珠海市物业管理服务 物业管理服务检查评定表招标公告（珠海市第一中学2025）
公告内容：
发布机构：珠海市公共资源交易中心
采购计划编号：440401-2025-03563
预算金额：3250000.0000
采购品目：物业管理服务
代理机构：珠海市公共资源交易中心
项目经办人：邓雨晴
项目负责人：邓雨晴
项目概况
珠海市第一中学物业管理服务采购招标项目的潜在投标人应在广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/获取招标文件，并于 2025年09月16日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZHGP2025-C307
项目名称：珠海市第一中学物业管理服务采购
采购方式：公开招标
预算金额：3,250,000.00元
采购需求：
采购包1(珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务):
采购包预算金额：3,250,000.00元
品目号
品目名称
采购标的
数量（单位）
技术规格、参数及要求
品目预算(元)
最高限价(元)
1-1
物业管理服务
珠海市第一中学2025-2026年物业管理服务采购
1(项)
详见采购文件
3,250,000.00
-
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：服务期：合同签订生效之日起一年。
二、申请人的资格要求：
1.投标供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：
1）具有独立承担民事责任的能力：投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人，投标文件中须提供法人的营业执照或事业法人登记证或身份证等证明文件的扫描件。
2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）
4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）
5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章 采购需求”）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文 ，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1(珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
本项目接受合同分包：“绿化部（绿化工5人,不含绿化主管）”、“宿舍管理部（宿管员23人，不含宿舍主管）”、“综合部（资料复印员3人）”可进行分包，其他内容不得分包。供应商须符合下列情形之一：（1）若供应商不属于《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）（以下简称“办法”）所规定的中小微企业，须将上述可分包内容分包给一家或多家符合“办法”所规定的中型或小型或微型企业，且分包部分的金额不得低于合同金额的40%，其中由小微企业承接的比例不低于合同金额的28%。投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。（2）若供应商属于中型企业，须将上述可分包内容中的一部分分包给“办法”所规定的小型或微型企业，且分包部分的金额不得低于合同金额的28%。投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。（3）若供应商属于小微企业，可不予分包，投标文件中提交《中小企业声明函》；若采用合同分包，接受分包的企业必须为小微企业，投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。备注：（1）、若供应商为符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定残疾人福利性单位，并在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》原件，则视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策；（2）、若供应商为符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定监狱企业，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，则视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策)。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1(珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务)特定资格要求如下:
(1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用中国（广东珠 海）网站（credit.zhuhai.gov.cn/）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事 人名单”记录名单； 不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违 法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标 （响应） 截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（广东珠海）网站 （credit.zhuhai.gov.cn/）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准， 如相关失信记录已失效， 供应商需提供相关证明资料）。备注：招标文件中关于信用记录查询渠道以上述资格要求为准。
(2)提交投标函参照相关承诺要求内容。单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。
三、获取招标文件
时间： 2025年08月25日 至 2025年09月09日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间,法定节假日除外）
地点：广东省政府采购网https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/
方式：在线获取
售价： 免费获取
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年09月16日 09时30分00秒 （北京时间）
递交文件地点：本项目开标方式为“远程开标”，请供应商在投标文件提交截止时间前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中，逾期上传或错误方式投递送达将作无效处理。本项目将在云平台进行在线签到及在线解密，供应商不需要委派代表前往开标现场。
开标地点：本项目开标方式为“远程开标”，请供应商在投标文件提交截止时间前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中，逾期上传或错误方式投递送达将作无效处理。本项目将在云平台进行在线签到及在线解密，供应商不需要委派代表前往开标现场。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目采用电子系统进行招投标，请在投标前详细阅读供应商操作手册，手册获取网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/download.html。投标供应商在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可通过020-88696588 进行咨询或通过广东政府采购智慧云平台运维服务说明中提供的其他服务方式获取帮助。
2.供应商参加本项目投标，需要提前办理CA和电子签章，办理方式和注意事项详见供应商操作手册与CA办理指南，指南获取地址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/problem/。
3.如需缴纳保证金，供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）保函。
4.具体内容详见招标文件。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：珠海市第一中学
地址：珠海市香洲区梅华西路2180号
联系方式：0756-6130193
2.采购代理机构信息
名称：珠海市公共资源交易中心
地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号市民服务中心1号楼西楼4楼公共资源交易大厅政府采购部
联系方式：0756-2538231
3.项目联系方式
项目联系人：邓雨晴
电话：0756-2538231
珠海市公共资源交易中心
2025年08月25日
相关附件：
珠海市第一中学物业管理服务采购招标文件（2025082202）.zip
广东省政府采购公开招标文件采购计划编号：440401-2025-03563采购项目编号：ZHGP2025-C307项目名称：珠海市第一中学物业管理服务采购采购人：珠海市第一中学采购代理机构：珠海市公共资源交易中心第一章投标邀请珠海市公共资源交易中心受珠海市第一中学的委托，采用公开招标方式组织采购珠海市第一中学物业管理服务采购。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。一.项目概述1.名称与编号项目名称：珠海市第一中学物业管理服务采购采购计划编号：440401-2025-03563采购项目编号：ZHGP2025-C307采购方式：公开招标预算金额：3,250,000.00元2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）采购包1(珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务):采购包预算金额：3,250,000.00元品目号品目名称采购标的数量（单位）技术规格、参数及要求是否允许进口产品1-1物业管理服务珠海市第一中学2025-2026年物业管理服务采购1(项)详见第二章否本采购包不接受联合体投标合同分包：允许合同分包合同履行期限：服务期：合同签订生效之日起一年。二.投标人的资格要求1.投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人，投标文件中须提供法人的营业执照或事业法人登记证或身份证等证明文件的扫描件。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：投标文件中提供《资格条件承诺函》（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1（珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务）：本项目接受合同分包：“绿化部（绿化工5人,不含绿化主管）”、“宿舍管理部（宿管员23人，不含宿舍主管）”、“综合部（资料复印员3人）”可进行分包，其他内容不得分包。供应商须符合下列情形之一：（1）若供应商不属于《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）（以下简称“办法”）所规定的中小微企业，须将上述可分包内容分包给一家或多家符合“办法”所规定的中型或小型或微型企业，且分包部分的金额不得低于合同金额的40%，其中由小微企业承接的比例不低于合同金额的28%。投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。（2）若供应商属于中型企业，须将上述可分包内容中的一部分分包给“办法”所规定的小型或微型企业，且分包部分的金额不得低于合同金额的28%。投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。（3）若供应商属于小微企业，可不予分包，投标文件中提交《中小企业声明函》；若采用合同分包，接受分包的企业必须为小微企业，投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。备注：（1）、若供应商为符合《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定残疾人福利性单位，并在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》原件，则视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策；（2）、若供应商为符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定监狱企业，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，则视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策)。3.本项目特定的资格要求：采购包1（珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务）：1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用中国（广东珠海）网站（credit.zhuhai.gov.cn/）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（广东珠海）网站（credit.zhuhai.gov.cn/）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。备注：招标文件中关于信用记录查询渠道以上述资格要求为准。2)提交投标函参照相关承诺要求内容。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。三.获取招标文件时间：详见招标公告及其变更公告（如有）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。售价：免费四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）五.公告期限、发布公告的媒介：1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)；六.本项目联系方式：1.采购人信息名称：珠海市第一中学地址：珠海市香洲区梅华西路2180号联系方式：0756-61301932.采购代理机构信息名称：珠海市公共资源交易中心地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号市民服务中心1号楼西楼4楼公共资源交易大厅政府采购部联系方式：0756-25382313.项目联系方式项目联系人：邓雨晴电话：0756-25382314.技术支持联系方式云平台联系方式：020-88696588开标评标服务专线：020-88696599采购代理机构：珠海市公共资源交易中心第二章采购需求一、项目概况：（一）基本情况珠海市第一中学占地面积161441.02平方米，建筑面积111529.55平方米，绿地面积64313.07平方米；现有建筑物20栋。