基地物业管理服务招标公告（中交四航局第一工程有限公司2025）

设备物资名称
设备物资说明
数量
单位

物业

24.0
月

中交四航局第一工程有限公司基地物业管理服务直接采购公示

一、采购条件
本次询价采购人为中交四航局第一工程有限公司，招标项目资金为自有资金。该项目已具备采购条件，现对中交四航局第一工程有限公司基地物业管理服务采购进行直接采购公示。
二、项目概况与采购内容
二.1.项目概况：中交四航局第一工程有限公司基地物业管理。
二.2.服务期：2025年8月*日至2027年8月*日。
二.3.服务地点：广州市黄埔区新圩路33号、金竹山路92号。
二.4.采购服务内容：
针对广州黄埔区夏园新圩路33号大院甲方产权部分约13000㎡，广州黄埔区金竹山路92号甲方产权部分约21000㎡的物业管理，服务内容包括：
1、公共秩序维护
（1）配有专职的保安，24小时值班，基地主出入口24小时值班看守，每天24小时在基地巡逻。
（2）建立保安管理规定，并制定站岗值勤、巡逻值勤、交接班、 培训、大宗物品进出登记等规章制度。
（3）保安上岗时佩戴统一标示、穿戴统一服装。
（4）做好防火、防盗、防破坏、防灾害事故工作。制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急救、煤气泄漏、高空掷（坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预案。
（5）接到火警、警情、异常情况或用户紧急求助信号后，管理员应按规定及时赶到现场进行处理并报告有关部门。
（6）对进出车辆进行管理和疏导，车辆停放有序。
（7）定期做好消防检查工作后的检查记录5个工作日内报我司备案。
2、保洁服务
(1)垃圾日产日清，保持公共区域整洁，无异味。
(2)有垃圾收集点、生活垃圾每天清运一次， 公共部位每天清洁一次，公厕日常保洁。
(3)化粪池，沙井每半年清理一次。
(4)灭四害消杀每月1次。
3、共用部位，共用设施设备维护
（1）共用设施、设备专人管理维护。
（2）发现房屋结构损坏及时告知甲方及使用人。
（3）不定期巡查围墙、道路、路面、井盖，确保无安全隐患。
（4）水、电管理：直接向各用户（含甲方的出租屋、出租厂房）收取水、电费，急修2小时内到现场，一般修理3天内完成。
4、除上述服务内容外的其他服务。
三、直接采购适用的情形及说明
本项目两次公开招标，有效供应商不足三家。
四、采购商务情况
四.1.结算方式：按月结算。
四.2.付款方式：在双方办理完当期服务费支付手续，乙方提供有效的增值税专用发票，乙方服务费发票在每月5日前提交甲方，甲方在收到乙方服务费发票后10个工作日内以银行转帐方式支付乙方服务费。
四.3.履约保证金、质量保证金：无。
四.4.其他情况：无。
五、广州庭安物业管理有限公司情况说明
本项目公开招标两次，均因参与供应商少于三家，已两次流标，鉴于此，本次采用公开单一来源采购。两次招标广州庭安物业管理有限公司均有报名参加，其为现有物业的服务方，履约能力良好。
六、公示期限
2025年8月13日16时30分至2025年8月16日17时00分
七、联系方式
联 系 人：陈爱萍 李晓
联系地址：广州市白云区鹤瑞路83号中交四航白云大厦
联系电话：020-83530278

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投标 / 标书制作要点（原创）

本基地物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086