学生食堂和学生公寓运动场招标公告（冷水江市第一中学2025）
基本信息
项目名称：
冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建
项目编号：
HNLD-202507DJ-104001001
项目所属区域：
冷水江市
招标人：
冷水江市第一中学
保证金：
11000.0元
内容
冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建
冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建招标公告
1.招标条件
本代建单位招标为打捆招标，各代建项目批准及资金落实等情况见附表1-1。目前已具备建设项目代建单位招标条件，现进行公开招标，招标人为冷水江市第一中学，招标代理机构为娄底市隆兴招标代理咨询有限公司。
2.代建项目概况与招标范围
2.1招标人：冷水江市第一中学
2.2项目名称：冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建，各子项目名称见附表1-1。
2.3项目建设地点：见附表1-1。
2.4项目建设规模（建筑类型、主要技术指标、总投资额等）：见附表1-1。
2.5代建范围：见附表1-1。
2.6代建范围内投资控制目标：见附表1-1（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）。
2.7代建项目工程质量标准：见附表1-1。
2.8代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。
2.9廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。
2.10代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中各个子项目合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止见附表1-1；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
2.11代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为582900元（大写金额伍拾捌万贰仟玖佰元）（参考湘发改价服〔2015〕744号文件确定）。
2.12其他需要特别告知的工程项目情况：见附表1-1
3.投标人资格条件
3.1营业执照或事业单位法人证书处于有效期；
3.2具有下列一项或者多项资质（资信）：
工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）；
□同时还应具有类别资质级（仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写）
□另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和（有关法律法规）的规定，具备（资质或条件）（仅限涉密工程）；
3.3信誉要求
（1）未被依法责令停业；
（2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；
（3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；
（4）未被禁止参与代建活动；
（5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；
（6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。
3.4√本次招标不接受联合体投标。
□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标，按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；
（3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；
（4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；
（5）对联合体投标单位的其他资格要求：/
4.拟任代建项目经理资格要求
4.1打捆项目对代建项目经理要求：
√所有子项目的代建项目经理应为同一人，即项目总负责人；
□各子项目的代建项目经理是否为同一人不做要求，但应明确一位项目总负责人（项目总负责人可兼任子项目经理）。
□每个子项目必须配备不同的代建项目经理，并确定一名项目总负责人（项目总负责人可兼任子项目经理）。
4.2项目总负责人资格要求：
（1）具备高级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
（2）具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额12900万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包、施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）。
4.3子项目经理资格要求：
（1）具备高级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）；
（2）具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额12900万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（类别，同总项目负责人相应要求）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、已批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔2004〕200号）规定承担项目管理业务的项目经理）。