（二）建筑物情况(1)格致楼①及门楼——2375.05m²(2)格致楼②③——4569m²（含连廊）(3)报告厅——945.5m²(4)天文塔——277.83m²(5)立德楼①②③——7495.1m²(6)尚德楼①②③——8369.93m²(7)厚德楼①——5643.48m²（含连廊）(8)厚德楼②——6697.17m²（含连廊、露台）(9)图书馆——3503.01m²(10)博物馆——2309.54m²(11)懿范堂——3023.36m²(12)尔雅堂——3307.92m²(13)至诚楼、至明楼、至贤楼、至善楼、至美楼——22943.53m²(14)鸿德楼——1429.12m²(15)雅德楼——1580m²(16)体育馆——4030.27m²（包含舞台、后台、4个排球场及所有配套设备设施等）(17)敦行楼——11154.13m²(18)笃行楼——20769.96m²含梦想剧场、走班教室、游泳池、排练厅等(19)安保值班室5栋——269.08m²（南门2栋、西门2栋、东门1栋）（三）其它公用设备、设施及公共场所（地）情况(1)校区车辆及人行出入口4个；(2)自行车棚2个(3)田径场，总面积13500m²；(4)室外排球场4个、篮球场7个、网球场2个；(5)地上车位及地下车库车位220个；(6)监控中心1个、安全监控系统、考场监控系统；(7)园形连廊——564.47m²(8)水泵房2个、高压配电房2个、低压配电房2个、燃气中转房1个(9)学生冲凉供热水（热泵）系统1套(10)直饮水房4个、制水系统4套、直饮水终端200个。(11)消防灭火器、消防栓、消防喷淋系统及消防设备设施。二、总体服务内容及要求（一）总体质量要求1、总体要求：（1）制度保障：对整体服务设想、项目重难点分析及服务措施、服务目标及质量保障措施、各部门管理制度（保洁、维修、宿管、绿化等）、档案文件管理制度、安全事故防范和应急方案、人员配备方案、考核评价机制等内容制定详细的方案措施。（2）供应商为采购人提供优质高效的物业管理服务，保障采购人各项事业稳步发展。主要表现在为采购人正常秩序运行、师生家长满意、社会形象提升、事业长远发展四个方面提供科学而及时、热情而细致的服务；（3）经采购人核定后的岗位及人员数量要保证到位；提供物业管理组织架构图，供应商必须充分考虑市场经营风险，不能以任何理由在合同期内提出物业管理费的增加；（4）在处理特殊事件和紧急突发事故时，采购人对供应商的人员有直接指挥权，供应商配备管理人员至少一名具有应急急救专业技能；（5）采购人对一些重要、特殊岗位的设置、人员录用与管理等事先提出人数及条件的要求，一些重要管理决策有直接参与权与审批权；（6）供应商对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有违法犯罪记录、持有所从事岗位的上岗资格，并保持人员稳定；（7）供应商各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，保持仪容仪表，树立公众形象，公众岗位的工作人员形象、身高要有规定；工服由供应商采购，根据采购人要求提供服装款式，经双方确认后配装。（8）供应商在做好工作的同时有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量；（9）合同期满后原供应商与新接管供应商须绝对服从采购人的指挥，进行设备清点、登记、移交，确保完好无损，并需将物业管理有关资料整理封存，无条件完整的移交，不得以任何理由、借口缓交或不交。2、层次目标：必达目标（初级）为“零干扰服务”，即努力做到对采购人的各项工作及发展不产生干扰性的影响；努力目标（高级）为“助力服务”，即为学校各项事业发展起到助力作用。3、物业管理荣誉：采购人鼓励供应商着眼于双方的长远发展，推动学校物业管理参评市、省及国家级物业管理先进单位，并予以必要的指导。4、考核监督：采购人对供应商的日常服务进行考核监督，如达不到质量要求采购人有权对供应商进行相应处罚，供应商违法约定、服务承诺不达标而经采购人通知限期整改后仍不纠正的，采购人有权终止合同；如因供应商没有履行职责造成采购人损失及人身伤害的，由物业公司承担相应的法律责任与经济损失。5、人员要求（1）素质要求①合格。供应商为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，须按政府有关主管部门的规定，须提供上岗证、技术等级证（如：电工、高压运行证）相关规定应提交的证明文件，并于中标后签订合同前提供原件交采购人查验。不符合要求，采购人有权拒绝签订合同。②发展。须在当地政府有关主管部门以及采购人管理部门的指导下对各类工作人员进行严格的从业教育或岗位培训，并接受定期的检查。供应商应提供相应的针对性的岗位培训或职业教育计划，所需费用有物业公司自行承担。③稳定。供应商应采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。部长（含）以上人员的变更，须提前24小时通知采购人对应管理部门。（2）数量要求①足额要求。供应商为本项目规定范围的服务所选派的各类工作人员，均应在中标后，根据本项目服务要求的需要，足额到岗。②人员数量。采购人建议本项目服务人员共需62人，并针对实际需要，对各类人员数量提出以下人数要求：A、管理人员：项目经理1人，经理助理1人，共计2人。B、工程维修部：维修工5人（含维修主管1人）。C、保洁部：保洁员16人（含保洁主管1人）。（1）外围道路及广场、球场的清洁3人；（2）格致楼①栋、报告厅、博物馆1-2层1人；（3）立德楼①②③栋3人；（4）尚德楼③栋1人；（5）尚德楼①栋、尚德楼②栋、阶梯二教室1人（6）格致楼②栋、格致楼③栋、阶梯一教室1人；（7）厚德楼①栋1人；（8）厚德楼②栋及周边区域1人；（9）图书馆、博物馆三楼1人；（10）笃行楼、鸿德楼及雅德楼公共区域、梦想剧场、校医室、架空层、卫生间2人；（11）敦行楼1人。D、绿化部：绿化工6人（含绿化主管1人）。E、宿舍管理部：宿管员24人（含宿舍主管1人）。（1）至诚楼（1栋）学生宿舍夜班1人/白班2人；（2）至明楼（2栋）学生宿舍夜班1人/白班2人；（3）至贤楼（3栋）学生宿舍夜班1人/白班2人；（4）至美楼（4栋）学生宿舍夜班1人/白班2人；（5）至美楼（5栋中门）学生宿舍夜班1人/白班2人；（6）至美楼（5栋东门）学生宿舍夜班1人/白班2人；（7）至善楼（6栋）学生宿舍夜班1人/白班2人；（8）至善楼（7栋）学生宿舍夜班1人/白班2人。F、综合部：会议服务员1人、器械管理员2人、搬运工2人、资料复印员3人、信件收发员1人，合计9人。（3）服务人员年龄要求男60周岁以下，女55周岁以下。（4）特别说明：（1）供应商录用和配备的上述工作人员必须是没有违法犯罪记录、无吸毒史（供应商自行排查）、没有心理疾病和明显人格缺陷。（2）物业项目管理人员（含项目经理、经理助理）工作被采购人认定为不达标时，供应商须更换项目管理人员直至达到采购人认可。若供应商未按采购人要求的时间段整改到位，采购人有权直接终止服务合同。供应商若在实际服务过程中需更换本项目服务人员，需事先征得采购人同意。一般服务人员确因工作需要而进行的更换，供应商须提前报采购人备案。（3）供应商支付给本项目物业服务人员的工资不得低于国家规定的最低待遇标准，且最低待遇标准不包括供应商按《劳动法》规定应为工作人员购买的社会保险。周末加班费用按法定平均日工资双倍计算（每月按4天加班计），法定假日每天加班费按平均日工资三倍算，含在投标总价中。（4）供应商拟投入人员中固定人员占拟投入人员的总数不得低于90％。6、其它要求（1）制度建设要求。供应商必须建立完善的针对本项目所需要的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案,物业管理企业要建立资料收集、分类、归档管理制度；在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度等等。（2）费用承担要求。①公共水电费用由采购人承担（包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电）。②涉及到需年检的设施设备，由采购人负责年检费用。③采购人将提供后勤管理办公用房、值班房及服务受理、机电等值班室、需住宿的员工宿舍，在委托期限内交由物业公司免费使用，水电费由采购人承担。④供应商对日常的保养和维修使用的设备、工具、更换的耗材（各类电器开关、插座、照明灯具、给排水管件、水龙头、门锁、五金件等），日常管理所用的清洁工具（如：扫把、拖把、尘推、垃圾篓、洁厕刷、拖桶、地毯刷等）、保洁用品（如：洗衣粉、去污剂、生活垃圾袋）等，由采购人负责，对属采购人负责的耗材，供应商须根据使用情况，详细列明所需耗材数量，做出情况报表，报采购人购买。领取更换后持使用人签字认可的单据到采购人处核销。⑤采购人组织的各种会议、节日、庆典、接待、检查、比赛等活动的盆花（时花）摆设，租摆或购置费用以及施肥、杀虫、防虫、汽油等药剂费用由采购人负责支付。三、具体服务内容与要求（一）环境卫生1、公共区域保洁：负责校区内卫生清洁工作（包含行政楼、实验楼、艺体教学楼、综合楼、报告厅、信息中心、体育馆、科技馆、图书馆、教师公寓、各阶梯室）和教学楼区域（不含课室内）和学生宿舍公共区域卫生（不含学生室内）以及教学楼内公共卫生间保洁工作。每年5月需完成全校风扇、空调的清洗，每年完成一次校内窗帘的清洗工作。2、校园文化设施保洁与维护：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。3、校内垃圾收集：负责做好校园环境卫生、绿化带卫生保洁及绿化垃圾，下水道、沟井的清淤处理、垃圾收集至学校指定的暂存点。4、鱼池清理与维护：负责做好鱼池及过滤池的养护工作，不定期进行清洗和维护。5、负责做好其它垃圾、有害垃圾清运至中转站或学校指定位置处理，同时配合学校做好垃圾分类工作。6、负责做好学生晚修期间教学楼层厕所的冲洗工作。（二）校园绿化养护管理1、负责规划及校园内移植工作，对采购人新采购的树木、花草种植并养护（相关肥料、营养液由采购人提供）。2、现有绿化区的绿化植物、空地、草地、运动场、绿化景点的管理，成活率100%。3、为了美化环境，对校园绿化所有的乔灌木、花草按季节生长规律及时进行修剪、造型、补种；乔灌木每年修剪4-6次。4、负责绿化区及排水排污明暗沟渠的卫生管理；所有公共区域绿化苗木及配套设施（含水管、喷头）的维护。水管、喷头在进场时由采购人与供应商共同验收合格后交供应商管理，出现损坏需由供应商负责更换。5、花卉、盆景要按采购人要求摆放，对影响美观或对建筑设施有可能造成破坏的树木要及时移植;负责室内外绿化盆栽花草的摆设和养护。6、按采购人要求负责会议、节日、庆典、接待、检查、比赛等活动的盆花（时花）摆设和养护。每次活动的盆花（时花），国庆，元旦及春节的盆花，春节大年桔由采购人负责采购。7、按采购人规划负责新增绿化项目的施工和现有校园绿化的改造、完善工作，花草、灌木要按时松土、浇水、施肥，草地每年施肥不少于4次，每平方米0.03公斤/次，每次用肥供应商提出要用数量品种，由采购人购进。8、要及时防虫、杀虫；校内绿化杀虫必须使用高效能低毒性药物（药品费用由采购人支付），施药前要与采购人联系，合理安排施药时间，同时要对施药地域设置明显的警示标志说明。9、协助校方义务植树任务或义务植树活动，负责组织和实施。10、负责校内创美园的换水清洁，锦鲤、鸭子、孔雀等校园生物的喂养，饲料由校方提供。（三）公用设施设备的维护、管理1、负责校方公用设施设备（不含教学设备）的维修、养护与管理。包括校内道路、停车场、室外照明、景观灯以及校园内供水系统、热水系统、排水系统、排污系统、供配电系统、中央空调机组及照明设施维护、消防泵房等各类公用设施，定期巡检保障其正常运行或处于良好的备用状态。负责各类校园文化设施设备的日常管理与维护。2、对日常校园维修要响应及时；落实维修人员持证上岗管理规范，特别是对水电等特殊工种及特种设备的维修，制定相关的突发事件应急处置措施。3、负责定期对各类校园公共设施、校园文化设施进行检查并作记录，每月向采购人物业监管部门书面报告一次公共设施情况。4、安排持高压运行证的专人负责高压配电日常维护工作，确保高压配电正常运行。安排有资质的人员负责低压电房、变电房的日常维护工作，确保正常运行。5、做好教学楼、博物馆、艺体教学楼等各公共区域水电维护及管理工作。6、做好机电设备：水泵房供水系统维保、排水排污系统系统定期检查维保、空调及IC卡机、热水IC卡机、灭蚊灯、太阳能热水器、太阳能路灯、喷泉等校园内设备设施的检查与维修。7、负责做好校园设施的电焊、氩弧焊焊接工作以及相关设施的日常养护工作。8、负责做好校园硬化路面、地砖、瓷砖路面的修补工作（包括校园校道、楼层、楼梯地砖、瓷砖的更换维修等）9、落实节能措施，做好校园节能管理，包括水电能耗管理方案以及执行措施，每月对全校水电使用进行比对分析，提出管理改进意见，确保能耗在可控范围。（四）宿舍管理1、严格执行校方宿舍管理制度及其它相关制度。2、接受校方学生管理部门的管理与指导，人员调换须经校方同意。3、参与校方突发事件的应急处理。发现应急急救情况需要，按照应急急救的救护要求使用专用设备及时实施抢救工作，4、负责配合校方学生管理部门，进行宿舍日常的卫生、纪律、设施设备、物资的管理，保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境，协助校方有关部门做好寄宿学生的思想工作。5、落实在每日巡楼时主动与学生交流，发现情绪低落或学业困难者及时谈心，做好宿舍育人工作。6、负责落实查房工作，并检查管理学生的内务秩序及住宿纪律，对晚归、使用违禁电器等行为即查即记。7、加强学生的思想动态管理，对发现的问题及时处理并报学生管理部门，做到“早发现、早干预”。8、对巡查时发现未按管理规定关闭的门窗、空调、电风扇、灯具等，根据学生管理部门的要求开展住宿生座谈会。8、负责配合协助校方学生管理部门及班主任对学生住宿情况进行相应的管理。9、做好宿舍安全管理，加强夜间值班人员的巡查工作，负责生病学生监护工作。10、管理及巡查宿舍的设施设备，及时上报需要维修的设施设备。（五）会议服务1、负责学校各类会议的的会前场地布置、资料以及相关会议物品的准备、灯光的开启，会中斟茶服务、会后会场的善后处理工作。2、负责各类接待保障的引领服务工作。3、负责各功能室的管理，包含这些场地卫生清洁、管理、场地开放使用及登记工作。4、要求：a.根据需求安排会议室使用时间，保障会议室合理使用；b.随时保障会议室标准物资及设施配置，适时补充物资；c.每日进行会议用常备物资检查、会场环境(卫生、温度、照明）、会使用设施例行检查，确保正常使用状况；d.协助会议设施调试，根据客户要求提供其他帮助；e.检查所有的设施设备，确保电源关闭、安排会议室清洁、会议室物资摆放整齐，及时补充；f.会议接待服务：接待单受理、接待前布场、接待中跟进、接待后清理。（六）档案资料管理须建立完善的各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、维修报请处理及紧急情况应急预案，物业管理企业要建立资料收集、分类、归档管理制度；在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度等等；合同期满前两个月按采购人要求必须将物业管理有关资料整理好并无条件准备移交。四、物业管理具体目标1.房屋完好率100％；2.责任火灾发生率0％；3.工程（项目）质量合格率100%；4.设备保养率100％；5.清洁保洁率99％以上；6.道路完好率及使用率98%以上；7、化粪池、雨水井、污水井完好率98%以上；8.排水管、明暗沟完好率98%以上；9.照明设备完好率98%以上；10.停车场完好率98%以上；11.一般设备完好率98％以上，大型及重要机电设备完好率99％以上；12.办公场所及校舍完好率100％；13.宿舍管理重大事故率0%；14.业主满意率95％以上；15.绿化保养满意率98％以上；上述约定未尽事宜，按照服务合同要求结合《物业管理条例》及广东省和珠海市的《物业管理条例》及其它有关规定执行。五、双方的权利和义务（一）采购人（委托方）的权利和义务1.采购人有权指派后勤分管人员负责对委托物业综合管理工作进行协调、指导和考核。每月进行一次考核，考核内容见附件一《珠海市第一中学物业管理服务检查评定表格》，90分以上为合格，90以下视为不合格，供应商须提交整改报告并按采购人要求限期整改。2.采购人对供应商的管理工作进行监督检查，如因供应商管理不善或管理失误造成采购人重大经济损失，采购人有权终止合同并要求供应商做出相应赔偿。3.采购人有权对供应商违反物业管理法规、政策及业主公约的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求其赔偿经济损失等。4.采购人对一些重要、特殊岗位的设置、人员录用与管理等事先提出人数及条件的要求，一些重要管理决策有直接参与权与审批权。5.在处理特殊事件和紧急突发事故时，采购人对供应商的人员有直接指挥权。6.