广西校园物业服务招标公告（广西社会主义学院(广西中华文化学院)2025）
项目概况
广西社会主义学院校园物业服务采购采购项目的潜在供应商应在广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）获取采购文件，并于2025年08月12日 10:00（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：GXZC2025-C3-002158-CGZX
项目名称：广西社会主义学院校园物业服务采购
采购方式：竞争性磋商
预算总金额（元）：2540000
采购需求：
标项名称:广西社会主义学院校园物业服务采购数量:1预算金额（元）:2540000简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：广西社会主义学院校园物业服务采购（1项）,详见采购文件。
最高限价（如有）：/
合同履约期限：自合同签订之日起至项目验收合格。
本标项（否）接受联合体投标备注：
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：分标1：本项目专门面向中小企业；
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2025年08月01日至2025年08月08日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点（网址）：广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）
方式：登录广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在广西政府采购云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：95763。提示：竞争性磋商公告附件内的采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“广西政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才视作依法获取采购文件（法律法规所指的供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。
售价（元）：0
四、响应文件提交
截止时间：2025年08月12日 10:00（北京时间）
地点（网址）：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）
五、响应文件开启
开启时间：2025年08月12日 10:00 （北京时间）
地点：广西壮族自治区南宁市青秀区南宁市星湖路22号开标楼K203南宁市星湖路22号开标楼K203(要求携带本人身份证或专家证原件)
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
1.磋商保证金（人民币）：2万元。(必须足额交纳) （1）磋商保证金交纳形式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前将磋商保证金交至以下账户。 开户名称：广西壮族自治区政府采购中心 开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁市古城支行 银行账号：20009101040051648 （3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函（电子保函除外）原件至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式： 地址：南宁市青秀区星湖路22号广西壮族自治区政府采购中心，电话：0771-8600309。2.本项目需要落实的政府采购政策 政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询 中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项 （1）本项目实行电子标，供应商应按照本项目采购文件和广西政府采购云平台的要求编制、加密并提交响应文件。供应商在使用系统参与磋商过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电广西政府采购云平台技术支持热线咨询，联系方式：95763。（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://helpcenter.zcygov.cn/document/#/document/dashboard?siteCode=gx。（3）供应商应及时完成CA申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云CA证书办理操作指南） （4）供应商通过政采云投标客户端软件制作响应文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标项目管理系统--供应商客户端）。（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法参与或磋商失败等后果由供应商自行承担。（6）响应文件网上递交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有响应文件，各供应商须在开启程序开始后30分钟内对上传政采云的响应文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，我中心开启响应文件；供应商超过解密时限的系统默认自动放弃。
八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：广西社会主义学院本级
地 址：广西南宁市西乡塘区新村大道6号
项目联系人：梁老师
项目联系方式：0771-3891611
2.采购代理机构信息
名 称：广西壮族自治区政府采购中心
地 址：广西南宁市青秀区星湖路22号
项目联系人：廖婕
项目联系方式：0771-8600349
附件信息：
8.12开 C3-002158 社会主义学院校园物业采购（中小）定稿.doc385.5K
竞争性磋商文件项目编号：GXZC2025-C3-002158-CGZX项目名称：广西社会主义学院校园物业服务采购采购人：广西社会主义学院1.1.1采购代理机构：广西壮族自治区政府采购中心2025年8月目录第一章竞争性磋商公告………………………………………2第二章供应商须知……………………………………………6第三章采购需求………………………………………………18第四章竞争性磋商响应文件格式……………………………38第五章合同主要条款…………………………………………46第六章评标方法及评分标准…………………………………512.第一章竞争性磋商公告项目概况 广西社会主义学院校园物业服务采购项目的潜在供应商应在广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）获取采购文件，并于2025年8月12日 10:00（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：GXZC2025-C3-002158-CGZX项目名称：广西社会主义学院校园物业服务采购采购方式：竞争性磋商预算总金额（元）：2540000采购需求：标项名称：广西社会主义学院校园物业服务采购数量:1预算金额（元）：2540000简要规格描述或项目基本概况介绍、用途：广西社会主义学院校园物业服务采购（1项）,详见采购文件。最高限价（如有）：/合同履约期限：自合同签订之日起至项目验收合格。本标项（否）接受联合体投标备注：二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：分标1：本项目专门面向中小企业；3.本项目的特定资格要求：无三、获取采购文件时间：2025年8月1日至2025年8月8日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）地点（网址）：广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）方式：登录广西政府采购云平台（网址：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）进行报名并获取采购文件；未注册的供应商可在广西政府采购云平台完成注册后再行报名。如在操作过程中遇到问题或需技术支持，请致电政采云客服热线：95763。提示：竞争性磋商公告附件内的采购文件仅供阅览使用；供应商只有在“广西政府采购云平台”完成获取采购文件申请并下载了采购文件后才视作依法获取采购文件（法律法规所指的供应商获取采购文件时间以供应商完成获取采购文件申请后下载采购文件的时间为准）。售价（元）：0四、响应文件提交截止时间：2025年8月12日10:00（北京时间）地点（网址）：http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/（本项目不要求投标供应商到达开标现场，但供应商应派法定代表人或委托代理人准时在线出席电子开评标会议，随时关注开评标进度，如在开评标过程中有电子询标，应在规定的时间内对电子询标函进行澄清回复。）五、响应文件开启开启时间：2025年8月12日10:00（北京时间）地点：广西壮族自治区南宁市青秀区广西政府采购云平台开标大厅六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。七、其他补充事宜1.磋商保证金（人民币）：2万元。(必须足额交纳)（1）磋商保证金交纳形式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式。（2）采用网上银行转账形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前将磋商保证金交至以下账户。开户名称：广西壮族自治区政府采购中心开户银行：中国农业银行股份有限公司南宁市古城支行银行账号：20009101040051648（3）采用支票、汇票、本票或者保函等形式的，磋商供应商应于提交磋商响应文件截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函（电子保函除外）原件至我中心财务处。（4）本中心财务处联系方式：地址：南宁市青秀区星湖路22号广西壮族自治区政府采购中心，电话：0771-8600309。2.本项目需要落实的政府采购政策政府采购促进中小企业发展；政府采购支持采用本国产品的政策；强制采购节能产品；优先采购节能产品、环境标志产品；政府采购促进残疾人就业政策；政府采购支持监狱企业发展；政府采购扶持不发达地区和少数民族地区等。3.网上公告媒体查询中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购网（zfcg.gxzf.gov.cn）、广西壮族自治区政府采购中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.其他注意事项（1）本项目实行电子标，供应商应按照本项目采购文件和广西政府采购云平台的要求编制、加密并提交响应文件。供应商在使用系统参与磋商过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电广西政府采购云平台技术支持热线咨询，联系方式：95763。