天津市物业管理招标公告（天津市渤海海洋监测监视管理中心2025）
天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目（项目编号：TGPC-2025-D-0759）公开招标公告
受天津市渤海海洋监测监视管理中心委托，天津市政府采购中心将以公开招标方式，对天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。
本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。
一、项目名称和编号
（一）项目名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目
（二）项目编号：TGPC-2025-D-0759
二、项目内容
第一包：物业管理1项，合同履行期限：1年。
三、项目预算
4350000元。
四、供应商资格要求（实质性要求）
（一）供应商应具备独立法人资格。供应商应具备《食品经营许可证》，经营项目至少包含食品经营管理或餐饮服务管理，提供证书扫描件。
（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：
1. 营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。
2. 财务状况报告等相关材料：
A.经第三方会计师事务所审计的2024年度财务报告扫描件。
B. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。
注：A、B两项提供任意一项均可。
3. 依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。
4. 投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。
5. 提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。
（三）本项目不接受联合体投标。
（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。
五、项目需要落实的政府采购政策
（一）本项目专门面向中小企业采购。
（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。
（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。
注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发<商品包装政府采购需求标准（试行）>、<快递包装政府采购需求标准（试行）>的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。
（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。
六、获取招标文件时间、方式
（一）获取招标文件时间：2025年7月30日至2025年8月6日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
（二）获取招标文件的方式：
1.获取招标文件网址：使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”下载招标文件。
2. 供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：
（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）首页点击“用户注册维护”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538167。
（2）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。
CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。
电子签章办理联系电话：022-24538059。
（三）本项目组织踏勘现场，时间地点安排如下：
2025年8月7日9:30在天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地门口集合。联系人：岳老师，联系电话：022-67139193。
（四）本项目不组织标前答疑会。
七、网上应答时间
2025年7月30日9:00至2025年8月20日8:30，使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”进行应答并提交。
网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008
八、投标截止时间及方式
（一）投标截止时间：2025年8月20日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）方为有效投标。
（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。
九、开标时间及方式
（一）开标解密时间：2025年8月20日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。
（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”完成开标解密。
（三）网上开标公示时间：2025年8月20日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”自行查看开标信息。
十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式
（一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心
（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）
（三）联系人：傅耀、杨光
（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn
（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00
（六）咨询服务电话：
1. 供应商注册咨询：022-24538167
2. CA证书和电子签章办理咨询：022-24538059
3. 采购文件咨询：022-24538318
4. 网上应答及解密操作咨询：022-24538309
十一、采购人的名称、地址和联系方式
（一）采购人名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心
（二）采购人地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼
（三）采购人联系人：岳振伟
（四）采购人联系电话：022-67139193
十二、质疑方式
（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8. 询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。
采购人质疑受理：
1. 联系部门：天津市渤海海洋监测监视管理中心
2. 联系地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼
3. 联 系 人：胡守政
4. 联系方式：022-67139193
（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。
十三、公告期限
招标公告的公告期限为5个工作日。
十四、招标代理服务费
本项目不收取招标代理服务费。
十五、《“政采贷”业务提示函》、《政府采购支持中小企业政策提示函》和《诚信参与政府采购活动提示函》
2025年7月30日
招标文件（TGPC-2025-D-0759）.docx
天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目（项目编号：TGPC-2025-D-0759）公开招标公告受天津市渤海海洋监测监视管理中心委托，天津市政府采购中心将以公开招标方式，对天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。一、项目名称和编号（一）项目名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目（二）项目编号：TGPC-2025-D-0759二、项目内容第一包：物业管理1项，合同履行期限：1年。三、项目预算4350000元。四、供应商资格要求（实质性要求）（一）供应商应具备独立法人资格。供应商应具备《食品经营许可证》，经营项目至少包含食品经营管理或餐饮服务管理，提供证书扫描件。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。2.财务状况报告等相关材料：A.经第三方会计师事务所审计的2024年度财务报告扫描件。B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。5.提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。（三）本项目不接受联合体投标。（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。五、项目需要落实的政府采购政策（一）本项目专门面向中小企业采购。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发、的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。六、获取招标文件时间、方式（一）获取招标文件时间：2025年7月30日至2025年8月6日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。（二）获取招标文件的方式：1.获取招标文件网址：使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”下载招标文件。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）首页点击“用户注册维护”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538167。（2）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。电子签章办理联系电话：022-24538059。（三）本项目组织踏勘现场，时间地点安排如下：2025年8月7日9:30在天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地门口集合。联系人：岳老师，联系电话：022-67139193。（四）本项目不组织标前答疑会。七、网上应答时间2025年7月30日9:00至2025年8月20日8:30，使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”进行应答并提交。网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008八、投标截止时间及方式（一）投标截止时间：2025年8月20日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）方为有效投标。（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。九、开标时间及方式（一）开标解密时间：2025年8月20日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”完成开标解密。（三）网上开标公示时间：2025年8月20日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”自行查看开标信息。十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式（一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）（三）联系人：傅耀、杨光（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（六）咨询服务电话：1.供应商注册咨询：022-245381672.CA证书和电子签章办理咨询：022-245380593.采购文件咨询：022-245383184.网上应答及解密操作咨询：022-24538309十一、采购人的名称、地址和联系方式（一）采购人名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心（二）采购人地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼（三）采购人联系人：岳振伟（四）采购人联系电话：022-67139193十二、质疑方式（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。采购人质疑受理：1.联系部门：天津市渤海海洋监测监视管理中心2.联系地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼3.联系人：胡守政4.联系方式：022-67139193（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。十三、公告期限招标公告的公告期限为5个工作日。十四、招标代理服务费本项目不收取招标代理服务费。十五、《“政采贷”业务提示函》、《政府采购支持中小企业政策提示函》和《诚信参与政府采购活动提示函》2025年7月30日天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目（项目编号：TGPC-2025-D-0759）公开招标公告受天津市渤海海洋监测监视管理中心委托，天津市政府采购中心将以公开招标方式，对天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。一、项目名称和编号（一）项目名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目（二）项目编号：TGPC-2025-D-0759二、项目内容第一包：物业管理1项，合同履行期限：1年。三、项目预算4350000元。四、供应商资格要求（实质性要求）（一）供应商应具备独立法人资格。供应商应具备《食品经营许可证》，经营项目至少包含食品经营管理或餐饮服务管理，提供证书扫描件。