采购人在合同生效十日内向供应商提供相应管理用房，由供应商无偿使用。7.采购人在合同生效十五日内向供应商提供本合同范围内所有的物业及管理档案资料（包括工程建设竣工资料）复印件，供应商管理期满时必须全部交回。8.采购人不干涉供应商依法以及依本合同规定内容所进行的内部管理活动。9.采购人负责协调处理非供应商原因产生的各种纠纷。10.由采购人负责的维修材料、清洁材料，采购人必须及时供给供应商，因采购人原因维修材料、清洁材料不到位所产生的维修、清洁不及时，采购人负责。11.采购人协助供应商做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。12.特殊情况需要供应商增派人员，须提前1天告知供应商。13.在供应商按要求完成物业服务工作后按合同约定缴交当月服务费用。14.采购人有权监督供应商员工工资及加班津贴发放到位。涉及员工超时加班的，物业公司必须按照国家规定发放加班津贴，并提供相应的加班津贴发放表，经采购人确认方可支付供应商的当月服务费用。15.在供应商按要求完成物业服务工作后，采购人按当月月度应付服务费÷62×实际到岗人数（员工工资表为依据）支付当月服务费用。16.法规政策规定由其承担的其他责任。（二）供应商（被委托方）的权利和义务1、须在行政管理部门注册登记。根据有关法律法规、政策及本合同的规定，制定管理该物业的各项管理办法、规章制度及实施细则，按本合同要求，完成管理任务。自主开展合同范围内的各项管理经营活动，不得有损害学校、教职工和学生合法权益的行为。2、每月上交一份本月的部门会议记录，会议内容包含且不限于安全生产等相关要求。记录后附水印相机拍摄的会议人员照片。3、向采购人提供的物业管理服务，必须符合双方约定的用途以及国家和行业规定的有关标准。4、聘用的物业服务人员必须进行审核，确保人员无犯罪记录、无吸毒史、符合采购人服务要求，符合《劳动法》的有关规定，在采购人已正常支付服务费的情况下，按月按约定数额足额发放员工工资。5、按行业标准为物业人员提供统一着装和牌号。6、指派1名管理者（非本项目负责人）负责每月与采购人进行至少一次的当面沟通，汇报物业工作并听取采购人意见，及时解决工作中遇到的问题和矛盾；负责定期对派驻的人员进行检查、监督和指导。7、对聘用员工分行业进行定期业务技能培训，培训计划报采购人分管人员存查；教育员工爱护采购人设施，注意节约水电。8、不得擅自占用和改变采购人的物业设施及使用功能。9、若供应商人员因未能履行职责造成采购人的相关设施、设备损坏的，按该设施、设备维修费用的80%赔付。10、员工合同期间发生的劳动纠纷及安全事故，一切责任及费用由供应商承担。11、按规定向采购人提供有效发票作为划拨综合物业服务费凭证。12、采购人重大活动无偿增派人员提供支持、协助及服务。13、投保人须服从采购人对物业与安保之间的工作任务分配及协调。六、服务质量监督考核1、制定质量服务、管理与考核评分机制，实行百分制考评，量化评分。2、服务质量监管与考核由采购人指派后勤管理人员负责，建立考核登记档案，联同供应商物业主管每月考核，作为月度物业费的依据。七、违约责任1、每月采购人按《珠海市第一中学物业管理服务检查评定表》验收，评分合计在90分以上（含90分）的为合格，合计80-89分每次扣除该月物业管理费的2%，合计70-79分每次扣除该月物业管理费的5%，如一年内有两次评分合计在70分以下，采购人有权直接终止服务合同。2、供应商若在实际服务过程中需更换本项目主管以上服务人员，需事先征得采购人同意。若供应商更换上述人员未事先征得采购人同意，采购人将要求供应商限时整改，每需整改一次扣当月物业管理费用的10％。若出现三次供应商更换上述人员未经采购人同意情况，采购人有权直接终止服务合同。一般服务人员确因工作需要而进行的更换，供应商须提前报采购人备案。3、投标人须在晚修期间安排专人对教学区进行厕所保洁工作，若未安排，招标人将扣减中标投标人当月物业服务费200元/每次，次数累积扣减无上限。4、所有投入本项目的服务人员供应商须负责购买社会保险费或其他相关保险及保证招标文件要求的最低工资标准，采购人将不定期进行抽查。若违背上述规定，采购人将要求供应商限时整改，每需整改一次扣当月物业管理费用的10％。若出现两次违规情况，采购人有权直接终止服务合同。5、供应商服务人员服务质量不满足采购人要求，采购人有权要求供应商进行人员更换并报采购人备案。若中标供应商未及时予以更换导致服务质量达不到约定要求，采购人有权扣除扣当月物业管理费用的10％。6、供应商物业人员因工作失职，导致用户方财物等发生重大损失，须按《珠海市物业管理条例》及相关法律法规赔偿损失，承担相应责任。7、由于不可抗拒力（如遇重大政策调整或其他非人为因素）导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不追究违约责任。附件一珠海市第一中学物业管理服务检查评定表检查项目序号合同条款内容分值评分备注行政管理(8分)1指派公司代表1名（非本项目管理人员）负责每周与校方进行至少一次的当面沟通，汇报物业工作并听取校方意见。8缺一次扣2分。清洁卫生（清洁保洁率99%以上）（28分）2有否按合同要求的数量配齐相关工作人员。4缺席1人超过15天扣除4分3有否及时公共区域的进行清理，保证其整洁。24有否及时收集、清运垃圾，有否做到日产日清。25有否按要求每月进行至少2次杀灭蚊、蝇、鼠工作。26有否及时对卫生死角进行重点清洁。27有否及时对下水道、沟井进行清淤处理28有否指定专职保洁员对宿舍楼每小时进行巡查和保洁工作。29有否按要求对每栋楼的天面、通道、楼梯间进行保洁工作。210有否做好清洁卫生工作，杜绝物业管理区内杂物、纸屑、痰迹现象，（每100平方米内不超过2例以上）。211有否指定专职保洁员每小时巡察并进行保洁;是否公用公共部分每天清洁二次212是否做好景观水池清洁，无青苔、红虫。213有否按要求做好会议室保洁工作。214有否每季度对污水渠、排污沙井清理，保持排污排放通畅。2宿舍管理（宿舍管理重大事故率0%）（30分）23宿舍部是否接受学校学生管理部门的管理与指导，人员调换经学校相关部门同意424有否按合同要求的数量配齐相关工作人员。4缺1人超过15天扣除4分25是否及时参与学校突发事件的应急处理426是否配合学校学生管理部门，对宿舍的日常卫生、纪律、设施设备、物质的管理427是否协助学校有关部门做好寄宿学生的思想工作428是否负责落实查房工作，并检查学生内务及住宿纪律，关闭学生遗漏的空调、电风扇、灯具等，定期召开住宿生座谈会429是否配合协助学校学生管理部门及班主任对学生住宿情况进行相应的管理430是否做好宿舍安全管理，加强夜间值班人员的巡查工作，负责生病学生监护工作2维修（水电设施正常使用率100%、维修及时率100%、100%）(20分)31有否对各类电器开关、插座、照明灯具、给排水管件、水龙头、门锁、五金件等进行保养和维修，并对损坏的及时更换。432本月内因物业管理工作失误而收到业主投诉，并经查实的，有否及时妥善处理。433有否按合同要求的数量配齐相关工作人员。4缺席1人超过15天扣除4分34工作日每天对水泵房、高低压电房、热水系统进行巡检并做好相关记录。435有年度、月度、周检修计划，并保证水电设备正常4绿化管理（花草树木成活率达98%以上） (14分）36是否有安排人员对树木，草地进行淋水、松土等237是否定期安排清扫树枝枯叶,草地是否无石头、纸屑、垃圾等杂物。238有否按合同要求的数量配齐相关工作人员。4缺席1人超过15天扣除4分39是否适时剪草和除草，草地纯度为98%以上，保持草地平整、美观。240是否定期剪技、整形、保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。241是否适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防虫害、防日照等工作，对受损或倾倒花木及时修补，扶持和局部补苗。2总分100分，90分以上为合格。 总分： ；扣减 季度物业管理费： 检评组签名（盖章）： 物业公司现场人员签名（盖章）：备注：以下《资格条件承诺函》模板供资格响应时使用。资格条件承诺函我方（供应商名称）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项、第（五）项规定条件，具体包括：1.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；3.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。我方对上述承诺的真实性负责，在评审环节结束后，自愿接受采购单位（采购代理机构）的检查核验，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国政府采购法》规定的供应商基本资格条件。如有虚假，将依法承担相应法律责任。特此承诺。供应商名称（公章）日期：说明:1.本承诺函必须提供且内容不得擅自删改，否则视为无效投标。2.本承诺函如有虚假或与事实不符的，作无效投标处理。采购包1（珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务）1.主要商务要求标的提供的时间服务期：合同签订生效之日起一年标的提供的地点珠海市香洲区梅华西路2180号付款方式1期：支付比例100%,★一、若中标人为非中小微企业，按月支付: 中标人进场服务并通过采购人考核后，采购人凭中标人开具的正规发票和采购人认可的各项记录复印件，在次月的前10个工 作日内支付给中标人上月物业管理费。 ★二、若中标人为中小微企业，采购人于合同签订后5个工作日内向中标人支付合同总金额的30%作为预付款。预付款抵扣完，根据前款规定按月支付,每月应付金额为合同总金额的1/12。政府采购合同履行完毕，采购人收到中标人验收申请后7日内组织履约验收。 对于满足合同约定支付条件的，采购人自收到发票后15日内完成资金支付。如项目发生合同融资，采购人需将合同款项支付到合同约定收款账户验收要求1期：★服务要求：招标文件规定及投标文件承诺。招标文件规定详见本招标文件 “采购需求”。★验收标准：按招标文件规定及供应商投标文件承诺的服务要求；国家及地方的相关法律法规政策文件。★验收方法：由采购方组织验收小组验收。履约保证金不收取其他2.技术标准与要求序号品目名称标的名称单位数量分项预算单价（元）分项预算总价（元）所属行业技术要求1物业管理服务珠海市第一中学2025-2026年物业管理服务采购项1.003,250,000.003,250,000.00物业管理详见附表一附表一：珠海市第一中学2025-2026年物业管理服务采购参数性质序号具体技术(参数)要求1详见《第二章采购需求》内容。说明 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，不作为无效投标条款。第三章投标人须知投标人必须认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面都做出实质性响应的可能导致其投标无效或被拒绝。请注意：供应商需在投标文件截止时间前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中并取得回执，逾期上传或错误方式投递送达将导致投标无效。一、名词解释1.采购代理机构：本项目是指珠海市公共资源交易中心，负责整个采购活动的组织，依法负责编制和发布招标文件，对招标文件拥有最终的解释权，不以任何身份出任评标委员会成员。2.采购人：本项目是指珠海市第一中学，是采购活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方（用户）的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务。3.投标人：是指在云平台项目采购系统完成本项目投标登记并提交电子投标文件的供应商。4.“评标委员会”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定中标供应商或者推荐中标候选人的临时组织。5.“中标供应商”是指经评标委员会评审确定的对招标文件做出实质性响应，经采购人按照规定在评标委员会推荐的中标候选人中确定的或评标委员会受采购人委托直接确认的投标人。6.招标文件：是指包括招标公告和招标文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。7.电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作加密并上传到系统的投标文件。（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.标书”的文件）8.备用电子投标文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作电子投标文件时，同时生成的同一版本的备用投标文件。（投标客户端制作投标文件时，生成的后缀为“.备用标书”的文件）9.电子签名和电子印章：是指获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。供应商应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对允许采用手写签名的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。10.“全称”、“公司全称”、“加盖单位公章”及“公章”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“全称”或“公司全称”的应在对应文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子印章完成；涉及“加盖单位公章”和“公章”应使用投标人单位的数字证书并通过投标客户端使用电子印章完成。11.“投标人代表签字”及“授权代表”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“投标人代表签字”或“授权代表”应在投标（响应）文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。12.“法定代表人”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“法定代表人”应在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。13.日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。二、须知前附表 本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。 序号 条款名称 内容及要求 1 采购包情况 本项目共1个采购包 2 开标方式远程电子开标 3 评标方式现场电子评标 （供应商应当审慎标记各评审项的应答部分，标记内容清晰且完整，否则将自行承担不利后果） 4 评标办法采购包1：综合评分法5报价形式采购包1：总价6报价要求各采购包报价不超过预算总价 7 现场踏勘否 8 投标有效期从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天 9 投标保证金不收取投标（响应）保证金投标保证金有效期∶与投标有效期一致。 投标保函提交方式：供应商可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(http://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理投标（响应）担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。10 投标文件要求一、电子投标文件（必须提供）：（1）加密的电子投标文件 1 份（需在递交投标文件截止时间前成功上传至云平台项目采购系统）。（2）非加密电子版文件 U 盘(或光盘)0份，加密的电子投标文件与非加密的电子投标文件必须完全一致。非加密电子版投标文件使用情形: 当无法使用 CA 证书在云平台项目采购系统进行电子投标文件开标解密时，供应商须在代理机构指引下启用非加密电子版投标文件。二、纸质投标文件（代理机构自行选择）：（3）纸质投标文件正本0份，纸质投标文件副本0份。纸质投标文件应与电子投标文件一致（递交的纸质文件需密封完好，注明“正本”和“副本”字样，正本和副本分别封装。