安徽省物业管理服务招标公告（安徽省农业农村厅2025）
2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务公开招标公告
项目概况
2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务招标项目的潜在投标人应在安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥公共资源交易电子服务系统获取招标文件，并于2025年09月16日09点30分前递交（上传）投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：2025BFAFZ02226
项目名称：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务
预算金额：245.88万元
最高限价：245.88万元
采购需求：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务，详见招标文件
合同履行期限：自合同签订之日起，服务期限一年。
本项目是否接受联合体投标：否
二、申请人的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定； 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购（即投标人所提供的服务为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接）； 3.本项目的特定资格要求：无。
三、获取招标文件
1.时间:2025年08月27日09:00至2025年09月16日09:30
2.地点：安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥公共资源交易电子服务系统
3.方式：（1）投标人须登录安徽公共资源交易集团电子交易系统或安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件。首次登录须持有电子服务系统兼容的数字证书，详情参见电子服务系统办事指南。 （2）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-66223645。
4.售价：免费
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.提交（上传）投标文件截止时间（开标时间）：2025年09月16日09点30分
2.提交（上传）投标文件地点（开标地点）：合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼1号开标室
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。 2.本次公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。 3.投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。 4.本项目实施全流程电子化交易，投标文件实施网上远程解密，投标人无需前往开标现场。 5.按照财政部、工业和信息化部制定的《政府采购促进中小企业发展管理办法》，本项目为专门面向中小企业采购项目。企业划型标准按照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定执行。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：安徽省农业农村厅
地址：合肥市庐阳区徽州大道193号
联系方式：0551-65565055
2.采购代理机构信息
名称：安徽省政府采购中心
地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼
联系方式：0551-66223645
3.项目联系方式
项目联系人：李工
电话：0551-66223646
办理流程公开
累计办理时间：0天0小时31分17秒
招标代理机构提交
提交节点：
2025-08-26
交易中心见证
办理状态：
通过
办理时间：
2025-08-26
办理用时：
0天0小时31分
附件:
采购需求.docx
招标文件正文.pdf
采购需求（仅供参考，详见采购文件）前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则投标人所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，投标人应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式按半年评价支付，每半年结束经采购人考核合格后支付合同总价的 50%。2服务地点安徽省，采购人指定地点。3服务期限自合同签订之日起，服务期限一年。4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务 所属行业：物业管理二、项目概况本次招标范围为安徽省安徽省农业农村厅南区办公区物业服务，具体如下：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务，分期建设农产品质检中心、动物疫控中心、安徽农业农村大厦三个项目，实际用地64.19亩（其中：质检中心26.47亩、疫控中心17.72亩、农业农村大厦20亩）。总建筑面积82223.8平方米（其中：农产品质检中心22950平方米、动物疫控中心8773.8平方米、农业农村大厦50500平方米）。（一）农产品质检中心项目农产品检测中心项目用地面积26.47亩，总建筑面积22950平方米（3栋5层，其中合肥市农业农村局1栋8046平方米）。（二）动物疫控中心项目动物疫控中心项目用地面积17.72亩，总建筑面积8773.8平方米（2栋5层）。（三）安徽农业农村大厦项目安徽农业农村大厦项目用地20亩，总建筑面积50500平方米，其中地上41210平方米（包括主楼26层34110平方米，裙楼5层7100平方米），地下1层9290平方米（包括机动车库与人防8040平方米，设备用房1250平方米），本项目服务范围不包含主楼暂未启用的6-12层9177平方米、26层1311平方米，合计10488平方米。三、服务需求参照安徽省《办公楼物业管理服务规范》（一级）执行，其他要求如下：（一）基本要求1.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得相关证书。2.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理、员工培训等制度健全。3.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。4.设24小时服务电话。急修30分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。5.物业档案资料齐全，查阅方便。（二）设备管理电梯系统等设施采取三方共管方式（采购人、专业维保公司、中标人）参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。制定安全运行岗位责任制，制定相关系统和设施的运行管理维护制度。负责做好会议室（大礼堂）设备管理工作。1.电梯运行管理（包括电梯年检维修保养）。（1）建立和完善有关规章制度。电梯管理人员应具有专业培训证书。若电梯困人能在30分钟内到达现场进行安全放人处置。（2）电梯运行正常，安全设施齐全正常有效，轿厢及机房整洁有序，通风、照明、监控及其他附属设施完好，电梯机房空调器运行正常电梯轿厢运行平稳，无抖动，摆动或异响现象；以上设备如发现故障应及时与采购人和专业维保公司联系、沟通、协调，做好配合工作尽快排除故障。每年按时申报年检停、检修电梯须提前通知厅相关负责人员认可后方可执行（紧急情况除外），并在电梯最底层外门处设置警示牌。2.供配电系统管理。（1）建立和完善有关规章制度（如电气操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护检查制度、交接班制度等）；（2）供配电系统出现故障及时排除；做好监控室UPS电源的维护保养工作；保障安全用电，消除消防隐患。（3）配合专业维保公司对变配电系统进行年检、大修。督促专业维保公司每月开展一次巡检，保证供用电系统安全可靠运行。3.照明管理。路灯、公共区域照明及办公室内照明每周定期检查，保证亮灯完好；楼层应急照明系统能正常工作。办公室内照明按现有模式做好光源等设施更换工作。4.空调运行管理。（1）空调运行管理制度健全，室外空调外机与室内空调的对应关系标签清晰、准确。（2）空调机组运行期间每天定时巡视空调机组的室内外机，无异常噪声，无溢水，盘管温控器完好，管道过滤器无堵塞，发现问题及时处理或联系维保公司予以解决，并如实做好记录。（3）督促专业维保公司对回风口过滤网每年清洗2次、对室内外空调管道进行维护管理。5.供水管理。（1）制定水泵定期保养规程。（2）水泵房、水箱间环境整洁，照明、门锁完好；（3）公共用水设施完好，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、水表和各用水点等要进行日常巡查。（4）保证生活水箱盖确保上锁；水泵运行正常，变频供水装置运转正常；（5）给水系统每周要巡检一次；事故时能迅速向采购人报告并协助进行抢修，防止长时间停水事故；冬季前做好室内外设备的防冻保温工作。6.排水管理。（1）公共用水设施完好，所有排水系统通畅。（2）排污泵每月检查、测试一次，保证工作正常；（3）每半年对各污水坑的淤积情况进行检查清理；（4）保持屋面落水口、室外雨水口通畅；室内外排污管道及窨井内无杂物，无堵塞；（5）汛期院内道路无积水，地下室及车库无积水、浸泡发生。7.卫生间设施管理。卫生间排气扇工作正常，无异味;冲水阀、面盆龙头使用正常，无长流水和滴漏现象;地漏通畅。8.节能管理。（1）建立节能管理制度，张贴节能宣传标识，增强节能意识。做好节假日期间相关的用电、水、气节约工作。（2）在室外光亮较好的情况下，原则上不开楼道、卫生间、车库等公共区域照明灯。（3）加强公共区域空调运行管理，空调温度设定夏季不得低于26度，冬季不得高于20度；保持楼道、卫生间通风；每日对公共区域的空调、照明开通情况巡查不得少于4次，每晚18:30、21:00，分别巡查一次。9.维修管理。（1）制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程；（2）设备普通报修，维修人员应在30分钟内到达。确保零修、急修及时率达98%以上，零修、急修合格率达99%。（3）负责厅（南区）内固定电话线路维修（不含运营商的线路），要求报修后30分钟内到场。（三）消防系统消防系统管理。消防系统设施采取采购人、专业维保公司（另行招标）、中标人三方共管方式，中标人负责日常使用、管理工作，承担连带责任。做到24小时有人值守，保证消防系统运行正常，设施齐全正常有效。如发现消防设施故障应及时与采购人和专业维保公司联系、沟通、协调，配合、督促专业维保公司尽快排除故障，并对修复情况进行检查。监控管理。监控系统设施采取采购人、中标人共管方式，中标人负责日常使用、管理工作，承担连带责任。保证办公楼监控系统工作正常。如发现监控设施故障应及时与业主联系、沟通、协调，尽快排除故障（维修器材由采购人承担），恢复监控系统运转正常。1.消防监控人员持证上岗，着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明，态度热情，文明执勤，礼貌待客。2.保持与保安、门厅接待、工程人员的紧密联系，发现问题及时报告或处理。3.保证防盗报警系统、各部位监控录像系统工作正常，要求录像保存期限为30天，能正常查阅，图像清晰。每周对视频监控和火灾报警系统设备的工作情况进行巡检。4.做好消防突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。做好管理区域消防器材和设施的日常检查、维护工作。5.保持消控室整洁卫生，地面、桌面每班清扫一次，设备每周清扫一次，值班室内禁止吸烟。6.每周对消火栓水系统和喷淋水系统的水泵、阀门、管道、水箱、稳压泵（罐）等进行巡查。7.气体自动灭火系统保证在任何时候都处于正常的备用状态，每月检查气压表1次。8.每半年对消火栓、手提气体及干粉灭火器、水泵接合器进行检查，要求无锈蚀无漏现象，压力在正常范围。9.保证手动报警按钮、紧急出口灯处于完好状态。10.每半年组织一次消防突发事件应急演练。11.值班管理。建立消防24小时值班制度，做好相关巡查记录。（四）安保服务1.在出入口处设置安全防范人员，做好公共秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和各建筑物进行24小时值班巡查。