（2）供应商应及时熟悉掌握电子标系统操作指南（见政采云电子卖场首页右上角—服务中心—帮助文档—项目采购）：https://helpcenter.zcygov.cn/document/#/document/dashboard?siteCode=gx。（3）供应商应及时完成CA申领和绑定（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-政采云CA证书办理操作指南）（4）供应商通过政采云投标客户端软件制作响应文件，政采云投标客户端软件请供应商自行前往下载并安装（见广西壮族自治区政府采购网—办事服务—下载专区-广西壮族自治区全流程电子招投标项目管理系统--供应商客户端）。（5）因未注册入库、未办理CA数字证书、CA证书故障、操作不当等原因造成无法参与或磋商失败等后果由供应商自行承担。（6）响应文件网上递交截止后，政采云（电子标系统）自动提取所有响应文件，各供应商须在开启程序开始后30分钟内对上传政采云的响应文件进行解密，所有供应商在规定的解密时限内解密完成或解密时限结束后，我中心开启响应文件；供应商超过解密时限的系统默认自动放弃。八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系1.采购人信息名称：广西社会主义学院地址：广西南宁市西乡塘区新村大道6号项目联系人：梁老师项目联系方式：0771-38916112.采购代理机构信息名称：广西壮族自治区政府采购中心地址：广西南宁市青秀区星湖路22号项目联系人：廖婕项目联系方式：0771-8600349广西壮族自治区政府采购中心2025年8月1日345.第二章供应商须知供应商须知前附表序号内 容1项目名称：广西社会主义学院校园物业服务采购项目编号：GXZC2025-C3-002158-CGZX2供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3报价：磋商供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。4响应文件的上传和提交： 本项目通过“广西政府采购云平台（http://www.gcy.zfcg.gxzf.gov.cn/）”实行在线磋商响应（电子标），磋商供应商应当在上传响应文件截止时间前，将生成的“电子加密响应文件”上传提交至“广西政府采购云平台”。“电子加密响应文件”的上传、提交：a.磋商供应商应在上传响应文件截止时间前将“电子加密响应文件”成功上传提交至“广西政府采购云平台”，否则磋商无效。b.“电子加密磋商响应文件”成功上传提交后，供应商可自行打印响应文件接收回执。5提交响应文件截止时间：见竞争性磋商公告6响应文件有效期：响应文件提交截止日期后六十日。7保证金：见竞争性磋商公告。8磋商时间：2025年8月12日10时整截标后（如有变动，具体时间由广西壮族自治区政府采购中心另行通知）磋商地点：南宁市星湖路22号广西壮族自治区政府采购中心，广西壮族自治区政府采购中心评标室（本项目实施电子标，不要求供应商到达磋商现场）9评审方法：综合评分法（详细见第六章）10响应文件形式：磋商供应商应准备电子响应文件。电子响应文件是指通过“政采云电子投标客户端”完成响应文件编制后生成并加密的数据电文形式的电子加密响应文件。11响应文件的编制：供应商应先安装“政采云电子投标客户端”，并按照本竞争性磋商文件和“广西政府采购云平台”的要求，通过“政采云电子投标客户端”编制并加密响应文件。12响应文件的盖章：响应文件中所涉及的加盖公章均采用CA电子签章。13法定代表人或其授权代表签字或盖章：本竞争性磋商文件所涉及的法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，如果磋商单位没有法定代表人电子签章，涉及到法定代表人或其授权代表签字或盖章的内容，磋商单位可以线下签字或盖章后扫描上传。响应文件份数：电子加密响应文件在线上传提交一份。14电子加密响应文件的解密：磋商开启后，本中心将向各参与磋商供应商发出“电子加密响应文件”的解密通知，各磋商供应商代表应当在接到解密通知后30分钟内自行完成“电子加密响应文件”的在线解密。15对竞争性磋商文件、采购过程或者成交结果的质疑由采购人接收或采购代理机构代为接收，由采购人负责答复。接收质疑函方式：以书面形式。质疑联系部门及联系方式：（1）广西壮族自治区政府采购中心内审科 电话：0771-8600453地址：广西南宁市星湖路22号（2）广西社会主义学院电话：0771-3891611 地址：广西南宁市西乡塘区新村大道6号现场提交质疑办理业务时间：质疑期内每个工作日采购人或采购代理机构正常工作时间（其中采购代理机构为9：00-12：00，14：00-17：00）供应商须知一、总则1.适用范围1.1项目名称：广西社会主义学院校园物业服务采购本文件仅适用于本文件中所叙述的服务类政府采购项目。2.定义2.1“采购人”是指：广西社会主义学院2.2“采购代理机构”是指：广西壮族自治区政府采购中心(以下简称“本中心”)。2.3“供应商”是指响应本文件要求，参加磋商的法人或者其他组织和自然人。如果该供应商在本次磋商中成交,即成为“成交供应商”。2.4“货物”是指各种形态和种类的物品，包括原材料、燃料、设备、产品等。2.5“服务”是指除货物和工程以外的其他政府采购对象。2.6“竞争性磋商响应文件”是指：供应商根据本文件要求，编制包含报价、技术和服务等所有内容的文件。3.供应商的基本条件3.1供应商资格：具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.2参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将被拒绝其参与本次政府采购活动。供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录）。4.磋商费用、竞争性磋商公告、竞争性磋商文件的澄清和修改4.1磋商费用：供应商应自行承担所有与编写和提交竞争性磋商响应文件有关的费用，不论磋商结果如何，采购人和本中心在任何情况下无义务和责任承担此类费用。4.2竞争性磋商公告：见中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）。4.3竞争性磋商文件的澄清和修改：4.3.1供应商应认真审核《采购需求》中的技术参数、配置及要求，如发现采购需求中技术参数、配置有误或要求不合理的，供应商必须在规定的时间前要求澄清，否则，由此产生的后果由供应商负责。4.3.2任何要求澄清竞争性磋商文件的供应商，均应在响应文件递交截止日期三日前的正常工作时间以传真等书面形式通知本中心，同时认定其他澄清方式为无效。本中心将以书面形式予以答复。4.3.3本中心对已发出的磋商文件进行必要澄清或者修改的，澄清和修改对供应商编制响应文件造成实质影响的，在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件截止时间五日前（不足五日顺延），在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布更正公告，并通知所有竞争性磋商文件收受人。该澄清或者修改的内容为竞争性磋商文件的组成部分。4.3.4本中心可视具体情况，延长响应文件递交截止时间和开标时间。本中心至少在竞争性磋商文件要求提交竞争性磋商响应文件的截止时间一日前，将变更时间通知所有竞争性磋商文件收受人，并在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网(http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxzfcg.gxzf.gov.cn）上发布变更公告。二、竞争性磋商响应文件的编制5.竞争性磋商响应文件编制基本要求5.1磋商供应商应按本竞争性磋商文件规定的格式和顺序编制并标注页码，响应文件内容不完整、编排混乱导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。供应商应准确设置评审关联点。未设置或设置错误导致响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的后果由磋商供应商承担。5.2响应文件须由磋商供应商在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，磋商供应商应写全称。5.3响应文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。响应文件因扫描不清晰或乱码或表达不清所引起的后果由磋商供应商负责。5.4竞争性磋商响应文件的组成：竞争性磋商响应文件应分为价格文件和商务技术文件两个部分组成。5.5.1价格文件1）报价表；（附件二）[必须提供]5.5.2商务技术文件（应该有的必须提供,如未提供,磋商小组有权拒绝其竞争性磋商响应文件）1）磋商书；（附件一）[必须提供]2）商务、技术响应、偏离情况说明表（附件三）；[必须提供]3）法定代表人(负责人)授权委托书原件和委托代理人身份证扫描件或其他电子文件[委托代理时必须提供]；[附件四]；4）法定代表人(负责人)身份证扫描件或其他电子文件；[法定代表人(负责人)参加磋商时，必须提供]5）有效的营业执照等证明文件扫描件或其他电子文件；①供应商有效的“营业执照”等证明文件扫描件或其他电子文件。[必须提供]；②对于有经营资质要求的，磋商供应商必须提供有效的经营资质证书副本内页扫描件或其他电子文件，要求清晰反映该磋商供应商本年度经营资质，同时要加盖单位公章。[必须提供]6)财务状况报告[格式自拟，必须提供]；7）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳税费或依法免缴税费的证明[扫描件或其他电子文件，格式自拟，必须提供]；无纳税记录的，应提供由供应商所在地主管国税或地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。8）响应文件递交截止之日前半年内供应商连续三个月的依法缴纳社保费的缴费凭证（扫描件或其他电子文件，格式自拟）[必须提供]；无缴费记录的，应提供由供应商所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》[格式自拟，扫描件或其他电子文件]。9）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；[格式自拟，必须提供]10）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（附件五）【格式自拟，必须提供】（供应商可在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关供应商主体信用记录。“信用中国”网站查询方法：供应商在本项目磋商截止时间前10日内,进入供应商基本信息页面，点击“下载信用报告”后点击“下载”。“中国政府采购网”的查询方法：点击“政府采购严重违法失信行为记录名单”进行查询。页面中的处罚日期不设置起始时间，只设置截止时间，截止时间为本项目磋商截止时间前10日至磋商截止时间中任意一天。采购人或者本中心将对供应商信用记录进行甄别，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。）11）服务承诺书（内容可以是提供的切实可行的服务和承诺）[格式自拟，必须提供]；12）服务检验、测试、验收执行的标准；13）服务获奖证书；14）服务保证措施；15）供应商认为需要提供的有关资料。16）中小型企业声明函/监狱企业证明/残疾人福利性单位声明函（附件六）[必须提供]。6.计量单位6.1除技术要求中另有规定外，本文件所要求使用的计量单位均应采用国家法定计量单位。