重庆市物业管理服务 清洁工招标公告（重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心2025）
土主社区卫生服务中心物业管理服务（清洁、安保、维修及其他事项）采购公告
发布日期： 2025年8月7日
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一、采购方式：
竞争性磋商
采购执行编号：CQYL2025TZ01
二、预算金额：
281,000.00元
三、项目详情概况
包号：1
包内容
最高限价
数量
单位
服务要求
土主社区卫生服务中心物业管理服务（清洁、安保、维修及其他事项）
281,000.00元
1
项
具体详见竞争性磋商文件。
最高限价金额总计：281,000.00元
四、供应商资格要求
（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位（提供中小企业声明函或提供监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函）；
（三）本项目的特定资格条件：无。
五、获取采购文件的地点、方式、期限及售价
获取文件期限:2025年8月7日 至 2025年8月13日
文件购买费:300.00元
获取文件地点：凡有意参加磋商的供应商，请在规定时间内进行报名，请在“行采家”平台（www.gec123.com）上下载本项目磋商文件以及图纸、补遗文件等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有磋商内容。
方式或事项：
（一）供应商应通过“行采家”平台（https://www.gec123.com）进行注册，成为行采家平台供应商。
（二）凡有意参加磋商的供应商，请在规定时间内进行报名，请在“行采家”平台（www.gec123.com）上下载本项目磋商文件以及图纸、补遗文件等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有磋商内容。
（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。
（四）竞争性磋商文件发售期限：
1.竞争性磋商文件发售及报名期限：2025年08月07日至2025年08月13日北京时间17:00（北京时间，法定节假日除外）。
2.报名方式：在竞争性磋商文件发售期内将《竞争性磋商文件获取登记表》（加盖供应商公章）扫描后发送至邮箱610977705@qq.com（邮件标题请备注报名单位全称及项目名称，截止时间按邮箱显示邮件达到时间为准）。
3.磋商文件售价：人民币300元/份（售后不退），各供应商获取竞争性磋商文件时向采购代理机构缴纳。具体费用缴纳事宜联系采购代理机构工作人员。
在竞争性磋商文件发售期内按以上要求依法获取了竞争性磋商文件的供应商，其响应文件才被接收。
六、磋商响应文件递交信息
磋商响应文件递交开始时间： 2025年8月18日 09:00
磋商响应文件递交结束时间： 2025年8月18日 09:30
磋商响应文件递交地点：重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心6楼会议室（地址：重庆市沙坪坝区土主正街58号）。
七、评审信息
磋商时间： 2025年8月18日 09:30
磋商地点：重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心6楼会议室（地址：重庆市沙坪坝区土主正街58号）。
八、联系方式
1、采购人：重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心
采购经办人：李老师
采购人电话：023-65017981
采购人地址：重庆市沙坪坝区土主正街58号
代理机构：重庆元凌工程咨询有限公司
代理机构经办人：朱兴元
代理机构电话：13677607652
代理机构地址：重庆市渝北区冉家坝祈年悦城3栋16-4
九、附件
土主社区卫生服务中心物业管理服务（清洁、安保、维修及其他事项）竞争性磋商文件（定稿).docx
免责声明：
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竞争性磋商文件项目号：CQYL2025TZ01磋商项目名称：土主社区卫生服务中心物业管理服务（清洁、安保、维修及其他事项）采购人：重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心采购代理机构：重庆元凌工程咨询有限公司二〇二五年八月目录第一篇采购邀请书....................2第二篇项目服务需求5第三篇项目商务需求....................15第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止....................17第五篇供应商须知....................22第一篇采购邀请书重庆元凌工程咨询有限公司（以下简称：采购代理机构）接受重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心（以下简称：采购人）的委托，对土主社区卫生服务中心物业管理服务（清洁、安保、维修及其他事项）进行竞争性磋商采购。欢迎有资格的供应商前来参与磋商。一、竞争性磋商内容包号项目内容最高限价(元)磋商保证金（元）成交供应商数量(名)采购标的对应的中小企业划分标准所属行业1土主社区卫生服务中心物业管理服务（清洁、安保、维修及其他事项）2810003000.001物业管理二、资金来源单位自筹资金，预算金额281000元。三、供应商资格条件（一）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（二）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位（提供中小企业声明函或提供监狱企业证明文件或残疾人福利性单位声明函）；（三）本项目的特定资格条件：无。四、磋商有关说明（一）供应商应通过“行采家”平台（https://www.gec123.com）进行注册，成为行采家平台供应商。（二）凡有意参加磋商的供应商，请在规定时间内进行报名，请在“行采家”平台（www.gec123.com）上下载本项目磋商文件以及图纸、补遗文件等磋商前公布的所有项目资料，无论供应商下载与否，均视为已知晓所有磋商内容。（三）竞争性磋商公告期限：自采购公告发布之日起三个工作日。（四）竞争性磋商文件发售期限：1.竞争性磋商文件发售及报名期限：2025年08月07日至2025年08月13日北京时间17:00（北京时间，法定节假日除外）。2.报名方式：在竞争性磋商文件发售期内将《竞争性磋商文件获取登记表》（加盖供应商公章）扫描后发送至邮箱610977705@qq.com（邮件标题请备注报名单位全称及项目名称，截止时间按邮箱显示邮件达到时间为准）。3.磋商文件售价：人民币300元/份（售后不退），各供应商获取竞争性磋商文件时向采购代理机构缴纳。具体费用缴纳事宜联系采购代理机构工作人员。在竞争性磋商文件发售期内按以上要求依法获取了竞争性磋商文件的供应商，其响应文件才被接收。（五）递交响应文件地点：重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心6楼会议室（地址：重庆市沙坪坝区土主正街58号）。（六）响应文件递交开始时间：2025年8月18日北京时间09:00；（七）响应文件递交截止时间及磋商开始时间：2025年8月18日北京时间09:30。五、磋商保证金（一）磋商保证金递交（以下二种方式二选一）1.转账方式1.1转账递交：在响应文件递交截止时间前将磋商保证金转账至以下账户（供应商在银行转账汇款时，须充分考虑转账汇款的时间差风险，如同城转账、异地转账或汇款、跨行转账或电汇的时间要求），并将转账凭证附在响应文件格式其他资料中。账户名称：重庆元凌工程咨询有限公司开户银行：交通银行股份有限公司重庆弹子石支行银行账户：5005001480130014644871.2供应商应在银行转账（汇款）凭证备注栏中注明“磋商保证金CQYL2025TZ01”，不按要求填写备注和缴纳保证金入指定账户而影响对其保证金到账认定和退还的，由供应商自行承担。2保证金退还方式2.1未成交供应商的保证金，在成交通知书发放后5个工作日内，由采购代理机构按递交方式退还；2.2成交供应商的保证金，在成交供应商与采购人签订合同后，由采购代理机构在五个工作日内按递交方式退还。2.