合肥市物业招标公告（合肥市望湖中学(合肥市第四十八中学望湖校区)2025）
2025年望湖中学学校物业采购竞争性磋商公告
项目概况
2025年望湖中学学校物业采购采购项目的潜在供应商应在安徽合肥公共资源交易电子服务系统获取采购文件，并于2025年08月11日11点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：2025ABBFN00091
项目名称：2025年望湖中学学校物业采购
采购方式：竞争性谈判 竞争性磋商 询价
预算金额：67.200000万元
最高限价：672000元
采购需求：2025年望湖中学学校物业采购，详见磋商文件。
合同履行期限：合同签订后365日历天。
本项目是否接受联合体：否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（即供应商所提供的服务为中小微企 业、监狱企业或残疾人福利性单位承接）；
3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取采购文件
时间：2025年07月31日至2025年08月10日，每天9:00至12:00，下午12:00至17:00（北京时间，法定节假日除外）。
地点：安徽合肥公共资源交易电子服务系统
方式：供应商须登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅磋商文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。磋商文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（工作日：9:00-12:00，13:00-17:00，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-66220394、66220388。
售价：免费
四、响应文件提交
截止时间：2025年08月11日11点00分（北京时间）
地点：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统
五、开启
时间：2025年08月11日11点00分（北京时间）
地点：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。
2.本次磋商公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。
3.供应商应合理安排磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成磋商文件获取，责任自负。
4.本项目实施全流程电子化交易，响应文件实施云上开标大厅解密，供应商无需前往磋商现场。本项目二轮报价环节采取网上报价，请各供应商及时关注系统情况并在规定时间内报价。
5.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：合肥市望湖中学
地址：安徽省合肥市包河区望湖街道呈坎路298号
联系方式：17355162962
2.采购代理机构信息
名称：合肥包河公共资源交易有限公司
地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼
联系方式：0551-66220394、66220388
3.项目联系方式
项目联系人：鲍工
电话：0551-66220394、66220388
办理流程公开
累计办理时间：0天0小时6分5秒
招标代理机构提交
提交节点：
2025-07-30
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-07-30
办理用时：
0天0小时6分
附件:
采购需求.docx
招标文件正文.pdf
采购需求前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式本项目以人工投入为主，根据考核结果按月支付服务费用，每月20日前支付上月服务费用。温馨提示：对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后3个工作日内将资金支付到成交供应商账户，特种商品或合同另有约定的除外，但最长不得超过5个工作日。对于小型、简单的政府采购项目，鼓励成交供应商在验收合格当天同步开具发票，采购人当天同步支付资金。2服务地点合肥市包河区。3服务期限合同签订后365日历天。4续签条款年度服务期满后视履约情况，经采购人同意，在年度预算能保障的前提下，可续签两年合同（合同一年一签），合同金额不变。5本项目采购标的名称及所属行业标的名称：2025年望湖中学学校物业采购所属行业：物业管理二、项目概况本项目包含合肥市望湖中学（地址：合肥市包河区呈坎路298号；建筑面积约28301平方米）和合肥市祁门路中学（地址：合肥市包河区祁门路与大强路交叉口东南角；建筑面积约47894平方米），主要建筑有教学楼、综合楼、体育馆、风雨操场、食堂和地下车库等，物业服务内容涵盖学校区域内的内保（校园巡查、校门全天值守等）、保洁、学校各项勤杂、绿化维保、校园维修和合肥市祁门路中学消防控制室维护等。三、服务需求（一）公共区域保洁及服务1.保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）办公室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘。地面无灰尘、污迹、纸屑等。（2）楼道地面、楼梯、地下车库每天上、中、下午集中清扫3次、拖洗1次，擦扶手1次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍等。（3）卫生间每天至少拖洗3次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍；按学校要求定期消毒。（4）开关盒、表箱盖：每天擦抹1次，无灰尘、污迹。（5）扶手、门：每天擦抹1次，无灰尘、污迹。（6）天花板、公共楼道灯：每季度度除尘1次，无积灰、虫网。（7）窗户及玻璃：每周清洁1次，无明显积灰、污迹。（8）会议室、报告厅、阶梯教室、实验室、体育场馆等依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。（9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时采取应急措施并及时维修；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。（10）按规范使用电梯，承担电梯的保洁工作（合肥市祁门路中学有电梯3部）。（11）教室、会议室、办公室、实验室等和公共活动区域的天花板每年清扫2次。（12）确保下水道畅通，如遇堵塞及时疏通。2.广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫、随时保洁。（1）广场、道路：每天至少清扫1次，并巡回保洁，无暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍等。（2）花坛、绿地：每天清理1次，无积灰、无污迹、无丢弃物等，及时清理枯枝落叶和死树等。（3）垃圾分类收集：对垃圾每天进行分类收集，确保垃圾不过夜，收集过程中，严格按照垃圾分类标准操作，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（5）楼宇门、窗玻璃：每周擦拭1次，无灰尘、无污迹。（6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。（7）明沟：每周清扫1次，日常做好保洁，无明显垃圾，无堵塞。（8）室外栏杆、扶手每周清洗1次，无积灰、污迹、垃圾。（9）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。（10）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（11）楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（12）对于校园内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。（13）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季度1次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂3次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹（药品、设备购置相关费用包含在报价总价中。（14）各楼宇附属化粪池每半年清运1次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏。（15）门窗档、遮雨棚顶、车棚、楼顶（可到达）定期清理，保持清洁，无堵塞。（16）物业人员使用的基本劳动工具、劳动保护用品由成交供应商自行提供，物业办公及日常开支等相关费用包含在报价总价中；大型保洁工器具（如洗地机、吸尘器等）、绿化工器具（如割草机、电锯、手剪等）、管道疏通工具及工程日常维修工具等由成交供应商自行提供，相关费用包含在报价总价中。3.其他。（1）校园内每月1次大扫除。（2）保洁人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（3）为学校提供的其他服务，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（4）其他学校认为需要保洁的服务。（二）校园秩序维护工作（含勤杂，24小时值班）1.固定岗位。（1）每天早上在老师未到校前（一般在7:00前）和每天下午放学后（一般为18:00后），保障学校正常秩序，保证学生及学校人身及财产安全。（2）门卫车辆进出登记100%，外来人员登记100%。礼貌服务、问清来访事由。仪表整洁，标志齐全。（3）维护好上、放学期间校门口秩序，制止学生、家长在校内骑自行车，督促师生自行车、电动车及其他机动车辆有序、规范摆放。保持门卫室及周围的清洁卫生。（4）学校门卫值班人员必须坚守岗位，不擅自离岗，上下岗之间要做好交接班手续，不准留空岗。实行24小时值班。（5）严格学生进出校制度，学生在上学期间离校需凭班主任签字的请假条才可放行。（6）每天放学前后、夜间、节假日应加强巡视，发现问题立即报告学校负责部门有关人员，事态严重的直至拨打110、119等紧急电话。门卫值班人员应在夜间、节假日期间开通报警设施，并经常检查设施的运转情况，发现异常情况立即报告。2.流动巡查。（1）车辆停放位置无违章、无鸣笛、无挂损、无擦碰、发现未关好门窗应及时关闭或上锁。（2）做好防火防盗预防工作。（3）无破坏绿化带，无践踏草坪、草地、无乱扔乱倒，乱吐乱烧和各类噪声现象。（4）一旦发生事故，及时向学校及有关部门报告并保护现场。（5）秩序维护人员每2小时对学校进行全面巡逻1次，存放电动自行车的空间及隐蔽区域重点巡逻。在巡查时，要衣冠整洁，身着规定的制服上岗，精神要饱满，巡查时不准吸烟，及时做好《安全巡逻日志》记载。（6）按规定的路线、时间和巡逻点进行巡视，不准随便更改巡视路线，巡视时间。（7）放学后巡逻时，应协助学校做好清校工作。3.校内重大活动的安全保卫和秩序维护的配合工作。（1）进场出场人流疏导。（2）活动进行中的巡逻保卫。（3）活动结束的人员疏散。（4）活动道具搬运工作。4.校内学校车辆和师生车辆摆放及时、整齐，无被盗现象。5.按学校要求做好安全隐患排查和发生事故的应急处置工作。6.做好学习训练和培训。（1）各项法律常识政策条例、交通法规常识，掌握事务处理的一般知识，总结一周情况做好下一周的工作安排。（2）手势、手姿、队列擒拿、格斗。（3）学校管理基本知识和学生教育基本知识。（三）日常维修及水电、消防维保维修1.检查门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施设备损坏情况，及时维修并上报学校主管部门，确保设施完好率达到98%以上，确保学校教育教学活动正常开展。2.做好消防控制室（合肥市祁门路中学）、消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑、凳、花坛的维修维护工作。3.校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时维修并向学校总务处等相关管理部门上报。4.学校内部铺装路面日常巡视发现损毁的应及时上报采购材料进行维修。5.配电房日常管理，每天2次对配电房进行巡查，观测温度，熟悉掌握学校配电房设备的日常操作流程。夏季根据温度适时开关空调。出现设备故障时应第一时间按照行业管理规范做好校园消防巡查维修等工作并做好记录。6.其他学校认为需要承担的维修工作。注：出现上述第1-6项维修所产生的设备部件费用由采购人承担，但出现损坏情况时成交供应商需及时向学校有关管理部门上报、备案。（四）校园绿化维保工作1.绿化维护管养，及时清除绿地（带）、树池、花坛内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草、枯树、垃圾袋等，随产随清。