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。2.财务状况报告等相关材料：A.经第三方会计师事务所审计的2024年度财务报告扫描件。B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。5.提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。（三）本项目不接受联合体投标。（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。五、项目需要落实的政府采购政策（一）本项目专门面向中小企业采购。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发、的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。六、获取招标文件时间、方式（一）获取招标文件时间：2025年7月30日至2025年8月6日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。（二）获取招标文件的方式：1.获取招标文件网址：使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”下载招标文件。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）首页点击“用户注册维护”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538167。（2）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。电子签章办理联系电话：022-24538059。（三）本项目组织踏勘现场，时间地点安排如下：2025年8月7日9:30在天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地门口集合。联系人：岳老师，联系电话：022-67139193。（四）本项目不组织标前答疑会。七、网上应答时间2025年7月30日9:00至2025年8月20日8:30，使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”进行应答并提交。网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008八、投标截止时间及方式（一）投标截止时间：2025年8月20日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）方为有效投标。（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。九、开标时间及方式（一）开标解密时间：2025年8月20日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”完成开标解密。（三）网上开标公示时间：2025年8月20日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”自行查看开标信息。十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式（一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）（三）联系人：傅耀、杨光（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（六）咨询服务电话：1.供应商注册咨询：022-245381672.CA证书和电子签章办理咨询：022-245380593.采购文件咨询：022-245383184.网上应答及解密操作咨询：022-24538309十一、采购人的名称、地址和联系方式（一）采购人名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心（二）采购人地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼（三）采购人联系人：岳振伟（四）采购人联系电话：022-67139193十二、质疑方式（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。采购人质疑受理：1.联系部门：天津市渤海海洋监测监视管理中心2.联系地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼3.联系人：胡守政4.联系方式：022-67139193（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。十三、公告期限招标公告的公告期限为5个工作日。十四、招标代理服务费本项目不收取招标代理服务费。十五、《“政采贷”业务提示函》、《政府采购支持中小企业政策提示函》和《诚信参与政府采购活动提示函》2025年7月30日天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目招标文件（项目编号：TGPC-2025-D-0759）天津市政府采购中心2025.7目录第一部分投标邀请函第二部分招标项目要求第三部分投标须知第四部分合同条款第五部分投标文件格式第一部分投标邀请函受天津市渤海海洋监测监视管理中心委托，天津市政府采购中心将以公开招标方式，对天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目实施政府采购。现欢迎合格的供应商参加投标。本项目为远程招投标，一律不接受纸质投标文件，只接受加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。供应商参加投标前须办理CA数字证书（USBKEY）和电子签章。投标人须按招标文件的规定在天津市政府采购中心招投标系统中提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。一、项目名称和编号（一）项目名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心渤海基地物业管理项目（二）项目编号：TGPC-2025-D-0759二、项目内容第一包：物业管理1项，合同履行期限：1年。三、项目预算4350000元。四、供应商资格要求（实质性要求）（一）供应商应具备独立法人资格。供应商应具备《食品经营许可证》，经营项目至少包含食品经营管理或餐饮服务管理，提供证书扫描件。（二）投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，提供以下材料：1.营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件。2.财务状况报告等相关材料：A.经第三方会计师事务所审计的2024年度财务报告扫描件。B.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。注：A、B两项提供任意一项均可。3.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。4.投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（截至开标日成立不足3年的供应商可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明）。5.提交具备履行合同所必需的设备和专业技术能力证明材料。（三）本项目不接受联合体投标。（四）本项目专门面向中小企业采购，提供《中小企业声明函》。五、项目需要落实的政府采购政策（一）本项目专门面向中小企业采购。（二）根据财政部发布的《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》规定，监狱企业视同小微企业。（三）根据财政部、民政部、中国残疾人联合会发布的《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》规定，残疾人福利性单位视同小微企业。注：中小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。（四）涉及商品包装或快递包装的，按照《财政部办公厅、生态环境部办公厅、国家邮政局办公室关于印发、的通知》（财办库〔2020〕123号）要求执行。（五）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日解密截止时间“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档。六、获取招标文件时间、方式（一）获取招标文件时间：2025年7月30日至2025年8月6日，每日9:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。（二）获取招标文件的方式：1.获取招标文件网址：使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”下载招标文件。2.供应商注册、CA数字证书（USBKey）领取、电子签章办理办法：（1）天津市政府采购中心网注册：登录天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）首页点击“用户注册维护”，填写相关内容。天津市政府采购中心注册窗口联系电话：022-24538167。（2）CA数字证书（USBKey）领取及电子签章办理：参见天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）--服务指南--供应商注册、领取CA数字证书（USBKey）及电子签章制章的流程。CA数字证书办理联系电话：400-0566-110或022-24538059。电子签章办理联系电话：022-24538059。（三）本项目组织踏勘现场，时间地点安排如下：2025年8月7日9:30在天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地门口集合。联系人：岳老师，联系电话：022-67139193。（四）本项目不组织标前答疑会。七、网上应答时间2025年7月30日9:00至2025年8月20日8:30，使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”进行应答并提交。网上应答帮助链接：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn/webInfo/getWebInfoListForwebInfoClass.do?fkWebInfoclassId=W008八、投标截止时间及方式（一）投标截止时间：2025年8月20日8:30。投标截止时间前提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）方为有效投标。（二）投标方式：本项目投标采用网上电子投标方式，投标人须于投标截止时间前使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。九、开标时间及方式（一）开标解密时间：2025年8月20日8:30至9:30完成开标解密的投标为有效投标。（二）开标解密方式：本项目采用网上开标方式，投标人须于规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”完成开标解密。（三）网上开标公示时间：2025年8月20日9:30至12:00。投标人可在规定时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”自行查看开标信息。十、采购代理机构名称、地址、联系人及联系方式（一）采购代理机构名称：天津市政府采购中心（二）采购代理机构地址：天津市河东区红星路79号二楼（邮编：300161）（三）联系人：傅耀、杨光（四）网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn（五）对外办公时间：法定工作日9:00～12:00，14:00～17:00（六）咨询服务电话：1.供应商注册咨询：022-245381672.CA证书和电子签章办理咨询：022-245380593.采购文件咨询：022-245383184.网上应答及解密操作咨询：022-24538309十一、采购人的名称、地址和联系方式（一）采购人名称：天津市渤海海洋监测监视管理中心（二）采购人地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼（三）采购人联系人：岳振伟（四）采购人联系电话：022-67139193十二、质疑方式（一）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，按照本项目采购文件第三部分《投标须知》“8.询问与质疑”的相关规定，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。采购人质疑受理：1.联系部门：天津市渤海海洋监测监视管理中心2.联系地址：天津市滨海新区生态城海旭道716号渤海基地1号楼3.联系人：胡守政4.联系方式：022-67139193（二）供应商对质疑答复不满意的，或者采购人、天津市政府采购中心未在规定期限内作出答复的，供应商可以在质疑答复期满后15个工作日内，向采购人同级财政部门提出投诉，逾期不予受理。十三、公告期限招标公告的公告期限为5个工作日。十四、招标代理服务费本项目不收取招标代理服务费。十五、《“政采贷”业务提示函》、《政府采购支持中小企业政策提示函》和《诚信参与政府采购活动提示函》2025年7月30日“政采贷”业务提示函【政策简介】“政采贷”业务，即政府采购合同融资，具有流程简便、放款迅速、免实物质押、贷款利率低等特点。政府采购中标（成交）供应商如有融资需求，可以凭借包括中标（成交）通知书和政府采购合同等在内的相关材料向各商业银行申请融资，并享受商业银行优惠利率以及人民银行支小再贷款政策等。【贷款途径】截止目前，我市已有农业银行、光大银行、渤海银行、中信银行、浦发银行等18家商业银行相继推出了“政采贷”产品，并在天津市政府采购网“政采贷”产品介绍专栏（http://ccgp-tianjin.gov.cn/zcd/zcdList.jsp）公开了产品详情、产品特色、服务电话等信息，后续如有其它银行推出此类产品，“政采贷”产品介绍专栏也将及时更新。政府采购中标（成交）供应商如有融资需求，可以自行对比或咨询，并可以通过天津市政府采购网中公示的“中征应收账款融资服务平台”链接或中征平台官方网址（https://www.crcrfsp.com/index.do）向银行提交融资申请。【特别提示】“政采贷”业务坚持“政府引导、市场运作、企业自愿、风险自担”的原则，供应商自愿申请“政采贷”业务并自由选择商业银行，任何单位和个人不得干预或限制。