管理体系（ISO14001）、环境管理体系（ISO14001）证书，每提供一个得1分，最多得3分（提供证书复印件加盖公章，原件备查）；未提供不得分；2）提供信用评级机构出具的信用评级报告为AAA得3分，AA得2分，1A得1分，未提供不得分；3）提供由会计师事务所出具的投标人近两年中（2023年、2024年）任意一个年度审计报告和所附已审财务报告复印件，考察资金实力等。优良得3分；较好得2分；一般得1分；未提供不得分；4）提供2023年1月1日以来企业及物业项目获得过全国范围内行业评级颁发的荣誉称号有1个得3分；省级及以上政府部门颁发的荣誉称号有1个得2分；获得过市级政府部门颁发的荣誉称号有1个得1分；最多得5分；未提供不得分。15业绩10提供近三年（2022年7月以后）具有物业管理服务或类似项目年度合同金额200万元以上的业绩（合同或中标通知书），每提供一个得2分，最多得10分（提供合同复印件加盖公章，原件备查）附件九南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目报价表序号项目服务期报价（元）备注11#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#学生公寓物业管理服务，包括安全保卫，消防，监控，门禁管理，卫生保洁（含楼宇内庭及花圃卫生），工程维修，安防设备设施的监管服务，与学校相关部门的沟通协调等。具体要求详见采购文件。1年（2025年8月1日至2026年7月31日，具体进场时间以采购书面通知为准）合计总金额（大写） 元（¥ ）注：1）报价包含：人员费用、设备工具费用、维修维保费用、氛围布置费用、行政办公费用、企业管理费及利润、税费、公共责任险等所有费用，漏项自负。2）此表中，总价合计应和分项报价表中的总价一致。响应单位（公章）：日期：年月日附件十分项报价表序号分项目名称数量单项金额（元）总价金额（元）123456789101112131415投标总价合计（元）：供应商名称（公章）：授权代表（签字）：日期：注：1、供应商应根据其项目情况提供详细分项报价。供应商应对上述每项内容列明组成的详细分项价格。2、如果不提供详细分项报价将视为没有实质性响应磋商文件。3、表中表格行数可自行增减。附件十一技术条款偏离表（针对第五条“服务内容及要求”、第六条“其他要求”）序号采购文件投标文件采购文件要求所在页码响应具体情况（完全响应/正偏离/负偏离）负偏离情况说明（未写明，则默认为完全响应）响应证明文件的具体页码投标人名称（公章）：授权代表（签字）：日期：注：1.供应商应对采购文件要求的内容有任何偏离，请在本表中详细填写。如不列出，则视为供应商完全同意采购文件的条款。2.供应商投标规格和采购文件要求不一致，而供应商却在此表应答为响应或正偏离时，必须提供充分理由说明（不提供或理由不充分将视为负偏离）；因此种情况在验收时产生争议，采购人有权按照采购文件的原始标准进行验收。3.如果行数不够，请自行增加。附件十二合同主要条款（参考格式，本合同内容条款在正式签署前可具体补充细化，仅作参考，最终合同以采购人法务审查通过的版本为准）南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务采购合同甲方（采购人）：南京财经大学红山学院 乙方（供应商）： 项目编号： 合同编号： 签订时间： 根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务（项目编号：）采购文件、投标（响应）文件规定条款和中标（成交）供应商承诺，甲方向乙方购置相关服务，双方同意以下内容（包括合同附件）。第一条服务内容1.1乙方所提供的服务必须与采购文件和承诺相一致。服务内容、服务期限、完成标准、服务费见下表。序号服务内容服务期限完成标准服务费（元）11#、2#、5#、6#、7#、8#、9#、10#学生公寓物业管理服务，包括安全保卫，消防，监控，门禁管理，卫生保洁（含楼宇内庭及花圃卫生），工程维修，安防设备设施的监管服务，与学校相关部门的沟通协调等。具体要求详见采购文件。2025年8月1日至2026年7月31日（一年，具体进场时间以甲方书面通知为准）考核合格合计人民币：大写 （￥ 元）备注除服务费外，甲方不再支付其他任何费用；服务期内服务费不受国家或地区政策调整影响。