2.绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。3.定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉（工具由成交供应商承担，药品由学校承担）。4.每学期进行两次以上校园绿化全面修剪工作。5.其他学校认为需要承担的绿化维修工作。（五）其他要求1.管理服务应达到的各项指标（1）杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。（2）环境卫生、清洁率达99%。（3）服务有效投诉少于1%，处理率100%。（4）满意率90%以上。2.工作时间要求（1）保洁人员每天早晨8：00前完成当天第一次保洁，其他时间保洁按照规范要求执行，节假日学校如有活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动，要服从学校统一安排。（2）秩序维护人员24小时轮班在岗。3.相关场地提供（1）学校提供物业管理用房及保洁休息室，但办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由成交供应商自行解决。（2）根据需要，采购人在适合的楼层位置配置清洁堆放间。4.物业档案资料管理（1）按照《物业管理条例》规定，做好档案建立、交接等工作。（2）建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。5.特别说明（1）成交供应商一旦成交后不得毁约，否则采购人有权追究成交供应商相应责任。（2）供应商须自行勘察现场，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，并进行合理报价。四、人员配备1.人员数量成交供应商须为本项目配备16人，包括：秩序维护人员7人（其中，含带班班长1人、维修技术人员1人）；保洁人员9人（其中，含项目负责人1人）。合肥市望湖中学和合肥市祁门路中学的人员统筹使用，服从学校安排和调动。（注：需在16人中，指定项目负责人1人，统筹合肥市望湖中学和合肥市祁门路中学的物业工作；指定带班班长1人，负责合肥市祁门路中学具体工作）。2.人员要求（1）人员齐全，身心健康，无犯罪记录，具有健康证明。（2）项目负责人：落实学校各项要求。及时响应和处理相关需求和问题，管理和培训物业人员，制定并执行安全管理制度，确保学校物业设施设备的正常运行与维护，保障师生的人身和财产安全。安排保洁人员定时清扫卫生，保持校园的整洁。严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼。统筹管理项目服务人员，同时负责学校的消防应急工作。（3）带班班长：具有较强的团队管理能力，能够掌握物业维修、保洁、绿化、秩序维护、消防及应急救援服务工作，项目负责人不在时行使项目管理责任。（4）秩序维护人员：思维敏捷，口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌，身材矫健，相貌端正，会使用简单的通讯工具。（5）维修技术人员：熟练掌握维修技能，能够快速发现和修复校园内各类水电故障，会简单的木工和瓦工技能，可以独立完成学校门窗维修和墙面修补工作。（6）保洁人员：身体健康，相貌端正，口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌，会使用简单的通讯工具。（7）各物业人员在校内不能使用大功率的电器（设备）。（8）各物业人员遵纪守法，规范服务，如发生各类安全事故均由成交供应商负责。（9）门卫工作是日常外来车辆及人员进出登记工作，秩序维护和夜间财产看护。如遇特殊情况应及时通知成交供应商进行临时安排，确保学校正常工作。（10）学校寒暑假期间物业人员要根据学校来安排正常工作。注：上述人员所涉及的相关证明材料，响应文件中无需提供（第四章评审方法和标准中要求提供的证明材料除外），但采购人有权在合同签订后成交供应商进场服务前核查上述人员的配备情况和相关证明材料，如人员未按要求配备到位或成交供应商无法提供人员证明材料，采购人有权追究成交供应商相应责任。五、报价要求1.本项目采用总价报价的报价方式。报价总价为完成本项目的全费用价格，其组成包括但不仅限于人员工资、管理费用、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次项目所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及供应商为完成服务所发生的一切费用等有关问题。2.政策性费用测算如下：（单位：元）一般纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用月小计A最低人员工资16206012395520B社会保险16984.8912189098.88C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03513843.2小计（A+B+C）598462.08D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=（A+B+C）*0.067240216.65178总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位638678.73小规模纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用月小计A最低人员工资16206012395520B社会保险16984.8912189098.88C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03513843.2小计（A+B+C）598462.08D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=（A+B+C）*0.033620108.32589总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位618570.41注：（1）人员工资不低于合肥市市区最低工资标准（2060元/人/月），社会保险个人缴纳费用含在最低工资标准中。（2）社会保险（五险）缴费基数最低为4227元，计算缴费金额以每人每月为基数。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。（3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。（4）请供应商自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，报价应不低于上述政策性费用，否则将导致响应无效。（5）政策性费用不接受赠送及优惠，其他费用为可竞争性费用，由供应商自行考虑报价。（6）供应商自行踏勘服务现场，如供应商因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担相应后果。（7）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑合肥市市区最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加服务费用。（8）其他未尽事宜，按相关规定执行。六、考核要求1.每月考核得分在90分（含）以上为合格，采购人按规定支付服务费用。2.每月考核得分在85（含）-90分（不含）为基本合格，采购人有权要求成交供应商限期整改，未能按期整改到位，扣除当月服务费用500-1000元。3.每月考核得分在85分（不含）以下为不合格，采购人有权要求成交供应商立即整改，扣除当月服务费用1000-2000元，拒不整改的采购人有权按照合同约定追究成交供应商相应责任。序号评分项目评分标准分值备注1公共区域保洁及服务1.保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）办公室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘。地面无灰尘、污迹、纸屑等。（2分）（2）楼道地面、楼梯、地下车库每天上、中、下午集中清扫3次、拖洗1次，擦扶手1次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍等。（2分）（3）卫生间每半天拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网。（2分）（4）卫生间镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍。（2分）（5）开关盒、表箱盖：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。（2分）（6）扶手、门：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。（2分）（7）天花板、公共楼道灯：每季度除尘一次，无积灰、虫网。（2分）（8）窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（2分）（9）会议室、报告厅、阶梯教室、实验室、体育场馆等依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。（2分）（10）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时采取应急措施并及时维修；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。（2分）（11）会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗一次，教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域的天花板每年清扫2次；按规范使用电梯，承担电梯的保洁工作。（2分）（12）确保下水道畅通，如遇堵塞及时疏通。（2分）2.广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫、随时保洁。（1）广场、道路：每天至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2分）（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。（2分）（3）垃圾分类收集：对垃圾每天进行分类收集，确保垃圾不过夜，收集过程中，严格按照垃圾分类标准操作，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（1分）（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（1分）（5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。（2分）（6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。（2分）（7）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（2分）（8）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。（2分）（9）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（1分）（10）楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（1分）（11）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。（2分）（12）雨棚顶半年清理一次，楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（2分）（13）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。（2分）（14）各楼宇附属化粪池每半年清运1次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏（报学校，产生费用由学校承担）。（2分）3.其他学校认为需要保洁的服务。（2分）502校园秩序维护工作（24小时值班）1．固定岗位。（1）每天早上7：00前，保障学校正常秩序，保证学生安全，每天下午放学后（18：00以后）保证留校学生安全，无意外情况发生。（2分）（2）周末门卫车辆进出登记100%外来人员登记100%礼貌服务、问清来访事由，做好登记。仪表整洁，标志齐全。（2分）2．流动巡查。（1）预防被盗治安案件发生。（2分）（2）无破坏绿化带，无践踏草坪、草地、无乱扔乱倒，乱吐乱烧和各类噪声现象。（2分）3．校内重大活动的安全保卫和秩序维护的配合工作。（2分）4．校内学校车辆和师生车辆摆放及时、整齐，无被盗现象。（2分）5．安全隐患排查和发生事故的应急处置工作。