三、报价要求7.1对于本文件中未列明，而供应商认为必需的费用也需列入总报价。在合同实施时，采购人将不予支付成交供应商没有列入的项目费用，并认为此项目的费用已包括在总报价中。7.2成交供应商负责本项目所需服务的全部工作。7.3供应商应在报价表上标明单价和总价。大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本竞争性磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。除上述原因以外，如果因供应商原因引起的报价失误，并在磋商时被接受，其后果由供应商自负。7.4报价：供应商就《采购需求》中的服务内容作完整唯一报价。四、竞争性磋商响应文件的上传、提交、修改、撤回和解密8.竞争性磋商响应文件的上传和提交见须知前附表。9.磋商响应文件的修改、撤回和解密：供应商应当在截止时间前完成响应文件的上传、提交，并可以补充、修改或者撤回响应文件。补充或者修改响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新上传、递交。截止时间前未完成上传、递交的，视为撤回响应文件。截止时间后递交的响应文件，“政府采购云平台”将予以拒收。截止时间后，供应商不得撤回、修改响应文件。电子加密响应文件的解密：见须知前附表。10.保证金说明及要求10.1保证金应用人民币：具体金额详见采购公告。10.2保证金交纳方式：支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式交纳。10.3办理保证金手续时，请务必在银行相关票据（非现金）或凭证的用途或空白栏上注明项目名称及项目编号，以免耽误竞争性磋商。10.4保证金相关事宜：电话：0771-8600309，地址：南宁市星湖路22号。10.5未成交供应商的保证金，将在成交通知书发出后4个工作日内予以退还，不计利息。成交人的保证金在合同签订后4个工作日内退还（合同签订后送达本中心），不计利息。10.6对应交未交保证金的竞争性磋商响应文件，将会在评审中按照无效竞争性磋商响应文件处理。（说明：评审时，磋商小组将以本中心财务室编制的《竞争性磋商文件报名登记名单及保证金收缴情况表》作为评审依据）。10.7供应商有下列情形之一的，保证金将不予退还：（1）供应商在竞争性磋商有效期内撤回竞争性磋商响应文件的；（2）供应商在竞争性磋商响应文件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）磋商文件规定的其他情形。注：供应商已经被推荐为第一成交候选供应商后撤回竞争性磋商响应文件或拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。五、磋商程序及评审方法1、未实质性响应竞争性磋商文件的竞争性磋商响应文件按无效处理。2、有下列情形之一的视为供应商相互串通参与磋商活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：（1）不同供应商的竞争性磋商响应文件由同一单位或者个人编制；或不同供应商报名的IP地址一致的；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商活动事宜；（3）不同的供应商的竞争性磋商响应文件载明的项目管理员为同一个人；（4）不同供应商的竞争性磋商响应文件异常一致或磋商报价呈规律性差异；（5）不同供应商的竞争性磋商响应文件相互混装；（6）不同供应商的保证金从同一单位或者个人账户转出。3、有下列情形之一的视为关联供应商参加同一合同项下政府采购活动，竞争性磋商响应文件将被视为无效：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下政府采购活动；4.其他投标无效的情形：（1）竞争性磋商响应文件未按竞争性磋商文件要求签署或CA电子签章的；（2）供应商提交两份或两份以上内容不同的竞争性磋商响应文件的；（3）磋商供应商在线制作竞争性磋商响应文件时填写的报价金额与解密后“电子加密响应文件”中《报价文件》填写的金额不一致并拒绝按采购文件要求接受调整的；（4）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形（或出现重大偏差）。5、被拒绝的响应文件为无效。供应商竞争性磋商响应文件无效的，磋商小组应当告知有关供应商。12.1第一轮磋商（一）磋商准备本中心将在规定的时间和地点进行电子磋商，磋商供应商的法定代表人或其委托代理人应做好磋商准备，准时在线参加电子磋商会议，随时关注磋商进度。（二）第一轮磋商程序：1.磋商会由本中心主持，主持人宣布磋商会议开始；2.主持人介绍参加磋商会的人员名单；3.主持人宣布磋商会议纪律及评审期间的有关事项；告知应当回避的情形,提请有关人员回避；4.磋商及评审程序（1）在磋商开始时间截止后30分钟内由各供应商自行对磋商响应文件进行解密；（2）由磋商小组进行资格审查和符合性审查，审查结束后，在线通知无效磋商供应商磋商响应文件无效理由，有效磋商供应商进入磋商程序。（3）系统对各供应商的商务技术进行汇总；（4）磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行在线磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。（5）当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第一轮磋商后竞争性磋商文件有实质性变动或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第二轮磋商。12.2竞争性磋商文件变动⑴第一轮磋商结束后，由磋商小组组长主持，根据竞争性磋商文件和磋商情况结合第一轮磋商整体情况，可以对竞争性磋商文件采购需求中已事先明确的可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款进行统一变动，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当在询标规定时间内及时通知所有参加磋商的供应商，并要求供应商做出响应（需盖CA电子签章）。12.3第二轮磋商磋商小组集中就重新递交的响应材料或磋商小组提出的磋商意见与单一响应供应商分别进行在线磋商。磋商后，在询标规定时间内供应商根据磋商小组统一整理的磋商记录要求做出承诺（需盖CA电子签章）。当磋商小组一致确定供应商的竞争性磋商响应文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求且符合竞争性磋商文件要求，无需再磋商的，磋商小组按竞争性磋商文件设定的12.4、12.6程序和综合评分法确定成交候选供应商。第二轮磋商后竞争性磋商文件仍有实质性变动的或仍需磋商的，磋商小组对竞争性磋商文件变动或提出磋商意见后进行第三轮磋商。以此类推。特别说明：政采云公司如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。磋商评审在严格保密的情况下进行，磋商的任何一方不得透露与磋商有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。电子磋商过程中需要供应商在线确认的所有内容，供应商不予确认的应说明理由，超过规定时间未确认的，将被视为放弃确认或者无异议。澄清问题的形式：对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组可要求供应商作出必要的澄清、说明或者纠正，供应商应在询标规定时间内进行澄清或说明（需盖CA电子签章），并不得超出采购文件的范围或者改变磋商响应文件的实质性内容。12.4最后报价及成交候选供应商推荐磋商结束后，磋商小组要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内在线提交最后报价。继续参加磋商的供应商作最后报价，由其法定代表人(负责人)或授权代表CA电子签章后提交。磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。最后报价是供应商竞争性磋商响应文件的有效组成部分。磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当明确不同意见并说明理由。磋商小组成员拒绝提出理由的，视为同意评审结果。12.5供应商的报价均超过了政府采购最高限价，采购人不能支付的，磋商活动终止。12.6本采购项目的评审依据为竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件，采用的评审方法为综合评分法。12.7可中止电子交易活动的情形采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，本中心可中止电子交易活动：(1)电子交易平台发生故障而无法登录访问的；(2)电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；(3)电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；(4)病毒发作导致不能进行正常操作的；(5)其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定情形，不影响采购公平、公正性的，本中心待上述情形消除后继续组织电子交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，重新组织采购活动。12.8.终止竞争性磋商采购活动在竞争性磋商采购活动过程中，出现下列情形之一的，采购人或者本中心将终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：(1)因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；(2)出现影响采购公正的违法、违规行为的；(3)在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（符合磋商文件规定的特殊情形除外；符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第三条第四项情形除外；符合财库〔2015〕124号文件规定情形的除外。）在采购活动中因重大变故，采购任务取消的，采购人或者本中心将终止采购活动，通知所有参加采购活动的供应商，并将项目实施情况和采购任务取消原因报送本级财政部门。六、确定成交供应商办法13.1根据以下原则确定成交供应商：13.2响应文件满足磋商文件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交供应商。七、成交结果公告14.本中心在评审结束后二个工作日内将磋商评审报告送采购人确认，成交供应商确定后二个工作日内，成交结果公告将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广西政府采购网（http://zfcg.gxzf.gov.cn）及本中心网站（http://gxggzy.gxzf.gov.cn/）上发布，同时向成交供应商发出成交通知书。八、签订合同15.1成交供应商自成交通知书发出之日起二十五日内与采购人签订合同。采购人另有要求的，按要求执行。15.2成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以根据磋商评审报告确定成交供应商之后排名第一的成交候选供应商作为成交供应商并签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对该项目重新开展的采购活动。