1.2如果乙方在工作中因自身过错而发生任何错误或遗漏，乙方应无条件更正，而不得向甲方另外收取服务费，并就因此而对甲方造成的损失承担赔偿责任。1.3乙方的服务承诺：（1）乙方接到甲方通过电话、信函传真、电子邮件、网上提交等方式提出关于表一所列服务的请求后，在两个有效工作日内给予响应并提供服务。若乙方未予以响应，视为乙方认可要求，乙方必须按照请求执行。（2）乙方提供的服务，必须按照合同表一规定的标准进行。第二条服务费及支付方式2.1服务费包含：2.1.1人员费用：包括员工薪金、社会保险费和公积金、福利待遇、员工制服、员工餐费、节日加班、交通费等；2.1.2设备工具费用：包括办公设备、清洁、安保和维修维护工具、日常耗材费等；2.1.3维修、维护费用：包括日常维修的工具费用、耗材费用；2.1.4氛围布置费用：物业管理类提示性、节能减排标识、物业痕迹管理等费用；2.1.5行政办公费：包括行政办公费用、其他物业服务办公费用、文化活动费用等；2.1.6企业管理费及利润；2.1.7税费、公共责任险费用；2.1.8其它需要投入的费用；2.1.9由于学校服务的特殊性，下班时间、节假日、寒暑假物业服务均属于应提供正常服务的时间，由此产生的加班、服务延时等所有费用由中标人支付，采购人无需另行支付费用。2.1.10校园文化建设：根据项目的特性，制定托管区域内的各类文化建设服务方案，积极做好三全育人、配合做好“一站式”学生社区建设，营造安全、舒适、温馨的环境，更好地促进学生全面发展和成人成才。甲方在上述合同价款之外不再向乙方支付其他任何费用。2.2甲乙双方一致同意项目服务费按阶段以人民币形式支付。2.3具体的付款方式：按季度支付，每季度参照磋商文件中的服务要求经考核合格后，甲方支付服务费总额的20%。在第四季度付款节点，待乙方服务完成最终验收交接合格且无异议后（即保证物业用房、物资、楼宇设备设施等完好的情况与下一家物业服务企业顺利交接），可提供前三季度的考核合格证明及最终验收合格凭证，甲方应于15个工作日内支付全部剩余服务费。（遇寒暑假顺延）开具全额增值税普通发票。2.4有关发票方面的任何问题，甲方应在收到发票后及时书面通知乙方，乙方应及时作出解释或解决问题，以使甲方能按时付款。2.5乙方将自行承担项目实施范围内合理的差旅费用。2.6乙方同意免除项目杂费。第三条技术资料3.1乙方应按采购文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。接触本合同的任何人员，均应注意保密。第四条知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同中产品和服务（或其任何一部分）时不得侵犯第三方的专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权。如甲方因本合同的签订以及使用本合同约定的服务而受到任何第三方的侵权索赔并遭受损失的，乙方应对甲方遭受的一切损失承担赔偿责任。第五条产权担保5.1乙方保证所交付标的无任何抵押、查封等产权瑕疵。第六条履约保证金6.1乙方交纳人民币元（合同金额的【10】%）作为本合同的履约保证金。待服务验收合格无异议后与第四次服务费付款同时支付。第七条合同履行期限7.1服务期限一年（具体进场时间以甲方书面通知为准）。服务期内季度考核达到三次良好及以上评价，合同履行期间双方无履约纠纷且无争议的，乙方可于服务期届满前30日以书面形式向甲方提出续约的请求，由此获得优先续约的权利，但续约次数最长不超过1次。如因甲方办学规划调整等原因，服务期或所服务学生公寓范围有所调整，乙方须无条件服从，并且双方约定：按乙方投标单价及实际发生的工作量结算服务费。第八条甲方的权利和义务8.1按照本项目采购文件项目描述提供设施设备，甲方原则上不向每个值班室提供管理用办公设备、耗材和家具，由乙方自行配备。8.2甲方负责对乙方进行监督、检查、考核及评估，有权对乙方的违约行为根据合同核减服务费、追究赔偿责任或终止合同。8.3根据乙方提供的材料，按照《南京财经大学红山学院学生公寓管理条例》和《南京财经大学红山学院学生违纪处分条例》，对住宿学生的违纪违规行为进行处理。8.4审定乙方撰写的物业管理服务管理制度。8.5审核乙方工作人员信息及基本情况。8.6保障乙方进行物业管理服务所必需的水、电供应。8.7协助乙方做好物业管理服务对象的管理工作。8.8负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。