泉州市物业管理服务 消防设施设备招标公告（泉州市青少年宫2025）
项目概况
受泉州市青少年宫委托，中招国际招标有限公司对[350501]zz[GK]2025001-1、2025年至2026年物业管理服务(二次)组织公开招标，现欢迎国内合格的供应商前来参加。2025年至2026年物业管理服务(二次)的潜在投标人应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2025年09月17日 10时00分00秒（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350501]zz[GK]2025001-1
项目名称：2025年至2026年物业管理服务(二次)
采购方式：公开招标
预算金额：1,170,000.00元
采购包1(2025年至2026年物业管理服务):
采购包预算金额：1,170,000.00元
采购包最高限价： 1,170,000.00元
投标保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
品目号
品目编码及品目名称
采购标的
数量（单位）
允许进口
简要需求或要求
品目预算(元)
中小企业划分标准所属行业
1-1
C21040000-物业管理服务
物业管理服务
1(年)
否
1火灾发生率0；2车辆被盗率0；3用户满意率99%以上；4保洁率99%以上；5管理范围巡查记录率100%；6一般治安案件发生少于1（宗/年），和无重大治安案件发生；7道路清扫、化粪池、雨水井、明暗沟清理率99%以上；8停车场车辆损坏率月1%以下；9日常管理有效投诉率月低于1%与处理率100%；10管理人员专业培训合格率99%以上；11服务及时率99%以上；12消防设施设备完好率99%以上。
1,170,000.00
物业管理
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：2025年10月至2026年10月。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：不适用于本项目
节能产品：不适用于本项目
环境标志产品：不适用于本项目
四、获取招标文件
时间： 2025-08-26 至 2025-09-02 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：招标文件随同本项目招标公告一并发布；投标人应先在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目下载招标文件(请根据项目所在地，登录对应的(省本级/市级/区县)）福建省政府采购网上公开信息系统操作)，否则投标将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025-09-17 10:00:00（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）
地点：福建省泉州市洛江区福建省泉州市洛江区安平路4号洛江企业大厦A梯9楼909室1号开标室-泉州洛江-中招国际招标有限公司
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：泉州市青少年宫
地址：泉州市田安北路288号
联系方式：0595-22117881、13860720027
2.采购代理机构信息（如有）
名称：中招国际招标有限公司
地址：北京市海淀区学院南路62号院1号楼6层（601-615室）、9层（903-915室）
联系方式：0595-22098828、13600739183
3.项目联系方式
项目联系人：林辉清
电话：0595-22098828、13600739183
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：中招国际招标有限公司
中招国际招标有限公司
2025年08月26日
相关附件：
2025年至2026年物业管理服务(二次)（[350501]zz[GK]2025001-120250825001）-文件集.zip
残疾人福利性单位声明函（价格扣除适用，若有）本投标人郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库[2017]141号）、《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）的规定，本投标人为符合条件的残疾人福利性单位，且本投标人参加贵单位的（填写“项目名称”）项目采购活动：（）提供本投标人制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物，或提供其他残疾人福利性单位制造的（填写“所投采购包、品目号”）货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（说明：只有部分货物由残疾人福利企业制造的，在该货物后标★）（）由本投标人承建的（填写“所投采购包、品目号”）工程（）由本投标人承接的（填写“所投采购包、品目号”）服务；本投标人对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1、请投标人按照实际情况编制填写本声明函，并在相应的（）中打“√”。2、若《残疾人福利性单位声明函》内容不真实，视为提供虚假材料。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日项目编号：本采购包内属于节能、环境标志产品的情况采购包品目号货物名称认证种类**-1供应商自行填写种类，并上传证明附件以便评审查看…备注※注意：1、对节能、环境标志产品计算价格扣除时，只依据电子投标（响应）文件“投标（响应）报价明细表”以及“优先类节能产品、环境标志产品证明材料（价格扣除适用，若有）”。2、本表以采购包为单位，不同采购包请分别填写；同一采购包请按照其品目号顺序分别填写。3、具体统计、计算：3.1若同一采购包内的单个或多个货物取得或同时取得节能、环境标志产品等两项或多项认证的，均按照单个货物对应一项认证的原则统计、计算1次。3.2计算结果若除不尽，可四舍五入保留到小数点后两位。3.3投标人(供应商)按照采购文件要求认真统计、计算。3.4若无节能、环境标志产品，不填写本表。3.5强制类节能产品不享受价格扣除。投标人(供应商)：（全称并加盖单位公章）日期：年月日投标（响应）报价明细表项目编号：[350501]zz[GK]2025001-1项目名称：2025年至2026年物业管理服务(二次)采购包：2025年至2026年物业管理服务投标人名称：物业管理服务计量单位序号服务名服务范服务要服务时服务标最高限价单价数量总价称围求间准最高限价单价数量总价{供物业管理服务{供应商响{供应商响{供应商响{供应商响1170000元{=总价/数，年应商响1，商响商响商响商响，价/数1.0000年应}应}应}应}，量}元，应}元合计：备注：无时间：年月日签章：-第1页-开标（报价）一览表项目编号：[350501]zz[GK]2025001-1项目名称：2025年至2026年物业管理服务(二次)采购包：1(2025年至2026年物业管理服务)投标人（供应商）名称：序号，报价内容，最高限价，响应报价价款形式12025年至2026年物业管理服务1170000元「汇总引用」元总价备注：无时间：年月日签章：-第1页-中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。投标人：（全称并加盖单位公章）日期：年月日※注意：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2、投标人须按招标文件中明确的所属行业填列，多品目项目中须按上表要求逐条填列，否则，其提供的中小企业声明将被判定为无效声明函，由此造成的后果由投标人自行承担（涉及资格的按无效投标处理；涉及价格评审优惠的，不予认定）。3、投标人应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，投标人出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标。在实际操作中，项目属性为货物且投标人希望获得中小企业政策支持的，应从制造商处获得充分、准确的信息。对相关制造商信息了解不充分，或者不能确定相关信息真实、准确的，不建议出具《中小企业声明函》。监狱企业证明材料投标人为监狱企业，提供本单位制造的货物（承接的服务），并在电子投标文件中提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。福建省政府采购货物和服务项目公开招标文件项目名称：2025年至2026年物业管理服务(二次)备案编号：CGXM-2025-350501-02113[2025]01529项目编号：[350501]zz[GK]2025001-1采购人：泉州市青少年宫代理机构：中招国际招标有限公司编制时间：2025年08月第一章投标邀请中招国际招标有限公司采用公开招标方式组织2025年至2026年物业管理服务(二次)（以下简称：“本项目”）的政府采购活动，现邀请供应商参加投标。1、备案编号：CGXM-2025-350501-02113[2025]015292、项目编号：[350501]zz[GK]2025001-13、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。4、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。5、需要落实的政府采购政策进口产品：不适用于本项目节能产品：不适用于本项目环境标志产品：不适用于本项目促进中小企业发展的相关政策：采购包1：设置专门采购包面向的企业规模：中小企业预留形式：设置专门采购包预留比例：100%6、投标人的资格要求6.1法定条件：符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件。6.2特定条件：采购包1： 资格审查要求概况 评审点具体描述资格承诺函①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。6.3是否接受联合体投标：采购包1：不接受※根据上述资格要求，电子投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。7、招标文件的获取7.1、招标文件获取期限：详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。7.2、在招标文件获取期限内，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取招标文件(登录福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则投标将被拒绝。7.3、获取地点及方式：注册账号后，通过福建省政府采购网上公开信息系统以下载方式获取。7.4、招标文件售价：0元。8、投标截止8.1、投标截止时间：详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。8.2、投标人应在投标截止时间前按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的操作流程将电子投标文件上传至福建省政府采购网上公开信息系统，否则投标将被拒绝。9、开标时间及地点详见招标公告或更正公告，若不一致，以更正公告为准。10、公告期限10.1、招标公告的公告期限：自财政部和福建省财政厅指定的政府采购信息发布媒体最先发布公告之日起5个工作日。10.2、招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与招标公告的公告期限保持一致。11、采购人：泉州市青少年宫地址：泉州市田安北路288号邮编：362000联系人：陈老师联系电话：0595-22117881、1386072002712、代理机构：中招国际招标有限公司地址：北京市海淀区学院南路62号院1号楼6层（601-615室）、9层（903-915室）邮编：100081联系人：林辉清联系电话：0595-22098828、13600739183附1：账户信息投标保证金账户开户名称： 中招国际招标有限公司开户银行：供应商在福建省政府采购网上公开信息系统获取招标文件后，根据其提示自行选择要缴交的投标保证金托管银行。银行账号：福建省政府采购网上公开信息系统根据供应商选择的投标保证金托管银行自动生成供应商所投采购包的缴交银行账号（即多个采购包将对应生成多个缴交账号）。供应商应按照所投采购包的投标保证金要求，缴交相应的投标保证金。特别提示1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。 2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***）的投标保证金”。附2：采购标的一览表采购包1：采购包预算金额（元）:1,170,000.00采购包最高限价（元）:1,170,000.00采购包保证金金额（元）:0.00序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否允许进口产品1物业管理服务1.001,170,000.00年物业管理否采购包1：（1）报价要求：序号报价内容计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明1物业管理服务年元1,170,000.00总价无（2）报价明细要求：物业管理服务序号报价明细内容报价要求计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明1物业管理服务物业管理服务年元1,170,000.00总价无第二章投标人须知前附表一、投标人须知前附表1特别提示：本表与招标文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。序号招标文件 （第三章）编列内容16.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：采购包1：不组织210.4投标文件的份数： （1）可读介质（光盘或U盘） 0 份：投标人应将其上传至福建省政府采购网上公开信息系统的电子投标文件在该可读介质中另存 0 份。 （2）电子投标文件：详见投标人须知前附表2《关于电子招标投标活动的专门规定》。310.7-（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：采购包1：不允许合同分包；410.8-（1）投标有效期：投标截止时间起 180 个日历日。