政府采购支持中小企业政策提示函【政策概述】促进中小企业发展是政府采购法定的政策功能。在政府采购活动中，应当通过加强采购需求管理，落实预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提高中小企业在政府采购中的份额，支持中小企业发展。【支持对象】以下对象可享受支持政策：1.在境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；2.符合中小企业划分标准的个体工商户。【支持情形】在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受支持政策：（一）在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；（二）在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；（三）在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。【注意事项】1.中小企业参加政府采购活动，应当出具规定的《中小企业声明函》，否则不得享受相关中小企业扶持政策。任何单位和个人不得要求供应商提供《中小企业声明函》之外的中小企业身份证明文件。2.中小企业应当对声明函的内容的真实性负责。声明内容如有不实，则构成提供虚假材料谋取中标、成交的情形，需承担相应的法律责任。3.政府采购项目的采购意向、采购公告和招标文件（谈判文件、磋商文件等）中，应当明确本项目执行支持中小企业的具体措施，如预留份额、评审优惠（应当明确具体优惠比例）或者优先采购等。【政策目录】1.《中华人民共和国政府采购法》第九条2.《中华人民共和国政府采购法实施条例》第六条3.财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（财库〔2020〕46号）4.财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知（财库〔2022〕19号）5.天津市财政局天津市工业和信息化局关于贯彻落实《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知（津财采〔2021〕12号）6.市财政局市发展改革委市住房城乡建设委市交通运输委市水务局市政务服务办关于进一步贯彻落实政府采购支持中小企业政策的通知（津财采〔2022〕11号）诚信参与政府采购活动提示函近年来，我市财政部门查处的政府采购供应商违法行为中，提供虚假材料谋取中标、成交的占95%以上，严重扰乱了政府采购市场秩序，损害了政府采购营商环境。诚实信用是市场经济的基本要求，也是政府采购法确立的基本原则之一，政府采购供应商等当事人均应严格遵循。供应商对其投标文件的真实性、合法性负有审慎的审查义务，对提交的全部材料（包括本单位制作形成的材料、第三方单位提供的材料、员工个人提供的材料等）的真实性负责，并承担相应法律责任。被查实存在提供虚假材料谋取中标、成交的，将被依法予以行政处罚，并将在信用中国、中国政府采购网、天津市政府采购网等网站公示其失信记录，实施联合惩戒。经梳理，供应商提供的虚假材料主要涉及业绩合同、发票、认证证书、特种作业操作证、社保缴费证明、学历学位证书、建造师执业资格证书、健康证等。供应商在编制投标文件时，可通过国家税务总局全国增值税发票查验平台、国家认证认可监督管理委员会网站、应急管理部特种作业操作证及安全生产知识和管理能力考核合格信息查询平台、中国建造师网、学信网等官方查询渠道对投标文件中相关材料的真实性予以审查，对无法确认真实性的材料，不要作为投标、响应材料提交。一旦被查实存在提供虚假材料的，供应商的以下陈述申辩意见一般不予采信：1.虚假材料为员工个人或第三方单位提供，供应商并不知情；2.虚假材料并非评审因素或属于多提供，而并不影响评审结果；3.供应商并未中标，没有产生危害后果；4.工作人员疏忽大意，错放相关材料；5.已查验材料原件或通过非官方渠道扫码、在线查询等，尽到了审查义务。法律责任：《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款供应商有下列情形之一的，处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）提供虚假材料谋取中标、成交的。第二部分招标项目要求一、商务要求（一）报价要求1.投标报价以人民币填列。2.投标人的报价应包括：人员工资、福利、社险、住房公积金等人工费用、服装费、办公费、企业利润及税金等为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用。投标人所报价格应为最终优惠价格。3.投标报价在不超采购预算的前提下，其合理性由评标委员会在评分中予以考虑。4.验收相关费用由投标人负责。（二）时间、地点要求1.时间要求：合同规定的服务起始之日起1年的服务期，签订合同之日起7日内物业人员进场服务（特殊情况以合同为准）。2.服务地点：详见项目需求书（特殊情况以合同为准）。（三）付款方式按月付款，每月15日前支付上一月服务费（特殊情况以合同为准）。（四）投标保证金和履约保证金本项目不收取投标保证金和履约保证金。（五）验收方法及标准按照采购合同的约定和现行国家标准、行业标准或企业标准对每一服务环节、安全标准的履约情况进行考核与验收。必要时，采购人有权邀请参加本项目的其他投标人或者第三方机构参与验收。参与验收的投标人或者第三方机构的意见作为验收书的参考资料一并存档。验收结束后，应当出具验收书，列明各项服务的考核验收情况及项目总体评价，由验收双方共同签署。验收时，采购人通过查询发证机关官网、核对原件、向相关第三方核实等方式对中标供应商相关专业人员证书予以查验，若发现提供虚假材料的，采购人保留终止采购合同，并追求其违约责任的权利。二、技术要求★（一）投标人须承诺所提供的服务、人员、设备及耗材等均符合相关强制性规定。★（二）投标人须承诺一旦中标，根据《中华人民共和国劳动合同法》及其他法律法规的要求与服务人员签订劳动合同，按国家及天津市相关政策规定，支付工资、加班费和福利费、缴纳社会保险及住房公积金等。★（三）投标人须承诺相应专业人员须具备国家相关部门颁发的在有效期内的资质证书，项目实施过程中保证持证上岗。履约验收时，向采购人提供上述人员相关资质证书原件（以及发证机关官网查询结果）和缴纳社会保险证明等相关资料。（四）具体需求详见本部分项目需求书。三、评分因素及评标标准第一部分 价格（15分）分值1价格（1）投标报价超过采购预算的，投标无效，未超过采购预算的投标报价按以下公式进行计算。（2）投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×15注：满足招标文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价。15第二部分 客观分（55分）分值1投标人业绩完全按照以下要求提供投标人曾实施的非住宅物业管理服务业绩，提供的证明材料均不得遮挡涂黑，否则不予认定加分。A. 合同原件扫描件。包括买卖双方名称及盖章、物业服务期限（合同服务起始日期为2022年1月1日或以后，且已经履行至少1年的时间）、物业服务内容。B. 提供上述合同服务期限内至少一个月的服务方开具的物业费发票凭证原件扫描件。每个业绩2分，最多10分102投标人相关证书评价投标人具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，提供证书扫描件。具备1个证书得1分，最高3分33派驻项目经理评价投入的项目经理为投标单位正式员工，提供项目经理姓名、开标日前三个月中连续两个月的由投标单位或其分公司为该项目经理缴纳社会保险证明扫描件，否则不予认定加分。（1）提供项目经理大专或以上毕业证书扫描件，且性别年龄满足招标文件要求：2分，其他：0分；（2）提供项目经理用户服务证明扫描件（加盖用户单位公章），用户服务证明能表明该项目经理具备5年或以上非住宅物业管理经验的，且性别年龄满足招标文件要求：2分，其他：0分；44派驻服务人员评价（1）秩序主管：提供职业资格证书（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多1分；（2）秩序主管：提供上述人员（已提供（1）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（3）工程主管：提供特种作业操作证（制冷与空调作业）及特种作业操作证（高压电工作业）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多1分；（4）工程主管：提供上述人员（已提供（3）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（5）监控和消控岗：提供职业资格证书（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多4分；（6）监控和消控岗：提供上述人员（已提供（5）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多4分；（7）安全巡逻应急保障：提供机动车驾驶证（准驾车型至少包含C1）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多1分；（8）安全巡逻应急保障：提供上述人员（已提供（7）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（9）变配电岗：提供特种作业操作证（高压电工作业）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多3分；（10）变配电岗：提供上述人员（已提供（9）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多3分；（11）空调设备岗：提供特种作业操作证（制冷与空调作业）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多2分；（12）空调设备岗：提供上述人员（已提供（11）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多2分；（13）综合维修岗：提供特种作业操作证（低压电工作业）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多2分；（14）综合维修岗：提供上述人员（已提供（13）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多2分；（15）综合维修岗：提供特种作业操作证（制冷与空调作业）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多1分；（16）综合维修岗：提供上述人员（已提供（15）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；（17）电梯安全员：提供特种设备作业人员证书（特种设备安全管理）扫描件且性别年龄满足招标文件要求，每个合格的人员得1分，最多1分；（18）电梯安全员：提供上述人员（已提供（17）项合格证书扫描件的）开标日当月或上一月由投标单位或其分公司缴纳社会保险证明扫描件，每个合格的人员社保证明扫描件得1分，最多1分；325人员培训方案人员培训方案应包含培训计划、培训方式、培训目标、言行规范、仪表仪容、公众形象等。每提供上述1项内容的得0.5分，最多3分。36保洁耗材评价提供具有检测资质的第三方检测机构出具的针对拟投入本项目保洁耗材的CMA检测报告扫描件，每个合格的扫描件得0.5分，最多1分。17投标人承诺评价承诺完全满足招标文件“报价要求”、“时间地点要求”、“付款方式要求”和技术要求中非“★”号要求的：2分，其他0分。2第三部分 主观分（30分）分值1人员、岗位配置方案评价至少包含各岗位投入人员数量、各岗位内部人员安排配置方案满足招标文件要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）32针对本项目特点的专业化管理方案评价至少包含针对本项目的保洁、秩序维护、设备维护方案满足招标文件要求，无瑕疵：6分；方案内容存在1处瑕疵：4分；方案内容存在2处瑕疵：2分；未提供方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）63对项目重点、难点的理解评价至少包含针对本项目重点和难点的理解以及针对重点难点的应对解决方案满足招标文件要求，无瑕疵：6分；重点难点理解或应对解决方案内容存在1处瑕疵：4分；重点难点理解或应对解决方案内容存在2处瑕疵：2分；未提供重点难点理解或应对解决方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）64进驻和接管方案评价至少包含中标后如何及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务的措施，如果为新任服务公司，则还应包含与前任公司交接措施，保留相关记录，如何做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。满足招标文件要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）35应急预案评价至少包含当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害等，可根据项目具体情况列举），如何保证服务正常运转的措施，临时增配人员设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等措施。满足招标文件要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）36人员保密管理方案评价至少包含保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施：制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。满足招标文件要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）37人员稳定性方案评价至少包含服务期内保证人员更换率不得超过招标文件要求的措施，保证更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意的措施满足招标文件要求，无瑕疵：3分；方案内容存在1处瑕疵：2分；方案内容存在2处瑕疵：1分；未提供方案或不满足招标文件要求或内容存在3处及以上瑕疵：0分；（本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、科学原理或常识错误；不利于本项目目标的实现、现有技术条件下不可能出现的情形等任意一种情形）38价格测算方案评价价格测算方案评价，根据投标文件报价情况综合评定，其中社会保险、住房公积金应在投标文件中对人员保险、公积金缴纳类别及测算标准另附说明，如有人员享有优惠政策，须将享有优惠政策的批准文件和政策文件一并提供，否则不予认定价格测算方案科学合理，无瑕疵：3分；内容存在1处瑕疵：2分；内容存在2处瑕疵：1分；未提供测算方案或方案存在3处及以上瑕疵或社会保险、住房公积金应缴未缴的：0分。