商铺 商业招标公告（江门市江海区滘头正安股份合作经济社资产所2025）
区交易编号： 镇集资竞20251272
江门市江海区滘头正安股份合作经济社定于 2025-08-28日9:00时对江门市江海区滘头南安里1号之一商铺（旧办公室）进行公开交易，交易服务机构：江海区江南街农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
江门市江海区滘头南安里1号之一的商铺（旧办公室）
070403001007-02-0027
商铺
62.00 平方米
62.00 平方米
2500.00 元/宗·月（含税）
江门市江海区滘头南安里1号之一
商铺
商业
标的物的具体情况是由江门市江海区滘头正安股份合作经济社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
备注： 1、参加本次投标的单位或个人可到江门市江海区滘头正安股份合作经济社了解本次物业、投标的详细情况；2、本次投标为事后审核，若中标单位或中标方经江南街道农村集体资产管理交易中心审核不符合竞价资质要求的，其缴纳的投标保证不予退回；3、签订合同时产生的见证费用：合同总金额￥80000（人民币捌万元整）以上（含捌万元），见证费用500元/份，合同总金额￥80000（人民币捌万元整）以下，见证费用300元/份，由中标人承担；4、承租方所租用物如遇到出租方建设用地，“三旧”改造开发，道路扩宽、城市建设等政府行为需要拆迁的；该商铺地块如进行“工改工”升级改造开发且经过政府相关国土、规划主管部门审批同意对该地块升级改造的，自出租方公示之日起一个月内，需结清所欠的租金、水电等费用，承租方要无条件迁出，双方及政府不作任何补偿，同时终止合同；承租方须清楚知道租用物，标的位置为政府储备土地，在租赁期内有提前收回的风险及不确定性；5、商铺交易底价为￥2500元/月起，为含税价格，每次叫价加价为￥100.00元/月/宗，价高者竞得；6、合同期满或租赁方中途退租的（不论任何原因）：①租赁物所有内外加建的建筑物、入墙装修、拉、设水电、天花、铺设地砖、门窗等无条件归出租方所有，租赁方不能拆除或损坏，否则出租方有权要求租赁方承担全部修复费用；②出租方对承租方所有投入（包括装修等）不做任何经济补偿；7、出租方提供水、电源接驳口，承租方自行拉设，费用自负； 8、按资产现状交付使用，不能做有噪音、粉尘、异味行业；9、免租期：15天（原租户没有免租期，新租户免租期15天）；10、“本物业不得用于再生资源回收行业，如发现，视同违约，甲方可单方面终止合同并没收竞投保证金或合同履约金”。11. 租赁期间不得占道经营，不得堆放商品及杂物，违者没收合同履约保证金。 。 竞价资质要求：1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。如有拖欠招标单位租金及其他款项未付清的，本次招标不接受其参与招标；2、不接受任何中介或任何物业管理单位投标；3、中标方与签合同人必须一致。 。 租赁年限：3.00年，预计从2025-09-01起至2028-08-31止，具体合同起止时间以合同签订为准。 交易底价：2500.00 元/宗·月(含税)。 项目预计总额：90000.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体竞投。 租金递增方式：从第1年开始递增，每4年按固定值递增0.00元。 竞投人资格审核方式：事后审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次加价金额不低于100.00元，且不得高于100.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看。 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2025-08-21上午8:30时至2025-08-27下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【江海三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2025-08-27日17:30时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2025-08-27日17:30时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 8000 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司江南支行
江门市江海区江南街道财政所
80020000023648571
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2025-08-28日9:00时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2025-08-28日9:00至2025-08-28日9:30, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市江海区滘头正安股份合作经济社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目发布交易结果公示后的3个工作日内，按原路径退回非竞得者所缴纳的保证金（不带息）。 2、在本项目发布交易结果公示后的7个工作日内 ，竞得者的保证金（不带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 3、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 4、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 5、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 陈永炎
联系电话： 0750-3892343
(二)交易机构联系方式：
联系人：赵挺乐
联系电话：0750-3896860