保函方式2.1供应商应提供真实有效的磋商保证金保函（电子保函提供复印件并加盖供应商公章，纸质保函提供原件），磋商保证金的保函担保金额应不低于磋商保证金（保证金金额详见本篇，一、招标项目内容），担保方应为中华人民共和国境内注册的可开展非融资担保类业务的银行、保险公司、担保公司等金融机构。保函受益人须为本项目采购人。2.2磋商保证金保函有效期与磋商有效期保持一致。2.3磋商保证金保函单独提供（无须装入及编制在响应文件中），须随响应文件一并密封递交，磋商保证金保函递交截止时间同响应文件递交截止时间。六、采购项目需落实的政府采购政策（一）按照《财政部生态环境部关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）和《财政部发展改革委关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）的规定，落实国家节能环保政策。（二）按照（财库〔2020〕46号）的规定，落实促进中小企业发展政策。（三）按照（财库〔2014〕68号）的规定，落实支持监狱企业发展政策。（四）按照《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，落实支持残疾人福利性单位发展政策。七、其它有关规定（一）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动，否则均为无效响应。（二）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动，否则均为无效响应。（三）本项目在响应文件提交截止时间前发布的竞争性磋商文件及补遗文件（如果有）一律在“行采家”平台（https://www.gec123.com）发布，请各供应商注意下载；无论供应商下载与否，均视同供应商已知晓本项目竞争性磋商文件、补遗文件（如果有）的内容。（四）超过响应文件截止时间递交的响应文件为无效文件，恕不接收。（五）磋商费用：无论磋商结果如何，供应商参与本项目磋商的所有费用均应由供应商自行承担。（六）本项目不接受联合体参与磋商。（七）本项目不接受合同分包。（八）按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔2016〕125号，供应商列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动。八、联系方式（一）采购人：重庆市沙坪坝区土主社区卫生服务中心联系人：李老师电话：023-65017981地址：重庆市沙坪坝区土主正街58号（二）采购代理机构：重庆元凌工程咨询有限公司联系人：朱老师电话：13677607652地址：重庆市渝北区冉家坝祈年悦城3栋16-4第二篇项目服务需求一、安保服务（1）安保内容物业公司提供保安、保卫服务：包括门卫、守护以及巡逻等，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作；按照公司的管理模式对保安队员进行管理，依据双方确认的岗位职责要求，执行安全防范任务，承担相应的保安服务责任。（2）安保要求①工作时间：定时巡查时间外（原则上2小时一次），早上7点—晚上12点必须在中心大门门口值班。中午12点及晚上17：30对旧门诊楼门进行封闭，下午14点及早上8点对旧门诊楼门进行开启，如遇服务对象前来治疗、接种疫苗或中心职工加班，必须为其提供开关门和工作人员安全保卫服务。③每天查看监控设备，并做好相应记录，发现可疑情况，及时采取有效措施加以防范，并告知甲方。④按甲方要求分发报纸、接收信件和邮件。⑤小型物品的搬运及协助搬抬患者；二、维修服务（1）维修内容负责中心水电及动力设施（高低配电、室内外水电线路）的日常保养、维修。负责中心所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和基础设施的零星维修。（2）维修要求主动巡回检查，及时维修，确保中心设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。坚持每周一、三、五上午巡回上门零星维修服务，如遇突发事情，电话通知，物管公司组织人力进行突击。三、清洁（包含清洁使用的垃圾袋、工具、用具、清洁用品等）（一）工作时间：根据医院的上下班时间调整保洁员的上班时间，上班时间早上中午比医院提前30分钟到岗，在医院上班时间前完成公共主要区域的地面清洁，确保医院开门后的正常干净秩序，其中一人下午延迟半小时下班，维护卫生间清洁及突发性清洁。（二）区域保洁的工作内容：1、环境卫生管理A：综合楼1-6楼所有公共区域，包括不限于以下区域：综合楼各楼层卫生间及茶水间，1楼急诊室、抢救室室内，3楼观察室内和输液室，九、十、十二、十三病室内，4楼8个住院病房室内，5楼手术室及手术室对面玻璃房内，6楼两个会议室内，屋顶、消防通道，各房间门；B：老楼1-3楼所有公共区域，包括不限于以下区域：老楼各楼层卫生间，接种室内，医疗废弃物暂存间内，氧气房内，氧气房屋顶，各房间门；C：包括露天公共区域不限于以下区域：医院外围门前三包范围内地面，墙面1.8米以下范围，一季度一次的两个门头保洁，绿化带内的白色垃圾、杂草、死亡植物的清运不含绿化养护，医院大门旁巷道，及巷道顶面，及所有后阳沟，）。D：恒大服务点、双龙服务点日常清洁一次及每月至少一次大清洁。E：全院一季度室内玻璃清洁、院坝两个地面冲洗及屋顶玻璃每月冲洗一次。F：全院空调内网每年一次清洁。2、设备设施卫生管理（卫生间灭蚊器、电热水器、微波炉等）。3、资产卫生防损管理：A：全院被服、工作服按甲方要求进行日常分类管理及发放不含洗涤，须分类打包清点数量书面交接给清洗部洗涤，而清洗部清洗返回的被服按交出数清点完后做好交收记录；每周一各科医务工作服分科做好记录后打包清点数量书面交接给清洗部洗涤，而清洗部清洗返回的各科医务工作服按交出数清点完后做好交收记录；按科室分发到各科；B：医疗废弃物按医院培训要求规范做好收运、暂存及处理书面记录，不含二次运输处理；并做好自身的保护；（医废用品由院方提供）C：氧气搬运、更换及管理，按医院要求存放和操作，保证甲方氧气的不间断供应。氧气为易燃易爆气体，要按照相关规定进行管理、搬运、储存等，保证安全。如未按规范要求操作发生的安全事故，由承包公司负相应责任。其他工作内容：（A：每日按照住院部及药剂科对液水进行运输；B：氧气房日常管理，根据住院部要求进行运输，氧气瓶日常更换及运输；C：小型物品的搬运及协助搬抬患者；D:全院院感消杀工作E：病媒生物消杀工作)四、卫生管理标准（一）室内区域：1、室内空气清新，光照好。地面清洁，无纸屑、灰尘、杂物、痰迹、污迹、水迹、果皮和死角并能及时擦干净；2、箱柜、桌椅、病床外观、洁净，无灰尘，无污迹；未入住病人的桌面物品摆放整齐有序美观，公物无损坏，如有损坏立即通知院方；3、病员离开后立即清理消毒柜子内，保证柜内外无灰尘杂物，和划痕，无垃圾物。各种器材、设施设备、器具、插线板、垃圾桶外观整洁干净，无损坏和丢失，无尘土、划痕。开关能正常方便使用。4、室内天花板、墙壁、墙围、屋顶灯具、灯罩（管）干净无灰尘、无蜘蛛网、无污物，公物管理得当，设备等器物摆放整齐干净无尘土、划痕、破损，无乱刻乱画现象；如有损坏立即通知院方；5、门窗玻璃明亮洁净，门框、窗台干净，门窗无污物、无损坏，玻璃无破损；按时开关门窗通风；如有损坏立即通知院方；6、室内花草盆景干净整洁，花盆内无杂物，外观干净；7、垃圾桶内无积存垃圾杂物；8、公物管理：外观良好，分类管理，放置有序，位置适当，便于取用，性能状况符合技术要求；并做好相关记录；9、病房内地面及家俱、门窗每天使用消毒水拖地、擦拭，院内1到4楼公共区域每一天使用消毒水拖地、擦拭，5-6楼公共区域每两天使用消毒水拖地、擦拭；（二）会议室1、室内空气清新，光照好。地面清洁，无纸屑、灰尘、杂物、痰迹、污迹、果皮和死角并能及时擦干净，桌椅外观洁净，无灰尘，无污迹并摆放整齐有序美观；桌面各种物品摆放整齐有序美观，公物无损坏，如有损坏立即通知院方；2、室内天花板、墙壁、墙围、屋顶灯具、灯罩（管）干净无灰尘、无蜘蛛网、无污物，公物管理得当，设备等器物摆放整齐干净无尘土、划痕、破损，无乱刻乱画现象；如有损坏立即通知院方；3、门窗玻璃明亮洁净，门框、窗台干净，门窗无污物、无损坏，玻璃无破损；按时开关门窗通风；如有损坏立即通知院方；4、室内花草盆景干净整洁，花盆内无杂物，外观干净；5、垃圾桶内无积存垃圾杂物；（三）厕所、洗手间1、地面清洁，无垃圾，无积水、无污迹、无堆积赃物、无卫生死角；2、卫生洁具摆放整齐，美观无损坏；垃圾、废水及时清倒；3、厕所便池内及时冲洗，干净无杂物、无异味、无粪便；洗手池内干净无杂物、无异味、无剩饭残渣，水管水龙头干净，无滴水、无锈迹、无油污、无粘贴物、无肥皂沫等；地面无粪便、无废纸、无积水，保证厕所整洁卫生；4、清扫用品用具、洗涤用品摆放整齐有序，干净无污迹，无泥土，无污物。