安徽农业农村大厦大厅24小时值守；办公时间在全部入口保持站岗值勤。值班夜班人员对一楼各房间的对外窗户、门的关闭、上锁情况进行检查。安徽农业大厦值班人员3人均需具备具备相关上岗证书，定期接受中标人提供的岗位专业培训，上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表整洁。须政治表现良好，品行端正，遵纪守法，爱岗敬业，服从管理，并明确项目负责人。2.着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明，态度热情，文明执勤，礼貌待客。3.对进出人员使用规范接待用语，对出入人员进行问询、身份查验、核实登记，记录要求真实、准确、完整，阻止闲散人员进入。接待信访人员，并及时通知工作人员；4.做好治安、公共卫生和群体性活动等突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。做好管理区域安保器材和设施的日常检查、维护工作。5.对进出管理区域的车辆进行询问、疏导，指挥车辆有序行驶、停放，及时制止乱停乱放阻碍道路交通或损坏公物等现象。其中安徽省农业农村厅机关大院大门值班人员至少有2名具有驾驶证，以兼顾院内挪车。优农中心大楼及地下自行车库须兼顾管理。6.做好大件物品的出门检查工作，查验出门人员、出门证（大件物品出门审批单）和出门物品是否一致。7.按划定的范围进行巡逻，对院内所有楼宇、外围和内部等做重点巡查，至少两小时巡查一次，严禁坐岗、睡岗。发现可疑人员必须进行盘问，发现可疑情况应及时解决，解决不了的应第一时间通知业主值班人员，并通知相关部门负责人。做好重点要害部位的防火、防盗、防事故工作，发现安全隐患及时处置并报告有关领导。认真填写巡逻记录，交班时未处理完的事情对下一值班人员交代清楚，巡逻记录年底交业主保存。8.门厅接待、安全巡查、消防监控等记录保存一年以上，每年年终移交采购人存档，以备查。9.制止大门口的一切摆摊、设点及不经同意车辆停放在大门口，保障大门处车辆出入畅通。（五）卫生保洁（包括垃圾清运、化粪池清淤及管道疏通）1.保洁范围：1）安徽农业农村大厦：主楼：1-5、13-25层，共18层；裙楼：1-5层；地下车库：1层；2）农产品检测中心、疫控中心、老年大学：1、2、3、4、5号楼：各5层，共25层。2.着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明。3.大厅地面和门前台阶每天早晨、中午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。4.雨雪天及时铺放防滑地垫及安全提示牌。大厅玻璃门、门柱每天保洁一次。5.来访休息区域随时保洁做到无灰尘、污渍、杂物。6.电梯不锈钢门及门框、轿厢内壁每天保洁一次，保持无锈渍、污渍；电梯轿厢顶每周擦拭一次；电梯间地面每天保洁两次，做到无污渍、无杂物。7.卫生间洗手池、大小便池随时保洁，及时更换保洁区域内的垃圾袋，化妆镜、男女卫生间隔断、排气扇每周全面擦拭一次。卫生间门厅垃圾桶每天上、下午各清理一次；卷纸、擦手纸、洗手液随时补充（采购人提供），定期更换小便斗清新剂。卫生间不得有异味。8.开水间茶叶残渣，随时清理，清扫地面，做到地面无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。做好开水器外壳的清洁工作，每周清抹两次。9.各区域蜘蛛网一经发现随时清理。10.各楼层内公共走道每天上、下午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。四壁干净。消防通道（楼梯）、护栏每日保洁一次；四壁干净。地下室（车库）卫生每日清扫一次,每月用水冲洗地面一次。四壁干净。11.各办公室门、防火门、消防设施、踢脚线每周清抹一次。12.电梯间门、电梯间墙壁每月擦拭，不锈钢烟灰筒随时保洁。13.大楼楼顶、平台卫生每月清扫一次。14.室内保洁服务：做好南区会议室（大礼堂）、接待室、健身房、老年大学等室内卫生保洁工作。（1）会议室（大礼堂）、接待室保洁及茶水供应：门、窗每两周擦一次，窗台每隔一天擦一次。要求：窗台上无灰尘；玻璃明净；门板无灰尘、泥渍；桌椅干净、摆放整齐；四壁干净，无蜘蛛网。保证会议室（大礼堂）、接待室茶水省农业农村厅供应。（2）健身房：每天上班前对健身房内健身器材、镜子、淋浴间、卫生间等进行保洁，保证健身器材表面无污渍、灰尘，镜子明亮，淋浴间、卫生间清洁、整洁、无灰尘。（3）老年大学室内：每天对老年大学室内桌、椅、设施设备进行清理，保证无污渍、灰尘，桌椅摆放整齐。（4）每天对会议室、接待室、健身房、老年大学等室内进行巡查，发现门窗及设施设备损坏，及时报告。（5）所有室内窗户每季度擦一次。要求：玻璃明净，无灰迹；边框无灰渍。15.每天上、下午上班前将物业服务区域的路面各清扫一次，包括清除路面杂草、树叶、纸屑、垃圾袋等杂物，要求地面、花坛、草坪上无纸屑、杂物，做到循环保洁。垃圾袋装化，每天清理一次垃圾桶，每周清洁、冲洗垃圾桶的污水渍印两次；每二周清洁室外道路雨水口、窨井盖下的杂物一次。16.宣传栏、伸缩门每周至少清抹两次，有重要任务、重大活动时按业主要求随时保洁。17.物业服务区域的围墙、路灯每月保洁一次。18.卫生保洁工作应当注意安全。记录及时，其中卫生间、会议室等清洁记录需要记录上墙。19.生活垃圾及废弃物清运服务（1）垃圾清运须在规定时间(上午9:30时-11:00时，下午16:00时-17:00时)清运，且每天不少于两次，必要时随时清运。（2）垃圾清运后，要保持垃圾桶摆放整齐和垃圾桶周边区域清洁。（3）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。（4）垃圾清运人员遵纪守法、认真负责、积极维护安徽省农业农村厅声誉。注：垃圾桶等耗材由中标人承担。（六）绿化养护管理绿化栽植、补植费用由采购人承担。1.绿化养护管理综合标准：（1）绿地内覆盖面积达95%以上，基本达到不露黄土；（2）栽植成活率达到95%以上；（3）树木保存率达95%以上；（4）无人为损坏绿地现象；（5）绿地林地覆盖率9%以上；（6）绿地内清洁无杂物，枯枝落叶随落随清；（7）绿化基础档案整理全面、详细、准确。2.绿化养护管理单项标准：（1）树木养护管理标准：①生长茂盛，植株健壮，树冠完整；②观赏类观花树木，应时开花，花果鲜艳，物候期正常，无残果败花遗留；③观赏类造型树木，修剪及时、合理、造型、布局、高度、冠幅等符合设计要求；④树木基本无病虫害，具有虫屎、虫网等病虫害的株数在4%以下；⑤行道树修剪及时合理，同一道路修剪方式标准相同，主侧枝分布合理，剪口处理好；⑥叶色正常，无枯叶死枝，无并生枝和徒长枝；（2）花卉养护管理标准：①花卉生长繁茂，植株整齐，同种花卉高度基本一致，群体效果好；②花卉品种选用得当，栽种配置科学合理；③花卉应时开花，基本无病虫害，无残花败叶；④宿根花卉生长强健，叶色正常，习性和形状基本稳定，无明显退化现象；（3）草坪的养护管理标准：①生长季节长势良好，不枯黄，春季返青好；②每平方米草坪含杂草在5株以下（杂草不高于草坪草）；③修剪及时无徒长，生长季节高度应保持5—10厘米；④无病虫害；⑤密度均匀，无过密过疏等现象；（4）绿篱、模纹的养护管理标准：①造型、格式、布局、高度、冠幅等符合设计和观赏要求；②适时修剪，保持形体平整美观；③生长健壮，枝叶细密，无缺株断条；④无明显枯枝落叶，无虫网灰网，造成损害及病虫害危害的株数低于5%，且及时补植除害；（5）室内绿化美化管理标准：①盆栽花卉，花朵鲜艳，叶色泽明亮，植株生长繁茂；②盆栽苗木生长健壮，枝叶茂盛，修剪得当，符合观赏效果；③花盆摆放、布局科学合理；④花盆内外清洁干净，无残枝落叶，无各种杂物。（七）会议室服务1、会议服务人员根据采购人通知的会议及来宾的数量、层次、活动的日期、时间及活动形式等提前半天做好会场桌椅摆放及卫生清洁工作。2、会议服务人员淡妆上岗，服务周到，根据会议人员的数量提前领取茶叶、纸杯等，会前半小时做好茶水准备工作；会议中规范有序供应茶水。3、及时做好手持话筒的传接工作；会后及时清理会场，确保下次会议正常使用。4、保洁服务。做好会议室、接待室（包括桌、椅）等卫生保洁工作，会议室每周大清扫一次。每日早晨8时前清理打扫一次。要求：上班前室内干净、整洁，桌椅及其它办公用具上无灰尘；室内无使用过的一次性水杯，地板干净，烟灰缸内无剩余物；室内四壁干净，家具、用品、设施等整洁、光亮、无尘。5.每天进行巡查，检查门窗，发现问题及时报告。（八）人员配置1、人员配置表服务类别服务范围人员设置（单位：人）小计（单位：人）南区物业公司管理人员项目经理1人11合计1人会务人员南区会务人员2人22合计2人保洁及绿化人员南区外围保洁外围配置（负责院内室外日常保洁）22南区绿化绿化人员配置（负责院内绿化日常养护）22合计4人安保人员南区大门岗1.东门1人，8小时班。按指定开放时间在岗。2.北门6人（兼顾院内巡逻），8小时班。保证每天24小时均有人在岗。167安徽农业农村大厦一楼大厅岗每班2人（兼顾大楼内和地下车库、健身房管理），8小时班，共6人/天66南区消防岗每班1人，8小时班，共3人/天33合计16人南区配电房值班人员配电房岗每8小时一班，每班1人，共3人33合计3人南区维修人员综合维修工（兼维修班长）负责管理区域内水电、门、窗等零星维修工作。11电梯管理员配置电梯管理员1人，负责电梯的日常管理11合计2人总计28人2、人员要求（1）管理人员：50周岁以下，5年以上物业服务经验。（2）会务人员：品行端正，相貌端庄，身材匀称，身高在1.60米及以上，40周岁以下。（3）保洁绿化人员：身体健康，有相关工作经验，60周岁以下。（4）安保人员：年富力强，有相关工作经验，60周岁以下。（5）配电房值班人员：身体健康，有相关工作经验，60周岁以下。（6）维修人员：具有相关工作经验，60周岁以下，其中电梯管理员持有特种设备安全管理和作业人员证书（A或A4）。注：除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标人在投标文件中无须提供人员其他相关证明材料，由采购人在合同签订后中标人进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位，否则由中标人承担一切责任。四、报价要求1.根据采购内容和要求，报出总报价。总报价为合同签订后一年的服务费用。根据招标文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成要求的服务内容所发生的一切总费用）。2.报价为完成本项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用、垃圾清运费、南区电梯维保费等为完成本项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及中标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。投标人报价要充分考虑上述因素，相关风险已含在报价中。3.人员政策性费用测算如下（元）：一般纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用（元/月.人）月小计（元）A最低人员工资28206012692160.00B社会保险28984.8912330923.04C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03524225.60小计（A+B+C）1047308.64D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.067270379.14合计（A+B+C+D+E）保留到小数点后两位1117687.78小规模纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用（元/月/人）月小计（元）A最低人员工资28206012692160.00B社会保险28984.8912330923.04C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03524225.60小计（A+B+C）1047308.64D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%= (A+B+C)*0.033635189.5703合计（A+B+C+D）保留到小数点后两位1082498.21备注：（1）人员工资不低于合肥市市区最低工资标准（2060元/人.月），社会保险个人缴纳费用含在最低工资标准中。（2）社会保险（五险）缴费基数最低为4227元，计算缴费金额以每人每月基数。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。（3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。