15.3成交供应商拒绝签订政府采购合同的，其保证金将不予退还，并上缴国库，给采购人造成其损失的，还应当赔偿损失，并作为不良行为记录在案。九、询问、质疑和投诉16.1供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。16.2供应商认为竞争性磋商文件、采购过程或中标（成交）结果使自己的合法权益受到损害的，应当在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人提出质疑。具体计算时间如下：（1）对可以质疑的竞争性磋商文件提出质疑的，为收到竞争性磋商文件之日；（2）对招标采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。供应商对采购人的质疑答复不满意或者采购人未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级采购监管部门投诉。16.3质疑、投诉应当采用书面形式，质疑函、投诉书均应明确阐述竞争性磋商文件、采购过程、成交结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、明确的请求、必要的证明材料，便于有关单位调查、答复和处理。16.4采购人、采购代理机构接收质疑函的方式、联系部门、联系电话和地址等信息详见“供应商须知前附表”。十、适用法律17.采购当事人的一切活动均适用于《中华人民共和国政府采购法》及相关规定。最终磋商结束后，磋商小组不得再与供应商进行任何形式的磋商。十一、其他事项18.1解释权本竞争性磋商文件解释权属本中心。18.2有关事宜所有与本竞争性磋商文件有关的函件请按下列通讯地址联系：广西壮族自治区政府采购中心邮政编码：530011通讯地址：广西南宁市星湖路22号电话：0771-86003495.0.15.0.25.0.35.0.45.0.55.0.65.0.75.0.86.第三章采购需求6.0.1广西社会主义学院校园物业服务采购需求一、项目概况（采购标的）（一）学院概况广西社会主义学院是自治区党委直属、由自治区党委统战部指导管理的正厅级公益一类事业单位，是中国共产党领导的统一战线性质的政治学院，是民主党派和无党派人士的联合党校，是统一战线人才教育培养的主阵地，是开展党的统一战线工作的重要部门，是党和国家干部教育培训体系的重要组成部分。学院创建于1957年，原名“广西省政治学校”，1960年更改为现校名。2009年增挂广西中华文化学院牌子。学院位于南宁市西乡塘区新村大道6号，校园占地42.89亩，主体建筑有中和楼、崇和楼、泰和楼、至和楼、图书馆等，建筑面积5.7万多平方米，可同时容纳400多人在校培训。（二）服务概况本项目物业服务内容为南宁市西乡塘区新村大道6号广西社会主义学院校园及火炬路11号职工周转房范围内的安保秩序、公共区域环境保洁及消防安全、运动场馆管理、医疗保障等。1.校园安保秩序包括人员物品出入校园管理，对来访人员进行盘问登记，对进出物品或危险物品的查验，重点场所守护，车辆、道路及环境秩序管理。2.校园监控室值守，治安巡逻、安防、消防设施管理。3.校园公共区域环境卫生清洁保洁。4.运动场所使用管理、运动器材使用管理、学员和教职工运动指导、医疗保障等。5.大型活动、会议等重点时期的安保服务和应急保障。二、服务内容及标准（一）综合管理服务要求1.负责统筹管理物业公司事务，包括统筹制定各部门工作制度、各部门工作计划，负责检查计划的落实情况，协调各部门的工作。2.负责统筹监督各部门档案资料的收集、整理、装订、存放、调用等工作。3.负责与学院管理部门加强沟通联系，及时上报相关资料，落实相关工作、处理相关事务。4.负责员工的培训工作，按时组织对员工的培训。5.负责按照合同要求及国家相关法律做好员工的人事管理工作。6.负责做好物业各部门的服务质量监管工作。7.负责对物业管理区域的综合巡查，发现问题及时向相关部门报告。8.完成管理部门安排的节能减排工作。9.设置服务中心，根据学院服务要求，为师生教职工提供综合性服务及现场接待服务，及时发布服务信息、通知和公告，及时处理师生投诉。10.负责制定物业管理安全生产管理方案，做好物业自身安全生产方面的工作，积极配合对校园其它安全生产管理方面的事务。11.统筹协调物业公司各部门，积极配合校园重大活动或重要会议的开展，做好相关后勤保障工作。12.负责协调配合学院聘请的专业第三方服务单位开展专项物业服务工作（专项消杀、各类垃圾清运等）。13.负责合同履行过程中奖惩费用的申报及确认、事件的处理等工作。14.根据本项目委托范围购买公众责任险，妥善处理与物业管理有关的各类不可预见的突发事件。15.国家法律法规、规范性文件规定由物业公司管理的事项。（二）校园安保秩序服务1、安保服务1.1保安人员服务内容（包括但不限于以下内容）（1）确保学院范围内24小时工作秩序井然，环境安定安全，车辆、人员、货物进出管控有序有效，不发生失窃密、刑事、治安事件，不发生消防安全等事故；有预见性地对可能的安全隐患采取有效防范措施，处置突发事件有力。（2）制定安全防范措施，配备保安人员进行定岗执勤、巡查、安全监控，保证院内的安全，配合实施治安防范工作。（3）严密防范、强化值勤，出入口24小时均设有安保员执勤，负责所有进出车辆、人员、物资的进出门登记及核验放行工作。（4）加强监视、严格巡逻，认真监视各个区域的电子摄像及其他报警设施，有警情及时与采购人管理部门联系，做好摄像录入、保存与相关记录工作。（5）在管理部门的指导下进行消防安全工作和消防设施检查。（6）维护院内车辆停放秩序，避免交通安全事故的发生，确保车辆有序停放。（7）在院内配合采购人搬运一些办公家具、办公设备设施等。（8）对院内配置灭火器材进行定期巡视、检查和维护消防设施设备，并对检查结果进行记录，确保消防设施正常运作。（9）配合完成采购人临时性指派工作任务。1.2消控值班员服务内容（包括但不限于以下内容）（1）负责本项目的消防设施、设备的使用和管理及火灾的报警和救助工作，根据各楼特点制定消防应急预案，定期对物业工作人员进行消防安全知识与技能培训教育。（2）认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。（3）消防监控室（消监控岗）人员负责对消防系统进行全天候24小时监管，制定并熟练掌握“火灾报警应急处置流程”。（4）按广西高层公共建筑消防管理规定，定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。（5）熟练掌握消防设施、器材使用方法，包括灭火器、室内消火栓等；熟悉各楼内消防通道分布，随时确保消防安全通道畅通，发生火灾迅速组织人员疏散；按照消防管理规定要求，落实消防安全管理责任制，协助做好检查、维修保养记录。确保建筑及相关设备、设施的安全。（6）建立义务消防队伍，出现火灾事故能够及时到达现场，进行必要的扑救。熟知楼内电源开关位置、重点消防安全部位。（7）每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。每季度进行一次消防设施设备（水泵、喷淋、排烟机、加压风机、消防梯、防火卷帘门、防火门等）的联动运作的检查性启动。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。发生案件及时报告并保护好现场，协助采购人的相关部门和***门开展对案件的调查；因中标人管理不到位发生的治安刑事案件造成人身伤害和财产损失，由中标人承担赔偿责任。（8）保持畅通无阻的紧急疏散通道，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，功能完好。2、保洁服务2.1保洁人员服务内容（包括但不限于以下内容）保洁范围界定：学院围墙以内，全部室外（以屋檐滴水为界）公共区域的清洁（1）地面清扫要求每天上、下午2次，全天巡回保洁，上下午在上班之前对校园道路清扫完毕。如有重要会议或重要活动时，视情况适当增加清扫次数，延长保洁时间。（2）每天在下午下班后完成收集、清运垃圾。遇会议、活动、夏季垃圾桶装满和影响环境等特殊情况时及时清理。（3）按日产日清的要求，按辖区垃圾转运站的要求及时将院内垃圾站的垃圾转运出去。（4）针对广西气候特点和爱卫办要求及各种常见有害生物的习性，制定对策，定期消杀老鼠、蚊、蝇、蟑螂及白蚁等害虫。通过“清洁、改造、消杀、隔离”等步骤，防治害虫滋生和传染病的发生。（5）屋面、地下室卫生管理：屋面、地下室每天巡查，不可乱堆杂物，保持清洁无灰尘、无积水等。（6）绿地、道路、活动场所卫生管理：卫生管理上应按照“六不”、“六净”、“四化”、“三优”工作要求实施管理。--“六不”：不见积水、不见积土、不见杂物、不见漏迹、不乱倒垃圾、不见宠物粪便。--“六净”：路面净、路沿净、人行道净、雨水沟井净、树坑墙根净、果皮箱净。--“四化”：净化、绿化、花化、美化。--“三优”：优美的环境、优良的秩序、优质的服务。（7）外围景观的管理a.对垃圾收集、处理实行全过程封闭式管理，不得有滴、洒、漏现象。b.及时清理建筑物表面及内部公共部位的悬挂、堆放的杂物。c.加强外围环境清洁卫生管理。充分利用机关单位下班期间，安排多名清洁工进行巡查、清洁。管理人员要经常巡查，确保外围的环境卫生。2.2清洁工作基本要求：（1）负责校园范围内生活垃圾、绿化垃圾等（不含建筑垃圾和餐厨垃圾）的清运处理。每天收集生活垃圾不少于两次，做到日产日清，保证校园各类垃圾每天得到有效的清理外运，做到垃圾不在校内过夜，垃圾清运及时，日产日清，清运率100％。（学院食堂的餐厨垃圾，由使用方自行或委托第三方运至校外环保部门指定地点。）（2）为保证本项目区域的工作秩序，要求清洁工作实施“零干扰”工作方式。应在工余时间进行本项目公共区域清洁作业，每天早晨在工作人员上班前半小时内和下午6：30后完成公共部分的清洁；针对服务区域内上班和教学活动、会议等情况抓紧机会对使用较多，易脏部位进行突击保洁，将保洁工作寓于“隐形服务”之中。（3）建筑垃圾按照“实行谁产生、谁承担处置责任”的原则。建筑垃圾处置责任单位（个人）如与成交供应商协商，按有偿服务形式委托成交供应商清运的，需预约成交供应商上门收取，按规定缴纳相关处置费用。成交供应商必须按市场价格制定清运建筑垃圾（含装修垃圾）价格表并作公示。在与住户交涉清运建筑垃圾（含装修垃圾）时必须明码标价，由相关垃圾处理责任人自行决定是否付费委托成交供应商清运。对随意倾倒、抛撒、堆放生活垃圾或者建筑垃圾、大件垃圾的行为进行劝阻，做好拍照取证、书面记录、文件存档，同时要及时报告学院管理部门进行处置；因成交供应商工作人员巡查疏忽，出现未找到明确责任人的建筑垃圾、大件垃圾等各类无主垃圾长期堆放的，由成交供应商自行负责清运，不再收取费用。（4）时刻保持“三常”形象，即：常净、常新、常优雅。附属设施摆放整齐，工艺品、展品应精心保洁，保持一个优雅、洁净的接待环境。（5）做好清洁卫生的同时保证“四不”：不该进入的地方不进入，不该动的地方不动，不该看的不看，不该问的不问。（6）垃圾分类处理a.负责根据国家政策及南宁市行业相关要求标准，制定有较详细的垃圾分类方案，包含垃圾分类投放、分类收集、分类运输和宣传教育等方案，生活垃圾回收利用率达到南宁市生活垃圾回收利用率要求。b.学院负责按政策标准设立垃圾分类投放点或收集点，配置垃圾分类设备。c.负责实行垃圾分类运输，配合学院主管部门做好宣传垃圾分类政策、普及垃圾分类知识。(三)运动场所管理服务1.运动场所教练、管理员①对崇和楼巡楼检查，备好储物手牌、借记表等相应物品，崇和楼活动物品准备好浴巾、瑜伽垫、拉伸带以及音箱等。（瑜伽垫需及时消毒清洁，浴巾需一月一洗）。②崇和楼内保持清洁、无水渍、无灰、无异味，并根据场内的明亮程度，适时开启照明，服务员要站在门口等候，礼貌热情地向客人问好，做好引导工作。