（2分）6.工作配合（1）全面履行职责，按时做好学校开关门工作，搞好学校的安全保卫工作，切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序。（2分）（2）严格执行学校的各项规章制度，服从分配，不迟到，不早退，不无故缺勤，不随意离开工作岗位，文明上岗，礼貌待人，保持值班区的卫生，维护好校园内的秩序。（2分）（3）增强责任心，在学生上课及教师上班时间，外来人员出入需先登记，经允许方可进入校园，上课时无特殊情况，一般不得进入校内。（1分）（4）学校教职工、学生在上课期间出校也必须进行登记。（1分）7.门卫人员指挥车辆有序进入车库，做好车辆管理工作。（1分）8.做好学校交待的其它安保等工作。（1分）223日常维修及水电、消防维保维修1.如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防、墙壁等设施设备损坏，及时上报学校，涉及水电、瓦工维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保教育教学等活动正常开展。（4分）2.做好消防控制室、消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（更换部件费用由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。（2分）3.校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时维修并上报学校相关部门负责人。定期进行校园消防、水电、房屋等安全检查，并将检查结果及时上报学校。（2分）4.其他学校认为需要承担的维修工作。（2分）1044校园绿化维保工作1.及时清除绿地（带）、树池、花坛内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草、枯树、垃圾袋等，随产随清。（2分）2.绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。（2分）3.定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉。（2分）4.每学期进行两次以上校园绿化全面修剪工作。（2分）5.其他学校认为需要承担的绿化维保工作。（2分）1055其他要求（一）校园要求1.校园内每月一次大扫除。（2分）2.工作纪律：保洁人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（1分）3.成交供应商如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（1分）4.成交供应商应做好节约水电工作。（1分）（二）工作时间要求1.每天早晨8:00前完成当天第一次保洁，其他时间保洁按照规范要求执行，双休日学校如有活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动，要服从学校统一安排，特殊情况，24小时到场服务。工作活动，保洁人员要服从学校安排。（1分）2.项目负责人和带班班长，按工作要求做好学校要求的相应工作。（2分）8合肥市政府采购项目竞争性磋商文件示范文本（服务类）项目名称：2025年望湖中学学校物业采购项目编号：2025ABBFN00091采购人：合肥市望湖中学采购代理机构：合肥包河公共资源交易有限公司日期：2025年07月目录第一章磋商邀请第二章供应商须知第三章采购需求第四章评审方法和标准第五章政府采购合同第六章响应文件格式第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第八章政府采购供应商询问函和质疑函范本第一章磋商邀请一、项目名称及内容1.项目编号：2025ABBFN000912.项目名称：2025年望湖中学学校物业采购3.预算金额：67.2万元4.最高限价：672000元5.采购需求：2025年望湖中学学校物业采购，详见磋商文件。6.合同履行期限：合同签订后365日历天。7.本项目（否）接受联合体磋商。二、供应商资格1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：2.1中小企业政策2.1.1□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。2.1.2☑本项目专门面向中小企业采购（即供应商所提供的服务为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接）。2.1.3□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：/2.2其它落实政府采购政策的资格要求：/3.本项目的特定资格要求：/三、磋商文件的获取1.获取时间：详见竞争性磋商公告2.获取方式：详见竞争性磋商公告四、磋商时间及地点1.磋商时间：详见竞争性磋商公告2.磋商地点：详见竞争性磋商公告五、响应文件提交截止时间同磋商时间六、联系方式第3页共72页1.采购人称：合肥市望湖中学址：安徽省合肥市包河区望湖街道呈坎路298号联系人：罗工话：173551629622.采购代理机构称：合肥包河公共资源交易有限公司址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼联系人：鲍工话：0551-66220394、662203883.电子交易系统称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统话：0512-581885164.电子服务系统称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统话：0551-66223830、0512-581885165.政府采购监督管理部门称：合肥市包河区财政局址：合肥市包河区花园大道卓越城文华园7号楼4楼402室话：0551-63357536、63357535七、其他事项说明1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。2.本次竞争性磋商公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。3.供应商应合理安排磋商文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成磋商文件获取，责任自负。第4页共72页第二章供应商须知一、供应商须知前附表注：本表是本项目的具体要求，是对供应商须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。条款号条款名称内容、说明与要求3.1采购人合肥市望湖中学3.2采购代理机构合肥包河公共资源交易有限公司3.3政府采购监督管理部门合肥市包河区财政局7.2现场考察或标前答疑会☑不组织或不召开8.1网上询问截止时间2025年08月06日17时00分9.1包别划分☑不分包12.1磋商保证金☑不收取13.1磋商有效期90日历日14.1响应文件要求加密电子响应文件16.3响应文件解密时间响应文件提交截止时间后30分钟内（以电子交易系统解密倒计时为准）18.2评审方法☑综合评分法21.4最后报价扣除本项目不采用23.1确定成交候选人和成交供应商磋商小组推荐成交候选人的数量：3家以上注：法律、法规另有规定的，从其规定确定成交供应商：☑采购人委托磋商小组确定26.2随成交结果公告同时公告的成交（1）磋商业绩承诺函；（如有）（2）中小企业声明函；（如有）26.2供应商的响应文件内容（3）残疾人福利性单位声明函；（如有）（4）中标（成交）供应商的评审总得分；（5）磋商文件中规定进行公示的其他内容。（如有）27.1成交通知书发出的形式☑数据电文特别提醒：本项目发布成交结果公告的同时，通过电子交易系统向成交供应商发出成交通知书。成交通知书发出视为已送达，供应商应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。28.1告知磋商结果的形式☑供应商自行登录电子交易系统查看29.1履约保证金☑不收取30.1代理费用（1）金额：☑按下列标准收取：中标服务费的收取采用差额定率累进计费方式，具体收费标准为下表的80%中标金额货物招标服务招标工程招标（万元）1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-1000000.05%0.05%0.05%0.01%0.01%0.01%注：①招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务招标代理业务中标金额为400万元，计算招标代理服务费额如下：100万元×1.5％×80%＝1.2万元（400－100）万元×0.8％×80%＝1.92万元100以下100000以上第6页共72页合计收费＝1.2＋1.92＝3.12（万元）②成交服务费不足4000元的，按4000元收取。（2）支付方式：☑转账/电汇（3）收取单位：合肥包河公共资源交易有限公司31.1合同签订及公开时间采购人与成交供应商应当自发出成交通知书之日起7个工作日内签订合同，自采购合同签订之日起2个工作日内完成政府采购合同公开。33.3质疑函递交方式、接收部门、联系电话和通讯地址递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交（2）通过电子交易系统递交接收部门：合肥包河公共资源交易有限公司联系电话：0551-66220394、66220388通讯地址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼5层506室34其他内容34.1关于联合体参加磋商的相关约定本项目不采用34.2社保证明材料（如有）本项目磋商文件中要求提供的社保证明材料为下述形式之一（响应文件中须提供扫描件）：（1）社保局官方网站查询的缴费记录截图；（2）其他经磋商小组认可的证明材料。注：社保证明材料至少含养老保险。34.3本项目提供的其他资料☑无34.4重要提示（1）成交供应商应在规定期限内与采购人签订合同，若成交供应商未能在规定期限内签订合同，采购人有权取消成交供应商成交资格，并将相关违约行为报送监管部门，实施信用惩戒；（2）合同签订后，成交供应商存在规定时间内不组34.4重要提示织人员进场开工，不履行供货、安装或服务义务等情况，采购人有权解除合同，并追究违约责任，同时将相关违约行为报送监管部门，记不良行为记录，实施信用惩戒；（3）成交供应商成交后被监管部门查实存在违法行为，不满足成交条件的，由采购人取消成交资格，并做好项目后续工作；（4）成交供应商在成交项目发生投诉、信访举报案件、履约存在争议时，拒绝协助配合执法部门调查案件的，采购人可以取消其成交资格或解除合同，并追究其违约责任。34.5解释权（1）构成本磋商文件的各个章节应互为解释，互为说明；（2）同一章节中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；（3）如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；（4）除磋商文件中有特别规定外，仅适用于磋商及响应文件提交阶段的规定，按竞争性磋商公告、磋商邀请、供应商须知、评审方法和标准、响应文件格式的先后顺序解释；（5）按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。34.6特别提醒（1）本项目评审时将查询响应文件制作机器码，如不同响应文件的制作机器码相同，相关响应文件将被认定为响应无效，并报政府采购监督管理部门处理。（2）因电子服务系统或电子交易系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，影响政府采购活动正34.6特别提醒常进行的，政府采购各方当事人免责。34.7其他补充说明（1）“政采贷”融资指引：有融资需求的供应商在取得政府采购中标或成交通知书后，可访问安徽省政府采购网“政采贷”栏目，查看和联系第三方平台或者金融机构，商洽融资事项，确定融资意向。供应商签署政府采购中标（成交）合同后，登录“徽采云”金融服务模块，选择意向产品进行申请，并填写相关信息，“徽采云”金融服务模块将供应商融资申请信息推送第三方平台、意向金融机构。（2）电子保函指引：①成交供应商可访问安徽省政府采购网“融资/保函”栏目，申请办理电子保函（包括：履约保函、预付款保函）。②成交供应商可登录全国公共资源交易平台（安徽省•合肥市）（安徽合肥公共资源交易中心网站）“电子保函”栏目查看《合肥市（信易贷）电子保函平台操作手册》并按照操作手册规定内容办理（电子保函的递交要求和相关注意事项详见操作手册）。③鼓励优先使用电子保函。第9页共72页二、供应商须知正文1.适用范围1.1本磋商文件仅适用于本次磋商所述的服务项目采购。2.定义2.1服务：系指除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括咨询、调研、评估、规划、设计、监理、审计、保险、租赁、印刷、维修、物业管理等。3.采购人、采购代理机构及供应商3.1采购人：是指依法开展政府采购活动的国家机关、事业单位、团体组织。