浙江消防设施维保服务招标公告（浙江紫臻物业管理服务有限公司2025）
采
购
公
告
浙江紫臻物业管理服务有限公司（下称“采购人”）就浙江发展大厦消防设施维保服务采购项目（采购编号： ZC-ZZWY-2025-0005 ）进行询价采购，现公开邀请有意向的供应商参加本次采购活动。
1.采购条件
该项目已具备采购条件，资金来源为 企业自筹 ，估算金额 4.8 万元。
2.采购项目概况
2.1标段名称：浙江发展大厦消防设施维保服务采购项目（标段编号：ZC-ZZWY-2025-0005 ）。
2.2采购项目简介：
本大厦含：消防自动报警联动控制系统，室内、外消火栓给水系统，室内防排烟系统，消防广播电话系统，自动喷淋系统，防火门系统，消防应急照明疏散指示系统，气体灭火系统等。
2.3预算金额：4.8万元。
2.4采购范围：浙江发展大厦内消防设备设施及控制系统委外维保。
2.5服务期限：二年 。
2.6服务地点：浙江发展大厦（杭州市西湖区文三路18号）。
2.7质量要求：定期进行维护保养，确保消防设施正常运行。
2.8建筑面积：24301㎡。
2.9成交供应商数量及成交份额： 壹
3.供应商资格要求
3.1供应商应依法设立且满足如下要求：
资质要求：境内独立法人，具备消防技术服务资质；消防设施工程专业承包贰级及以上资质；安全生产许可证；能正常开展经营活动的营业执照；
（2）信用要求：具有良好的3A商业信誉等级证书；具备有效期内的体系认证证书；且没有不良商业行为及重大处罚记录。
（3）承担本项目的主要人员要求：建筑消防设施维保相应资质证书且已取得低压电工作业证书。拟派团队中具备一名（及以上）建筑施工企业综合类专职安全生产管理人员证书及消防工程师职业资格证书（提供证书）。
(4)业绩要求：提供2023年1月起（单个合同金额不低于5万元）不少于3个的消防设施维修保养合同（原件备查）；
3.2供应商不得存在下列情形之一：
(1)处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书，被依法暂停或取消投标资格状态；
(2)在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信名单；
(3)被列入杭钢集团供应商诚信档案，处于禁止投标处罚期内；
(4)不同响应人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；
3.3本次采购不接受联合体响应。
4.采购文件的获取
采购文件的获取及响应文件的提交
4.1请有意向的供应商于2025年 8 月 20 日至2025年 8月25 日17时00分(北京时间，下同)，至杭州市西湖区文三路18号浙江发展大厦507室办理报名及采购文件领取手续，联系人：刘先生，电话：0571-88392224。
4.2响应文件递交的截止时间为2025 年 8 月 28 日10时00分。采用快递方式送达时，请自行考虑快递所需时间。
4.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的响应文件，将予以拒收。
5. 评审时间和地点
评审时间：2025年 8月 28 日10时00分，地点为：浙江省杭州市西湖区文三路18号浙江发展大厦5楼会议室。
6.发布公告的媒介
本次采购公告在杭钢集团电子招标采购平台（http://ebid.hzsteel.com）上发布。
7.联系方式
采购人： 浙江紫臻物业管理服务有限公司
联系人： 刘先生 电话： 0571-88392224
地 址： 杭州市西湖区文三路18号
监督部门： 浙江杭钢公管后勤服务有限公司纪检监督室
联系人： 吴先生 电话： 0571 - 85034220
地 址： 杭州市拱墅区半山路178号
浙江紫臻物业管理服务有限公司
2025年 8 月 19 日
附件下载：浙江发展大厦消防设施维保服务采购文件.doc
浙江发展大厦消防设施维保服务采购项目（标段编号：ZC-ZZWY-2025-0005）采购文件（询价采购）采购人：浙江紫臻物业管理服务有限公司2025年8月19日目录第一章采购公告2第二章供应商须知5第三章评审办法(最低价法)13第四章合同条款及格式14第五章采购需求17第六章响应文件格式181.采购公告浙江紫臻物业管理服务有限公司（下称“采购人”）就浙江发展大厦消防设施维保服务采购项目（采购编号：ZC-ZZWY-2025-0005）进行询价采购，现公开邀请有意向的供应商参加本次采购活动。1.采购条件该项目已具备采购条件，资金来源为企业自筹，估算金额4.8万元。2.采购项目概况2.1标段名称：浙江发展大厦消防设施维保服务采购项目（标段编号：ZC-ZZWY-2025-0005）。2.2采购项目简介：本大厦含：消防自动报警联动控制系统，室内、外消火栓给水系统，室内防排烟系统，消防广播电话系统，自动喷淋系统，防火门系统，消防应急照明疏散指示系统，气体灭火系统等。2.3预算金额：4.8万元。2.4采购范围：浙江发展大厦内消防设备设施及控制系统委外维保。2.5服务期限：二年。2.6服务地点：浙江发展大厦（杭州市西湖区文三路18号）。2.7质量要求：定期进行维护保养，确保消防设施正常运行。2.8建筑面积：24301㎡。2.9成交供应商数量及成交份额：壹3.供应商资格要求3.1供应商应依法设立且满足如下要求：资质要求：境内独立法人，具备消防技术服务资质；消防设施工程专业承包贰级及以上资质；安全生产许可证；能正常开展经营活动的营业执照；（2）信用要求：具有良好的3A商业信誉等级证书；具备有效期内的体系认证证书；且没有不良商业行为及重大处罚记录。（3）承担本项目的主要人员要求：建筑消防设施维保相应资质证书且已取得低压电工作业证书。拟派团队中具备一名（及以上）建筑施工企业综合类专职安全生产管理人员证书及消防工程师职业资格证书（提供证书）。