③定期养护，保障设备功能正常；定期清洁器械外表及易污部位，去除健身器械外表的油污；定期调整，检查调整润滑油路，保证畅通不泄露，设备完好率不低于98%。④开展趣味运动会活动，依据客人需求，准备好体育器材，并到现场辅助工作。⑤每天检查器材是否损坏及遗失，并将未复原的器材复原。⑥应做到耳灵、目敏，及时洞察现场情况。⑦捡拾到丢失物品，应尽快交还，无法归还的立即送交失物招领处。⑧完成上级安排的其他工作。2.运动场所管理要求（1）认真执行学院场馆器材的有关管理制度，及时制止一切有损于场馆设施、场地器材的行为和违反有关管理规定的做法。（2）验收新购进的各种器材，并报登台帐。清点整理原有器材，并登记入帐。（3）分类存放、保管所有器材，做到不丢失，不损坏，不霉烂，无虫蛀，无鼠咬。（4）根据学院培训办班计划准备好相应的场地和器材，保证学员和教职工体育活动的正常进行。（5）使用前严格检查器材、场地的安全情况；使用后及时清理、整理、擦洗、保养、器材入库。（6）严格遵守器材借用管理制度，按规定按时开放和关闭场馆、借用和收回器材。（7）发现场地和器材的缺损，及时检修、维护、保养，并做好登记记录，较大的无法当场或及时解决的问题，应及时申报，填写《场地器材报修单》；如属人为损坏，必须落实责任人，确定损失价值及维修费用，填发《缴费通知单》并速报学院行政财务部处置8.安排专业人员指导培训学员和教职工正确使用健身设备，确保他们的动作正确、安全；教授正确的运动技巧和训练方法，纠正错误的姿势和动作，帮助提高运动效果；解答关于健身训练和营养的问题，提供专业的健身咨询。9.加强防火、防盗措施，下班后及时关灯、拉闸、关窗，保证不发生任何责任事故。10.严守规章制度和纪律，实行坐班制度，不迟到、不早退，服从工作安排，一切行动听指挥。（四）运动场馆安全员1.指导学员和教职工采取正确防护措施，降低运动损伤和感染风险，提供必要的医疗咨询和医疗服务，做好现场急救，根据伤病情况提出合理的治疗方案，指导患者进行治疗。2.做好药品与医疗器械管理，确保场馆内各类药品和配备的医疗器械的正常使用，定期检查处置室的药品保质期及器械的消毒和保养。（五）人员要求和配置投标人须根据本项目物业服务实际需求，结合服务内容及标准，予以配备管理及服务人员。本项目拟配置的总人数（包括管理人员）应不少于27人。由投标人自行根据本项目的需求设计服务人员配置整体架构，制定科学合理的实施方案，在投标文件的技术方案中注明。考虑到人员流动因素，如有岗位缺员时，须在一个月内及时补充，此项须在服务方案中体现。1.所配备的相关人员，如须获得相关主管部门认证的，均须配证并持证上岗，专业技术岗位（包含但不限于消防、高压电、电梯安全管理等岗位）的操作人员应取得相应专业技术人员或技能人员职业资格证书。从业人员上岗前须提供身份证、健康证、居住证（如需）等相关证明，投标时不需要提供。2.所有人员要求政治上可靠，身体素质好，须进行广西流动人口信息远程申报对比，证明无不良行为记录。3.投标人如中标，应按投标要求向采购人提交其项目管理机构以及各岗位服务人员安排的报告，其内容应包括项目管理机构的设置、各主要岗位的人员名单及其资格。投标人安排的服务人员应具有相应资质并保持相对稳定，更换主要岗位管理人员的，应事先取得采购人的同意，并向采购人提交继任人员的资格、管理经验等资料。投标人应对其岗位服务人员进行有效管理，采购人要求撤换不能胜任本职工作、行为不端或玩忽职守的服务人员的，投标人应无条件予以撤换。投标人未经采购人允许更换项目管理人员的，按以下标准计扣变更违约金：项目经理、经理助理每更换一人次计扣违约金2万元；其他主要管理人员每更换一人次计扣违约金0.5万元。4.全体工作人员要遵从采购人的相关保密要求。5.全体工作人员不得有违反党和国家的政治言论和行为。6.服务团队经理（含）以上和涉及资金票据管理等人员必须经采购人监管部门的考核、政治审查通过后，方可录用。以上人员的调离、更换，须事先征得采购人同意，并在采购人监督下完成所有交接手续后方可变动。7.其余人员管理及服务要求：（1）中标人须对员工加强考勤管理，采购人有权调阅考勤数据。（2）管理与服务人员应取得相应的专业管理执业资格证书，专业技术岗位的操作人员应取得相应专业技术人员或技能人员职业资格证书。管理人员具有良好的职业操守、综合素质、管理能力和专业技能，有相关工作经历。管理和服务人员不能在项目外兼职。（3）管理与服务人员在服务过程中应保持良好的精神状态，表情自然、亲切，举止大方、有礼，用语文明、规范，提供主动、热情、周到、及时的服务。（4）管理与服务人员应按规定统一着装，服装整齐清洁，仪表仪容整洁端庄，行为举止规范得体。（5）管理与服务人员应及时、认真做好工作日志、交接班、接待数据、消耗数据等记录工作，做到字迹清晰、数据准确。（6）管理与服务人员应接受过相关专业技能的培训，掌握所属专业管理的基本法律法规，尽快熟悉采购人的基本情况、熟练操作和正确使用相关专用设备。（六）物业服务委托管理其他问题的说明1.中标人根据物业管理法规与采购人签订物业管理委托合同，实行自主管理，综合服务，自负盈亏。2.在合同执行期间，中标人须接受有关行业主管部门和采购人的考评、监管。服务人员要符合岗位设置要求，人员安排必须充分满足各岗位和工作量的需要。并接受配合学院管理部门不定期岗位人员核查工作。3.中标人负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程；认真遵守保密管理规定，物业服务人员应统一着装佩胸牌，未经同意不得擅自进入各办公室；中标人应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生任何安全事故，由中标人负全责。4.凡需要有关专业公司维修保养的设备设施，由采购人另外委托专业公司承担，费用由采购人支付；中标人负责这些设备设施日常的运行管理和维护保养，并配合与协助专业公司做好专门的维护报修工作。5.物业的移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施，并随投标文件一起向采购人提供完整规范和切实可行的接管方案。6.在合同执行期间，中标人须遵守国家法律法规并接受行业主管部门的监管。7.遇有突发性事件时，如自然灾害、安全事故和群体性骚乱等，中标人应积极主动配合采购人做好防御、抢险、救灾等工作。8.服务期内，中标人协助采购人争创文明单位、节约型单位等相关荣誉。9.中标人用工必须满足《中华人民共和国劳动法》和本项目的服务需求。服务人员的工资、福利、奖金、加班费等均由中标人负责。人员岗位工资不能低于南宁市人均最低工资标准，待遇应当包含按照社保文件标准缴纳社保、按上级文件标准发放高温补助、按国家规定法定节假日发放加班费、按上级有关文件规定购买意外险等。（以上不响应做无效标处理）。10.中标人应对员工的疾病和人身安全负责，必须足额为所有员工购买社会保险。发生的劳资纠纷由中标人负责。工作期间发生员工工伤及意外伤害事故，由成交供应商负责，采购人不承担责任。具体岗位要求如下：必须为全职在岗人员，不允许兼职（各岗位配置人数供参考）广西社会主义学院2025-2027年度校园物业服务人员需求表序号岗位设置人数任职条件和相关要求（成交后提供服务时核实）备注1项目经理1年龄55周岁以下，身体健康，本科及以上学历，具有三年以上相关工作经验，经过保密业务培训，具有人力资源和社会保障部门颁发的中级职称证书。项目经理人选更换须经学院同意。2经理助理1年龄50周岁以下，身体健康，大专及以上学历，三年以上相关工作经验，具有人力资源和社会保障部门颁发的中级职称证书，责任心强，待人接物大方，反应灵活。3运动场所管理员1年龄45周岁以下，身体健康，大专或以上学历，要求熟悉体育场所管理及体育器材维护养护和保管工作，责任心强，服务态度好。 4运动场所安全员2年龄55周岁以下，身体健康，大专及以上学历，具备基本的救护知识，具备一般急救技能，止血、包扎、心肺复苏等，能熟练处理一般伤病等。5运动场所教练1年龄45周岁以下，身体健康，大专及以上学历，具有相关从业经历；具备良好的健身训练知识和专业技能，良好的沟通能力和服务意识，对不同训练方法和器械有深入了解；熟悉一般比赛规则和裁判；熟悉体育场所管理及体育器材使用、维护养护和保管工作。 6保洁员4年龄55周岁以下，身体健康，保洁工作1年及以上，熟悉保洁业务，初中及以上文化，工作责任心强、服务态度好，符合岗位及其他要求。7秩序维护员11年龄55周岁以下，身体健康，退伍军人优先；要求有较好的政治素质、作风正派，并有较强的安全防范能力，能够胜任安保工作，定期接受安全技能培训。8消防监控、机动巡逻岗6年龄50周岁以下，身体健康，退伍军人优先，政治素质好，高中及以上文化程度；反应灵敏，形象较好，其中3人持有消防设施操作员证书，满足服务工作及其他要求。合计27说明：供应商投标时须提供书面承诺函，内容是：1.投标时能够满足本项目采购需求中“人员要求和配置”条件全部要求，并承诺持有拟投入人员的身份证、相关学历证、资质资格证书等证明文件；2.中标后，签订合同时向采购人提供响应文件所列拟投入本项目人员的相应证书原件及复印件，由采购人进行现场核验；3.中标后，如无法响应投标文件所承诺的拟投入人员条件，属于违约，采购人有权追究相关法律责任，一切后果由中标人承担。3.其他要求3.1协助学院做好临时性工作；工作需要调整人员安排时，成交供应商应积极配合。3.2有偿服务：学院有特殊工作需要加班时，学院与成交供应商根据工作量的大小、工作时间的长短，另行协商给予补助。3.3根据学院提供的工作岗位要求，由投标人制订的《岗位说明书》《岗位流程》《岗位服务标准》《岗位服务控制程序》《安全管理制度》《人员编制表》等相关规章制度必须在投标书中具体体现，并提供相应的岗位培训制度。（七）配备要求成交供应商应按服务内容和要求配备必要的工具器具和设备，保证服务工作的正常开展，为采购人提供优质的物业服务。物资配备情况具体在投标书中具体体现，包括但不限于以下物资。1.配备不少于2台的两轮电动巡逻车，对讲机不少于10台。2.配备垃圾清运三轮车不少于1辆。3.其他必备的保洁、安保工具等三、本项目的商务要求(一)报价要求本项目报价必须含以下部分：1.员工工资及法定加班费用。2.社保经费及员工福利费。3.工作人员制服、装备费用(比如：巡逻车、对讲机等)。4.保洁、卫生等日常用品及用具费(比如：扫把、拖把、垃圾铲、垃圾袋等)。5.南宁市西乡塘区环卫站不予清运的垃圾(如绿化剪枝树叶、树枝垃圾、废弃家具等)的清运费用。6.行政办公用品及资料印刷费用。7.公司管理费及合理利润。8.应交税金。（备注：员工工资（不算加班工资）不得低于南宁市最低工资标准。如在合同期内因政策原因导致最低工资标准、社保基数、法定税率等调整或采购人因工作需要增加服务内容、服务面积、服务人员的，由采购人与成交供应商另行签订补充协议按政策要求和相关费用标准进行相应调整）(二)本项目采购预算(人民币):254万元。(三)服务期限：自合同签订之日起2年；合同生效之日起计算。若成交供应商服务质量达不到合同约定标准（采购人对成交供应商服务考核不合格），视为成交供应商严重违约，采购人有权按合同要求解除合同。(四)服务地点：南宁市新村大道6号广西社会主义学院校园及火炬路11号职工周转房。(五)付款方式：本项目无预付款，服务费按月支付。经考评合格，双方认可后，采购人于次月15日前向成交供应商支付上月服务费用。成交供应商收款后7个工作日内开具合法发票给采购人。(六)保密要求：成交供应商必须对项目服务文件以及学院机密或人员进行保密，保密范围包括技术情报、数据资料。未经采购人书面许可，成交供应商不得以任何形式向第三方透露本项目标书以及本项目的任何内容。（七）对投标人的要求：1.参加此次政府采购活动的供应商禁止挂靠，签订合同的公司代表必须是法人代表。中标人不得将该项目转包、分包或实施其他变相管理。2.投标人在响应文件提交时间截止前可以主动与采购单位联系到现场勘查。