如果正本与副本不符，应以正本为准。）。纸质投标文件使用情形：当项目采购系统出现故障，无法使用电子投标文件评标时，代理机构可根据云平台发布的通知指引，根据实际情况使用纸质投标文件评标。在电子投标文件能正常使用的情况下，不得因供应商未提交纸质投标文件而认定供应商投标无效。 11 中标候选供应商推荐家数采购包1：2家12中标供应商数量采购包1：1家13有效供应商家数采购包1：3家此人数约定了开标与评标过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开标、不得评标或直接废标。14 项目兼投兼中（兼投不兼中）规则无：-15 中标供应商确定方式采购人授权评标委员会按照评审原则直接确定中标（成交）人。16 代理服务费不收取。17 代理服务费收取方式不收取18 其他（1）本项目开标方式为“远程开标”，请投标人在开标时间截止前，将加密投标文件上传至云平台项目采购系统中，逾期上传或错误方式投递送达将导致投标无效。本项目将在云平台进行在线签到及在线解密，投标人不需要委派代表前往开标现场。远程开标操作指南（供应商版） ：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/help/transaction/gongyinshan.html#_3远程开标。（2）融资需求，供应商有融资需求的供应商可根据自身情况，在 “云平台-金融服务中心-融资服务”自主选择金融机构及其融资产品，凭政府采购中标（成交）通知书或政府采购合同向金融 机构提出融资申请。操作指引详见《广东省政府采购合同融资服务供应商操作手册》（下载网址：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/article/bzsc/1376503900559118336）。（3）根据《珠海市财政局关于进一步加强我市政府采购合同管理的通知》，除因政府采购质疑、投诉、供应商自身原因等客观情况影响外，原则上，采购单位在中标（成交）通知书发出之日起十五日内，按照采购文件确定的事项与供应商签订政府采购合同，并在合同签订之日起七个工作日内，通过广东省政府采购网公示备案。19 开标解密时长30分钟说明：具体情况根据开标时现场代理机构人员设置为准20 专门面向中小企业采购采购包1：面向中小企业，以合同分包形式预留，预留比例：45%。三、说明1.总则采购人、采购代理机构及投标人进行的本次采购活动适用《中华人民共和国政府采购法》及其配套的法规、规章、政策。投标人应仔细阅读本项目招标公告及招标文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为招标文件的组成部分），按照招标文件要求以及格式编制投标文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次公开招标项目，是以招标公告的方式邀请非特定的投标人参加投标。2.适用范围本招标文件仅适用于本次招标公告中所涉及的项目和内容。3.进口产品若本项目允许采购进口产品，供应商应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。若本项目不允许采购进口产品，如供应商所投产品为进口产品，其响应将被认定为响应无效。4.投标的费用不论投标结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。5.以联合体形式投标的，应符合以下规定：5.1联合体各方均应当满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在投标文件中提供联合体各方的相关证明材料。5.2联合体各方之间应签订共同投标协议书并在投标文件中提交，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订共同投标协议书后，不得再以自己名义单独在同一项目（采购包）中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目（采购包）投标，若违反规定则其参与的所有投标将视为无效投标。5.3联合体应以联合协议中确定的牵头方名义登录云平台项目采购系统进行项目投标，录入联合体所有成员单位的全称并使用成员单位的电子印章进行联投确认，联合体名称需与共同投标协议书签署方一致。对于需交投标保证金的，以牵头方名义缴纳。5.4联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。5.5联合体各方均应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十二条，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。5.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。6.关联企业投标说明6.1对于不接受联合体投标的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则其投标将被拒绝。6.2对于接受联合体投标的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的投标。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。7.关于中小微企业投标中小微企业响应是指在政府采购活动中，供应商提供的货物均由中小微企业制造、工程均由中小微企业承建或者服务均由中小微企业承接，并在响应文件中提供《中小企业声明函》。本条款所称中小微企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业投标时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》所列条件。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。8.纪律与保密事项8.1投标人不得相互串通投标报价，不得妨碍其他投标人的公平竞争，不得损害采购人或其他投标人的合法权益，投标人不得以向采购人、评标委员会成员行贿或者采取其他不正当手段谋取中标。8.2在确定中标供应商之前，投标人不得与采购人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判，也不得私下接触评标委员会成员。8.3在确定中标供应商之前，投标人试图在投标文件审查、澄清、比较和评价时对评标委员会、采购人和采购代理机构施加任何影响都可能导致其投标无效。8.4获得本招标文件者，须履行本项目下保密义务，不得将因本次项目获得的信息向第三人外传，不得将招标文件用作本次投标以外的任何用途。8.5由采购人向投标人提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。开标结束后，应采购人要求，投标人应归还所有从采购人处获得的保密资料。8.6采购人或采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向有关政府部门或评审小组披露。8.7在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求供应商同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商的名称及地址、响应文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。9.语言文字以及度量衡单位9.1除招标文件另有规定外，投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。9.2除非招标文件的技术规格中另有规定，投标人在投标文件中及其与采购人和采购代理机构的所有往来文件中的计量单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。9.3投标人所提供的货物和服务均应以人民币报价，货币单位：元。10.现场踏勘（如有）10.1招标文件规定组织踏勘现场的，采购人按招标文件规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。10.2投标人自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。10.3采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，只是为了使投标人能够利用招标人现有的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、解释和结论概不负责。四、招标文件的澄清和修改1.采购代理机构对招标文件进行必要的澄清或者修改的，在指定媒体上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，更正公告在投标截止时间至少15日前发出；不足15日的，代理机构顺延提交投标文件截止时间。2.更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力。一经在指定媒体上发布后，更正公告将作为通知所有招标文件收受人的书面形式。3.如更正公告有重新发布电子招标文件的，供应商应登录云平台项目采购系统下载最新发布的电子招标文件制作投标文件。4.投标人在规定的时间内未对招标文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为无异议。对招标文件中描述有歧义或前后不一致的地方，评标委员会有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个投标人。五、投标要求1.投标登记投标人应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。2.投标文件的制作2.1投标文件中，所有内容均以电子文件编制，其格式要求详见第六章说明。如因不按要求编制导致系统无法检索、读取相关信息时，其后果由投标人承担。由于本项目采用电子化投标，请充分考虑设备、网络环境、人员对系统熟悉度等因素，合理安排投标文件制作、提交时间，建议至少提前一天完成制作、提交工作。2.2投标人应使用云平台提供的投标客户端编制、标记、加密投标文件，成功加密后将生成指定格式的电子投标文件和电子备用投标文件。所有投标文件不能进行压缩处理。关于电子投标报价（如有报价）说明如下：(1)投标人应按照“第二章采购需求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“开标一览表”和“分项报价表”规定的格式报出总价和分项价格。投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。(2)投标报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。2.3如有对多个采购包投标的，要对每个采购包独立制作电子投标文件。2.4投标人不得将同一个项目或同一个采购包的内容拆开投标，否则其报价将被视为非实质性响应。2.5投标人须对招标文件的对应要求给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。2.6招标文件中，凡标有“★”的地方均为实质性响应条款，投标人若有一项带“★”的条款未响应或不满足，将按无效投标处理。2.7投标人必须按招标文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除在招标文件另有规定外（如：报折扣、报优惠率等），计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所有报价。2.8投标文件以及投标人与采购人、代理机构就有关投标的往来函电均应使用中文。投标人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。2.9投标人应按招标文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。投标人必须对投标文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人和政府采购监督管理部门对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，应当书面知会代理机构，并书面报告本级人民政府财政部门。3.投标文件的提交3.1在投标文件提交截止时间前，投标人须将电子投标文件成功完整上传到云平台项目采购系统，且取得投标回执。时间以云平台项目采购系统服务器从中国科学院国家授时中心取得的北京时间为准，投标截止时间结束后，系统将不允许投标人上传投标文件，已上传投标文件但未完成传输的文件系统将拒绝接收。3.2代理机构对因不可抗力事件造成的投标文件的损坏、丢失的，不承担责任。3.3出现下述情形之一，属于未成功提交投标文件，按无效投标处理：（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传的。（2）投标文件未按投标格式中注明需签字盖章的要求进行签名（含电子签名）和加盖电子印章，或签名（含电子签名）或电子印章不完整的。（3）投标文件损坏或格式不正确的。4.投标文件的修改、撤回与撤销4.1在提交投标文件截止时间前，投标人可以修改或撤回未解密的电子投标文件，并于提交投标文件截止时间前将修改后重新生成的电子投标文件上传至系统，到达投标文件提交截止时间后，将不允许修改或撤回。4.2在提交投标文件截止时间后，投标人不得补充、修改和更换投标文件。5.投标文件的解密到达开标时间后，投标人需携带并使用制作该投标文件的同一数字证书参加开标解密，投标人须在采购代理机构规定的时间内完成投标文件解密，投标人未携带数字证书或其他非系统原因导致的逾期未解密投标文件，将作无效投标处理。6.投标保证金6.1投标保证金的缴纳投标人在提交投标文件时，应按投标人须知前附表规定的金额和缴纳要求缴纳投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。如采用转账、支票、本票、汇票形式提交的，投标保证金从投标人基本账户递交，由珠海市公共资源交易中心代收。具体操作要求详见珠海市公共资源交易中心有关指引，递交事宜请自行咨询珠海市公共资源交易中心；请各投标人在投标文件递交截止时间前按须知前附表规定的金额递交至珠海市公共资源交易中心，到账情况以开标时珠海市公共资源交易中心查询的信息为准。如采用金融机构、专业担保机构开具的投标担保函、投标保证保险函等形式提交投标保证金的，投标担保函或投标保证保险函须开具给采购人（保险受益人须为采购人），并与投标文件一同递交。投标人可通过"广东政府采购智慧云平台金融服务中心"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理电子保函，电子保函与纸质保函具有同样效力。注意事项：供应商通过线下方式缴纳保证金（转账、支票、汇票、本票、纸质保函）的，需准备缴纳凭证的扫描件作为核验凭证；通过电子保函形式缴纳保证金的，如遇开标或评标现场无法拉取电子保函信息时，可提供电子保函打印件或购买凭证作为核验凭证。相关凭证应上传至系统归档保存。6.2投标保证金的退还：（1）投标人在投标截止时间前放弃投标的，自所投采购包结果公告发出后5个工作日内退还。（2）未中标的投标人投标保证金，自中标通知书发出之日起5个工作日内退还。（3）中标供应商的投标保证金，自政府采购合同签订之日起5个工作日内退还。备注：但因投标人自身原因导致无法及时退还的除外。6.3有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（1）提供虚假材料谋取中标、成交的；（2）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤销其投标；（3）中标后，无正当理由放弃中标资格；（4）中标后，无正当理由不与采购人签订合同；（5）法律法规和招标文件规定的其他情形。7.投标有效期7.1投标有效期内投标人撤销投标文件的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金（如有）。