512.1确定中标候选人名单：采购包1：1名612.2本项目中标人的确定（以采购包为单位）：（1） 采购人应在政府采购招投标管理办法规定的时限内确定中标人。（2）若出现中标候选人并列情形，则按照下列方式确定中标人：①招标文件规定的方式：若出现并列的情形[即评标总得分（FA）相同]，则其中技术部分得分高的投标人将被推荐为中标候选人，若技术部分得分相同，则评标价（即价格扣除后的投标报价）较低的投标人将被推荐为中标候选人，若评标价相同，则评标委员会按投标服务方案的合理性、投标人综合实力排序推荐中标候选人，仍无法确定的，则通过抽签方式推荐中标候选人。②若本款第①点规定方式为“无”，则按照下列方式确定：无③若本款第①、②点规定方式均为“无”，则按照下列方式确定：随机抽取。（3）本项目确定的中标人家数：采购包1：1名713.2合同签订时限： 自中标通知书发出之日起20个日历日内。815.1-（2）质疑函原件应采用下列方式提交：书面形式。915.4招标文件的质疑（1）潜在投标人可在质疑时效期间内对招标文件以书面形式提出质疑。（2）质疑时效期间：应在依法获取招标文件之日起7个工作日内向 中招国际招标有限公司 提出，依法获取招标文件的时间以福建省政府采购网上公开信息系统记载的为准。※除上述规定外，对招标文件提出的质疑还应符合招标文件第三章第15.1条的有关规定。1016.1监督管理部门： 泉州市财政局政府采购监督管理办公室 （仅限依法进行政府采购的货物或服务类项目）。1118.1财政部和福建省财政厅指定的政府采购信息发布媒体（以下简称：“指定媒体”）： （1）中国政府采购网，网址www.ccgp.gov.cn。 （2）中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网），网址zfcg.czt.fujian.gov.cn。 ※若出现上述指定媒体信息不一致情形，应以中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网）发布的为准。1219其他事项： (1)本项目代理服务费：本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：以采购包中标总金额作为收费的计费基数，按差额定率累进法计算。收费费率标准：招标代理服务费按采购包的中标总金额进行计算，计算标准：100万元以内按照1.5%收取，100万元-500万元以内按照0.8%收取，500万元-1000万元以内的部分按照0.45%收取。中标供应商在领取中标通知书前以转账方式一次性付清招标代理服务费。 (2)其他：“远程不见面开标”注意事项： 1、本项目不要求投标人递交纸质投标文件，招标文件中关于投标人须在开标现场完成的事项，包括但不限于签字、检查及确认等各项要求，不适用于本项目； 2、本项目采用“远程不见面开标”，投标人可不前往开标现场，但应确保自身设施、设备、网络环境状况良好，在开标时自行登录采购系统，线上观看开标流程，并按规定在开标时段对投标文件进行远程解密、远程签章。投标人前往开标现场的，应自行携带可解密、签章的设备，开标现场不单独提供解密、签章设备，招标文件中与本处不符的，以此处为准。 远程开标操作手册详见https://zfcg.czt.fujian.gov.cn/freecms/site/fujian/1070/info/2023/22002910.html，在操作过程中如有疑问请咨询400-161-2666、0595-22135050、0595-22132281。投标人因自身原因造成无法正常观看开标流程、远程解密或签章的，后果由投标人自行承担； 3、在规定的时间内正确提交电子投标文件的投标人在开标时将由系统判定签到情况，具体信息以福建省政府采购网上公开信息系统所示为准； 4、投标人应在远程解密开启后20分钟内使用CA数字证书进行投标文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃投标； 5、唱标结束后，投标人可对开标结果进行签章，并在远程签章开放后5分钟内完成，逾期未签章的视为认同开标结果； 6、远程解密及远程签章的开放起始时间均在开标过程中临时开启，请投标人务必密切关注实时开标流程，并根据流程在系统内按时操作，否则产生的后果由投标人自行承担； 7、开、评标期间，投标人代表应保证采购系统中预留的联系方式畅通，以便随时接收并答复评标委员会发起的澄清等事项，具体操作过程请下载供应商操作手册查看。备注后有投标人须知前附表2，请勿遗漏。二、投标人须知前附表2关于电子招标投标活动的专门规定序号编列内容1（1）电子招标投标活动的专门规定适用本项目电子招标投标活动。（2）将招标文件无 的内容修正为下列内容：无 后适用本项目的电子招标投标活动。（3）将下列内容增列为招标文件的组成部分（以下简称：“增列内容”）适用本项目的电子招标投标活动，若增列内容与招标文件其他章节内容有冲突，应以增列内容为准：①电子招标投标活动的具体操作流程以福建省政府采购网上公开信息系统设定的为准。②关于电子投标文件：a.投标人应按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的评审节点编制电子投标文件，否则资格审查小组、评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。b.投标人应在投标截止时间前按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的操作流程将电子投标文件1份上传至福建省政府采购网上公开信息系统。电子投标文件的投标（响应）报价明细表、投标客户端的投标（响应）报价明细表应保持一致，并以投标客户端的投标（响应）报价明细表为准。③关于证明材料或资料：a.招标文件要求原件的，投标人在电子投标文件中可提供复印件（含扫描件），但同时应准备好原件备查（未能在规定时间内提供原件核查的，将按不利于投标人进行评审）；招标文件要求复印件的，投标人在电子投标文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可；招标文件对原件、复印件未作要求的，投标人在电子投标文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可。b.若投标人提供注明“复印件无效”或“复印无效”的证明材料或资料，应结合上文a条款进行判定，若招标文件未要求投标人提供原件，投标人提供原件，复印件（含扫描件）均视为满足招标文件要求。④关于“全称”、“投标人代表签字”及“加盖单位公章”：a.在电子投标文件中，涉及“全称”和“投标人代表签字”的内容可使用打字录入方式完成。b.在电子投标文件中，涉及“加盖单位公章”的内容应使用投标人的CA证书完成，否则投标无效。c.在电子投标文件中，若投标人按照本增列内容第④点第b项规定加盖其单位公章，则出现无全称、或投标人代表未签字等情形，不视为投标无效。⑤关于投标人的CA证书：a.投标人的CA证书应在系统规定时间内使用CA证书进行电子投标文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃投标。b.投标人的CA证书可采用信封（包括但不限于：信封、档案袋、文件袋等）作为外包装进行单独包装。外包装密封、不密封皆可。c.投标人的CA证书或外包装应标记“项目名称、项目编号、投标人的全称”等内容，以方便识别、使用。d.投标人的CA证书应能正常、有效使用，否则产生不利后果由投标人承担责任。⑥关于投标截止时间过后a.未按招标文件规定提交投标保证金的，其投标将按无效投标处理。b.有下列情形之一的，其投标无效,其保证金不予退还或通过投标保函进行索赔：b1不同投标人的电子投标文件具有相同内部识别码；b2不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；b3投标人的投标保证金同一采购包下有其他投标人提交的投标保证金；b4不同投标人存在串通投标的其他情形。⑦接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应由“联合体牵头方”完成福建省政府采购网上公开信息系统设定的具体操作流程（包括但不限于：招标文件获取、提交投标保证金、编制电子投标文件等）。⑧其他：无第三章投标人须知一、总则1、适用范围1.1适用于招标文件载明项目的政府采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。2、定义2.1“采购标的”指招标文件载明的需要采购的货物或服务。2.2“潜在投标人”指按照招标文件第一章第7条规定获取招标文件且有意向参加本项目投标的供应商。2.3“投标人”指按照招标文件第一章第7条规定获取招标文件并参加本项目投标的供应商。2.4“单位负责人”指单位法定代表人或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人。2.5“投标人代表”指投标人的单位负责人或“单位负责人授权书”中载明的接受授权方。二、投标人3、合格投标人3.1一般规定（1）投标人应遵守政府采购法及实施条例、政府采购招投标管理办法、政府采购质疑和投诉办法及财政部、福建省财政厅有关政府采购文件的规定，同时还应遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求以及其他有关法律、法规和规章的强制性规定。投标人对提供福建省政府采购供应商资格承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责，并已知晓所提供资格承诺函内容不实的，可能涉嫌《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款第(一)项规定的“提供虚假材料谋取中标成交”违法情形。经调查属实的，行政监管部门按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条:“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任”和政府采购法律法规有关规定处理。（2）投标人的资格要求：详见招标文件第一章。3.2若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体各方应遵守本章第3.1条规定，同时还应遵守下列规定：（1）联合体各方应提交联合体协议，联合体协议应符合招标文件规定。（2）联合体各方不得再单独参加或与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的投标。（3）联合体各方应共同与采购人签订政府采购合同，就政府采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（4）项目如涉及资质要求，该部分工作内容应由联合体中符合该资质要求的供应商承担，联合体协议及签订的采购合同应符合这一要求；联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。（5）联合体一方放弃中标的，视为联合体整体放弃中标，联合体各方承担连带责任。（6）如本项目不接受联合体投标而投标人为联合体的，或者本项目接受联合体投标但投标人组成的联合体不符合本章第3.2条规定的，投标无效。4、投标费用4.1除招标文件另有规定外，投标人应自行承担其参加本项目投标所涉及的一切费用。三、招标5、招标文件5.1招标文件由下述部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知前附表（表1、2）（3）投标人须知（4）资格审查与评标（5）招标内容及要求（6）政府采购合同（参考文本）（7）电子投标文件格式（8）按照招标文件规定作为招标文件组成部分的其他内容（若有）5.2招标文件的澄清或修改（1）中招国际招标有限公司可对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改，但不得对招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求进行改变。（2）除本章第5.2条第（3）款规定情形外，澄清或修改的内容可能影响电子投标文件编制的，中招国际招标有限公司将在投标截止时间至少15个日历日前，在招标文件载明的指定媒体以更正公告的形式发布澄清或修改的内容。不足15个日历日的，中招国际招标有限公司将顺延投标截止时间及开标时间，中招国际招标有限公司和投标人受原投标截止时间及开标时间制约的所有权利和义务均延长至新的投标截止时间及开标时间。（3）澄清或修改的内容可能改变招标文件载明的采购标的和投标人的资格要求的，本次采购活动结束，中招国际招标有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。6、现场考察或开标前答疑会6.1是否组织现场考察或召开开标前答疑会：详见招标文件第二章。7、更正公告7.1若中招国际招标有限公司发布更正公告，则更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：招标文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为招标文件组成部分，对投标人具有约束力。7.2更正公告作为中招国际招标有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。8、终止公告8.1若出现因重大变故导致采购任务取消情形，中招国际招标有限公司可终止招标并发布终止公告。8.2终止公告作为中招国际招标有限公司通知所有潜在投标人的书面形式。四、投标9、投标9.1投标人可对招标文件载明的全部或部分采购包进行投标。9.2投标人应对同一个采购包内的所有内容进行完整投标，否则投标无效。9.3投标人代表只能接受一个投标人的授权参加投标，否则投标无效。9.4单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的投标，否则投标无效。9.5为本项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务外的采购活动，否则投标无效。9.6列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合政府采购法第二十二条规定条件的供应商，不得参加投标，否则投标无效。9.7有下列情形之一的，视为投标人串通投标，其投标无效：（1）不同投标人的电子投标文件由同一单位或个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或个人办理投标事宜；（3）不同投标人的电子投标文件载明的项目管理成员或联系人员为同一人；（4）不同投标人的电子投标文件异常一致或投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的电子投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或个人的账户转出；（7）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他串通投标情形。