4.4所有拟任代建项目经理应为投标人正式职工（（须提供近六个月（2025 年 1 月至 2025 年 6 月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人单位一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）；
4.5所有代建项目经理均不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。
5.
√
评标办法（经批准的各项目建设总投资估算或概算打捆合计3000万元以上的项目适用此评标办法）
本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后审。投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间10分钟以内。
√本项目采用视频述标评审。
□本项目采用现场述标评审（须同时上传视频）。
□本项目采用远程异地评标。
□评标办法（经批准的各项目建设总投资估算或概算打捆合计3000万元及以下的项目适用此评标办法）
本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格后审。
□本项目采用远程异地评标。
6.招标文件的获取及澄清答疑发布（网络下载招标文件方式）
6.1请于即日起至2025 年 8 月 14 日 17 时止（北京时间，下同）在娄底市公共资源交易网（http://ldggzy.hnloudi.gov.cn）网络下载招标文件。网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。
6.2招标人对招标文件的澄清答疑均采用在娄底市公共资源交易中心门户网站发布，投标人自行下载。
□本项目采用远程异地评标。
7.投标文件的递交及开标
7.1投标人应当在投标截止时间2025年8月15日09时00分前，通过互联网使用CA数字证书登录“电子交易平台”，将加密的投标文件上传，递交时间即为文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人不予接收。
8.发布公告的媒介
本次招标公告在湖南省招标投标监管网、娄底市公共资源交易服务平台（国家批复项目在国家要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其他指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。
9.行政监督
√本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为发展改革委（局），电话：0738-5250082。
□本次招标接受代建主管部门和行业行政主管部门监督（仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位招标监督职责时适用）。监督机构为发展改革委（局）（电话：）和（行业行政主管部门名称）（电话：）。
10.联系方式
招标人：冷水江市第一中学
名称：冷水江市第一中学
地址：冷水江市锑都中路
联系人：戴嘉
联系电话：17807311390
招标代理机构：娄底市隆兴招标代理咨询有限公司
名称：娄底市隆兴招标代理咨询有限公司
地址：娄星区清潭居委会朝阳组一号
联系人：肖恩
联系电话：18973809588
电子邮箱：9790952455@qq.com
附表1-1： 打捆代建项目概况与招标范围一览表
序号
代建子项目名称
项目审批、核准或备案文件名称及编号
资金来源
建设地点
建设规模
代建范围
代建范围 内投资控 制目标
代建项目工 程质量标准
代建周期
其他需要特别告知的工程项 目情况
1
冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目
冷发改办【2024】52号
申请上级资金及地方财政配套资金
冷水江市城东生态城
项目规划总建筑面积21126.08m2，其中科教楼11834.4m2(1栋6F)、食堂面积9291.68m2(1栋4F)、连廊289m2，包括场平土石方工程、建筑工程、装饰工程、室外附属（道路、室外给排水、电气工程）工程、绿化工程等。各建筑采用钢筋混凝土框架结构装配式建筑。
阶段性代建
项目总投资9267.56万元（代建范围如包含二次装修，投资控制目标还应加上经财政部门审定的二次装修费用）
依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013）》（相 应法定质量标准）达到合格。
代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 450 日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
2
冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目
冷发改办【2025】64号
申请上级资金及地方财政配套资金
冷水江市城东生态城
项目规划总用地面积145556.08m"（合218.3亩），本次初步设计仅为两栋公寓楼及其地下停车场、体育运动场地等，其中新建两栋公寓楼建筑面积共11750.78m"，地下停车场15583.00m"，辅助用房1767.00 m "，一个田径场16238.27 m ".8个篮球场4908.88 m "、6个排球场2174.40m"，以及风雨操场1408.55m。
阶段性代建