抹布干净防止整齐，无异味；5、垃圾桶内无积存垃圾杂物；6、每层楼的厕所每天用消毒水拖地，厕所门及其把手每天用消毒水喷洒，一周进行一次擦拭。（四）露天公共环境卫生：所辖区域地面平整干净，无积水，无废物（杂草、脏土、纸屑、果皮、砖瓦、树叶等），无污迹，无堆积物。路面干净整洁，无积水，无污迹，无垃圾，久雨天后的青苔及时清洁，排水沟里面的杂草及时清除。每日及时清理垃圾桶，保证垃圾桶（池）外无积攒的垃圾，垃圾桶（池）外观干净，花池内无纸屑粪便。花草树木按要求浇水、感官视觉好，有序不杂乱。设备设施外观干净整洁，设施完整无缺。排水沟、渗水井通畅，清淤及时。井盖下水篦子齐全；路灯（灯杆、底座）、户外墙壁1.8米以下等表面清洁干净，无无关的宣传粘贴物、无污渍、无锈迹、无油污。（五）走廊地面无尘土、无纸屑、无杂物堆积，保证彻底清扫干净；门窗玻璃干净无污迹。灯具、灯罩（管）干净无尘土、无蜘蛛网、无污物；墙围无灰尘、蜘蛛网，划痕、破损，无乱刻乱画现象；无乱堆乱放物品。（六）库房、储物间、医疗废弃物间、氧气间1、室内屋顶灯具、灯罩（管）干净无尘土、无蜘蛛网、无污物；墙围无灰尘、蜘蛛网，公物管理得当；2、门窗玻璃明亮洁净，门框、窗台干净，门窗无污物、无损坏，玻璃明亮；5、天花板、墙壁洁净，无灰网、灰尘、污迹、污印，不随意乱贴乱画；6、地面清洁，无纸屑、灰尘、杂物、痰迹、污迹、果皮和死角并能及时擦干净；7、桌面腿无尘土，柜子内外无灰尘杂物，和划痕，无垃圾物；寝具被褥等货品干净无损坏和丢失，无尘土和杂物；灯具开关能正常方便使用；8、账目清楚，帐物相符，货品分类、区域、卡片标志齐全，物品摆放整齐有序，账物卡对；9、库房、储物间、医疗废弃物间、氧气间须由院方统一安装防鼠、防蝇、防火、防盗等措施；10、库房、储物间、医疗废弃物间、氧气间及时整理清扫，做到地面无垃圾，货架无积灰，物品摆放整齐有序；11、库房、储物间、医疗废弃物间、氧气间物品和原料按类别上架，并分开存放。保持离地、离墙并通风，存放物品有明码标记；12、出库物品做到先进先出，易坏先用，发现问题及时妥善处理；13、公物管理：外观良好，分类管理，放置有序，位置适当，便于取用，性能状况符合技术要求；五、设备设施管理（消防设施器材）1、消防设备的卫生检查由保洁员做每月一次的定期检查，需要擦拭的及时擦拭；2、灭火器表面洁净，放置符合要求，能正常使用，无污渍，无油污，无灰尘，无锈蚀与锈迹，四周无杂物；3、消防箱表面干净，无灰尘、无污渍，无油污，无杂物，无锈蚀与锈迹，无破损，上面无堆放物；4、箱内物品放置符合规范要求，器材设施完整齐全，干净无污迹和尘土，无与用途无关的其他垃圾等物品；5、消防通道门锁能打开，无堆放物，周围可燃物，六、人员配置要求序号岗位班制执勤时间岗位人数工作时间备注1清洁工白班7:30-12:0014：00-17：304人（其中一人延迟半小时）周一至周日中心本部及两个服务点（双龙社区、恒大社区）2保安岗白班7:00-17:30上午12点前2人周一至周日中心本部夜班17:30-8:001人3合计7人附件：1.土主社区卫生服务中心卫生标准及清洁要求；2.土主社区卫生服务中心保洁勤杂服务外包；附件1土主社区卫生服务中心卫生标准及清洁要求序号清洁范围清洁标准打扫次数备注1两个大门外围地面无烟头、纸屑等杂物，无积尘，无污渍；2、玻璃门无水迹、手迹、污渍、灰尘；3、玻璃面上无污迹、水迹，清洁后用纸巾擦试，无明显灰尘；4、雨后地20分钟内，及时清理门前积水；5、门厅地毯每周定时清洗干净；6、室外宣传栏每周定时清洁，雨后次日清洁一次，保证无明显灰尘；地面每天上午和下午分别最少清扫一次，玻璃门每周最少清洁1次，并随时自查，以达到并保持清洁标准为准；2室内公共区域、电梯内外、楼道、消防通道目视干净，无烟头、果皮、纸屑、蜘蛛网、积尘、积水、污迹等；玻璃扶手无手印；木门上无污迹、手迹、灰尘；电梯内外地面目视干净，无烟头、果皮、纸屑，不锈钢上无水迹、手迹、污渍、灰尘；室内宣传栏每周须擦拭一次，随时保证无明显灰尘；每天最少清扫、拖洗一次，并随时自查，以达到并保持清洁标准为准；（消防通道栏杆每周擦拭一次，但每次雨后须擦拭干净，老医院2-3楼每周一次拖洗地面）；擦抹灯具及开关时禁用湿毛巾，以防触电造成意外；3卫生间1、天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网；2、目视墙壁干净，便器洁净无黄渍，洗手台无水渍；3、保持地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮；4、马桶、便盆、洗手池、台面及镜面要保持干净，无水点、脏点、污垢；5、卫生间内物品（卫生纸、洗手液、等）要到位并要摆放整齐；6，灭蚊灯及换气扇每周定时清洁一次，随时保持干净；对于地面垃极、积水、马桶、便盆、洗手池、台面及镜面每一小时保洁一次，以确保无污物，无水渍（老医院三楼宿舍卫生间上午11:00-11:30，下午15:00-17:30内各做一次）；1、禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面；2、下水道如有堵塞现象，应及时疏通，疏通不是及时上报院方；4室内公共区域1、地面无烟头、纸屑等杂物，无积尘、无污渍；2、楼梯间护手，无灰尘；3、宣传栏表面无明显灰尘；4、玻璃门无水迹、手迹、污渍、灰尘；5、不锈钢表面光亮无污渍；6、木门上无污迹、水迹，无明显灰尘；7、窗户无尘土、污垢，每半年擦拭一次；8、病房内被服每次病人离开后即时更换，并随时保持无病人床品干净、整齐；1、要求每天上午及下午上班前分两次重点清理，垃圾杂物，以随时保持清洁标准；2、清扫大厅地面垃圾后，用半湿墩布清除地面灰尘及污渍。每天循环拖抹、推尘、吸尘；5会议室、手术室及手术室对面玻璃房1、目视范围无灰尘，墙面、桌面、地面无污迹及明显灰尘；2、桌椅，设备摆放整齐；3、室内无异味；1、每两周定时清洁一次，会议室可根据情况整理，以随时保持清洁标准；2、开会前接院方通知后对会议室进行全面清洁，会议结束后及时清洁；每两周门窗通风除异味；附件2土主社区卫生服务中心保洁勤杂服务外包考核办法为进一步加强对土主社区卫生服务中心保洁服务外包公司保洁作业的检查、监督力度，促使其搞好清扫保洁、病房整理、物品发放等工作，从而不断提高土主社区卫生服务中心内外的环境卫生清扫保洁工作，打造干净整洁的看病环境，结合我中心实际情况，特制订本考核办法。一、考核的实施土主社区卫生服务中心党政办负责本办法的组织实施。由党政办（刘仕丽）根据本办法及保洁作业服务外包合同条款对保洁承包公司的清扫保洁、病房管理及物品发放等工作进行检查、督促及考核。每月考核成绩在90分内不进行扣款，低于90分按分值进行扣款。二、考核人员组成由土主社区卫生服务中心院领导、科主任、清洁卫生管理人员组成，并执行。考核工作小组负责日常动态考核，牵头对公司每月进行月度考核。三、考核范围保洁承包公司承包范围内的所有区域的保洁、病房管理、物品发放外管理等及等约定内容。四、检查及问题交办以日常工作为管理为基础，对保洁公司区域保洁、病房管理、物品发放等日常管理等情况进行常态长效巡查监督。发现问题，及时拍照记录，建立问题台账，及时交办保洁承包公司处理；若遇复杂、严重问题，及时上报处置。党政办每月将巡查、考核情况及时通报给保洁承包公司。五、检查考评标准本办法采用扣分制，按考核标准扣分，每1分值代表人民币5.00元，从当月应给承包款中扣除。考核标准如下：（一）保洁作业：保洁人员工作时应着工作装；每天应在上午9:00前完成室内室外公共区域，消防通道的普扫工作；同时巡回保洁至医院下班时间；巡逻保洁要求30分钟一次（如遇医院安排的其它事情所须时间顺延）；室内宣传栏、消防通道每周擦拭、拖地不少于1次，并随时保证干净，物品放置美观，同时雨后次日必须将消防通道内的栏杆擦拭一次；对屋顶、雨篷等区域月清理1次；及时清除绿化带内的白色垃圾及其他废弃物和杂草及死亡的植物；每两日擦拭清洗垃圾桶，并保证随时内外干净，放置于指定位置；按标准、流程清洁；保持整体较清洁见本色，无暴露垃圾、卫生死角；一般废弃物滞留时间不超过30分钟。未达要求的，每次（项、处）扣1分。（二）垃圾收运：垃圾收集每日不少于1次，特殊情况及特定区域每日按指定次数收集；并保证随叫随收；严禁掉落及沿途遗漏；未达要求的，每次（项）扣1分。1.随时保持垃圾桶清洁无破损，垃圾桶周围整洁，无满溢；2.爱护设施，不得用作其它用途，不得野蛮使用，恶意损坏设施；3.各类附属设施、公共设施干净整洁，区域内1.8米以下无乱张贴乱涂画；下雨后20分钟内露天区域无积水。未达要求的，每次（项、处）扣1分。（三）接到通知后，应在10分钟内到达现场，30分钟内处理完毕，并作好信息反馈。