(4)业绩要求：提供2023年1月起（单个合同金额不低于5万元）不少于3个的消防设施维修保养合同（原件备查）；3.2供应商不得存在下列情形之一：(1)处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书，被依法暂停或取消投标资格状态；(2)在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信名单；(3)被列入杭钢集团供应商诚信档案，处于禁止投标处罚期内；(4)不同响应人的单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的；3.3本次采购不接受联合体响应。4.采购文件的获取采购文件的获取及响应文件的提交4.1请有意向的供应商于2025年8月20日至2025年8月25日17时00分(北京时间，下同)，至杭州市西湖区文三路18号浙江发展大厦507室办理报名及采购文件领取手续，联系人：刘先生，电话：0571-88392224。4.2响应文件递交的截止时间为2025年8月28日10时00分。采用快递方式送达时，请自行考虑快递所需时间。4.3逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的响应文件，将予以拒收。5.评审时间和地点评审时间：2025年8月28日10时00分，地点为：浙江省杭州市西湖区文三路18号浙江发展大厦5楼会议室。6.发布公告的媒介本次采购公告在杭钢集团电子招标采购平台（http://ebid.hzsteel.com）上发布。7.联系方式采购人：浙江紫臻物业管理服务有限公司联系人：刘先生电话：0571-88392224地址：杭州市西湖区文三路18号监督部门：浙江杭钢公管后勤服务有限公司纪检监督室联系人：吴先生电话：0571-85034220地址：杭州市拱墅区半山路178号浙江紫臻物业管理服务有限公司2025年8月19日2.第二章供应商须知供应商须知前附表条款号条款内容编列内容1.7.1踏勘现场☑自行踏勘。联系人：刘先生 ，联系电话： 0571-88392224 。1.8采购预备会☑不召开1.9分包☑不允许1.10响应和偏差☑不允许2.1构成采购文件的其它资料资料名称： / 。2.2.1供应商要求澄清采购文件的截止时间 2025 年 8 月 26 日17:00。2.2.2采购文件澄清、补充、修改的截止时间 2025 年 8 月 27 日17:00。3.3.1响应保证金本项目响应保证金金额：/3.3.4其他可以不予退还响应保证金的情形无3.4.4最高限价最高限价： 4.8万元 。3.5.2（2）纸质响应文件递交数量正本 壹 份，副本 壹 份。5是否公开开启响应文件☑否。□是，开启地点：浙江发展大厦5楼会议室。6.1.4推荐候选成交供应商的数量数量： 壹 。10需要补充的其他内容☑递交响应文件的供应商不足三家时，□采购项目选择多家成交供应商时递交响应文件的供应商数量不足 家时，应重新组织采购或经采购人核准后转为其他采购方式。1.总则1.1“询价采购”是指采购单位组建询价小组对供应商递交的响应文件进行评审，根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低原则，确定成交候选人。采购人根据询价小组的评审结果，选择确定成交人的采购方式，也可以授权询价小组直接确定成交人。“供应商”是指提交响应文件和报价、参与采购活动的法人、其他组织，也可称为“响应人”。1.2采购项目概况和供应商资格要求见第一章“采购公告”，联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得再以自已名义单独或参加其他联合体参与本采购项目，否则相关响应文件均无效。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低的供应商确定资质等级。1.3供应商准备和参加采购活动所发生的各种费用由供应商自行承担。1.4参加询价采购活动的各方应对采购文件和响应文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。1.5采购文件和响应文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。1.6所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.7踏勘现场1.7.1供应商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按供应商须知前附表规定组织供应商踏勘项目现场。部分供应商未按时参加踏勘现场的，不影响踏勘现场的正常进行。1.7.2供应商可自愿参加踏勘现场活动。除采购人的原因外，采购人对供应商参加踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失不承担责任。1.7.3采购人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，仅作为供应商编制响应文件的参考，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。2.采购文件2.1采购文件的组成：采购公告、供应商须知、评审办法、合同条款及格式、采购需求、响应文件格式、供应商须知前附表规定的其他资料。采购人依照本章规定，对釆购文件所作的澄清、修改、补充构成采购文件的组成部分。2.2采购文件的澄清和修改2.2.1供应商应仔细阅读和检查采购文件的全部内容，如有疑问，应在供应商须知前附表规定的截止时间前通过“书面或电子邮件形式”向采购人提出，要求采购人对采购文件予以澄清。2.2.2釆购人可根据供应商的要求或主动对采购文件进行澄清或修改。澄清或修改的内容在供应商须知前附表规定的截止时间前在“杭钢集团电子招标采购平台”上发布。2.2.3供应商应随时关注平台的最新答疑信息，自行下载。供应商因自身贻误行为导致响应失败的，责任自负。3.响应文件3.1响应文件组成详见第六章“响应文件格式”。供应商在评审过程中作出的符合采购文件要求的澄清、说明和补正，构成响应文件的组成部分。3.2响应文件有效期应为90日，从采购文件规定的递交响应文件的截止时间开始计算。