辽宁物业管理服务业务外包招标公告（中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司2025）
内容：
招标公告
中国石油辽宁销售分公司2025年物业管理服务业务外包项目
1. 招标条件
本招标项目中国石油辽宁销售分公司2025年物业管理服务业务外包项目已由中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司批准，项目业主为辽宁销售分公司，招标项目资金来自费用，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况：中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司、中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司、辽宁中油燃气汽车系统工程有限公司、沈阳中油南科实业有限公司四家单位2025年物业管理服务；
2.2 招标范围：辽宁销售分公司机关、沈阳销售分公司机关及北李官服务区、辽宁中油燃气汽车系统工程有限公司、沈阳中油南科实业有限公司2025年物业管理服务；需求及费用使用说明，详见附件1。
2.3 服务期限：自合同签订之日起一年，中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司、中国石油天然气股份有限公司辽宁沈阳销售分公司、辽宁中油燃气汽车系统工程有限公司、沈阳中油南科实业有限公司四家单位分别签订合同；
2.4 标段划分：1个标段 ，1家中标人 ；
2.5服务地点：辽宁销售分公司机关、沈阳销售分公司机关及北李官服务区、辽宁中油燃气汽车系统工程有限公司、沈阳中油南科实业有限公司；
2.6最高限价：879万元（总价，其中辽宁分公司机关食堂及会服279万元；辽宁分公司机关物业150万元；沈阳销售分公司机关物业229万元；北李官服务区物业170万元；辽宁中油燃气汽车系统工程有限公司物业13万元；沈阳中油南科实业有限公司物业38万元）；
2.7报价方式：固定总价。
2.8付款方式：中标人每月按照中标价格（年总价）按月支付金额向招标人开具增值税专用发票。招标人以银企直连付款方式向中标人按月一次性付款。
3. 投标人资格要求
3.1投标人为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织。
3.2投标人2021年1月1日至投标截止时间具有同类服务业绩1份（提供合同复印件）。
3.3投标人开标当日未被中国石油招标投标网（http://bid.energyahead.cnpc/）暂停或取消投标资格的；
3.4投标人未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人和重大税收违法失信主体（处罚期限尚未届满的）；
3.5与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加谈判；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目投标；
3.6本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于 2025年08月12日至 2025年08月18日23：59时，登录 中国石油电子招标投标平台下载电子招标文件。
①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目并完成在线报名。
②办理本项目标书费缴纳事宜。
③此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。
4.2招标文件每套售价为 100元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。
4.3潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、通信地址、联系人、联系方式等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。（请及时更改招投标平台发票信息，开具发票以招投标平台下载信息为准）
5.投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2025年08月26日09时00分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标平台 递交电子投标文件。
5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）和中国石油招标投标网（http://www.cnpcbidding.com）发布。
7. 联系方式
招标人：中国石油天然气股份有限公司辽宁销售分公司
招标机构：中国昆仑工程有限公司招标中心
地址：辽宁省沈阳市昆山路1号
地址：辽宁省沈阳市浑南区沈阳国际软件园F7座
邮 编：110001
邮 编：110087
联系人：罗泽生
联系人：李泳
电话：15940460660
电话：024-81572356
电子邮件：
电子邮件：liyong15@cnpc.com.cn
平台运营联系方式：4008800114-3-6 中国石油电子招标投标交易平台技术支持 咨询电话:4008800114 根据语音提示直接说出“电子招标”（系统将自动转接至人工座席） 如有疑问请在工作时间咨询。
8.招标人业务监督
部门：企管法规部 联系方式：024-86268852
2025年08月12日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务业务外包涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。辽宁项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