投诉不处理的或未完成整改任务的，每次扣2分；处理后无反馈的，每次扣2分。（四）遇到上级检查或有临时突击任务时，应服从政府安排，按规定及时完成下达的任务。不服从或不执行要求的，根据实际情况，每次扣2分。（五）若上级相关部门、领导及工作人员暗访时发现的问题，将对照前款考核双倍扣分。（六）氧气联系、搬运不及时，导致供气中断，每次扣40分。（七）医疗垃圾未按要求收集、转运、登记的每次扣5分。（八）按要求组织相关人员参加甲方组织的医疗废物管理、院内感染及氧气管理等培训，一次不参加扣3分。第三篇项目商务需求一、服务期限、服务地点及考核办法（一）服务期限：1年。（二）服务地点：采购人指定地点。（三）验收方式（1）采购人将不定时的按照管理规定进行检查，每月进行一次汇总。（2）按照国家及行业相关标准、磋商文件规定、合同约定以及采购人制定的安保服务考核办法等进行验收，如验收达不到规定要求，对采购人造成的损失，供应商应承担一切责任，并赔偿所造成的损失。（3）投标人在履行合同期间，如出现与投标时响应文件要求不一致，诸如到岗人员数量不足，人员情况不符等情况的，比选人可随时终止合同，一切损失由投标人自行承担。二、报价要求1.本次报价为人民币报价，报价包括但不限于员工工资、社会保险、加班费、服装、通讯费、高温补贴、体检费、节假日福利、设备运行费(含设备折旧、油耗、维修、保险等)、垃圾清运费(包含全校生活垃圾和学校树丫树叶及杂物清运至校内指定地点)、耗材费(含保洁材料、生活垃圾袋、清洗耗材、绿化养护肥料药品等)、后期维护、管理费、合理利润、税金等所有费用。其中人员工资不得低于全市当年最低工资标准。成交供应商应充分考虑服务中可能涉及的一切风险(包括安全事故责任),并承担一切风险责任，因供应商少报、漏报造成的损失，由供应商自行承担，采购人将拒绝一切形式的补偿要求。2.供应商需按照国家和我市相关规定为本项目全体适龄员工缴纳社会保险，保险费用均包含在投标报价内。3.本项目采购人不组织踏勘，供应商可自行踏勘现场、了解项目实际情况，并充分考虑所有因素，在履约服务期限内，采购人不再另外追加任何费用，踏勘所产生的费用和责任由供应商自行承担。三、付款方式（一）采购人根据沙区财政局制度及支付流程按月支付服务费，当月未发生重大管理事故，各系统保持常态化运转，且月考核得分在90分及以上的，有效投诉处理率达100%，采购人按月全额支付服务费用。综合得分低于90分的，当月按照扣分项扣减服务费用，具体计算公式为：每月实际支付服务费金额=合同约定每年服务费÷12-当月考核扣款。如供应商提供服务不足一个月的，则按上述月进度款除以30天再乘以当月实际提供物业服务的天数计算应付费用。（二）采购人付款前，成交供应商应向采购人提供合法有效的增值税发票，采购人收到发票后以转账方式支付成交供应商上月的物业服务费用。四、履约保证金1.成交供应商在领取成交通知书后，签订合同前向采购人缴纳成交金额的5%作为履约保证金（以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交），成交供应商若未按时缴纳履约保证金，则失去成为成交供应商资格。2.若成交供应商未按时缴纳履约保证金，视为成交供应商自动放弃中标资格，采购人将按相关规定重新确定成交供应商。服务期限为1年，成交供应商不得以任何理由向采购人提出提前终止合同或服务期限，违约者不予退还履约保证金。3.履约保证金的退还：履约保证金在合同期满，履约完毕，符合合同约定条件，成交供应商无违约情况，且无工伤、劳资纠纷，无涉及本项目的法律及经济纠纷、未对成交供应商造成财产损失，无合同服务款等遗留问题，租赁设备、物管用房已按合同约定归还采购人并按期撤场，按采购人要求提交相关资料后10个工作日内无息退还。4.履约保证金不予退还情形：考核不符合要求时需按照学校要求及时整改，如没按要求及时整改和整改不合格时扣除全部履约保证金，合同自动终止。五、知识产权1.采购人在中华人民共和国境内使用成交供应商提供的货物及服务时免受第三方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第三方提出侵权指控，成交供应商应承担由此而引起的一切法律责任和费用。2.涉及软件开发等服务类项目知识产权的，知识产权归采购人所有。六、其他（一）供应商必须在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及本采购文件其他条款的要求。（二）本项目不允许转包、挂靠。（三）成交供应商配备的所有服务人员不得有犯罪记录；采购人认为明显不适宜本物业管理区域工作的人员，成交供应商应当及时更换。（四）成交供应商按采购人要求，做好物业数据采集、统计，完成相关报表数据；配合采购人制定物业相关方案，协助采购人完成物业内勤工作。（五）合同签订后前三个月内为试用期，若前三个月考核得分均在70分以下，则视为考核不合格，采购人有权单方面解除合同，并不再支付任何费用。（五）其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。第四篇磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止一、磋商程序及方法（一）磋商按竞争性磋商文件规定的时间和地点进行，供应商须有法定代表人或其授权代表参加并签到。竞争性磋商以抽签的形式确定磋商顺序，由本项目依法组建的磋商小组分别与各供应商进行磋商。（二）磋商小组对各供应商的资格条件、响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查。各供应商只有在完全符合要求的前提下，才能参与正式磋商。1.资格性检查。依据法律法规和竞争性磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明、磋商保证金等进行审查，以确定供应商是否具备磋商资格。资格性检查资料表如下：序号检查因素检查内容（一）《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定1.具有独立承担民事责任的能力1.供应商法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书（提供复印件）。 2.供应商法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度供应商提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第七篇）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力4.有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录6.法律、行政法规规定的其他条件7.本项目的特定资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（三）本项目的特定资格要求”的要求提交（如果有）。（二）落实政府采购政策需满足的资格要求按“第一篇三、供应商资格要求（二）落实政府采购政策需满足的资格要求”的要求提交（如果有）。（三）磋商保证金供应商递交的磋商保证金符合竞争性磋商文件要求。注：①供应商应对其承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。经调查核实为虚假承诺的，视同为“提供虚假材料谋取中标、成交”的违法行为，依照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规追究相应责任。②根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条“参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，按照“财政部关于《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见（财库〔2022〕3号）”执行。供应商可于响应文件递交截止时间前通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、"中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)等渠道查询信用记录。2.符合性审查。依据竞争性磋商文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对竞争性磋商文件的实质性要求作出响应。符合性审查资料表如下：序号评审因素评审标准1有效性审查响应文件签署或盖章按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。