出现特殊情况需要延长响应文件有效期的，采购人以书面形式通知所有供应商延长响应文件有效期，供应商应予以书面答复。同意延长的，应相应延长其响应保证金的有效期，但不得修改其响应文件；供应商拒绝延长的，其响应文件在原有效期届满后失效，但供应商有权收回其响应保证金。3.3响应保证金3.3.1在响应文件递交的截止时间前，供应商应按供应商须知前附表规定的金额、形式递交响应保证金。供应商不按要求递交响应保证金的，其响应文件将被视为无效。3.3.2联合体响应的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义递交响应证金。以联合体中牵头人名义递交的响应保证金，对联合体各成员具有约束力。3.3.3成交通知书发出后5日内，采购人将原额退还非成交人响应保证金。采购合同签订后原额退还成交人响应保证金。采购失败原额退还已递交的响应保证金。响应保证金以现金形式递交的，在响应人提供相应利息发票后，按照银行同期存款利息支付。3.3.4有下列情形之一的，响应保证金将不予退还。以现金转账形式，转账现金不予退还。以保函形式，采购人作为被保险人（受益人）向银行或保险人提起索赔。(1)供应商在响应文件有效期内撤销响应文件；(2)供应商无故放弃成交候选人或成交人资格；(3)成交供应商在收到成交通知书后，无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照采购文件合同条款要求递交履约保证金；(4)供应商以他人名义响应，使用伪造、变造的许可证件，提供虚假财务状况或业绩或信用情况，提供虚假项目主要成员简历、劳动关系等弄虚作假行为；(5)供应商须知前附表规定的其他情形。3.3.5供应商有下列情形之一的，经评委认定为串通或存在串通嫌疑的，按否决响应处理，列入杭钢集团供应商诚信档案黑名单。（1）不同响应人的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同响应人的响应文件载明的项目主要成员为同一人；（3）存在法律、法规规定或询价小组认定的其它属于相互串通或视为串通行为。3.4响应文件的编制3.4.1响应文件应按第六章“响应文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为响应文件的组成部分。3.4.2除非采购文件中规定允许有备选方案，否则，只允许供应商提供唯一响应方案，否则其响应文件将被否决。3.4.3供应商应按采购文件提供的报价格式进行报价。供应商未填报价格的项目，视作该项费用已包括在报价表其他项目内，在实施后采购人不予支付。3.4.4采购人设有最高限价的，供应商的报价不得超过最高限价。最高限价或最高限价计算方法在供应商须知前附表中载明。供应商的总报价为完成采购文件、补充文件及合同条款所规定的工作内容的全部费用，供应商应根据本企业的成本自行决定报价，但不得低于成本价。3.5响应文件要求纸质响应文件要求响应文件应用不褪色的材料书写或打印。响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应由供应商的法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签章或加盖单位公章。商务技术文件和报价分别胶装成册，并逐页编码。正本和副本的封面右上角应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致，以正本文件为准。响应文件正本与副本递交数量见供应商须知前附表。4.响应文件的递交4.1供应商应在第一章“采购公告”规定的递交响应文件的截止时间前，将响应文件递交到第一章“采购公告”规定的地点（平台）。逾期送达的、未送达至指定地点（平台)、或未按采购文件要求密封（加密）的响应文件，采购人将拒绝接收。4.2纸质响应文件按商务技术文件和报价分别密封。响应文件封套上应载明标段名称、标段编号、响应文件内容（商务技术文件/报价)、供应商名称。供应商所递交的响应文件不予退还。4.3递交响应文件的截止时间前，供应商可以修改或撤回已递交的响应文件，修改的内容为响应文件的组成部分。4.3.1供应商修改或撤回已递交纸质响应文件时，应递交由供应商盖章及其法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签章的修改撤回说明。5.开启响应文件采购人在递交响应文件的截止时间开启响应文件。响应文件是否公开开启见供应商须知前附表。线下开启：公开开启项目，供应商法定代表人或其授权的代理人参加开启会议，供应商未派代表参加的，视为默认开启结果。6.评审6.1询价小组6.1.1采购单位将组建询价小组，询价小组成员有下列情形之一的，应当回避：(1)供应商主要负责人或供应商主要负责人的近亲属；(2)与供应商有经济利益关系或其他利害关系，可能影响公正评审的。6.1.2询价小组组建后，询价小组成员共同推选或由采购人指定询价小组组长，询价小组组长负责组织评审工作。6.1.3询价小组按照第三章“评审办法”规定的评审标准和程序对供应商递交的响应文件进行评审和比较。6.1.4评审完成后，询价小组应当向采购人提交书面评审报告和候选成交供应商名单。询价小组推荐候选成交供应商的数量见供应商须知前附表。7.合同授予7.1采购人将在采购公告公示的媒介公示候选成交供应商。7.2采购人对候选成交供应商综合评估后从中选择确定成交供应商。成交供应商放弃签约、因不可抗力不能履行合同，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形，采购人将视情况更换成交供应商或重新采购。7.3在响应文件有效期内，采购人向成交供应商发出成交通知书。7.4签订合同7.4.1采购人和成交供应商应当在成交通知书规定的期限内，根据采购文件和成交供应商的响应文件递交履约保证金、订立书面合同。成交供应商无正当理由拒绝签订合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照采购文件合同条款要求递交履约保证金的，采购人取消其成交资格，其响应保证金不予退还；给采购人造成的损失超过响应保证金数额的，成交供应商还应当对超过部分予以赔偿。