采用投标保函方式替代保证金的，采购人或者采购代理机构可以向担保机构索赔保证金。7.2出现特殊情况需延长投标有效期的，采购人或采购代理机构可于投标有效期满之前要求投标人同意延长有效期，要求与答复均以书面形式通知所有投标人。投标人同意延长的，应相应延长其投标保证金（如有）的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人可以拒绝延长有效期，但其投标将会被视为无效，拒绝延长有效期的投标人有权收回其投标保证金（如有）。采用投标保函方式替代保证金的，投标有效期超出保函有效期的，采购人或者采购代理机构应提示投标人重新开函，未获得有效保函的投标人其投标将会被视为无效。8.样品（演示）8.1招标文件规定投标人提交样品的，样品属于投标文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由投标人自理。8.2投标截止时间前，投标人应将样品送达至指定地点。若需要现场演示的，投标人应提前做好演示准备（包括演示设备）。8.3采购结果公告发布后，中标供应商的样品由采购人封存，作为履约验收的依据之一。未中标供应商在接到采购代理机构通知后，应按规定时间尽快自行取回样品，否则视同供应商不再认领，代理机构有权进行处理。9.除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：9.1投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；9.2不符合招标文件中规定的资格要求；9.3投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；9.4投标文件含有采购人不能接受的附加条件；9.5有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。六、开标、评标和定标1.开标1.1开标程序招标工作人员按招标公告规定的时间进行开标，由采购人或者采购代理机构工作人员宣布投标人名称、解密情况，投标价格和招标文件规定的需要宣布的其他内容（以开标一览表要求为准）。开标分为现场电子开标和远程电子开标两种。采用现场电子开标的：投标人的法定代表人或其委托代理人应当按照本招标公告载明的时间和地点前往参加开标，并携带编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用的数字证书、存储有备用电子投标文件的U盘前往开标现场。采用远程电子开标的：投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本招标公告载明的时间和模式等要求参加开标。在投标截止时间前30分钟，应当登录云平台开标大厅进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。若因签到时填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。开标时，投标人应当使用编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用数字证书在开始解密后按照代理机构规定的时间内完成电子投标文件的解密，如遇不可抗力等其他特殊情况，采购代理机构可视情况延长解密时间。投标人未携带数字证书或其他非系统原因导致的在规定时间内未解密投标文件，将作无效投标处理。（采用远程电子开标的，各投标人在参加开标以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用）。如在电子开标过程中出现无法正常解密的，代理机构可根据实际情况开启上传备用电子投标文件通道。系统将对上传的备用电子投标文件的合法性进行验证，若发现提交的备用电子投标文件与加密的电子投标文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的），系统将拒绝接收，视为无效投标。如供应商无法在代理规定的时间内完成备用电子投标文件的上传，投标将被拒绝，作无效投标处理。1.2开标异议投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。投标人未参加开标的，视同认可开标结果。1.3投标截止时间后，投标人不足须知前附表中约定的有效供应商家数的，不得开标。同时，本次采购活动结束。1.4开标时出现下列情况的，视为投标无效处理：（1）经检查数字证书无效的；（2）因投标人自身原因，未在规定时间内完成电子投标文件解密的；（3）如需使用备用电子投标文件解密时，在规定的解密时间内无法提供备用电子投标文件或提供的备用电子投标文件与加密的电子投标文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的）。2.评审（详见第四章）3.定标3.1中标公告：中标供应商确定之日起2个工作日内，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)上以公告的形式发布中标结果，中标公告的公告期限为1个工作日。中标公告同时作为采购代理机构通知除中标供应商外的其他投标人没有中标的书面形式，采购代理机构不再以其它方式另行通知。3.2中标通知书：中标通知书在发布中标公告时，在云平台同步发送至中标供应商。中标供应商可在云平台自行下载打印《中标通知书》，《中标通知书》将作为授予合同资格的唯一合法依据。中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标供应商不得放弃中标。中标供应商放弃中标的，应当依法承担相应的法律责任。3.3终止公告：项目废标后，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)、上发布终止公告，终止公告的公告期限为1个工作日。七、询问、质疑与投诉1.询问投标人对政府采购活动事项（招标文件、采购过程和中标结果）有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出，书面方式包括但不限于传真、信函、电子邮件。联系方式见《投标邀请函》中“采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式”。2.质疑2.1供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式向采购人或采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，逾期质疑无效。供应商应知其权益受到损害之日是指：(1)对招标文件提出质疑的，为获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日；(2)对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；(3)对中标结果提出质疑的，为中标结果公告期限届满之日。2.2质疑函应当包括下列主要内容：(1)质疑供应商和相关供应商的名称、地址、邮编、联系人及联系电话等；(2)质疑项目名称及编号、具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；(3)认为采购文件、采购过程、中标和成交结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源；(4)提出质疑的日期。2.3质疑函应当署名。质疑供应商为自然人的，应当由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.4以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由联合体成员委托主体提出。2.5供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或采购代理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监督管理部门依法处理。2.6质疑联系方式如下：质疑联系人：符芳智电话：0756-2538703传真：无邮箱：无地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号市民服务中心1号楼西楼4楼公共资源交易大厅政府采购部邮编：5190003.投诉质疑人对采购人或采购代理机构的质疑答复不满意或在规定时间内未得到答复的，可以在答复期满后15个工作日内，按如下联系方式向本项目监督管理部门提起投诉。政府采购监督管理机构名称：珠海市财政局地址：珠海市香洲区银桦路102号珠海优特科技大厦B座715室电话：0756-2602073、2602079邮编：519000传真：0756-2602075八、合同签订和履行1.合同签订1.1采购人应当自《中标通知书》发出之日起三十日内，按照招标文件和中标供应商投标文件的约定，与中标供应商签订合同。所签订的合同不得对招标文件和中标供应商投标文件作实质性修改。超过30天尚未完成政府采购合同签订的政府采购项目，采购人应当登录广东省政府采购网，填报未能依法签订政府采购合同的具体原因、整改措施和预计签订合同时间等信息。1.2采购人不得提出试用合格等任何不合理的要求作为签订合同的条件，且不得与中标供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。1.3合同条款中应规定，乙方完全遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。1.4采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。1.5采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，登录广东省政府采购网上传政府采购合同扫描版，如实填报政府采购合同的签订时间。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内公开并备案采购合同。2.合同的履行2.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。2.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的10%。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内登录广东省政府采购网上传备案。第四章评标一、评标要求1.评标方法采购包1(珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务)：综合评分法,是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。（最低报价不是中标的唯一依据。）2.评标原则2.1评标活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以招标文件和投标文件为评标的基本依据，并按照招标文件规定的评标方法和评标标准进行评标。2.2具体评标事项由评标委员会负责，并按招标文件的规定办法进行评审。2.3合格投标人不足须知前附表中约定的有效供应商家数的，不得评标。3.评标委员会3.1评标委员会由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为5人及以上单数，其中评审专家不得少于成员总数的三分之二。3.2评标应遵守下列评标纪律：（1）评标情况不得私自外泄，有关信息由珠海市公共资源交易中心统一对外发布。（2）对珠海市公共资源交易中心或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。（3）不得收受投标供应商或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。（4）全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。（5）评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价，并对评价意见承担个人责任。评审过程中，不得发表倾向性言论。※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。4.有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效；4.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；4.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；4.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；4.5不同投标人的投标文件相互混装；4.6不同投标人的投标保证金或购买电子保函支付款为从同一单位或个人的账户转出；4.7投标人上传的电子投标文件加盖该项目的其他投标人的电子印章的。说明：在评标过程中发现投标人有上述情形的，评标委员会应当认定其投标无效。同时，项目评审时被认定为串通投标的投标人不得参加该合同项下的采购活动。5.投标无效的情形详见资格性审查、符合性审查和招标文件其他投标无效条款。6.定标评标委员会按照招标文件确定的评标方法、步骤、标准，对投标文件进行评审。评标结束后，对投标人的评审名次进行排序，确定中标供应商或者推荐中标候选人。7.价格修正对报价的计算错误按以下原则修正：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。但是单价金额计算结果超过预算价的，对其按无效投标处理。（5）若投标客户端上传的电子报价数据与电子投标文件价格不一致的，以电子报价数据为准。注：同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序在系统上进行价格澄清。澄清后的价格加盖电子印章确认后产生约束力，但不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容，投标人不确认的，其投标无效。二.政府采购政策落实1.节能、环保要求采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本招标文件相关要求执行。相关认证机构和获证产品信息以市场监管总局组织建立的节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台公布为准。2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策的单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）。3.价格扣除相关要求采购包1（珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务）：序号情形适用对象价格扣除比例计算公式注：（1）上述评标价仅用于计算价格分，成交金额以实际投标价为准。 （2）组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织、与小型、微型企业之间不得存在投资关系。（1）所称小型和微型企业应当符合以下条件：在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。提供本企业（属于小微企业）制造的货物或者提供其他小型或微型企业制造的货物/提供本企业（属于小微企业）承接的服务。（2）符合中小企业扶持政策的投标人应填写《中小企业声明函》；监狱企业须投标人提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认定价格扣除。说明：投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。（3）投标（响应）供应商统一在一份《中小企业声明函》中说明联合体各方的中小微情况：包括联合体各方均为小型、微型企业的，及中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动，且共同投标协议书中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的。