本项所称“瑕疵”是指内容缺项、不完整或缺少关键点；非专门针对本项目或不适用本项目特性、套用其他项目内容；对同一问题前后表述矛盾；存在逻辑漏洞、计算错误；未按照相关规定进行测算等情形中的任意一种3合计100四、投标文件内容要求（一）投标人须按照《投标须知》“C投标文件的编制”中的相关要求编制投标文件。（二）投标文件格式参照第五部分“投标文件格式”。项目需求书一、项目背景本项目坐落于中新天津生态城滨海旅游区海旭道716号渤海监测监视基地区域内，占地面积约69万平方米，建筑面积约5.4万平方米，开放式非住宅物业。区域内设五栋独立建筑物、一栋设备机房、码头综合服务区，无地下结构。区域配套有安防系统、变配电系统、给排水系统、地源热泵空调集成系统、排风新风系统、消防联动控制系统、电梯系统等。投标人负责渤海监视监测基地区域内物业服务。其中2号楼（约1.2万平方米）楼内及周边区域的物业服务由相关使用人负责，不在本次招标范围内，2号楼内园区公用设施设备（消防水箱间、网络机房）的巡检看护由投标人负责，投标人并须协助采购人做好2号楼安全监管及水电等能源统计；3号楼（约0.9万平方米）的物业服务由相关使用人负责，不在本次招标范围内，3号楼附楼园区公用设施设备（变电站、消防泵房、给水泵房）的巡检看护由投标人负责，投标人须协助采购人做好3号楼安全监管及水电等能源统计。本项目属于物业管理行业。二、人员及岗位要求序号岗位名称人数要求是否接受退休人员工作时间1项目经理1人1、50周岁或以下，大专或以上学历；2、具有5年或以上非住宅物业管理经验。否每日8小时每周5日2秩序主管1人1、45周岁或以下，大专或以上学历；2、具有2年或以上相关工作经验；★3、持职业资格证书（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）上岗。否每日8小时每周5日3工程主管1人1、男性，50周岁或以下，身体健康；2、具有五年以上相关工作经验；★3、持特种作业操作证（制冷与空调作业）及特种作业操作证（高压电工作业）上岗。否每日8小时每周5日4烹调师2人1、政治上合格，无不良社会记录；2、50周岁或以下，身体健康；★3、持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗。否每日8小时每周6日轮休5面点师1人1、政治上合格，无不良社会记录；2、50周岁或以下，身体健康；★3、持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗。否每日8小时每周6日轮休6厨杂（洗刷保洁及餐厅秩序）1人1、政治上合格，无不良社会记录；2、50周岁或以下，身体健康。★3、持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗。否每日8小时每周6日轮休7食堂专职卫生管理员1人1、政治上合格，无不良社会记录；2、50周岁或以下，身体健康；3、具有三年以上相关工作经验。★4、持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗。否每日8小时每周6日轮休8食堂负责人兼营养师1人1、政治上合格，无不良社会记录；2、55周岁或以下，身体健康；3、具备2年或以上单位食堂餐饮管理工作经验。★4、持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗。否每日8小时每周6日轮休9保洁客服餐厅主管1人1、45周岁或以下，大专或以上学历；2、具有2年或以上相关工作经验。★3、持卫生防疫部门或医疗机构颁发的健康证上岗。否每日8小时每周5日10会服领班1人1、40周岁或以下，大专或以上学历；2、具有2年或以上相关工作经验。否每日8小时每周5日11会服人员4人1、女性，35周岁或以下，形象气质佳，大专或以上学历；2、具有2年或以上相关工作经验。否每日8小时每周5日12培训保障临勤人员4人1、60周岁或以下，身体健康；2、具有客服、保洁相关工作经验。是每日8小时培训期间13楼内保洁员9人1、女性，60周岁或以下，身体健康；2、具有1年或以上相关工作经验。是每日8小时每周5日14园区保洁员2人1、60周岁或以下，身体健康；2、具有1年或以上相关工作经验。是每日8小时每周5日15码头岸线安保固定岗4人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、具有2年或以上相关工作经验。否24小时值班四班三运转161号楼安保固定岗4人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、具有2年或以上相关工作经验。否24小时值班四班三运转174号楼安保固定岗4人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、具有2年或以上相关工作经验。否24小时值班四班三运转18监控和消控岗8人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、具有2年或以上相关工作经验；★3、持职业资格证书（建（构）筑物消防员或消防设施操作员）上岗。否24小时值班四班三运转19园区安保巡逻岗4人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、具有2年或以上相关工作经验。否24小时值班四班三运转20园区入口门岗4人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、具有2年或以上相关工作经验。否24小时值班四班三运转21安全巡逻应急保障2人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；★2、持机动车驾驶证（准驾车型至少包含C1），驾驶技术熟练。否每日8小时每周5日（应急情况加班）22安保临勤岗6人1、男性，40周岁或以下，身体健康、品行端正、责任心强；2、会游泳，具备操控小艇及水上作业能力。否6-11月上岗24小时值班四班三运转23变配电岗8人1、男性，50周岁或以下，身体健康；2、具有2年或上相关工作经验；★3、持特种作业操作证（高压电工作业）上岗。否24小时值班四班三运转24空调设备岗4人1、男性，50周岁或以下，身体健康；2、具有三年以上相关工作经验；★3、持特种作业操作证（制冷与空调作业）上岗。否24小时值班四班三运转25综合维修岗6人1、男性，55周岁或以下，身体健康；2、有排污疏通、水泵及化粪池维护、水箱及送排风系统维修经验；★3、其中4人持有特种作业操作证（低压电工作业），另外2人持有特种作业操作证（制冷与空调作业），有相关工作经验。否24小时值班四班三运转（共4人）；每日8小时每周5日（共2人）26电梯安全员1人1、男性，55周岁或以下，身体健康；★2、持特种设备作业人员证书（特种设备安全管理）上岗。否每日8小时每周5日合计人数85注：按劳动法和国务院关于职工工作时间的规定，正常情况下，上述人员每日工作不超过8小时，每周工作不超过40小时。需安排加班的，中标供应商应配合并向劳动者支付加班费。一旦获得中标资格，上述人员按要求投入本项目服务，非经采购人同意，不随意更换人员。采购合同履行过程中，如遇国家和我市相关政策调整等法定情形的，采购人可以与供应商签订补充合同，补充合同应当按照政府采购法律法规的相关要求报同级财政部门备案，并在天津市政府采购网上公告。加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。三、各岗位人员具体工作内容、职责及服务标准（一）安全保障服务1、安全保障服务内容安全保障服务是为保证园区安全、稳定，针对项目的安全行为以及设施设备的安全状态提供安全管理服务及痕迹化管理；配合采购人完成各级安全检查，为安全检查提供相应的资料、档案、技术支持等保障工作。提供满足渤海基地周边安全巡逻及防汛应急等工作需要的车辆及驾驶员交通保障。配合采购人进行安全宣传教育及培训工作。2、安全保障服务标准及要求（1）安全责任逐级落实，有清晰的安全组织架构图，确定安全责任人及管理人。（2）安全工作以“隐患就是事故”为指导思想，建立健全各项安全制度和规定，并逐级落实。（3）安全管理行为实行痕迹化管理，时刻做到有据可依，有章可循。（4）制定并完善相关应急预案，并定期组织演练。（5）每年举办安全宣传教育活动，做到安全人人管、人人管安全。（6）按照年度、季度、月度制定安全检查计划，并按照计划检查落实，检查记录留有文字痕迹。针对安全管理形成的组织架构图、应急响应流程、会议纪要、大事记、检查记录、规章制度、应急预案、安全教育培训、整改前后对比的影像等资料都应单独归档，随时接受采购人及相关安全部门监督检查。（7）每月至少召开1次安全工作会议，对近期的安全管理工作进行梳理，制订季节性安全检查计划，排除安全隐患。（8）每月进行安全大检查，检查内容包含不仅限于：食品卫生安全、消防安全、特种设备使用安全、安全保卫、安全教育培训等，检查在岗在职、交接班等相关文字资料、服务人员思想状况和安全培训工作、建立健全制度及落实情况、各部门主要负责人的履职情况以及其他涉及安全的重点部位和不安定因素。（9）周末及节假日必须安排相关人员进行24小时值班，对节假日期间安全负责，制订相应的值班表及检查方案，进行节假日期间安全检查。（10）配合采购人完成各项安全检查工作，包括但不限于准备资料、踏勘现场、安全警戒等。（二）秩序服务1、秩序服务内容秩序服务包括出入管理、园区巡逻（包括港池岸线及水域）、监控系统运行值守、消防系统运行值守、应急情况处置等工作，维护项目管理区域内安全、稳定，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作；做好车辆、道路、环境及车场秩序的维护和管理；保证本单位的法定土地资源及地上附着物不被他人侵占使用等。2、秩序服务标准及要求(1)严格执行验证、登记制度，进出入口设立安保人员职守，及时识别外来人员，杜绝闲杂人员进入。(2)庭院、楼内环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、自行车停车场秩序井然。(3)熟悉和爱护配套公共设施、消防器材，并熟悉掌握各种灭火器材，并熟悉掌握各种器材的使用方法，每季度进行消防演练，启动微型消防站。(4)能及时发现和处理各种安全和事故隐患，并能迅速有效处置突发事件。(5)做好来人来访的证件检验、登记等工作，对大宗物品进出进行检查核实。(6)24小时值班巡逻，要不间断进行巡视检查，及时消除不安全隐患。监控室24小时值班，夜班不得睡觉，时刻保持警觉，通过视频监控系统，随时警惕视频监控范围内异常情况发生，遇到异常情况立刻发出警报，保证安全。(7)消控室24小时值班，工作人员持有效职业资格证书。(8)负责公共秩序、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理。紧急情况下组织人员疏散，布置安全标识。(9)制定应急预案，协助管理部门处理楼内外突发事件，随时接受消防部门定期或不定期检查确保检查符合消防标准。做好重大活动，重要领导、宾客及重大节日的安全保卫工作。(10)同当地***门建立并保持密切的工作联系，发现案情时，积极主动协助和配合***门的工作。(11)积极配合采购人做好接待安全防范工作。（三）保洁服务1、保洁服务内容保洁服务内容包括楼内公共区域（大厅、大门、公共卫生间、楼道、楼梯、消防通道等部位内所有设施、用品和饰物）、办公区、会议室、值班宿舍、食堂等室内及外场（大门前、楼宇周边、室外停车场、花坛、广场、绿地及所属配套设施等）的日常保洁维护、环境消杀以及垃圾收集、清运，雨、污水管道疏通及隔油池、化粪池等清掏工作。2、保洁服务标准及要求2.1楼内区域服务标准及要求(1)地面光亮无水迹、污迹，无尘物。(2)地毯装饰公共区域要求干净无污渍。(3)楼梯、走廊、指示牌、门牌、消防通道及所属设施设备、通风口、地角线、墙壁、柱子、顶板及天花板无尘、无污物、无任何堆积。(4)垃圾桶内垃圾不超过2/3，并摆放整齐，外观干净无污渍。(5)花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物。(6)玻璃、门窗无污迹、水迹。(7)大厅入口地台、梯级、墙壁表面、玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹。(8)天花板无尘埃、蛛网。(9)无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。(10)及时清理楼内的所有垃圾；垃圾桶及桶点周围无污渍、臭味、蚊蝇，夏季每天进行消杀处理。(11)清洁所有出入口、大门及门牌；清洁所有窗户及指示牌。(12)定期清扫所有通风窗口；空调风口百叶及照明灯片。2.2卫生间服务标准及要求(1)门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、水迹、手印。(2)玻璃、镜面明亮无水迹。(3)地面、水龙头、弯管、蹲便器、小便池、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物。(4)桶内垃圾不超过2/3即清理。(5)水盆镜面干净照人无水渍污渍。(6)设备（烘手器、灯、开关、通风口、门锁等）完好无尘、无污迹。(7)空气清香、无异味。(8)墩布间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐，不囤积。(9)提供并及时补充空气清新药剂、洗手液和卫生纸、抽纸、厕球、垃圾袋、洁厕灵、纸篓、茶叶篓、大垃圾桶等日常消耗品。(10)夏季卫生间每日消杀。2.3外场保洁服务标准及要求(1)硬化地面、主次干道：干净整洁，无杂物，冬季无积雪、结冰情况。(2)绿化带地区：无垃圾、纸袋、烟头等杂物。(3)路灯：要求表面干净无明显污渍。(4)垃圾桶、果皮箱：表面干净无明显污渍，内设符合尺寸的垃圾袋；垃圾清运日产日清，无满溢现象，夏季每天进行消毒。(5)雨、污水井、排污井沟、沙井、隔油池、化粪池：表面无积土、垃圾，每年定期进行清掏，每月进行巡视，并有书面记录，确保其畅通无溢漏，同时无条件为楼内管道的堵塞进行上门疏通服务。(6)停车场：地面洁净，无垃圾杂物积水，无泥沙、油迹，指示牌干净无污迹。(7)庭院、广场地面、绿地及相关绿化设施、花坛清洁无废弃物、无损毁。(8)垃圾清运及时，垃圾站定期消毒，夏季每日消毒，保证无蚊蝇滋生。2.4外墙、外窗保洁服务标准及要求(1)房屋外檐：整洁无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。如发现损毁问题及时书面上报。(2)屋面：无违反规划私搭乱建。(3)门窗：统一有序，色调一致；除采购人有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、遮阳蓬等。2.5电梯间保洁服务标准及要求(1)电梯门表面、轿箱内壁、指示牌无尘土、印迹，表面光亮。