层次详细规划编制招标公告（2025）
盐城市亭湖区街区层次详细规划编制（五个单元）项目项目需求
项目属性
:服务类项目。
一、项目背景
1、城镇开发边界内详细规划是我国国土空间规划的重要方面和法定依据
2019年5月《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见（中发〔2019〕18号）》发布，建立国土空间规划体系并监督实施，是党中央、国务院作出实现“多规合一”的重大部署。
详细规划是我国国土空间规划体系的重要组成部分，是实施国土空间用途管制和核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证等城乡建设项目规划许可以及实施城乡开发建设、整治更新、保护修复活动的法定依据，是优化城乡空间结构、完善功能配置、激发发展活力的实施性政策工具。
2、《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》发布
2021年12月江苏省自然资源厅发布《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》，用于指导我省城镇开发边界内详细规划的编制工作。江苏省自然资源厅同日发布的《江苏省自然资源厅关于加强详细规划管理的通知》（苏自然资发〔2021〕267 号）中进一步明确，原则上单元划分应与街道（镇）行政区划衔接，街区划分应与社区（行政村）行政区划衔接。《指南》要求将详细规划分为单元和街区两个层次编制，单元层次详细规划要承接传导总体规划（分区规划）的管控要求，明确空间管控通则；街区层次详细规划遵循单元规划管控要求，明确地块容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等管控指标，作为出具出让地块规划条件的依据。
3、亭湖区国土空间规划科学管理的需要
亭湖区单元层次详细规划已经全覆盖，对中心城区的各个单元的目标定位、空间布局、设施配置等内容进行了系统的谋划，为了更好的指导亭湖区的开发建设，需要进一步细化单元层次详细规划内容，编制街区层次详细规划，对特色空间、景观风貌、开放空间、交通组织、建筑布局、建筑色彩、第五立面、天际线等内容开展深化研究，合理确定街区用地布局和地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等控制指标，并视需要提出地下地上复合开发、竖向管控等要求。
二、项目概况
1、项目名称
盐城市亭湖区1114单元、1211单元、1311单元、1411单元、1711单元内地块街区层次详细规划项目。
2、项目范围
本次规划范围分别在1114单元、1211单元、1311单元、1411单元和1711单元内，其中：
1114单元含4个街区（320902111401-320902111404），规划范围东至通榆河、南至新洋港、西至串场河、北至北环路，总面积4.37平方公里。
1211单元含3个街区（320902121101-320902121103），规划范围东至串场河-解放路，南至蟒蛇河-建军路，西至六中沟，北至皮岔河，总面积6.31平方公里。
1311单元含3个街区（320902131101-320902131103），规划范围东至通榆河-开放大道，南至毓龙西路-建军中路-小洋河，西至串场河-解放北路，北至新洋港，总面积5.42平方公里。
1411单元含4个街区（320902141101-320902141104），规划范围北至小洋河，南至青年路，西至串场河-建军路-开放大道，东至通榆河，总面积约8.49 平方公里。
1711单元含6个街区（320902171101-320902171106），规划范围北起蟒蛇河-串场河-建军路，南至青年路，西至西环路-油坊沟，东至串场河-人民路，总面积为6.43平方公里。
3、服务周期
服务周期为五个月，并承担规划编制成果批准后3年内的规划动态更新技术服务（动态更新的评审及会务等费用另行商榷)。
三、规划依据
1、法律法规
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019年）；
（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正）;
（3）《中华人民共和国环境保护法》（2014年修正）;
（4）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023年11月）；
（5）《江苏省城乡规划条例》（2019年修正）;
（6）《江苏省土地管理条例》（2021年修订）;
（7）《江苏省城市规划管理技术规定》（2011年）；
（8）《江苏省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》（2021年）；
（9）《江苏省城镇开发边界内详细规划数据库标准（试行）》（2021年）；
（10）《城市综合交通体系规划标准》（GB/T51328-2018）；
（11）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）；
（12）《社区生活圈规划技术指南》（TD/T 1062-2021）；
（13）《国土空间规划城市设计指南》（TD/T 1065-2021）；
（14）《江苏省建设用地指标》（2022年版）；
（15）《盐城市城乡规划条例》；
（16）其他有关法律、法规、政策、技术规范与标准等。
2、相关规划
（1）《盐城市国土空间总体规划（2021-2035年）》；
（2）《盐城市亭湖区国土空间分区规划(2021-2035年)》；
（3）《盐城市市辖区详细规划单元划定》；
（4）已批复的1114、1211、1311、1411、1711五个单元层次详细规划；
（5）其他相关规划。
投标 / 标书制作要点（原创）
本层次详细规划编制涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