7.4.2发出成交通知书后，采购人无正当理由拒绝签订合同，或者在签订合同时向成交供应商提出附加条件的，采购人向成交供应商退还响应保证金；给成交供应商造成损失的，还应当赔偿损失。8.异议与投诉供应商在采购过程中，认为采购活动或采购结果有异议的，应当按下表时间要求先向采购单位提出。类型时间（截止日遇节假日顺延至第一个工作日）对采购文件的异议响应文件递交截止前对开启会议的异议在开启会议结束前对评审结果的异议在成交候选人公示期间类型时间（截止日遇节假日顺延至第一个工作日）对采购文件的异议响应文件递交截止前对开启会议的异议在开启会议结束前对评审结果的异议在成交候选人公示期间供应商对异议答复不满意或采购单位自收到异议之日起5日内未作答复时，供应商应在可以自知道或者应当知道之日起5日内向监督部门投诉。涉及违法违纪行为可向监督部门直接投诉。异议与投诉应附明确的请求和必要的证明材料。9.纪律要求供应商不得相互串通或者与采购人串通，不得向采购人或者询价小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义参加本项目采购活动或者以其他方式弄虚作假骗取成交；供应商不得以任何方式干扰、影响评审工作，如存在以上行为其响应文件无效且采购人有权没收其响应保证金。供应商在采购、履约等过程中发生失信行为的，将对失信行为进行考核并纳入供应商诚信管理记录。询价小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对响应文件的评审和比较、候选成交供应商的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，询价小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守、影响评审工作正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。与本项目采购活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对响应文件的评审和比较、候选成交供应商的推荐情况以及与评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审工作正常进行。10.需要补充的其他内容：见供应商须知前附表。3.第三章评审办法(最低价法)评审办法前附表条款号评审因素评审标准3评审区间的确定按报价由低到高的顺序选取壹家供应商进入评审区间。（以除税价作为评标价，如供应商报价相同并列进入评审区间，不足则全部进入评审区间）4.1报价响应文件否决情形报价要求不符合第二章“供应商须知”3.4.3款3.4.4款规定。报价明细要求供应商报价表中序号、物料名称、规格、型号、计量单位、预计用量与附件1报价明细表不一致。税率未按采购文件要求填报的。报价格式同一项目有两个或以上报价，且未声明哪一个有效。报价合理性经评判，供应商的报价低于成本价。5.1商务技术响应文件否决情形供应商名称与营业执照不一致。1.1.供应商资格不符合第一章“采购公告”规定。1.2.委托代理委托代理人未提供有效的授权委托书。盖章未按采购文件要求盖章的。保证金不符合第二章“供应商须知”3.3款规定。响应文件有效期不符合第二章“供应商须知”3.2款规定。质量、质保期要求不符合第一章“采购公告”及第五章“采购需求”规定。交货期限不符合第一章“采购公告”及第五章“采购需求”规定。其他存在其他与采购文件相违背，评审小组不能接受的条件。1.评审方法本次评审采用最低价法。询价小组对进入评审区间内供应商按照本章规定的方法进行评审，并按照评审价格由低到高的顺序推荐候选成交供应商。2.评审开始评审人员在评审过程中发现响应文件出现两处及以上错误一致、内容多处雷同、项目主要成员为同一人等情形，且供应商无令人信服的理由和可靠证据证明其合理性的，经半数以上询价小组成员认定为串通或存在串通嫌疑或弄虚作假的，按否决响应处理。3.评审区间确定询价小组按评审办法前附表标准，确定进入评审区间的供应商。4.商务技术响应文件评审4.1询价小组对进入评审区间供应商的商务技术响应文件进行评审，符合评审办法前附表规定的情形，即可判定该供应商商务技术未实质性满足采购文件的要求，不进入后续评审环节。5.报价响应文件评审5.1询价小组对进入评审区间供应商的报价进行评审，符合评审办法前附表规定的情形，即可判定该供应商报价未实质性满足采购文件的要求，不进入后续评审环节。5.2评审价格的确定5.2.1评审价格以供应商含税报价为准，如采购文件允许多种税率，且出现供应商税率不一致时，则以未含税价为准。5.2.2响应报价有算术错误或其他错误的，询价小组按以下原则进行修正，并要求供应商对修正后的价格进行书面澄清确认。供应商拒不澄清确认的，其响应文件将被视为无效：(1)大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；(2)总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；(3)报价表中合计报价与分项报价的合价不一致的，以各分项报价的合价累计数为准；(4)如果分项报价中存在缺漏项，且缺漏项内容不属于实质性偏差的，则视为缺漏项内容的价格已包含在其他分项报价之中；(5)其余修正错误按照就低不就高的原则进行，修正后的总报价为响应报价。6.澄清、说明、补正响应文件中有含义不明确、同类问题表述不一致或有明显错误的内容，询价小组应要求供应商在规定时间内进行澄清、说明和补正。供应商澄清、说明和补正的内容应由法定代表人（单位负责人）或其授权的代理人签名或加盖个人电子印章。澄清、说明和补正不得超出响应文件的范围且不得改变响应文件的实质性内容，澄清、说明和补正的内容作为响应文件的组成部分。7.评审结果若通过响应文件评审的供应商未达到候选成交供应商数量时，按照本办法评审区间确定规则依次替补其他供应商进行响应文件评审，直至达到候选成交供应商数量或全部供应商均已进入评审区间。