法定代表人身份证明及授权委托书法定代表人身份证明及授权委托书有效，符合竞争性磋商文件规定的格式，签署或盖章齐全。响应方案每个包只能有一个响应方案。报价唯一只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。2完整性审查响应文件份数响应文件正、副本数量（含电子文档）符合竞争性磋商文件要求。3响应程度审查实质性响应竞争性磋商文件第二篇、第三篇中的内容。磋商有效期响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。3.根据《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）采用竞争性磋商采购方式采购的政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。（三）澄清有关问题。磋商小组在对响应文件的有效性、完整性和响应程度进行审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。（四）磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署或者加盖公章。由授权代表签署的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签署并附身份证明。（五）在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的服务资料、价格或其他信息。（六）在磋商过程中，磋商小组可以根据竞争性磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的服务、商务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。对竞争性磋商文件作出的实质性变动是竞争性磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。（七）供应商在磋商时作出的所有书面承诺须由法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）签署。（八）经磋商确定最终采购需求且磋商结束后，供应商应当按照竞争性磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件或重新做出相关的书面承诺，最后书面提交最后报价及有关承诺（《最后报价表》在磋商现场向供应商提供）。已提交响应文件但未在规定时间内进行最后报价的供应商，视为放弃最后报价，以供应商响应文件中的报价为准。（九）磋商小组采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价（含有效书面承诺）进行综合评分。综合评分法，是指响应文件满足竞争性磋商文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。供应商总得分为价格、服务、商务等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。（十）磋商小组各成员独立对每个有效响应（通过资格性审查、符合性审查的供应商）的文件进行评价、打分，然后汇总每个供应商每项评分因素的得分，并根据综合评分情况按照评审得分由高到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。若供应商的评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序排列推荐。评审得分且最后报价相同的，按照服务指标优劣顺序排列推荐。以上都相同的，按商务条款的优劣顺序排列推荐。服务部分得分为0分的供应商，将失去成为成交候选供应商的资格。二、评审标准序号评分因素及权值分值评分标准说明1磋商报价（70%）70满足资格性、符合性要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=（磋商基准价/最后磋商报价）×价格权值×100。本项目专门面向中小微企业采购，报价评审不再进行政策性扣减。2服务部分（20%）整体实施方案（6分）供应商根据项目的具体情况，结合项目需求的理解，项目的特点、重难点进行分析描述。包含但不限于：服务定位和提高服务水平措施、针对项目认识和特点分析、总体管理服务规划、项目管理重难点和管理目标。评委根据各供应商提供方案进行评审。（1）方案内容不存在瑕疵，得6分；（2）方案内容存在1处瑕疵，得4分；（3）方案内容存在2处瑕疵，得2分；（4）方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。（1）磋商小组按服务部分各评审因素设定的分值评分。（2）磋商小组打分取算术平均值为该供应商服务部分最终得分。（3）服务部分得分的最终结果取小数点后两位，第三位四舍五入。（4）供应商按本项要求提供相应方案并加盖公章。（5）本项内容中所称的“瑕疵”：①内容表述不完整或缺少关键分析点；②计划及措施不科学合理方案；③内容表述前后矛盾、无连贯性、内容存在逻辑漏洞；④常识性错误；⑤技术措施保障安排并不适用本项目特性或非专门针对本项目制定；⑥方案中提出的措施举措不利于本项目目标的实现；⑦现有技术条件下不可能实现采购目标；上述任意一种情形为1处瑕疵。环境保洁实施方案（5分）供应商针对实际情况编制环境保洁服务方案，方案内容包括但不限于：保洁服务思路、室内（外）公共区域保洁服务方案、垃圾分类处置方案、保洁易耗品及工具管理方案、消杀以及保洁质量板块的内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述评委根据各供应商提供方案进、行评审。（1）方案内容不存在瑕疵，得5分；（2）方案内容存在1处瑕疵，得3分；（3）方案内容存在2处瑕疵，得1分；（4）方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。环境绿化实施方案（3分）供应商针对实际情况编制环境卫生服务方案，方案内容包括但不限于：绿化养护管理办法、工作纪律要求、绿化养护规划、绿化养护标准及要求、绿化耗品及工具管理方案、绿化质量板块的内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述。评委根据各供应商提供方案进、行评审。（1）方案内容不存在瑕疵，得3分；（2）方案内容存在1处瑕疵，得2分；（3）方案内容存在2处瑕疵，得1分；（4）方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。零星维修实施方案（3分）供应商针对本项目实际情况提供物业维修方案及日常保障方案。方案内容包括但不限于：物业维修，设备设施的日常维护管理方案、及日常维修巡检方案等。方案板块的内容、项目特点、难点、应对措施进行编制和描述。评委根据各供应商提供方案进行评审。（1）方案内容不存在瑕疵，得3分；（2）方案内容存在1处瑕疵，得2分；（3）方案内容存在2处瑕疵，得1分；（4）方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。应急处理方案（3分）由针对本项目的应急处理方案，包括但不限于断水、断电的应急处理方案、突发情况，重大接待任务，重大节假日等特殊情况制定应急处置方案等。评委根据各供应商提供方案进、行评审。（1）方案内容不存在瑕疵，得3分；（2）方案内容存在1处瑕疵，得2分；（3）方案内容存在2处瑕疵，得1分；（4）方案内容存在3处及以上瑕疵的或未提供得0分。3商务部分（10%）业绩（5分）供应商自2022年1月1日起自响应文件递交截止日（以合同签订时间为准），承担过物业类服务业绩的，每提供一个业绩得2.5分，本项最高得5分。供应商提供业绩的合同或协议复印件并加盖公章。人员实力（5分）供应商拟派的综合维修工具备国家应急管理局颁发的高压或低压电工证书的，得5分，本项最多得5分。供应商提供人员证书及与其签订的劳动合同复印件并加盖公章。说明：磋商小组认为，排名在前面的成交供应商候选人的最后报价或者某些分项报价明显不合理或者低于成本，有可能影响服务质量和不能诚信履约的，将要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料；否则，磋商小组可以取消该成交供应商候选人资格，按顺序由排在后一位的成交供应商候选人递补，以此类推。