项目总投资15924.95万元（代建范围如包含二次装修，投资控制目标还应加上经财政部门审定的二次装修费用
依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013）》（相 应法定质量标准）达到合格。
代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为450日；竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。
3
4
……
注 ：“代建范围”填全过程代建或阶段性代建，代建周期填合同生效至竣工验收合格时间； “代建项目工程质量标准”是指依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013）》（相应法定质量标准）达到合格。
发表日期：
2025-07-25
附件：
_项目入场交易申请表-副本.pdf公寓楼运动场项目初步设计批复.pdf冷水江市第一中学科教楼食堂项目初步设计批复.pdf冷水江市政府投资项目启动报审表.pdf新一中科教楼学生食堂立项批复.pdf选择招标代理机构登记表-副本.pdf冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目可研批复.pdf一中科教楼学生食堂概算批复.pdf招标文件招标公告备案表-副本.pdf资金证明-副本.pdf一中新建学生公寓运动场项目概算批复.pdf政府投资项目代建单位招标文件备案申请表-副本.pdf
项目入场交易申请表2025年7月24日项目类别建设工程类项目名称冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建招标人冷水江市第一中学法定代表人罗茂忠经办人及联系电话戴嘉17807311390项目交易事项审批、（核准、备案）部门冷水江市发展和改革局项目审批文号冷发改办（2024）52号冷发改办（2025）64号委托代理机构名称娄底市隆兴招标代理咨询有限公司联系人及电话肖恩18973809588项目概况（投资规模、建筑面积、道路长幅、标段数量、交易种类、交易量、土地矿产交易相关指标等内容）特立学校（主体、装饰装修已完成）及2#、3#教学楼（主体已完成）等已发包工程的后续管理和科教楼、食堂、宿舍楼、地下室、运动场、、场平工程、附属工程（绿化、亮化、水、电、气、弱电、消防、管线、场内道路）等达到开学必要条件的建设内容的代建工作。（体育馆和艺术楼除外）交易方式公开招标组织形式委托招标行业监管部门名称冷水江市发展改革委（局）公管办登记情况已登记招标人（印章）中*202年7月2日纪检部门意见年月日娄底市公共资源交易中心意见年月日备注：1、本表适用于各类公共资源交易项目的入场交易申请：2、需要提供相关审批文件（立项、财评、审图等）的，按项目类别要求办理：3、申请表办理完后，招标人（代理机构）要及时抽取评标专家，与交易中心相关科室协调好开标评标时间及场地，按娄政发[2019]8号文件规定组建监督执法小组并通知其到现场进行监督。夸克扫描王极速扫描，就是高效冷水江市住房和城乡建设局文件冷建初设审（2025）15号场项目初步设计的批复冷水江市第一中学：你单位关于对冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目项目初步设计进行审查的申请已受理，初步设计文本等相关申请材料已收悉，我局组织相关部门和专家对该项目初步设计进行了审查。经研究，现批复如下：一、项目名称：冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目。二、项目代码：2405-431381-04-01-797667。三、项目地址：位于冷水江市沙塘湾街道办事处群丰社区和炉埠居委会，地处平安大道以西，育才西路以东。四、工程概况：项目规划总用地面积145556.08m（合218.3亩），本次初步设计仅为两栋公寓楼及其地下停车场、关于对冷水江市第一中学新建学生公寓运动扫描全能王创建体育运动场地等，其中新建两栋公寓楼建筑面积共11750.78m，地下停车场15583.00m，辅助用房1767.00m，一个田径场16238.27m、8个篮球场4908.88m、6个排球场2174.40m，以及风雨操场1408.55m。五、原则上同意通过该项目初步设计。根据《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程初步设计审批管理办法》（湘建设[2022]30号）有关规定，结合方案阶段专家和有关部门意见，经专家审查，初步设计文件基本符合项目批准文件、城乡规划、工程建设强制性标准，基本达到《建设工程设计文件编制深度规定（2016版）》（建质函[2016]247号）要求，符合审查条件，予以审批批复。六、认真做好以下设计工作：（一）评审专家组及有关职能部门提出的如下意见，请在设计中予以修改完善，确保符合国家设计标准规范要求：1、公寓一层无障碍公寓未设无障碍卫生间。2、建筑入口应为无障碍出入口。3、学生公寓应设公共卫生间。4、公寓内应设无障碍电梯。5、桩长27-37米，建议优化设计，取消小直径桩，尽量减少桩数。6、柱梁板混凝土标号宜一致。7、应补充室外给排水总图。8、完善建筑灭火器设置。9、辅助用房强弱电出线建议采用桥架。扫描全能王创建10、公寓楼梯出入口应设安全出口标志。11、建议取消外墙砖，改外墙漆。12、应补充消防救援窗口。13、消防控制室，建议设在传达室旁，方便值守。14、应设室外电瓶充电棚。（二）请严格执行雨污分流设计标准与要求，贯彻落实“海绵城市”设计理念。（三）贯彻建筑垃圾减量化理念和要求，落实建筑垃圾源头减量相关措施的设计。（四）消防、防雷、抗震等专项设计按规定审批，达到安全标准。（五）涉建设规模及投资等事项，请建设单位在本项目概算审核管理时，加强与发改部门对接，并组织设计单位抓好落实。如涉及设计相关专业技术路径优化事宜，请及时将情况报告我局，并在施工图送审前，将相关设计专业技术路径优化完善到位。