珠海市物业管理服务招标公告（珠海市凤山中学2025）
公告内容：
珠海市凤山中学物业管理服务定点议价采购公告珠海市凤山中学采用定点采购议价方式实施本次采购。一、项目信息（一）项目名称：珠海市凤山中学物业管理服务定点采购（二）项目编号：DDYJ-2025-1574785（三）预算金额：770,000.00（四）采购需求：编号服务描述需求描述数量控制单价（元）计量单位服务描述：第一、安防、消防及交通管理（一）管理范围1、整个校区的治安及各种设施、设备的安全保卫及相关工作，安防监控中心及区域监控中心的监控管理及相关设备的维护管理；2、所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防控制中心的操作台和联动控制柜、消防水泵房及相应的控制柜、消防喷淋系统、消防栓系统、防火门、消防排烟送风系统、烟感、温感、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等；3、按学校规定做好校园内车辆的管理。（二）保安、消防工作质量标准1、按岗位设置实行24小时值班和巡逻，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力和消防救灾技能，服从有关部门的指挥和领导，保安人员持证上岗；2、保安人员实行三级培训制，每周不少于2小时的技能培训和政治学习；3、责任区域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件有效控制。案发现场得到控制并能及时报警和协助破案；4、停车场车辆停放有序，道路畅通，交通标志清楚，交通指挥及导引正确；5、维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为。对公共设施的巡逻、防盗及时，没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象；6、突发事件应急预案、处理方案，反应快捷，保证事故现场秩序有条不紊；7、消防管理工作符合国家消防管理法律法规，不存在重大的消防隐患。同时制订有效的应急措施。建立三级防火组织，任命三级防火责任人；8、建立消防管理责任制，建立义务消防队伍，每年定期进行消防法规、消防知识和消防技能培训，定期进行消防演习；9、消防控制中心及消防系统配备齐全，完好无损，可随时起用，无火灾及其他安全隐患，安全通道畅通、标志明显。第二、清洁卫生及管理（一）清洁卫生管理范围1、辛锦楼走廊等公共部位（不含宿舍室内）的清洁和巡回保洁。2、行政楼办公室内、走廊、楼道、卫生间、会议室、阳台、栏杆等全方位的清洁和日常保洁；3、实验楼、教学楼卫生间、走廊等公共部位、接待室、功能室的清洁和日常保洁(含所有风扇的清洁,不含课室内的日常清洁)；4、校园所有广场、道路、绿地等公共场地及设施的全方位清洁和日常保洁；5、收集校园所有的垃圾并清运至学校配套的垃圾转运站（箱）。6、风扇的清洁保洁工作。（二）清洁工作质量标准1、环境卫生管理制度和标准完善，有完整工作质量考核记录；2、清洁工态度热情，语言文明，服装整-第1页-1齐；3、环卫设施齐全，保洁设备及工具完整，按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁；4、定期杀灭蚊、蝇、鼠，并做到无滋生源；5、有完备的“清洁应急工作预案”；如遇突发事件或突发检查时，积极配合校方，搞好卫生工作，随叫随到；6、公共场所整体保洁质量符合建设部《城市环境卫生质量标准》一级质量要求，场内公共走道果皮、纸屑、塑袋、烟头在每500㎡内≤1个。地面无垃圾、泥沙及明显污渍。第三、机电运行及维修管理负责供水设备、供电设备、路灯照明系统、供热系统、功能室、办公室、课室、宿舍、风扇空调的清洗维护、公用天线、消防系统、排水系统等公共设备的运行、维护和管理。主要工作任务是：校区机电设备的运行管理，机电设备的维护保养，机电设备故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理报修项目、员工培训及安全教育等；机电运行24小时值班（保安人员一同轮岗值班），值班员对配电中心实行24小时运行管理和对校区主要公共设备每天巡视检查，检查设备运行状况，维修人员接到报修后（师生报修、巡视员报修、机电值班员报修），应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。具体要求如下：1、供配电系统：保证正常供电，检查配电房是否有异常现象发生，每天上下午检查配电房2次，并抄录电压表、电流表、电度表、功率因数表等；检查各仪表、指示灯是否显示正常；设备有无过热、异常声响。2、供排水系统：每天上下午对水泵房巡视检查2次，检查是否有异常现象发生，检查水压表指示、水箱、水泵等是否正常，并做好记录；遇有跑水或爆水管，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象；确保排水系统通畅，汛期道路、天台、设备房周围无积水、浸泡现象发生。3、设施维修管理：包括供电线路及室内外照明设施、供排水设施以及各类附属设施（门窗、锁具、风扇、桌椅、文化设施等）等检查与维修工作。每日做好对楼宇内、外各类设施开展巡检工作，对存在问题的设施进行维修并做好维修记录，主要包括以下内容。①对服务区域内的水、电设施、建筑基础设施、各类公共设施设备及室内桌椅等办公设施的使用和维护情况进行巡视检查。