三、无效响应供应商发生以下条款情况之一者，视为无效响应，其响应文件将被拒绝：（一）供应商不符合规定的资格条件的；（二）供应商的法定代表人（或其授权代表）或自然人未参加磋商；（三）供应商所提交的响应文件不按“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章；（四）供应商的最后报价超过采购预算或最高限价的；（五）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，在同一包采购中同时参与磋商；（六）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，参加同一合同项下的政府采购活动的；（七）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加该采购项目的其他采购活动；（八）供应商磋商有效期不满足竞争性磋商文件要求的；（九）供应商响应文件内容有与国家现行法律法规相违背的内容，或附有采购人无法接受的条件；（十）法律、法规和竞争性磋商文件规定的其他无效情形。四、采购终止出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（一）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（二）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（三）在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的，但《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款规定的情形除外。第五篇供应商须知一、磋商费用参与磋商的供应商应承担其编制响应文件与递交响应文件所涉及的一切费用，不论磋商结果如何，采购人和采购代理机构在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。二、竞争性磋商文件（一）竞争性磋商文件由采购邀请书；采购服务需求；采购商务需求；磋商程序及方法、评审标准、无效响应和采购终止；供应商须知；合同草案条款；响应文件编制要求共七部分组成。（二）采购人（或采购代理机构）所作的一切有效的书面通知、修改及补充，都是竞争性磋商文件不可分割的部分。（三）竞争性磋商文件的解释供应商如对竞争性磋商文件有疑问，必须以书面形式在提交响应文件截止时间3个工作日前向采购人（或采购代理机构）要求澄清，采购人（或采购代理机构）可视具体情况做出处理或答复。如供应商未提出疑问，视为完全理解并同意本竞争性磋商文件。一经进入磋商程序，即视为供应商已详细阅读全部文件资料，完全理解竞争性磋商文件所有条款内容并同意放弃对这方面有不明白及误解的权利。（四）本竞争性磋商文件中，磋商小组根据与供应商进行磋商可能实质性变动的内容为竞争性磋商文件第二、三、六篇全部内容。（五）评审的依据为竞争性磋商文件和响应文件（含有效的书面承诺）。磋商小组判断响应文件对竞争性磋商文件的响应，仅基于响应文件本身而不靠外部证据。三、磋商要求（一）响应文件1.供应商应当按照竞争性磋商文件的要求编制响应文件，并对竞争性磋商文件提出的要求和条件作出实质性响应，响应文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。2.响应文件组成响应文件由第七篇“响应文件编制要求”规定的部分和供应商所作的一切有效补充、修改和承诺等文件组成，供应商应按照第七篇“响应文件编制要求”规定的目录顺序组织编写和装订，也可在基本格式基础上对表格进行扩展，未规定格式的由供应商自定格式。（二）联合体本项目不接受联合体磋商。（三）磋商有效期：响应文件及有关承诺文件有效期为提交响应文件截止时间起90天。（四）磋商保证金：1.供应商提交保证金金额和方式详见本文件第一篇“五、磋商保证金”；2.发生以下情况之一者，磋商保证金不予退还：2.1供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；2.2供应商在响应文件中提供虚假材料的；2.3除因不可抗力或竞争性磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；2.4供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；2.5成交供应商不按规定的时间或拒绝按成交状态签订合同（即不按照磋商文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同的）。（五）修正错误1.若供应商所递交的响应文件或最后报价中的价格出现大写金额和小写金额不一致的错误，以大写金额修正为准。2.磋商小组按上述修正错误的原则及方法修正供应商的报价，供应商同意并签字确认后，修正后的报价对供应商具有约束作用。如果供应商不接受修正后的价格，将失去成为成交供应商的资格。（六）提交响应文件的份数和签署1.响应文件一式二份，其中正本一份，副本一份，电子文档一份（电子文档内容应与纸质文件正本一致，如不一致以纸质文件正本为准，推荐采用光盘或U盘为电子文档载体）；副本可为正本的复印件，应与正本一致，如出现不一致情况以正本为准。2.响应文件按竞争性磋商文件“第七篇响应文件编制要求”要求签署或盖章。（七）响应文件的递交1.响应文件的密封与标记响应文件的正本、副本及电子文档均应密封送达递交地点，封套上注明项目名称、供应商名称。若正本、副本及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”及“电子文档”字样。2.响应文件递交截止时间：参阅竞争性磋商邀请书。3.响应文件语言：简体中文3.如果未按上述规定进行密封和标记，采购代理机构对响应文件误投、丢失或提前拆封不负责任。（八）供应商参与人员各个供应商应当派1-2名代表参与磋商，至少1人应为法定代表人（或其授权代表）或自然人（供应商为自然人）。四、成交供应商的确认和变更（一）成交供应商的确认采购代理机构应当在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。采购人应当在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选供应商中，按照排序由高到低的原则确定成交供应商，也可以书面授权磋商小组直接确定成交供应商。采购人逾期未确定成交供应商且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交供应商。（二）成交供应商的变更成交供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的成交候选供应商顺序，确定排名下一位的候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。五、成交通知（一）成交供应商确定后，采购代理机构将在“行采家”平台（http://www.gec123.com）上发布成交结果公告。（二）结果公告发出同时，采购代理机构将以书面形式发出《成交通知书》。《成交通知书》一经发出即发生法律效力。（三）《成交通知书》将作为签订合同的依据。六、关于质疑和投诉（一）质疑供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益收到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。1.质疑时限、内容供应商认为采购文件、采购过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。1.2供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：1.2.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；1.2.2质疑项目的名称、项目号以及采购执行编号；1.2.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；1.2.4事实依据；1.2.5必要的法律依据；1.2.6提出质疑的日期；1.2.7营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明）复印件；1.2.8法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（供应商为自然人的提供自然人身份证复印件）；1.3供应商为自然人的，质疑函应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.