（六）请严格执行绿色建筑有关规定、政策要求及建设标准。七、同意该项目进行施工图设计。施工图设计完成后请按规定进行审查和备案。接文后，望抓紧落实各项前期工作，争取早日开工建设。冷水江市住房和城乡建设局2025年5月22日1,扫描全能王创建冷水江推房和城乡建设局文件冷建初设审（2025）6号关于对冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目初步设计的批复冷水江市第一中学：你单位关于对冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目初步设计进行审查的申请已受理，初步设计文本等相关申请材料已收悉，我局组织相关部门和专家对该项目初步设计进行了审查。经研究，现批复如下：一、项目名称：冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目。二、项目代码：2405-431381-04-01-156086。三、项目地址：位于冷水江市沙塘湾街道办事处群丰社区和炉埠居委会，地处城东新区。四、工程概况：本项目为冷水江市第一中学整体搬迁工程的6#科教楼、9#栋学生食堂建设项目，建筑面积6#科教楼为11834.4M，9#栋学生食堂为9291.68M，总建筑面积为扫描全能王创建21126.08M，建筑高度6#科教楼为22.5M，9#栋学生食堂为18.95M，为钢筋混凝土框架结构装配式建筑，地基基础采用旋挖桩。五、原则上同意通过该项目初步设计。根据《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程初步设计审批管理办法》（湘建设[2022]30号）有关规定，结合方案阶段专家和有关部门意见，经专家审查，初步设计文件基本符合项目批准文件、城乡规划、工程建设强制性标准，基本达到《建设工程设计文件编制深度规定（2016版）》（建质函[2016]247号）要求，符合审查条件，予以审批批复。六、认真做好以下设计工作：（一）评审专家组及有关职能部门提出的如下意见，请在设计中予以修改完善，确保符合国家设计标准规范要求：1、庭院的标高不能与室内一致。2、轴线上的录课教室应有墙体，有几间准备室设计无窗。3、二层的屋面标高及楼梯平台标高均为5.00，与室内标高一致，不妥当。4、卫生间与教室不宜设通窗。5、化学实验室宜设建筑物首层。6、桩身混凝土强度是否要C35，梁柱混凝土等级相差2级，施工操作有难度。7、框架结构50M长度要设伸缩缝，本工程长度超过50M，要考虑设伸缩缝。8、考虑EPC项目，食堂喷淋平面图应完善。9、总图上注明配电房、消防控制室、弱电机房、5G机房等的位置。扫描全能王创建10、本项目应急照明为二级负荷，采用的是集中电源型系统，故无需采用从配电房引出双电源进行末端切换的供电方式。（二）请严格执行雨污分流设计标准与要求，贯彻落实“海绵城市”设计理念。（三）贯彻建筑垃圾减量化理念和要求，落实建筑垃圾源头减量相关措施的设计。（四）消防、防雷、抗震等专项设计按规定审批，达到安全标准。（五）涉建设规模及投资等事项，请建设单位在本项目概算审核管理时，加强与发改部门对接，并组织设计单位抓好落实。如涉及设计相关专业技术路径优化事宜，请及时将情况报告我局，并在施工图送审前，将相关设计专业技术路径优化完善到位。（六）本项目请严格执行装配式建筑评价标准有关规定及相关政策、文件要求，设计装配率达到50%以上。绿色建筑执行一星级设计、建设标准要求。请建设单位在项目施工图设计完成后，施工图审查阶段同步启动绿色建筑、装配式建筑设计阶段预评价工作。七、同意该项目进行施工图设计。施工图设计完成后请按规定进行审查和备案。接文后，望抓紧落实各项前期工作，争取早日开工建设。冷水江行住房和城乡建设局Y20253月11日扫描全能王创建冷水江市政府投资项目启动报审表报送单位（加盖公章）填表日期：2025年7月2日项目名称冷水江市第一中学新校区建设项目（代建）项目承办单位冷水江市第一中学.经办人姓名戴嘉经办人电话17807311390财政评审金额或政府采购预算（万元）58.29代理费用设定价资金来源（万元）上级财政性资金交易方式公开招标口邀请招标口竞争性谈判口竞争性磋商口询价口单一来源采购口其它口本级财政性资金√自筹交易组织形式委托代理机构口委托采购中心口类型勘察口设计口监理口施工口设备及重要材料口项目法人口代建单位工程总承包（EPC模式）口其他口项目概况[项目建设地点、投资规模、建设（采购）内容等]项目位干冷水江市城东生态城，项目代建内容包括：特立教学楼及2#、3#教学楼等已发包工程的后续管理和科教楼、食堂、宿舍楼、地下室、运动场、场平工程、附属工程、绿化、亮化、水、电、气、弱电、消防、管线、场内道路等达到开学必要条件的建设内容的代建工作。但体育馆和艺术楼除外。1扫描全能王创建项目主管部门意见本项目已完成前期相关工作，拟进入交易程序盖章日分管副市长意见：扣同意：签名a年7月1常务副市长意见：土读签名年月白签名康225年7月16日市长意见：间备注2扫描全能王创建冷水江市发展和改革局文件冷发改办（2024）52号关于冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目可行性研究报告的批复冷水江市第一中学：你单位报送的《关于批准冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目可行性研究报告的请示》、可研文本及相关附件收悉。经研究，现批复如下：一、为了缓解一中教育硬件落后的局面，根据《进一步规范政府性投资项目决策和立项防范政府债务风险的管理办法》（湘政办发[2022]26号）、《关于优化调整政府性投资项目决策管理有关事项的通知》（湘发改投资规[2023]476号）和《冷水江市市本级政府投资项目审批及概算管理办法》（冷.