三、评审程序1.资格性审查和符合性审查资格性审查。公开招标采购项目开标结束后，采购人或采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。（详见后附表一资格性审查表）符合性审查。评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。（详见后附表二符合性审查表）资格性审查和符合性审查中凡有其中任意一项未通过的，评审结果为未通过，未通过资格性审查、符合性审查的投标人按无效投标处理。对各投标人进行资格审查和符合性审查过程中，对初步被认定为无效投标者，由评标委员会组长或采购人代表将集体意见及时告知投标当事人。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。合格投标人不足3家的，不得评标。表一资格性审查表：采购包1（珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务）： 序号 资格审查内容1具有独立承担民事责任的能力投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人，投标文件中须提供法人的营业执照或事业法人登记证或身份证等证明文件的扫描件。2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）4履行合同所必需的设备和专业技术能力投标文件中提供《资格条件承诺函》。（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章采购需求”）5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录投标文件中提供《资格条件承诺函》（按提供的承诺函格式响应，详见“第二章 采购需求”）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文 ，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）6信用记录供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“信用中国（广东珠 海）网站（credit.zhuhai.gov.cn/）“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事 人名单”记录名单； 不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违 法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以采购代理机构于投标 （响应） 截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（广东珠海）网站 （credit.zhuhai.gov.cn/）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准， 如相关失信记录已失效， 供应商需提供相关证明资料）。备注：招标文件中关于信用记录查询渠道以上述资格要求为准。7供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件提交投标函参照相关承诺要求内容。单位负责人为同一人或者存在直接控股、 管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包） 投标（响应）。 为本项目提供整体设计、 规范编制或者项目管理、 监理、 检测等服务的供应商， 不得再参与本项目投标（响应）。8本采购包专门面向中小企业采购本项目接受合同分包：“绿化部（绿化工5人,不含绿化主管）”、“宿舍管理部（宿管员23人，不含宿舍主管）”、“综合部（资料复印员3人）”可进行分包，其他内容不得分包。 供应商须符合下列情形之一： （1）若供应商不属于《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）（以下简称“办法”）所规定的中小微企业，须将上述可分包内容分包给一家或多家符合“办法”所规定的中型或小型或微型企业，且分包部分的金额不得低于合同金额的40%，其中由小微企业承接的比例不低于合同金额的28%。投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。 （2）若供应商属于中型企业，须将上述可分包内容中的一部分分包给“办法”所规定的小型或微型企业，且分包部分的金额不得低于合同金额的28%。投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。 （3）若供应商属于小微企业，可不予分包，投标文件中提交《中小企业声明函》；若采用合同分包，接受分包的企业必须为小微企业，投标文件中提供《中小企业声明函》、营业执照及分包意向协议的扫描件，分包意向协议内容须包含分包内容及比例，格式自拟。 备注：（1）、若供应商为符合《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定残疾人福利性单位，并在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》原件，则视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策；（2）、若供应商为符合《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）的规定监狱企业，并在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，则视同小型、微型企业，享受促进中小企业发展的政府采购政策)。表二符合性审查表：采购包1（珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务）： 序号 评审点要求概况 评审点具体描述1法定代表人证明书及法定代表人授权委托书投标人提供法定代表人证明书及法定代表人授权委托书，若法定代表人作为投标代表参加投标，则只需提供法定代表人证明书。（参照对应格式内容）2投标报价1、投标报价：没有超出本项目招标文件规定的报价要求。2、报价修正：如出现投标报价错误的，按招标文件规定的价格修正原则处理，投标人按规定书面确认报价。3、报价合理性：如果评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查的投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人应能证明其报价合理性。3合同履行期限（服务期）合同履行期限（服务期）满足招标文件的要求。4投标有效期提交投标函， 投标有效期符合招标文件要求。5《技术和服务要求响应表》 、《商务条件响应表》 无重大负偏离参照对应格式填写满足招标文件要求情况，若“★”条款要求不满足， 作为无效投标条款。6投标文件签署、 盖章按照招标文件的要求签署、盖章。2.投标文件澄清2.1对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会应当在评审过程中发起在线澄清，要求投标人针对价格或内容做出必要的澄清、说明或补正。代理机构可根据开标环节记录的授权代表人联系方式发送短信提醒或电话告知。投标人需登录广东政府采购智慧云平台项目采购系统的等候大厅，在规定时间内完成澄清（响应），并加盖电子印章。若因投标人联系方式错误未接收短信、未接听电话或超时未进行澄清（响应）造成的不利后果由供应商自行承担。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。2.2评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明或补正。2.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正。3.详细评审采购包1(珠海市第一中学2025-2026年度物业管理服务):评审因素评审标准分值构成商务部分27.0分技术部分49.0分报价得分24.0分技术部分拟投入本项目经理情况 (8.0分)拟投入本项目的项目经理（1人）： ①具有物业管理专业或公共管理类专业或工商管理类专业或人力资源管理专业中的任意一项：本科及以上学历得2分，专科学历得1分；②具有人社部颁发的物业管理专业或公共管理类专业或工商管理类专业或人力资源管理专业中任一专业的职称证书：高级得3分，中级得2分，初级得1分；③具有物业管理师（或物业管理员）职业技能等级证书：三级或以上得2分，三级以下得1分；④具有3年以上（含3年）担任非住宅类物业（服务内容包含保洁服务、维修服务、宿舍服务）项目经理的管理经验，得1分，3年以下曾担任非住宅类物业（服务内容包含保洁服务、维修服务、宿舍服务）项目经理的管理经验的得0.5分。本项满分为8分，同一评分小项按最高级别计算，不重复计分。 注：投标文件中需提供①上述人员的证书或证明文件扫描件（如学历或职称无法体现专业类别的，还须提供相关证明材料扫描件）；②工作经验以投标人出具的承诺函为准（加盖投标人公章，格式自拟）；③上述人员为投标单位员工的相关证明文件（以社保机构出具的在投标截止日期前3个月内（不含投标当月）任意2个月的社保证明为准）扫描件（为便于评委评审，请在相关社保证明材料中标识出上述人员）；④要求提供学历证书的还须提供学信网（https://www.chsi.com.cn/）的查询截图（若2001年以前的学历证书无法提供学信网查询截图的，只须提供学历证书），或教育部留学服务中心的学历学位认证证书扫描件，否则不得分。⑤要求提供职业技能等级证书的还须提供技能人才评价证书全国联网查询系统(http://zscx.osta.org.cn/)的查询截图。⑥同一人担任不同岗位不重复计分。拟投入本项目的维修主管情况 (5.0分)拟投入本项目维修主管（1人）： ①具有机械工程或机械电子工程或机械设计制造及其自动化或工业工程或工程管理或给排水科学与工程或建筑电气与智能化或电气工程及其自动化或电气工程与智能控制或自动化专业或建筑环境与设备工程专业任意一项专业：本科或以上学历得2分，专科学历得1分 ；②具有人社部门颁发的机电类专业或电气类专业职称证书：副高级（或以上）得3分，中级得2分，初级得1分。本项满分为5分，同一评分小项按最高级别计算，不重复计分。 注：投标文件中提供①上述人员的证书等证明文件扫描件（如学历或职称无法体现专业类别的，还须提供相关证明材料扫描件）；②上述人员为投标单位员工的相关证明文件（以社保机构出具的在投标截止日期前3个月内（不含投标当月）任意2个月的社保证明为准）扫描件（为便于评委评审，请在相关社保证明材料中标识出上述人员）；③要求提供学历证书的还须提供学信网（https://www.chsi.com.cn/）的查询截图（若2001年以前的学历证书无法提供学信网查询截图的，只须提供学历证书），或教育部留学服务中心的学历学位认证证书扫描件，否则不得分。④同一人担任不同岗位不重复计分。拟投入本项目的宿舍主管情况 (4.0分)拟投入本项目的宿舍主管（1人）： ①具有物业管理或语言文学类或心理学类或教育学类的任意一项专业：本科或以上学历得2分，专科学历得1分；②具有红十字会颁发的红十字救护员证书得1分；③具有非住宅类物业学生宿舍（公寓）管理经验：3年或以上得1分，3年以下得0.5分。本项满分4分，同一评分小项按最高级别计算，不重复计分。注：投标文件中需提供①上述人员的证书或证明文件扫描件（如学历无法体现专业类别的，还须提供相关证明材料扫描件）、该人员为投标单位员工的相关证明文件（以社保机构出具的在投标截止日期前3个月内任意2个月的社保证明为准）扫描件，为了便于评委评审，请在相关社保证明材料中标识出上述人员；②要求提供学历证书的还须提供学信网（https://www.chsi.com.cn/）的查询截图（若2001年以前的学历证书无法提供学信网查询截图的，只须提供学历证书扫描件）或教育部留学服务中心的学历学位认证证书扫描件；③要求提供救护员证的，还需提供救在身边∙红十字会应急救护平台（https://www.crcntc.org.cn/spring/login/index）的查询截图。④工作经验证明以投标人出具的承诺函为准（加盖投标人公章，格式自拟）⑤同一人担任不同岗位不重复计分。拟投入项目绿化主管情况 (3.0分)拟投入本项目的绿化主管（1人）： ①具有园林类或园艺类相关专业的专科或以上学历，得1分；②具有人社部门颁发的风景园林类或园艺类职称证书：中级（或以上）得2分，初级得1分。本项满分3分，同一评分小项按最高级别计算，不重复计分。注：①上述人员的证书或证明文件扫描件（如学历或职称无法体现专业类别的，还须提供相关证明材料扫描件）、该人员为投标单位员工的相关证明文件（以社保机构出具的在投标截止日期前3个月内任意2个月的社保证明为准）扫描件，为了便于评委评审，请在相关社保证明材料中标识出上述人员；③要求提供学历证书的还须提供学信网（https://www.chsi.com.cn/）的查询截图（若2001年以前的学历证书无法提供学信网查询截图的，只须提供学历证书扫描件）或教育部留学服务中心的学历学位认证证书扫描件；④同一人担任不同岗位不重复计分。拟投入本项目系统软件情况 (3.0分)投标人提供拟投入本项目用于辅助物业管理的物业服务管理系统类软件包括：①清洁（或保洁）管理、②在线报修、③学生宿舍（或公寓）管理、④设备管理、⑤综合报表，且获得国家版权局颁发的计算机软件著作权登记证书（名字相同或相近，可体现上述功能模块均可计分）。每提供一项上述内容得0.6分，本项满分3分。 注：投标文件中需提供①计算机软件著作权登记证书扫描件及软件运行使用上述功能界面的截图，若为投标人购买的则还需提供购买合同扫描件或授权购买人使用软件证明文件的扫描件，购买或授权的合同有效期若不含盖到本项目服务期的，须提供承诺函，承诺到期后再续期不影响投入使用，否则不得分（格式自拟）。②如同一著作权软件同时包含多项内容且所提供的截图不能直观体现软件内容的，不计分。项目服务需求分析理解 (6.0分)根据各投标人结合采购需求“二、总体服务内容及要求”提供的方案及制度的可行性、详细合理性与实用性进行评审（方案至少包括：整体服务设想、项目重难点分析及服务措施、服务目标及质量保障措施、各部门管理制度（保洁、维修、宿管、绿化等）、档案文件管理制度、安全事故防范和应急方案、人员配备方案、考核评价机制等内容）：（6分）：方案制定非常详细，科学合理，针对性实用性强，完全满足且优于项目需求；（4分）：方案制定较为完善，具有一定的针对性，基本满足项目需求；（2分）：方案制定不完善，缺乏实用性，不满足项目采购需求。注：未提供的不得分。宿舍管理服务方案与制度 (6.0分)根据各投标人结合采购需求第三条中“（四）宿舍管理”提供的方案及制度的可行性、详细合理性与实用性进行评审（方案至少包括：宿舍育人、宿舍查房、突发事件应急处理、学生思想动态管理、学生内务秩序与住宿纪律管理、设施设备管理与报修等）: （6分）：方案制定非常详细，科学合理，针对性实用性强，完全满足且优于项目需求；（4分）：方案制定较为完善，具有一定的针对性，基本满足项目需求；（2分）：方案制定不完善，缺乏实用性，不满足项目采购需求。注：未提供的不得分。设施设备维护管理服务方案 (6.0分)根据各投标人结合采购需求第三条中“（三）公用设施设备的维护、管理”提供的服务方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审（方案至少包括：校园公用设施设备日常管理（包含台账、维修、运行、修补）、供配电系统、中央空调机组及照明设施维护、供排水系统、冷热水系统、消防泵房设施维护、设施设备巡检、报修响应等、水电及特种设备突发事件应急处置措施、维修人员持证上岗管理规范等）: （6分）：方案制定非常详细，科学合理，针对性实用性强，完全满足且优于项目需求；（4分）：方案制定较为完善，具有一定的针对性，基本满足项目需求；（2分）：方案制定不完善，缺乏实用性，不满足项目采购需求。注：未提供的不得分。