指定网址：
网址的二维码：
江海区江南街农村集体资产管理交易中心
2025年8月19日
附件资料下载
公告附件_1.docx
口江海口江南街道江门市江海区滘头正安股份合作经济社南安里1号之一商铺（旧办公室）出租竞投方案为充分利用集体资产资源增加经济收入，经村股民代表会议研究决定，同意将本社所属江门市江海区滘头南安里1号之一商铺（旧办公室）的项目通过公开竞投，进行出租，具体招竞投方案如下：一、资产类型：房产物业□二、资产所有权人：江门市江海区滘头正安股份合作经济社资产所有权证号:无三、出租面积及用途：1、集体物业商铺62平方米。(中标后不复丈量)2、用途：商业经营用途（按现状出租使用）承租者在经营过程中不得产生污染、污水、噪音等影响环境的现象，不得占道经营。四、出租年限及租金上缴：租期3年。(从2025年09月01日—2028年08月31日止)。免租期：15天（原租户没有免租期，新租户免租期15天）。出租采用先上缴租金后使用的方式进行，即承租方须在每月5号前全额上缴当月租金。五、参加竞投者人数：不限七、竞投方式：采用由参加竞投者网上电子明标报价竞投，每次叫价加价不低于¥100元/宗/月，以不低于底价的最高报价者为中标租赁承包方。八、商铺出租竞投要求和保证金及底价：1、请根据系统报名要求，提供相关资料。2、交易保证金缴纳：凡参加竞投的单位或个人将交易保证金¥8000元（人民币捌仟元整）汇入指定账户（详见网上公告）。交易保证金只接受本人银行转账汇款。其交易保证金到账时间以系统时间为准，逾期未缴纳交易保证金将视为放弃竞投资格。对竞投后的不中标者系统自动退还保证金。中标方的交易保证金¥8000元转为租赁合同履约保证金，届时按租赁合同约定时间返还给承租方。3、合同签订约定:中标者自签署《资产交易成交确认书》起10天内与发包方签订租赁合同，如超过此规定时间不与发包方签订租赁合同或不租赁的，视中标方自愿放弃中标租赁权利，发包方将没收中标方交易保证金，并将该出租物业重新进行竞投发包。4、出租底价:租金底价为商铺¥2500元/宗/月起，为含税价。【租金包含：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、企业所得税、房产税。承租期内，土地使用税由乙方负责缴交，如日后有增加税种税率，由乙方负责缴交】。发包方开具普通租赁发票收取租金。九、租金计算及缴交办法：按《租赁合同》条款执行。十、合同履约保证金：承租方在竞投时交付江门市江海区滘头正安股份合作经济社的¥8000元交易保证金，在合同签订时，转为租赁合同履约保证金，在合同期满或双方约定中止合同时，承租方在无拖欠发包方，任何费用的情况下则由发包方无息退回给承租方。本项目合同履约保证金为人民币¥8000元。十一、签订合同时产生的见证费用：合同总金额¥80000（人民币捌万元整）以上（含捌万元），见证费用500元/份，合同总金额¥80000（人民币捌万元整）以下，见证费用300元/份，由中标人承担。十二：违约责任：按《租赁合同》条款执行。十三、竞投报名时间：自公示日起至2025年月日午时止。十四、竞投报名资料领取地点:江门市江海区滘头正安股份合作经济社办公室索取资料。十五、踏堪现场：本竞投不组织集中现场踏勘，由各竞投者自行到标的物，现场了解周围环境后再考虑是否报名参与竞投，一旦缴纳交易保证金，一律视为竞投方同意发包方对标的物，解释的全部内容。十六、竞投时间：2025年月日午时正，如有变动将于交易网站，网址:http://jh3z.cwgk.net:8001和村公告栏公示，请注意查看。十七、竞投地点：请于开标前自行登录http://jh3z.cwgk.net:8001，点击【电子交易】查看。或关注微信小程序“江海三资”，点击【交易大厅】，进行竞投十八、签订合同地点:江门市江海区滘头东路38号公共服务中心二楼208室；十九、解释权:本方案解释权属江门市江海区滘头正安股份合作经济社所有。二十、其他需说明的情况：1、参加本次投标的单位或个人可到江门市江海区滘头正安股份合作经济社了解本次物业、投标的详细情况；2、本次投标为事后审核，若中标单位或中标方经江南街道农村集体资产管理交易中心审核不符合竞价资质要求的，其缴纳的投标保证不予退回；3、签订合同时产生的见证费用：合同总金额¥80000（人民币捌万元整）以上（含捌万元），见证费用500元/份，合同总金额¥80000（人民币捌万元整）以下，见证费用300元/份，由中标人承担；4、承租方所租用物如遇到出租方建设用地，“三旧”改造开发，道路扩宽、城市建设等政府行为需要拆迁的；该商铺地块如进行“工改工”升级改造开发且经过政府相关国土、规划主管部门审批同意对该地块升级改造的，自出租方公示之日起一个月内，需结清所欠的租金、水电等费用，承租方要无条件迁出，双方及政府不作任何补偿，同时终止合同；承租方须清楚知道租用物，标的位置为政府储备土地，在租赁期内有提前收回的风险及不确定性；5、商铺交易底价为¥2500元/月起，为含税价格，每次叫价加价为¥100.00元/月/宗，价高者竞得；6、合同期满或租赁方中途退租的（不论任何原因）：①租赁物所有内外加建的建筑物、入墙装修、拉、设水电、天花、铺设地砖、门窗等无条件归出租方所有，租赁方不能拆除或损坏，否则出租方有权要求租赁方承担全部修复费用；②出租方对承租方所有投入（包括装修等）不做任何经济补偿；7、出租方提供水、电源接驳口，承租方自行拉设，费用自负；8、按资产现状交付使用，不能做有噪音、粉尘、异味行业；9、免租期：15天（原租户没有免租期，新租户免租期15天）；10、“本物业不得用于再生资源回收行业，如发现，视同违约，甲方可单方面终止合同并没收竞投保证金或合同履约金；11、租赁期间不得占道经营，不得堆放商品及杂物，违者没收合同履约保证金。招竞投联系方式:江门市江海区滘头正安股份合作经济社联系人：陈永炎133809935280750-3892343本人已审阅以上竞投方案及要求，同意上述有关条款，自愿参与竞投，竞投人在竞投前签名确认:江门市江海区滘头正安股份合作经济社2025年07月04日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺 商业涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