政办发（2018）11号），同意实施冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目（项目代码：2405-431381-04-01-156086）。二、项目建设地点、主要建设内容及规模：项目选址于冷水江市沙塘湾街道办事处群丰社区和炉埠居委会，地处城东新CS扫描全能王3亿人都在用的扫描AppH州m图区。项目规划总建筑面积21000m,其中科教楼11950.00m（1栋6F）、食堂面积8761.00m(1栋4F）、连廊289m，包括场平土石方工程、建筑工程、装饰工程、室外附属（道路、室外给排水、电气工程）工程、绿化工程等。各建筑采用钢筋混凝土框架结构装配式建筑。三、项目单位：冷水江市第一中学。四、项目投资估算及资金来源：本项目总投资9946.77万元，其中工程费用8409.61万元，占总投资84.55%；工程建设其他费用632.91万元，占总投资6.36%;预备费用904.25万元，占总投资9.09%，项目资金来源为申请上级资金及地方财政配套资金。请按《冷水江市市本级政府投资项目审批及概算管理办法》（冷政办发[2018]11号）等有关规定严格控制项目投资。五、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。招标事项核准见附表。六、项目建筑、电气、暖通等，要按国家有关节能法律法规及节能审查要求，在初步设计阶段进一步完善。请根据有关6规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我局审批工程建设总投资概算。七、本项目建设工期12个月，请切实加强项目工期管理，确保项目按期按质竣工投用。如不能按期按质竣工投用，须在工期届满后一个月内向我局做出书面说明，并提出整改措施。八、根据国家和省有关规定，本项目不得搭车建设或变相建设办公用房等楼堂馆所，不得改变业务技术用房用途，不得搞任何形式集资或摊派，不得违法违规举借债务，不得由施工单位垫资建设，严禁挪用各类专项资金。九、根据有关规定，请你单位通过“湖南省固定资产投资.项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管，依法处理有关违法违规行为。十、本审批文件有效期为两年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满一个月前向我局申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。请据此开展相关工作，严格控制建设规模和标准，进一步优化细化建设方案，切实加强工程质量和安全管理。二O四年五月卡六日h抄送：市财政、审计、统计、住房城乡建设、自然资源、教育等部门冷水江市发展和改革局2024年5月16日印发cs扫描全能王3亿人都在用的扫描App，招标核准表建设单位名称：冷水江市第一中学建设项目名称：冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告、中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计湖南省招标投标监管网建筑工程湖南省招标投标监管网安装工程湖南省招标投标监管网监理湖南省招标投标监管网主要设备湖南省招标投标监管网重要材料其他审批部门核准意见说明：本项目招标必须委托具有招标代理资格的招标代理机构办理招标事宜：勘察采购单项合同估算价在100万元以上（含100万元），重要材料等货物采购单项合同估算价在200万元以上（含200万元），另行核准：招标事项一经核准，任何单位和个人不得擅自更改：开标时，通知市发展和改革局等相关行政监督部门现场监督。核准。审批部门（盖章）2024年5月16日注：本表用于工程建设项目招标事项的核准。田喜m画3出喜H附表2选择招标代理机构登记表项目名称冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建招标人（采购人）冷水江市第一中学法定代表人罗茂忠经办人及联系电话戴嘉17807311390项目拟立项情况（审批机关、文号）冷水江市发展和改革局冷发改办（2024）52号、冷发改办（2025）64号项目概况（项目投资规模、建筑面积、道路长幅等内容）冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目的开工前工作、建安工程、材料设备采购、室外工程及相关事项等进行全过程管理，代建服务费招标控制价为582900元选择结果代理机构名称娄底市隆兴招标代理咨询有限公司代理机构项目负责人肖恩代理服务费根据冷公管办函【2024】1号文件规定收取代理费15000元（大写人民币：壹万伍仟元整），由招标人支付。招标人意见102025年7月2日行业监督部门登记2025年/YE公管办监督部门登记7025年月74备注：招标人选择招标代理机构后，3个工作日内报行业监督部门和公管办核实登记。夸克扫描王极速扫描，就是高效冷水江市发展利改革文件冷发改办（2025）64号关于冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目可行性研究报告的批复冷水江市第一中学：你单位报送的关于批准《冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目可行性研究报告的》的报告，可研文本及相关附件收悉。经研究，现批复如下：一、为了有效缓解我市普通高中教育硬件设施全省落后的局面，根据《进一步规范政府性投资项目决策和立项防范政府债务风险的管理办法》（湘政办发（2022）26号）、《关于优化调整政府性投资项目决策管理有关事项的通知》（湘发改投资规（2023）476号）和《冷水江市政府性投资项目管理九法》（冷政发[2024]2号），同意实施冷水江币第一中学新建学生公寓运动场项目（项目代码：2505-431381-04-01-797667）。二、项目建设地点、主要建设内容及规模：项目选址于冷水江市沙塘湾办事处群丰社区和炉埠居委会，地处平安大道以西，育才西路以东。