环境卫生管理方案 (4.0分)评委根据各投标人结合采购需求第三条“（一）环境卫生”提供的管理方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审（方案至少包括：公共区域保洁、校园文化设施保洁与维护、校内垃圾收集与清运、鱼池清理等）: （4分）：方案制定非常详细，科学合理，针对性实用性强，完全满足且优于项目需求；（2分）：方案制定较为完善，具有一定的针对性，基本满足项目需求；（1分）：方案制定不完善，缺乏实用性，不满足项目采购需求。注：未提供的不得分。绿化养护方案 (4.0分)评委根据各投标人结合采购需求第三条“（二）校园绿化养护管理”方案的可行性、详细合理性与实用性进行评审（方案至少包括绿化管理、树木花草移栽修剪、树木花草杀虫管理、校园动物喂养等）: （4分）：方案制定非常详细，科学合理，针对性实用性强，完全满足且优于项目需求；（2分）：方案制定较为完善，具有一定的针对性，基本满足项目需求；（1分）：方案制定不完善，缺乏实用性，不满足项目采购需求。注：未提供的不得分。商务部分诚信记录 (5.0分)诚信记录分：投标供应商该项评审因素得分=诚信记录得分×5%。 说明：根据《关于加强珠海市政府采购供应商诚信管理有关事项的通知》，供应商诚信得分以我中心在开标截止后，在广东政府采购网“其他监管检查公告”栏和珠海市财政局网站“信用财政”栏查询结果为准，查询不到相关供应商扣分记录的，视为该供应商年度诚信记录得分为100分。供应商诚信得分由我中心提供给评审委员会，由评审委员会根据招标文件的规定进行评审。体系证书 (6.0分)投标人具有有效的①质量管理体系认证证书、②环境管理体系认证证书、③生活垃圾分类服务能力认证证书、④设备维护保养服务认证证书（或设备维修保养服务认证证书）、⑤能源管理体系认证证书、⑥职业健康安全管理体系认证证书，每获得一项证书得1分，本项满分6分。 注：投标文件中提供上述证书扫描件及国家认证认可监督管理委员会官方网站（http://www.cnca.gov.cn/）-全国认证认可信息公共服务平台的查询认证结果截图，否则不得分。同类项目经验 (16.0分)根据投标人自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）已完成的或正在履行的非住宅物业管理服务项目经验进行评分：（1）服务内容至少包含①保洁或环境卫生服务、②绿化服务、③宿舍服务或公寓（客房）服务、④设备维修维护服务、⑤会服（会议）服务，上述5项服务内容（服务内容涵盖即可，文字描述可以不完全一致）的物业管理项目经验；（2）合同服务期一年或以上的；（3）验收报告或用户意见书评价为优秀（或非常满意或同类级别）的； 同时满足以上3个条件每份合同得2分，其他情况不得分，本项满分16分。注：投标文件中须提供上述合同及验收报告（无验收报告的可提供用户意见书）扫描件，否则不得分。若合同内未显示服务内容，须提供由用户出具的合同服务内容的证明（证明资料为验收报告或用户意见书不认可），否则不得分。投标报价投标报价得分 (24.0分)投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×价格分值【注：满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。】最低报价不是中标的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。4.汇总、排序采购包1：评标结果按评审后总得分由高到低顺序排列。总得分相同的按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的，由评委会采取随机抽取的方式确定。排名第一的投标供应商为第一中标候选人，排名第二的投标供应商为第二中标候选人（提供相同品牌产品（非单一产品采购，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品），评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托评标委员会采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人）。5.中标价的确定除了按第四章第一点第7条修正并经投标人确认的投标报价作为中标价外，中标价以开标时公开唱标价为准。6.其他无效投标的情形：(1)评标期间，投标人没有按评标委员会的要求提交法定代表人或其委托代理人签字的澄清、说明、补正或改变了投标文件的实质性内容的。(2)投标文件提供虚假材料的。(3)投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。(4)投标人对采购人、采购代理机构、评标委员会及其工作人员施加影响，有碍招标公平、公正的。(5)投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。(6)法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。第五章合同文本广东省政府采购合同书采购计划编号：项目编号：项目名称：甲方：电话：传真：地址：乙方：电话：传真：地址：根据项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典(合同编)》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额合同金额为（大写）：_____________元（￥_________元）人民币。二、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：1．。2．……三、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务2.乙方的权利和义务四、服务期间（项目完成期限）1.委托服务期间自______年______月至______年______月止。五、付款方式由甲方按下列程序在内付款：1.在合同实施及服务人员到达服务地后__天内，甲方应将第一次付款总服务费的__(-%)付给乙方。2.第二次付款额应为总服务费的__(-%)，甲方应在乙方已经准备好，并递交了服务报告及其它相关文件，而这些报告和文件符合合同附件上的要求并被甲方验收后付给乙方。3.最后一次付款额应为总服务费的__(-%)，甲方应在乙方递交了服务总结报告和说明并完全履行合同完毕_________日内付给乙方。4.对于满足合同约定支付条件的，甲方应当自收到发票后30日内将资金支付到合同约定的乙方账户，不得以机构变动、人员更替、政策调整等为由延迟付款，不得将采购文件和合同中未规定的义务作为向乙方付款的条件。六、知识产权归属七、保密八、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的5%的违约金。甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违约金。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照以下合同约定对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿：5.其它违约责任按《中华人民共和国民法典(合同编)》处理。九、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。十、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十一、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十二、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十三、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：签订地点：签订日期：年月日签订日期：年月日开户名称：银行帐号：开户行：见证单位：珠海市公共资源交易中心见证意见：合同内容主要条款与招标文件及投标文件一致。见证人：日期：年月日第六章投标文件格式与要求投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的相关文件，并作为其投标文件的一部分，所有文件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明：法人包括企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人；其他组织主要包括合伙企业、非企业专业服务机构、个体工商户、农村承包经营户；自然人是指《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）规定的具有完全民事行为能力、能够承担民事责任和义务的公民。如投标人是企业（包括合伙企业），要提供在工商部门注册的有效“企业法人营业执照”或“营业执照”；如投标人是事业单位，要提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业服务机构的，如律师事务所，会计师事务所要提供执业许可证等证明文件；如投标人是个体工商户，要提供有效的“个体工商户营业执照”；如投标人是自然人，要提供有效的自然人身份证明。这里所指“其他组织”不包括法人的分支机构，由于法人分支机构不能独立承担民事责任，不能以分支机构的身份参加政府采购，只能以法人身份参加。“但由于银行、保险、石油石化、电力、电信等行业具有其特殊性，如果能够提供其法人给予的相应授权证明材料，可以参加政府采购活动”。2.财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（详见资格性审查表要求）3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明。4.投标人参加政府采购前三年内在经营活动中没有重大违法记录书面声明函。5.信用记录查询（1）查询渠道：通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）进行查询；（2）查询截止时点：提交投标文件截止日当天；（3）查询记录：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、信用报告进行查询；采购人或采购代理机构应当按照查询渠道、查询时间节点、查询记录内容进行查询，并存档。对信用记录查询结果中显示投标人被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人作无效投标处理。6.按照招标文件要求，投标人应当提交的资格、资信证明文件。投标文件封面（项目名称）投标文件封面（正本/副本）采购计划编号：440401-2025-03563采购项目编号：ZHGP2025-C307所投采购包：第包（投标人名称）年月日投标文件目录一、投标函二、开标一览表三、分项报价表四、政策适用性说明五、法定代表人证明书六、法定代表人授权书七、投标保证金八、提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料九、资格性审查要求的其他资质证明文件十、承诺函十一、中小企业声明函十二、监狱企业十三、残疾人福利性单位声明函十四、联合体共同投标协议书十五、投标人业绩情况表十六、技术和服务要求响应表十七、商务条件响应表十八、履约进度计划表十九、各类证明材料二十、采购代理服务费支付承诺书二十一、需要采购人提供的附加条件二十二、询问函、质疑函、投诉书格式二十三、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等二十四、附件二十五、政府采购履约担保函、采购合同履约保险凭证格式一：投标函致：珠海市公共资源交易中心你方组织的“珠海市第一中学物业管理服务采购”项目的招标[采购项目编号为：ZHGP2025-C307]，我方愿参与投标。我方确认收到贵方提供的“珠海市第一中学物业管理服务采购”项目的招标文件的全部内容。我方在参与投标前已详细研究了招标文件的所有内容，包括澄清、修改文件（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此招标文件没有倾向性，也不存在排斥潜在投标人的内容，我方同意招标文件的相关条款，放弃对招标文件提出误解和质疑的一切权利。(投标人名称)作为投标人正式授权(授权代表全名,职务)代表我方全权处理有关本投标的一切事宜。我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并申明如下：（一）按招标文件提供的全部货物与相关服务的投标总价详见《开标一览表》。（二）本投标文件的有效期为从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天。如中标，有效期将延至合同终止日为止。在此提交的资格证明文件均至投标截止日有效，如有在投标有效期内失效的，我方承诺在中标后补齐一切手续，保证所有资格证明文件能在签订采购合同时直至采购合同终止日有效。（三）我方明白并同意，在规定的开标日之后，投标有效期之内撤回投标或中标后不按规定与采购人签订合同或不提交履约保证金,则贵方将不予退还投标保证金。（四）我方愿意向贵方提供任何与本项报价有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。（五）我方理解贵方不一定接受最低投标价或任何贵方可能收到的投标。（六）我方如果中标，将保证履行招标文件及其澄清、修改文件（如果有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《采购需求》及《合同书》中的全部任务。（七）我方作为法律、财务和运作上独立于采购人、采购代理机构的投标人，在此保证所提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。（八）我方投标报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。（九）我方接受采购人委托向贵方支付代理服务费，项目总报价已包含代理服务费，如果被确定为中标供应商，承诺向贵方足额支付。（若采购人支付代理服务费，则此条不适用）（十）我方与其他投标人不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。（十一）我方承诺未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。（十二）我方未被列入法院失信被执行人名单中。（十三）我方承诺遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。（十四）我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，承诺如下：（1）我方参加本项目政府采购活动前3年内在经营活动中没有以下违法记录，或因违法经营被禁止参加政府采购活动的期限已届满：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（2）我方符合法律、行政法规规定的其他条件。以上内容如有虚假或与事实不符的，评标委员会可将我方做无效投标处理，我方愿意承担相应的法律责任。（十五）我方对在本函及投标文件中所作的所有承诺承担法律责任。（十六）所有与本招标有关的函件请发往下列地址：地址：__________________邮政编码：__________________电话：__________________传真：__________________电子邮箱：__________________代表姓名：__________________职务：__________________投标人法定代表人（或法定代表人授权代表）签字或盖章：__________________投标人名称（盖章）：__________________日期：年月日格式二：开标一览表注：投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成开标一览表，若在投标文件中出现非系统生成的开标一览表，且与投标客户端生成的开标一览表信息内容不一致，以投标客户端在线填写报价并生成的内容为准。