凡未进行现场考察的，产生的不利影响或后果，由成交供应商自行承担。3.成交供应商必须服从管理，遵守学院的有关管理制度，严格按照学院的要求提供管理服务，自觉接受学院相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象的监督。4.成交供应商聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求，并向采购人提供有关身份证证明(复印件),聘用人员的资料以表格形式汇总加盖公章交采购人(行政财务部)备案。5.成交供应商有责任对派驻学院的物业管理服务部门的工作质量实行有效监管。成交供应商的质量管理部门每月应不少于一次会同采购人管理部门和成交供应商派驻本项目的物业经理检查服务工作质量，对存在的问题要按采购人的要求抓好整改落实。6.成交供应商更换人员时必须做好交接工作，若因交接衔接不好，致使采购人工作受到影响者，按考核制度处罚。（八）采购标的验收要求：1.验收过程中所产生的一切费用均由成交供应商承担。报价时应考虑相关费用。2.成交供应商在服务验收时由采购人对照招标文件的功能目标及服务指标全面核对检验，对所有要求出具的证明文件的原件进行核查，如不符合招标文件的服务需求和其他要求以及提供虚假承诺的，按相关规定做违约处理，成交供应商承担所有责任和费用，采购人保留进一步追究责任的权利。（九）服务质量保证及考评1.采购人下设专门机构负责对本次招标项目进行日常管理，成交供应商须接受监督、检查与指导。如发现不按规定和标准执行的，采购单位有权视情况扣除物业服务相关费用，或终止服务合同。2.成交供应商应按岗位设置方案配齐人员，如有人员缺岗，要及时补充，时间不超过一个月；如超过一个月，从当月服务费中扣除缺岗人员1倍的人均费用。3.成交供应商因自身原因导致事故的发生，造成的一切损失由成交供应商负责赔偿。如有发生三次以上事故（含三次）的采购人可要求解除合同。4.成交供应商派驻本项目的负责人如果出现工作推委、执行力不强、工作长期达不到采购人要求、造成较大工作失误及其他严重事故的，采购人有权要求成交供应商撤换项目负责人，并承担相应责任。5.采购人按《广西社会主义学院校园物业服务考核办法》（详见附件1）对成交供应商的物业服务工作进行评价考核。并依据考核评分结果进行物业服务费结算。（十）其他要求：学院职工宿舍区采购物业服务管理，由职工宿舍区业主委员会根据实际工作需要与成交供应商协商签订补充协议，服务标准及要求与本次招标要求一致。4、本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理行业。五、可磋商内容：付款方式。附件1：广西社会主义学院校园物业服务考核办法1、考评方式：每月考评1次，每月结束后10个工作日内，中标人应提供当月工作总结，采购人将对照《广西社会主义学院物业服务考评表》（见附件，采购人根据实际情况有权对该表进行必要修订或补充）对中标人当月服务情况进行考评打分。2、考评得分≥90分的，视为考核优秀；考评得分（＜90分、≥85分的），视为考核良好；考评得分（＜85分、≥80分的），视为考核合格；考评得分＜80分的，视为考核不合格。3、采购人根据考核结果支付物业管理服务费：考核优秀,采购人将全额支付当月物业管理服务费；考核良好，扣除1%当月物业管理服务费；考核合格，扣除2%当月物业管理服务费；考核不合格，扣除5%当月物业管理服务费，一年中若考核不合格3次，采购人有权终止合同。若中标人因自身履职、监管不到位等主观原因，导致采购人发生一般及以上安全事故或造成严重人员伤亡、财产损失的，除直接扣除10%当月物业管理服务费外，还将追究相应刑事、民事责任。附件2：广西社会主义学院校园物业服务考评表服务内容标准要求执行方式时间节点考评要点分值得分综合管理人员要求1.录用人员要通过严格政审，保证所用人员无不良和违法犯罪记录; 2.管理人员、专业操作人员要按国家有关规定，取得所从事岗位的上岗资格及证书;3.担任物业经理、助理、部门主管与重要岗位人员（如消控人员）的招聘、更换解聘应提前一个月报院行政财务部同意后方可进行招聘、更换解聘。4.消控监控室的人员需持***门认定的上岗证书。5.秩序维护的素质、年龄和身高要符合服务要求；6.所有人员须统一着装、佩戴标志，言行举止规范，服务主动热情，树立良好公众形象。所有人员均须身体健康，无不良嗜好。1.检查人员政审表格；2.检查人员相关上岗资格证书；3.落实人员聘用报备制度；4.检查人员日常着装和行为规范。人员变更，适时报备按合同定岗人员，不缺编，人员相对稳定，管理人员和专业人员持证上岗，符合任职要求。缺岗1人扣1分（因市场劳动力供给足等客观因素导致人员不及时到位，物业要安排在岗人员顶班，此项不扣分，工资如数发放，顶班期不超过3天）。5服务要求1.接待员应热情服务，使用统一的接待用语，做好来客询问登记及引导；2.每年至少2次征询业主对物业服务的意见，满意率须达95%以上,物业有效投诉率低于1％与处理率达到100％。1.定期听取各部室意见建议；2.落实半年问卷测评。日常检查按专业要求统一着装，配带胸卡上岗，文明礼貌，服务规范达标。发现不合格项未及时整改的，每项扣1分。2资金管理1.每月提供物业服务费和物业服务资金的收支情况；2.员工工资发放一览表定期（每月）交业主审核。查看收支报表每月检查未及时足额发放工资扣2分；未提交月工资发放表和收支情况表扣1分。2综合管理队伍建设1．物业公司提前预算培训经费等，纳入年度工作;2．按秩序维护、保洁、运动场馆、医护等项目分组，制定详细的月培训方案、计划，课程内容设定科学、规范；3．新进员工必须进行岗前培训，培训之后有考核，确保胜任岗位需求。1.查看培训计划；2.跟进参与掌握培训落实情况；3.新进员工抽问情况。每月检查员工培训计划及未按要求落实，少1项扣1分。2档案管理1.物业档案管理制度齐全，配备兼职档案员管理物业档案，做好档案资料的收集、分类和归档管理；2.采用纸质资料与电子光盘双轨制存档，确保档案资料安全可靠；3.每年向业主整理一套完整系统的物业管理资料。定期查看档案每季检查，每年整理接收档案资料收集不及时，整理不规范，1项扣1分。1设备维护消防设备1.督促消防维保公司做好维保，如消防自动报警系统，烟感除尘、除潮，信号控制线路检查和坚固，控制模块除尘、测定，报警主机检查，高压细水雾设备维保等，确保设备完好，可随时启用；2.各楼房消防通道畅通，火灾零发生率。3.每年至少组织2次人员防火疏散演习和消防演练。4.落实每日防火巡查，每月消防设备检查并做好记录，发现故障及时联系维修。5.消防给水系统每日巡查1次，发现问题及时处理并做好记录；协助消防维保公司完成日常维保,每半年保养1次,每年全面检查维修1次。1.现场查看;2.查看维修记录；3.查看现场；4.组织参与消防 演练。日常巡查 每月检查设备出现故障后，未及时报修的，扣0.5分；未按要求落实巡查，每发现1起扣1分；未组织消防培训扣1分；出现火情，处置不当，引发事故要从重扣分。5安全秩序维护执勤值班院区实行24小时值勤、值班、巡逻。安防主管对重点部位巡查每天不少于2次，大门保安员24小时值班，巡逻保安员巡逻院区白天每2小时1次，晚间上、下半夜各1次，每日下班后巡查办公教学区各一次，加强院区巡查。特殊时期、特殊任务时服从业主安排。中控值班报警信息要及时确认处置。查看巡查记录日常巡查安防员工作时间无脱岗、睡岗及从事与工作无关的事。报警信息未及时确认处置。每违反1例扣1分。5保安员岗位实行三班制。小夜班保安员下班后必须在宿舍就寝，翌日早晨方可离开，大夜班保安员晚8时前必须到宿舍。以保证夜间有一定的保卫力量应对不可预见的突发事件。查看值班记录日常巡查访客、参观人员纠纷等紧急情况安保员能第一时间出现在现场。不符合1次扣1分5沟通协作与驻地公安、消防部门保持联系，对驻地周边环境和社情有较好地掌握和分析，防控措施到位。了解日常沟通情况日常了解无安全责任事故、设备物资丢失事故。5应急措施对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时应及时报告有关主管部门，并协助采取相应措施。1.查看应急预案；2.组织预案处置演练每月检查有应对突发事件的应急方案、组织、措施。缺一项扣1分2日常管理保安员实行规范化管理，定期进行业务技能培训，不断提高处理可疑或突发事件的能力。1.查看培训计划；2.跟进参与掌握培训落实情况；3.抽问安防员掌握情况。每月检查员工宿舍管理不规范扣1分；遇到问题处置不及时扣1分，处置不当引发社会负面问题从重扣分。2定期进行消防培训及演练，熟悉程序，处置要领正确及时。每月检查培训未按要求落实扣1分，演练中要处置情况要领不准确扣，一项扣0.5分。5督促消防维保的月检情况。查看维保记录每月检查发现问题及时报维保处理，未及时报修的每次扣1分；5做好防抗台风、暴雨等自然灾害防御工作。查看现场季节检查准备工作不到位，扣1分；台风暴雨期间因巡查不到位，引发设备受损、重要部位受影响等问题扣2分。5安全秩序维护日常管理安防报警、摄像监控等系统落实每日巡查1次，发现故障及时维修，每月常规保养1次，每半年全面检测保养1次。1.查看现场； 2.查看保养记录；每月检查爱护消监控和自动报警等设备，定期进行检查和测试，发现异常和故障及时通知相关部门进行检修并做好相关记录，未落实一项扣0.5分。5保洁卫生服务垃圾箱1.摆放指定位置并加盖,箱、桶外壁干净无垃圾粘着物; 2.每日清洗1次并套上垃圾袋。查看现场日常巡查实行标准化清扫保洁，保证场馆内地面无垃圾杂物、设施干净整洁，垃圾做好分类，当日清出馆外，外围保洁无明显泥沙、垃圾和污渍。标识牌、设施无明显灰尘。以报备我馆操作手册为标准，不合格项当月整改未满意的每次扣1分2垃圾车垃圾车无粘着物,无异味。每日清运后清洗1次，每月消杀清洗1次。查看现场日常巡查保洁卫生服务健身房等场所1．没有上课则每周打扫、清拖1次；4．办公用具清洁，无灰尘，室内无蜘蛛网,地面干净,无污迹污,桌椅、窗帘整洁，室内无垃圾。查看现场日常巡查保洁卫生不到位告知后整改不达标，扣0.5；发现显明卫生死角，属监管不到位造成的问题扣0.5分。1绿地1.外围每日清扫1-2次（水池飘浮物及时清除）；2.草坪目视干净 ,无杂物 ,无枯枝烂叶和废纸屑等；水面清洁。查看现场日常巡查保洁人员工作不按时上班、节假日人员未按要求到位做好相关卫生维护、各点位卫生未按要求落实，一项不到位扣1分。1环境道路1.每日清扫2次,每隔2小时巡扫1次,每月冲洗1次；2.目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水，路边无杂草。查看现场日常巡查5保洁卫生服务池井管理雨水井、污水井的巡查落实到人，每季掏渣1次。化粪池、隔油池每年清抽至少1次，无堵塞、溢出现象。查看现场每季检查，雨季或台风季节适时检查无特殊理由每延误1次扣1分5生活水池每半年清洗1次。卫生防疫部门检测水样合格。查看现场半年检查5四害、白蚁消杀1.每年春、夏各消杀1次。外请专业消杀公司定期消杀四害，3-6月及9-11月每月4次，其余每月1次；2.每月消杀测评1次，楼内无鼠迹，环境鼠患控制在国家标准范围内，环境基本无蚊蝇、蟑螂,合格付款；3.消杀部位包括：卫生间、消防通道、污水井污水沟、机房管道间、外围绿化区、餐厅厨房、建筑内公共区域、建筑物内外等。4．灭鼠标准：鼠密度不超过5%（粉迹法）；灭蚊标准：积水中三龄幼景或蛹阳性率不超过3%；灭蝇标准：蝇类孽生地三龄虫和蛹检出率不超过3%；灭蟑螂标准：蟑螂密度不超过1%（粉迹法）；灭白蚁标准按《城市房屋白蚁防治管理规定》执行。1.查看消杀记录；2.查看现场；3.查看测评结果。日常巡查、每月检查每年春、夏各消杀1次。外请专业消杀公司定期消杀四害。楼内无鼠迹，环境鼠患控制在国家标准范围内，环境基本无蚊蝇、蟑螂、白蚁。不合格项当月整改未满意的每次扣1分5运动场所安全运动场所安全1.对常见运动损伤（如扭伤、拉伤、骨折等）的急救处理能力，如伤口包扎、止血、固定、搬运等操作熟练、规范。1.了解日常沟通情况.2.