质疑答复采购人、采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他有关供应商。3.其他3.1供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3.2质疑函范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。（二）投诉1.供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内按照相关法律法规向财政部门提起投诉。2.供应商应按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部令第94号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国政府采购网下载。3.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。4.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起30个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。七、采购代理服务费（一）供应商成交后向采购代理机构缴纳采购代理服务费，采购代理服务费金额为：按照渝招投协【2015]11号文《重庆市招标代理服务规范(试行)》规定的招标代理服务取费标准下浮1%的收费支付予采购代理机构，若本项目代理服务费不足3000元按3000元计算。采购代理服务费由成交供应商在领取成交通知书时一次性缴纳给重庆元凌工程咨询有限公司。（二）招标代理服务费缴纳账号：账户名称：重庆元凌工程咨询有限公司开户银行：交通银行股份有限公司重庆弹子石支行银行账户：500500148013001464487打款时请备注项目名称代理费。八、签订合同（一）采购人原则上应在成交通知书发出之日起二十日内和成交供应商签订政府采购合同，无正当理由不得拒绝或拖延合同签订。所签订的合同不得对竞争性磋商文件和供应商的响应文件作实质性修改。其他未尽事宜由采购人和成交供应商在采购合同中详细约定。（二）竞争性磋商文件、供应商的响应文件及澄清文件等，均为签订政府采购合同的依据。（三）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。（四）合同原则上应按照《重庆市政府采购合同》签订，相关单位要求适用合同通用格式版本的，应按其要求另行签订其他合同。（五）采购人要求成交供应商提供履约保证金的，应当在竞争性磋商文件中予以约定。成交供应商履约完毕后，采购人根据采购文件规定无息退还其履约保证金。第六篇采购合同格式由成交供应商与采购人自行拟定采购合同甲方（需方）：___________________________计价单位：____________乙方（供方）：___________________________计量单位：____________经双方协商一致，达成以下购销合同：项目类别数量综合单价综合单价总价服务时间服务地点合计人民币（小写）：合计人民币（小写）：合计人民币（小写）：合计人民币（小写）：合计人民币（小写）：合计人民币（小写）：合计人民币（小写）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：合计人民币（大写）：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：一、质量要求和技术标准：1、服务措施：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：二、验收标准、方法：三、付款方式：三、付款方式：三、付款方式：三、付款方式：三、付款方式：三、付款方式：三、付款方式：三、付款方式：四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。四、违约责任：按《民法典》、《政府采购法》执行，或按双方约定。五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：五、其他约定事项：1、竞争性磋商文件及其补遗文件、响应文件和承诺是本合同不可分割的部分。本合同如发生争议由双方协商解决，协商不成向需方所在人民法院提请诉讼。本合同一式__份， 需方__份，供方__份，具同等法律效力。2、其他：需方：地址：联系电话：授权代表：需方：地址：联系电话：授权代表：需方：地址：联系电话：授权代表：供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）供方：地址：电话：传真：开户银行：账号：授权代表：（本栏请用计算机打印以便于准确付款）备注：备注：备注：备注：备注：备注：备注：备注：签约时间：年月日签约地点：第七篇响应文件编制要求一、经济部分（一）竞争性磋商报价函（二）分项报价明细表二、服务部分（一）服务方案（二）服务响应偏离表（三）其他资料（格式自定）三、商务部分（一）商务响应偏离表（二）其它优惠服务承诺（格式自定）四、资格条件及其他（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）（三）法定代表人授权委托书（格式）（四）基本资格条件承诺函（格式）（五）特定资格条件证书或证明文件（如有）五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函（二）其他与项目有关的资料一、经济部分（一）竞争性磋商报价函（采购代理机构名称）：我方收到（磋商项目名称）分包号：的竞争性磋商文件，经详细研究，决定参加该项目的磋商。1.愿意按照竞争性磋商文件中的一切要求，提供本项目的服务，初始报价（总价）为人民币小写：元，人民币大写：。以我公司最后报价为准。2.我方现提交的响应文件为：响应文件正本份，副本份，电子文档份。3.我方承诺：本次磋商的有效期为提交响应文件截止时间起90天。4.我方完全理解和接受贵方竞争性磋商文件的一切规定和要求及评审办法。5.在整个竞争性磋商过程中，我方若有违规行为，接受按照《中华人民共和国政府采购法》和《竞争性磋商文件》之规定给予惩罚。6.我方若成为成交供应商，将按照最终磋商结果签订合同，并且严格履行合同义务。本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。7.如果我方成为成交供应商，保证在接到成交通知书后，向采购代理机构和重庆联合产权交易所集团股份有限公司缴纳竞争性磋商文件规定的采购代理服务费和交易服务费。8.我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。供应商（公章）或自然人签署：地址：电话：传真：网址：邮编：联系人：年月日二、服务部分（一）服务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号采购需求响应情况差异说明提醒：请注明服务具体内容……供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第二篇项目服务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其他服务资料注：可参照服务部分评分需要的资料提供，为方便专家评审，可自行编制标题。三、商务部分（一）商务响应偏离表项目号：磋商项目名称：序号磋商项目商务需求响应情况差异说明提醒：请注明服务具体内容……供应商：法定代表人（或其授权代表）或自然人：（供应商公章）（签署或盖章）年月日注：1.本表即为对本项目“第三篇项目商务需求”中所列条款进行比较和响应；2.本表可扩展。（二）其它商务资料注：可参照商务部分评分需要的资料提供，为方便专家评审，可自行编制标题。四、资格条件（一）法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明或社会团体法人登记证书复印件（二）法定代表人身份证明书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（法定代表人姓名）在（供应商名称）任（职务名称）职务，是（供应商名称）的法定代表人。特此证明。