候选成交供应商数量见第二章“供应商须知”。询价小组对通过响应文件评审的供应商，按照评审价格由低到高的顺序对供应商排序。供应商评审价格相等时，由询价小组讨论确定。询价小组按照供应商排列的优先顺序向采购人推荐候选成交供应商。最终通过响应文件评审的供应商数量未达到候选成交供应商数量时，或询价小组认为通过响应文件评审的供应商报价明显缺乏竞争或无法满足采购人预期目标时，询价小组将不作候选成交供应商推荐。8.完成评审报告8.1询价小组应当向采购人提交书面评审报告，评审报告由询价小组全体成员签字。8.2询价小组成员对评审报告有异议的，按照少数服从多数原则确定，对评审报告有异议的询价小组成员，应在报告上签署不同意见并说明理由。询价小组成员拒绝在评审报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意。4.第四章合同条款及格式发包方（甲方）：浙江紫臻物业管理服务有限公司承包方（乙方）：根据《中华人民共和国消防法》和省、市消防部门的有关规定，为确保消防系统的正常运行，甲方委托乙方负责对浙江发展大厦现有的消防系统维护保养工作。甲乙双方经充分协商，达成如下维护保养合同条款：一、维护保养工作内容甲、乙双方按“附件一”约定的工作内容和项目，对该项目实施维护保养工作；共同保障消防设施正常运行。二、服务期限：本消防设施维护保养服务期限为贰年。三、合同期限：第一期2025年月日至2026年月日止，第二期2026年月日至2027年月日止。三、双方权利和义务1、甲方的权利和义务（1）按照本合同约定的维护管理工作范围，有权对乙方的工作进行监督检查并提出意见（2）因保养维护工作需要、甲方应提供相应的图纸；（3）发现问题及故障及时通知乙方，维护期间消防改造、再装修等应及时通知乙方；（4）按规范完成“附件一”约定中由甲方自行承担的消防设施维护管理工作，以及合同约定的不由乙方承担的相关工作；对乙方维护保养记录结论签字确认。(5)设施、设备损坏报废更换，经甲方签字确认后，由甲方承担设备更换费用。(6)对设备故障需要更换零配件的，经甲方确认后，按合同约定进行结算与维修；(7)对非乙方原因人为或不可抗力造成的消防设备维修及更换由甲方签字确认后，乙方可进行维修、更换，费用由甲方承担；(8)按合同约定时间支付乙方维护保养工作费用。2、乙方的权利和义务（1）依据本合同约定向甲方收取维护管理服务费及其它应由甲方支付的费用；（2）严格按国家消防法律法规、技术标准开展消防设施维护保养工作。指定具有法定资质人员为项目负责人，维护作业人员需持证上岗；（3）乙方遵守甲方各项规章制度，按规范要求对消防设施实施月检、季检、年检工作，并做好维护保养记录表；（4）消防设施维护保养记录表经双方签字后及时交由甲方归档；（5）乙方在维护保养期间个人人身及财产安全由乙方负责；（6）甲方消防改造、二次装修等，甲方及时通知乙方，乙方积极配合；（7）消防部门检查乙方积极配合。（8）年度检测、主管部门和上级单位检查等乙方应积极配合。（9）系统故障处理：乙方接到甲方通知后12小时内到达现场，一般故障24小时内恢复，不能及时恢复的故障应采取必要措施；（10）对设施故障损坏等及时通知甲方确认，并按合同约定进行维修更换。（11）在合同维修期内、乙方接到甲方通知维修电话多次未及时到现场处理超过3次，甲方有权终止合同并拒绝支付余款。四、维保服务费用及支付方式1、本项目维护保养费为：大写整（￥元）二年,其中服务费：元，税费：元。不含维修更换材料费，不含第三方年度检测费。2、本项目分四期（六个月为一期）付款，每期费用为￥元整。甲方在该期合同履行结束后10个工作日内完成支付。合同签订后乙方10天内全额开具增值税专用发票给甲方。3、在维修过程中，需要更换部件及部件维修的由甲方确定后更换维修。费用由甲方按附件二易损件报价清单价格支付，乙方负责购买、维修更换、调试。维保工作需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。100元以上的由甲方承担，设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，费用由甲方支付。所更换配件质保期为一年，维修配件质保期为半年。4、更换材料费用按季度结算一次。五、违约责任1、任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，由违约方承担赔偿。2、乙方不按合同要求进行维护保养工作，已构成违约，甲方有权终止合同，并有权要求乙方承担违约责任。六、合同的变更、中止与解除1、在本合同的有效期限内，除非本合同另有约定或经甲乙双方书面同意，任何一方无正当理由不得单方解除本合同，任何一方违反规定解除合同而使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失。2、合同履行过程中，出现下列情形之一，致使合同无法正常履行，变更方将该事实书面通知对方的，可以单方解除合同，且不承担任何违约责任：（1）合同一方解散、依法被吊销营业执照、责令关闭、宣告破产或被撤销；（2）甲方丧失、放弃对本合同项目所在物业的物业管理权；（3）因不可抗力（具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）致使本合同无法继续履行的；（4）其它法律、法规所规定的其他情形。3、除前述约定情形外，任何一方欲变更、解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并阐明理由，经对方同意后，方可对本合同及其附件进行变更、解除。4、因一方违约使合同不能履行，另一方可提前三十天通知违约方终止或解除本合同，违约责任由违约方承担。七、其他约定：1.甲方如进行装修，涉及到消防系统项目，必须事前通知乙方，并由甲方告知装修方不得随意打断、更改消防线路、移动或拆除探测器、模块、喷淋头等消防设施，否则造成的损失由事故责任方承担。