（下列表样仅供参考）采购项目编号：项目名称：投标人名称： 序号 采购项目名称/采购包名称 投标报价（元/%） 交货或服务期 交货或服务地点 1投标人签章：__________________日期：年月日格式三：分项报价表注：投标供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成分项报价表，若在投标文件中出现非系统生成的分项报价表，且与投标客户端生成的分项报价表信息内容不一致，以投标客户端在线填写报价并生成的内容为准。（下列表样仅供参考）采购项目编号：项目名称：投标人名称：采购包：货币及单位：人民币/元 品目号 序号 货物名称 规格型号 品牌 产地 制造商名称 单价 数量 总价 1 品目号 序号 服务名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 单价 数量 总价 1投标人签章：__________________日期：年月日格式四：政策适用性说明按照政府采购有关政策的要求，在本次的技术方案中，采用符合政策的小型或微型企业产品、节能产品、环境标志产品，主要产品与核心技术介绍说明如下： 序号 主要产品/技术名称（规格型号、注册商标） 制造商(开发商) 制造商企业类型 节能产品 环境标志产品 认证证书编号 该产品报价在总报价中占比（%） 1 2 3 4 5 ...注：1.制造商为小型或微型企业时才需要填“制造商企业类型”栏,填写内容为“小型”或“微型”；2.“节能产品、环境标志产品”须填写认证证书编号，并在对应“节能产品”、“环境标志产品”栏中勾选，同时提供有效期内的证书复印件（加盖投标人公章）投标人名称（盖章）：__________________日期：年月日格式五：（投标人可使用下述格式，也可使用广东省工商行政管理局统一印制的法定代表人证明书格式）法定代表人证明书_____________现任我单位_____________职务，为法定代表人，特此证明。有效期限：__________________附：代表人性别：_____年龄：_________身份证号码：__________________注册号码：____________________企业类型：____________________________经营范围：__________________________投标人名称（盖章）：__________________地址：__________________法定代表人（签字或盖章）：__________________职务：__________________日期：年月日格式六：法定代表人授权书格式（对于银行、保险、电信、邮政、铁路等行业以及获得总公司投标授权的分公司，可以提供投标分支机构负责人授权书）法定代表人授权书致：珠海市公共资源交易中心本授权书声明：________是注册于（国家或地区）的（投标人名称）的法定代表人，现任________职务，有效证件号码：________________。现授权（姓名、职务）作为我公司的全权代理人，就“珠海市第一中学物业管理服务采购”项目采购[采购项目编号为ZHGP2025-C307]的投标和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。本授权书于________年________月________日签字生效，特此声明。投标人（盖章）：__________________地址：__________________法定代表人（签字或盖章）：__________________职务：__________________被授权人（签字或盖章）：__________________职务：__________________日期：年月日格式七：投标保证金采购文件要求递交投标保证金的，投标人应在此提供保证金的凭证的复印件。格式八：提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料格式九：资格性审查要求的其他资质证明文件具有履行合同所必需的设备和专业技术能力格式十：（对于采购需求写明“提供承诺”的条款，供应商可参照以下格式提供承诺）承诺函致：珠海市第一中学对于__________________项目（项目编号：__________________），我方郑重承诺如下：如中标/成交，我方承诺严格落实采购文件以下条款：(建议逐条复制采购文件相关条款原文)（一）星号条款1.2.3..........（二）三角号条款1.2.3..........（三）非星号、非三角号条款1.2.3..........特此承诺。供应商名称（盖章）：__________________日期：年月日格式十一：（以下格式文件由供应商根据需要选用）中小企业声明函（所投产品制造商为中小企业时提交本函，所属行业应符合采购文件中明确的本项目所属行业）中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员__________________人，营业收入为__________________万元，资产总额为__________________万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员__________________人，营业收入为__________________万元，资产总额为__________________万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：__________________日期：年月日1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报2：投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，投标人希望获得中小企业扶持政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。中小企业声明函（承建本项目工程为中小企业或者承接本项目服务为中小企业时提交本函，所属行业应符合采购文件中明确的本项目所属行业）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员__________________人，营业收入为__________________万元，资产总额为__________________万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员__________________人，营业收入为__________________万元，资产总额为__________________万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：__________________日期：年月日1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2：投标人应当自行核实是否属于小微企业，并认真填写声明函，若有虚假将追究其责任。格式十二：（以下格式文件由供应商根据需要选用）监狱企业提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。格式十三：（以下格式文件由供应商根据需要选用）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：__________________日期：年月日注：本函未填写或未勾选视作未做声明。格式十四：（以下格式文件由供应商根据需要选用）联合体共同投标协议书立约方：（甲公司全称）（乙公司全称）（……公司全称）（甲公司全称）、（乙公司全称）、（……公司全称）自愿组成联合体，以一个投标人的身份共同参加（采购项目名称）（采购项目编号）的响应活动。经各方充分协商一致，就项目的响应和合同实施阶段的有关事务协商一致订立协议如下：一、联合体各方关系（甲公司全称）、（乙公司全称）、（……公司全称）共同组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加本项目的响应。（甲公司全称）、（乙公司全称）、（……公司全称）作为联合体成员，若中标，联合体各方共同与（采购人）签订政府采购合同。二、联合体内部有关事项约定如下：1.（甲公司全称）作为联合体的牵头单位，代表联合体双方负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作。2.联合体将严格按照文件的各项要求，递交投标文件，切实执行一切合同文件，共同承担合同规定的一切义务和责任，同时按照内部职责的划分，承担自身所负的责任和风险，在法律上承担连带责任。3.如果本联合体中标，（甲公司全称）负责本项目___________部分，（乙公司全称）负责本项目___________部分。4.如中标，联合体各方共同与（采购人）签订合同书，并就中标项目向采购人负责有连带的和各自的法律责任；5.联合体成员（公司全称）为（请填写：小型、微型）企业，将承担合同总金额_____%的工作内容（联合体成员中有小型、微型企业时适用）。三、联合体各方不得再以自己名义参与本采购包响应，联合体各方不能作为其它联合体或单独响应单位的项目组成员参加本采购包响应。因发生上述问题导致联合体响应成为无效报价，联合体的其他成员可追究其违约责任和经济损失。四、联合体如因违约过失责任而导致采购人经济损失或被索赔时，本联合体任何一方均同意无条件优先清偿采购人的一切债务和经济赔偿。五、本协议在自签署之日起生效，有效期内有效，如获中标资格，合同有效期延续至合同履行完毕之日。六、本协议书正本一式_____份，随投标文件装订_____份，送采购人_____份，联合体成员各一份；副本一式_____份，联合体成员各执_____份。甲公司全称：____（盖章）________，乙公司全称：____（盖章）________，……公司全称：____（盖章）________，____年____月____日，____年____月____日，____年____月____日注：1．联合响应时需签本协议，联合体各方成员应在本协议上共同盖章确认。2．本协议内容不得擅自修改。此协议将作为签订合同的附件之一。格式十五：（以下格式文件由供应商根据需要选用）投标人业绩情况表序号客户名称项目名称及合同金额（万元）签订合同时间竣工验收报告时间联系人及电话1 2 3 4 …根据上述业绩情况，按招标文件要求附销售或服务合同复印件及评审标准要求的证明材料。格式十六：《技术和服务要求响应表》序号标的名称参数性质采购文件规定的技术和服务要求投标文件响应的具体内容型号是否偏离证明文件所在位置备注123456……说明：1.“采购文件规定的技术和服务要求”项下填写的内容应与招标文件中采购需求的“技术要求”的内容保持一致。投标人应当如实填写上表“投标文件响应的具体内容”处内容，对采购文件提出的要求和条件作出明确响应，并列明具体响应数值或内容，只注明符合、满足等无具体内容表述的，将视为未实质性满足招标文件要求。投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，否则投标无效。2.参数性质栏目按招标文件有标注的“★”、“▲”号条款进行填写，打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。打“▲”号条款为重要技术参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标条款。3.“是否偏离”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。4.“备注”处可填写偏离情况的说明。格式十七：《商务条件响应表》 序号 参数性质 采购文件规定的商务条件 投标文件响应的具体内容 是否偏离 证明文件所在位置 备注123456789 ……说明：1.“采购文件规定的商务条件”项下填写的内容应与招标文件中采购需求的“商务要求”的内容保持一致。2.投标人应当如实填写上表“投标文件响应的具体内容”处内容，对采购文件规定的商务条件作出明确响应，并列明具体响应数值或内容，只注明符合、满足等无具体内容表述的，将视为未实质性满足招标文件要求。投标人需要说明的内容若需特殊表达，应先在本表中进行相应说明，再另页应答，否则投标无效。3.参数性质栏目按招标文件有标注的“★”、“▲”号条款进行填写，打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。打“▲”号条款为重要技术参数（如有），若有部分“▲”条款未响应或不满足，将根据评审要求影响其得分，但不作为无效投标条款。4.“是否偏离”项下应按下列规定填写：优于的，填写“正偏离”；符合的，填写“无偏离”；低于的，填写“负偏离”。5.“备注”处可填写偏离情况的说明。格式十八：（以下格式文件由供应商根据需要选用）履约进度计划表序号 拟定时间安排 计划完成的工作内容 实施方建议或要求 1 拟定___年___月___日 签订合同并生效 2 ___月___日—___月___日 3 ___月___日—___月___日 4 ___月___日—___月___日 质保期格式十九：（以下格式文件由供应商根据需要选用）各类证明材料1.招标文件要求提供的其他资料。2.投标人认为需提供的其他资料。格式二十：采购代理服务费支付承诺书致：珠海市公共资源交易中心如果我方在贵采购代理机构组织的珠海市第一中学物业管理服务采购招标中获中标（采购项目编号：ZHGP2025-C307），我方保证在收取《中标通知书》时，按招标文件对代理服务费支付方式的约定，承担本项目代理服务费。我方如违约，愿凭贵单位开出的违约通知，从我方提交的投标保证金中支付，不足部分由采购人在支付我方的中标合同款中代为扣付；以投标担保函（或保险保函）方式提交投标保证金时，同意和要求投标担保函开立银行或担保机构、保险保函开立的保险机构应珠海市公共资源交易中心的要求办理支付手续。特此承诺！投标人法定名称（公章）；_____________________投标人法定地址：_____________________投标人授权代表（签字或盖章）：_____________________电话：_____________________传真：_____________________承诺日期：_____________________格式二十一：（以下格式文件由供应商根据需要选用）需要采购人提供的附加条件序号投标人需要采购人提供的附加条件 1 2 3注：投标人完成本项目需要采购人配合或提供的条件必须在上表列出，否则将视为投标人同意按现有条件完成本项目。如上表所列附加条件含有采购人不能接受的，将被视为投标无效。格式二十二：（以下格式文件由供应商根据需要选用）询问函、质疑函、投诉书格式说明：本部分格式为投标人提交询问函、质疑函、投诉函时使用，不属于投标文件格式的组成部分。询问函珠海市公共资源交易中心我单位已登记并准备参与“珠海市第一中学物业管理服务采购”项目（采购项目编号：ZHGP2025-C307）的投标活动，现有以下几个内容（或条款）存在疑问（或无法理解），特提出询问。一、_____________________（事项一）（1）____________________（问题或条款内容）（2）____________________（说明疑问或无法理解原因）（3）____________________（建议）二、_____________________（事项二）...随附相关证明材料如下：（目录）询问人（公章）：_____________________法定代表人或授权代表（签字或盖章）：_____________________地址/邮编：_____________________电话/传真：_____________________日期：年月日质疑函一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：_____________________邮编：_____________________联系：_____________________联系电话：_____________________授权代表：_____________________联系电话：___________________
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业管理服务检查评定表涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。珠海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
