物业服务招标公告（衢州市文澜邸小区业主委员会2025）
衢州市文澜邸小区物业服务项目公开招标公告
衢州市文澜邸小区
物业服务项目
公开招标公告
根据《民法典》、《衢州市物业管理条例》、《
衢州市柯城区文澜邸小区业主大会议事规则
》
等规定，博越智库信息咨询（衢州）有限公司受
衢州市文澜邸小区业主委员会
的委托，现就
衢州市文澜邸小区
物业服务项目
进行公开招标采购，欢迎符合条件的投标人前来投标：
一、项目编号：
qzby2025-0801
二、采购组织类型：自行采购委托代理（非政府采购）
三、采购方式：公开招标
四、采购内容及数量：
序号
项目名称
服务期限
服务要求
1
衢州市文澜邸小区
物业服务项目
3年，2025年9月16日至2028年9月15日止（暂定）
。
详见招标文件
五、
服务收费单价
（区间报价，含公共能耗）
：
物业类型
收费标准
（
含公共能耗费
）
住
宅
2
.
0-2.5
元
/月·
平方米
商
业
3.0
元
/月
·
平方米
机动车位
25
元
/月
·
个
六、合格投标人的资格要求：
1、符合《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规规定；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，信用信息以投标截止日信用中国网站（https://www.creditchina.gov.cn/）公布为准；
4、要求具备履行合同能力的独立法人，经营范围包含物业管理类目；
5、本项目不接受联合体投标；
6、本项目不得转包、挂靠等其他违法违规行为。
七、公告时间：
1、发布公告日期：
2025年8月1日。
2、接受报名时间：
2025年8月1日-2025年8月15日16：00止。
投标人至博越智库信息咨询（衢州）有限公司购买招标文件，文件工本费：
500元/本，售后不退。地点：博越智库信息咨询（衢州）有限公司（
衢州市荷三路
34号三楼
）。
3、资格审查时间：
2025年
8
月
16
日
。
八、购买招标文件时应提供以下资料：
1、有效期内的企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
2、法人代表授权书、法人代表身份证复印件，被授权人有效身份证件及复印件（所有复印件需加盖单位公章）
。
九、投标保证金：
人民币壹拾万元整（￥
100000元）
，投标保证金以投标人帐户银行转帐的方式交纳，保证金交纳截止时间至
2025年8月15日16：00止
。未中标，在确定中标人之日起
7个工作日内无息退还；
中标单位与
招标人
签订合同并完成主管部门备案之日起
7个工作日内
无息
退还
。
户名：博越智库信息咨询（衢州）有限公司
开户行：浙江泰隆商业银行衢州柯城支行
帐号：
33110060201000011501
十、投标截止时间和地点：
投标人应于
2025年8月23日9：30
（北京时间）前将投标文件密封送交到
古埠社区会议室（地点若有变动另行通知）
，逾期送达或未密封将予以拒收（或作无效投标文件处理）。
十一、开标时间及地点：
本次招标将于
2025年8月23日9：30
（北京时间）在
古埠社区会议室（地点若有变动另行通知）
开标，投标人可以派授权代表出席开标会议。
十二、公告发布：
https://zhejiang.zhaobiao.cn/（浙江招标网）、
业主微信群
、
小区公告栏、
http://www.boyuezhiku.cn/
。
十三、风险提示
1、根据
《民法典》
《衢州市物业管理条例》等相关法律、法规之规定，选聘物业服务企业应当经业主大会表决。为此，本项目开标后将由评标委员会
根据
综合得分推荐中标候选人提交业主大会进行表决，并根据
《中华人民共和国民法典》
278条
之规定取得相应的参与人数和面积以及得到相应的同意票数（面积）的中标候选人正式确定为本项目中标人。若未通过业主大会表决的，无法确定为正式中标人
的
，采购单位将重新组织招标工作。由此产生的一切责任、损失，采购单位、采购代理机构不承担任何责任。
2、招标公告发布之日起至最终确定中标企业期间，所有参与竞标的企业
禁止
以任何方式干扰本次招投标工作
，
不得以任何方式试图影响评委的公正性
，竞标过程中投标企业不得采取以下措施：
（
1
）
承诺或贿赂等方式干扰评委工作；
（
2
）
未经代理机构允许擅自进入评标室；
（
3
）
擅自拍摄评委、工作人员和其它投标人员；
（
4
）
对外散播本次招投标活动不实信息；
（
5）
其它影响本次招投标活动的行为。
以上行为
一经查实
，代理机构
将取消该企业参与竞标的资格
，招标人和代理机构有权没收
投标保证金不予退还
（保证金归招标人与代理机构所有），
并
将该企业违规行为通报至
物业主管部门进行惩戒。
3、业主大会表决期间，
未经招标人同意，所有投标人均不得以任何方式对小区业主实施影响表决结果的行为（包括但不限于
拉票、贿选
、私下承诺优惠、贬损其它投标企业、擅自发送宣传信息、发放传单等），
一经发现，
招标人和代理机构有权没收
投标保证金不予退还，并
将该企业违规行为通报至
物业主管部门进行惩戒。投标保证金不足以弥补
招标人
和代理机构损失的，
招标人
有权追偿。
投标人参与投标，视同已知悉上述风险，并愿意承担由此产生的一切风险与责任。
十四、业务咨询：
采购单位：
衢州市文澜邸小区业主委员会
联
系
人：
王女士
联系
电话：
18757009007
联
系
人：
邱先生
联系
电话：
13345705762
采购代理机构：博越智库信息咨询（衢州）有限公司
联
系
人：
张女士
联系电话：
13326102107
地
址：
衢州市荷三路
34号三楼
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