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方责任。2、装修改造等工程，应提前通知乙方、并要求乙方予以论证；如甲方采用第三方进行工程施工在工程结束时应通知乙方对系统进行检查，如第三方施工质量影响系统工作性能，乙方有责任提出整改建议，并由甲方督促第三方施工单位或甲方负责整改。3、消防报警主机除了消控室值班人员简单操作、不得任何人对主机操作，改造装修等如需要编程修改程序必须由乙方人员操作，相关费用由要求方承担。八、争议解决凡是因为执行合同或因与合同有关事项所发生的争议，双方应协商解决。协商不能解决时，应提交甲方所在地仲裁委员会进行仲裁。九、合同附件附件一：消防设施维护管理工作内容。附件二：易损件清单十、附则1、本合同经双方签字盖章后正式生效。2、本合同与所有附件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、本合同未尽事宜，双方友好协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式伍份。甲方执肆份、乙方执壹份，均具同等法律效力。（以下无合同正文）甲方盖章：乙方盖章：浙江紫臻物业管理服务有限公司联系电话：0571-88382413联系电话：甲方地址：杭州文三路18号甲方地址：甲方经办人（签字）：甲方经办人（签字）：开户行：工行莫干山路支行开户行：帐号：1202026119900011784帐号：签订日期：年月日附件一：一、维护保养工作内容甲、乙双方按下表的工作项目，对该项目实施维护保养工作；共同保障消防设施正常运行。项目名称 浙江发展大厦使用性质民用建筑幢数2项目总面积(m²)24301建筑高度（m）73.1建筑层数主楼：地下2层、地面21层附楼：地下1层、地面7层项目负责人甲方联系人(联系电话)张福荣17757122363项目地址杭州市文三路18号业主名称 浙江紫臻物业管理服务有限公司☑消防供配电设施☑自动喷水灭火系统☑消防应急照明和疏散指示标志☑火灾自动报警系统□泡沫灭火系统☑消防应急广播系统R电气火灾监控系统☑气体灭火系统☑消防专用电话系统£可燃气体探测报警系统£细水雾灭火系统☑防火分隔设施☑消防给水及消火栓系统☑防排烟系统☑消防电梯□消防炮灭火系统□干粉灭火系统其他：R灭火器 附件二易损件维修清单浙江发展大厦消防设备材料单价表：序号名称厂家/型号单位数量单价（元）1感烟探测器海湾只12感温探测器海湾只13手动报警按钮海湾只14消火栓报警按钮海湾只15声光报警器海湾只16输入模块海湾只17输入输出模块海湾只18楼层显示器海湾只19回路卡海湾块110探测器接线底座海湾只111消防电源盘海湾台112多线联动控制盘海湾套113气体灭火现场控制盘海湾套114楼层显示器海湾台115短路保护器海湾个116隔离模块海湾个117控制模块海湾个118多线模块海湾个119消防电话分机海湾部120消防电话主机海湾台121放气指示灯海湾个122消防广播主机海湾台123消防广播功放600W海湾台124扬声器海湾个125壁挂式扬声器海湾个126主机电源（报警、联动）海湾台127报警主机零号板海湾块128报警主机备电专业电池12V24A国产通用节129报警主机外控电源板海湾块130报警主机主电电源板海湾块131报警主机显示屏海湾块132报警主机打印机海湾台133报警主机按键板海湾块134报警主机喇叭海湾只135消防主机主备电转换开关海湾只136消防打印机色带海湾条137消防主机打印纸海湾卷138CRT装置不含图形软件海湾台139CRT图形按回路计算海湾回路140气体灭火主机海湾台141气体灭火主机电源板海湾块142气体灭火主机回路板海湾块143气体灭火主机电源开关盒海湾只144气体钢瓶瓶头阀国产通用只145气体喷头国产通用只146高压软管国产通用根147泄压口国产通用只148紧急启停按钮国产通用只149气体灭火装置国产通用套150气体灭火药剂(七氟丙烷)国产通用公斤151气体灭火钢瓶检测国产通用瓶152气瓶电磁阀国产通用套153气体灭火主机外控电源国产通用套1备注：以上单价包含人工及%开票税率增值税专票工程项目承发包双方廉洁协议为保证工程（含环保、绿化）、设备（含房屋设施等）大中修及维修工程的顺利进行，确保工程质量，防止各种不正当行为的发生，促进工程承发包双方廉政建设，经甲乙双方商定，随施工合同一并签订本廉洁协议，作为双方共同遵守的行为准则。一、甲乙双方都必须自觉遵守党和国家制订的政策、法律、法规及廉政建设方面的有关规定。二、甲乙双方都必须遵守“重合同、守信用”的原则，不得以欺诈、强迫等行为或手段损害对方利益。1、甲方不得在工程合同条款规定以外，强行“压级压价”，欺压刁难乙方。2、乙方不得“高估冒算”、“以次充好”、“偷工减料”，损害甲方利益。三、甲方有责任对本单位工程项目管理人员进行经常性的廉政教育和监督，甲方工程项目管理人员必须自觉遵守以下规定：1、廉洁奉公、尽职尽责，督促和协助乙方保质按时完成工程任务。2、不得以任何形式向乙方索要或接受贿赂；不得利用工作之便，变相接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品；不得向乙方工作人员“借款”“借物”；不得在乙方报销各种费用。3、不得参加乙方安排的可能对公正执行公务有影响的宴请、外出旅游和营业性娱乐特别是色情活动，严禁与乙方人员一起赌博或接受乙方给予的赌资。4、不得要求或接受乙方为其装修住房、婚丧嫁娶等提供资助，不得向乙方介绍家属或亲友从事与甲方工程有关的建筑材料设备供应和工程分包等经济活动。5、不得在家中接待乙方人员洽谈业务。6、不得以职权刁难或变相刁难乙方有关管理人员开展工作。四、乙方有责任对本单位施工、管理人员进行经常性的廉政教育和监督，乙方施工、管理人员必须自觉遵守以下规定：1、不得违反甲乙双方公司安全、治安、计划生育等有关规章制度；不得影响甲方生产工作生活秩序；认真履行合同，保质按时完成工程任务。2、不得以任何名义向甲方工程管理人员行贿、赠送礼金、有价证券和贵重物品等；不得借款借物给甲方工程管理人员或经甲方工程管理人员介绍的其他人员，违规者，所借款物由甲方收缴；不得为甲方工程管理人员安排可能对公正执行公务有影响的宴请；不得安排甲方工程管理人员外出旅游、赌博和营业性娱乐特别是色情活动。