（4）请投标人自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，投标人报价不得低于政策性费用，否则将导致投标无效。（5）上表中政策性费及规定费用不接受赠送及优惠，其他相关项作为可竞争费用，可由供应商自行报价。（6）投标人自行踏勘服务现场，如供应商人因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担一切后果。（7）投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑合肥市市区最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加服务费用。4.其他费用序号内容测算依据（仅供参考）测算经费（元/年）1楼层保洁1.安徽农业农村大厦：1.主楼：1-5、13-25层，共18层；裙楼：1-5层，按2层；地下车库：1层2.农产品检测中心、疫控中心、老年大学：1、2、3、4、5号楼：各5层，共25层6072002意外险约433元/人/年×28人121243服装费管理人员、会务：约1000元/人/年×3人保安人员：约600元/人/年×16人其他人员：约500元/人/年×9人171004保洁耗材购置费2000元/月×12月240005垃圾清运费1000元/月×12月120006电梯维保费（含年检费）4500元/台/年×9台405007化粪池清淤及管道疏通费12000元/年120008保安用品费4500元/年45009绿化养护费7000元/年700010合计736424注：以上测算依据为往年使用费用，供投标人报价参考。五、其他要求1.中标人对物业服务项目包安全、包质量。2.中标人须管理正规，制度严格，工作高效，服装统一。接管后一周内向采购人提供在岗人员花名册并附有身份证复印件以备查实。3.中标人提供的项目经理和保洁人员未经采购人同意，不得更换或离岗。4.服务人员遵守宪法和法律，品行端正，无违法犯罪记录5.服务人员身体健康，无残疾，无心脑血管病，传染病史等。6.服务人员要有高度的责任感和吃苦耐劳的精神，熟知机关的管理规定，恪尽职守，做好保洁工作。7.做到合理调配人员、统筹安排，不得中途擅自调减岗位，降低服务质量。8.中标人要适时对服务人员培训教育，提高人员素质、增强服务意识。9.中标人必须确保按月按时足额发放服务人员的工资及待遇。服务过程中如中标人严重违反相关规定号合同约定。否则，由此而造成的经济和法律责任全部由中标人承担，采购人概不负责。10.对管理部门安排合同约定内的任务，中标人不能按时完成，采购人有权直接临时安排其他人员办理，其费用从当月服务费中扣除。11.中标人自觉接受采购人管理。依法管理、独立承担法律责任和违约赔偿责任，并按采购人的规章制度实施管理工作。服务过程中如中标人严重违反相关规定号合同约定，中标人承担违约责任。12.依据采购人要求，配合做好应急突发事件的服务。13.接受服务监管，无条件接受采购人对服务质量的监督及相关检查。14.在合同授予之后，采购人有权重新验证中标人资质证明等相关证书，如发现弄虚作假行为的，中标人承担违约责任并要求其赔偿采购人损失。15.本项目严禁分包或转包，在服务期间如发现未经认可的分包或转包，将被视为违约，中标人承担违约责任。16.所有卫生工具及耗材由中标人提供。注：卫生间的卫生纸、洗手液、卫生球、茶水供应（含瓷杯、一次性纸杯、茶叶等）等材料费，费用由采购人承担。政府采购项目公开招标文件示范文本（服务类）项目名称：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务项目编号：2025BFAFZ02226采购人：安徽省农业农村厅采购代理机构：安徽省政府采购中心2025年08月目录第一章投标邀请第二章投标人须知第三章采购需求第四章评标方法和标准（综合评分法）第五章政府采购合同第六章投标文件格式第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第八章政府采购供应商询问函和质疑函范本第一章投标邀请一、项目名称及内容1.项目编号：2025BFAFZ022262.项目名称：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务3.预算金额：245.88万元4.最高限价：245.88万元5.采购需求：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务，详见招标文件6.合同履行期限：自合同签订之日起，服务期限一年。7.本项目（否）接受联合体投标。二、投标人资格1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：2.1中小企业政策2.1.1□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。2.1.2☑本项目专门面向中小企业采购（即投标人所提供的服务为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位承接）；2.1.3□本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：__________________。2.2其它落实政府采购政策的资格要求：_/_。3.本项目的特定资格要求：_/_。三、招标文件的获取1.获取时间：详见招标公告2.获取方式：详见招标公告四、开标时间及地点1.开标时间：详见招标公告2.开标地点：详见招标公告五、投标截止时间第1页共31页同开标时间六、公告期限自本公告发布之日起5个工作日七、联系方式1.采购人称：安徽省农业农村厅址：安徽省合肥市庐阳区徽州大道193号联系人：钱海廷、单晨芳话：0551-655650552.采购代理机构称：安徽省政府采购中心址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼联系人：李工话：0551-66223645、662236463.电子交易系统称：安徽公共资源交易集团电子交易系统话：0512-581885164.电子服务系统称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统话：0551-66223830，0512-581885165.政府采购监督管理部门称：安徽省财政厅址：合肥市阜南西路238号话：0551-68150413八、其他事项说明1.本项目落实节能环保、中小微型企业扶持等相关政府采购政策。2.本次公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省政府采购网、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。3.投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系第2页共31页统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。第3页共31页第二章投标人须知一、投标人须知前附表注：本表是本项目的具体要求，是对投标人须知的具体补充和修改，如有不一致，以本表为准。条款号条款名称内容、说明与要求3.1采购人安徽省农业农村厅3.2采购代理机构安徽省政府采购中心3.3政府采购监督管理部门安徽省财政厅7.2现场考察或标前答疑会☑不组织或不召开8.1网上询问截止时间2025年9月1日17时30分9.1包别划分☑不分包□分为/个包投标人对多个包进行投标的中标包数规定：/12.1投标保证金不收取13.1投标有效期120日历日14.1投标文件要求加密电子投标文件16.3投标文件解密时间投标截止时间后30分钟内（以电子交易系统解密倒计时为准）18.1资格审查采购人审查或采购人出具委托函委托采购代理机构进行审查。21.2评标方法☑综合评分法21.3报价扣除（本项目不适用）（1）小型和微型企业价格扣除：/（2）监狱企业价格扣除：同小型和微型企业（3）残疾人福利性单位价格扣除：同小型和微型企业（4）符合条件的联合体价格扣除：/（5）符合条件的向小微企业分包的大中型企业价格扣21.3报价扣除（本项目不适用）除：/25.1评标委员会推荐中标候选人的数量1-3家25.2确定中标人采购人委托评标委员会确定□采购人确定27.3随中标结果公告同时公告的中标人的投标文件内容（1）投标业绩承诺函；（如有）（2）中小企业声明函；（如有）（3）残疾人福利性单位声明函；（如有）（4）因落实政府采购政策等原因进行价格扣除后中标（成交）供应商的评审报价；（适用最低评标价法）（5）中标（成交）供应商的评审总得分；（适用综合评分法）（6）招标文件中规定进行公示的其他内容。（如有）28.1中标通知书发出的形式□书面数据电文特别提醒：本项目发布中标结果公告的同时，通过电子交易系统向中标人发出中标通知书。中标通知书发出视为已送达，投标人应主动登录电子交易系统查询，采购人和采购代理机构不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。29.1告知招标结果的形式投标人自行登录电子交易系统查看□评标现场告知30.1履约保证金☑免收31.1签订合同和合同公开时间采购人与中标人应当自发出中标通知书之日起7个工作日内签订合同，采购合同签订之日起2个工作日内完成政府采购合同公开。32.1代理费用免收35.3质疑函递交方式、接收部门、联系电递交方式（任选其一）：（1）书面形式递交35.3话和通讯地址（2）通过电子交易系统递交接收部门：纪检监察室联系电话：0551-66223642通讯地址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）A区六楼639室36其他内容36.1关于联合体投标的相关约定（本项目不适用）（1）联合体投标的，招标文件获取手续由联合体中任一成员单位办理均可。（2）联合体投标的须提供联合协议（见投标文件格式），相关证明材料由投标人根据联合协议分工情况及招标文件要求提供。（3）联合体各成员单位均须提供营业执照等证明文件和投标人资格声明书。36.2社保证明材料（如有要求）本项目招标文件中要求提供的社保证明材料为下述形式之一（投标文件中须提供扫描件）：（1）社保局官方网站查询的缴费记录截图；（2）其他经评标委员会认可的证明材料。注：社保证明材料至少含养老保险。36.3本项目提供的其他资料☑无□图纸□光盘□/获取方式：上述资料请投标人在获取招标文件后，自行登录电子交易系统下载本项目附件。36.4重要提示（1）中标人应在规定期限内提交履约担保并与采购人签订合同，若中标人未能在规定期限内提交履约担保或签订合同，采购人有权取消中标人中标资格，并将相关违约行为报送监管部门，实施信用惩戒；（2）合同签订后，中标人存在规定时间内不组织人员进场开工，不履行供货、安装或服务义务等情况，采购人有权解除合同，并追究违约责任，同时将相关违约行36.4重要提示为报送监管部门，记不良行为记录，实施信用惩戒；（3）中标人中标后被监管部门查实存在违法行为，不满足中标条件的，由采购人取消中标资格，并做好项目后续工作；（4）中标人在中标项目发生投诉、信访举报案件、履约存在争议时，拒绝协助配合执法部门调查案件的，采购人可以取消其中标资格或解除合同，并追究其违约责任。36.5解释权（1）构成本招标文件的各个章节应互为解释，互为说明；（2）同一章节文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；（3）如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；（4）除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标邀请、投标人须知、评标方法和标准、投标文件格式的先后顺序解释；（5）按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购人负责解释。36.6特别提醒（1）本项目评审时将查询投标文件制作机器码，如不同投标文件的投标文件制作机器码相同，相关投标将被认定为投标无效，并报政府采购监督管理部门处理。（2）因电子服务系统或电子交易系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，影响政府采购活动正常进行的，政府采购各方当事人免责。36.7其他补充说明（1）“政采贷”融资指引：有融资需求的中标人在取得政府采购中标或成交通知书后，可访问安徽省政府采购网“政采贷”栏目，查看和联系第三方平台或者金融36.7其他补充说明机构，商洽融资事项，确定融资意向。中标人签署政府采购中标（成交）合同后，登录“徽采云”金融服务模块，选择意向产品进行申请，并填写相关信息，“徽采云”金融服务模块将中标人融资申请信息推送第三方平台、意向金融机构。（2）电子保函指引：①中标人可访问安徽省政府采购网“融资/保函”栏目，申请办理电子保函（包括：履约保函、预付款保函）。