(2)电梯天花板、门缝无尘土。(3)井道、槽底清洁，无杂物。(4)电梯大堂、走廊表面干净、明亮。(5)定期使用专业药剂对轿厢内金属面进行专业保养。(6)轿厢内目视无果皮、任何污迹痕迹、明显手印、门槽无砂砾杂物、轿顶无积尘杂物、电梯钮无污渍。2.6环境消杀管理服务标准及要求(1)专业消杀服务，每月消杀，重点消杀区域集中在垃圾中转站、楼道、车库、设备用房、消防通道、电梯间、化粪池、污水井、污水沟、隔油池、公共卫生间等。(2)发现鼠洞及时堵塞，做到无鼠洞、鼠迹。(3)根据季节性变化，蚊、蝇、蟑螂等生长特点，对蚊、蝇、蟑螂滋生地特别是绿地、室内外积水地、隔油池、化粪池点周围等要重点喷杀，使其消灭在幼虫状态。(4)消杀处理要有消杀记录，特别是供水设备泵房，应有严格的消杀工作程序和操作流程。(5)所选用消杀药品要符合环境卫生防疫标准药品。（四）设施设备维护及运行保障服务1、设施设备管理服务内容（1）承担管理区域内全部机电设施设备的运行值守维护和日常性保养，根据有关规定组织相关事宜安全性能检测并取得检测合格证明。（2）园区消防系统、空调系统、变电站系统设施设备的技术性维护和安全性能检测由采购人另行委托专业资质单位执行，供应商做好工作配合。（3）服务期内对整体设备运行情况进行统一管理，其中涉及国家指定专业资质的维修、保养项目按照国家标准委托具有专业资质的第三方单位进行，对专业维保单位进行监管，做好各项设施设备的安全运行维护及相关应急保障。（4）对园区中央空调机组泵房进行24小时运行值守。（5）对园区高压变电站进行24小时运行值守。（6）对园区应急抢修。2、主要设备介绍(1)项目内共有3个10KV干式双电源变电站，其中五号楼站为主站，其余2处为副站，2号站专为地源热泵机组准备，总体容量为2600KVA。本项目不具备发电设备。(2)本项目共6部客梯（1号楼、4号楼、5号楼），型号为迅达，其中2部型号为3300AP，其余均为5400AP。(3)地源热泵空调机组为3台，品牌为麦克维尔，型号为WPS495.3C，全部为单螺旋杆。新风排风集成系统主要设备为风机盘管和新风机组，品牌为麦克维尔，风机盘管1200个左右，新风机组60个左右。威乐品牌循环水泵6台。(4)本项目共旋转门3套（1号楼、4号楼、5号楼）。(5)自来水加压泵1台。中水加压泵1台。(6)消防喷淋泵3台，稳压泵2台。(7)大型浴室用电热水器。AO史密斯品牌QRE-80-54共计6台。(8)1-5号楼内配电箱/空气开关柜/控制箱共计308个。3、设施设备管理服务标准及要求3.1专业人员配置标准及要求(1)要求配置专职工程主管一名，熟悉变配电、空调暖通以及基础土建装修各种专业知识。岗位职责包括：①驻守园区负责巡查所有机电系统，保障正常运行状态②负责管理各维保单位按计划进行周期性系统保养工作③机电系统发生故障时及时组织维保单位修复故障，排除危险④对各位单位的维保服务质量进行监督和评价，向采购人做出下一合同周期续约或者解聘的建议⑤运用专业知识和新科技，对节能降耗向采购人做出有效措施建议。(2)承诺各机电系统发生故障的，1个小时内现场工程人员应做出正确反应，确保维保单位2个小时内到达现场并做出初步判断和有效应急避险措施。非损坏性故障一个工作日内排除，市场单价在5000元及以下的维修事项，5个工作日内恢复正常使用状态，高于5000元的，1个工作日提交维修方案并预算报采购人审批后按要求执行。(3)派驻现场人员应持有效操作证书上岗。(4)派驻现场人员应配备劳动保护用品、防疫用品。3.2给排水系统维护标准及要求(1)建立正常供水管理制度。设备设施铭牌、标识，规范、统一、完整，操作规程、维护规范、管理制度上墙，各类管线有分类标识和流向标识，各类记录本、登记本（运行、维修、保养、交接班等）齐全，记录完整。(2)每天检查巡视，有巡视记录，保证给排水系统正常运行使用。(3)定期对排水管道进行疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏、保证设备、设施完好。(4)做好无负压供水设备专业维护保养；对供水系统管路、阀门等进行日常维护和定期检修。(5)阀门每月开关灵活性检查、定期为丝杠加注润滑脂。(6)保证消防输水设备正常使用，同时禁止使用消防水喉做其他用途。(7)设备出现故障，及时发现并解决故障，维修人员应在接到报修后15分钟内到达现场，零星维修合格率100%，故障排除不超过24小时。(8)冬季要做好供水管线及计量装置的保温措施。(9)对园区内水表定期检查，出现故障及时维修，无法维修的及时更换。3.3变配电系统运行管理标准及要求(1)统筹规划，做到合理、节约用电。(2)运行值守维护和日常保养人员必须持证上岗。(3)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好。(4)设备出现故障时，维修人员应及时到达现场，设备维修合格率达到100%。(5)严格执行用电安全规范，确保用电安全。(6)保证夜景照明、节日灯系统正常运行，按照采购人要求按时关启。(7)对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，建立严格的电气维修制度，达到用电系统安全畅通。(8)加强日常维护检查，工作区使用的照明、灯具、开关要保证完好，损坏及时更换，按照电工操作规程负责紧急情况的拉、合闸操作。(9)对配电箱柜的定期检查、维护、除尘除锈，督导资质维保单位定期进行高压工具检测。3.4电梯运行管理标准及要求(1)确保电梯按规定时间运行。(2)安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态。(3)通风、照明及其它附属设施完好。(4)电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。(5)客厢、井道保持卫生清洁。(6)电梯运行正常，且安全标志明显、齐备。(7)因故障停梯，接到报修后维修单位应按国家标准及时到达现场抢修，及时排除故障，确保人员安全。(8)配备符合规定的电梯安全管理员。(9)建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，加强电梯运行管理，定期开展电梯安全培训。(10)定期年检、维护保养，严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程、确保设备运行安全。3.5消防系统设备管理标准及要求(1)督导维保单位做好消防系统设备周期性的技术性维护检测工作。加强日常检查巡视，有巡视记录及档案，确保、消防系统的设施、线路齐全，完好无损，随时可启用，按照国家规定组织进行联动测试，确保整个系统反应正常。(2)制定突发性火灾应急方案，设立消防疏散示意图，紧急疏散通道通畅，照明设备、引路标志完好。(3)消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠；消防电脑运行正常，点位显示正常。消防烟感、温感报警器工作正常能报警，无故障。手报按钮无破损，报警正常，各联动控制模块、信号模块能正常功作，无损坏和故障现象。(4)消防水泵具备任意时间正常启动功能。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。闸阀开关灵活，不泄漏。消火栓配置齐备，各配件功能良好。水压力开关动作准确稳定。(5)喷淋水泵具备任意时间启动不堵转跳闸、不泄漏，止回阀、湿式报警阀动作灵敏可靠、报警装置正常启用、反向不泄漏。闸阀开关灵活，不泄漏。水流开关、压力开关动作准确稳定。喷淋头无泄漏，外观完整，水泵、水流开关、压力开关动作信号能迅速正确地反应到消防主机上。(6)消防广播系统能正常工作，设备无损坏。事故广播的声音符合国家标准。(7)消防防排烟风机能正常工作，处于自动状态能与消防主机联动动作，无损坏。消防排烟阀能被消防主机联动控制正常开闭，并有开闭信号反馈到消防主机。(8)防火卷帘门电气自动控制、手动控制、关门动作程序正常，消防主机联动控制卷帘正常。(9)按照相关规定督导维保单位对消防系统进行年检，不漏项，不漏检，消防年检工作要在当年完成并取得合法备案。(10)定期对消防管道、消火栓进行检查，发现漏水现象及时排除。(11)建立安全管理网格图，完善各项应急预案。(12)配合采购人进行应急演练。3.6安防弱电系统设备管理标准及要求(1)各种技术资料、台账、记录齐全、正确，各种规章制度齐全。(2)门禁器能正常开启门，报警显示正常，电脑内门禁点显示位置正确。(3)道闸管理系统，能正常读取车辆的卡，能正常开启关闭道闸，能正常记录进入道闸的车辆信息，能正常统计查询各种信息。(4)保障会议室内音视频系统正常使用。(5)区域监控24小时值守，专业人员维护设施设备，保障系统运转正常。3.7防雷系统设备管理标准及要求(1)防雷装置每年定期检测，确保无漏检漏项。(2)做好防雷装置的日常维护工作，发现防雷装置存在的隐患时，应当及时采取措施。(3)每年雷雨季节之前对园区防雷设施、设备进行全面检查、检测，并作好详细记录。(4)雷雨期间设备部应加强对防雷防静电设施、设备的巡视工作，对查出的隐患应及时处理并作好详细记录。3.8地源热泵空调集成系统管理标准及要求(1)督导维保单位做好空调系统设备周期性的技术性维护检测工作。(2)空调、各种水管路的过滤网、过滤器每年清洗两次。(3)温度表、压力表、安全阀等定期检测。(4)设备出现故障时，维修人员应及时到达现场，零星维修合格达到100%，一般性维修不过夜。(5)严格按照有关规程要求开停和调节机组系统的各个设备，并做好相应的运行记录。(6)根据室外气象条件和用户负荷情况，精心操作，精心调节，保证机组系统安全、经济、正常运转。(7)认真做好系统和设备的巡检和日常性维护养护工作，使其始终处于良好状态并按要求做好备案记录。(8)地源热泵及空调机组专人运行值守保障，保障人员必须具备机组运行相关资质证书。(9)冬季做好低温运行控制，保证冬季水管和消防设施不被冻坏。(10)按照规范做好特殊时期空调系统管理、运行、维修、养护、消杀工作。(11)根据空调使用情况，督导维保单位及时添加制冷剂、更换冷冻油。3.9旋转门维护管理标准及要求(1)每天检查转门转动是否正常，如有异常，立即处理。(2)如有急停或其它事情发生，导致转门不转，应立即处理，使之转动，及时做好突发事故时门内人员的疏散工作。(3)定期检查转门门翼间是否有障碍物，如有应清除干净。(4)定期检查门保险，如有烧坏的，立即更换。(5)定期清洁机箱内部的油污、灰尘，检查自动门各种部件的磨损情况。(6)定期检查控制器对电机输出、开关门宽度、速度、制动等情况，检查电压参数是否正常，维修、更换自动门损坏的部件。3.10其他设施的日常维护标准及要求(1)保持在用办公楼楼内各种设施设备处于正常使用状态（包括但不限于吊顶板、楼内照明、门锁、闭门器、卫生间洁具及其配件等）。非人为原因损坏的，及时修复。(2)定期检查园区路灯，庭院灯灯具损坏的及时维修。高杆路灯灯具损坏的统计制定维修计划，统一组织更换。(3)在雨季前完成园区内所有雨水井、可上人天台、屋面等排水设施的清理清淤。(4)及时清理园区污水管道、隔油池，保证排污畅通。(5)每年至少4次清洗厨房烟道，降低厨房火灾隐患。(6)每日巡查园区周界临时工程围挡、铁丝网等，发现破损及时修复。(7)定期更换在用楼浴室电热水器镁棒，及时对热水器进行消毒。（五）客户服务1、服务内容1号楼大厅设服务台，负责来宾登记、接待、热线咨询、引导，信件报刊文件整理分发。2、服务标准及要求（1）服务人员要求形象优良，举止大方，统一着装。（2）设立服务热线，接待客户咨询等。（3）客服人员服从招标方工作统筹，岗位职责服从招标方工作安排。（4）对外来人员进行询问、检查、登记。（5）服务人员具有良好的服务意识和前台接待礼仪知识，在岗时站立服务，站姿端正，保持自然亲切。（6）定期统计甲方订阅报刊信息，对邮局送来的报刊、信件、杂志认真核对，当天报刊、信件、杂志当天送达收受单位和人员，需要签收的由收件人签收。（六）培训接待及会议服务1、服务内容对渤海基地园区内承接的培训提供服务保障，包括但不限于提供餐饮住宿、会议室、接待室、报告厅等非办公用房管理服务。2、培训接待任务根据组织方要求承担并执行指派的培训接待任务。（1）乙方承办培训接待任务，组织方按照培训人数给于不超过30元每人每天的标准予以接待补助（在本合同总价外另行支付）。乙方应按照培训接待任务和要求，保障培训期间会议服务及餐饮住宿质量。（2）乙方按照组织方要求为培训提供餐饮服务，餐费由组织方根据餐标、用餐人数情况向乙方另行结算，不包含在本项目报价内。3、服务标准及要求（1）会议服务人员布置会场符合会场主办方要求。（2）会场布置整洁、大方，会标、台签大小、颜色协调，摆放合理，符合标准。（3）茶杯洗消符合卫生防疫规范标准和要求。（4）保持室内整洁，保证设备正常运行使用。（5）会前按照要求摆放桌、椅、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水等，确保空调、音响、话筒、投影、灯光等设施良好。（6）会中服务及时，耐心周到。（7）按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，以及会后会场清洁恢复工作。（8）可以根据承办会务部门的需求提供有偿性服务，包括但不仅限于布标制作、矿泉水、小毛巾、茶叶等。（七）非办公用房管理服务标准及要求(1)非办公用房的钥匙管理，并建立使用档案。(2)建立服务热线，耐心周到。(3)接到通知后，按照采购人要求做好准备工作。(4)非办公用房要求每周至少通风两次，每次不得少于2个小时。(5)非办公用房卫生要定期清扫，随时启用。(6)做好非办公用房配套物资的管理，要求专人负责，独立保管，定期盘点，确保随时能够启用。（八）食堂服务1、食堂服务内容提供早餐、中餐以及值班人员晚餐服务，采购人提供场地和厨房现有设备，厨房设备维护及更新改造由供应商承担，厨杂和餐具由供应商自行配备。供应商每季度委托资质单位进行餐厅食品安全检测并检测报告备案采购人；若发生疑似食品安全问题，供应商根据属地监管部门或采购人要求负责留样食品专业检测并检测报告备案采购人。2、用餐标准及菜品种类职工餐采取自助取餐模式，伙食标准如下：早餐菜品数量要求（暂按8元标准计）：主荤一种、凉菜二种、热炒二种、面点四种、粥汤三种。午餐菜品数量要求（暂按22元标准计）：主荤一种、副荤二种、小吃一种、素菜三种、面点四种、粥汤二种、水果一种。值班晚菜品数量要求（暂按22元标准计，配送盒饭）：主荤一种、副荤一种、素菜二种、面点二种、汤粥一种、水果一种。如用餐单位伙委会等组织提出要求或物价大幅变化，餐标及菜品种类数量经协商同意后可调整。3、食堂服务标准及要求(1)食堂管理参照《党政机关食堂厉行节约评估规范》（DB/12T1216-2023）、《党政机关食堂社会化服务管理规范》（DB12/T1217-2023）、《党政机关食堂服务质量评价与改进规范》（DB12/T1218-2023）标准执行。(2)供应商须具备独立法人资格，并持有国家规定的从事餐饮行业经营活动的相关证照，包括企业法人营业执照、食品经营许可证等，食堂负责人具备2年以上单位食堂餐饮管理工作经验，并熟悉相关食品安全的法律、法规，从业人员政治上合格、无不良社会记录、能提供相关健康证明并定期体检，技术人员持证上岗。