本项目的采购人见供应商须知前附表。3.2采购代理机构：是指集中采购机构或从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的采购代理机构见供应商须知前附表。3.3政府采购监督管理部门：各级人民政府指定的有关部门依法履行与政府采购活动有关的监督管理职责。本项目的政府采购监督管理部门见供应商须知前附表。3.4供应商：是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。分支机构不得参加政府采购活动，但银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业除外。本项目的供应商须满足以下条件：3.4.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。3.4.2以采购代理机构认可的方式获得了本项目的磋商文件。3.5若竞争性磋商公告中允许联合体参加磋商，对联合体规定如下：3.5.1两个以上供应商可以组成一个磋商联合体，以一个供应商的身份磋商。3.5.2联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.5.3采购人根据采购项目对供应商的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。3.5.4联合体各方应签订联合协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合协议作为响应文件的一部分提交。3.5.5大中型企业、其他自然人、法人或者非法人组织与小型、微型企业组成联合体共同参加磋商，联合协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到第10页共72页联合协议合同总金额的比例。3.5.6联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。3.5.7以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目磋商，否则相关响应文件将被认定为响应无效。3.5.8对联合体参加磋商的其他资格要求见供应商资格要求。4.资金落实情况4.1本项目的采购人已获得足以支付本次磋商后所签订的合同项下的资金。5.磋商费用不论磋商的结果如何，供应商应承担其所有与准备和参加磋商有关的费用。6.适用法律本项目采购人、采购代理机构、供应商、磋商小组的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目本级和上级财政部门、政府采购监督管理部门的政府采购有关规定的约束，其权利受到上述法律法规的保护。7.磋商文件构成7.1磋商文件包括下列内容：第一章磋商邀请第二章供应商须知第三章采购需求第四章评审方法和标准第五章政府采购合同第六章响应文件格式第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第八章政府采购供应商询问函和质疑函范本7.2现场考察（标前答疑会）及相关事项见供应商须知前附表。7.3供应商应认真阅读磋商文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。8.磋商文件的澄清与修改8.1供应商如对磋商文件内容有疑问，必须在供应商须知前附表规定的网上第11页共72页询问截止时间前以网上提问形式（电子交易系统）提交给采购代理机构。8.2采购人可主动或在解答供应商提出的问题时对磋商文件进行澄清或者修改。采购代理机构将在安徽省政府采购网及安徽合肥公共资源交易中心网以发布更正公告的方式澄清或者修改磋商文件，更正公告的内容作为磋商文件的组成部分，对供应商起约束作用。供应商应主动上网查询。采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息引发的相关责任。8.3任何人或任何组织向供应商提供的任何书面或口头资料，未经采购代理机构在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为磋商文件的组成部分。采购代理机构对供应商由此而作出的推论、理解和结论概不负责。8.4对于没有提出询问又参与了本项目磋商的供应商将被视为完全认同本磋商文件（含更正公告的内容）。9.磋商范围及响应文件中标准和计量单位的使用9.1项目有分包的，供应商可参与其中某一个或多个分包的磋商，成交包数详见供应商须知前附表中规定。9.2无论磋商文件中是否要求，供应商所投服务及伴随的货物和工程均应符合国家强制性标准。对于实施强制性产品认证的产品，如存在委托生产制造模式，则该产品应获得委托方作为生产者(制造商)、被委托方作为生产企业(生产厂)的CCC认证证书。9.3供应商与采购代理机构之间与磋商有关的所有往来通知、函件和响应文件均用中文表述。供应商随响应文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料如果出现差异时，以中文为准。9.4除磋商文件中有特殊要求外，响应文件中所使用的计量单位，应采用中华人民共和国法定计量单位。10.响应文件构成10.1供应商应完整地按磋商文件提供的响应文件格式及要求编写响应文件，具体内容详见第六章响应文件格式的相关内容。10.2供应商应提交磋商文件要求的证明文件，证明其响应内容符合磋商文件规定。该证明文件是响应文件的一部分。证明文件形式，可以是文字资料、图纸和数据。10.3为保证公平公正，除非另有规定或说明，供应商对同一项目磋商时，不第12页共72页得同时提供备选磋商方案。11.报价11.1供应商的报价应当包括满足本次磋商全部采购需求所应提供的服务，以及伴随的货物和工程。所有内容均应以人民币报价，供应商的磋商报价应遵守《中华人民共和国价格法》。11.2供应商应在分项报价表上标明分项服务、伴随的货物和工程的价格（如适用）和总价，未标明的视同包含在磋商报价中。11.3除非磋商文件另有规定或经采购人同意支付的，最后报价均不得高于磋商文件（公告）列明的项目预算，否则其响应文件将被认定为响应无效。11.4报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的磋商，其响应文件将被认定为响应无效。11.5采购人不接受具有附加条件的报价。12.磋商保证金12.1本项目不收取磋商保证金。13.磋商有效期13.1磋商有效期为从响应文件提交截止之日算起的日历天数，磋商有效期详见供应商须知前附表。13.2在磋商有效期内，供应商的磋商保持有效，供应商不得要求撤销或修改其响应文件。磋商有效期不满足要求的响应，其响应文件将被认定为响应无效。13.3为保证有充分时间签订合同，采购人或采购代理机构可根据实际情况，在原磋商有效期截止之前，要求供应商延长磋商有效期。接受该要求的供应商将不会被要求和允许修正其响应文件。供应商可以拒绝延长磋商有效期的要求，且不承担任何责任。上述要求和答复都应以书面形式提交。14.响应文件的制作14.1本项目要求提供加密电子响应文件，响应文件的制作应满足以下规定：（1）响应文件由供应商使用电子交易系统提供的“投标文件制作工具”制作生成。“投标文件制作工具”可以通过电子交易系统中下载。供应商应当在互联网络通畅状态下启用最新版投标文件制作工具制作响应文件。（2）在第六章“响应文件格式”中要求加盖供应商电子签章处，供应商均应加盖供应商电子签章或公章。联合体参加磋商的，除联合协议及磋商文件规定第13页共72页须联合体各成员单位各自盖章的证明材料外，响应文件由联合体牵头人按上述规定加盖联合体牵头人单位电子签章或公章。（3）响应文件制作完成后，供应商应对响应文件进行文件加密，形成加密的响应文件。采用数字证书加密的，加密时响应文件的所有内容均只能使用同一把数字证书进行加密，否则引起的解密失败责任由供应商自行承担。（4）响应文件制作的具体方法详见电子交易系统。14.2因供应商自身原因而导致响应文件无法导入电子交易系统电子开标、评标系统的，该响应文件视为无效响应文件，供应商自行承担由此导致的全部责任。（该响应文件是指解密后的响应文件）。15.响应文件提交截止时间15.1供应商应在磋商邀请中规定的响应文件提交截止时间前，在网上提交加密电子响应文件。15.2供应商在磋商文件规定的响应文件提交截止时间前上传了网上加密电子响应文件，但未在规定时间内进行解密的，响应无效。15.3采购人和采购代理机构延迟响应文件提交截止时间的。采购人、采购代理机构和供应商受响应文件提交截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。16.响应文件的提交、修改与撤回16.1供应商应当在磋商邀请中规定的响应文件提交截止时间前，将加密的响应文件在电子交易系统上传。16.2供应商应当在响应文件提交截止时间前完成响应文件的传输提交（以接收到电子签收凭证为准），并可以补充、修改或者撤回响应文件。响应文件提交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。未按规定加密或响应文件提交截止时间后送达的响应文件，电子交易系统应当拒收。16.3供应商应在供应商须知前附表规定的解密时间（以电子交易系统解密倒计时为准）内对其响应文件进行在线解密。16.4在响应文件提交截止时间之后，供应商不得对其响应文件做任何修改。但属于磋商小组在评审中发现的计算错误并进行核实的修改、按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件的，不在此列。17.磋商小组第14页共72页17.1本项目将依法组建磋商小组，磋商小组成员由3人以上单数组成，磋商小组及其成员应当依照政府采购的有关规定履行相关职责和义务。17.2磋商小组依法对响应文件进行评审，并根据磋商文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应磋商文件要求的供应商进行磋商。17.3磋商小组应当从质量和服务均能满足磋商文件实质性响应要求的供应商中，按照评审方法和标准推荐成交候选人，并编写评审报告。18.响应文件的评审与磋商18.1采购人和采购代理机构将在磋商邀请中规定的时间和地点组织磋商。18.2竞争性磋商活动采用综合评分法评审。综合评分法，是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选人的评审方法。18.3磋商小组将按照磋商文件规定的评审方法和标准对供应商独立进行评审。评审程序如下：18.3.1初审。磋商小组对供应商必须满足和实质性响应的内容进行评审，供应商未实质性响应磋商文件要求导致响应无效的，磋商小组将以书面询标的方式告知有关供应商。采购人或采购代理机构将在响应文件提交截止时间后至评审结束前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商信用记录，并对供应商信用记录进行甄别，对列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其响应文件将被认定为响应无效。以联合体形式参加磋商的，联合体成员存在以上不良信用记录的，联合体磋商将被认定为响应无效。以上信用查询记录，采购人或采购代理机构将下载查询结果页面后与其他采购文件一并保存。供应商不良信用记录以采购人或采购代理机构查询结果为准。在本磋商文件规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为初审依据。供应商自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为初审依据。18.3.2磋商。初审合格后，磋商小组将按网上加密电子响应文件提交顺序集第15页共72页中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。18.3.3报价。磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。18.3.4综合评分。磋商小组只对通过初审，实质上响应磋商文件要求的响应文件进行综合评分。经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，由磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。18.4相关说明。18.4.1为保证磋商活动顺利进行，供应商可派相关技术人员进行网上答疑；18.4.2磋商小组根据与供应商磋商情况可能实质性变动磋商文件的内容，包括采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。磋商文件有实质性变动的，经采购人代表确认作为磋商文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。18.4.3磋商小组发现供应商的报价或者某些分项报价明显低于其他通过初审的供应商的报价，有可能影响产品质量和不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，其响应文件将被认定为响应无效。18.4.4无论何种原因，即使供应商磋商时携带了证书材料的原件，但响应文件中未提供与之内容完全一致的扫描件的，磋商小组可以视同其未提供。