商品房预售资金监管招标公告（2025）
关于开展丽水市区商品房预售资金监管银行库招标的公告
为进一步加强我市商品房预售资金监督管理，促进我市房地产市场良性循环和健康发展，现决定开展丽水市区（市区包括中心城区、莲都区和开发区，下同）新一轮商品房预售资金监管银行库招标工作，现将相关事项公告如下。
一、招标对象
各国有商业银行丽水（市）分行、各股份制商业银行丽水分行、邮政储蓄银行丽水市分行、各城市商业银行丽水分行、莲都农商行、莲都村行。
二、招标方式
根据《丽水市区商品房预售资金监管银行库招标指标及评分细则》（见附件）对各竞标银行进行打分，本次预售资金监管银行招标采用合格制，总分70分即为合格，不对最终合格的商业银行数量设置上限。中标人可指定其辖属分行营业部或支行承担商品房预售资金监管具体工作。
三、竞标银行须知
1.由市建设局、人行丽水市分行、丽水金融监管分局共同组成招标评审小组，对参加竞标的银行进行评审。评审结果在市建设局网站公示三天，公示结果无异议的，将被确定为具备监管银行资格，进入监管银行库。
2.参加竞标银行需在2025年8月11日12时前（竞标截止时间），向市建设局房产处提供竞标文件一式六份，竞标文件要按相关评审指标提供相应的资料（“主管部门评价”指标除外）。取数时间为截止至2025年6月30日数据为准。取数范围：不良贷款率、房地产行业贷款同比增速以竞标银行辖内数据为准；房地产开发贷款余额、住房按揭贷款余额以市区竞标银行数据为准。竞标银行提供的资料应真实有效，相关数据以评审小组核定为准，如存在弄虚作假等违法违规情形，将取消中标资格。
3.本次招标监管银行有效期为招标结果确定之日起到2028年8月，到期后重新组织招标。
4.本招标公告由市建设局、人行丽水市分行、丽水金融监管分局负责解释。
5.本次进入商品房预售资金监管银行库的各银行如在资金监管过程存在业务不合规或工作不到位的情况，将提前终止监管资格。联系人：季先生 联系电话：0578-2106239
附件：丽水市区商品房预售资金监管银行库招标指标及评分细则.doc
丽水市区商品房预售资金监管银行库招标指标及评分细则指标类别分值指标名称指标内容一、监管能力35分1.预售资金管理机制（15分）具有明确、可执行的预售资金监管制度和办法得15分；没有制度或办法不得分；制度不明晰、不完备酌情给分。2.预售资金监管经验（5分）竞标截止时间上推2周年内，有5次及以上监管经验的机构得5分，有3次及以上监管经验的机构得4分，有1次及以上监管经验的机构得3分，无监管经验的机构不得分。3.信息服务水平（15分）银行系统与预售资金监管系统完成技术对接，具备资金监管安全规范运行所需的网络技术条件，能为预售资金监管业务办理提供连续、安全、便捷的优质服务的得15分，其余酌情给分。二、服务水平35分1.金融服务能力（5分）具有2024年度人民银行综合评价A级或金融监管局监管评级1级的得5分。人民银行综合评价B级或金融监管局监管评级2级的得4分。其余得3分，考核不合格不得分。2.主管部门评价（30分）由市建设局、人行丽水市分行、丽水金融监管分局对竞标银行整体预售资金监管情况、落实房地产金融政策情况进行综合评价打分。三、资信状况10分1.机构规模（5分）根据竞标银行规模进行综合评审。按得分从高到低进行排序，第一名得5分，第二名得4.9分，第三名得4.8分，以此类推。2.不良贷款率（5分）根据竞标银行不良贷款率进行评审。按不良贷款率从低到高进行排序，第一名得5分，第二名得4.9分，第三名得4.8分，以此类推。不良贷款率超过3%的不得分。四、房地产业务开展情况20分1.房地产贷款余额（10分）根据竞标银行房地产贷款余额进行评审。按房地产贷款余额从高到低进行排序，第一名得10分，第二名得9.8分，第三名得9.6分，以此类推。2.房地产贷款同比增速（10分）根据竞标银行当年房地产贷款同比增速进行评审。按当年房地产行业贷款同比增速从高到低进行排序，第一名得10分，第二名得9.8分，第三名得9.6分，以此类推。五、业务合规性扣分项，上不封顶竞标截止时间上推3周年内，竞标银行因在房地产领域存在违法违规行为被监管单位给予行政处罚的，单次扣4分；给予约谈、通报等措施的，单次扣2分。若竞标银行因业务不合规或资金监管不到位，致使出现相关房地产项目出现重大风险的，原则上“一票否决”。六、保交房工作加分项积极开展融资协调机制“白名单”工作，成功支持丽水市范围内项目保交房的，根据完成授信审批情况赋分。以“申报制”形式完成授信审批的每一个项目得1分，完成授信审批并成功放款的每一个项目再得1分；以“备案制”形式完成的每一个项目得0.5分。对于支持房地产风险化解的银行酌情给予加分。
投标 / 标书制作要点（原创）
本商品房预售资金监管涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