(3)根据采购人餐标，确定早餐、中餐及晚餐菜品汤品，每月至少组织召开1次伙委会，与用餐单位伙委会等人员共同审核确认菜谱(4)后厨操作流程必须按照卫生防疫标准操作流程去做，制定切实可行的制度和应急预案，并标识于明处。严格按照食品卫生的要求进行食品加工，保证食品加工的卫生安全，严防并杜绝食物中毒及食源性疾患事故并做好食物留样工作。加工食品必须做到烧熟煮透，加工后的熟制品应当与食品原料或半成品分开存放，防止交叉污染。员工餐从制作成品到员工食用的间隔时间不得超过3小时。接触和盛装原料、半成品、成品的刀、墩、板、桶、盆、筐、抹布以及其他工具、容器必须标志明显，并做到分开使用，定位存放，用后洗净，保持清洁。(5)食堂餐厅卫生实行分区域责任制，每天清洁，定期消杀，内厨烹饪完毕后相应的厨师要负责清洗厨具和油烟罩，明沟每天保洁，确保内厨空气流畅，无异味、无蚊蝇鼠。(6)内厨人员要注意厨房设备的养护，制定厨房设备维护保养计划，按保养计划及时保养，厨房操作间的设施设备及配套设施维修保养由供应商负责，操作间内的设施设备完整性必须保持在95%以上。每日下班前检查燃气、水、电等开关情况，杜绝食堂安全事故隐患。(7)食材的采买和燃气费用交纳由供应商承担。内厨人员需根据菜谱以及厨房食材存量提出采买计划，负责食材的质量验收和保管，供应商不釆购、使用腐烂变质、发霉、生虫、虫蛀、有毒、有害、污秽不洁、掺杂掺假、混有异物或者其它感官性状异常的食材，不釆购、使用超过保质期及其它不符合食品标签规定的定型包装食品。每次采购的食用油、大米、面粉、肉类等须具有卫生检验部门出具的合格证，需留档备查。(8)食堂在库物资须分类摆放整齐：存储食材挂牌标出进货日期；定期检查及时处理变质或超过保质期限的食品；库房地面应保持干燥，通风透气，禁止存放有毒、有害物品及个人生活用品；未经管理人员允许，任何人不得进入仓库。落实台账制度和盘点制度，做好在库管理。应建立实物财产台账目录，在库物品做到帐物卡相符,坚持每周盘点一次食堂仓库，每月上旬定期公布账目，接受监督。(9)餐费根据餐标及就餐人数据实结算。用餐单位伙委会等组织有权对每日餐费账目及采购费用账目进行查看，如发现中标单位有降低用餐标准或其他违约情况，有权向中标单位提出限期整改要求，并有权提示采购人酌情扣减支付管理费或终止合同，如产生经济责任由中标单位承担。(10)严禁通过食堂各工作环节谋取私利，严禁公物外流，公物私用。(11)食堂餐厅根据用餐人数配备纸抽以及调料台。餐食用具每餐前必须高温消毒，用餐保持适当间隔距离，对食品严格把控，保证食堂内部卫生清洁及消杀。(12)食堂工作人员应接受广大员工的监督，乐于听取接受他人意见。就餐人数好评率不足70%的，应及时更换厨师以及相关人员，并保证在此期间不耽误就餐。（九）资产管理服务1、服务内容针对项目区域内的资产提供管理、维护工作，包括但不限于房屋、土地、能源、以及公共区域共享固定资产的统计造册、管理与维护工作；规范楼宇内部各房间钥匙（包括公共钥匙、未使用房间钥匙、机房钥匙）的管理。2、服务标准及要求(1)对设备间、各办公楼钥匙要严格管理，未使用房间无特殊情况一律封闭。钥匙管理应设立单独的钥匙柜或钥匙盘，钥匙盘标注房间号清晰、排放有序，无现找现翻现象。(2)各办公楼启用、办理入驻、交接应有严格的交接记录，记录内容包括但不仅限于启用房间的房间号，相对应的钥匙个数、室内设备设施的数量、房屋的使用状态、相应的水、电、暖供给情况，以及二次装修及安全责任等都应与使用方进行明确，并登记备案。(3)每月对未使用办公室进行清洁，没有采购人的允许，不得使用。(4)每月对未使用办公室进行巡查，保证其各项设施正常运行，无丢失损坏情况、无安全隐患。特别注意管道是否有漏水、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。若发现任何异常，均需作详细的记录，并及时维修、处理，必要时应向采购人书面报告。(5)根据季节变化定期对未使用办公室进行开窗通风。防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。(6)项目区域内的储备土地以及地上附着物、公务码头、未使用办公室、水、电等能源、公共区域固定资产等要定期的盘点和检查，防止出现丢失、被盗、被侵占等现象。(7)采购人所属的相关资产未经采购人同意不得动用。(8)对园区储备土地地面附着物进行定期巡查处理，防止出现安全问题。(9)对采购人图书阅览室进行管理，图书整理规范、有序。（10）按照采购人要求对固定资产进行定期盘点，负责非采购人使用的固定资产的日常管理。（十）能源管理1、服务内容对项目区域内的能源使用情况进行统计管理，协助采购人做好节能工作。2、服务标准及要求(1)对项目内各区域的水表、电表进行定期统计，登记造册；(2)根据气温变化随时开启关闭空调机组，节约能耗；(3)发现能耗异常情况及时排查处理；(4)协助采购人做好节能降耗措施。四、应急服务要求当出现不可预知紧急情况时（例如停水停电、极端天气、群体事件、自然灾害、疫情防控等），供应商应采取措施保证服务正常运转，包括但不限于临时增配人员、临时调集设备、现有人员岗位职责临时增加、与相关政府部门协调配合等。因应急处置、安全隐患处置、临时性紧急任务等应急需要，采购方可委托供应商执行相关应急工作任务或临时性工作，供应商应服从配合，不得拒绝执行。五、人员保密要求保证服务过程中有可能获取的保密信息不泄露的措施，包括但不限于制定保密制度、服务人员保密培训、重点岗位双人服务、泄密惩罚办法。六、人员稳定性要求在整个服务期内，人员更换率不得超过20%，更换人员不得低于采购需求，且应经采购人同意。七、进驻和接管要求中标（成交）后，及时配齐所需人员、工具、设备等，在规定的时间内保证全体服务人员按时进场服务，如果为新任服务公司，则还需与前任公司进行交接，保留相关记录，做到服务平稳过渡，对采购人工作无不良影响。八、费用分割1、物业服务人员的服装中标供应商承担。卫生间客用品（包括不限于洗手液、擦手纸、卷纸）由中标供应商承担。2、采购人提供厨房场地及现有设备，供应商负责日常维护，如需更新改造，供应商自行承担，厨杂和餐具由供应商自行配备。3、供应商须自行解决工作人员食宿、通行事宜。4、物业服务产生的水电费用由采购人承担，食堂燃气费及燃气设施设备检测维护等费用由供应商承担，燃气费用每年约3.6万元。5、供应商负责食堂（食材、调料等）采购，餐费由用餐单位根据餐标、用餐人数情况向供应商另行结算。6、供应商承担管理区域内全部机电设施设备的运行值守维护和日常性保养、安全性能检测费用。市场单价5000元及以下的维修费用由供应商承担。市场单价5000元以上的维修费用采购人承担。7、园区消防系统、空调系统、变电站系统设施设备的技术性维护和安全性能检测费用由采购人承担，供应商应做好工作配合。8、本次招标服务不包含机电设施设备及房屋设施的更新改造及整修翻修。9、上文未提及的物业服务中使用的工具、耗材由中标供应商提供。九、服务过程中，对中标供应商评价考核验收标准主要按照项目需求列示的物业服务标准及要求（具体考核标准在签订合同时商定），由采购人、中标人组成联合小组，对物业服务质量定期考核评价。重点考核当期综合服务质量、当期安全及服务档案资料完善归档情况、设施设备维修和委托第三方检测情况、相应人员工资支付情况等内容。采购人根据当期考核情况，提出当期合同款支付意见，采购人有权根据考核情况扣减支付当期合同款以及视情终止合同。（一）中标供应商违反项目需求列示的约定，未能达到约定的服务质量标准，采购人有权要求中标供应商立即整改并对中标供应商进行违约处罚，监督处罚办法如下：1、人员及资质要求违约，检查方式为每日检查或不定期抽查。1.1、物业服务人员需满足服务需求，保证不缺岗，发现缺岗情况的，3小时之内必须补齐。连续发现三次缺岗的，扣除当月物业服务费1000元。1.2、重点工作岗位、各部门主管要求人员配备资质证书以及相关工作经验未达标的，每人次扣除当月物业服务费1000元，2天之内必须配齐相关人员。1.3、重点工作岗位、涉及人身财产安全的岗位人员擅自离岗、脱岗的，值班时饮酒、打牌的，每人次扣除当月物业服务费1000元。1.4、中标供应商不得擅自更换项目经理，否则采购人有权扣减当月物业服务费的5%进行减免支付。服务期内人员更换率超过20%，采购人有权扣减合同金额的2%进行减免支付。1.5、重要接待活动，中标供应商人员配备不齐，工作当中出现重大失误，或未按采购人要求实施，严重影响接待工作的，出现一次扣除当月物业费1000元，中标供应商一并承担由此引发的一切后果。1.6、物业服务人员未统一着装，或衣帽不整严重影响形象的，每人次扣除当月物业服务费200元。2、采购人有权按照项目需求列示的服务质量标准对中标供应商进行考核与处罚。满分100分，违约一项扣除1分。检查方式为不定期抽查。物业服务企业得分在90分以上（包含90分）的，采购人按当月物业费基数支付当月物业费；得分在80分（含80分）至90分之间的，每扣1分扣除当月物业费100元；得分在70分（含70分）至80分之间的，每扣一分扣除当月物业费200元；得分在65分（含65分）至70分之间的，每扣一分扣除当月物业费300元；得分在60分（含60分）至65分之间的，每扣1分扣除当月物业费500元；60分以下的扣除当月物业费的10%。当月考核90分及以上不形成考核表。采购人就中标供应商服务质量不达标或整改不力等情况可出具书面通告和书面警告，每下达1次书面通告扣减2000元，每下达1次书面警告扣减5000元，连续2次书面警告采购人有权终止本物业合同，中标供应商承担相应损失。3、中标供应商不得擅自改变物业管理用房用途，未经采购人允许擅自对物业管理用房进行拆改，不能维持物业管理用房原有完好等级的，中标供应商负违约责任，按合同总价的5%支付违约金，中标供应商还应当承担超过违约金部分的经济损失。未经采购人同意，中标供应商不得擅自使用采购人资产，发现中标供应商擅自使用采购人资产用于经营或其他活动的，采购人有权责令中标供应商立即改正并有权扣除当月物业服务费的50%进行扣减支付。（二）中标供应商餐饮服务中有下列行为的，采购人有权要求中标供应商整改并对其进行处罚，具体如下：1、中标供应商所做的饭菜被就餐员工投诉率达到20%时，中标供应商应立即整改及改善，被就餐员工投诉率达到30%时，采购人可以要求中标供应商对后厨人员进行更换调整，在此期间中标供应商须高质量保证职工就餐。2、如就餐职工在吃饭时，发现中标供应商所做饭菜里面有异物，被员工投诉一次，采购人将对中标供应商罚款100元/次。3、中标供应商不得私自开小灶或挪用厨房食材擅自对外经营，发现一次，将对中标供应商罚款4000元/次。4、用餐标准不达标，发现一次，用餐单位有权按照当月餐费的50%进行结算。5、后厨操作间分区出现严重失误，采购人对中标供应商罚款200元/次。6、就餐区域汉民、回民用餐区域，餐具混淆，配菜出现失误的，采购人对中标供应商罚款500元/次。造成其他后果由中标供应商负责处理。7、夏季期间，当气温在35度以上时，采购人可要求中标供应商另外供应消暑饮料(如凉茶、粥品等)，中标供应商应予积极配合。8、中标供应商在管理采购人食堂期间与外界发生的一切纠纷问题均与采购人无关。9、中标供应商对食堂生产安全、食品安全、卫生防疫等承担独立、全部责任，应切实做好防火、防盗、防毒、卫生管理等工作。10、中标供应商后厨操作人员使用管理厨房设备及炊具用具，因管理不善，导致设备损坏或物品丢失的或加快其折旧速度减少使用寿命的，中标供应商负责赔偿，并且采购人对中标供应商进行处罚1000元/次。11、中标供应商应严格遵守与采购人约定的就餐时间，不得以任何理由擅自更改就餐时间，不得以任何理由暂停就餐保障服务，中标供应商擅自暂停就餐保障服务，采购人将对中标供应商进行经济处罚，每次10000元。在此基础上中标供应商还应对各用餐单位进行经济补偿，每家单位按5000元/次进行补偿。12、中标供应商后厨卫生脏、乱、差，后厨操作流程没有按照卫生防疫要求去执行，没有坚持食品留样程序的，以上任何问题发现一次采购人将对中标供应商罚款200元/次。13、中标供应商应保证采购人提供厨房场地及厨房设备完好，提供给中标供应商的厨房小件无丢失、损毁现象。若发生丢失损毁现象的，由中标供应商负责补齐或照价赔偿。（三）中标供应商应按照相关规定及时完成设施设备年检工作，年检时设备的使用方和责任方为中标供应商，中标供应商负责配齐年检所需资质证书，设备年检费用由中标供应商负责。采购人发现中标供应商未按规定进行设施设备年检或延期完成年检的，有权对中标供应商进行经济处罚，每次最高100000元。处罚后中标供应商仍须负责完成相应年度检测工作并承担相应费用。中标供应商还应当承担因此产生的其他经济损失。第三部分投标须知A说明1.概述1.1根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。1.2本招标文件仅适用于投标邀请函中所叙述项目货物和服务的采购。1.3参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法律责任。2.定义2.1“采购人”和“招标人”系指本次招标活动的采购单位。“采购代理机构”系指组织本次招标活动的机构，即“天津市政府采购中心”。2.2“投标人”系指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.3“服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。3.解释权3.1本次招投标的最终解释权归为采购人、采购代理机构。3.2本文件未作须知明示，而又有相关法律、法规规定的，采购人、采购代理机构将对此解释为依据有关法律、法规的规定。4.合格的投标人4.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商参加政府采购活动应当具备的条件及其他有关法律、法规关于供应商的有关规定，有能力提供招标采购服务的供应商。4.2符合《投标邀请函》中关于供应商资格要求（实质性要求）的规定。4.3关于联合体投标若《投标邀请函》接受联合体投标的：（1）两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。（2）联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件，根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合《投标邀请函》规定的供应商资格条件（实质性要求）。（3）联合体各方之间应当签订共同投标协议并在投标文件内提交，明确约定联合体主体及联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一合同项下投标，也不得组成新的联合体参加同一合同项下的投标。（4）下载招标文件时，应以联合体协议中确定的主体方名义下载。（5）联合体投标的，应以主体方名义提交投标保证金（如有），对联合体各方均具有约束力。（6）由同一专业的单位组成的联合体，按照同一项资质等级较低的单位确定资质等级。业绩等有关打分内容根据共同投标协议约定的各方承担的工作和相应责任，确定一方打分，不累加打分；评审标准无明确或难以明确对应哪一方的打分内容按主体方打分。（7）联合体中任意一方为中小企业的，该方应提供《中小企业声明函》。（8）联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4.4关于关联企业除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。