18.4.5磋商小组决定响应文件的响应性及符合性只根据响应文件本身的内容，而不寻求其他外部证据。18.5供应商授权代表对磋商过程有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请，并说明理由。19.终止竞争性磋商19.1出现下列情况之一时，采购人和采购代理机构有权宣布终止竞争性磋商采购，并将理由通知所有供应商：（1）有效供应商数量不足，导致本次磋商缺乏竞争的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）因重大变故，采购任务取消的；（4）政府采购法律法规规定的其他情形。第16页共72页20.响应文件的澄清、说明或更正20.1磋商小组将对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查，审查时可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。对不同文字文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。20.2磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式（询标）作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人或其授权代表签字或者加盖公章。如有询标，授权代表（或法定代表人）可通过远程登录的方式接受网上询标，也可凭本人有效身份证明参加询标。因授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受磋商小组询标的，供应商自行承担相关风险。21.最后报价21.1磋商并不限定只进行二轮报价，如果磋商小组认为有必要，可以要求供应商进行多轮报价。21.2在磋商内容不做实质性变更或重大调整的前提下，供应商下轮报价不得高于上一轮报价。21.3最后报价是供应商响应文件的有效组成部分，最后报价也是签订合同的依据。21.4根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）和《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，对满足价格扣除条件且在响应文件中提交了《中小企业声明函》《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的供应商，其最后报价按照供应商须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行最后报价扣除。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，可给予联合体或者大中型企业的最后报价按照供应商第17页共72页须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。22.成交候选人的推荐原则及标准22.1磋商小组依据本项目磋商文件所约定的评审方法和标准，按照有效供应商综合总得分由高到低依次推荐成交候选人。综合总得分出现两家或两家以上相同者，按最后报价由低到高排序推荐成交候选人；综合总得分且最后报价均相同的，由磋商小组按照技术指标优劣顺序推荐成交候选人。23.确定成交候选人和成交供应商23.1磋商小组根据综合评分的结果和供应商须知前附表中规定确定成交候选人，并标明排列顺序。按供应商须知前附表中规定，由磋商小组或采购人确定成交供应商。24.编写评审报告24.1评审报告是根据全体磋商小组成员签字的原始评审记录和评审结果编写的报告，评审报告由磋商小组全体成员签字。对评审结论持有异议的磋商小组成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。磋商小组成员拒绝在评审报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评审结论。25.保密要求25.1评审将在严格保密的情况下进行。25.2有关人员应当遵守评审工作纪律，不得泄露评审文件、评审情况和评审中获悉的国家秘密、商业秘密。26.成交结果公告26.1为体现“公开、公平、公正”的原则，磋商结束后，采购代理机构将在安徽省政府采购网（www.ccgp-anhui.gov.cn）、安徽合肥公共资源交易中心网站（http://ggzy.hefei.gov.cn）、安徽省公共资源交易监管网（http://ggzy.ah.gov.cn）、全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）上发布成交结果公告。26.2成交结果公告内容应当包括采购人及其委托的采购代理机构的名称、地第18页共72页址、联系方式，项目名称和项目编号，成交供应商名称、地址和成交金额，主要成交标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，成交结果公告期限、评审专家名单以及供应商须知前附表中约定进行公告的内容。27.成交通知书27.1采购代理机构发布成交结果公告的同时以供应商须知前附表规定的形式向成交供应商发出成交通知书。27.2成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出以后，采购人改变成交结果或者成交供应商放弃成交资格，应当承担相应的法律责任。27.3成交通知书是合同的组成部分。28.告知磋商结果28.1在公告成交结果的同时，采购代理机构同时以供应商须知前附表规定的形式告知未成交供应商本人的评审得分和排序。28.2采购代理机构对未成交的供应商不做未成交原因的解释。29.履约保证金29.1本项目不收取履约保证金。30.代理费用30.1本项目代理费用的收取按供应商须知前附表的规定执行。31.签订合同31.1采购人与成交供应商应当按照供应商须知前附表规定的时间内完成政府采购合同签订及合同公开。31.2磋商文件、成交供应商的响应文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。31.3成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选人名单排序，确定下一成交候选人为成交供应商，也可以重新开展采购活动。成交供应商拒绝签订政府采购合同的不得参加对该项目重新开展的采购活动。31.4依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。第19页共72页32.廉洁自律规定32.1采购代理机构工作人员不得以不正当手段获取政府采购代理业务，不得与采购人、供应商恶意串通。32.2采购代理机构工作人员不得接受采购人或者供应商组织的宴请、旅游、娱乐，不得收受礼品、现金、有价证券等，不得向采购人或者供应商报销应当由个人承担的费用。33.质疑的提出与接收33.1供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或其委托的采购代理机构提出质疑。33.2质疑供应商应按照财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式（详见磋商文件第八章）和《政府采购质疑和投诉办法》的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。33.3采购代理机构质疑函接收部门、联系电话和通讯地址，见供应商须知前附表。注：上述条款中所要求的书面形式包含通过电子交易系统递交方式。34.需要补充的其他内容需要补充的其他内容，见供应商须知前附表。第20页共72页第三章采购需求前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，供应商可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则供应商所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，供应商应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式本项目以人工投入为主，根据考核结果按月支付服务费用，每月20日前支付上月服务费用。温馨提示：对于满足合同约定支付条件的，采购人原则上在收到发票后3个工作日内将资金支付到成交供应商账户，特种商品或合同另有约定的除外，但最长不得超过5个工作日。对于小型、简单的政府采购项目，鼓励成交供应商在验收合格当天同步开具发票，采购人当天同步支付资金。2服务地点合肥市包河区。3服务期限合同签订后365日历天。4续签条款年度服务期满后视履约情况，经采购人同意，在年度预算能保障的前提下，可续签两年合同（合同一4续签条款年一签），合同金额不变。5本项目采购标的名称及所属行业标的名称：2025年望湖中学学校物业采购所属行业：物业管理二、项目概况本项目包含合肥市望湖中学（地址：合肥市包河区呈坎路298号；建筑面积约28301平方米）和合肥市祁门路中学（地址：合肥市包河区祁门路与大强路交叉口东南角；建筑面积约47894平方米），主要建筑有教学楼、综合楼、体育馆、风雨操场、食堂和地下车库等，物业服务内容涵盖学校区域内的内保（校园巡查、校门全天值守等）、保洁、学校各项勤杂、绿化维保、校园维修和合肥市祁门路中学消防控制室维护等。三、服务需求（一）公共区域保洁及服务1.保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）办公室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘。地面无灰尘、污迹、纸屑等。（2）楼道地面、楼梯、地下车库每天上、中、下午集中清扫3次、拖洗1次，擦扶手1次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍等。（3）卫生间每天至少拖洗3次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味、便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网；镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖面无明显积灰、水渍；按学校要求定期消毒。（4）开关盒、表箱盖：每天擦抹1次，无灰尘、污迹。（5）扶手、门：每天擦抹1次，无灰尘、污迹。（6）天花板、公共楼道灯：每季度度除尘1次，无积灰、虫网。（7）窗户及玻璃：每周清洁1次，无明显积灰、污迹。（8）会议室、报告厅、阶梯教室、实验室、体育场馆等依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。（9）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长第22页共72页流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时采取应急措施并及时维修；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。（10）按规范使用电梯，承担电梯的保洁工作（合肥市祁门路中学有电梯3部）。（11）教室、会议室、办公室、实验室等和公共活动区域的天花板每年清扫2次。（12）确保下水道畅通，如遇堵塞及时疏通。2.广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫、随时保洁。（1）广场、道路：每天至少清扫1次，并巡回保洁，无暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍等。（2）花坛、绿地：每天清理1次，无积灰、无污迹、无丢弃物等，及时清理枯枝落叶和死树等。（3）垃圾分类收集：对垃圾每天进行分类收集，确保垃圾不过夜，收集过程中，严格按照垃圾分类标准操作，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（5）楼宇门、窗玻璃：每周擦拭1次，无灰尘、无污迹。（6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。（7）明沟：每周清扫1次，日常做好保洁，无明显垃圾，无堵塞。（8）室外栏杆、扶手每周清洗1次，无积灰、污迹、垃圾。（9）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。（10）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（11）楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（12）对于校园内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。（13）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季度1次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂3次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹（药品、第23页共72页设备购置相关费用包含在报价总价中。