10、电子投标文件10.1电子投标文件的编制（1）投标人应先仔细阅读招标文件的全部内容后，再进行电子投标文件的编制。（2）电子投标文件应按照本章第10.2条规定编制其组成部分。（3）电子投标文件应满足招标文件提出的实质性要求和条件，并保证其所提交的全部资料是不可割离且真实、有效、准确、完整和不具有任何误导性的，否则造成不利后果由投标人承担责任。10.2电子投标文件由下述部分组成：（1）资格及资信证明部分①投标函②投标人的资格及资信证明文件③投标保证金（2）报价部分①开标（报价）一览表②投标（响应）报价明细表③招标文件规定的价格扣除证明材料（若有）④招标文件规定的加分证明材料（若有）（3）技术商务部分①标的说明一览表②技术和服务要求响应表③商务条件响应表④投标人提交的其他资料（若有）⑤招标文件规定作为电子投标文件组成部分的其他内容（若有）10.3电子投标文件的语言（1）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。（2）电子投标文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。10.4投标文件的份数：详见招标文件第二章。10.5电子投标文件的格式（1）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用招标文件第七章规定的格式。（2）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印。（3）除招标文件另有规定外，电子投标文件应使用人民币作为计量货币。（4）除招标文件另有规定外，签署、盖章应遵守下列规定：①电子投标文件应加盖投标人的单位公章。若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供“单位授权书”。②电子投标文件应没有涂改或行间插字，除非这些改动是根据中招国际招标有限公司的指示进行的，或是为改正投标人造成的应修改的错误而进行的。若有前述改动，应按照下列规定之一对改动处进行处理：a.投标人代表签字确认；b.加盖投标人的单位公章或校正章。10.6投标报价（1）投标报价超出最高限价将导致投标无效。（2）最高限价由采购人根据价格测算情况，在预算金额的额度内合理设定。最高限价不得超出预算金额。（3）除招标文件另有规定外，电子投标文件不能出现任何选择性的投标报价，即每一个采购包和品目号的采购标的都只能有一个投标报价。任何选择性的投标报价将导致投标无效。10.7分包（1）是否允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包：详见招标文件第二章。（2）若允许中标人将本项目的非主体、非关键性工作进行分包且投标人拟在中标后进行分包，则应在电子投标文件中提供分包意向协议，同时投标人应在电子投标文件中载明分包承担主体，分包承担主体应具备相应资质条件（若有）且不得再次分包。（3）招标文件允许中标人将非主体、非关键性工作进行分包的项目，有下列情形之一的，中标人不得分包：①电子投标文件中未载明分包承担主体；②电子投标文件载明的分包承担主体不具备相应资质条件；③电子投标文件载明的分包承担主体拟再次分包；④享受中小企业扶持政策获得政府采购合同的，小微企业不得将合同分包给大中型企业，中型企业不得将合同分包给大型企业。10.8投标有效期（1）招标文件载明的投标有效期：详见招标文件第二章。（2）电子投标文件承诺的投标有效期不得少于招标文件载明的投标有效期，否则投标无效。（3）根据本次采购活动的需要，中招国际招标有限公司可于投标有效期届满之前书面要求投标人延长投标有效期，投标人应在中招国际招标有限公司规定的期限内以书面形式予以答复。对于延长投标有效期的要求，投标人可以拒绝也可以接受，投标人答复不明确或逾期未答复的，均视为拒绝该要求。对于接受延长投标有效期的投标人，既不要求也不允许修改电子投标文件。10.9投标保证金（1）投标保证金作为投标人按照招标文件规定履行相应投标责任、义务的约束及担保。（2）投标人以电子保函形式提交投标保证金的，保函的有效期应等于或长于电子投标文件承诺的投标有效期，否则投标无效。（3）提交①投标人以汇款形式缴纳投标保证金的，应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向招标文件载明的投标保证金账户提交投标保证金，具体金额详见招标文件第一章。②投标人以电子保函形式提交投标保证金的，可在招标文件载明的投标截止时间前通过福建省政府采购平台“保函服务”栏目办理电子保函并在电汇或银行转账单上注明（项目编号）；在投标截止时间之前将电子保函文件放入投标文件中，否则视为未提交投标保证金。③其他形式：/④若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体中的牵头方应按照本章第10.9条第（3）款第①、②、③点规定提交投标保证金。※除招标文件另有规定外，未按照上述规定提交投标保证金将导致资格审查不合格。（4）退还①在投标截止时间前撤回已提交的电子投标文件的投标人，其投标保证金将在中招国际招标有限公司收到投标人书面撤回通知之日起5个工作日内退回原账户。②未中标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内退回原账户。③中标人的投标保证金将在政府采购合同签订之日起5个工作日内退回原账户；合同签订之日以福建省政府采购网上公开信息系统记载的为准。④终止招标的，中招国际招标有限公司将在终止公告发布之日起5个工作日内退回已收取的投标保证金及其在银行产生的孳息。⑤除招标文件另有规定外，质疑或投诉涉及的投标人，若投标保证金尚未退还，则待质疑或投诉处理完毕后不计利息原额退还。※本章第10.9条第（4）款第①、②、③点规定的投标保证金退还时限不包括因投标人自身原因导致无法及时退还而增加的时间。（5）若出现本章第10.8条第（3）款规定情形，对于拒绝延长投标有效期的投标人，投标保证金仍可退还。对于接受延长投标有效期的投标人，相应延长投标保证金有效期，招标文件关于退还和不予退还投标保证金的规定继续适用。（6）有下列情形之一的，投标保证金将不予退还或通过投标保函进行索赔：①投标人串通投标；②投标人提供虚假材料；③投标人采取不正当手段诋毁、排挤其他投标人；④投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销电子投标文件；⑤招标文件规定的其他不予退还情形；⑥中标人有下列情形之一的：a.除不可抗力外，因中标人自身原因未在中标通知书要求的期限内与采购人签订政府采购合同；b.未按照招标文件、投标文件的约定签订政府采购合同或提交履约保证金。※若上述投标保证金不予退还情形给采购人（采购代理机构）造成损失，则投标人还要承担相应的赔偿责任。10.10电子投标文件的提交（1）一个投标人只能提交一个电子投标文件，并按照招标文件第一章规定在系统上完成上传、解密操作。10.11电子投标文件的补充、修改或撤回（1）投标截止时间前，投标人可对所提交的电子投标文件进行补充、修改或撤回，并书面通知中招国际招标有限公司。（2）补充、修改的内容应按照本章第10.5条第（4）款规定进行签署、盖章，并按照本章第10.10条规定提交，否则将被拒收。※按照上述规定提交的补充、修改内容作为电子投标文件组成部分。10.12除招标文件另有规定外，有下列情形之一的，投标无效：（1）电子投标文件未按照招标文件要求签署、盖章；（2）不符合招标文件中规定的资格要求；（3）投标报价超过招标文件中规定的预算金额或最高限价；（4）电子投标文件含有采购人不能接受的附加条件；（5）有关法律、法规和规章及招标文件规定的其他无效情形。五、开标11、开标11.1中招国际招标有限公司将在招标文件载明的开标时间及地点主持召开开标会，并邀请投标人参加。11.2开标会的主持人、唱标人、记录人及其他工作人员（若有）均由中招国际招标有限公司派出，现场监督人员（若有）可由有关方面派出。11.3本项目的开标环节，投标人可自行选择到开标现场参加开标会或者远程参加开标会。远程参与开标流程的投标人需提前在福建省政府采购网-服务专区中下载远程开标操作手册，并按照操作手册的要求参与开标会。如因投标人自身原因造成无法正常参与开标过程的，不利后果由投标人自行承担。11.4开标会应遵守下列规定：（1）首先由主持人宣布开标会须知，然后由投标人代表对电子投标文件的加密情况进行检查，经确认无误后，由工作人员对参加现场开标会投标人的电子投标文件进行解密。通过远程参与开标流程的投标人须在系统远程解密开启后，在代理机构规定时间内使用CA数字证书进行电子投标文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃投标。（2）唱标时，唱标人将依次宣布“投标人名称”、“各投标人关于电子投标文件补充、修改或撤回的书面通知（若有）”、“各投标人的投标报价”和招标文件规定的需要宣布的其他内容（包括但不限于：开标（报价）一览表中的内容、唱标人认为需要宣布的内容等）。（3）唱标结束后，参加现场开标会的投标人代表应对开标记录进行签字确认，通过远程参与开标流程的投标人须在系统远程签章开启后，在系统规定时间内对开标结果进行签章确认。（4）投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人（采购代理机构）相关工作人员有需要回避情形的，应当场或通过系统提出询问或回避申请。投标人代表未按规定提出疑义又拒绝对开标记录签字或通过系统远程签章确认的，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。（5）若投标人未到开标现场参加开标会，也未通过远程参加开标会的，视同认可开标结果。※若出现本章第11.4条第（3）、（4）、（5）款规定情形之一，则投标人不得在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“电子投标文件的格式”、“电子投标文件的提交”、“电子投标文件的补充、修改或撤回”等）向中招国际招标有限公司提出任何疑义或要求（包括质疑）。11.5投标截止时间后，参加投标的投标人不足三家的，不进行开标。同时，本次采购活动结束，中招国际招标有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。11.6投标截止时间后撤销投标的处理投标截止时间后，投标人在投标有效期内撤销投标的，其撤销投标的行为无效。六、中标与政府采购合同12、中标12.1本项目推荐的中标候选人家数：详见招标文件第二章。12.2本项目中标人的确定：详见招标文件第二章。12.3中标公告（1）中标人确定之日起2个工作日内，中招国际招标有限公司将在招标文件载明的指定媒体以中标公告的形式发布中标结果。（2）中标公告的公告期限为1个工作日。12.4中标通知书（1）中标公告发布的同时，中招国际招标有限公司将向中标人发出中标通知书。（2）中标通知书发出后，采购人不得违法改变中标结果，中标人无正当理由不得放弃中标。13、政府采购合同13.1签订政府采购合同应遵守政府采购法及实施条例的规定，不得对招标文件确定的事项和中标人的电子投标文件作实质性修改。采购人不得向中标人提出任何不合理的要求作为政府采购合同的签订条件。13.2签订时限：详见须知前附表1的13.2。13.3政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用民法典。13.4采购人与中标人应根据政府采购合同的约定依法履行合同义务。13.5政府采购合同履行过程中，采购人若需追加与合同标的相同的货物或服务，则追加采购金额不得超过原合同采购金额的10%。13.6中标人在政府采购合同履行过程中应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定（即使前述强制性规定有可能在招标文件中未予列明）。七、询问、质疑与投诉14、询问14.1潜在投标人或投标人对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向中招国际招标有限公司提出询问，中招国际招标有限公司将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。15、质疑15.1针对同一采购程序环节的质疑应在政府采购法及实施条例的时限内一次性提出，对一个项目的不同采购包提出质疑的，应当将各采购包质疑事项集中在一份质疑函中提出，并同时符合下列条件：（1）对招标文件提出质疑的，质疑人应为潜在投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为投标人，且两者的身份、名称等均应保持一致。（2）质疑人应按照招标文件第二章规定方式提交质疑函。（3）质疑函应包括下列主要内容：①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码等；②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；④针对质疑事项提出的明确请求，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的以及希望中招国际招标有限公司对其质疑作出的处理结果，如：暂停招标投标活动、修改招标文件、停止或纠正违法违规行为、中标结果无效、废标、重新招标等；⑤针对质疑事项导致质疑人自身权益受到损害的必要证明材料，至少包括：a.质疑人代表的身份证明材料：a1质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照等证明文件的副本复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位负责人授权书（应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项，授权书应由单位负责人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章）和委托代理人的身份证复印件。a2若本项目接受自然人投标且质疑人为自然人的，提供本人的身份证复印件。b.其他证明材料（即事实依据和必要的法律依据）包括但不限于下列材料：b1所质疑的具体事项是与自己有利害关系的证明材料；b2质疑函所述事实存在的证明材料，如：采购文件、采购过程或中标结果违法违规或不符合采购文件要求等证明材料；b3依法应终止采购程序的证明材料；b4应重新采购的证明材料；b5采购文件、采购过程或中标、成交结果损害自己合法权益的证明材料等；b6若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于保密阶段，则应提供信息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。