4.5关于中小微企业参与投标中小微企业是指符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）规定的供应商。中小微企业参与投标应提供《中小企业声明函》。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，残疾人福利性单位视同为小型、微型企业。4.6关于分公司投标根据国务院《物业管理条例》第三十二条的规定“从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格”，因此本项目不接受分公司投标。4.7关于提供前期服务的供应商为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。5.合格的服务5.1投标人所提供的服务应当没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等合法权利。5.2投标人提供的服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准。5.3系统软件、通用软件必须是具有在中国境内的合法使用权或版权的正版软件，涉及到第三方提出侵权或知识产权的起诉及支付版税等费用由投标人承担所有责任及费用。6.投标费用无论投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担所有与参加投标有关的费用。7.信息发布本项目需要公开的有关信息，包括招标公告、更正公告、中标公告、终止公告等与招标活动有关的通知，采购人、采购代理机构均将通过“天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）”和“天津市政府采购中心网（http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）”公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时关注上述媒体和天津市政府采购中心招投标系统“查看项目文件”的相关信息。因没有及时关注而未能如期获取相关信息，投标人自行承担由此可能产生的风险。8.询问与质疑8.1根据《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）、《天津市财政局关于转发的通知》（津财采[2017]4号）的要求及委托代理协议的授权范围，针对采购文件的询问、质疑应当向采购人提出；针对采购过程、采购结果的询问、质疑应当向天津市政府采购中心提出。8.2询问（1）询问可以采取电话、当面或书面等形式。（2）采购人应当自收到供应商询问之日起3个工作日内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。8.3质疑（1）提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。（2）供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式针对同一采购程序环节一次性提出质疑，否则不予受理。针对采购结果的质疑，供应商可通过天津市政府采购中心招投标系统“质疑”模块在线提出。（3）质疑函应当符合《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）第十二条的规定，并按照统一格式提出（具体格式可参照天津市政府采购网（http://tjgp.cz.tj.gov.cn）“下载专区”中的“质疑函格式文本”）。质疑函应当明确阐述采购文件、采购过程、采购结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源，以便于有关单位调查、答复和处理。（4）供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或天津市政府采购中心有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报天津市财政局政府采购处依法处理。8.4针对询问或质疑的答复内容需要修改采购文件的，其修改内容应当以天津市政府采购网发布的更正公告为准。9.其他本《投标须知》的条款如与《投标邀请函》、《招标项目需求》就同一内容的表述不一致的，以《投标邀请函》、《招标项目需求》中规定的内容为准。B招标文件说明10.招标文件的构成10.1招标文件由下述部分组成：（1）投标邀请函（2）招标项目需求（3）投标须知（4）合同条款（5）投标文件格式（6）本项目招标文件的更正公告内容（如有）10.2除非有特殊要求，招标文件不单独提供招标项目使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，投标人被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。10.3加注“★”号条款为实质性条款，不得出现负偏离，发生负偏离即做无效标处理。10.4招标文件中涉及的参照品牌、型号仅起说明作用，并没有任何限制性，投标人在投标中可以选用其他替代品牌或型号，但这些替代要实质上优于或相当于招标要求。11.招标文件的澄清和修改11.1投标截止前，采购人、采购代理机构需要对招标文件进行补充或修改的，采购人、采购代理机构将会通过“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告形式发布。11.2更正公告一经在“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”发布，天津市政府采购中心招投标系统将自动发送通知至已获取招标文件供应商的“查看项目文件”，视同已书面通知所有招标文件的收受人。请参与项目的供应商及时关注更正公告，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。11.3更正公告的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的更正公告内容为准。11.4招标文件的澄清、答复、修改或补充都应由采购代理机构以更正公告形式发布，除此以外的其他任何澄清、修改方式及澄清、修改内容均属无效，不得作为投标的依据，由此导致的风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.答疑会和踏勘现场12.1采购人、采购代理机构召开答疑会的，所有投标人应按《投标邀请函》规定的时间、地点参加答疑会。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.2采购人、采购代理机构组织踏勘现场的，所有投标人按《投标邀请函》规定的时间、地点参加踏勘现场活动。投标人如不参加，其风险由投标人自行承担，采购人、采购代理机构不承担任何责任。12.3采购人、采购代理机构在答疑会或踏勘现场中口头介绍的情况，除经“天津市政府采购网”、“天津市政府采购中心网”以更正公告的形式发布外，不构成对招标文件的修改，不作为投标人编制投标文件的依据。C投标文件的编制13.要求13.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件要求编制投标文件，以使其投标对招标文件做出实质性响应。否则，其投标文件可能被拒绝，投标人须自行承担由此引起的风险和责任。13.2投标人应根据招标项目需求和投标文件格式编制投标文件，保证其真实有效，并承担相应的法律责任。13.3投标人应对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人、采购代理机构对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人、采购代理机构核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，按有关规定执行。14.投标语言及计量单位14.1投标人和采购代理机构就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写，全部辅助材料及证明材料均应有中文文本，并以中文文本为准。外文资料必须提供中文译文，并保证与原文内容一致，否则投标人将承担相应法律责任。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文以外的文字表述的投标文件，评标委员会有权拒绝其投标。14.2除在招标文件中另有规定，投标文件所使用的计量单位均应使用中华人民共和国法定计量单位。15.投标文件格式15.1投标人应按招标文件中提供的投标文件格式完整填写。因不按要求编制而引起系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人自行承担。15.2投标人可对本招标文件“招标项目要求”所列的所有服务进行投标，也可只对其中一包或几包的服务投标；若无特殊说明，每一包的内容不得分项投标，原则上按照整包确定中标供应商。15.3投标人根据招标文件的规定和采购项目的实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。15.4如投标多个包的，要求按包分别独立制作投标文件。15.5投标文件（包括封面和目录）的每一页，从封面开始按阿拉伯数字1、2、3…顺序编制页码。16.投标报价16.1投标书、开标一览表等各表中的报价，若无特殊说明应采用人民币填报。16.2投标报价是为完成招标文件规定的一切工作所需的全部费用的最终优惠价格。16.3除《招标项目需求》中说明并允许外，投标的每一个货物、服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，采购人、采购代理机构均将予以拒绝。17.投标人资格证明文件投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分。（1）《投标邀请函》中规定的供应商资格要求（实质性要求）证明文件；（2）若国家及行业对投标项目有特殊资格要求的，还须提供特殊资格证明文件；（3）涉及本须知中“4.合格的投标人”相关要求的，按其要求执行。18.技术响应文件18.1投标人须提交证明其拟提供的服务符合招标文件规定的技术响应文件，作为投标文件的一部分。18.2上述技术响应文件可以是文字资料、图纸或数据，其内容应包括但不限于人力、物力等资源的投入以及服务内容、方式、手段、措施、质量保证及建议等。19.投标保证金19.1按照《招标项目要求》要求执行。19.2符合《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《政府采购法实施条例》相关规定。20.投标有效期20.1投标有效期为提交投标文件的截止之日起60天。投标书中规定的有效期短于招标文件规定的，其投标将被拒绝。20.2特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前，向投标人提出延长投标有效期的要求。答复应以书面形式进行。投标人可以拒绝上述要求，但不被没收投标保证金。对于同意该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其延长投标保证金的有效期。21.投标文件的签署及规定21.1投标文件应按《招标项目要求》和《投标文件格式》如实编写，未尽事宜可自行补充。投标文件内容不完整、格式不符合导致投标文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，投标人自行承担由此产生的风险。21.2投标人按照《投标邀请函》的要求提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。21.3若有修改须于规定时间内重新提交电子投标文件。投标文件因模糊不清或表达不清所引起的后果由投标人自负。D投标文件的网上应答和提交22.投标人须按《投标邀请函》规定提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。具体方式：使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”提交网上应答并上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）。如有需要，投标人可于工作时间且在招标文件规定的截止时间前到天津市河东区红星路79号天津市政府采购中心窗口完成上述操作。23.制作和上传电子投标文件要求23.1投标人须下载天津市政府采购中心网-下载中心-《天津公共资源电子签章客户端安装包及使用说明》。23.2投标人须按照招标文件的规定制作电子投标文件，对所需提供的一切纸质材料进行扫描后加入电子投标文件，按照《天津公共资源电子签章客户端安装包及使用说明》规定的要求制作加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准），并于投标截止时间前上传至天津市政府采购中心招投标系统。特别提醒：（1）由于投标人网络接入速率不可控等网络传输风险，建议投标人在网上应答上传加盖电子签章的电子投标文件后，对上传文件进行下载，核对文件完整性，如是否缺页少页、图片是否显示完整、签章是否有效等，并按照《天津公共资源电子签章客户端安装包及使用说明》要求的文件检查方法进行检查，确保投标文件上传准确、有效。（2）投标人应当按照天津公共资源电子签章客户端使用说明的要求使用电子签章客户端软件。不按本使用说明使用电子签章客户端软件，或使用word等其它软件进行签章工作，将会造成天津公共资源电子签章客户端无法读取签章信息，并导致投标无效。23.3投标人须保证电子投标文件清晰，便于识别，如因上传、扫描、格式等原因导致评审时受到影响，由投标人自行承担相应责任。24.投标人须承诺接受电子投标的方式，并自行承担由此带来的废标、无效投标的风险。25.未按招标文件的规定提交网上应答和上传加盖投标人电子签章的电子投标文件（以通过天津公共资源电子签章客户端正确读取签章信息为准）的投标将被拒绝。E开标和评标26.开标解密和资格审查26.1投标人须于《投标邀请函》中规定的时间内使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”完成开标解密。26.2由于投标人原因，没有在规定时间内进行网上开标解密，视为无效投标。26.3开标解密后，对开标结果进行网上公示，投标人报价为空、为零的将被视为无效投标。26.4开标解密后，投标代表人应保持电话畅通并具备相应的网络环境，随时准备接受评委的网上询标。26.5投标人须于规定时间内通过天津市政府采购中心招投标系统“询标解答”对评委的网上询标予以解答。如投标代表人被要求到评审现场答疑时，须携带身份证等有效证件原件，以备查验。26.6投标截止时间后，投标人不足3家的，不得开标。26.7开标解密后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。