②中标人可登录全国公共资源交易平台（安徽省•合肥市）（安徽合肥公共资源交易中心网站）“电子保函”栏目查看《合肥市（信易贷）电子保函平台操作手册》并按照操作手册规定内容办理（电子保函的递交要求和相关注意事项详见操作手册）。③鼓励优先使用电子保函。第8页共31页二、投标人须知正文1.适用范围1.1本招标文件仅适用于本次公开招标所述的服务项目采购。2.定义2.1服务：系指除货物和工程以外的其他政府采购对象，包括咨询、调研、评估、规划、设计、监理、审计、保险、租赁、印刷、维修、物业管理等。3.采购人、采购代理机构及投标人3.1采购人：是指依法开展政府采购活动的国家机关、事业单位、团体组织。本项目的采购人见投标人须知前附表。3.2采购代理机构：是指集中采购机构或从事采购代理业务的社会中介机构。本项目的采购代理机构见投标人须知前附表。3.3政府采购监督管理部门：各级人民政府指定的有关部门依法履行与政府采购活动有关的监督管理职责。本项目的政府采购监督管理部门见投标人须知前附表。3.4投标人：是指向采购人提供货物、工程或者服务的法人、其他组织或者自然人。分支机构不得参加政府采购活动，但银行、保险、石油石化、电力、电信等特殊行业除外。本项目的投标人须满足以下条件：3.4.1具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条关于供应商条件的规定，遵守本项目采购人本级和上级财政部门政府采购的有关规定。3.4.2以采购代理机构认可的方式获得了本项目的招标文件。3.5若招标公告中允许联合体投标，对联合体规定如下：3.5.1两个以上供应商可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。3.5.2联合体各方均应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。3.5.3采购人根据采购项目对投标人的特殊要求，联合体中至少应当有一方符合相关规定。3.5.4联合体各方应签订联合协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合协议作为投标文件的一部分提交。3.5.5大中型企业、其他自然人、法人或者非法人组织与小型、微型企业组第9页共31页成联合体共同参加投标，联合协议中应写明小型、微型企业的协议合同金额占到联合协议投标总金额的比例。3.5.6联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。3.5.7以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加本项目投标，否则相关投标将被认定为投标无效。3.5.8对联合体投标的其他资格要求见投标人资格要求。4.资金落实情况4.1本项目的采购人已获得足以支付本次招标后所签订的合同项下的资金。5.投标费用不论投标的结果如何，投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。6.适用法律本项目采购人、采购代理机构、投标人、评标委员会的相关行为均受《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目本级和上级财政部门、政府采购监督管理部门的政府采购有关规定的约束，其权利受到上述法律法规的保护。7.招标文件构成7.1招标文件包括下列内容：第一章投标邀请第二章投标人须知第三章采购需求第四章评标方法和标准第五章政府采购合同第六章投标文件格式第七章合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程第八章政府采购供应商询问函和质疑函范本7.2现场考察（标前答疑会）及相关事项见投标人须知前附表。7.3投标人应认真阅读招标文件所有的事项、格式、条款和技术规范等。第10页共31页8.招标文件的澄清与修改8.1投标人如对招标文件内容有疑问，必须在投标人须知前附表规定的网上询问截止时间前以网上提问形式（电子交易系统）提交给采购代理机构。8.2采购人可主动地或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行澄清与修改。采购代理机构将在安徽省政府采购网及安徽合肥公共资源交易中心网以发布更正公告的方式，澄清或修改招标文件，更正公告的内容作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。投标人应主动上网查询。采购代理机构不承担投标人未及时关注相关信息引发的相关责任。8.3任何人或任何组织向投标人提供的任何书面或口头资料，未经采购代理机构在网上发布或书面通知，均作无效处理，不得作为招标文件的组成部分。采购代理机构对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。8.4对于没有提出疑问又参与了本项目投标的投标人将被视为完全认同本招标文件（含更正公告的内容）。9.投标范围及投标文件中标准和计量单位的使用9.1项目有分包的，投标人可对招标文件其中某一个或几个分包进行投标，除非在投标人须知前附表中另有规定。9.2投标人应当对所投分包招标文件中“采购需求”所列的所有内容进行投标，如仅响应所投包别中的部分内容，其所投包别的投标将被认定为投标无效。9.3无论招标文件中是否要求，投标人所投服务及伴随的货物和工程均应符合国家强制性标准。对于实施强制性产品认证的产品，如存在委托生产制造模式，则该产品应获得委托方作为生产者(制造商)、被委托方作为生产企业(生产厂)的CCC认证证书。9.4投标人与采购代理机构之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均用中文表述。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文。翻译的中文资料与外文资料出现差异时，以中文为准。9.5除招标文件中有特殊要求外，投标文件中所使用的计量单位，应采用中华人民共和国法定计量单位。10.投标文件构成10.1投标人应完整地按招标文件提供的投标文件格式及要求编写投标文件，第11页共31页具体内容详见本项目第六章投标文件格式的相关内容。10.2投标人应提交招标文件要求的证明文件，证明其投标内容符合招标文件规定。该证明文件是投标文件的一部分。证明文件形式，可以是文字资料、图纸和数据。10.3为保证公平公正，除非另有规定或说明，投标人对同一项目投标时，不得同时提供备选投标方案。11.投标报价11.1投标人的报价应当包括满足本次招标全部采购需求所应提供的服务，以及伴随的货物和工程。所有投标均应以人民币报价投标人的投标报价应遵守《中华人民共和国价格法》。11.2投标人报价超过招标文件规定的预算金额或者分项、分包最高限价，其投标将被认定为投标无效。11.3投标人应在投标分项报价表上标明分项服务、伴随的货物和工程的价格（如适用）和总价，未标明的视同包含在投标报价中。11.4投标报价在合同履行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求的投标，其投标将被认定为投标无效。11.5评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，其投标将被认定为投标无效。11.6采购人不接受具有附加条件的报价。12.投标保证金12.1本项目不收取投标保证金。13.投标有效期13.1投标有效期为从投标截止之日算起的日历天数，投标有效期详见投标人须知前附表。13.2在投标有效期内，投标人的投标保持有效，投标人不得要求撤销或修改其投标文件。投标有效期不满足要求的投标，其投标将被认定为投标无效。13.3因特殊原因，采购人或采购代理机构可在原投标有效期截止之前，要求第12页共31页投标人延长投标文件的有效期。接受该要求的投标人将不会被要求和允许修正其投标。投标人也可以拒绝延长投标有效期的要求，且不承担任何责任。上述要求和答复都应以书面形式提交。14.投标文件的制作14.1本项目要求提供加密电子投标文件，投标文件的制作应满足以下规定：（1）投标文件由投标人使用电子交易系统提供的“投标文件制作工具”制作生成。“投标文件制作工具”可以通过电子交易系统中下载。投标人应当在互联网络通畅状态下启用最新版投标文件制作工具制作投标文件。（2）在第六章“投标文件格式”中要求盖投标人电子签章处，投标人均应加盖投标人电子签章。联合体投标的，除联合协议及联合体各成员单位提供的本单位证明材料外，投标文件由联合体牵头人按上述规定加盖联合体牵头人单位电子签章。（3）投标文件制作完成后，投标人应对投标文件进行文件加密，形成加密的投标文件。采用数字证书加密的，加密时投标文件的所有内容均只能使用同一把数字证书进行加密，否则引起的解密失败责任由投标人自行承担。（4）投标文件制作的具体方法详见电子交易系统。14.2因投标人自身原因而导致投标文件无法导入电子交易系统电子开标、评标系统，该投标视为无效投标，投标人自行承担由此导致的全部责任。（该投标文件是指解密后的投标文件）。15.投标截止15.1投标人应在投标邀请中规定的投标截止时间前，在网上提交加密电子投标文件。15.2投标人在招标文件规定的投标截止时间前上传了网上加密电子投标文件，但未在规定时间内进行解密的，投标无效。15.3采购人和采购代理机构有权按本招标文件的规定，延迟投标截止时间。在此情况下，采购人、采购代理机构和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。16.投标文件的递交、修改与撤回16.1投标人应当在投标邀请中规定的投标截止时间前，将加密的投标文件在第13页共31页电子交易系统上传。16.2投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交（以接收到电子签收凭证为准），并可以补充、修改或者撤回投标文件。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。未按规定加密或投标截止时间后送达的投标文件，电子交易系统应当拒收。16.3投标人在投标人须知前附表规定的解密时间（以电子交易系统解密倒计时为准）内完成电子投标文件的解密工作。17.开标17.1采购人和采购代理机构将按投标邀请中规定的开标时间和地点组织公开开标。17.2开标时，各投标人应在规定时间（以电子交易系统解密倒计时为准）内对其投标文件进行在线解密，无须现场进行开标。17.3开标时，采购代理机构将通过网上开标系统公布开标结果，公布内容包括投标人名称、投标价格及招标文件规定的内容。17.4投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。18.资格审查及组建评标委员会18.1采购人或采购代理机构依据法律法规和招标文件中规定的内容，对投标人资格进行审查，未通过资格审查的投标人不进入评标。18.2采购人或采购代理机构将在投标截止时间后至评审结束前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询相关投标人信用记录，并对投标人信用记录进行甄别，对列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，其投标将被认定为投标无效。以联合体形式参加投标的，联合体成员存在以上不良信用记录的，联合体投标将被认定为投标无效。以上信用查询记录，采购人或采购代理机构将下载查询结果页面后与其他采第14页共31页购文件一并保存。投标人不良信用记录以采购人或采购代理机构查询结果为准。在本招标文件规定的查询时间之外，网站信息发生的任何变更均不作为资格审查依据。投标人自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为资格审查依据。18.3按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及本项目本级和上级财政部门、政府采购监督管理部门的有关规定依法组建的评标委员会，负责本项目评标工作。19.投标文件符合性审查与澄清19.1符合性审查是指依据招标文件的规定，从投标文件的有效性和完整性对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求做出响应。19.2投标文件的澄清19.2.1为有助于投标文件的审查、评价和比较，在评标期间，评标委员会将以书面方式（询标）要求投标人对其投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，以及评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响履约的情况做必要的澄清、说明或补正。投标人的澄清、说明或补正应在评标委员会规定的时间内以书面方式进行，并不得超出投标文件范围或者改变投标文件的实质性内容。如有询标，投标人授权代表（或法定代表人）可通过远程登录的方式接受网上询标，也可凭本人有效身份证明参加询标。