⑥质疑人代表及其联系方法的信息，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。⑦提出质疑的日期。※质疑人为法人或其他组织的，质疑函应由单位负责人或委托代理人签字或盖章，并加盖投标人的单位公章。质疑人为自然人的，质疑函应由本人签字。15.2对不符合本章第15.1条规定的质疑，将按照下列规定进行处理：（1）不符合其中第（1）、（2）条规定的，书面告知质疑人不予受理及其理由。（2）不符合其中第（3）条规定的，书面告知质疑人修改、补充后在规定时限内重新提交质疑函。15.3对符合本章第15.1条规定的质疑，将按照政府采购法及实施条例、政府采购质疑和投诉办法的有关规定进行答复。15.4招标文件的质疑：详见招标文件第二章。16、投诉16.1若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限届满之日起15个工作日内按照政府采购质疑和投诉办法的有关规定向招标文件第二章载明的本项目监督管理部门提起投诉。16.2投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。八、政府采购政策17、政府采购政策由财政部根据国家的经济和社会发展政策并会同国家有关部委制定，包括但不限于下列具体政策要求：17.1进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，其中：（1）我国现行关境指适用海关法的中华人民共和国行政管辖区域，不包括香港、澳门和台湾金马等单独关境地区；保税区、出口加工区、保税港区、珠澳跨境工业区珠海园区、中哈霍尔果斯国际边境合作中心中方配套区、综合保税区等区域，为海关特殊监管区域，仍属于中华人民共和国关境内区域，由海关按照海关法实施监管。（2）凡在海关特殊监管区域内企业生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品，不作为政府采购项下进口产品。（3）对从境外进入海关特殊监管区域，再经办理报关手续后从海关特殊监管区进入境内其他地区的产品，认定为进口产品。（4）招标文件列明不允许或未列明允许进口产品参加投标的，均视为拒绝进口产品参加投标。17.2政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素，确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。17.3符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号）规定的小型、微型企业可享受扶持政策（如：预留采购份额、价格评审优惠、优先采购）。符合财政部、司法部文件（财库[2014]68号）规定的监狱企业（以下简称：“监狱企业”）亦可享受前述扶持政策。符合财政部、民政部、中国残联文件（财库[2017]141号）规定的残疾人福利性单位（以下简称：“残疾人福利性单位”）亦可享受前述扶持政策。其中：（1）中小企业指符合下列条件的中型、小型、微型企业：①符合《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；②符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（2）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受本办法规定的中小企业扶持政策：①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；②在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（3）投标人应当按照招标文件明确的采购标的对应行业的划分标准出具中小企业声明函。在项目属性为货物类采购项目中，货物应当由中小企业制造，不对其中涉及的服务的承接商作出要求；在项目属性为服务类采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商作出要求；在项目属性为工程类采购项目中，工程应当由中小企业承建，不对其中涉及的货物的制造商和服务的承接商作出要求。（4）监狱企业指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业，其中：①监狱企业参加采购活动时，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。②监狱企业视同小型、微型企业。（5）残疾人福利性单位指同时符合下列条件的单位：①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或服务，或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或服务协议的雇员人数。※符合上述条件的残疾人福利性单位参加采购活动时，应提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。17.4信用记录指由财政部确定的有关网站提供的相关主体信用信息。信用记录的查询及使用应符合财政部文件（财库[2016]125号）规定。17.5为落实政府采购政策需满足的要求：详见招标文件第一章。九、本项目的有关信息18、本项目的有关信息，包括但不限于：招标公告、更正公告（若有）、招标文件、招标文件的澄清或修改（若有）、中标公告、终止公告（若有）、废标公告（若有）等都将在招标文件载明的指定媒体发布。18.1指定媒体：详见招标文件第二章。18.2本项目的潜在投标人或投标人应随时关注指定媒体，否则产生不利后果由其自行承担。十、其他事项19、其他事项：19.1本项目中如涉及商品包装和快递包装的，其包装需求标准应不低于《关于印发〈商品包装政府采购需求标准(试行)〉、〈快递包装政府采购需求标准(试行)〉的通知》（财办库〔2020〕123号）规定的包装要求，其他包装需求详见招标文件具体规定。采购人、中标人双方签订合同及验收环节，应包含上述包装要求的条款。19.2其他：详见招标文件第二章。第四章资格审查与评标一、资格审查1、开标结束后，由中招国际招标有限公司负责资格审查小组的组建及资格审查工作的组织。1.1资格审查小组资格审查小组由3人组成，并负责具体审查事务，其中由采购人派出的采购人代表至少1人，由中招国际招标有限公司派出的工作人员至少1人，其余1人可为采购人代表或中招国际招标有限公司的工作人员。1.2资格审查的依据是招标文件和电子投标文件。1.3资格审查的范围及内容：电子投标文件（资格及资信证明部分），具体如下：（1）“投标函”；（2）“投标人的资格及资信证明文件”①一般资格证明文件：采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述1单位授权书①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。 ②投标人为自然人的，可不填写本授权书。2营业执照等证明文件①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。3提供财务状况报告(财务报告、或资信证明）①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定： a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务报告。 b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。 c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。4依法缴纳税收证明材料①投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。5依法缴纳社会保障资金证明材料①投标人提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的投标人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。6具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。 ②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。7参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。8信用记录查询结果①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。 ②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。 ③信用记录的查询：由资格审查小组通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。 ④经查询，投标人参加本项目采购活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。9中小企业声明函（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用 ）①投标人应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发的通知》规定准确划分企业类型。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见特定资格条件。 ②投标人为监狱企业的，可不填写本声明函，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。 ③投标人为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。 ④以联合体形式落实中小企业预留份额时，还需提供《联合体协议》。 ⑤以合同分包形式落实中小企业预留份额时，还需提供《分包意向协议》。10联合体协议（若有）①招标文件接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应提供本协议；否则无须提供。 ②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照招标文件第七章载明的格式提供“单位授权书”。※备注说明①投标人应根据自身实际情况提供上述资格要求的证明材料，格式可参考招标文件第七章提供。②投标人提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由投标人加盖其单位公章。③根据招标文件第四章第一点资格审查的1.3“④其他资格证明文件”要求，允许供应商采用资格承诺制的并提供符合要求的资格承诺函，视为满足招标文件的资格要求。④.其他资格证明文件：采购包1： 资格审查要求概况 评审点具体描述资格承诺函①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包为专门面向中小企业采购，投标人须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（3）投标保证金。1.4有下列情形之一的，资格审查不合格： 明细未按照招标文件规定提交投标函未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件未按照招标文件规定提交投标保证金采购包1：资格审查不合格项： 情形 明细其他情形违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；其他情形属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；其他情形投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。1.5若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应先按照资质等级较低的供应商确定资质等级，再按照本章第1.2、1.3、1.4条规定进行资格审查。2、资格审查情况不得私自外泄，有关信息由中招国际招标有限公司统一对外发布。3、资格审查合格的投标人不足三家的，不进行评标。同时，本次采购活动结束，中招国际招标有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。二、评标4、资格审查结束后，由中招国际招标有限公司负责评标委员会的组建及评标工作的组织。5、评标委员会由采购人代表和评审专家两部分共5人组成，其中由福建省政府采购评审专家库产生的评审专家4人，由采购人派出的采购人代表1人。5.2评标委员会负责具体评标事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：（1）评标应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保证项目质量。（2）评标应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。（3）评标的依据是招标文件和电子投标文件。（4）应按照招标文件规定推荐中标候选人或确定中标人。（5）评标应遵守下列评标纪律：①评标情况不得私自外泄，有关信息由中招国际招标有限公司统一对外发布。②对中招国际招标有限公司或投标人提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。③不得收受投标人或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某投标人。若与投标人存在利害关系，则应主动声明并回避。④全体评委应按照招标文件规定进行评标，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。⑤评标中应充分发扬民主，推荐中标候选人或确定中标人后要服从评标报告。※对违反评标纪律的评委，将取消其评委资格，对评标工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。6、评标程序6.1评标前的准备工作（1）全体评委应认真审阅招标文件，了解评委应履行或遵守的职责、义务和评标纪律。（2）参加评标委员会的采购人代表可对本项目的背景和采购需求进行介绍，介绍材料应以书面形式提交（随采购文件一并存档），介绍内容不得含有歧视性、倾向性意见，不得超出招标文件所述范围。