8.9法规、政策规定由甲方承担的其他责任。第九条乙方的权利和义务9.1依法经营，经费独立核算，自负盈亏。乙方在人员聘用、企业经营行为等方面必须严格遵守国家法律、法规，为员工足额缴纳各种保险，并按有关规定标准足额支付员工超时及节假日的加班费用。乙方在项目实施过程中出现违背国家法律、法规的行为，被视为违约或欺骗行为，由此产生的一切后果，含法律责任，一概由乙方承担。9.2乙方按照不低于合同中关于各管理站工作人员配置数量及要求的规定，选聘公寓管理各类人员，自觉向甲方提供工作人员信息表，所聘工作人员经甲方审核认可后方可使用。如乙方管理人员因故离岗，需提前半月告知甲方，并经甲方同意后，在三天内将人员安排到位；如乙方管理人员因故请假，须告知甲方请假事由及时间，如请假超过1天（不含1天），乙方须安排人员代班。9.3制定切实可行的内部管理规章制度和项目现场管理制度，加强人员管理，努力提高服务质量和管理水平。9.4自觉履行响应文件中承诺和确定的管理服务项目及质量标准，依据《南京财经大学红山学院学生公寓管理条例》（详见附件二）、《南京财经大学红山学院学生公寓目标管理办法》（详见附件三）、《南京财经大学红山学院学生公寓委托管理基本规范》（见附件四）、《南京财经大学红山学院学生公寓基本工作要点及规程》（见附件五）实施服务、管理、育人一体化全方位管理。9.5自觉遵守和执行甲方的有关规章制度，落实《南京财经大学红山学院公寓基本工作要点和规程》（详见附件五），并依据合同接受甲方的监督、检查和协调，对甲方提出的问题及时整改直至达到质量要求。9.6负责维修材料单次单价金额在500元以下的小项目维修并承担费用。发生人为损坏的，乙方应依据《学生寝室公物基本材料价目表》向当事人收取损坏公物的基本材料费，并向交款人开具收款票据，每周汇总报甲方公寓管理中心备案。9.7物业管理服务期满，合同终止时，乙方必须完好归还甲方所提供的一切设施、设备。如有财物损坏或损失按价赔偿。9.8在管理期间乙方不得将甲方公寓的设备、设施出租、转租，进行营利活动，也不得转让给第三方管理。否则，甲方有权终止合同。9.9法规、政策规定由乙方承担的其他责任。第十条验收标准南京财经大学红山学院物业管理考核及处理办法序号 违约、失职情况级别 处理办法A1对业务范围内突发事件接报、汇报、处理不及时、不妥当，有谎报虚报情形。Ⅰ核减服务费3000元以上。 A2对业务范围内发生的违纪违规事件或其他安全情况应当发现而未发现，发现后不汇报、不制止或汇报迟缓、制止不力、处理不力。A3日常管理、巡查、安保、值班工作不到位，造成安全隐患或安全责任事故的。A4学生夜不归宿、离校返校检查不到位，出现瞒报、漏报或报送不及时等情形。A5安保工作松懈，学生进出管理区未按规定刷卡，外来人员进出管理区管控不力、排查不严，未按规定核实、登记。A6维修、维护责任范围内的设施、设备维修、维护不及时、不到位，或使用的主辅材料不符合国家质量标准和实际功能需求。失职情况包括：紧急维修响应时间超过5分钟、处理时间超过半小时的；对学生学习、生活和财产安全构成直接影响的损坏维修从损坏发生到修复超过2小时的；一般性维修从损坏发生到修复超过12小时的。上述失职情况已经发生并已造成严重后果的。A7对供水、供电、消防器材、灯光照明、空调、体育器材、监控等公共设施设备情况不熟悉，维修责任范围外的维修事项未及时报告委托方，未协助委托方进行维修，造成严重后果的。A8对委托方敦促整改的事项无正当理由拒不整改或整改不到位。A9对委托方安排的日常工作无正当理由拒不执行或执行不力。A10项目人员配备不符合招投标文件、合同要求。A11工作人员缺岗、擅自脱岗。A12工作人员纪律松散、服务态度恶劣、工作中弄虚作假。A13每学期被投诉5次以上（含5次），经查，投诉内容属实，诉求正当的。A14工作人员在管理工作中有其他渎职、管理失当行为，并已造成后果的。B1工作人员基本情况、服务电话、维修价格、应急预案、岗位职责等信息公开不到位、不及时。Ⅱ核减服务费1000-3000元。B2日常管理混乱，工作记录、管理台账不全、不具体或弄虚作假。B3维修、维护责任范围内的设施、设备维修、维护不及时、不到位，或使用的主辅材料不符合国家质量标准和实际功能需求。失职情况包括：紧急维修响应时间超过5分钟、处理时间超过半小时的；对学生学习、生活和财产安全构成直接影响的损坏维修从损坏发生到修复超过2小时的；一般性维修从损坏发生到修复超过12小时的。