福州市店面增值业态招标公告（福州市建总投资发展有限公司2025）
1.招标条件
本招标项目中亭街嘉同苑（F区）1层120#、负1层97#店面增值业态项目，招标人为福州市建总投资发展有限公司，招标项目资金来自企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。
2.招标范围和内容及项目概况
2.1.本招标项目招标范围和内容为：招标人将享有经营权以及管理权的“中亭街嘉同苑（F区）1层120#店面（面积为262.67㎡）、负1层97#店面（面积为2395.6㎡）”交由投标人提升建设和运营，招标人向投标人收取相应保底及增值部分的管理费，投标人负责投资建设内容包含但不限于：服装、饰品类的体验区、直播区、展示区、售卖区、顾客娱乐休闲区等相关业态；若需开展其他业态，必须提供相关合规手续报备招标人，经甲方书面确认后方可开展；投标人投入建设资金不少于100万元，须充分考虑高效增值业态的具体场景及区域分布，并同时满足各种极端情况下的疏散及消防要求；投标人享有一定比例的增值业态收益权。
投标人应严格按照安全标准装修，确保标的结构安全、外观完整，同时保证施工质量及施工安全，包含安装空调设备、消防设施、水电以及现状设备维修等，施工费用由投标人自理。投标人应依法合规经营并保证场地持续正常运营和维护。投标人在该场地开展业态相关建设审批及费用、运营相关费用、场地内相关责任、周边舆情责任等均由投标人承担。投标人应提前做好周边社区及群众关系，涉及12345平台投诉件及其他信访件必须无条件配合招标人做好整改回复工作。具体要求详见第五章招标内容及要求。
2.2.项目概况：该店面位于福州市台江区八一七路38、40号及负1层，即中亭街嘉同苑（F区）1层120#店面（面积为262.67㎡），负1层97#店面（面积为2395.6㎡），总面积为2658.27平方米。
标的一览表
合同包
名称
管理费
投标保证金
服务期限
最低管理费报价
投标人每年向招标人支付的增值业态经营总收入分配比例
1
中亭街嘉同苑（F区）1层120#店面、负1层97#店面增值业态项目
不得低于107000元/月
不得低于3%
26万元
10年，自签订合同之日起算（含装修期，装修期限：F区1层120#店面最长不超过90日、F区负1层97#店面最长不超过180日，装修期内免收管理费，但须缴纳水电物业费等基础费用，服务期限内的各项报批、报建、协调等相关事宜均由乙方负责）。
注意：
（1）中亭街嘉同苑（F区）1层120#店面、负1层97#店面增值业态项目的1-4年度“最低管理费报价”不得低于107000元/月（最终最低管理费报价以投标人填报的数值为准）。投标人填报的数值，如高于“107000元/月”，必须按“1000元”的整数倍为加数进行递增。
（2）5-7年度在1-4年度最低管理费报价的基础上每月增加5000元；8-10年度1-4年度最低管理费报价的基础上每月增加10000元（最终以投标人填报的1-4年度最低管理费报价为准）。
（3）招标人年度增值业态经营总收入分成=投标人年度增值业态经营总收入×中标人填报的分配比例。
（4）年度增值业态经营总收入以统一收款账户的收入合计数为准。
（5）投标人年度向招标人支付的增值业态经营总收入的分配比例报价不得低于：3%。
（6）招标人向投标人收取的管理费，按年度最低管理费总和与招标人年度增值业态经营总收入分成相对比，最终结算数值二者取其高。若招标人年度增值业态经营总收入分成大于年度最低管理费总和，则投标人应补齐差额。
3.投标人资格要求
3.1 投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照副本复印件）；
3.2 投标人投标截止时间前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单（提供投标截止时间前信用信息报告打印件或信用中国网站查询截图打印件）；
3.3本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡符合资格要求的潜在投标人，请于2025年7月24日至2025年7月30日，每天上午9时00分至11时30分00秒，下午3时00分至6时00分，到福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼招标代理部）购买，逾期不予受理。
4.2 招标文件每套售价200元，售后不退。【温馨提示：榕发商务中心不允许外部车辆进入，请各投标人自行安排，进入榕发商务中心须在一楼办理登记并电话确认，请各投标人预留办理时间以免迟到】
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年8月13日09时30分00秒（北京时间），地点为福州城鑫管理咨询服务有限公司（地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼本项目开标室）。
5.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
6.发布招标公告的媒介
本次招标公告、招标文件的澄清修改与补充通知、中标候选人公示、中标结果公示等均在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com）、福州城投优采在线（https：//fuzhouctyc.com/）、四海易链电子竞价交易平台(网址：https：//www.sihaiyilian.com/）发布，请投标人及时关注。
7.评分办法：综合评估法。
8.联系方式
招标人：福州市建总投资发展有限公司
地 址：福建省福州市仓山区下渡街道连江南路136号建总大厦七层
电 话：0591--83411697
联系人：滕工
招标代理机构：福州城鑫管理咨询服务有限公司
地址：福州市台江区鳌峰街道鸡笼洲路2号榕发商务中心2号楼4楼
电话：0591-83618812
联系人：王工、阳工
投标保证金汇入账户
开户银行：中信银行股份有限公司福州鼓楼支行
开户名称：福州城鑫管理咨询服务有限公司
帐 号：8111301011800924487
（投标人需在投标保证金汇款凭证上注明：“CXZX-2025037投标保证金”，如因投标人汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。）
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面增值业态涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