6.2符合性审查（1）评标委员会依据招标文件的实质性要求，对通过资格审查的电子投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。（2）满足招标文件的实质性要求指电子投标文件对招标文件实质性要求的响应不存在重大偏差或保留。（3）重大偏差或保留指影响到招标文件规定的合同范围、合同履行及影响关键质量和性能，或限制了采购人的权利，或反对、减少投标人的义务，而纠正这些重大偏差或保留将影响到其他提交实质性响应投标的投标人的公平竞争地位。（4）评标委员会审查判断电子投标文件是否满足招标文件的实质性要求仅基于电子投标文件本身而不寻求其他的外部证据。未满足招标文件实质性要求的电子投标文件将被评标委员会否决（即符合性审查不合格），被否决的电子投标文件不能通过补充、修改（澄清、说明或补正）等方式重新成为满足招标文件实质性要求的电子投标文件。（5）评标委员会对所有投标人都执行相同的程序和标准。（6）有下列情形之一的，符合性审查不合格：①项目一般情形：采购包1： 序号 符合审查要求概况 评审点具体描述1情形1违反招标文件中载明“投标无效”条款的规定；2情形2属于招标文件第三章第10.12条规定的投标无效情形；3情形3投标文件对招标文件实质性要求的响应存在重大偏离或保留。②本项目规定的其他情形：采购包1：技术符合性 情形 明细其他情形技术部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则符合性审查不合格。其他情形技术部分不符合评标方法和标准中规定的实质性要求条款的，按无效标处理。商务符合性 情形 明细其他情形商务部分中不得出现报价部分的全部或部分的投标报价信息（或组成资料），否则符合性审查不合格。其他情形投标人未在投标文件中完全响应招标文件第五章“三、商务条件”全部内容的，按无效标处理。附加符合性：无价格符合性 情形 明细其他情形1、评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或不能诚信履约的，应要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的；2、投标人未按规定对投标进行分项报价的；3、投标报价超出最高限价的。6.3澄清有关问题（1）对通过符合性审查的电子投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容，评标委员会将以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或补正。（2）投标人的澄清、说明或补正应由投标人代表在评标委员会规定的时间内（一般在半个小时左右，具体要求将根据实际情况在澄清通知中约定）以书面形式向评标委员会提交，前述澄清、说明或补正不得超出电子投标文件的范围或改变电子投标文件的实质性内容。若投标人未按照前述规定向评标委员会提交书面澄清、说明或补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。（3）电子投标文件报价出现前后不一致的，除招标文件另有规定外，按照下列规定修正：①开标（报价）一览表内容与电子投标文件中相应内容不一致的，以开标（报价）一览表为准；②大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；③单价金额小数点或百分比有明显错位的，以开标（报价）一览表的总价为准，并修改单价；④总价金额与按照单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。※同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价应按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定经投标人确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。（4）关于细微偏差①细微偏差指电子投标文件实质性响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或提供了不完整的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或不完整不会对其他投标人造成不公平的结果。细微偏差不影响电子投标文件的有效性。②评标委员会将以书面形式要求存在细微偏差的投标人在评标委员会规定的时间内予以补正。若无法补正，则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。（5）关于投标描述（即电子投标文件中描述的内容）①投标描述前后不一致且不涉及证明材料的：按照本章第6.3条第（1）、（2）款规定执行。②投标描述与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致的：a.评标委员会将要求投标人进行书面澄清，并按照不利于投标人的内容进行评标。b.投标人按照要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；投标人未按照要求进行澄清的，采购人以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收。投标人应对证明材料的真实性、有效性承担责任。③若中标人的投标描述存在前后不一致、与证明材料不一致或多份证明材料之间不一致情形之一但在评标中未能发现，则采购人将以投标描述或证明材料中有利于采购人的内容进行验收，中标人应自行承担由此产生的风险及费用。6.4比较与评价（1）按照本章第7条载明的评标方法和标准，对符合性审查合格的电子投标文件进行比较与评价。（2）关于相同品牌产品（政府采购服务类项目不适用本条款规定）①采用最低评标价法的，提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个参加评标的投标人：a.招标文件规定的方式：/b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他投标无效。②采用综合评分法的，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人作为中标候选人推荐；评审得分相同的，由评标委员会按照下列方式确定一个投标人作为中标候选人推荐：a.招标文件规定的方式：/b.招标文件未规定的，采取随机抽取方式确定，其他同品牌投标人不作为中标候选人。③非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按照本章第6.4条第（2）款第①、②规定处理。（3）漏（缺）项①招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）项的报价视为已经包括在投标总价中。②对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议。6.5推荐中标候选人：详见本章第7.2条规定。6.6编写评标报告（1）评标报告由评标委员会负责编写。（2）评标报告应包括下列内容：①招标公告刊登的媒体名称、开标日期和地点；②投标人名单和评标委员会成员名单；③评标方法和标准；④开标记录和评标情况及说明，包括无效投标人名单及原因；⑤评标结果，包括中标候选人名单或确定的中标人；⑥其他需要说明的情况，包括但不限于：评标过程中投标人的澄清、说明或补正，评委更换等。6.7评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或不能诚信履约的，应要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时还应要求其一并提交有关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应将其作为投标无效处理。6.8评委对需要共同认定的事项存在争议的，应按照少数服从多数的原则进行认定。持不同意见的评委应在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。6.9在评标过程中发现投标人有下列情形之一的，评标委员会应认定其投标无效，并书面报告本项目监督管理部门：（1）恶意串通（包括但不限于招标文件第三章第9.7条规定情形）；（2）妨碍其他投标人的竞争行为；（3）损害采购人或其他投标人的合法权益。6.10评标过程中，有下列情形之一的，应予废标：（1）符合性审查合格的投标人不足三家的；（2）有关法律、法规和规章规定废标的情形。※若废标，则本次采购活动结束，中招国际招标有限公司将依法组织后续采购活动（包括但不限于：重新招标、采用其他方式采购等）。7、评标方法和标准7.1评标方法：采购包1：综合评分法7.2评标标准采购包1：综合评分法（1）投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分（即评标总得分）最高的投标人为中标候选人。（2）每个投标人的评标总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3，其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1+A2+A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时）。各项评审因素的设置如下：价格项（F1×A1）满分为20.0000分满足招标文件要求且报价最低的为评审基准价，价格得分=（评审基准价/报价）×标准分值技术项（F2×A2）满分为65.0000分 项目 分值 是否客观项 描述与招标文件要求符合性、一致性情况41.00是根据各供应商应对在《第五章招标内容及要求》“二、技术和服务要求”中各项要求的响应情况进行评分：完全满足招标文件要求的得41分，①以“★”标示的内容（共计2项）为不允许负偏离的实质性要求，负偏离视为无效投标；②未标注“★”的技术参数每负偏离1项扣0.2分（共计201项），扣完为止，正偏离不加分。（注：供应商必须如实地对招标文件“第五章招标内容及要求：二、技术和服务要求”各条款作出逐项响应。）分析本项目的物业服务特点3.00否根据供应商提供的服务特点分析材料，针对本项目的服务提出的管理难点及解决方案（包括但不限于①对本项目管理上的重、难点分析；②根据本项目特点难点提出相应措施和解决办法；③制定物业管理整体目标、管理模式和理念服务方案等），由评标委员会进行评分：方案包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述且能够适用于本项目得3分；方案所包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述（没有特别具体）但基本能够适用于本项目的得2.8分；方案所包含的要点有少许遗漏但内容与要点相符、仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.6分；未提供或方案中出现其他单位信息或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。管理规章制度与档案管理方案3.00否供应商提供的管理规章制度与档案的建立与管理方案（包括但不限于①日常管理规章制度内容；②日常档案管理内容；③档案管理流程等），由评标委员会进行评分：方案包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述且能够适用于本项目得3分；方案所包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述（没有特别具体）但基本能够适用于本项目的得2.8分；方案所包含的要点有少许遗漏但内容与要点相符、仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.6分；未提供或方案中出现其他单位信息或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。项目组织机构设置及人员配备、培训和管理方案3.00否根据各供应商针对本项目提供的项目组织机构设置及人员配备、培训和管理方案(包括但不限于①岗位设置、②各岗位人数配备情况及奖惩制度)，由评标委员会进行评分：方案包含的要点齐全无缺漏项、内容与要点相符、每个要点均有展开详细的阐述且能够适用于本项目得3分；方案所包含的要点齐全、内容与要点相符、每个要点均有展开阐述（没有特别具体）但基本能够适用于本项目的得2.8分；方案所包含的要点有少许遗漏但内容与要点相符、仅有纲要、内容简略，未展开详细阐述但基本能够适用于本项目的得2.6分；未提供或方案中出现其他单位信息或内容存在明显错误、内容明显不适用于本项目需求的均不得分。项目经理3.00是供应商针对本项目配备的项目经理具有①全日制本科及以上学历、②持有有效的三级及以上或高级及以上类似物业管理师证书、③有效的防火安全操作专项证书、④有效的应急救援员证书，以上每提供1项得0.75分，其他不得分。 供应商需提供：①身份证复印件、②学历证书复印件、③上述证书复印件、④投标截止时间前6个月内（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保的证明材料。此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。水电工3.00是供应商针对本项目配备的水电工具有①大专及以上学历、②持有有效的低压、高压特种设备操作员证、③有效的三级及以上或高级及以上电工职业资格证书、④有效的应急救援员证书，以上每提供1项得0.75分，其他不得分。 供应商需提供：①身份证复印件、②学历证书复印件、③上述证书复印件、④投标截止时间前6个月内（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保的证明材料。此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。保洁人员3.00是供应商针对本项目配备的保洁人员具有初中及以上学历，具备3年以上（含3年）物业保洁服务经验，持有有效的垃圾分类处置专项职业能力证书，每提供（满足上述条件）一人得1分，满分3分。 供应商需提供：①身份证、②学历证书复印件、③证书材料复印件、④能证明其满足3年以上（含3年）物业保洁服务经验要求的证明材料、⑤投标截止时间前6个月（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保的证明材料。此评分项人员不得重复，提供重复人员不得分，且与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。