查看应急预案；3.组织预案处置演练日常了解，每月检查1.无安全责任事故、设备物资丢失事故。2.有应对突发事件的应急方案、组织、措施。缺一项扣1分52.制定有各项应急预案,定期开展急救演练培训。33.)按时到岗，团结协作、工作责任心强，服务态度好。2总分100考评说明1.发现并有效制止偷盗、破坏行为，减少或避免损失的，加2分；2.发现并及时有效扑灭初始火情，减少或避免损失的，加2分；3.及时正确有效处理突发事件，加2分；4.及时发现、报告并处置安全隐患的，加1分。5.投标文件中承诺的增值服务事项未按要求落实的，每一项扣3分。附件3：损失赔偿标准中标人在提供安全服务时，因不履行合同规定导致物品被盗造成损失，经***门确认，应承担赔偿责任。(一)损失价值的确认按被盗物品原购价(汽车含车辆购置附加费)扣除折旧(采用年限法)后的折余价值计算确认。(二)折旧年限计算(见下表)部分大件物品折旧年限参考表品 名折旧年限汽车15年冰箱、电视机、投影机10年电脑、打印机、复印机、传真机5年自行车4年电动自行车6年上表未列物品折旧年限由双方协商确定。所有被盗损失物品应有正式购买发票。7.第四章竞争性磋商响应文件格式一、竞争性磋商响应文件封面格式封面竞争性磋商响应文件项目编号：项目名称：供应商：（盖公章）供应商地址：年月日二、附件附件一磋商书广西壮族自治区政府采购中心：依据贵方（项目名称/项目编号）项目政府采购的磋商采购文件，我方（姓名和职务）经正式授权并代表本单位（供应商名称、地址）提交下述竞争性磋商响应文件（价格文件、商务技术文件）。1.报价表；2.商务、技术响应、偏离情况说明表；3.资格证明文件；4.按竞争性磋商文件供应商须知和采购需求提供的有关文件；在此，授权代表宣布同意如下：1.将按竞争性磋商文件的约定履行合同责任和义务；2.已详细审查全部竞争性磋商文件，包括（补遗文件）（如果有的话）；3.同意提供按照贵方可能要求的与其磋商有关的一切数据或资料；4.与本磋商有关的一切正式往来信函请寄：开户银行：帐号/行号：电话/传真：电子函件：日期：年月日法定代表人(负责人)或委托代理人（被授权人）签字：供应商名称（盖章）：附件二报价表采购项目编号:采购项目名称:本项目服务项目名称服务内容报 价（元）说 明服务采购合计总报价（人民币大写）： （￥ 元）注：1．报价为完成项目需求所有内容的总报价，总价包干，成交人在实施中不得以任何理由要求采购人变更总价。法定代表人或委托代理人（签字）:磋商人名称（盖章）：报价时间：年月日附件三商务、技术响应、偏离情况说明表项目名称:项目编号:序号竞争性磋商文件要求竞争性磋商响应文件具体响应响应/偏离说明商务部分1项目服务期限…技术部分123…说明：1、应写明竞争性磋商响应文件对商务与技术要求的响应和偏离情况；2、应对照竞争性磋商文件“第三章采购项目技术规格、参数及要求”，逐条说明所提供货物和服务已对竞争性磋商文件的商务、技术做出了实质性的响应，并申明商务、技术条文的响应和偏离。特别对有具体商务、技术参数要求的，供应商必须提供对应的详细应答。如果仅注明“符合”、“满足”或简单复制竞争性磋商文件要求，将导致磋商被拒绝。法定代表人(负责人)或委托代理人签字:年月日附件四法定代表人(负责人)授权委托书广西壮族自治区政府采购中心：兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称、项目编号）竞争性磋商采购活动的委托代理人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。代理期限从年月日起至年月日止。供应商（盖章）：法定代表人(负责人)（签字或盖章）：签发日期：年月日附：委托代理人工作单位职务：性别：身份证号码：粘贴委托代理人的正面及反面身份证复印件附件五参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式自拟，必须提供）说明：1.磋商人应按照相关法规规定如实做出声明。2．按照采购文件的规定盖章（自然人参与磋商的无需盖章，需要签字）。附件六中小企业声明函。（必须提供）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）釆购活动,工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（釆购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称）、从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：备注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、采购文件中明确的所属行业名称是根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定确定。8.第五章合同主要条款广西壮族自治区政府采购合同合同名称：合同编号：采购单位（甲方）住所：供应商（乙方）住所：签订合同地点：签订合同时间：合同使用说明：根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等法律、法规规定，按照竞争性磋商文件规定条款和成交供应商竞争性磋商响应文件及其承诺，甲乙双方签订本合同。合同书甲方：乙方：根据国家和地**府有关物业管理的法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿、平等原则，就服务事宜充分协商一致，特签订本合同，以资信守履行。第一条甲方聘请乙方为使用人提供管理服务。第二条服务区域基本情况如下：具体管理范围及构成细目见本项目采购文件中第二章《采购需求》的相关内容。第三条乙方提供的管理服务包括以下内容：（一）；（二）；（三）具体服务内容包含采购文件的《采购需求》、磋商文件的《服务方案》和乙方的所有承诺服务内容；第四条乙方提供的服务质量标准按国家和地**府的规定和本合同约定的服务质量要求及乙方在采购文件中的承诺执行。本合同约定的服务质量要求见本项目采购文件中《采购需求》。第五条合同金额：（￥），服务期：。付款方式为：。第六条履约保证金无第七条甲方权利义务（一）审定乙方管理服务方案和工作计划，听取乙方管理情况报告，监督检查乙方各项方案和计划的实施。甲方发现乙方未能严格按照管理服务方案和工作计划提供物业服务的，有权要求乙方进行整改，乙方拒绝整改或者整改不合格的，甲方有权依据本合同第八条及招标文件的相关规定，追究乙方的违约责任；（二）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题；（三）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。第八条乙方权利义务（一）按有关法律、法规和政策规定和本合同的约定制订物业管理服务方案和工作计划，全面履行本项目采购文件中规定的成交人应履行的义务和乙方在投标文件承诺的所有内容，每月向甲方通报一次物业管理服务实施情况；（二）法律、法规、政策规定的其他权利、义务。第九条违约责任（一）除采购文件中《采购项目需求》明确约定的违约责任、合同解除的情形外，乙方出现不按照管理服务方案和工作计划提供物业服务或者其他未能履行合同或不符合招标约定（指本项目采购文件和响应文件的全部约定内容）要求的情形，甲方有权解除本服务合同，且无需支付合同解除后的合同后续费用。同时，乙方应向甲方支付3个月物业管理费总和的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方服务期间未尽管理责任导致甲方物业损坏、损失的，应按责任比例相应承担费用。（二）甲方违法、违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一个月内解决，逾期未解决的，甲方应承担相应的责任；乙方违法、违约，不履行本项目采购文件的规定和本合同约定、投标承诺和约定服务的，甲方有权根据本合同和本项目采购文件中的规定要求乙方承担相应责任、解除或终止本合同。（三）任何一方违约解除合同或因违约被解除合同的，应向对方支付共为三个月的物业管理费总和的违约金；（四）守约方在履行本合同过程中向违约方主张权利的，因此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担。（五）服务违约1.未按合同规定派足人员或经查实在岗时间不足8小时的，按人员缺额数×人均日服务费×1.3，甲方有权在每月应付服务费中扣减。2.乙方因自身原因导致安全责任事故的发生，造成的一切损失由乙方负责赔偿。安全责任事故导致人员或财产金额损失超过五万元的，并扣除当月服务费用1%，如有发生二次以上此类事故的甲方有权单方面解除合同。3.乙方承接甲方的工作任务，在约定完成的时限内须按照甲方的工作方式和技术规范进行服务（除因不可抗力未能按时按质完成服务外）。如因自身原因不能完成工作的，甲方有权外请人员完成，所需费用从服务费中扣除。4.乙方派驻本项目的负责人如果出现工作推诿、执行力不强、工作长期达不到甲方要求、造成较大工作失误及其他严重事故的，甲方有权要求乙方撤换项目负责人，并承担相应责任。5.乙方负责派驻人员的所有费用，出现的一切经济纠纷，与甲方无关。第十条双方在履行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，按合同事先约定的条款，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条在合同有效期限内，任何一方因不可抗力事件导致不能按时履行合同，则合同履行期可顺延，其延长期与不可抗力影响期相同。由于不可抗力事件导致合同的根本目的不能实现时，一方可解除合同。不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供有关权威机构出具的证明。不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第十二条本合同附件为合同有效组成部分。凡本合同及附件未规定的事宜以及合同词语，均以有关法律、法规、政策规定为准。第十三条本合同未尽事宜由甲、乙方双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十四条合同各方一致确认协议中记载的各方通讯地址和联系方式为各方履行本合同、解决本争议时接收其他方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的地址和联系方式。上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议裁决时止，除非各方依下款告知变更。（一）任何一方通讯地址和联系方式需要变更的，应提前五个工作日向合同其他方或司法机关送交书面变更告知书（若争议已经进入司法程序解决）。（二）合同各方均承诺：上述确认的通讯地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。（三）合同各方均明知：因各方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。第十五条本合同一式六份，具有同等法律效力。广西区财政厅政府采购监督管理处、广西壮族自治区政府采购中心各一份，甲方三份，乙方一份。本合同甲乙双方签字盖章后生效，自签订之日起两个工作日内，采购人应当将合同通过广西政府采购云平台上传完成合同网上公示。甲方（章） 年 月 日乙方（章） 年 月 日通讯地址：通讯地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：经办人：年 月 日9.