因投标人授权代表联系不上、没有及时登录系统等情形而无法接受评标委员会询标的，投标人自行承担相关风险。19.2.2投标人的澄清、说明或补正将作为投标文件的一部分。19.2.3评标委员会对投标人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求投标人进一步澄清、说明或补正，直至满足评标委员会的要求。19.3投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；第15页共31页（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价按照第19.2条的规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标将被认定为投标无效。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。20.投标无效20.1根据本招标文件的规定，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离，从而使其投标成为实质上响应的投标。评标委员会决定投标的响应性只根据招标文件要求和投标文件内容。无论何种原因，即使投标人投标时携带了证书材料的原件，但投标文件中未提供与之内容完全一致的扫描件的，评标委员会视同其未提供。20.2如发现下列情况之一的，其投标将被认定为投标无效：（1）投标文件未按照招标文件规定要求签署、盖章的；（2）不具备招标文件中规定的资格要求的；（3）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（4）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（5）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。21.比较与评价21.1经符合性审查合格的投标文件，评标委员会将根据招标文件确定的评标方法和标准，对其投标文件作进一步的比较与评价。21.2评标严格按照招标文件的要求和条件进行。根据实际情况，在投标人须知前附表中规定采用下列一种评标方法，详细评标方法和标准见招标文件第四章：（1）最低评标价法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且投标报价最低的投标人为中标候选人的评标方法。（2）综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。21.3根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、第16页共31页《三部门联合发布关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）和《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）的规定，对满足价格扣除条件且在投标文件中提交了《中小企业声明函》《残疾人福利性单位声明函》或省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件的投标人，其投标报价按照投标人须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。对于同时属于小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位的，不重复进行投标报价扣除。接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微企业分包的，对于联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，可给予联合体或者大中型企业的投标报价按照投标人须知前附表中规定的标准扣除后的价格参与评审。组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。22.废标、重新招标与变更采购方式22.1出现下列情形之一，将导致项目废标：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件做实质性响应的供应商不足规定数量的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；（4）因重大变故，采购任务取消的。22.2公开招标数额标准以上的采购项目，投标截止后投标人不足3家或者通过资格审查或符合性审查的投标人不足3家的，除采购任务取消情形外，按照以下方式处理：（1）招标文件存在不合理条款或者招标程序不符合规定的，采购人、采购代理机构改正后依法重新招标；（2）招标文件没有不合理条款、招标程序符合规定，需要采用其他采购方式采购的，采购人应当依法报政府采购监督管理部门批准。第17页共31页23.保密要求23.1评标将在严格保密的情况下进行。23.2有关人员应当遵守评标工作纪律，不得泄露评标文件、评标情况和评标中获悉的国家秘密、商业秘密。24.中标候选人的确定原则及标准24.1评标委员会依据本项目招标文件所约定的评标方法，对实质上响应招标文件的投标人按下列方法进行排序，确定中标候选人：（1）采用最低评标价法的，除了算术修正和落实政府采购政策需进行的价格扣除外，不对投标人的投标价格进行任何调整。评标结果按修正和扣除后的投标报价由低到高顺序排列。修正和扣除后的投标报价出现两家或两家以上相同者，采取评标委员会随机抽取的方式确定中标候选顺序。（2）采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分与投标报价均相同的，则采取评标委员会随机抽取的方式确定中标候选顺序。25.确定中标候选人和中标人25.1评标委员会将根据评标标准，按投标人须知前附表中规定数量推荐中标候选人。25.2按投标人须知前附表中规定，由评标委员会或采购人确定中标人。25.3因重大变故采购任务取消时，采购人有权拒绝任何投标人中标，且对受影响的投标人不承担任何责任。26.编写评标报告评标报告是根据全体评标委员会成员签字的原始评标记录和评标结果编写的报告，评标报告由评标委员会全体成员签字。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。27.中标结果公告27.1除投标人须知前附表规定由评标委员会直接确定中标人外，在评标结束后2个工作日内，采购代理机构将评标报告送采购人。采购人应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标候选人名单中按顺序确定中标第18页共31页人。中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照招标文件规定的方式确定中标人；招标文件未规定的，采取随机抽取的方式确定。27.2自中标人确定之日起2个工作日内，采购代理机构将在安徽省政府采购网（www.ccgp-anhui.gov.cn）、安徽合肥公共资源交易中心网站（http://ggzy.hefei.gov.cn）、安徽省公共资源交易监管网（http://ggzy.ah.gov.cn）、全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）上发布中标结果公告。27.3中标结果公告内容应当包括采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，中标公告期限、评审专家名单以及投标人须知前附表中约定进行公告的内容。中标公告期限为1个工作日。28.中标通知书28.1采购代理机构发布中标结果公告的同时以投标人须知前附表规定的形式向中标人发出中标通知书。28.2中标通知书对采购人和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出以后，采购人改变中标结果或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。28.3中标通知书是合同的组成部分。29.告知招标结果29.1在公告中标结果的同时，采购代理机构同时以投标人须知前附表规定的形式告知未通过资格审查的投标人未通过的原因；采用综合评分法评审的，还将告知未中标人本人的评审得分和排序。30.履约保证金30.1中标人应按照投标人须知前附表规定缴纳履约保证金。30.2如果中标人没有按照上述履约保证金的规定执行，将视为放弃中标资格。在此情况下，采购人可确定下一中标候选人为中标人，也可以重新开展采购活动。31.签订合同31.1采购人与中标人应当按照投标人须知前附表规定的时间内完成政府采购合同签订及合同公开。第19页共31页31.2招标文件、中标人的投标文件及其澄清文件等，均为签订合同的依据。31.3中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评审报告推荐的中标候选人名单排序，确定下一中标候选人为中标人，也可以重新开展政府采购活动。31.4当出现法规规定的中标无效或中标结果无效情形时，采购人可依法与排名下一位的中标候选人另行签订合同，或依法重新开展采购活动。31.5依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定享受扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。32.代理费用32.1本项目代理费用的收取按投标人须知前附表的规定执行。33.廉洁自律规定33.1采购代理机构工作人员不得以不正当手段获取政府采购代理业务，不得与采购人、供应商恶意串通。33.2采购代理机构工作人员不得接受采购人或者供应商组织的宴请、旅游、娱乐，不得收受礼品、现金、有价证券等，不得向采购人或者供应商报销应当由个人承担的费用。34.人员回避投标人认为采购人员及其相关人员有法律法规所列与其他供应商有利害关系的，可以向采购人或采购代理机构书面提出回避申请，并说明理由。35.质疑的提出与接收35.1投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或其委托的采购代理机构提出质疑。35.2质疑供应商应按照财政部制定的《政府采购供应商质疑函范本》格式（详见招标文件第八章）和《政府采购质疑和投诉办法》的要求，在法定质疑期内以书面形式提出质疑，超出法定质疑期提交的质疑将被拒绝。针对同一采购程序环节的质疑应一次性提出。35.3采购代理机构质疑函接收部门、联系电话和通讯地址，见投标人须知前附表。第20页共31页注：上述条款中所要求的书面形式包含通过电子交易系统递交方式。36.需要补充的其他内容需要补充的其他内容，见投标人须知前附表。第21页共31页第三章采购需求前注：1.本采购需求中提出的服务方案仅为参考，如无明确限制，投标人可以进行优化，提供满足采购人实际需要的更优（或者性能实质上不低于的）服务方案。2.下列采购需求中：（1）如属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的节能产品，则投标人所投产品须具有市场监管总局公布的《参与实施政府采购节能产品认证机构目录》中的认证机构出具的、处于有效期内的节能产品认证证书。（2）如涉及商品包装和快递包装，投标人应当执行《关于印发〈商品包装政府采购需求标准（试行）〉、〈快递包装政府采购需求标准（试行）〉的通知》（财办库〔2020〕123号）、《安徽省财政厅关于贯彻落实政府绿色采购有关政策的通知》（皖财购〔2023〕853号）的要求，提供符合需求标准的绿色包装、绿色运输，同时，采购人将对包装材料和运输环节作为履约验收条款进行验收。3.如采购人允许采用分包方式履行合同的，应当明确可以分包履行的相关内容。一、采购需求前附表序号条款名称内容、说明与要求1付款方式按半年评价支付，每半年结束经采购人考核合格后支付合同总价的50%。2服务地点安徽省，采购人指定地点。3服务期限自合同签订之日起，服务期限一年。4本项目采购标的名称及所属行业标的名称：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务所属行业：物业管理二、项目概况本次招标范围为安徽省安徽省农业农村厅南区办公区物业服务，具体如下：2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务，分期建设农产品质检中心、动物疫控中心、安徽农业农村大厦三个项目，实际用地64.19亩（其中：质检中心26.47亩、疫控中心17.72亩、农业农村大厦20亩）。总建筑面积82223.8第22页共31页平方米（其中：农产品质检中心22950平方米、动物疫控中心8773.8平方米、农业农村大厦50500平方米）。（一）农产品质检中心项目农产品检测中心项目用地面积26.47亩，总建筑面积22950平方米（3栋5层，其中合肥市农业农村局1栋8046平方米）。