保安领班3.00是供应商针对本项目配备保安领班具有本科及以上学历，持有有效的二级及以上或技师及以上保安员职业资格证，满足上述全部条件得3分，其他不得分。 需提供：①身份证复印件、②学历证书复印件、③证书复印件、④投标截止时间前6个月内（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保的证明材料。此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。保安人员3.00是供应商针对本项目配备保安人员具有初中及以上学历，具有四级及以上或中级及以上消防设施操作证且在有效期内的保安员证，每提供（满足上述条件）一人得1分，满分3分。 需提供：①身份证复印件、②学历证书复印件、③证书复印件、④投标截止时间前6个月内（不含投标截止时间当月）任意一个月投标人为其缴纳社保的证明材料。此评分项与其它评分项中提供的人员不得重复，若有重复，该人员在所涉及的评分项均不得分。商务项（F3×A3）满分为15.0000分 项目 分值 是否客观项 描述荣誉证书2.00是2022年1月1日以来至投标截止之日，供应商获得地市级及以上行政部门颁发的荣誉表彰的，每项得1分，最高2分。备注：供应商须提供有效证明材料复印件，否则不得分。（同一荣誉不重复得分）体系认证3.00是至投标截止之日,供应商具有有效期内的体系认证证书，具体如下： 1.有效期内的质量管理体系认证证书； 2.有效期内的职业健康安全管理体系认证证书； 3.有效期内的环境管理体系认证证书； 以上证书认证范围为物业管理及相关管理活动，每提供1项得1分，本项最高得3分，未提供的不得分。 备注：供应商须提供有效证书复印件和全国认证认可信息公共服务平台(http://cx.cnca.cn)或中国合格评定国家认可委员会(https://www.cnas.org.cn)网站的查询为“有效”的截图或网页打印件（截图或网页打印件应注明网址），否则不得分。评标过程中如发现供应商提供的证书复印件中信息与下载网页不一致的，本项不得分。评标过程中如发现在http://cx.cnca.cn或https://www.cnas.org.cn网站上查询该体系认证，证书查询“无效”，本项不得分，评标过程无法查询到的，以供应商查询打印的网页内容（含网址）为准。应急保障承诺1.00是为保障项目应急需要，供应商承诺可以临时调配人员保障应急任务的，得1分，供应商须提供承诺函（格式自拟），否则不得分。不良信用记录1.00是供应商承诺2022年1月1日以来未因违反劳动保障法律法规受到人力保障和社会保障部门的行政处罚（未达到重大违法情形）的得1分。供应商须提供承诺函加盖公章 （说明是否被行政处罚或通报批评情况），否则不得分。请供应商如实承诺，如若发现提供虚假承诺，将被取消中标人资格。业绩3.00是供应商2022年1月1日（含）至今至本项目投标截止时间止(日期以合同签订日期为准)，独立承接的非住宅类物业服务项目（服务内容至少包含保洁、保安等）进行评分，每提供一份有效业绩得1分，满分3分。须提供完整的证明材料包括：①该业绩项目的中标公告(提供相关网站中标公告的下载网页并注明网址)、②中标通知书复印件、③采购合同文本复印件、④任一款项往来证明(或验收合格证明材料)。未提供或提供不全者不得分。技能竞赛3.00是2022年1月1日以来至投标截止之日，供应商获得行政部门颁发的与物业管理服务相关的技能比赛表彰的，一等奖得3分，二等奖得2分，三等奖得1分；最高3分。备注：供应商须提供有效证明材料复印件，否则不得分。（同一荣誉不重复得分）满意度评价1.00是供应商2022年1月1日以来（以合同签订的时间为准）独立完成或正在履行期内的同类物业服务项目的业主单位满意度证明材料进行评分：每提供一份评价为“满意”或“优”等满意度证明材料的得0.5分，满分1分。 备注：供应商须提供以下证明材料：①该业绩项目的中标(成交)公告（提供相关网站中标（成交）公告的下载网页截图并注明网址）；②中标(成交)通知书复印件；③采购合同文本复印件；④业主单位或业主单位管理部门出具的满意度证明资料复印件。所有材料缺一不可，否则不得分。此评分项与其它评分项中提供的同一合同业绩不重复得分。劳动保障1.00是供应商承诺为本项目员工参加工伤保险并承担工伤保险费的得1分，须提供承诺，否则不得分。中标人在入驻本项目前须提供上述保险单及完税证明复印件，否则视同违约。※除本章第6.3条第（3）款规定情形和落实政府采购政策需进行的价格扣除情形外，不能对投标人的投标报价进行任何调整。（3）中标候选人排列规则顺序如下：a.按照评标总得分（FA）由高到低顺序排列。b.评标总得分（FA）相同的，按照评标价（即价格扣除后的投标报价）由低到高顺序排列。c.评标总得分（FA）且评标价（即价格扣除后的投标报价）相同的并列。8、其他规定8.1评标应全程保密且不得透露给任一投标人或与评标工作无关的人员。8.2评标将进行全程实时录音录像，录音录像资料随采购文件一并存档。8.3若投标人有任何试图干扰具体评标事务，影响评标委员会独立履行职责的行为，其投标无效且不予退还投标保证金或通过投标保函进行索赔。情节严重的，由财政部门列入不良行为记录。8.4其他：无第五章招标内容及要求一、项目概况（采购标的）合同包服务范围项目人员配置要求1泉州市田安路288号，总面积43亩，建筑面积25600㎡保安14名（包括正大岗（双人）、音乐厅门岗（双人）、教育中心门岗、车场管理岗（双人）），保洁6名（包括保洁易耗品配送），水电工1名，花圃养护1名，管理员1名，项目经理1名。共计：24名注：以上人员配置数量为本项目最低数量的配置标准，投标人可根据工作量情况自行增配，在服务过程中除非采购人有增加服务内容，否则中标人不得以任何理由要求增加服务费用。二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）说明：(1)按照合同包及品目号填写，具体内容根据采购人的采购需求进行编制，可是表格或文字描述。(2)可包括但不限于下列条款的部分或全部：1、管理服务指标1.1火灾发生率0；1.2车辆被盗率0%；1.3用户满意率99%以上；1.4清洁、保洁率99%以上；1.5管理范围设施设备巡查记录报备率99%以上；1.6一般治安案件发生少于2（宗/年），和无重大治安案件发生；1.7道路清扫率99%以上；1.8化粪池、雨水井、污水井清理率98%以上；1.9排水管、明暗沟清理率98%以上；1.10停车场车辆损坏率月1%以下；1.11日常管理有效投诉率月低于1%与处理率100%；1.12管理人员专业培训合格率98%以上；1.13服务及时率99%以上；1.14消防设施设备完好率99%以上；1.15违章发生率1%以下与处理率100%；1.16招标单位对物业管理满意率99%以上。2、分项人员服务标准2.1楼宇巡查的内容2.1.1公共设施设备完好状况的巡查，以确保设施设备处于良好状态。2.1.2清洁卫生状况的巡查，检查卫生清洁工作质量。2.1.3利用巡查机会与租户沟通。2.1.4检查走廊灯、楼梯灯是否正庸，门、窗是否处于完好状态。2.1.5检查卫生状况是否良好。2.1.6检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期失效现象，消防疏散通道是否堵塞；防盗报警设施及消防报警设施是否完好。2.1.7巡查逃生天台①检查天台护栏是否完好，避雷针、供给水消防设施是否完好；②检查有无违章装修占用逃生天台现象。2.1.8巡查各楼栋大堂、门厅、走廊；2.1.9检查公共设施和照明灯及垃圾箱；2.1.10巡查中发现梯间弥漫气油气味、焦味时应立即进行调查，当原因不明时应立即通知保安部进行检查。2.1.11公共配套设施设备巡查。2.1.11.1检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全和正常使用。2.1.11.2检查水电气通讯设施有无破损现象，各种管线有无渗漏冒现象。2.1.11.3检查卫生状况是否完好。2.1.11.4检查雕塑小品、儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患。2.1.11.5检查绿地、绿篱、乔灌木、花盆是否枯死、霉病现象，长势是否良好。2.1.11.6检查公共场圸各类标识是否完好，公共场地是否有违章占用现象，车辆是否停放有序，是否上好防盗锁。2.1.12巡查周边环境。①检查青少年宫内是否有乱张贴、乱拉线等现象。②检查是否有损坏公共设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物等现象。③检查是否有违章饲养家畜等现象。2.1.13检查卫生状况是否良好。2.1.13.1编制好巡查路线，提高工作效率；2.1.13.2发现损坏情况必须当日报相关部门；2.1.13.3做好巡查工作日记，以备检查或抽检。2.1.14对巡查中发现问题的处理要领。2.1.14.1.事务管员巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决，并及时将问题记录在《日常工作检查记录表》中；或者巡查回来后上报公司经理及派送青少年宫其它相关部门处理。2.1.14.2属公共设施破损、丢失的应及时上报通知青少年宫其他相关部门主管前往处理，并及时将问题记录在《日常工作检查记录表》中。2.1.14.3巡查发现的问题一般情况应在三天内解决（有特别时效要求的，必须按时效要求处理）；特殊情况需经管理处经理及青少年宫管理办同意后可适当延长。2.1.14.4对巡查中发现的重大问题，立即上报，尽量避免事态扩展。2.2楼宇巡查的频率一般情况下，楼宇状况巡查每日一次；清洁状况巡查每日一次；装修施工巡查每日至少一次；空置房巡查每周一次；其它方面巡查每两日一次。3.安全保卫岗位工作职责及管理制度3.1.安全领班岗位职责：大专水平（保安专业优先）或优秀退伍军人；3.1.1.认真贯彻执行总公司和上级领导下达的各项任务。3.1.2.主持召开班务会议，准确传达上级工作护排和指令，带领本班人员搞好好护全保卫工作。3.1.3积极做好安全员的思想工作，及时掌握安全员的思想动态。3.1.4领导全体安全员做好青少年宫的治安、交通、消防等管理工作。3.1.5编排每月安全员值班情况表，护排安全员轮班轮休工作。3.1.6加强对安全器材、装备的维修、保养，贵重物品应妥善保管并登记造册、落实到人。3.1.7当保安岗位出现空缺或紧急状况人员不足，保安领班要随时准备顶岗，以确保工作的顺利开展。3.1.8积极配合青少年宫下片民警搞好青少年宫内治安与暂住人口管理。3.1.9严格执行停车场车辆管理制度。3.1.10负责对日常班务的处理，负责检查本班人员执勤中的违规为。3.1.11负责本班人员考勤、考核等工作，对不称职者上报上级领导。3.1.12负责对本班人员的岗位培训和军体训练及相关记录存档。3.1.13熟悉安全各岗位职责和任务，掌握青少年宫治安保卫工作规律和特点。3.1.14.督导本班人员的日常工作，并对因管理不力造成的本班人员工作失误及重大责任事故承担连带责任。3.1.15带领本班人员积极主动地完成各项工作任务。3.2.安全员岗位职责3.2.1坚守岗位、服从指挥、文明服务、礼貌待人，认真做好记录;3.2.2上岗时要认真检查设备，认真做好防火、防盗、防抢劫工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管部门领导确保青少年宫的安全;3.2.3发现违法犯罪份子要坚决设法抓获;3.2.4熟悉本岗位的任务和工作程序;3.2.5熟悉青少年宫消防器材的位置，掌握各种器材的使用，遇到突发事件能正确处理;3.2.6积极向租户进行遵纪守法和治安防范知识的宣传;3.2.7认真完成领导交办的其它任务。3.3.安全员巡逻岗位职责3.3.1负责巡逻青少年宫范围，严防破坏及盗窃行为的发生;3.3.2指挥并监管青少年宫内的行驶车辆，防止交通事故发生，保证道路的通畅;3.3.3负责检查行迹可疑人员的证件;3.3.4加强对重要区域的巡逻签到，发现情况及时处理并报告上级领导;3.3.5负责检查治安情况及消防设备、设施情况，发现问题及时报告、处理;3.3.6密切联络各岗位，如有情况，及时前往协助处理，并对可疑人员时行堵截;3.3.7助人为乐，积极帮助客户解决问题;3.3.8完成领导交给的其他工作任务。3.4.正大门岗岗位职责3.4.1.保障青年青少年宫天黑前夜景灯通电，不亮时及时上报主管或经理。3.4.2.保障正大门车辆出入有序。3.4.3.保障正大门前不被外来车辆乱停乱放。3.4.4.做好防盗、防抢、防灾、防火、防事故等日常勤务。3.4.5.协助其它岗位处理相关事务。3.5.停车场车管员岗位职3.5.1.按规定时间上下班，着装整齐，佩带工作牌;3.5.2.当有车辆驶进停车场时，应迅速指引车辆慢行，停放在指定的车位上;3.5.3.提醒司机关好车门窗，并将车内的贵重物品随身带走;3.5.4.发现车辆漏油，未关好车门窗、未上锁等现象及时处理并通知车主;3.5.5.发现无关人员或可疑人员到车场要及时责令其离开;3.5.6.严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，避免交通意外事故的发生;3.5.7.车辆进出时，应仔细核对进出车辆和驾驶员，若有疑问，应有礼貌的询问，发现问题应立即扣留车辆，并及时通知值班负责人;3.5.8.留意进入停车场的车辆情况，对带有危险品车辆禁止进入车场;3.5.9.禁止非内部司机在停车场内洗车、保持车场清洁卫生。3.5.10.岗位值班人员对物品搬出要严格控制;搬出物品必须由青少年宫管理办开出的《放行条》方可放行;认真核查搬出物品名称、数量是否与搬出申请物品相符合;确认无误后给予放行，在《放行条》记录栏注明搬出物品名称、数量、日期及签名确认;3.5.11.上班之前应认真阅读上一班次的岗位日志,跟进待确认的问题,当班时,随时做好当班工作情况岗位日志,下岗时检查是否已经按规定如实填写停车场岗位记录,做好交接班工作。3.6.中控室安全员职责3.6.1.监控中心安全员负责中心内设备的清洁、操作、监控、记录;3.6.2.监控中心内要保持干净卫生、禁止吸烟、设备无灰尘、不准堆放杂物;3.6.3.非值班人员严禁操作设备，外来人员严禁进入中控室，特殊情况，经管理处主管批准方可入内;3.6.4.监控中心实行专人值班监控，严格实行交接班制度，填好监控中心值班记录表;3.6.5每班交接班时各检查一次，各类设备信号是否正常，并认真记录，如有异常，要立即查明原因;3.6.6.出现报警信号，应立即核实，属误报，应消除信号并做好记录，属火灾报警确认，应迅速通知值班领导及管理处领导组织灭火;3.6.7.值班时严密监视安全对象的各种情况，发现有可疑或不护全迹象，及时通知值班安全员就地处理，并报告主管及管理处领导;3.6.8.发现监视设备、设施出现故障，要及时报告领导，并通知当值安全员。加强区域防范，同时要求厂商尽快找垟因，及时修改设备，使之正常运转。3.6.9中标方应及时外围监控设备的维护，并保证监控设备正常使用，维护期间更换设备不再另行结算费用；培训期间提前半小时打开教学系统监控设备，并在培训结束后及时关闭。