第六章评标方法及评分标准10评标方法及评分标准一、评标原则(一)磋商小组成员组成：本竞争性磋商采购项目的磋商小组由采购人代表和评审专家共三人以上的单数组成，其中评审专家的人数不得少于磋商小组成员总数的三分之二。(二)评审依据：磋商小组以竞争性磋商文件和竞争性磋商响应文件为依据，对磋商人的内容按百分制打分。（三）评审方法：采用百分制综合评分法。二、评标方法（一）对进入详评的，采用百分制综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至百分位）：1.价格分………………………………………………………………………………20分（1）投标人及所提供产品企业按《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库[2014]68号)认定为监狱企业的，在政府采购活动中，监狱企业视同小型、微型企业。监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。产品或服务提供企业按《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》(财库〔2017〕141号)认定为残疾人福利性单位的，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位参加政府采购活动时，应当提供该通知规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。（2）以满足采购文件要求的最低最后评标价为20分。（3）某投标人报价分=投标人最低最后评标价（金额）/某投标人最后评标价（金额）×20分2、技术分……………………………………………………………………………72分（1）总体工作计划、管理规章制度及方案分（满分6分）针对采购人及本项目实际情况及特点提出服务总体设想、服务宗旨、重点关键问题、工作计划、管理规章制度等方案。不提供相关内容或方案得0分一档（2分）：总体工作计划、管理规章制度方案内容简略，基本满足本项目用户需求，无针对性，无亮点；二档（4分）：总体计划方案、规章管理制度与档案管理制度完整，有服务管理保障计划、人员安全保障措施、具体实施计划、标准化管理措施等，方案内容考虑问题全面周到，各方面均契合本项目实际需求，使用新技术、新方法提升管理和服务质量；三档（6分）：在二档的基础上，总体计划方案、规章管理制度与档案管理制度完整详细且合理，有服务管理保障计划、人员安全保障措施、具体实施计划、标准化管理措施等，方案内容各方面均优于本项目实际需求，具有针对本单位特有需求的服务特色和创新工作方式。（2）机构设立、运作流程及管理方式分（满分6分）针对采购人本项目实际情况及特点提供机构设置、管理服务运作流程方案。不提供相关内容或方案得0分一档（2分）：机构设置不合理、运作不流畅、管理方式不科学；二档（4分）：机构设置基本合理、有一定针对性、运作比较流畅、管理方式比较科学，方案中有文件证明有使用新技术、新方法提升校园物业服务质量；三档（6分）：在二档的基础上，机构设置合理、运作流畅、管理方式科学，有良好的内部管理构架、管理运作机制、激励机制、监督机制、自我约束机制、信息反馈处理机制，投标人建立的标准体系结构合理，有文件证明标准化工作良好。（3）校园秩序维护服务方案分（满分7分）针对采购人及本项目实际情况及特点提出公共秩序维护方案、包括但不限于：保卫值班、保卫巡查、人防物防技防结合、外来人员管控、车辆管理、财物防盗、秩序管理方案。不提供相关内容或方案得0分一档（1分）：方案简单，内容没有针对性，基本满足采购需求；二档（4分）：方案内容完整，有服务工作计划，服务方案有优于采购需求，有一定针对性，方案中有文件证明有使用新技术、新方法提升秩序管理或消防管理服务质量；三档（7分）：在满足二档的基础上，能提供贴合本项目实际情况及特点的服务工作重点、突发事件处理预案及增值服务，服务方案存在较多优于采购需求内容，服务计划科学合理并具有可行性。（4）保洁服务方案分（满分7分）针对采购人及本项目提供的保洁服务方案，包括但不限于：保洁岗位职责、保洁作业流程、保洁服务内容、保洁服务质量标准、保洁人员配备、保洁工作时间方案。不提供相关内容或方案得0分一档（1分）：方案简单，内容没有针对性，基本满足采购需求；二档（4分）：方案内容完整，有服务工作计划，服务方案包含以上至少4点内容，具有一定针对性和可操作性；三档（7分）：在满足二档的基础上，管理方案内容详实、完整，服务方案包含以上至少5点内容，服务计划科学合理，并且有使用新技术、新方法以提升保洁服务质量。（5）消防设施设备维修养护服务方案分（满分7分）针对采购人及本项目提供的房屋建筑本体和设施设备管理方案，包括但不限于：机房管理、设备设施维护保养、给排水设备运行维护、供电设备管理维护、电梯维护及运行管理、避雷系统管理、消防系统、监控系统管理方案。不提供相关内容或方案得0分一档（1分）：方案简单，内容没有针对性，基本满足采购需求；二档（4分）：方案内容完整，有服务工作计划，服务方案包含以上至少6点内容，具有一定针对性和可操作性；方案中有文件证明有使用新技术、新方法提升工程维修服务质量；三档（7分）：在满足二档的基础上，方案内容详实、完整，服务方案包含以上至少7点内容，服务计划科学合理，并且有使用新技术、新方法以提升服务质量。（6）运动场馆管理、教练服务方案分（满分7分）不提供相关内容或方案得0分一档（1分）：方案基本满足采购需求，内容没有针对性；二档（4分）：方案内容完整，有服务工作计划并且具有一定针对性和可操作性；三档（7分）：在二档的基础上，方案内容详实合理、完整，服务方案存在较多优于采购需求内容，有明显针对性，服务计划科学合理。（7）应急保障方案分（满分7分）不提供相关内容或方案得0分一档（1分）：方案内容不够全面，应急处置流程、措施简单，保障措施基本可行；二档（4分）：方案满足本项目需求的服务方案，方案内容有应急处置流程、措施完善具体，具有可行的保障措施。三档（7分）：在满足二档的基础上，方案内容全面完善，应急处置流程、措施科学合理，保障措施具有可行性,人员安排、设备、响应时间等方面能高效高质的应对突发事件，对可能出现的突发事件考虑周全，有培训案例，能结合本项目特点作出有针对性的方案。（8）人员培训方案分（满分7分）不提供相关内容或方案得0分一档（1分）：方案有不适用本项目用户需求，亮点不多，没有针对性；二档（4分）：方案基本适用本项目用户需求，有人员培训方案、人员管理方案，方案架构基本完整，较为合理，有一定针对性和可行性；三档（7分）：在二档的基础上，方案完全适用本项目用户需求，人员培训方案（含年度培训大纲、培训的方式方法、培训效果评估）、人员管理方案（人员管理方式、控制员工流失的措施、人员招聘与录用、人员意外伤害应急处理、员工替岗管理制度等）方案完整详细，科学合理，亮点多，具有可行性和可操作性。（9）人员、物资配置情况及工资方案分（满分6分）①人员的配备（含：各类人员数量，各岗人员的配置）；②服务人员的管理（含：录用及考核，淘汰机制，协调关系，服务意识）；③服务人员的培训；④物资装备情况（含：器械、交通工具以及通讯、安全防范装备以及办公用品等）。一档2分：人员、物资配置情况方案基本满足项目需求，有部分针对性；二档4分：在满足一档的基础上，人员、物资配置情况方案更为详细，有部分内容具有针对性和可操作性，人员及物资配备具有针对性和可操作性，且人员稳定，满足项目服务需求。三档6分：在满足二档的基础上，人员、物资配置情况方案详细完整，人员及物资配备具有针对性和可操作性，人员稳定，并且能提供拟投入管理人员稳定的相关资料，完全满足项目服务需求。【备注：投标人须按本项目需求提供人员投入情况总表、物资配置情况表，同时提供《拟投入本项目的管理人员及持证上岗人员一览表》。不能完全满足某一档次全部要求的，列入次低一档。未提供人员、物资配置情况及工资方案的，本项不得分】（10）服务承诺分（满分6分）针对本项目提供的服务承诺（包括不限于项目采购需求内容：如承诺7天内补齐因人员离职等原因造成的编制人数差额；承诺在采购人因工作需要人员支援时，3小时内从外部调配人手；承诺为采购人提供办公区少量办公物品、家具搬运服务；承诺每年各组织一次地震、消防安全演练；承诺配合采购人卫生检查和安全检查）、服务质量保证措施等方面内容。（须提供承诺函并加盖公章）。不提供相关内容或方案得0分一档2分：服务承诺及质量保证措施内容粗略，无针对性，基本满足项目采购需求；二档4分：提供详细的服务标准及服务效率等服务承诺，有具体的服务响应时限、服务流程等方面的承诺，服务质量保证措施有针对性，完全满足项目需求；三档6分：在满足二档的基础上，服务质量保证措施响应服务承诺，完全满足且优于项目需求，能够提供适用于本项目实际情况的额外服务承诺及服务质量保证措施。（11）项目经费测算（满分6分）不提供相关内容或方案得0分由评委依据各投标人项目经费测算表中的各项经费测算的合理性、可行性、科学性以及和方案的对应性等方面综合评定。不能完全满足某一档次全部要求的，列入次低一档。不提供经费测算表得0分。一档2分：项目经费测算中无明显低于国家及行业相关规定内容或无明显缺漏，但分类不够明细，合理性与可行性有欠缺；二档4分：项目经费测算符合国家及行业相关规定，且分类明细，能够涵盖人员基本工资、社会统筹保险、节假日加班费、物资费用、劳保费用、管理费用、税费等，考虑周全；三档6分：在二档基础上投标人的各项服务成本支出与项目实际需求契合度高，项目经费测算能够考虑到服务期间人力和相关物价波动，有灵活性；提供的成本测算表、运营成本支出具有可操作性。3.综合实力、业绩及信誉分…………………………………………………………8分（1）磋商供应商通过ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系认证，每通过1项得分，满分为3分。（提供相关证书复印件，原件备查）（2）磋商供应商最近一个评价年度的纳税评级：评定为M级或A级，或因实际生产经营期不满三年而评定为B级的得2分；除以上情况外评定为B级得1分，其他不得分。满分为2分。（以税务局网站截图为准，投标人提供复印件，不提供不得分）（3）磋商供应商2021年以来在管或承接的物业服务项目（项目应至少包含卫生保洁、消防设施维护服务、秩序维护等三项内容），每项得0.5分，满分为3分。（提供合同或中标/成交通知书或验收报告或项目业主单位出具的证明等证明文件，原件备查，同一项目多次中标/成交不可重复计分。）（三）总得分＝1+2+3三、成交候选人推荐原则（一）竞争性磋商响应文件在质量和服务均能满足竞争性磋商文件实质性响应要求时，磋商小组将根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以最后报价由低到高顺序排列；得分相同且最后报价相同的，按服务方案优劣顺序排列）并推荐成交候选人。采购单位应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。排名第一的成交候选人放弃成交、因不可抗力提出不能履行协议的，或者竞争性磋商文件规定应当提交质量保证金而在规定的期限内未能提交的，采购单位可以确定排名第二的成交候人为成交人，其余以此类推。（二）磋商小组认为磋商供应商的报价明显低于人员投入成本或其他满足磋商文件实质性响应要求供应商报价的，视为有可能影响产品质量或者不能诚信履约，需要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；磋商供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组将不推荐该磋商供应商为成交候选供应商。
投标 / 标书制作要点（原创）
本校园物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广西项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