本项目建设两栋学生公寓楼及其地下停车场、体育运动场地等。其中新建两栋六层学生公寓楼，建筑面积共11750.78m，每栋面积5875.39m2;新建地下停车场15583.00m，一层辅助用房1767.00m，一个田径场16238.27m、8个篮球场4908.88m、6个排球场2174.40m，以及一层风雨操场1408.55m。建筑采用钢筋混凝土框架结构装配式建筑，本项目包括场平土石方工程、建筑工程、装饰工程、室外附属（道路、室外给排水、电气工程）工程等。三、项目单位：冷水江市第一中学四、项目投资估算及资金来源：本项目总投资16090.59万元，其中工程建设费用12997.85万元，工程建设其他费用1120.87万元，预备费用1411.87万元，建设期利息560.00万元。资金来源为申请上级专项资金及地方财政资金。请按《冷水江市政府性投资项目管理办法》（冷政发[2024]2号）等有关规定严格控制项目投资。五、本项目勘察、设计、施工、监理、重要设备及材料购置、安装等，达到招标限额以上的依法实行委托公开招标，请根据有关法律法规规定委托相应的招标代理机构办理招标事宜。六、项目建筑、电气、暖通等，要按国家有关节能法律法规及节能审查要求，在初步设计阶段进一步完善。请根据有关规定及本批复要求，严格按限额设计原则抓紧组织开展项目初步设计，并报我局审批工程建设总投资概算。七、本项目建设工期18个月，请切实加强项目工期管理，确保项目按期按质竣工投用。如不能按期按质竣工投用，须在工期届满后一个月内向我局做出书面说明，并提出整改措施。八、根据国家和省有关规定，本项目不得搭车建设或变相建设办公用房等楼堂馆所，不得改变业务技术用房用途，不得搞任何形式集资或摊派，不得违法违规举借债务，不得由施工单位垫资建设，严禁挪用各类专项资金。九、本项目建设实行代建制管理，请严格按照省人民政府令第241号等代建制有关法律法规实施。拟实施全过程工程咨询管理的，应在代建管理模式下实行。（按相关规定实行代建制管理项目）十、根据有关规定，请你单位通过“湖南省固定资产投资项目在线审批监管平台”，如实报送项目开工建设、建设进度、竣工投用等基本信息，其中项目开工前按季报送进展情况；项目开工后至竣工投用止，按月报送进展情况。我局将采取在线监测、现场核查等方式，加强对项目实施的事中、事后监管，依法处理有关违法违规行为。十一、本审批文件有效期为两年，自发布之日起计算，在审批文件有效期内未开工建设项目的，应在审批文件有效期届满一个月前向我局申请延期。项目在审批文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或黾提出延期申请但未获批准的，本审批文件自动失效。请据此开展相关工作，严格控制建设规模和标准，进一步优化细化建设方案，切实加强工程质量和安全管理。二〇二五年五月十六抄送：住房城乡建设、财政、审计、统计、自然资源等部门冷水江市发展和改革局2025年5月16日印发招标核准表建设项目名称：冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目建设单位名称：冷水江市第一中学招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告、中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计√湖南省招标投标监管网建筑工程√湖南省招标投标监管网安装工程湖南省招标投标监管网监理湖南省招标投标监管网主要设备湖南省招标投标监管网重要材料其他审批部门核准意见说明：本项目招标必须委托具有招标代理资格的招标代理机构办理招标事宜；勘察采购单项合同估算价在100万元以上（含100万元），重要材料等货物采购单项合同估算价在200万元以上（含200万元），另行核准：招标事项一经核准，任何单位和个人不得擅自更改；开标时，通知市发展和改革局等相关行政监督部门现场监督。核准。审批部门（盖章）2025年5月16日注：本表用于工程建设项目招标事项的核准。冷水江市发展和改革局文件冷发改办〔2025）27号关于冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目概算总投资的批复冷水江市第一中学：你单位报来的《关于冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目申请概算批复的报告》及相关附件收悉。经研究，现批复如下：一、核定冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项（项目编码：2405-431381-04-01-156086）概算总投资为9267.56万元（概算总投资汇总表见附件），其中：工程建设费用7862.19万元，工程建设其他费用562.87万元，预备费842.50万元。二、请严格按照我局批复的概算总投资组织项目建设，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变建设方案，确保项目建设内容与可研批复保持一致、实际投资控制在概算以内。确需调整且将会突破概算总投资的，须事前向我局报批，未经批准，不得擅自调整实施。今后，对主要因未经批准擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变建设方案和管理不善等主观原因造成超概的，将按有关规定进行追责处理后，再按程序办理调概手续。三、请项目单位加强项目管理，严格控制项目概算总投资。四、请于每年6月30日、12月31日前向我局报送该项目建设概算执行情况。我局将会同有关部门采取现场核查或委托现场核查等方式，加强对项目概算总投资的事中事后监管，依法处[理有关违法违规行为，并适时组织项目后评价或绩效评价。请据此办理有关手续。