3.7.教育中心大楼大堂岗3.7.1.七点交接班后工作3.7.2.做好大堂办公桌卫生保洁工作。3.7.3.指挥教育中心门口车辆按规定停放,发现违停者上前纠正,内部车辆不听者登记后送到物业办公室,定时整理停放无序的车辆。3.7.4.协助管理处发放报刊杂志3.7.5.每天要分报纸：根据办公室每年报刊订阅情况进行分发。3.7.6.上课开门时间:上课期间，提前半小时打开所有教室门。3.8.音乐厅保安员岗位职责3.8.1.严格外来人员出入登记制度,并做好存档以备检查。3.8.2.青年志愿者凭卡进入,并做好登记工作。3.8.3.任何外来人员无青少年宫管理人员的批条或电话通知不得进入文化中心三楼。3.8.4.定时巡视,做好防火、防盗、防灾害、及时关好门窗。3.8.5.掌握配电室内电力设备设施动态,发现问题及时上报并跟进处理修复设备设施。3.8.6.按照日常工作要求，以执勤、巡逻和监视为主要工作方式，负责维护青少年宫内的安全、公共秩序和交通秩序。3.8.7对各自责任区域负主要安全责任，对本班组其他岗位保安员发生的安全事故负连带责任。3.8.8.配备齐全消防器材，熟悉青少年宫内消防器材的安放位置并掌握其使用方法，确保突发事件时能够正确处理。3.8.9.发生治安案件或事故，应及时报警、抢救、保护现场，并协助主管部门侦察。遇到突发事件应根据情况的严重性灵活、冷静处理，及时报告主管或上级领导。4.卫生保洁要求对作业区按时清扫，定期消毒，消灭“四害”（老鼠、臭虫、蟑郎、苍蝇），详见虫害消杀要求，保持清洁，严防病、虫、害，营造优美、和谐、文明的环境。4.1.1.达到窗明几净“六面光”（四周墙面、地面、顶棚均整洁），地面无污垢，墙面无污痕，顶棚无蛛丝；楼层厕所每天清扫二遍以上，达到地面和大小便器干净，冲水无堵塞、无明显粪便臭味，垃圾袋等消耗品及时补充，不间断供应，厕内拉圾每天清理二次。4.1.2.室外道路通畅，路面清洁，定期清理排水、排污沙井、化粪池，沟渠管道通畅，公共部分无堆放杂物现象。4.1.3.院内垃圾及时收集、清运，做到日产日清。4.1.4.自来水水池每季度清洗一次，供水符合卫生标准，无二次污染及饮水隐患。4.1.5.服务区域内卫生保洁易耗品，如：所需设备工具等已包含在物业总包费用。4.1.6.中标人需按采购人指定的品牌定期定量采购，做到不间断供应。4.1.7.采购人指定的各类报刊、邮件的收发工作。4.1.8.会务服务：积极协助业主布置会场，做好会后清场工作。4.1.9.卫生间的保洁要求：每天上午和下午上下班前后各进行一次保洁清理（计4次）。4.1.10.管理措施和文明服务标准：管理人员到岗到位，着装整齐，佩上岗证；服务管理规范，文明用语，礼貌待人；洗手处提供洗手液。4.2.清洗保洁卫生质量标准：4.2.1.地面：无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无积水、无堆放杂物。4.2.2.墙面：无污迹、无乱张贴物。4.2.3.天花板：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.4.电灯：无污迹、无积尘、无蜘蛛网。4.2.5.窗户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.6.镜台：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.7.洗手盆：表面光洁、无污迹。4.2.8.镜面：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.9.排气口：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.10.尿槽：表面光洁、无尿迹、无污迹、无水锈迹、无烟头、无杂物、无异味。4.2.11.厕座：厕盖及厕体内外表面光洁，其内无尿迹、无污迹、无水锈迹、无阻塞。4.2.12.厕纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.13.手纸箱：无污迹、无积尘、无蜘蛛网、无霉迹。4.2.14.门户：无污迹、无积尘、无乱张贴物。4.2.15.地漏及水沟：无污物积聚、无堵塞。4.2.16.保洁考核：公共区域序号项 目具体措施标 准01垃圾箱每日清理摆放在指定位置并加盖密闭，桶外壁干净无垃圾粘附物垃圾车垃圾车每日清除，定期消杀垃圾车无明显附着物，周围无积水、污渍02通道地面1、水泥地面每日清扫一次，并保持巡扫2、瓷砖地面每日清扫，每周拖擦1、水泥地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹2、瓷砖地面干净，无明显污迹黑印03公共墙面1、内墙面每月清洁一次，每周巡扫污染处2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网2、瓷砖墙面无大面积污迹、无尘、无乱张贴3、外墙整洁，无明显污渍04公共照明灯罩每季度清洁、擦抹一次灯罩表面干净，内部无明显积尘05消火栓、电表盖、管线等每月用清洁毛巾擦抹一次1、玻璃无明显积尘2、箱顶、侧无尘，无明显污迹3、无明显积尘、无蛛网06玻璃门、窗每周用清洁毛巾擦抹，每月用清洁剂彻底清洗一次1、玻璃无明显灰尘、污渍2、窗台目视无明显积尘07楼梯扶手每周用清洁毛巾擦抹无明显积尘、污染楼梯梯级每天打扫一次，每周拖抹一次无垃圾，无杂物，无明显污迹08各种指示牌每周擦抹一次无明显积尘、无破损09绿地每日清扫一次，并巡扫不少于一次草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾，无砖头、大石子10宣传栏每周擦抹一次不锈钢面清洁，宣传栏内无明显积尘11其它公共设施随时清理污物，定期彻底清洁无乱张贴，无破损12雨水井、排水沟每月巡扫一次，定期消杀，每季度清理雨水井淤泥一次无明显垃圾，杂物及泥沙，无蚊虫滋生4.2.17教育中心楼：固定保洁、保障片区干净.序号项 目具体措施标 准01早上七点钟主任、副主任办公室及各部门办公室1.清理茶盘及烟灰缸2.清理擦拭茶桌旁物品及净水器3.清理室内垃圾桶4.擦拭办公桌空调机椅子5.扫地擦干擦净无垃圾粘附物擦干擦净无垃圾粘附物桶内外壁干净无垃圾粘附物无明显灰尘、污渍每天清扫一次三天拖洗一次1.楼洗手间内2.楼洗手台拖干有明显污迹单独处理干净有明显污迹单独处理无明显附着物，周围无积水、污渍无明显附着物，周围无积水、污渍间隔三天的下午用牙膏清洗一次洗脸台02九点后1.办公楼三楼以上卫生间2.公共走廊1.地面每日清扫一次，并保持巡扫2.每周拖擦一次3.内部教学厅每周拖擦一次1、地面目视无烟头、碎纸、果皮等垃圾，无积水、无尘土、无痰迹2、瓷砖地面干净，无明显污迹黑印03下午公共墙面1、内墙面每月清洁一次，每周巡扫污染处2、天棚、墙角每周除尘、除蛛网1、抹灰、喷涂墙面凹凸处无明显灰尘，无蛛网2、瓷砖墙面无大面积污迹、无尘、无乱张贴3、外墙整洁，无明显污渍04公共照明灯罩每季度清洁、擦抹一次灯罩表面干净，内部无明显积尘05玻璃门、窗每周用清洁毛巾擦抹，每月用清洁剂彻底清洗一次1、玻璃无明显灰尘、污渍2、窗台目视无明显积尘06楼梯扶手每周用清洁毛巾擦抹无明显积尘、污染楼梯梯级每天打扫一次，每周拖抹一次无垃圾，无杂物，无明显污迹08各种指示牌每周擦抹一次无明显积尘、无破损09绿地公共区域每日清扫一次，并巡扫不少于一次草坪目视干净，无明显废纸、塑料袋、瓶罐等垃圾，无砖头、大石子10宣传栏每周擦抹一次不锈钢面清洁，宣传栏内无明显积尘4.2.18音乐厅大门、青少年宫正大门(每天早上8:00前，下午2:00前必须保洁完)具体措施标 准1.清扫草地2. 清扫道路3. 清扫水沟4. 清洗垃圾桶擦干擦净无垃圾粘附物桶内外壁干净无垃圾粘附物每天清扫、保持清洁.无垃圾.无污水4.2.19音乐厅整栋楼,固定保洁，保障片区干净.地址具体措施标 准整栋1.清理茶盘及烟灰缸2.清理擦拭茶桌旁物品及净水器3.清理室内外垃圾桶4.擦拭办公桌、椅子5.擦拭楼梯、楼梯扶手6.清洗男、女卫生间7.扫地擦干擦净无垃圾粘附物桶内外壁干净无垃圾粘附物无明显灰尘、污渍每天清扫一次,7天拖洗一次所有动过物品桌椅恢复原状4.2..20教育中心楼：固定保洁、保障片区干净.楼层具体地址具体措施标 准整栋整层1 清理茶盘及烟灰缸2清理擦拭茶桌旁物品及净水器3清理室内外垃圾桶4擦拭办公桌、椅子5门、窗，每星期擦抹一次6地板，每天清扫一次，拖干有明显污迹单独处理7清洗男、女卫生间8楼梯、楼梯扶手擦干擦净无垃圾粘附物桶内外壁干净无垃圾粘附物无明显灰尘、污渍每天清扫一次,7天拖洗一次所有动过物品桌椅恢复原状4.2.21泉州青少年宫内其余所有楼栋：固定保洁、保障片区干净.楼层具体地址具体措施标 准整栋整层1 清理茶盘及烟灰缸2清理擦拭茶桌旁物品及净水器3清理室内外垃圾桶4擦拭办公桌、椅子5门、窗，每星期擦抹一次6地板，每天清扫一次，拖干有明显污迹单独处理7清洗男、女卫生间8楼梯、楼梯扶手擦干擦净无垃圾粘附物桶内外壁干净无垃圾粘附物无明显灰尘、污渍每天清扫一次,7天拖洗一次所有动过物品桌椅恢复原状4.3中标人定期清理排水口落叶，每季度清理雨水井淤泥，每季度用高压水枪清洗路面。4.4如遇到大风大雨天气，重要活动日等时间段，安排保洁待命随时打扫卫生，并且待活动结束或下课十分钟后，做好卫生后才能离场。5.档案资料建立与管理①建立资料收集、分类、归档管理制度；在日常管理中要建立交接班、项目日常事务、消防设备、车场管理等登记跟踪制度；大楼及其设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便。②合同期满前一个月按采购人要求将物业管理有关资料整理好并无条件移交采购人。6.其它规定6.1.协助处理突发事件：当出现自然灾害、火灾、外部冲击等突发事件，中标人必须协助采购人和相关部门处理突发事件，积极主动做好抗台风和防洪涝工作。6.2.负责元旦、春节、五一、国庆、中秋等其他重要节假日院内环境和标语口号布置，各类活动所需特殊安防和保洁服务等。6.3中标人每位员工每周的工作时长、员工薪酬待遇等须符合劳动法等法律法规规定。若中标人与其雇员产生劳动纠纷或有其他不符合劳动法等法律法规规定的，一切责任由中标人自行承担，造成采购人负面影响的，采购人有权解除合同并追究中标人的违约责任。6.4.中标人的服务人员须严格按照本招标文件要求和相关规范规定进行工作，中标人须对其服务人员的工作负责。因中标人严重违约、受到有效投诉多、达不到所承诺的管理目标或重大管理失误，操作失当，造成采购人损失，采购人有权解除物业管理合同并追究中标人的违约责任，所产生的一切法律责任和经济损失均由中标人承担。6.5.本项目的所有服务人员应准时到位，项目服务人员在承包期间未经采购人同意不得更换。若因特殊原因（主要为采购人要求更换该项目服务人员或该项目服务人员发生重大疾病、伤亡终止劳动关系或其它不可抗力因素）在承包期间本项目服务人员需更换，必须报经采购人同意，才予更换。6.6.采购人提供必要的管理用房给中标人服务人员办公及值班人员使用，中标人不得改变其用途。6.7.根据停车场升级改造后的情况，采购人可视情况调整保安人员数量，中标人需无条件配合。6.8.结合创建全国文明城市或相关迎检工作的实际情况，采购人可根据实际情况提出中标人增加保洁人员数量，确保人员充足，卫生打扫及时，中标人需无条件配合。6.9.中标人需根据采购人要求及时对绿化进行修剪、养护，虫害消杀，并做好登记备案。6.10中标方应及时外围监控设备的维护，并保证监控设备正常使用，维护期间更换设备不再另行结算费用；培训期间提前半小时打开教学系统监控设备，并在培训结束后及时关闭。6.11中标方应定期检测维护音乐厅地下室的抽水系统，保证抽水系统能正常运转。6.12所有卫生间需及时更换檀香，小便池投放樟脑丸，提供音乐厅、教育楼卫生纸。6.13培训期间，中标方需增加保洁人员清理频次，培训日上午下午第二节上课前清理卫生间，并加派一名保洁人员值班处理突发情况。7.人员配备要求（项目经理、水电工需提供相关佐证材料，其余人员需提供承诺函。）7.1物业人员一般素质要求：具有中国居民身份证、身体健康、无违法犯罪记录，符合岗位要求，热爱劳动，工作积极；保安：年龄必须为20至50岁之间，五官端正且体格健壮的男性，初中以上文化；保洁：25-55周岁；各类工作人员按岗位统一着装，佩戴工作牌号，言行规范，文明礼貌，有良好的仪容仪表和公众形象；所有法律法规要求持证上岗的岗位，都应持证件上岗；中标人提供的工作人员应当遵守采购人的规章制度，不得损害采购人形象，尽职尽责做好本职工作，严重失职有损采购人形象的必须更换，并赔偿采购人损失，不可抗力因素除外。★7.2水电工：25-55周岁，需持有水电工相关证件。★7.3项目经理：持有有效物业经理证、大专或以上文化，25-50周岁。7.4投标人投标时可不提供以上人员名单及相应证书，但进场前须向采购人递交所有人员清单及相应证件留档。服务期间，若经采购人发现人员条件未满足以上要求，采购人有权取消其中标资格并终止合同。8.绿化养护要求8.1草坪养护①应及时浇水，冬季防风保湿。②肥料管理，有机肥和无机肥相结合。③加强病虫害的检查防治，对草坪枯死处进行满铺补植，避免草地的斑秃。④及时清理杂草，保持草皮美观。⑤合理安排剪草次数。8.2苗木养护：8.2.1松土除草。当苗床土壤板结时，应进行松土，松土深度以不伤根系生长为限，拨草时形成的坑洞及时用泥土填平，松土除草时要注意不伤苗木。8.2.2抗旱防涝。出现干旱，应及时进行灌溉，保持绿地湿润及叶面清洁。同时要开好排水沟，做到雨停沟干无渍水。8.2.3追施肥料。8.2.4防治病虫害。8.2.5整形修剪。苗木的修剪要生长季修剪和秋冬季修剪相结合，保证全年树形美观。8.2.6苗木或室内外花卉出现零星死亡的，中标方负责免费更新补植；出现较大范围死亡的，如属中标方养护责任造成的，中标方应予以赔偿。8.3绿化养护基本要求8.3.1为确保养护质量，需对绿地落实专人进行动态养护管理，全天候作业。须按照园林绿化养护操作规程及园林绿化养护质量标准，合理组织，精心养护，并派出专业的园艺师组织指导安排管护工作，并根据各个季节天气及植物生长情况灵活派出不少于5名有经验的工人保质保量完成养护管理任务。8.3.2养护过程中，乙方必须采取周密的安全措施，避免对人身和财产的损害，如有造成人身和财产的损害，均由中标方承担全部法律责任和经济责任。8.3.3因不可抗拒因素（如由于台风、暴雨、大雪等自然灾害引起树木突然倒塌，碰线、碰屋、非养护原因造成的树枝伤人、伤物），中标方在接到业主方通知后应迅速组织力量，二小时内到达现场并及时处理。8.3.4如未能及时完成合同要求的养护工作或完成的质量不合要求的，业主有权要求中标方整改，如中标方未能在整改期限内完成合同要求，业主方有权直接扣减相应费用或安排第三方进行养护，所发生的费用从中标方服务费中扣除。8.3.5中标方如未能保质保量完成养护工作造成植物较大范围死亡或中标方的养护效果较差造成较大不良影响或造成业主方被上级或有关部门批评的，业主方有权直接扣减相应费用或安排第三方进行养护，所发生的费用从中标方服务费中扣除。