（14）各楼宇附属化粪池每半年清运1次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏。（15）门窗档、遮雨棚顶、车棚、楼顶（可到达）定期清理，保持清洁，无堵塞。（16）物业人员使用的基本劳动工具、劳动保护用品由成交供应商自行提供，物业办公及日常开支等相关费用包含在报价总价中；大型保洁工器具（如洗地机、吸尘器等）、绿化工器具（如割草机、电锯、手剪等）、管道疏通工具及工程日常维修工具等由成交供应商自行提供，相关费用包含在报价总价中。3.其他。（1）校园内每月1次大扫除。（2）保洁人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（3）为学校提供的其他服务，如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（4）其他学校认为需要保洁的服务。（二）校园秩序维护工作（含勤杂，24小时值班）1.固定岗位。（1）每天早上在老师未到校前（一般在7:00前）和每天下午放学后（一般为18:00后），保障学校正常秩序，保证学生及学校人身及财产安全。（2）门卫车辆进出登记100%，外来人员登记100%。礼貌服务、问清来访事由。仪表整洁，标志齐全。（3）维护好上、放学期间校门口秩序，制止学生、家长在校内骑自行车，督促师生自行车、电动车及其他机动车辆有序、规范摆放。保持门卫室及周围的清洁卫生。（4）学校门卫值班人员必须坚守岗位，不擅自离岗，上下岗之间要做好交接班手续，不准留空岗。实行24小时值班。（5）严格学生进出校制度，学生在上学期间离校需凭班主任签字的请假条才可放行。（6）每天放学前后、夜间、节假日应加强巡视，发现问题立即报告学校负第24页共72页责部门有关人员，事态严重的直至拨打110、119等紧急电话。门卫值班人员应在夜间、节假日期间开通报警设施，并经常检查设施的运转情况，发现异常情况立即报告。2.流动巡查。（1）车辆停放位置无违章、无鸣笛、无挂损、无擦碰、发现未关好门窗应及时关闭或上锁。（2）做好防火防盗预防工作。（3）无破坏绿化带，无践踏草坪、草地、无乱扔乱倒，乱吐乱烧和各类噪声现象。（4）一旦发生事故，及时向学校及有关部门报告并保护现场。（5）秩序维护人员每2小时对学校进行全面巡逻1次，存放电动自行车的空间及隐蔽区域重点巡逻。在巡查时，要衣冠整洁，身着规定的制服上岗，精神要饱满，巡查时不准吸烟，及时做好《安全巡逻日志》记载。（6）按规定的路线、时间和巡逻点进行巡视，不准随便更改巡视路线，巡视时间。（7）放学后巡逻时，应协助学校做好清校工作。3.校内重大活动的安全保卫和秩序维护的配合工作。（1）进场出场人流疏导。（2）活动进行中的巡逻保卫。（3）活动结束的人员疏散。（4）活动道具搬运工作。4.校内学校车辆和师生车辆摆放及时、整齐，无被盗现象。5.按学校要求做好安全隐患排查和发生事故的应急处置工作。6.做好学习训练和培训。（1）各项法律常识政策条例、交通法规常识，掌握事务处理的一般知识，总结一周情况做好下一周的工作安排。（2）手势、手姿、队列擒拿、格斗。（3）学校管理基本知识和学生教育基本知识。（三）日常维修及水电、消防维保维修1.检查门、窗、玻璃、门锁、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水第25页共72页装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防等设施设备损坏情况，及时维修并上报学校主管部门，确保设施完好率达到98%以上，确保学校教育教学活动正常开展。2.做好消防控制室（合肥市祁门路中学）、消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑、凳、花坛的维修维护工作。3.校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时维修并向学校总务处等相关管理部门上报。4.学校内部铺装路面日常巡视发现损毁的应及时上报采购材料进行维修。5.配电房日常管理，每天2次对配电房进行巡查，观测温度，熟悉掌握学校配电房设备的日常操作流程。夏季根据温度适时开关空调。出现设备故障时应第一时间按照行业管理规范做好校园消防巡查维修等工作并做好记录。6.其他学校认为需要承担的维修工作。注：出现上述第1-6项维修所产生的设备部件费用由采购人承担，但出现损坏情况时成交供应商需及时向学校有关管理部门上报、备案。（四）校园绿化维保工作1.绿化维护管养，及时清除绿地（带）、树池、花坛内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草、枯树、垃圾袋等，随产随清。2.绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。3.定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉（工具由成交供应商承担，药品由学校承担）。4.每学期进行两次以上校园绿化全面修剪工作。5.其他学校认为需要承担的绿化维修工作。（五）其他要求1.管理服务应达到的各项指标（1）杜绝火灾责任事故，杜绝刑事案件。（2）环境卫生、清洁率达99%。（3）服务有效投诉少于1%，处理率100%。（4）满意率90%以上。2.工作时间要求（1）保洁人员每天早晨8：00前完成当天第一次保洁，其他时间保洁按照第26页共72页规范要求执行，节假日学校如有活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动，要服从学校统一安排。（2）秩序维护人员24小时轮班在岗。3.相关场地提供（1）学校提供物业管理用房及保洁休息室，但办公用品（如电脑、文件柜等自身使用的办公用品）由成交供应商自行解决。（2）根据需要，采购人在适合的楼层位置配置清洁堆放间。4.物业档案资料管理（1）按照《物业管理条例》规定，做好档案建立、交接等工作。（2）建立健全档案管理制度，各种基础资料、台账报表、图册健全，保存完好。5.特别说明（1）成交供应商一旦成交后不得毁约，否则采购人有权追究成交供应商相应责任。（2）供应商须自行勘察现场，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，并进行合理报价。四、人员配备1.人员数量成交供应商须为本项目配备16人，包括：秩序维护人员7人（其中，含带班班长1人、维修技术人员1人）；保洁人员9人（其中，含项目负责人1人）。合肥市望湖中学和合肥市祁门路中学的人员统筹使用，服从学校安排和调动。（注：需在16人中，指定项目负责人1人，统筹合肥市望湖中学和合肥市祁门路中学的物业工作；指定带班班长1人，负责合肥市祁门路中学具体工作）。2.人员要求（1）人员齐全，身心健康，无犯罪记录，具有健康证明。（2）项目负责人：落实学校各项要求。及时响应和处理相关需求和问题，管理和培训物业人员，制定并执行安全管理制度，确保学校物业设施设备的正常运行与维护，保障师生的人身和财产安全。安排保洁人员定时清扫卫生，保持校园的整洁。严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼。第27页共72页统筹管理项目服务人员，同时负责学校的消防应急工作。（3）带班班长：具有较强的团队管理能力，能够掌握物业维修、保洁、绿化、秩序维护、消防及应急救援服务工作，项目负责人不在时行使项目管理责任。（4）秩序维护人员：思维敏捷，口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌，身材矫健，相貌端正，会使用简单的通讯工具。（5）维修技术人员：熟练掌握维修技能，能够快速发现和修复校园内各类水电故障，会简单的木工和瓦工技能，可以独立完成学校门窗维修和墙面修补工作。（6）保洁人员：身体健康，相貌端正，口齿清楚，会说普通话，举止文明礼貌，会使用简单的通讯工具。（7）各物业人员在校内不能使用大功率的电器（设备）。（8）各物业人员遵纪守法，规范服务，如发生各类安全事故均由成交供应商负责。（9）门卫工作是日常外来车辆及人员进出登记工作，秩序维护和夜间财产看护。如遇特殊情况应及时通知成交供应商进行临时安排，确保学校正常工作。（10）学校寒暑假期间物业人员要根据学校来安排正常工作。注：上述人员所涉及的相关证明材料，响应文件中无需提供（第四章评审方法和标准中要求提供的证明材料除外），但采购人有权在合同签订后成交供应商进场服务前核查上述人员的配备情况和相关证明材料，如人员未按要求配备到位或成交供应商无法提供人员证明材料，采购人有权追究成交供应商相应责任。五、报价要求1.本项目采用总价报价的报价方式。报价总价为完成本项目的全费用价格，其组成包括但不仅限于人员工资、管理费用、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次项目所发生的一切费用。成交供应商自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、成交供应商采购交通问题及供应商为完成服务所发生的一切费用等有关问题。2.政策性费用测算如下：（单位：元）一般纳税人政策性费用测算：第28页共72页缴费项目人数费用月小计A最低人员工资16206012395520B社会保险16984.8912189098.88C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03513843.2小计（A+B+C）598462.08D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=（A+B+C）*0.067240216.65178总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位638678.73小规模纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用月小计A最低人员工资16206012395520B社会保险16984.8912189098.88C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03513843.2小计（A+B+C）598462.08D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=（A+B+C）*0.033620108.32589总计（A+B+C+D）保留到小数点后两位618570.41注：（1）人员工资不低于合肥市市区最低工资标准（2060元/人/月），社会保险个人缴纳费用含在最低工资标准中。（2）社会保险（五险）缴费基数最低为4227元，计算缴费金额以每人每月为基数。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。（3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。如供应商以小规模纳税人税金费率报价，响应文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致响应无效。（4）请供应商自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，报价应不低于上述政策性费用，否则将导致响应无效。（5）政策性费用不接受赠送及优惠，其他费用为可竞争性费用，由供应商自行考虑报价。（6）供应商自行踏勘服务现场，如供应商因未及时踏勘现场而导致的报价第29页共72页缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担相应后果。（7）供应商应考虑合同期内政策性费用调整的风险。报价应考虑合肥市市区最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加服务费用。（8）其他未尽事宜，按相关规定执行。六、考核要求1.每月考核得分在90分（含）以上为合格，采购人按规定支付服务费用。2.每月考核得分在85（含）-90分（不含）为基本合格，采购人有权要求成交供应商限期整改，未能按期整改到位，扣除当月服务费用500-1000元。3.每月考核得分在85分（不含）以下为不合格，采购人有权要求成交供应商立即整改，扣除当月服务费用1000-2000元，拒不整改的采购人有权按照合同约定追究成交供应商相应责任。序号评分项目评分标准分值备注1公共区域保洁及服务1.保洁规范：定时打扫、擦洗，随时保洁，始终保持洁净。（1）办公室、会议室等公共活动区域每天清扫，全天保洁，保持桌面无灰尘。地面无灰尘、污迹、纸屑等。（2分）（2）楼道地面、楼梯、地下车库每天上、中、下午集中清扫3次、拖洗1次，擦扶手1次，巡回保洁，无积灰、污迹、垃圾、水渍等。（2分）（3）卫生间每半天拖洗2次，每堂课上课铃后保洁，保持地面清洁、无杂物、无积水、无毛发、无异味，便池、水池下水道畅通；墙面四周及阴角做到无字迹、无蜘蛛网。（2分）（4）卫生间镜子及金属部分保持干净，无浮尘、污渍、手印、水迹，无锈斑；天花板无污渍、无漏水等现象，保持干净、清洁，完好无损；瓷砖501公共区域保洁及服务面无明显积灰、水渍。