杭州市物业服务招标公告（杭州市萧山区宁东拥潮府小区第二届业主委员会2025）
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参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《宁东拥潮府小区物业选聘方案》等有关规定，杭州市萧山区宁东拥潮府小区第二届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：NDYCF20250804
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：萧山区宁东拥潮府小区。
2、坐落位置：杭州市萧山区宁围街道宁东路与建设三路口。
3、物业类型：住宅。
4、物业管理区域四至：东至宁东路，南至建设三路，西至宁安路，北至规划用地。
5、物业管理区域概况：物业总占地面积45064平方米，物业总建筑面积169796.04平方米，其中住宅面积110300.5平方米，商铺面积977.29平方米，地下室面积57060.88平方米。
6、小区建筑物共13幢，住宅961户，商铺15户；小区主出入口2个；地下车位1142个；电梯共34台。
7、物业管理办公用房建筑面积为342.25平方米，坐落：14 号楼二层；物业管理经营用房建筑面积为 459.36 平方米，坐落：1号楼一层，14号楼一层。
8、本次选聘的物业管理服务期限为三年，计费方式为包干制。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，以现场实际情况为准。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、公司注册成立5年及以上，公司注册资金达到 2000万元（含）以上，独立法人；
2、在杭州有3个以上住宅管理项目，其中至少1个项目建筑物总面积超过10万平方米；
3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单；
4、拟派项目经理应具有三年（含）以上住宅项目经理岗位的管理经验；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
6、不允许挂靠，不接受联合体竞聘；
7、承诺支付物业选聘相关的选聘代理、会务、承接查验等费用。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2025年8月17日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：余杭区润珹置地大厦1806
联系代理公司（电话联系、在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退，同保证金账号）
五、竞聘截止时间：2025年8月24日9时30分（北京时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：届时通知
七、评审时间：2025年8月24日9时30分（北京时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币拾伍万元整（须在2025年8月20日17时前向选聘服务机构交纳保证金，未入围单位保证金在评审结束后10个工作日内退还）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收款人：杭州优声会务服务有限公司
开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行
账户：3302 0070 2010 0000 3523
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
2）企业法人营业执照副本复印件；
3）业绩证明材料（合同复印件）；
4）竞聘人其他资格条件承诺书；
5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本项目采用资格后审方式。
3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审；如规定时间报名未满3家，则延长报名时间和竞聘保证金缴纳时间。
4、本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。
十、联系方式
选聘人：杭州市萧山区宁东拥潮府小区第二届业主委员会
选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司
联系人及电话：陈工15167138312
邮箱：565444640@qq.com
特此公告。
杭州市萧山区宁东拥潮府小区业主委员会
2025年8月4日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