资格审查合格的投标人不足3家的，不得评标。27.评标委员会27.1评标委员会成员由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。27.2评标委员会负责审查投标文件是否符合招标文件的要求，并进行审查、询标、评估和比较。评标委员会认为必要时，可向投标人进行询标。27.3出现符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质性响应的供应商不足三家，或投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的情况时，或出现影响采购公正的违法、违规行为时，评标委员会有权宣布废标。27.4评标委员会负责完成全部评标工作，向采购人提出经评标委员会签字的书面评标报告。28.对投标文件的审查和响应性的确定28.1符合性检查。评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件的内容是否完整、有无计算错误、要求的保证金是否已提供、文件签署是否正确、实质性要求等进行审查，确定每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。28.2投标截止时间后，除评标委员会要求提供外，不接受投标人及与投标人有关的任何一方递交的材料。28.3实质上没有响应招标文件要求的投标文件，将被拒绝。投标人不得通过修改或撤回不符合要求的重大偏离而使其投标成为响应性的投标。如出现下列情况之一的，其投标将被拒绝或中标无效：（1）投标文件未按招标文件的要求加盖电子签章的；（2）投标有效期短于招标文件要求的；（3）投标文件中提供虚假材料的；（4）不能满足招标文件中任何一条实质性要求或加注“★”号条款出现负偏离或经评标委员会认定未实质性响应招标文件要求的或投标内容不符合相关强制性规定的；（5）未按时进行网上解密或电子投标文件损坏、无效的；（6）投标报价超出采购预算或最高限价；（7）存在串通情形的；（8）单位负责人或法定代表人为同一人，或者存在控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下投标的，相关投标均无效；（9）其他法定投标无效的情形。28.4评标委员会对确定为实质上响应的投标进行审核，投标文件报价出现前后不一致的，修改错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（5）同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。28.5评标委员会将要求投标人按上述修改错误的方法调整投标报价，投标人同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修改后的报价，其投标将被拒绝。29.投标文件的澄清29.1澄清有关问题。为了有助于对投标文件进行审查、评估和比较，评标委员会有权要求投标人对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人有义务按照评标委员会通知的时间、地点指派投标代表人就相关问题进行澄清。29.2投标人澄清、说明、答复或者补充的电子文件，加盖电子签章后上传至天津市政府采购中心招投标系统。29.3投标人的澄清、说明、答复或者补充应在规定的时间内完成，并不得超出投标文件的范围或对投标内容进行实质性的修改。29.4澄清文件将作为投标文件的一部分，与投标文件具有同等的法律效力。30.投标的评估和比较评标委员会将根据招标文件确定的评标原则和评标方法对确定为实质上响应招标文件要求的投标进行评估和比较。31.评标原则和评标方法31.1评标原则（1）评标委员会应当按照客观、公正、审慎的原则，根据招标文件规定的评审程序、评审方法和评审标准进行独立评审。（2）评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，应当停止评标工作，与采购人或者采购代理机构沟通并作书面记录。采购人或者采购代理机构确认后，应当修改招标文件，重新组织采购活动。（3）对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，但不影响项目评审的，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。（4）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。31.2评标方法（1）采用“综合评分法”的评标方法，具体评审因素详见《招标项目需求》。评标采用百分制，各评委独立分别对实质上响应招标文件的投标进行逐项打分，对评标委员会各成员每一因素的打分汇总后取算术平均分，该平均分为供应商的得分。（2）根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》和《关于进一步规范政府采购评审工作有关问题的通知》（财库〔2012〕69号）的规定，评标委员会成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。（3）评标委员会审查产品资质或检测报告等相关文件符合性时，应综合考虑行业特点、交易习惯、采购需求最本质原义等情况，而不应以投标文件中产品名称与招标文件产品名称是否一致作为审查的标准。（4）中标候选供应商产生办法：按得分由高到低顺序确定中标候选供应商；得分相同的，按投标报价由低到高顺序确定中标候选供应商；得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序确定中标候选供应商，采购人或评标委员会经采购人授权后按中标候选供应商顺序确定中标供应商。（5）根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第43条规定，如评审现场经财政部门批准本项目转为其他采购方式的，按相应采购方式程序执行。32.其他注意事项32.1在开标、投标期间，投标人不得向评标委员会成员或采购代理机构询问评标情况、施加任何影响，不得进行旨在影响评标结果的活动。32.2为保证定标的公正性，在评标过程中，评标委员会成员不得与投标人私下交换意见。在开、评标期间及招标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得透露审查、澄清、评价和比较等投标的有关资料以及授标建议等评标情况。32.3本项目不接受赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。F授予合同33.中标供应商的产生33.1采购人可以事先授权评标委员会直接确定中标供应商。33.2采购人也可以按照《政府采购法》及其实施条例等法律法规的规定和招标文件的要求确认中标供应商。34.中标通知34.1中标公告发布同时，采购代理机构将通过天津市政府采购中心招投标系统以电子形式向中标供应商发出《中标通知书》（请使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”，并从“供应商系统”的“查看项目文件”中获取）。《中标通知书》一经发出即发生法律效力。35.投标人可使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”，并从“供应商系统”的“项目资审情况”中获取未通过资格审查的原因或从“供应商系统”的“查看排序和得分”中获取未中标人本人的评审得分与排序。36.签订合同36.1采购人与中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订政府采购合同。合同文本请使用天津数字认证有限公司发出的CA数字证书（原天津市电子认证中心发出尚在有效期内的CA数字证书仍可使用）登录天津市政府采购中心网（网址：http://tjgpc.zwfwb.tj.gov.cn）-“网上招投标”-“供应商登录”-“市级集采机构入口”，并从“供应商系统”的“合同”中获取。36.2招标文件、中标供应商的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据，且为合同的组成部分。37.履约保证金37.1若《招标项目要求》规定须提交履约保证金的，中标供应商须按照规定要求提交履约保证金。37.2中标供应商未能按合同规定履行其义务，采购人有权没收其履约保证金。38.中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商，也可以重新开展政府采购活动。39.合同分包39.1未经采购人同意，中标供应商不得分包合同。39.2政府采购合同分包履行的，中标供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。第四部分合同条款采购人（甲方）：供应商（乙方）：甲、乙双方根据项目（项目编号：TGPC-201-）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同：本合同为中小企业预留合同本合同非中小企业预留合同第一条委托物业的基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：占地面积：大楼总建筑面积：其中：地上面积：平方米地下面积：平方米标准层面积：平方米人防建筑面积：平方米建筑层数：地上层，地下层建筑尺寸：长：米，宽：米，高：米建筑层高：建筑结构：第二条物业服务内容及标准（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：（二）共用设施设备运行、维修、养护：1.供、配电设施设备:2.给、排水设施设备:3.升降系统:4.消防系统:5.空气调节系统:6.智能化系统:7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:8.停车场管理系统:9.其他:（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：（四）物业装饰装修的管理：（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：（七）物业档案的建立、保管和使用：（八）其他委托事项：1、2、3、第三条物业服务合同期限物业服务合同期限为年。自年月日起至年月日终止。第四条甲方权利义务（一）代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益；（二）制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；（三）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；（五）制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；（六）负责提供物业管理服务所需相关文件和资料；（七）其他：1、2、3、第五条乙方权利义务（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（三）依照本合同约定向采购人收取物业管理服务费；（四）建立物业项目的管理档案；（五）对采购人违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知采购人，当采购人装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；（十）负责编制物业服务年度计划；（十一）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方同意后报有关部门批准方可以实施；（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项：1、预收的物业管理服务费等收益余额；2、物业管理项目的档案资料；3、物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。（十三）应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；（十四）接受采购人的监督；（十五）接受物业管理行政主管部门的监督指导；（十六）其他：第六条物业管理服务费用本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：（小写：）。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。付款方式如下：第七条物业管理用房在合同生效之日起日内，甲方向乙方无偿提供并移交建筑平方米、坐落于的物业管理用房，用于物业管理服务活动。物业管理用房属采购人所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。第八条物业及物业管理交接自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；（二）物业竣工验收资料；（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；（四）物业质量保证书和使用说明书；（五）物业管理服务费等余额；（六）物业管理需要的其他资料；（七）物业管理用房和属于采购人的场地、设施设备。第九条采购人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。采购人应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。第十条违约责任（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（三）乙方违反本合同第六条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。（五）若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。（七）其他：第十一条质量纠纷的约定因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。第十二条不可抗力的约定本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第十三条免责条款以下情况乙方不承担责任：1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知采购人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。第十四条合同的解除本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。第十五条争议处理由
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。天津市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