（供应商公章）年月日法定代表人电话：电子邮箱：@（若授权他人办理并签署响应文件的可不填写）（附：法定代表人身份证正反面复印件）（三）法定代表人授权委托书（格式）磋商项目名称：致：（采购代理机构名称）：（供应商法定代表人名称）是（供应商名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的磋商、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。我单位对被授权人的签署负全部责任。在撤销授权的书面通知以前，本授权书一直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。被授权人：供应商法定代表人：（签署或盖章）（签署或盖章）（附：被授权人身份证正反面复印件）（供应商公章）年月日被授权人电话：电子邮箱：@（若法定代表人办理并签署响应文件的可不填写）注：若为法定代表人办理并签署响应文件的，不提供此文件。（四）基本资格条件承诺函致（采购代理机构名称）：（供应商名称）郑重承诺：1.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前三年内无重大违法活动记录。2.我方未列入在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）“政府采购严重违法失信行为记录名单”中。3.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。我方对以上承诺负全部法律责任。特此承诺。（供应商公章）年月日（五）特定资格条件证明文件注：本项目未要求特定资格条件，无需提供。五、其他资料（一）中小企业声明函、监狱企业证明文件、残疾人福利性单位声明函中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；为本标的提供的服务人员人，其中与本企业签订劳动合同人，其他人员人。有其他人员的不符合中小企业扶持政策（适用于服务采购项目）;……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：填写时应注意以下事项：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.中小企业应当按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号），如实填写并提交《中小企业声明函》。3.供应商填写《中小企业声明函》中所属行业时，应与采购文件第一篇“采购标的对应的中小企业划分标准所属行业”中填写的所属行业一致。4.本声明函“企业名称（盖章）”处为供应商盖章。注：各行业划型标准：（一）农、林、牧、渔业。营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入500万元及以上的为中型企业，营业收入50万元及以上的为小型企业，营业收入50万元以下的为微型企业。（二）工业。从业人员1000人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入300万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入300万元以下的为微型企业。（三）建筑业。营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。（四）批发业。从业人员200人以下或营业收入40000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员20人及以上，且营业收入5000万元及以上的为中型企业；从业人员5人及以上，且营业收入1000万元及以上的为小型企业；从业人员5人以下或营业收入1000万元以下的为微型企业。（五）零售业。从业人员300人以下或营业收入20000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员50人及以上，且营业收入500万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（六）交通运输业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入3000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入200万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入200万元以下的为微型企业。（七）仓储业。从业人员200人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（八）邮政业。从业人员1000人以下或营业收入30000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员20人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员20人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（九）住宿业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十）餐饮业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入2000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十一）信息传输业。从业人员2000人以下或营业收入100000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入100万元以下的为微型企业。（十二）软件和信息技术服务业。从业人员300人以下或营业收入10000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且营业收入50万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或营业收入50万元以下的为微型企业。（十三）房地产开发经营。营业收入200000万元以下或资产总额10000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入1000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入100万元及以上，且资产总额2000万元及以上的为小型企业；营业收入100万元以下或资产总额2000万元以下的为微型企业。（十四）物业管理。从业人员1000人以下或营业收入5000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员300人及以上，且营业收入1000万元及以上的为中型企业；从业人员100人及以上，且营业收入500万元及以上的为小型企业；从业人员100人以下或营业收入500万元以下的为微型企业。（十五）租赁和商务服务业。从业人员300人以下或资产总额120000万元以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上，且资产总额8000万元及以上的为中型企业；从业人员10人及以上，且资产总额100万元及以上的为小型企业；从业人员10人以下或资产总额100万元以下的为微型企业。（十六）其他未列明行业。从业人员300人以下的为中小微型企业。其中，从业人员100人及以上的为中型企业；从业人员10人及以上的为小型企业；从业人员10人以下的为微型企业。监狱企业证明文件以省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件为准。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。供应商名称（盖章）：日期：若成交供应商为残疾人福利性单位的，将在结果公告时公告其《残疾人福利性单位声明函》。（二）其他与项目有关的资料其他与项目有关的资料（自附）：供应商总体情况介绍、其他与本项目有关的资料等。（结束）附件1：竞争性磋商文件获取登记表项目号 采购执行编号 招标项目名称 文件售价获取日期 年 月 日单位名称 （盖章）联系人手机办公电话传真E-mail单位地址备注：
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 清洁工涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。重庆市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