（2分）（5）开关盒、表箱盖：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。（2分）（6）扶手、门：每天擦抹一次，无灰尘、污迹。（2分）（7）天花板、公共楼道灯：每季度除尘一次，无积灰、虫网。（2分）（8）窗户及玻璃：每周清洁一次，无明显积灰、污迹。（2分）（9）会议室、报告厅、阶梯教室、实验室、体育场馆等依据会议及活动日程安排提前搞好卫生，会议、活动期间常态做好保洁，会议或活动结束后清扫干净。（2分）（10）严格按照学校的作息时间协助学校做好各楼宇管理，杜绝长明灯、长流水等现象；对楼宇内供水系统的跑、冒、滴、漏做到及时发现、及时采取应急措施并及时维修；根据学校安排，在学生放暑假后不需使用的教学楼等楼宇及时封楼，关停部分公共卫生间和水房；不得擅自更改楼宇内节水装置和器具的设置。（2分）（11）会议室、办公室、实验室和公共活动区域窗帘每年清洗一次，教室、会议室、办公室、实验室和公共活动区域的天花板每年清扫2次；按规范使用电梯，承担电梯的保洁工作。（2分）（12）确保下水道畅通，如遇堵塞及时疏通。（2分）2.广场、运动场、道路、绿地保洁规范：定时打扫、随时保洁。（1）广场、道路：每天至少清扫一次，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角；院内硬化地面无痰渍、污渍。（2分）（2）花坛、绿地：每天清理一次，无积灰、无污迹、无丢弃物。（2分）（3）垃圾分类收集：对垃圾每天进行分类收集，确保垃圾不过夜，收集过程中，严格按照垃圾分类标准操作，做到垃圾篓、箱不得有垃圾外溢，保持垃圾全部进垃圾箱。（1分）（4）垃圾箱（桶）：对垃圾箱（桶）每天清刷，做到箱（桶）体清洁无污迹、无异味、无损坏。（1分）（5）楼宇门、外玻璃：每周擦拭一次，无灰尘、无污迹。（2分）（6）窨井（含集水井）保证内壁无粘附物、井底无沉淀物，出水顺畅。（2分）（7）室外栏杆、扶手每周清洗一次，无积灰、污迹、垃圾。（2分）（8）雨水沟不定期清扫、无积水、无垃圾。（2分）（9）雨雪天气、秋冬落叶季节及时清扫、铺防滑垫，并增加户外清扫人员及频次，保证道路无积雪、落叶堆积，保证道路通畅、安全和清洁，不得将积雪、落叶清扫堆放到绿篱、绿地和道路两侧雨、污水井旁。（1分）（10）楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（1分）（11）对于各楼宇建筑内、外出现的乱张贴等三乱现象，及时清理。（2分）（12）雨棚顶半年清理一次，楼顶（可到达）每月定期清理，保持清洁，无堵塞。（2分）（13）消毒灭害：窨井、明沟、垃圾房喷洒药水，每季一次（6、7、8、9月每月喷洒2次），每年灭鼠、灭蟑螂三次，无明显蚊蝇滋生地、无鼠迹。（2分）（14）各楼宇附属化粪池每半年清运1次，如发现堵塞、漫溢等情况及时清掏（报学校，产生费用由学校承担）。（2分）3.其他学校认为需要保洁的服务。（2分）502校园秩序维护工作（24小时值班）1．固定岗位。（1）每天早上7：00前，保障学校正常秩序，保证学生安全，每天下午放学后（18：00以后）保证留校学生安全，无意外情况发生。（2分）（2）周末门卫车辆进出登记100%外来人员登记100%礼貌服务、问清来访事由，做好登记。仪表整洁，标志齐全。（2分）2．流动巡查。（1）预防被盗治安案件发生。（2分）（2）无破坏绿化带，无践踏草坪、草地、无乱扔乱倒，乱吐乱烧和各类噪声现象。（2分）3．校内重大活动的安全保卫和秩序维护的配合工作。（2分）4．校内学校车辆和师生车辆摆放及时、整齐，无被盗现象。（2分）5．安全隐患排查和发生事故的应急处置工作。（2分）6.工作配合（1）全面履行职责，按时做好学校开关门工作，222校园秩序维护工作（24小时值班）搞好学校的安全保卫工作，切实保障全校师生生命财产的安全，保证良好的教育教学秩序。（2分）（2）严格执行学校的各项规章制度，服从分配，不迟到，不早退，不无故缺勤，不随意离开工作岗位，文明上岗，礼貌待人，保持值班区的卫生，维护好校园内的秩序。（2分）（3）增强责任心，在学生上课及教师上班时间，外来人员出入需先登记，经允许方可进入校园，上课时无特殊情况，一般不得进入校内。（1分）（4）学校教职工、学生在上课期间出校也必须进行登记。（1分）7.门卫人员指挥车辆有序进入车库，做好车辆管理工作。（1分）8.做好学校交待的其它安保等工作。（1分）223日常维修及水电、消防维保维修1.如遇门、窗、玻璃、门锁、桌椅、给水、下水、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、灯座、开关、插座、洁具、消防、墙壁等设施设备损坏，及时上报学校，涉及水电、瓦工维修部分，领取维修所需材料，及时维修，并做好维修记录，确保教育教学等活动正常开展。（4分）2.做好消防控制室、消防栓、垃圾桶（箱）、宣传栏、路灯、灯杆、路牌、标示牌、雕塑等维护（更换部件费用由学校承担，但出现损坏的情况需及时向学校总务部门上报、备案）、清洁、保洁。（2分）3.校园内物业管理范围内的各类设备、设施一旦出现损坏的情况（如供水管路、阀门、消防栓跑水、漏水等）及时维修并上报学校相关部门负责人。定103日常维修及水电、消防维保维修期进行校园消防、水电、房屋等安全检查，并将检查结果及时上报学校。（2分）4.其他学校认为需要承担的维修工作。（2分）104校园绿化维保工作1.及时清除绿地（带）、树池、花坛内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草、枯树、垃圾袋等，随产随清。（2分）2.绿地内、树木上无拉挂、刻画张贴、悬挂物、禁锢物等。（2分）3.定期对树木进行修剪和除虫、除草、灌溉。（2分）4.每学期进行两次以上校园绿化全面修剪工作。（2分）5.其他学校认为需要承担的绿化维保工作。（2分）105其他要求（一）校园要求1.校园内每月一次大扫除。（2分）2.工作纪律：保洁人员在工作期间要接受学校的领导和监督，遵守学校的有关规章制度。（1分）3.成交供应商如遇学校重要接待及重大活动等，应服从学校安排，主动热情做好服务。（1分）4.成交供应商应做好节约水电工作。（1分）（二）工作时间要求1.每天早晨8:00前完成当天第一次保洁，其他时间保洁按照规范要求执行，双休日学校如有活动，保证有保洁人员值班，做好保洁工作。如遇学校重要活动，要服从学校统一安排，特殊情况，24小时到场服务。工作活动，保洁人员要服从学校安排。（1分）85其他要求2.项目负责人和带班班长，按工作要求做好学校要求的相应工作。（2分）8第36页共72页第四章评审方法和标准一、总则本项目将按照磋商文件第二章供应商须知的相关要求及本章的规定评审。二、评审方法2.1初审磋商小组对供应商的响应文件进行初审，以确定其是否满足磋商文件的实质性要求。初审表如下：初审表序号审查指标审查标准格式要求1营业执照等证明文件（1）供应商为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的营业执照；（2）供应商为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书；（3）供应商是非企业机构的，应提供有效的执业许可证或登记证书等证明文件；（4）供应商是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照；（5）供应商是自然人的，应提供有效的自然人身份证明。提供材料扫描件或电子证照，应完整的体现出材料或电子证照全部内容。2供应商资格声明书提供符合磋商文件要求的《供应商资格声明书》。详见第六章响应文件格式。3供应商信用记录供应商不得存在供应商须知正文第18.3.1条中的不良信用记录情形。无须供应商提供，由采购人或采购代理机构查询。4中小企业证明文件符合供应商资格要求中落实政府采购政策需满足的资格要求：详见第六章响应文件格式。4中小企业证明文件专门面向中小企业采购的，供应商应提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。详见第六章响应文件格式。5磋商响应函格式、填写要求符合磋商文件规定并加盖供应商电子签章。详见第六章响应文件格式。6授权书格式、填写要求符合磋商文件规定并加盖供应商电子签章。法定代表人参加磋商的无需此件，提供身份证明即可。详见第六章响应文件格式。7磋商报价符合磋商文件供应商须知正文第11条要求。详见第六章响应文件格式。8响应文件制作机器码查询不同供应商的响应文件制作机器码不得相同。9商务响应情况符合磋商文件采购需求中对付款方式、服务期限、服务地点等实质性要求。详见第六章响应文件格式。10其他要求符合法律、行政法规规定的其他条件或磋商文件列明的其他实质性要求初审指标通过标准：供应商必须通过初审表中的全部评审指标。2.2综合评分2.2.1磋商小组按照下表对进入综合评分的所有供应商的响应文件进行综合评分。2.2.2本项目综合评分满分为100分，其中：技术资信分值占总分值的权重为80%，价格分值占总分值的权重为20%。具体评分细则如下：类别评分内容评分标准第38页共72页技术资信分（80分）物业管理服务水平的整体设想物业管理服务水平的整体设想包括：①提高项目物业管理服务水平总体设想；②管理深度和广度的做法；③超前性、创造性、全方位贴心服务的意识。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的物业管理服务水平的整体设想，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述3项均符合的，得4分；符合其中2项的，得2分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。0-4分公共区域保洁及服务方案公共区域保洁及服务方案包括：①环境清洁服务方案；②创造优美舒适、安全文明、洁净环境的设想；③体现校园文化、环境文化特色的物业管理典范模式；④校园物业管理理论的掌握与运用。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的公共区域保洁及服务方案，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述4项均符合的，得5分；符合其中2-3项的，得3分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。0-5分校园秩序维护方案校园秩序维护方案包括：①校园秩序维护方案；②校园车辆停放秩序维护方案；③校内重大活动的安保方案；④放学前后、夜间、节假日巡视方案。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的校园秩序维护方案，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述4项均符合的，得5分；符合其中2-3项的，得3分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。0-5分校园绿化维保方案及水电维修方案校园绿化维保方案及水电维修方案包括：①校园绿化维保方案；②校园日常维修方案；③学校师生服务满意度方案。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的校园0-5分第39页共72页绿化维保方案及水电维修方案，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述3项均符合的，得5分；符合其中2项的，得3分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。管理规章制度管理规章制度包括：①公众制度；②企业内部岗位责任制；③管理维护运作制度及标准。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的管理规章制度，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述3项均符合的，得5分；符合其中2项的，得3分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。0-5分人员管理方案人员管理方案包括：①人员录用；②人员沟通信息化配备；③学校寒暑假期人员安排方案。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的人员管理方案，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述3项均符合的，得5分；符合其中2项的，得3分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。0-5分应急管理方案应急管理方案包括：①校园公共安全应急管理方案；②供水、供电应急管理方案；③校园消防应急管理方案。磋商小组根据磋商文件要求及供应商提供的应急管理方案，进行评分。内容完整，措施有效，满足磋商文件要求的视为符合：上述3项均符合的，得5分；符合其中2项的，得3分；符合其中1项的，得1分；否则不得分。