（二）动物疫控中心项目动物疫控中心项目用地面积17.72亩，总建筑面积8773.8平方米（2栋5层）。（三）安徽农业农村大厦项目安徽农业农村大厦项目用地20亩，总建筑面积50500平方米，其中地上41210平方米（包括主楼26层34110平方米，裙楼5层7100平方米），地下1层9290平方米（包括机动车库与人防8040平方米，设备用房1250平方米），本项目服务范围不包含主楼暂未启用的6-12层9177平方米、26层1311平方米，合计10488平方米。三、服务需求参照安徽省《办公楼物业管理服务规范》（一级）执行，其他要求如下：（一）基本要求1.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得相关证书。2.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理、员工培训等制度健全。3.管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。4.设24小时服务电话。急修30分钟内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。5.物业档案资料齐全，查阅方便。（二）设备管理电梯系统等设施采取三方共管方式（采购人、专业维保公司、中标人）参与协议的签订，做好第三方监督管理工作，承担连带责任。制定安全运行岗位责任制，制定相关系统和设施的运行管理维护制度。负责做好会议室（大礼堂）设备管理工作。第23页共31页1.电梯运行管理（包括电梯年检维修保养）。（1）建立和完善有关规章制度。电梯管理人员应具有专业培训证书。若电梯困人能在30分钟内到达现场进行安全放人处置。（2）电梯运行正常，安全设施齐全正常有效，轿厢及机房整洁有序，通风、照明、监控及其他附属设施完好，电梯机房空调器运行正常电梯轿厢运行平稳，无抖动，摆动或异响现象；以上设备如发现故障应及时与采购人和专业维保公司联系、沟通、协调，做好配合工作尽快排除故障。每年按时申报年检停、检修电梯须提前通知厅相关负责人员认可后方可执行（紧急情况除外），并在电梯最底层外门处设置警示牌。2.供配电系统管理。（1）建立和完善有关规章制度（如电气操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护检查制度、交接班制度等）；（2）供配电系统出现故障及时排除；做好监控室UPS电源的维护保养工作；保障安全用电，消除消防隐患。（3）配合专业维保公司对变配电系统进行年检、大修。督促专业维保公司每月开展一次巡检，保证供用电系统安全可靠运行。3.照明管理。路灯、公共区域照明及办公室内照明每周定期检查，保证亮灯完好；楼层应急照明系统能正常工作。办公室内照明按现有模式做好光源等设施更换工作。4.空调运行管理。（1）空调运行管理制度健全，室外空调外机与室内空调的对应关系标签清晰、准确。（2）空调机组运行期间每天定时巡视空调机组的室内外机，无异常噪声，无溢水，盘管温控器完好，管道过滤器无堵塞，发现问题及时处理或联系维保公司予以解决，并如实做好记录。（3）督促专业维保公司对回风口过滤网每年清洗2次、对室内外空调管道进行维护管理。5.供水管理。（1）制定水泵定期保养规程。第24页共31页（2）水泵房、水箱间环境整洁，照明、门锁完好；（3）公共用水设施完好，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门、水表和各用水点等要进行日常巡查。（4）保证生活水箱盖确保上锁；水泵运行正常，变频供水装置运转正常；（5）给水系统每周要巡检一次；事故时能迅速向采购人报告并协助进行抢修，防止长时间停水事故；冬季前做好室内外设备的防冻保温工作。6.排水管理。（1）公共用水设施完好，所有排水系统通畅。（2）排污泵每月检查、测试一次，保证工作正常；（3）每半年对各污水坑的淤积情况进行检查清理；（4）保持屋面落水口、室外雨水口通畅；室内外排污管道及窨井内无杂物，无堵塞；（5）汛期院内道路无积水，地下室及车库无积水、浸泡发生。7.卫生间设施管理。卫生间排气扇工作正常，无异味;冲水阀、面盆龙头使用正常，无长流水和滴漏现象;地漏通畅。8.节能管理。（1）建立节能管理制度，张贴节能宣传标识，增强节能意识。做好节假日期间相关的用电、水、气节约工作。（2）在室外光亮较好的情况下，原则上不开楼道、卫生间、车库等公共区域照明灯。（3）加强公共区域空调运行管理，空调温度设定夏季不得低于26度，冬季不得高于20度；保持楼道、卫生间通风；每日对公共区域的空调、照明开通情况巡查不得少于4次，每晚18:30、21:00，分别巡查一次。9.维修管理。（1）制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查测试及监督、维修保养、运行记录管理制度和操作规程；（2）设备普通报修，维修人员应在30分钟内到达。确保零修、急修及时率达98%以上，零修、急修合格率达99%。第25页共31页（3）负责厅（南区）内固定电话线路维修（不含运营商的线路），要求报修后30分钟内到场。（三）消防系统消防系统管理。消防系统设施采取采购人、专业维保公司（另行招标）、中标人三方共管方式，中标人负责日常使用、管理工作，承担连带责任。做到24小时有人值守，保证消防系统运行正常，设施齐全正常有效。如发现消防设施故障应及时与采购人和专业维保公司联系、沟通、协调，配合、督促专业维保公司尽快排除故障，并对修复情况进行检查。监控管理。监控系统设施采取采购人、中标人共管方式，中标人负责日常使用、管理工作，承担连带责任。保证办公楼监控系统工作正常。如发现监控设施故障应及时与业主联系、沟通、协调，尽快排除故障（维修器材由采购人承担），恢复监控系统运转正常。1.消防监控人员持证上岗，着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明，态度热情，文明执勤，礼貌待客。2.保持与保安、门厅接待、工程人员的紧密联系，发现问题及时报告或处理。3.保证防盗报警系统、各部位监控录像系统工作正常，要求录像保存期限为30天，能正常查阅，图像清晰。每周对视频监控和火灾报警系统设备的工作情况进行巡检。4.做好消防突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。做好管理区域消防器材和设施的日常检查、维护工作。5.保持消控室整洁卫生，地面、桌面每班清扫一次，设备每周清扫一次，值班室内禁止吸烟。6.每周对消火栓水系统和喷淋水系统的水泵、阀门、管道、水箱、稳压泵（罐）等进行巡查。7.气体自动灭火系统保证在任何时候都处于正常的备用状态，每月检查气压表1次。8.每半年对消火栓、手提气体及干粉灭火器、水泵接合器进行检查，要求无锈蚀无漏现象，压力在正常范围。9.保证手动报警按钮、紧急出口灯处于完好状态。第26页共31页10.每半年组织一次消防突发事件应急演练。11.值班管理。建立消防24小时值班制度，做好相关巡查记录。（四）安保服务1.在出入口处设置安全防范人员，做好公共秩序维护和安全防范工作，并对整个区域和各建筑物进行24小时值班巡查。安徽农业农村大厦大厅24小时值守；办公时间在全部入口保持站岗值勤。值班夜班人员对一楼各房间的对外窗户、门的关闭、上锁情况进行检查。安徽农业大厦值班人员3人均需具备具备相关上岗证书，定期接受中标人提供的岗位专业培训，上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表整洁。须政治表现良好，品行端正，遵纪守法，爱岗敬业，服从管理，并明确项目负责人。2.着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明，态度热情，文明执勤，礼貌待客。3.对进出人员使用规范接待用语，对出入人员进行问询、身份查验、核实登记，记录要求真实、准确、完整，阻止闲散人员进入。接待信访人员，并及时通知工作人员；4.做好治安、公共卫生和群体性活动等突发事件应急预案的演练，按预案程序、要求及时处置各类突发事件。做好管理区域安保器材和设施的日常检查、维护工作。5.对进出管理区域的车辆进行询问、疏导，指挥车辆有序行驶、停放，及时制止乱停乱放阻碍道路交通或损坏公物等现象。其中安徽省农业农村厅机关大院大门值班人员至少有2名具有驾驶证，以兼顾院内挪车。优农中心大楼及地下自行车库须兼顾管理。6.做好大件物品的出门检查工作，查验出门人员、出门证（大件物品出门审批单）和出门物品是否一致。7.按划定的范围进行巡逻，对院内所有楼宇、外围和内部等做重点巡查，至少两小时巡查一次，严禁坐岗、睡岗。发现可疑人员必须进行盘问，发现可疑情况应及时解决，解决不了的应第一时间通知业主值班人员，并通知相关部门负责人。做好重点要害部位的防火、防盗、防事故工作，发现安全隐患及时处置并报告有关领导。认真填写巡逻记录，交班时未处理完的事情对下一值班人员交代清第27页共31页楚，巡逻记录年底交业主保存。8.门厅接待、安全巡查、消防监控等记录保存一年以上，每年年终移交采购人存档，以备查。9.制止大门口的一切摆摊、设点及不经同意车辆停放在大门口，保障大门处车辆出入畅通。（五）卫生保洁（包括垃圾清运、化粪池清淤及管道疏通）1.保洁范围：1）安徽农业农村大厦：主楼：1-5、13-25层，共18层；裙楼：1-5层；地下车库：1层；2）农产品检测中心、疫控中心、老年大学：1、2、3、4、5号楼：各5层，共25层。2.着装整齐，仪态稳重，举止规范，语言文明。3.大厅地面和门前台阶每天早晨、中午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。4.雨雪天及时铺放防滑地垫及安全提示牌。大厅玻璃门、门柱每天保洁一次。5.来访休息区域随时保洁做到无灰尘、污渍、杂物。6.电梯不锈钢门及门框、轿厢内壁每天保洁一次，保持无锈渍、污渍；电梯轿厢顶每周擦拭一次；电梯间地面每天保洁两次，做到无污渍、无杂物。7.卫生间洗手池、大小便池随时保洁，及时更换保洁区域内的垃圾袋，化妆镜、男女卫生间隔断、排气扇每周全面擦拭一次。卫生间门厅垃圾桶每天上、下午各清理一次；卷纸、擦手纸、洗手液随时补充（采购人提供），定期更换小便斗清新剂。卫生间不得有异味。8.开水间茶叶残渣，随时清理，清扫地面，做到地面无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。做好开水器外壳的清洁工作，每周清抹两次。9.各区域蜘蛛网一经发现随时清理。10.各楼层内公共走道每天上、下午各拖一次，随时保洁，做到无污渍、水渍、痰渍、灰尘、纸屑、杂物。四壁干净。消防通道（楼梯）、护栏每日保洁一次；四壁干净。地下室（车库）卫生每日清扫一次,每月用水冲洗地面一次。四壁干净。11.各办公室门、防火门、消防设施、踢脚线每周清抹一次。12.电梯间门、电梯间墙壁每月擦拭，不锈钢烟灰筒随时保洁。第28页共31页13.大楼楼顶、平台卫生每月清扫一次。14.室内保洁服务：做好南区会议室（大礼堂）、接待室、健身房、老年大学等室内卫生保洁工作。（1）会议室（大礼堂）、接待室保洁及茶水供应：门、窗每两周擦一次，窗台每隔一天擦一次。要求：窗台上无灰尘；玻璃明净；门板无灰尘、泥渍；桌椅干净、摆放整齐；四壁干净，无蜘蛛网。保证会议室（大礼堂）、接待室茶水省农业农村厅供应。（2）健身房：每天上班前对健身房内健身器材、镜子、淋浴间、卫生间等进行保洁，保证健身器材表面无污渍、灰尘，镜子明亮，淋浴间、卫生间清洁、整洁、无灰尘。（3）老年大学室内：每天对老年大学室内桌、椅、设施设备进行清理，保证无污渍、灰尘，桌椅摆放整齐。（4）每天对会议室、接待室、健身房、老年大学等室内进行巡查，发现门窗及设施设备损坏，及时报告。（5）所有室内窗户每季度擦一次。要求：玻璃明净，无灰迹；边框无灰渍。15.每天上、下午上班前将物业服务区域的路面各清扫一次，包括清除路面杂草、树叶、纸屑、垃圾袋等杂物，要求地面、花坛、草坪上无纸屑、杂物，做到循环保洁。垃圾袋装化，每天清理一次垃圾桶，每周清洁、冲洗垃圾桶的污水渍印两次；每二周清洁室外道路雨水口、窨井盖下的杂物一次。16.宣传栏、伸缩门每周至少清抹两次，有重要任务、重大活动时按业主要求随时保洁。17.物业服务区域的围墙、路灯每月保洁一次。18.卫生保洁工作应当注意安全。记录及时，其中卫生间、会议室等清洁记录需要记录上墙。19.生活垃圾及废弃物清运服务（1）垃圾清运须在规定时间(上午9:30时-11:00时，下午16:00时-17:00时)清运，且每天不少于两次，必要时随时清运。（2）垃圾清运后，要保持垃圾桶摆放整齐和垃圾桶周边区域清洁。（3）对违反环境卫生管理规定的行为进行制止。第29页共31页（4）垃圾清运人员遵纪守法、认真负责、积极维护安徽省农业农村厅声誉。注：垃圾桶等耗材由中标人承担。（六）绿化养护管理绿化栽植、补植费用由采购人承担。1.绿化养护管理综合标准：（1）绿地内覆盖面积达95%以上，基本达到不露黄土；（2）栽植成活率达到95%以上；（3）树木保存率达95%以上；（4）无人为损坏绿地现象；（5）绿地林地覆盖率9%以上；（6）绿地内清洁无杂物，枯枝落叶随落随清；（7）绿化基础档案整理全面、详细、准确。