附件：冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目概算总投资汇总表江方二O三五年三月二十四日抄送：交通、财政、审计、统计等部门冷水江市发展和改革局2025年3月24日印发冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂项目概算总投资汇总表序号工程或费用名称单位数量金额（万元）备注概算总投资9267.56一工程建设费用7862.191建筑工程5932.252安装工程744.993室外附属（道路、管网、电气）工程942.824绿化工程242.13二工程建设其他费用562.871建设项目管理费90.342工程监理费141.953编制可行性研究报告9.744工程设计费196.535招标代理服务费13.146编制环境影响报告书（含大纲）6.437评估环境影响报告书（含大纲）1.358工程概算编制8.379编制工程量清单及清单计价22.9710审核工程量清单及清单计价17.0211工程保险费31.4512研究试验费15.7213劳动安全卫生评审费7.86三预备费842.501基本预备费421.252价差预备费421.25招标文件、招标公告备案表项目名称冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建招标人冷水江市第一中学招标代理娄底市隆兴招标代理咨询有限公司代理机构盖章2025年7月日招标人盖章2025年7月24日监管部门盖章2025年月24日夸克扫描王极速扫描，就是高效资金证明我单位的冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建的资金来源于申请上级资金及地方财政配套资金，现已落实到位，特此证明！冷水江市第一中学2025年7月24日夸克扫描王极速扫描，就是高效冷水江市发展和局文件冷发改办（2025）80号关于冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目概算总投资的批复冷水江市第一中学：你单位报来的《关于冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目初步设计概算的评审报告》及相关附件收悉。经研究，现批复如下：一、核定冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目（项目编码：2405-431381-04-01-797667）概算总投资为15924.95万元，其中：工程建设费用13439.63万元，工程建设其他费用1193.66万元，预备费731.66万元，建设期利息560万元。二、请严格按照我局批复的概算总投资组织项目建设，不得擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变建设方案，确保项目建设内容与可研批复保持一致、实际投资控制在概算以内。确需调整且将会突破概算总投资的,须事前向我局报批，未经批准，不得擅自调整实施。今后，对主要因未经批准擅自增加建设内容、扩大建设规模、提高建设标准或改变建设方案和管理不善等主观原因造成超概的，将按有关规定进行追责处理后，再按程序办理调概手续。三、请项目单位加强项目管理，严格控制项目概算总投资。四、请于每年6月30日、12月31日前向我局报送该项目建设概算执行情况。我局将会同有关部门采取现场核查或委托现场核查等方式，加强对项目概算总投资的事中事后监管，依法处理有关违法违规行为，并适时组织项目后评价或绩效评价。请据此办理有关手续。附件:冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目概算总投资汇总表一目六目抄送：交通、财政、审计、统计等部门冷水江市发展和改革局2025年6月16日印发冷水江市第一中学新建学生公寓运动场项目概算总投资汇总表序号工程或费用名称单位数量金额（万元）备注概算总投资15924.95一工程建设费用13439.6318#公寓楼工程项2320.4829#公寓楼工程项2320.483地下室、辅助用房工程项6377.404体育看台工程项687.315总图及室外附属工程项1733.96二工程建设其他费用1193.661招标代理服务费项25.822公共资源交易服务费项2.003工程建设监理费项222.984前期工作咨询费项46.105工程勘察费项39.266工程设计费项315.937工程保险费项53.768人防异地建设费项17.309劳动安全卫生评审费项13.4410场地准备及单位临时设施费项67.2011工程概算编制费项12.2812工程代建管理费项377.59三预备费731.661基本预备费项731.66四建设期利息560.00政府投资项目代建单位招标文件备案申请表项目名称冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目代建招标人（章）冷水江市第一中学招标代理机构（章）娄底市隆兴招标代理咨询有限公司资金来源及落实情况申请上级资金及地方财政配套资金，现已落实到位招标公告拟发布时间开标评标地点娄底公共资源交易中心项目投资控制目标（总投资扣除项目使用（管理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工程建设无关的设备购置费用等）万元（最终以批复的投资概算为准），确保我方代建过程中不发生安全责任事故，不发生违法、违纪行为。工程质量标准依照国家《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）》（相应法定质量标准）达到合格。代建周期代建周期为合同生效之日起到实体移交手续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为450日：竣工验收合格后90日内向财政部门申请办理工程结算审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。