老旧小区改造项目监理 老旧小区改造招标公告（天门市住房和城市更新局2025）
关于天门市2025年度老旧小区改造项目（第一批）监理的招标公告
招标公告
天门市
2025年度老旧小区改造项目（第一批）监理
招标编号：
4290062025-FJ1940
1
．招标条件
本招标项目
天门市
2025
年度老旧小区改造项目（第一批）监理
(
项目名称
)
已由
天门市发展和改革委员会
(
项目审批、核准或备案机关名称
)
以
天门市发展和改革委员会关于天门市
2025
年度老旧小区改造项目可行性研究报告的批复 ？天发改审批【
2024
】
254
号
(
批文名称及编号
)
批准建设
，项目业主为
天门市住房和城市更新局
，建设资金来自
政府投资
(
资金来源
)
，出资比例为
100%
，
招标
人为
天门市住房和城市更新局
，招标代理机构为
湖北臻亿工程管理咨询有限公司
。项目已具备招标条件，
现对该项目的
监理服务
进行公开招标
。
2
．项目概况与招标范围
2.1
项目概况
建设地点：
天门市城区
建设规模：
32
个老旧小区
其
他：
/
2.2
招标范围
招标范围：
项目主要建设为改造天门市城区内
32
个老旧小区，内部配套的基础设施的施工阶段全过程监理服务。
（一）在小区内改造建筑主体屋面（防水保温）、改造建筑主体外墙面、改造建筑主体楼梯间（地面、墙体、顶棚）：小区环境改造（线缆入地、公区照明、补植小区环境改造、隐患消除、环境美化）；供水改造：排水系统改造：道路改造：围墙改造：建设垃圾收储设施等基础设施。
（二）在小区增设适老适幼健身器材：在小区内及公共区域增设无障碍设施（无障碍坡道、提示盲道、无障碍扶手）；养老托幼增设及：智慧社区改造建设：社区服务餐厅改造公共服务设施。
（三）在小区外建设小区与城市主干网衔接的雨污水管网；建设小区与城市主干网衔接的供水管网等城镇基础设施。
标段划分：
本项目共划分
3
个标段
第一标段：
官侨小区、汪岭一小区内部配套的基础设施的施工阶段全过程监理服务
。
第二标段：
南洋花园、皮防所单元、老百货公司、东江别墅小区、杨家湾小区、田家湾小区、特校单元、新宇城上城、人事住宅小区（文学泉道
39
号）、侨泰南小区内部配套的基础设施的施工阶段全过程监理服务。
第三标段：
汉北堤卢家湾、汉北堤小区、草鞋店小区、花草店小区、芳草店小区、姜龙台北区、西龙小区、龙潭二小区、华新巷单元、鸿建路农商行、大河小区、陈方九组、接官六小区、接官中心小区、南天门华侨城、爱民巷小区、友谊一小区、友谊二小区、友谊三小区、友谊四小区内部配套的基础设施的施工阶段全过程监理服务。
2.3
计划监理与相关服务期：
300
日历天。
2.
4
其他：
各投标人就本招标项目上述任意
1
个标段投标，超过
1
个标段的其所有投标文件将被拒绝
。
3
．投标人资格要求
3.1
本次招
标要
求投标人须
具备房屋建筑工程专业乙级或以上监理资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的监理能力。其中，投标人拟派总监理工程师须具备房屋建筑工程专业国家注册监理工程师注册执业证书，在本单位注册，且已承担总监理工程师工作的在监项目不超过
2
项。
3.2本项目
属于
政府采购与工程建设有关的服务。
√
项目整体预留专门面向中小企业
采购。
项目整体预留专门面向小微企业采购。项目部分预留专门面向中小企业采购。项目未预留份额专门面向中小企业采购。
3.
3
本次招标
不接受
(
接受
/
不接受
)
联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
/
。
3.
4
其他要求：
/
。
4
．招标文件的获取
4.1
凡有意参加投标者，应当在天门市公共资源交易信息网完成会员注册。具体操作参见《天门市公共资源交易信息网》，并在天门市公共资源电子交易平台备案绑定。
4.2
完成注册登记后，请于
：
2025
年
8
月
4
日
9
时
00
分
至
2025
年
8
月
9
日
17
时
00
分
；
（北京时间、下同），通过互联网使用
CA
数字证书登录“电子交易平台”，在所投标段免费下载招标文件。联合体投标的，由联合体牵头人下载招标文件。并点击“确认投标”按钮。请各投标人下载招标文件并点击“确认投标”方能正常投标，否则其投标将被否决。
5
．投标文件的递交
5.1
投标文件递交截止时间为
2025
年
8
月
25
日
9
时
00
分
。
5.2
投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用
CA
数字证书登录“电子交易平台”，选择所投标段将加密的电子投标文件上传。投标人完成投标文件上传后，“电子交易平台”即时向投标人发出电子签收凭证，递交时间以电子签收凭证载明的传输完成时间为准。逾期未完成上传或未加密的电子投标文件，招标人（“电子交易平台”）将拒收。
5.3
本项目采用不见面开标。天门市公共资源电子交易平台远程不见面开标系统（以下简称：不见面开标系统）可以通过天门市公共资源交易中心网站，天门市工程建设电子交易系统进入不见面开标大厅，不见面开标投标人操作手册下载地址：天门市公共资源电子交易平台门户网站
-
办事指南
-
操作手册。
6
．投标相关事宜
/
。
7
．评标办法
本次招标评标办法采用
综合评估法
。
8
．定标办法
依据《湖北省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评定分离实施办法》
(
鄂公管文〔
2023
〕
25
号
)
的通知，本项目采用“评定分离”方法实施招投标活动，有关条款详见招标文件。
9.
发布公告的媒介
本次招标公告同时在
天门市公共资源交易信息网（网址：
www.hbggzyfwpt.cn
）
(
发布公告的媒介名称
)
上发布。
10.
联系方式
招标
人：天门市住房和城市更新局
地
址：
天门市陆羽大道市民中心
D
栋
联系人：吴靖
电
话：
0728-5231596
邮编：
431700
招标代理机构：
湖北臻亿工程管理
咨询有限公司
地址：
天门市西湖路新工人文化宫
C
栋
410
室
联系人：
周子怡
电话：
0728-5220059
邮编：
431700
监管机构：
天门市公共资源综合监管办公室
2025-08-01
投标 / 标书制作要点（原创）
本老旧小区改造项目监理 老旧小区改造涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