对供水、供电、消防器材、灯光照明、空调、体育器材、监控等公共设施设备情况不熟悉，维修责任范围外的维修事项未及时报告委托方，未协助委托方进行维修。未及时报告的情形有：紧急情况超过5分钟报告的；对学生学习、生活和财产安全构成直接影响的损坏超过半小时报告的；一般性损坏超过8小时报告的。B4对学生宿舍使用或持有违章电器未按规定处理。B5转校区学生行李收存组织松散，未按要求装车，出现差错、遗失的。B6业务范围内垃圾袋等易耗品配发不及时或发放的物品不合格、不符合招投标文件、合同规定。B7公共区域、业务范围内区域未按规定进行保洁，出现严重脏乱差现象。B8每学期被投诉3次以上（含3次），经查，投诉内容属实，诉求正当的。B9其他违约、失职情况，并已造成后果的。C1未按规定执行学生宿舍目标管理评分制度，日常评分公示不及时，存在弄虚作假现象。Ⅲ核减服务费500-1000元。C2对在上课时间滞留宿舍的学生旷课检查、处理不到位。C3学生宿舍内务督促检查、处理不到位，脏乱差现象较为严重。C4公共区域未按规定进行保洁，出现脏乱差现象。备注：委托方监督检查以周为单位不定期随机进行。对于检查出的问题，物业单位应立即整改。对于多次检查出的同一失职问题或无正当理由拒不整改的，委托方可从重核减服务费。对于单次检查出的多个问题，委托方可累计核减服务费。对于情节严重的违约、失职情形，委托方除核减服务费、要求赔偿损失外，有权解除合同。第十一条合同的变更、终止与转让11.1本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止。11.2乙方不得擅自转让其应履行的合同义务。11.3乙方不得将本合同项下的任何权利、义务、责任转让给任何第三方。11.4乙方逾期未完成约定义务超过日，甲方有权单方解除本合同。11.5乙方履行本合同约定义务时，未达到甲方要求，修改或整改超过次，仍然无法达到要求，甲方有权单方解除本合同。第十二条违约责任12.1甲方按照《南京财经大学红山学院物业管理考核及处理办法》对考核结果进行认定，涉及到违约情况的，按照该处理办法追究违约责任。12.2关于专职项目负责人每月在相关管理站的时间要求为：合同中明确的项目负责人本人须进驻相关管理站，每周不少于5天，每天至少8小时在本管理处工作，且必须参加甲方组织的例会（特殊情况下，确需离站的，须向甲方有关负责人请假，经同意后，方可离站）。如发现专职项目负责人违反上述规定，按《南京财经大学红山学院物业管理考核及处理办法》中“工作人员缺岗、擅自脱岗”情形追究违约责任。如一周有二个工作日以上(含二个工作日)或累计10天不在相关管理站，视为严重违约，甲方有权解除合同。12.3乙方无正当理由拒绝更换专职项目负责人的违约责任：甲方有权书面通知乙方更换其认为不称职的专职项目负责人。甲方在接到更换通知后无正当理由拒绝更换的，甲方有权解除合同，并追究由此带给甲方的一切损失。12.4乙方应提供符合本合同约定和行业规范及惯例的专业化服务，如果达不到甲方要求，乙方应立即更换人员或改进方法，以达到要求。乙方如因服务错误、失误等原因导致甲方解除合同，乙方应承担全部责任外，还应退还甲方全部服务费。12.5乙方如果未按本合同约定的服务内容和方式履行合同项下义务，则甲方可以采取必要的补救措施，由此产生的风险和费用将由乙方承担。同时，甲方有权决定是否继续履行合同。如果甲方解除合同，则乙方应退还全部服务费并承担由此而给甲方的损失。12.6乙方逾期完成服务的，乙方应按本合同约定服务费总金额每日3.00‰比例向甲方支付违约金，由甲方从待付款中扣除；逾期超过约定日期15个工作日不能完成服务的，甲方可解除本合同。12.7乙方因逾期完成服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，在要求乙方承担上述责任外，乙方应向甲方支付本合同约定服务费总金额20.00%比例的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。12.8凡乙方违约，甲方有权终止合同，另行组织采购；按合同约定及法律规定追究乙方的违约责任，并将乙方录入甲方不良行为供应商名录，视情节轻重决定是否上报江苏省财政厅，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。12.9乙方在承担上述违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。