代建招标范围及工作内容阶段性代建，项目代建内容包括：冷水江市第一中学新建科教楼学生食堂和学生公寓运动场等项目的开工前工作、建安工程、材料设备采购、室外工程及相关事项等进行全过程管理。投标人资格条件营业执照或事业单位法人证书处于有效期：具有下列一项或者多项资质（资信）：工程咨询建筑工程专业甲级或综合甲级、工程监理建筑工程（资质类别）甲级或综合资质、工程设计建筑工程专业甲级或综合甲级、建筑工程（资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建类代建项目招标）信誉要求：1、未被依法责令停业；2、近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故：3、近三年内无严重违法、违约等不良记录：4、未被禁止参与代建活动：5、未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单：6、不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。夸克扫描王极速扫描，就是高效项目负责人基本要求（1）具备高级（填“无要求”“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）：（2）具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额12900万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包、施工总承包项目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市（2004）200号）规定承担项目管理业务的项目经理）。子项目经理资格要求：（2）具备高级（填“无要求”、“中级及以上”或“高级”）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程师（投资）、一级注册建造师建筑工程专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师土木建筑工程专业、国家注册监理工程师房屋建筑工程专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求的，从其规定）（3）具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额12900万元以上的房屋建筑工程类监理项目、建筑工程类总承包（含施工总承包）项目、建筑工程类项目管理工程、建筑工程类工程咨询项目、建筑工程类造价项目、建筑工程类设计项目（类别，同总项目负责人相应要求）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、己批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、已批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市（2004）200号）规定承担项目管理业务的项目经理）。（4）所有拟任代建项目经理应为投标人正式职工（（须提供近六个月（2025年1月至2025年6月）由劳动保障部门提供的养老保险和医疗保险证明原件），本条4.1款所要求的注册（登记）执业证书注册（登记）单位须与投标人单位一致（投标人为房地产开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记），但其执业证书不得在其他企业注册（登记））。拟任代建项目经理不得参与正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变更的除外）：（5）所有代建项目经理均不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。代建服务计费方式及支付方式计费：甲方应向乙方支付代建服务费，代建服务费金额按（参考湘发改价服（2015）744号文件）预付款：本合同的预付款为：代建服务费暂定总额的30%（30%-40%之间）：合同生效后，乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证，甲方在5个工作日（3-5个）内报请财政支付。进度付款：主体工程完工后，乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证，甲方在10个工作日（7-10个）内，报请财政支付依据批复的初步设计概算核定代建服务费总金额的30%；工程竣工验收合格后，乙方向甲方提出书面支付申请和支付凭证，甲方在10个工作日（7-10个）内，报请财政支付依据批复的初步设计概算核定代建服务费总金额的40%。代建履约保函费率履约担保形式：银行或第三方担保机构出具的担保函。履约担保金额：不低于代建范围内项目估算总投资（阶段性代建为项目概算）的1%（1%-5%）具体比率由投标人投标时提出并在投标文件中承诺中标后按相应的金额提交履约保函（其他管理事项联合招标的还应明确联合事项的履约担保要求）。招标文件与格式文本相比较的修改汇总（1）子项目1：其他代建管理人员配备总数不得少于4人（2-10人），共中常驻现场人员不得少于2人（2-6人）子项目2：其他代建管理人员配备总数量不得少于6人（2-10人）其中常驻现场人员不得少于3人（2-6人）（2）权值分配：商务评审0.6、代建项目管理方案0.2、拟任代建项目经理述标0.1、投标报价0.1。备案申请时间2025.7.24联系电话：填表时间3025年联系人：Zy夸克扫描王极速扫描，就是高效
投标 / 标书制作要点（原创）
本学生食堂和学生公寓运动场涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