2.绿化养护管理单项标准：（1）树木养护管理标准：①生长茂盛，植株健壮，树冠完整；②观赏类观花树木，应时开花，花果鲜艳，物候期正常，无残果败花遗留；③观赏类造型树木，修剪及时、合理、造型、布局、高度、冠幅等符合设计要求；④树木基本无病虫害，具有虫屎、虫网等病虫害的株数在4%以下；⑤行道树修剪及时合理，同一道路修剪方式标准相同，主侧枝分布合理，剪口处理好；⑥叶色正常，无枯叶死枝，无并生枝和徒长枝；（2）花卉养护管理标准：①花卉生长繁茂，植株整齐，同种花卉高度基本一致，群体效果好；②花卉品种选用得当，栽种配置科学合理；③花卉应时开花，基本无病虫害，无残花败叶；④宿根花卉生长强健，叶色正常，习性和形状基本稳定，无明显退化现象；（3）草坪的养护管理标准：①生长季节长势良好，不枯黄，春季返青好；第30页共31页②每平方米草坪含杂草在5株以下（杂草不高于草坪草）；③修剪及时无徒长，生长季节高度应保持5—10厘米；④无病虫害；⑤密度均匀，无过密过疏等现象；（4）绿篱、模纹的养护管理标准：①造型、格式、布局、高度、冠幅等符合设计和观赏要求；②适时修剪，保持形体平整美观；③生长健壮，枝叶细密，无缺株断条；④无明显枯枝落叶，无虫网灰网，造成损害及病虫害危害的株数低于5%，且及时补植除害；（5）室内绿化美化管理标准：①盆栽花卉，花朵鲜艳，叶色泽明亮，植株生长繁茂；②盆栽苗木生长健壮，枝叶茂盛，修剪得当，符合观赏效果；③花盆摆放、布局科学合理；④花盆内外清洁干净，无残枝落叶，无各种杂物。（七）会议室服务1、会议服务人员根据采购人通知的会议及来宾的数量、层次、活动的日期、时间及活动形式等提前半天做好会场桌椅摆放及卫生清洁工作。2、会议服务人员淡妆上岗，服务周到，根据会议人员的数量提前领取茶叶、纸杯等，会前半小时做好茶水准备工作；会议中规范有序供应茶水。3、及时做好手持话筒的传接工作；会后及时清理会场，确保下次会议正常使用。4、保洁服务。做好会议室、接待室（包括桌、椅）等卫生保洁工作，会议室每周大清扫一次。每日早晨8时前清理打扫一次。要求：上班前室内干净、整洁，桌椅及其它办公用具上无灰尘；室内无使用过的一次性水杯，地板干净，烟灰缸内无剩余物；室内四壁干净，家具、用品、设施等整洁、光亮、无尘。5.每天进行巡查，检查门窗，发现问题及时报告。（八）人员配置1、人员配置表第31页共31页服务类别服务范围人员设置（单位：人）小计（单位：人）南区物业公司管理人员项目经理1人合计1人会务人员南区会务人员2人合计2人保洁及绿化人员南区外围保洁外围配置（负责院内室外日常保洁）南区绿化绿化人员配置（负责院内绿化日常养护）合计4人安保人员南区大门岗1.东门1人，8小时班。按指定开放时间在岗。2.北门6人（兼顾院内巡逻），8小时班。保证每天24小时均有人在岗。67安徽农业农村大厦一楼大厅岗每班2人（兼顾大楼内和地下车库、健身房管理），8小时班，共6人/天66南区消防岗每班1人，8小时班，共3人/天33合计16人南区配电房值班人员配电房岗每8小时一班，每班1人，共3人33合计3人南区维修人员综合维修工（兼维修班长）负责管理区域内水电、门、窗等零星维修工作。电梯管理员配置电梯管理员1人，负责电梯的日常管理合计2人总计28人2、人员要求（1）管理人员：50周岁以下，5年以上物业服务经验。（2）会务人员：品行端正，相貌端庄，身材匀称，身高在1.60米及以上，40周岁以下。（3）保洁绿化人员：身体健康，有相关工作经验，60周岁以下。（4）安保人员：年富力强，有相关工作经验，60周岁以下。（5）配电房值班人员：身体健康，有相关工作经验，60周岁以下。第32页共46页（6）维修人员：具有相关工作经验，60周岁以下，其中电梯管理员持有特种设备安全管理和作业人员证书（A或A4）。注：除评分标准中要求提供的相关人员证明材料作为评分条件外，投标人在投标文件中无须提供人员其他相关证明材料，由采购人在合同签订后中标人进场服务前核查人员配备情况，人员须按照要求配备到位，否则由中标人承担一切责任。四、报价要求1.根据采购内容和要求，报出总报价。总报价为合同签订后一年的服务费用。根据招标文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成要求的服务内容所发生的一切总费用）。2.报价为完成本项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用、垃圾清运费、南区电梯维保费等为完成本项目所发生的一切费用。中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通及中标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。投标人报价要充分考虑上述因素，相关风险已含在报价中。3.人员政策性费用测算如下（元）：一般纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用（元/月.人）月小计（元）A最低人员工资28206012692160.00B社会保险28984.8912330923.04C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03524225.60小计（A+B+C）1047308.64D一般纳税人税金=（A+B+C）*6.72%=(A+B+C)*0.067270379.14合计（A+B+C+D+E）保留到小数点后两位1117687.78小规模纳税人政策性费用测算：缴费项目人数费用（元/月/人）月第33页共46页A最低人员工资28206012692160.00B社会保险28984.8912330923.04C工会教育经费=A*3.5%=A*0.03524225.60小计（A+B+C）1047308.64D小规模纳税人税金=（A+B+C）*3.36%=(A+B+C)*0.033635189.5703合计（A+B+C+D）保留到小数点后两位1082498.21备注：（1）人员工资不低于合肥市市区最低工资标准（2060元/人.月），社会保险个人缴纳费用含在最低工资标准中。（2）社会保险（五险）缴费基数最低为4227元，计算缴费金额以每人每月基数。社会保险（五险）企业缴纳费用（缴费费率：23.3%）组成为：养老保险16%、工伤保险0.4%、失业保险0.5%、医疗保险6.4%。（3）一般纳税人税金费率6.72%，小规模纳税人税金费率3.36%。如投标人以小规模纳税人税金费率报价，投标文件中须提供税务部门出具的小规模纳税人证明材料（如：企业税种核定材料等），否则将导致投标无效。（4）请投标人自行核算以上政策性费用，如供应商对以上费用有疑问，请在本项目网上询问截止时间前提出。如无疑问，投标人报价不得低于政策性费用，否则将导致投标无效。（5）上表中政策性费及规定费用不接受赠送及优惠，其他相关项作为可竞争费用，可由供应商自行报价。（6）投标人自行踏勘服务现场，如供应商人因未及时踏勘现场而导致的报价缺项漏项或成交后无法兑现服务，供应商自行承担一切后果。（7）投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。投标报价应考虑合肥市市区最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由要求增加服务费用。4.其他费用第34页共46页序号内容测算依据（仅供参考）测算经费（元/年）1楼层保洁1.安徽农业农村大厦：1.主楼：1-5、13-25层，共18层；裙楼：1-5层，按2层；地下车库：1层2.农产品检测中心、疫控中心、老年大学：1、2、3、4、5号楼：各5层，共25层6072002意外险约433元/人/年×28人121243服装费管理人员、会务：约1000元/人/年×3人保安人员：约600元/人/年×16人其他人员：约500元/人/年×9人171004保洁耗材购置费2000元/月×12月240005垃圾清运费1000元/月×12月120006电梯维保费（含年检费）4500元/台/年×9台405007化粪池清淤及管道疏通费12000元/年120008保安用品费4500元/年45009绿化养护费7000元/年700010合计736424注：以上测算依据为往年使用费用，供投标人报价参考。五、其他要求1.中标人对物业服务项目包安全、包质量。2.中标人须管理正规，制度严格，工作高效，服装统一。接管后一周内向采购人提供在岗人员花名册并附有身份证复印件以备查实。第35页共46页3.中标人提供的项目经理和保洁人员未经采购人同意，不得更换或离岗。4.服务人员遵守宪法和法律，品行端正，无违法犯罪记录5.服务人员身体健康，无残疾，无心脑血管病，传染病史等。6.服务人员要有高度的责任感和吃苦耐劳的精神，熟知机关的管理规定，恪尽职守，做好保洁工作。7.做到合理调配人员、统筹安排，不得中途擅自调减岗位，降低服务质量。8.中标人要适时对服务人员培训教育，提高人员素质、增强服务意识。9.中标人必须确保按月按时足额发放服务人员的工资及待遇。服务过程中如中标人严重违反相关规定号合同约定。否则，由此而造成的经济和法律责任全部由中标人承担，采购人概不负责。10.对管理部门安排合同约定内的任务，中标人不能按时完成，采购人有权直接临时安排其他人员办理，其费用从当月服务费中扣除。11.中标人自觉接受采购人管理。依法管理、独立承担法律责任和违约赔偿责任，并按采购人的规章制度实施管理工作。服务过程中如中标人严重违反相关规定号合同约定，中标人承担违约责任。12.依据采购人要求，配合做好应急突发事件的服务。13.接受服务监管，无条件接受采购人对服务质量的监督及相关检查。14.在合同授予之后，采购人有权重新验证中标人资质证明等相关证书，如发现弄虚作假行为的，中标人承担违约责任并要求其赔偿采购人损失。15.本项目严禁分包或转包，在服务期间如发现未经认可的分包或转包，将被视为违约，中标人承担违约责任。16.所有卫生工具及耗材由中标人提供。注：卫生间的卫生纸、洗手液、卫生球、茶水供应（含瓷杯、一次性纸杯、茶叶等）等材料费，费用由采购人承担。第36页共46页第四章评标方法和标准（综合评分法）一、总则本项目将按照招标文件第二章投标人须知的相关要求及本章的规定评标。二、评标方法2.1资格审查依据政府采购相关法律法规规定,由采购人或采购代理机构对投标人进行资格审查。资格审查表如下：资格审查表序号审查指标审查标准格式要求1营业执照等证明文件（1）投标人为企业（包括合伙企业）的，应提供有效的营业执照；（2）投标人为事业单位的，应提供有效的事业单位法人证书；（3）投标人是非企业机构的，应提供有效的执业许可证或登记证书等证明文件；（4）投标人是个体工商户的，应提供有效的个体工商户营业执照；（5）投标人是自然人的，应提供有效的自然人身份证明；提供材料扫描件或电子证照，应完整的体现出材料或电子证照全部内容。2投标人资格声明书提供符合招标文件要求的《投标人资格声明书》。详见第六章投标文件格式。3投标人信用记录投标人不得存在投标人须知正文第18.2条中的不良信用记录情形无须投标人提供，由采购人或采购代理机构查询。4中小企业证符合投标人资格要求中落实政府采购政详见第六章投4明文件策需满足的资格要求：（1）专门面向中小企业采购的，投标人应提供《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（2）如招标文件要求以联合体形式参加或者要求合同分包的，且投标人为联合体或拟进行合同分包的，则联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业具体情况须在《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件中如实填报，且满足招标文件关于预留份额的要求。标文件格式。资格审查指标通过标准：投标人必须通过资格审查表中的全部评审指标。2.2符合性审查评标委员会对通过资格审查的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查表如下：符合性审查表序号评审指标评审标准格式及材料要求1开标一览表格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标人电子签章详见第六章投标文件格式2投标函格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标人电子签详见第六章投标文件格式2投标函章详见第六章投标文件格式3授权书格式、填写要求符合招标文件规定并加盖投标人电子签章法定代表人参加投标的无需此件，提供身份证明即可。详见第六章投标文件格式4投标报价符合招标文件投标人须知正文第11条要求详见第六章投标文件格式5投标文件制作机器码查询不同投标人的投标文件制作机器码不得相同6商务响应情况符合招标文件采购需求中对付款方式、服务期限、服务地点等实质性要求。详见第六章投标文件格式7其他要求符合法律、行政法规规定的其他条件或招标文件列明的其他实质性要求。