3、不得给甲方工程管理人员装修住房；不得利用甲方工程管理人员婚丧嫁娶等赠送礼金、礼物；不得安排甲方工程管理人员子女、亲友在其工程队工作或分包项目；不得接受甲方工程管理人员介绍或指定的施工单位作为甲方工程分包单位。4、不得购买甲方工程管理人员或其介绍的其他人出售的各种建筑材料。5、不得去甲方人员家中洽谈业务和拜访。6、严禁勾结甲方工程管理人员从事有损甲方利益的活动。五、甲方、乙方如发现对方人员有违反上述协议之行为者，应予以抵制，并及时向对方主要领导或纪检监察部门反映。甲方对能严格遵守廉洁协议并抵制甲方工程管理人员违规行为的乙方，在同等条件下给予承接以后工程的优先邀请投标权。反之，甲方发现乙方有违反本廉洁协议行为的，将根据具体情节和造成的后果，依法追究乙方经济赔偿责任，直至终止该工程项目合同，取消参加今后杭钢工程项目的投标资格。六、本《廉洁协议》作为工程合同附件，经双方签署后即生效。七、本协议签订后报送甲乙双方纪检监察部门各一份。八、甲乙双方需要说明或协议的其他内容。甲方：浙江紫臻物业管理服务有限公司乙方：（盖章）（盖章）法人(或代理人)（签字）：法人（或代理人）（签字）：地址：地址：电话：电话：签定日期:2025年月日签订地点：浙江省杭州市浙江紫臻物业管理服务有限公司委外业务（施工）安全管理协议567.第五章采购需求一、消防设备设施及控制系统清单：消防自动报警联动控制系统，室内、外消火栓给水系统，室内防排烟系统，消防广播电话系统，自动喷淋系统，防火门系统，消防应急照明疏散指示系统，气体灭火系统等。二、维保承包期及工作范围：1、维保承包期：自合同签订生效之日起二年。2、维保工作需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。100元以上的由甲方承担，设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，费用由甲方支付。三、维保技术要求1、乙方根据消防设施设备维护规范定期进行维护，每次维护保养工作完成后，出具维护报告。分别由双方负责人签字存档。2、甲方根据工作需要，通知乙方到现场配合检查、巡检、测试、隐患排查、装饰等工作的，乙方需及时派专业人员到场，乙方不按时到达现场配合或处理故障的，视为违约，由此造成的损失由承包方负责。3、乙方接到甲方报修电话24小时内维修人员到达现场处理故障。4、乙方必须严格遵守杭钢集团及甲方的各项规章制度，并达到安全、生产、设备、环保、消防、现场管理等相关标准。严格执行杭钢集团及甲方的相关管理规定，同时接受甲方的制度考核。5、凡因乙方责任发生的事故，乙方应及时上报有关部门，并承担全部责任，同时负责做好善后工作。6、乙方人员不得进入承包区域以外的其他区域破坏生产、生活等各类设备设施，不得发生偷盗事件，违反治安的行为。附件二：易损件维修清单浙江发展大厦消防设备材料单价表：序号名称厂家/型号单位数量单价（元）1感烟探测器海湾只12感温探测器海湾只13手动报警按钮海湾只14消火栓报警按钮海湾只15声光报警器海湾只16输入模块海湾只17输入输出模块海湾只18楼层显示器海湾只19回路卡海湾块110探测器接线底座海湾只111消防电源盘海湾台112多线联动控制盘海湾套113气体灭火现场控制盘海湾套114楼层显示器海湾台115短路保护器海湾个116隔离模块海湾个117控制模块海湾个118多线模块海湾个119消防电话分机海湾部120消防电话主机海湾台121放气指示灯海湾个122消防广播主机海湾台123消防广播功放600W海湾台124扬声器海湾个125壁挂式扬声器海湾个126主机电源（报警、联动）海湾台127报警主机零号板海湾块128报警主机备电专业电池12V24A国产通用节129报警主机外控电源板海湾块130报警主机主电电源板海湾块131报警主机显示屏海湾块132报警主机打印机海湾台133报警主机按键板海湾块134报警主机喇叭海湾只135消防主机主备电转换开关海湾只136消防打印机色带海湾条137消防主机打印纸海湾卷138CRT装置不含图形软件海湾台139CRT图形按回路计算海湾回路140气体灭火主机海湾台141气体灭火主机电源板海湾块142气体灭火主机回路板海湾块143气体灭火主机电源开关盒海湾只144气体钢瓶瓶头阀国产通用只145气体喷头国产通用只146高压软管国产通用根147泄压口国产通用只148紧急启停按钮国产通用只149气体灭火装置国产通用套150气体灭火药剂(七氟丙烷)国产通用公斤151气体灭火钢瓶检测国产通用瓶152气瓶电磁阀国产通用套153气体灭火主机外控电源国产通用套1备注：1.以上单价包含人工及%开票税率增值税专票。2.本报价为设备及主要配件价格合同期内不作调整，维保过程中如需更换以上材料及配件，经甲方现场人员确认后，超过100元以上的甲方承担费用，按季度结算3.当实际发生时，若此价格明显高于市场价的，甲方有权以甲供方式给予更换维修，乙方不得拒绝4.以上包含但不限于，实际数量及参数等以现场实际为准。5.承包方需提供以下委外作业安全管理审查资料。委外作业清单序号审查项目审查资料备注1经营范围营业执照必须2施工、管理能力、素质资质等级证书必须3法人代表身份证明书、授权委托书必须4单位安全负责人、安全管理人员安全管理资格证必须5安全管理机构机构设置必须6安全生产责任制、管理制度、操作规程文本（三项制度）必须7特种作业人员持证特种作业证根据作业要求8安全生产业绩项目记录必须9承包项目的安全生产风险辨识及措施具体的安全生产风险及措施内容必须10安全技术交底安全技术交底资料必须11安全协议委外作业施工安全协议必须12危险作业证危险作业许可证根据作业要求13施工方案工程项目概况、施工顺序、施工方法、劳动组织、设备设施、安全技术措施、应急预案，以及工程平面图、设备布置图、供电系统图等图纸根据作业要求14人员保险管理人员社会保险及从业人员工伤保险缴纳回执复印件必须响应文件格式响应文件目录1、商务技术响应文件格式；2、报价响应文件格式。