第十三条争议处理13.1甲乙双方如对本合同约定条款的理解存在歧义或在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不能解决的，任何一方均同意向项目所在地人民法院提起诉讼。第十四条不可抗力14.1“不可抗力”是指所有超出本合同双方控制范围的事件，该事件应不可预见，或虽然可以预见，但通过合理努力无法阻止或避免其发生，且这类事件发生于本合同签字之后，并且阻止任何一方全部或部分履行本合同。14.2由于不可抗力事件，致使任何一方不能履行其在本合同项下的义务，该方不承担由此给另一方造成的损失；该方应及时通知另一方其不能履行或延迟履行合同义务的原因，并应尽快向另一方提供有关发生不可抗力的证明文件，按事故对本合同的影响程度，双方协商是否终止本合同，或部分免除本合同的义务。第十五条其他15.1合同表一和合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同未尽事宜，由甲乙双方负责人协商后达成书面补充协议，补充协议具备与本合同同等法律效力。15.3对本合同内容的任何修改和变更需要用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第十六条签订本合同依据16.1甲方发出的采购文件、中标（成交）通知书；16.2乙方提供的投标（响应）文件；16.3投标承诺书。第十七条本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。（如有需要可另增加）本合同自甲乙双方签字盖章后生效。甲方(公章)：南京财经大学红山学院乙方(公章): 年 月 日 年 月 日单位地址：南京市高淳区鹿鸣大道66号单位地址： 法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）（签字）：（签字）：电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码：211300邮政编码： 响应文件相关模板1.封面格式南京财经大学红山学院学生公寓物业管理服务项目响应文件项目编号：项目名称：响应文件内容：供应商：（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字、盖章）联系方式：日期：年月日2.法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系的法定代表人。特此证明。响应单位（盖章）：日期：年月日3.响应授权委托书本授权委托书声明：我系的法定代表人，现授权委托同志为我公司的合法代理人，就（项目名称）的响应，以本公司的名义签署响应书，解释响应文件，进行合同谈判、签署合同及处理与之有关的一切事宜。代理人无转委托权，特此委托。代理人：性别：年龄：身份证号码：申请人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日4.项目人员配备情况（投标人可自行制作格式）5.综合服务方案、制度建设方案·······（投标人可自行制作格式）6.企业信誉（投标人可自行制作格式）7.磋商保证金交纳相关证明材料（另单独密封一张原件盖公章递交）（一）磋商保证金付款凭证复印件（二）磋商保证金转账退还信息函（说明：本格式适用于以本票、汇票或电汇形式递交的投标保证金的退还。磋商保证金转账退还信息函请随同投响应文件一起密封、递交。南京财经大学红山学院：我公司参加贵单位发布的磋商项目的响应，磋商保证金退还信息及开票信息详见下表：项目名称招标编号单位名称保证金交纳方式开户银行银行账号汇款金额人民币大写 小写汇出时间开具发票信息发票类型□增值税普通发票□增值税专用发票税号（三证合一单位提供统一社会信用代码）单位注册地址单位联系电话（增值税发票上填列的）开户银行及账号（在主管国税机关备案登记的）如需邮寄发票，请填写如下内容：收件人地址收件人单位名称联系人联系电话我公司承诺上述资料是真实正确的，并愿承担如因上述资料填写错误而导致的一切经济损失及法律责任。供应商名称（公章）：授权代表（签字）：日期：
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生公寓物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