符合性审查指标通过标准：投标人必须通过符合性审查表中的全部评审指标。2.3详细审查2.3.1评标委员会按照下表对投标文件进行详细审查和评分。2.3.2本项目综合评分满分为100分，其中：技术资信分值占总分值的权重为80%，价格分值占总分值的权重为20%。具体评分细则如下：类别评分内容评分标准分值范围技术资信分（80分）物业服务管理方案针对本项目的整体服务方案中包括但不限于以下分项管理方案：（1）接管方案、（2）保洁方案、（3）秩序管理方案、（4）会议服务方案、（5）维修及设备维护服务方案，由评标委员会进行综合评审：内容涵盖全面，有机统一，针对性强的，得0-10分技术资信分（80分）物业服务管理方案2分；内容涵盖基本全面，基本能有机统一，具有一定针对性的，得1.5分；内容有待完善的，得1分；内容不可行或上述五项方案提供不全的，不得分。注：每个方案满分2分，共计5项，本项满分10分。内容完整、措施有效,满足项目实际需求的视为符合。0-10分管理制度评标委员会根据投标人针对本项目提供的:（1）企业管理制度；（2）岗位职责制度；（3）廉政管理制度；（4）人员奖惩制度；（5）档案管理制度。每项均符合的得1分,部分符合的得0.5分,不符合或未提供的不得分。注：每个要点满分1分，共计5项，本项满分5分。内容完整、措施有效,满足项目实际需求的视为符合。0-5分保障措施评标委员会根据项目要求及投标人提供的保障措施情况,进行综合评分：（1）服务质量保障措施；（2）服务及时性保障措施；（3）安全保障措施；（4）工作重难点服务保障措施。每项均符合的得2分,部分符合的得1分,不符合或未提供的不得分。注：每个要点满分2分，共计4项，本项满分8分。内容完整、措施有效,满足项目实际需求的视为符合。0-8分人员培训与管评标委员会根据投标人人员培训与管理进行综合评审,内容包括:（1）人员培训计划；（2）培训方式、目标；（3）录用与考0-8分第40页共46页理核；（4）淘汰机制及奖罚。每项均符合的得2分,部分符合的得1分,不符合或未提供的不得分。注：每个要点满分2分，共计4项，本项满分8分。内容完整、措施有效,满足项目实际需求的视为符合。应急处置预案评标委员会根据投标人针对本项目提供的:（1）针对项目特点制定公共事件、水、电、电梯等设施设备及环境维护等各种突发事件应急处理预案；（2）人员聚集、防恐、消防、抗震、人防、大风雨雪天气等六个专项应急方案；（3）应急服务设备及材料安排；（4）应急服务工作流程。每项均符合的得2分,部分符合的得1分,不符合或未提供的不得分。注：每个要点满分2分，共计4项，本项满分8分。内容完整、措施有效,满足项目实际需求的视为符合。0-8分项目经理(1人)项目经理(1人，本项满分8分)(1)具有物业管理员(师)证书职业技能等级(或职业资格)的,得2分；(2)具有中级及以上职称或具有物业管理相关专业大专及以上学历的,得2分;(3)自2020年1月1日以来(以合同签订时间为准,具有党政机关(或事业单位)委托的办公楼物业管理项目业绩(须在项目中担任项目经理或项目负责人),得4分,本小项满分4分。注：投标文件中提供下列材料:(1)项目经理身份证扫描件,用于证明年龄;0-8分第41页共46页(2)涉及证书的:投标文件中须提供证书扫描件，如为职业资格或职业技能等级证书，须同时提供技能人才评价证书全国联网查询系统的查询截图；涉及学历的：投标文件中须提供毕业(或学位）证书扫描件；(3)关于业绩要求,投标文件中提供项目经理业绩合同扫描件,如合同无法体现合同签订时间、项目经理(或项目负责人)姓名等内容,须另提供项目业主单位出具的证明材料加以证明;(4)上述“党政机关”指:党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关,及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等。(5)投标人为上述人员缴纳的近3个月内(任意1个月)的社保证明材料,社保证明材料形式详见投标人须知前附表(6)第3项正在履约或已完成业绩均予以认可。体系认证投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发有效期内的：1.质量管理体系认证；2.环境管理体系认证；3.职业健康安全管理体系认证；4.社会责任管理体系认证；5.能源管理体系认证。每提供1个认证得2分，满分10分。注：投标文件中提供全国认证认可信息公共服务平台官网认证信息查询截图，未提供的不得分。0-10分第42页共46页供应商荣誉投标人获得省级及以上政府部门或国内依法登记注册的协会（学会）颁发的下列荣誉：1.物业服务优秀或示范类，得5分；2.社会责任或诚信类，得5分；注：（1）投标文件中提供获奖证书、批复、颁奖单位颁奖文件、网上公示截图（具有其中之一即可）等证明材料，以上材料提供扫描件。（2）“国内依法登记注册”以全国社会组织信用信息公示平台查询结果为准。投标文件中须提供该协会（学会）在全国社会组织信用信息公示平台查询结果截图，民政部公布的“离岸社团”“山寨社团”或全国社会组织信用信息公示平台公示的“涉嫌非法社会组织”颁发的荣誉均无效。（3）荣誉级别以国家行政区划为界定，如：省、自治区、直辖市等政府部门颁发的以及冠以省、自治区、直辖市等协（学）会颁发的视为省级，以此类推。（4）同一荣誉类别（如不同年份的同类荣誉）不重复计分。0-10分供应商业绩自2020年1月1日起(以合同签订日期为准)，投标人具有党政机关（或事业单位）委托的物业服务项目业绩，每提供1个业绩得2分，最高得10分。注：1.投标文件中提供业绩合同扫描件、中标通知书，若上述材料中无法体现签订时间、服0-10分第43页共46页务内容等关键评审信息的，另须提供业主单位（或合同甲方）出具的证明材料扫描件，未提供或提供不全的不得分；2.正在履约中或已完成业绩均可；3.党政机关包括党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，及各级党政机关派出机构、直属事业单位及工会、共青团、妇联等。4.同一业主单位仅计分1次，不重复计算。履约反馈上述经评委会认可的投标人业绩中，能够提供履约反馈或业主评价，且反馈或评价为“优秀”或“非常满意”及以上的，每有1个得1分，最高得3分。注：（1）投标文件中须提供业主单位（合同甲方）出具的履约情况评价证明材料的扫描件，未提供不得分。（2）同一个业主单位的履约反馈或业主评价不累计计分。0-3分价格分（20分）价格分统一采用低价优先法，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分20分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×20％×1002.3.3分值汇总（1）评标委员会各成员应当独立对每个有效投标人的投标文件进行评分，并汇总每个投标人的得分。取各位评委评分之平均值，四舍五入保留至小数点后两位数，得到该投标人的技术资信分。（2）将投标人的技术资信分加上根据上述标准计算出的价格分，即为该投标人的综合总得分。第44页共46页第五章政府采购合同2025年安徽省农业农村厅（南区）物业管理服务采购合同任务书编号：JC34000120255854号项目编号：2025BFAFZ02226买方：XXXXXXXXXXXX电话：XXX-XXXXXX卖方：XXXXXXXXXXXX电话：XXX-XXXXXX见证方：安徽省政府采购中心电话：0551-66223645买方通过安徽省政府采购中心组织的公开招标方式采购活动，经评标委员会的评审，决定将本项目采购合同授予卖方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行，根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，买卖双方协商一致同意按如下条款签订本合同：一、服务名称及内容本合同采购服务名称和内容同采购文件规定。二、组成合同的文件组成本合同的文件包括：(1)采购文件及答疑、更正公告;(2)采购文件标准文本中的“合同条款”；(3)中标或成交公告；(4)卖方提交的投标文件及书面承诺函；(5)双方另行签订的补充协议。三、合同金额本合同的总金额为元(人民币大写：)。第45页共46页四、服务期限卖方应于合同签字生效后开始计算的日内完成合同规定的服务内容，由买方进行验收。五、验收要求（一）质量标准卖方保证提供的服务质量应符合中华人民共和国相关标准及相应的技术规范、本次采购相关文件中的全部相关要求及卖方相关服务标准及相应的技术规范中之较高者。（二）验收组织买方负责组织验收工作，政府向社会公众提供的公共服务项目，验收时须邀请服务对象参与并出具意见，验收结果于验收结束之日起2个工作日内向社会公告。（三）验收程序1.成立验收小组，验收人员应由买方代表和技术专家组成。2.验收前要编制验收表格。3.验收时双方要按照验收表格逐项验收。4.验收方出具验收报告。六、付款方式七、售后服务（一）卖方对合同服务的质量保修期为验收证书签署之日起个月。（二）根据买方按检验标准自己检验或委托有资质的相关质检机构检验的检验结果，发现服务的质量或性能与政府采购合同不符；或者在质量保证期内，证实服务是存在缺陷（包括潜在的缺陷等），买方应尽快以书面形式通知卖方。卖第46页共46页方在收到通知后天内免费维修或更换有缺陷的部分。（三）如卖方在收到通知后在政府采购合同规定时间内，没有弥补缺陷，买方可采取必要的补救措施，但由此引发的风险和费用将由卖方承担。八、履约保证金（一）本项目履约保证金为元(人民币大写：)，收受人为，，期限为验收合格后。如卖方未能按期履行合同，买方可从履约保证金中获得经济上的赔偿。（二）履约保证金不予退还情形：九、违约责任（一）卖方服务期限超过合同约定服务期限。如果卖方由于自身的原因未能按期履行完合同，买方可从履约保证金中获得经济上的赔偿。其标准为按每延期一周收取合同金额的/%，但误期赔偿费总额不得超过履约保证金总额。一周按7天计算，不足7天按一周计算。在此情况下，卖方不得要求买方退还其履约保证金。（二）卖方服务期限内未能履约。卖方在履行合同过程中，如果遇到不能按时履约情况，应及时以书面形式将不能按期履约的理由、延误的时间通知买方。买方在收到卖方通知后，有权决定是否延长合同的履行时间或终止合同。如买方终止合同，卖方不得要求买方返还履约保证金；如买方同意延长合同的履行时间，卖方必须在买方规定的时间内提供符合质量标准的服务，由此造成的误期赔偿费按照前款约定执行。如卖方在买方规定的时间内未能提供符合质量标准的服务，买方有权终止合同，没收履约保证金，提请政府采购监管部门将卖方列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动。（三）卖方履约不符合约定的质量标准，卖方必须重新提供符合质量标准的服务，由此造成的误期赔偿费按照前款约定执行。如卖方在买方规定的时间内未能提供符合质量标准的服务，买方有权终止合同，没收履约保证金，提请政府采购监管部门将卖方列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动。第47页共46页（四）卖方将合同转包、擅自变更、中止或者终止合同的，买方有权终止合同，并将提请政府采购监管部门对卖方进行采购金额千分之五的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动。（五）买方未能按时组织验收，由财政部门责令限期改正，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门给予处分，并予通报。（六）买方违反合同规定拒绝接收服务的，应当承担由此造成的损失。（七）验收合格后，买方未能按时提请付款，由财政部门责令限期改正。（八）买方擅自变更、中止或者终止合同，由财政部门责令限期改正，给予警告，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，由其行政主管部门给予处分，并予通报。十、合同签订地点本合同在，签订。十一、合同的终止（一）本合同因下列原因而终止：1.本合同正常履行完毕；2.合同双方协议终止本合同的履行；3.不可抗力事件导致本合同无法履行或履行不必要；4.符合本合同约定的其他终止合同的条款。（二）对本合同终止有过错的一方应赔偿另一方因合同终止而受到的损失。对合同终止双方均无过错的，则各自承担所受到的损失。十二、其他（一）买卖双方必须严格按照采购文件、投标文件及有关承诺签订采购合同，不得擅自变更。合同执行期内，买卖双方均不得随意变更或解除合同。（二）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，买卖双方应第48页共46页
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。安徽省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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