商务技术响应文件封面（纸质响应文件编制，电子响应文件无需编制）响应文件标段名称：标段编号：响应文件内容：商务技术响应文件供应商：（盖单位公章）法定代表人或委托代理人：（签名或盖章）日期：年月日一、商务技术响应文件格式1.1.1.1、资格证明资料；(1)供应商基本情况表应附供应商的营业执照复制件；(2)法定代表人身份证明或授权委托书；(3)资格证明其他材料（满足第一章供应商资格要求3.1款规定）；(4)£响应保证金保函（采用保函方式的需提供本次采购项目的保函复制件）；(5)□联合体协议书，应附本目录第1项至第3项联合体各方表格和资料；(6)要求提交的其他资格证明资料：/。2、技术响应资料(1)项目负责人简历表；(2)项目主要成员一览表；(3)□技术响应一览表；(4)服务方案；(5)□主要材料设备选用品牌表；(6)□项目拟分包情况（应附分包单位营业执照、资质证书）；(7)要求提交的其他资料：/。供应商基本情况表供应商基本情况表供应商名称注册地址邮政编码联系方式联系人电 话传 真网 址法定代表人姓 名成立时间开户银行注册资金账号组织结构社会统一信用代码经营范围备注附供应商的营业执照。法定代表人身份证明（适用于无委托代理人的情况）法定代表人身份证明供应商名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（供应商名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证明供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签名或盖章）年月日 法定代表人身份证复制件授权委托书（适用于有委托代理人情况）授权委托书本人（姓名）系（供应商名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改（标段名称、标段编号）的响应文件、参与采购、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。附：法定代表人身份证复制件及委托代理人身份证复制件。供应商：（盖单位公章）法定代表人：（签名或盖章）身份证号码：委托代理人：（签名或盖章）联系电话：身份证号码：年月日 法定代表人身份证复制件（或另附）委托代理人身份证复制件（或另附）项目负责人简历表项目负责人简历表姓 名年 龄学历职 称执业资格拟在本合同任职毕业学校 年毕业于 学校 专业主要工作经历时 间参加过的类似项目担任职务发包人及联系电话注：应附资格证书、职称证等复制件（若有）等附件，管理过的项目业绩须附合同协议书复制件等附件，附件内容应满足评审要求。□技术响应一览表技术响应一览表标段名称：标段编号：序号服务内容采购文件要求响应情况响应文件页码及位置备 注注：采购文件要求的主要服务内容，由供应商整理填写响应情况。服务方案服务方案服务方案：服务范围及内容、服务工作的依据目标、机构设置及岗位职责、质量进度保密等措施、服务工作重点难点分析、合理化建议（可根据项目情况拟定）报价响应文件封面（纸质响应文件编制，电子响应文件无需编制）响应文件标段名称：浙江发展大厦消防设施维保服务采购项目标段编号：ZC-ZZWY-2025-0005响应文件内容：报价供应商：（盖单位公章）法定代表人或委托代理人：（签名或盖章）日期：年月日二、报价响应文件格式1、响应函；2、报价表；3、要求提交的其他资料：/。响应函响应函（采购人名称）：1.我方已全面阅读和研究了（标段名称）采购文件及补充文件，已充分理解并掌握了本项目采购的全部有关情况。同意接受采购文件的全部内容和条件，并按此确定本项目承诺的要约内容，以本响应函向你方发包的（标段名称）全部内容进行响应。2.我方愿意以含税价人民币（大写）元（¥）的总报价承接该项目，税率%，服务期个日历天，质量达到。项目负责人：，资质：。3.若成交，我方承诺将根据采购文件及补充文件的要求、响应文件及承诺条件，全面签约并履行合同规定的责任和义务。4.本响应文件有效期为90天，我方承诺在响应有效期内不修改、撤销响应文件、不无故放弃成交资格，否则我方同意响应保证金不予退还。5．如确定我方为合同成交人：(l）我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。若因我方原因未能按时与你方签订合同，我方同意取消成交资格，响应保证金不予退还。(2）我方承诺按照采购文件规定向你方缴纳履约保证金（或递交履约担保），否则我方同意取消成交资格，响应保证金不予退还。(3）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同内容。(4）我方承诺在合同协议书正式签署生效之前，本响应函、响应文件连同你方的采购文件、成交通知书将构成我们双方之间共同遵守的文件，对双方具有约束力。6.我方承诺无串通响应行为，响应文件无虚假、伪造的内容。否则同意作无效响应处理，响应保证金不予退还；若成交之后被查实弄虚作假，同意取消成交资格，响应保证金、履约保证金不予退还；7．我方在此声明，所递交的响应文件及有关资料内容完整、真实和准确。且我方参与本项目采购活动时不存在第一章“采购公告”规定的供应商不得存在的情形。供应商：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签名或盖章）年月日1报价表（可根据项目情况自行编制适宜表格）报价明细表标段名称：标段编号：1.分项报价表说明2.分项报价表单位：人民币元序号分项名称计算依据、过程和公式金额（元）备注12345…………合计报价小写¥ ，大写： 元。含 %税注：除在分项报价表中明确说明外，对于响应人未填报的一律视作优惠。供应商：（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人：（签名或盖章）年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防设施维保服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