0-5分体系认证供应商具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效期内的下列证书：1、质量管理体系认证证书；0-6分第40页共72页2、环境管理体系认证证书；3、生活垃圾分类服务能力认证证书。每提供一类得2分，本项满分6分。注：（1）响应文件中同时提供证书扫描件（或影印件）及全国认证认可信息公共服务平台证书信息查询截图；（2）同类体系认证证书仅计取一次，不累计得分。人员配备1.项目负责人（1人，本小项满分6分）（1）具有物业管理员（师）职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分。（2）具有建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分。（3）具有政府部门颁发的安全类人员证书的，得2分。2.带班班长（1人，本小项满分6分）（1）具有政府部门颁发的保安员证书的，得2分。（2）具有建（构）筑物消防员或消防设施操作员职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分。（3）具有应急救援员职业资格（或职业技能等级）证书的，得2分。3.维修技术人员（1人，本小项满分4分）（1）具有政府部门颁发的电工（或维修电工）职业资格（或职业技能等级）证书：四级（中级）及以上的，得2分。（2）具有政府部门颁发的特种作业操作证（操作项目：低压电工作业），得2分。注：（1）本项满分16分；（2）响应文件中同时提供下列证明材料：①人员名单（格式自拟）；②证书扫描件（或影印件）；③供应商为上述人员缴0-16分第41页共72页纳的自2025年1月1日以来任意1个月的社保证明材料（要求详见磋商文件第二章供应商须知一、供应商须知前附表第34.2条）；④若为职业资格（或职业技能等级）证书，响应文件中同时提供技能人才评价证书全国联网查询（https://zscx.osta.org.cn）截图；（3）上述人员专人专岗，不得兼任。人员荣誉或奖项自2021年1月1日以来（以获奖时间为准），项目负责人获得党政机关（或政府部门或事业单位）颁发的物业类荣誉（或奖项）：县（区）级及以上的，每提供一个得2分，本项满分4分。注：（1）本项满分4分；（2）响应文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件（或影印件），若材料中无法体现项目负责人姓名、获奖时间等关键评审因素的，须另附颁奖单位出具的相关证明材料扫描件（或影印件）；（3）党政机关包括：党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等；（4）同一荣誉（或奖项）仅计取一次，不累计得分；同一项目获得多个荣誉（或奖项），仅计取一次，不累计得分。0-4分供应商荣誉或奖项自2021年1月1日以来（以获奖时间为准）：1、供应商获得党政机关（或政府部门或事业单位）颁发的示范（或先进或优秀）类荣誉（或奖项）：县（区）级及以上的，每提供一个得2分，本小项满分4分。2、供应商服务项目获得党政机关（或政府部门或0-8分第42页共72页事业单位）颁发的物业类荣誉（或奖项）的，每提供一个得2分，本小项满分4分。注：（1）本项满分8分；（2）响应文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料扫描件（或影印件），若材料中无法体现供应商名称、获奖时间等关键评审因素的，须另附颁奖单位出具的相关证明材料扫描件（或影印件）；（3）若是供应商服务项目获得的荣誉（或奖项），响应文件中同时提供获奖项目业绩合同扫描件（或影印件）；（4）党政机关包括：党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等；（5）同一荣誉（或奖项）仅计取一次，不累计得分；同一项目获得多个荣誉（或奖项），仅计取一次，不累计得分。供应商业绩自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），供应商具有物业服务业绩，每提供一个得2分，本项满分6分。注：（1）本项对已履约完成和正在履约业绩均予以认可；同一项目不同年度的续签合同，仅计取一次，不累计得分；（2）响应文件中提供业绩合同扫描件或影印件，若合同中无法体现供应商名称、合同签订时间、服务内容等关键评审因素的，须另附业主单位（或合同甲方）出具的盖章的证相关明材料扫描件（或影印件）。0-6分业绩反馈上述经磋商小组认可的供应商业绩中，获得业主单位（或合同甲方）业绩履约反馈评价为正向评价（优秀或满意或先进或合格等）的，每提供一个得2分，0-6分第43页共72页本项满分6分。注：响应文件中提供验收报告或加盖业主单位（或合同甲方）公章的履约反馈证明材料扫描件（或影印件）。价格分（20分）价格分统一采用低价优先法，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分20分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分＝（磋商基准价/最后磋商报价）×20％×1002.2.3分值汇总（1）磋商小组各成员应当独立对每个有效响应的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，再取各位磋商小组成员评分之平均值，四舍五入保留至小数点后两位数，得到该供应商的技术资信分。（2）将每个供应商的技术资信分加上根据上述标准计算出的价格分，即为该供应商的综合总得分。第44页共72页第五章政府采购合同合肥市政府采购合同参考范本（服务类）第一部分合同书项目名称：2025年望湖中学学校物业采购项目编号：2025ABBFN00091甲方（采购人）：合肥市望湖中学乙方（成交供应商）：签订地：签订日期：年月日第45页共72页合肥市望湖中学（以下简称：甲方）通过合肥包河公共资源交易有限公司组织的竞争性磋商方式采购活动，经磋商小组评定，（成交供应商名称）（以下简称：乙方）为本项目成交供应商，现按照采购文件确定的事项签订本合同。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规之规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定以下合同条款，以兹共同遵守、全面履行。1.1合同组成部分下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：1.1.1本合同及其补充合同、变更协议；1.1.2成交通知书；1.1.3响应文件（含澄清或者说明文件）；1.1.4磋商文件（含澄清或者修改文件）；1.1.5其他相关采购文件。1.2服务1.2.1服务名称：1.2.2服务内容：1.2.3服务质量：。1.3价款本合同总价为：￥，元（大写：人民币，元）。分项价格：序号分项名称分项价格123……总价1.4付款方式和发票开具方式1.4.1付款方式：1.4.2发票开具方式：。第46页共72页1.5服务期限、地点和方式1.5.1服务期限：；1.5.2服务地点：；1.5.3服务方式：。1.6违约责任1.6.1除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的0.1%计算，最高限额为本合同总价的1%；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；1.6.2除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的0.1%计算，最高限额为本合同总价的1%；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；1.6.3除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；1.6.4任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.6.5除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；1.6.6如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响成交结果的，导致甲方中止第47页共72页履行合同的情形，均不视为甲方违约。1.6.7因甲方未按合同约定支付价款、未按合同约定受领标的物、擅自解除合同导致乙方遭受的直接损失，乙方可向甲方申请赔偿，赔偿金额由双方协商一致；针对因政策变化等原因不能签订合同或解除合同时，造成乙方合法利益受损的情形，可以给予乙方合理补偿，补偿金额不得超过乙方的直接损失。1.7合同争议的解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第种方式解决：1.7.1将争议提交仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；1.7.2向人民法院起诉。1.8合同生效本合同自双方当事人盖章时生效。甲方：（单位盖章），乙方：（单位盖章）法定代表人，法定代表人或授权代表（签字）：，或授权代表（签字）：时间：年月日，时间：年月日乙方账户信息户名：账号：开户银行：第48页共72页第二部分合同一般条款2.1定义本合同中的下列词语应按以下内容进行解释：2.1.1“合同”系指采购人和成交供应商签订的载明双方当事人所达成的协议，并包括所有的附件、附录和构成合同的其他文件。2.1.2“合同价”系指根据合同约定，成交供应商在完全履行合同义务后，采购人应支付给成交供应商的价格。2.1.3“服务”系指成交供应商根据合同约定应向采购人履行的除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括采购人自身需要的服务和向社会公众提供的公共服务。2.1.4“甲方”系指与成交供应商签署合同的采购人；采购人委托采购代理机构代表其与乙方签订合同的，采购人的授权委托书作为合同附件。2.1.5“乙方”系指根据合同约定提供服务的成交供应商；两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购的，联合体各方均应为乙方或者与乙方相同地位的合同当事人，并就合同约定的事项对甲方承担连带责任。2.1.6“现场”系指合同约定提供服务的地点。2.2技术规范货物所应遵守的技术规范应与采购文件规定的技术规范和技术规范附件（如果有的话）及其技术规范偏差表（如果被甲方接受的话）相一致；如果采购文件中没有技术规范的相应说明，那么应以国家有关部门最新颁布的相应标准和规范为准。2.3知识产权2.3.1乙方应保证其提供的服务不受任何第三方提出的侵犯其著作权、商标权、专利权等知识产权方面的起诉；如果任何第三方提出侵权指控，那么乙方须与该第三方交涉并承担由此发生的一切责任、费用和赔偿；2.3.2具有知识产权的计算机软件等货物的知识产权归属，详见合同专用条款。2.4履约检查和问题反馈2.4.1甲方有权在其认为必要时，对乙方是否能够按照合同约定提供服务进第49页共72页行履约检查，以确保乙方所提供的服务能够依约满足甲方项目需求，但不得因履约检查妨碍乙方的正常工作，乙方应予积极配合；2.4.2合同履行期间，甲方有权将履行过程中出现的问题反馈给乙方，双方当事人应以书面形式约定需要完善和改进的内容。2.5结算方式和付款条件详见合同专用条款。2.6技术资料和保密义务2.6.1乙方有权依据合同约定和项目需要，向甲方了解有关情况，调阅有关资料等，甲方应予积极配合；2.6.2乙方有义务妥善保管和保护由甲方提供的前款信息和资料等；2.6.3除非依照法律规定或者对方当事人的书面同意，任何一方均应保证不向任何第三方提供或披露有关合同的或者履行合同过程中知悉的对方当事人任何未公开的信息和资料，包括但不限于技术情报、技术资料、商业秘密和商业信息等，并采取一切合理和必要措施和方式防止任何第三方接触到对方当事人的上述保密信息和资料。2.7质量保证2.7.1乙方应建立和完善履行合同的内部质量保证体系，并提供相关内部规章制度给甲方，以便甲方进行监督检查；2.7.2乙方应保证履行合同的人员数量和素质、软件和硬件设备的配置、场地、环境和设施等满足全面履行合同的要求，并应接受甲方的监督检查。2.8延迟履行在合同履行过程中，如果乙方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、预期延误时间通知甲方；甲方收到乙方通知后，认为其理由正当的，可以书面形式酌情同意乙方可以延长履行的具体时间。2.9合同变更2.9.1双方当事人协商一致，可以签订书面补充合同的形式变更合同，但不得违背采购文件确定的事项；2.9.2合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当以书面形式变更合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方当事人都有过错的，各自承担相应的责任。第50页共72页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。合肥市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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