②检查各房间、走道的照明器具是否完好，白天或夜间的相关灯具是否按规定要求开启或关闭。③检查公共区域、洗手间内的卫生器具、给排水设施是否完好；各楼层的配电柜、接线触点、开关是否完好，是否松动，标识是否清晰辨认，是否干净；各开关、插座使用时是否方便灵活。④检查各主要给排水管路是否有锈蚀及“跑、冒、滴、漏”现象；给排水管道闸阀是否灵活，是否有锈死现象。⑤检查各楼层检修口是否有移位现象，走道扶手、楼梯扶手是否完好，是否有松动、破损现象；地面、墙面、天花等建筑设施是否完好，是否存在破损现象。4、突发事件处理：制定突发事件应急预案，针对停水、停电、爆水管以及其它突发情况，按照预案要求开展抢修作业与应急处理；台风暴雨，做好排水疏通以及各类门窗玻璃加固工作。第四、综合管理服务（一）综合管理服务任务代管所有建筑规划图、竣工图等建设资料、所有设备的技术资料，建立学校财产清单并定期清查，拟定节能降耗方案，制订大、中修方案并报告学校，与学校后勤主管部门和相关职能部门定期沟通，提供大件物品的搬运服务、温馨提示等。（二）综合管理服务质量及考核指标1、建立完整规范的档案管理制度，分类科学、保管完整、调阅有记录，能满足日常物业管理的需要；2、建立学校财产清册，定期进行盘点和财产清查，编码科学、实行电脑化管理；3、对建筑物本体维护及重要机电设备维修保养实行计划管理，有科学、可-第2页1、管理处主管（1人）：责任心极强，具有相关从业经验。2、维修部人员（1人）：两年或以上水电维修工作经验，品德端正，刻苦耐劳，持中级或以上维修相关职业资格证书和特种设备作业证上岗。3、保安人员（6人）：具有从事保安工作经验，具有合格保安员证，年龄18-55岁，身高165厘米以上，五官端正，形象良好，无犯罪记录。4、清洁（6人）：员工品德端正，刻苦耐劳。-1770,000项1行、经济的大中方案和计划；4、建立后勤服务联席会议制度，整改措施执行有力并迅速反馈信息；5、推行人性化管理、坚持以人为本，为师生提供生活便利服务。第五、其他服务和临时支援1、提供临时支援：在学校招生前、学生报到期间、学校举行学生大会、体育运动会、艺术节等特殊时期，将按学校要求提供人力资源及其他临时性服务，配合学校圆满完成任务。2、直饮水房管理：按学校要求定时开放直饮水供水房，负责水房供水、卫生、安全管理以及所有行政人员、教职员工办公地点、专用功能室、会议室的饮用水送水工作；各班教室如用水，一般由各班学生负责运送；如由专业饮用水公司负责送水，到校后物业公司给予协助，将水送到指定地点。五、物业管理服务配套、食宿及服务费用等补充说明物业管理公司必须配齐物业管理所需的办公用品用具，为学校提供及时、充分、完善的服务；除本招标文件第五章招标项目要求规定外，物业管理公司报价必须包括上述服务所必需的所有的人工费用、材料费、设备及维护费、税收及合理的企业利润；1、物管各部门工作的小型工具（含清洁用具、电工用具等）及消耗物料，由学校自行负责；校方原有少量水电、绿化工具，供物业管理公司使用，产权属校方，使用期间维修维护费用由校方负责；2、建筑、水电等维修所需物料、物品等，由物业管理公司提出计划，由校方提供。3、公共区域的垃圾箱（桶、箩、筐等）和各班教室、学生宿舍内用的清洁工具由校方统一购置；4、垃圾清运费、化粪池的清疏费、水质定期检测（含直饮水）用由学校负责；5、校方提供物业管理公司管理人员办公室一间，不得改作其它用途。值班用房一间，可供工作人员业余中途休息。6、校方提供的校内电话免费使用，外线电话费用由学校与物业管理公司根据实际需要商定。六、奖惩办法根据合同约定，物业管理公司出现重大管理失误而造成校方损失或严重违约及投诉多，校方有权提前终止物业管理合同，由此造成物业管理公司相关损失的由物业管理公司自行承负。需求详细说明:查看附件1、管理处主管（1人）：责任心极强，具有相关从业经验。2、维修部人员（1人）：两年或以上水电维修工作经验，品德端正，刻苦耐劳，持中级或以上维修相关职业资格证书和特种设备作业证上岗。3、保安人员（6人）：具有从事保安工作经验，具有合格保安员证，年龄18-55岁，身高165厘米以上，五官端正，形象良好，无犯罪记录。4、清洁（6人）：员工品德端正，刻苦耐劳。-1770,000项商务需求编号需求内容1从业人员必须身体健康，上岗前须取得当地医院体检的健康证明，无犯罪记录；2保安人员上岗前必须提供保安人员证书；（五）议价发起时间：2025年08月09日（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。二、需求信息服务时间：12个月合同份数：5争议处理方式：向采购单位所在地或所在地上级的仲裁委员会申请仲裁解决发票类型：增值税普通发票三、供应商报价须知（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。-第3页-（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。四、定点议价规则（一）报价规则。（1）供应商的报价应是总价。（2）供应商的报价不得高于最高限价。（二）成交规则、终止规则。（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。五、项目联系方式联系方式：王志恒15819830527采购单位：珠海市凤山中学2025年08月09日-第4页--第5页-
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