8.3.6乔木、灌木、绿篱、草坪每季度施肥一次，草坪、杂草、枝叶每个月至少修剪一次，盆栽花卉每个月至少养护（浇水、修剪、除尘）四次。如遇各种重大活动(包括国家、省、市各种大检查)和重大节假日等，中标方应无条件配合修剪需要。8.3.7中标方应利用业主方非上课期间进行养护。所修剪的杂草、树枝等杂物必须当天清运外拉出去。8.3.8业主方指派专人现场监督，中标方每次养护需制作养护记录，并由业主方负责人签字验收，结算时应附养护记录。8.3.9中标单位应按我宫要求在合同期内借出约300盆盆栽，并提供日常养护，如遇重要节庆或重大活动需按我宫要求临时增加相应盆栽。盆栽如失去观赏性应及时更换。9.虫害消杀要求9.1室内外灭鼠每个月消杀1次，为达到良好的灭鼠效果，必须使用长效、安全的灭鼠药。9.2室外下水道热烟雾熏杀害虫，每年共消杀2次。9.3室内、外环境滞留喷晒灭蚊虫每年5月至10月份每月做消杀4次（含每月投放灭蚴剂1次），11月至次年4月份每月做消杀1次。9.4室内投放杀蟑胶饵（或方便贴）全年消杀2次。9.5室内外白蚁灭治对室内外含绿化地进行全面的白蚁危害检查并进行详细记录的基础上，根据记录聘请有资质公司进行有效的灭治处理，每月查杀1次。9.6虫害消杀质量及基本要求9.6.1中标方包工包料负责施药；害虫消杀应确保规范施药，确保用药安全，如因中标人消杀药物造成的安全事故，中标人需承担全部法律责任和经济责任。9.6.2中标方应保证其派出的工作人员遵守招标人的规章制度，并确保良好的防治效果。9.6.3中标方应使用符合国际卫生组织及国家有关部门批准的有效化学药。9.6.4中标方因任何原因需要改变原定的服务时间，应在十二小时前通知甲方，通知未送达视为未通知。9.6.5中标方需委派专人负责下水道热烟雾熏杀害虫外环境消杀、投放杀蟑胶饵（或方便贴）、白蚁灭治及工作现场的管理实施工作。9.6.6害虫消杀需达到全国爱卫会四害标准。10.零星修缮要求10.1中标方需每次课后或活动结束后，对服务范围内的水、电、锁等（灯泡、空气开关、面板、插座、水龙头、阀门、锁等相关水电配件）、门窗及时进行巡查维护，如遇有损坏及时修复、更换，费用不再另行结算。10.2中标方遇到报修需要24小时内响应，遇到影响培训及活动的紧急报修需要1个小时内响应。10.3青少年宫培训及活动期间，需配合完成现场布置工作，且派驻一名水电工在现场。10.4中标方需要定期检查教育楼、文化楼、音乐厅、配套楼墙面，发现墙面破损组织修补；定期检查青少年宫内公共场所防护栏、地面等，发现小项损坏的组织修补。费用不再另行结算。10.5青少年宫完成各类修缮后，中标方需配合完成卫生打扫、垃圾处理，费用不再另行结算。10.6中标方需做好消防水池净化，所需材耗材由中标方承担。10.7以上零星修缮需与业主方零星修缮负责人对接确认后修理，全年修理金额不超过中标价的4%，超过部分可进行协商处理。10.8中标方根据业主方提供的《物业服务工作联系单》及时进行零星修缮，修缮完成后由报修人及办公室进行签字确认，并收集做为经费报销依据。业主方根据服务情况进行服务评定（1星到5星），业主方根据服务评定星级支付中标方绩效费用。11.服务质量考核泉州市青少年宫物业服务经济处罚措施序号考核内容处罚措施1没有标书内容设立规定岗位，没有文明执勤、礼貌待人每人次扣50-200元2损害采购人信誉，不负责任，造成工作延误或不良影响每次扣50元，造成工作延误扣200元3不服从监督、管理每次扣50-200元4违反操作规程造成安全责任事故负安全责任，并追究法律责任，扣300元5未做好保密工作造成泄密、失密每次扣200元，造成不良影响扣500元，造成严重后果扣1000元并追究相关法律责任6未达到以下要求：设有服务接待中心，公示24小时服务电话，白天有专职物业管理员接待业主，处理服务范围内的公共事务，受理业主的咨询及投诉，并在承诺的时间内给予回复解决未达到要求每次扣50-500元7物业管理档案资料未完整未达到要求每次扣50元8未达到以下要求：管理、服务人员统一着装，佩戴标志，精神饱满，行为规范，服务热情未达到要求每次每人扣100元9未达到以下要求：负责物业管理区域内公用场所、房屋公用部位的保洁未达到要求每次扣50-200元10未达到以下要求：负责垃圾的处理与收集及时未达到要求每次扣50-500元11公共场所脏、乱、差，地上有痰迹、烟蒂（办公场所每层楼5个以上、公共场所10个以上）、废纸，对来访者不理不睬，不履行职责的每发现一次扣50-500元12公共场所、会议室有蜘蛛丝，在3天内还未清理的每发现一次扣50元13未及时擦拭、扶梯、栏杆、出入口玻璃门每发现一次扣50元14未及时清理会议室，造成工作延误每次扣100元，造成工作延误的每次扣500元15未及时抹净卫生间地板、卫浴设施等每次扣50-200元16未清理卫生桶脏物每次扣20-200元17未及时清洁大院、公共环境卫生每次扣50-200元18未清理积聚于天台垃圾（每季度一次）每次扣50-200元19保安室人员无故外出、脱班、喝酒、打牌、午睡等每次扣100-500元20上班时间不得在岗位上吸烟每次扣50-200元21安保人员未提供有效政审表每次扣50-500元22安保人员年龄超过50周岁的每次扣200元23车辆没有专人指引每次扣50-200元24上班后执勤保安没在门岗指定位置每次扣50元25后门在每日正常上班时间的上午7：30分未到岗每次扣50元26保安、保洁未按规定时间、规定频率签到每次扣50元27指定地点未放置除臭剂每次扣20元28卫生间未及时保洁每次扣20元29正常上班时间管理员接服务信息后15分钟未到的每次扣50元30非上班时间电管理层接紧急信息后30分钟未到每次扣100元31出现失窃现象的每次扣500-1000元32发现未按规定配足值班人员每人每班次扣500元33因卫生及物业管理不到位在文明城市、卫生城市等各项迎检中导致青少年宫扣分的情况视情况每次扣200-500元以上考评办法为暂行办法，采购人可根据具体实施情况作出修改。三、商务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）采购包1：序号参数性质类型要求1★交货地点采购单位指定交付地点2★交货时间2025年10月至2026年10月。3★交货条件经采购人验收合格。4★履约保证金缴纳, 本采购包履约保证金为合同金额的2%缴纳方式：银行转账，支票/汇票/本票，保函/保险说明：履约保证金百分比：2%。说明：中标通知书发出后5个工作日内，中标供应商须向采购人提交中标总价2%的履约保证金(以银行转帐或电汇、银行保函、具有开具保函资质的企业提供的保函形式提交到采购人指定帐户)，服务期满后无息退还；服务期内，如有中标供应商不能完成其义务而造成的损失，则履约保证金用于补偿采购人因中标供应商不能完成其义务而造成的相应损失。5★是否邀请投标人验收不邀请投标人验收6★履约验收方式1、期次1，说明：采购人及中标供应商每月共同组织一次满意度测评，根据测评内容进行经济处罚。存在重大问题的，采购人有权解除合同。7★合同支付方式1、合同签订后，中标供应商的物业服务工作正式开始时计算，每月月底五日前开具发票到采购人结算一次费用，一年共结算十二次。，达到付款条件起30日内，支付合同总金额的100.00%8★其他合同支付方式补充说明： 由于系统限制，序号7的合同支付方式为固定模版，故此条内容与招标文件其他内容有冲突，以此条为准。合同签订后，中标供应商的物业服务工作正式开始时计算，每月月底五日前开具发票到采购人结算一次费用，一年共结算十二次。其他需说明的事项：其中固定费用占98%，每个月固定发放，绩效费用为2%，由采购人根据服务情况考核后按等级发放。其他商务要求★9、现场勘察本次招标不统一组织现场踏勘，各投标人可根据需要自行到现场进行踏勘，现场踏勘时应服从采购人的管理，遵守采购人规定的各项规章制度。报价时可根据实际情况、结合本招标文件要求进行报价。★10、项目测算要求：10.1本项目所有人员要求全部配备工资、福利费、社会保险、商业保险、服装费用、防暑降温费、人员加班补贴，项目经理工资标准不得低于4000元/月，其他人均工资标准不得低于2700元/月/人，每人每月加班时间累计至少相当于2天时长并依法支付加班费，人员社会保险缴交标准不得低于590.58元/月/人，商业保险不低于300元/人/年，人员服装费用(夏冬服装各2套)标准不得低于500元/年/人，防暑降温费（每年5个月，标准不低于200元/人/月）等；缴交的税费不低于6%，投标人企业管理费不低于3%；投标报价时，分项报价标准不得低于上述标准，否则，评标委员会认定为无效投标。10.2采购人存在临时性活动安排，中标人需严格按照活动安全增派人员。各投标人报价时给予考虑。10.3费用测算参考表序号项目测算要求备注1工资待遇项目经理工资标准不得低于4000元/月，其他人均工资标准不得低于2700元/月/人，共24人2福利费投标人自行估算3社会保险人员社会保险缴交标准不得低于590.58元/月/人，共24人4商业保险商业保险不低于300元/人/年，共24人5防暑降温费每年5个月，标准不低于200元/人/月，共24人6服装费用人员服装费用(夏冬服装各2套)标准不得低于500元/年/人，共24人7企业管理费不低于3%8人员加班补贴每人每月加班时间累计至少相当于2天时长，共24人9小计10税金小计×6%11合计★11、中标供应商要求付款时应提前五日将以下单据提交采购人：11.1正式税务增值税发票（中标单位、收款单位、开票单位三者应一致；中标供应商收款账号应为本单位的银行基本账号）；11.2月考核表；11.3采购人要求的其他材料。★12、违约责任12.1因中标供应商原因造成采购合同无法按时签订，视为中标供应商违约，由于中标供应商违约对采购人造成的全部损失均由中标供应商支付。12.2在签定采购合同之后，成交供应商要求解除合同的，视为成交供应商违约，由于成交供应商违约对采购人造成的全部损失均由成交供应商支付。12.3若发生安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，如因工作失职发生人员伤亡、爆炸、火灾等事故的，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及采购人有关安全管理办法执行外，采购人有权终止合同，给采购人造成的损失，还应承担赔偿责任。12.4中标供应商逾期交付、或未能按合同约定完成相关服务内容的，采购人有权解除合同，或另行聘请他人接替中标供应商的服务工作，相关费用从中标供应商的服务费中扣除；中标供应商还应赔偿给采购人造成的全部损失。12.5中标供应商在服务期限内，应严格按照《劳动法》的规定用工，签订用工劳务合同，并按规定为工人购买人身意外保险及相关的劳动保险，按时支付劳动工资；服务期间发生的一切违反《劳动法》的行为或安全责任事故或造成第三者伤害责任的，均由中标供应商承担。12.6本项目不得分包或转包，中标供应商在履行合同过程中若有分包或转包行为，采购人有权单方面终止合同，并依法追究其违约责任。12.7中标后，因不可抗力因素（地震、台风、洪水、火灾、政府行为、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件或其他客观因素等。下同），造成遭受不可抗力一方不能签订合同的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能签订合同的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方不能签订合同，并根据情况可部分或全部免于承担相关责任，本项目依法重新招标或终止。若合同履行期间，因不可抗力因素，造成不能履行或不能完全履行合同的，相关约定详见“第六章政府采购合同13.1”。中标供应商为本项目已付出的经采购人认可的工作等所产生的费用，采购人按实支付。12.8其他违约行为。如中标供应商违约行为构成犯罪的，除合同约定的处罚以外，将移交司法机关。12.9在明确违约责任后，中标供应商应在采购人发出书面通知书后七天内支付违约金、赔偿金等（采购人有权从履约保证金或合同款中直接扣除）。四、其他事项1、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。2、其他：1、采购人在确认中标结果前，可自行对中标候选人提供的符合性条款和商务技术评分项中涉及的证明资料（证书、报告等）原件进行复核，中标候选人无法提供原件复核的，按提供虚假材料谋取中标或成交的情形处理，该投标人为无效投标，本项目顺延确定中标候选人或重新招标。2、采购人应当自中标通知书发出之日起20日内，按照招标文件和中标人投标文件的规定，与中标人签订合同，并在福建省政府采购网（泉州市）上发布合同公告。3、采购人在对项目验收完成后，应当将验收情况材料送至泉州市政府采购中心。4、质疑函的格式应当参照财政部官方网站提供的质疑函范本（http://gks.mof.gov.cn/ztztz/zhengfucaigouguanli/201802/t20180201_2804589.htm），针对同一采购程序环节的质疑应当在法定质疑期内一次性提出，并附上供应商在福建省政府采购网（泉州市）已依法获取招标文件的回执（须包含获取时间），否则泉州市政府采购中心将不予受理。5、除银行、保险、石油石化、电力、电信等行业外，不接受其他行业法人的分支机构等不能独立承担民事责任的主体参与投标。6、本项目若允许联合体参与投标，则投标人在投标文件中必须按照招标文件第七章规定的格式明确以联合体的确定一方的条件参与商务部分的评标，投标人未明确的，则每项商务评分均取联合体各方该项商务分最低的得分。7、一般资格证明文件中“财务状况报告（财务报告、或资信证明、或投标担保函）”，在当前年度4月30日前开标的项目，提供财务报告的，可提供当前年度前年的财务报告,提供的报告中必须包含带有二维码或报告编号的首页、资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表（若有）及其附注（若有）、会计师事务所营业执照、审计人员有效证件。提供资信证明的，可不提供开户（基本存款账户）许可证复印件。8、投标人须根据招标文件对技术、商务要求逐项作出明确应答与承诺，未作明确应答与承诺将被视为无效投标。9、非单一产品采购项目有多个核心产品，多家投标人提供的核心产品品牌相同且这些相同品牌产品的预算超过核心产品总预算50%的，视为同一品牌，按照本招标文件中关于相同品牌产品的规定处理。10、关于中标（成交）供应商申请融资业务的说明：（1）凡参与政府采购并依法取得政府采购合同的供应商，均可使用政府采购合同向福建省政府采购网发布的政府采购合同融资业务信息的银行业金融机构申请融资，可在“政采贷”模块进行具体操作；（2）企业申请所需提交的材料可登录“福建省政府采购网”查询；（3）融资主要条件：①担保条件：除法定代表人或实际控制人担保外，如融资金额未超过政府采购合同金额的，银行不要求企业供应商提供财产抵质押或第三方担保，或附加其他担保条件。②专用账户：当银行同意授信后，企业供应商在该行开立封闭式专用账户，与采购人在合同中或通过签订补充协议约定唯一收款账号。③支付约定：银行发放贷款的同时，办理政府采购合同应收账款质押查询和登记，合同履行并验收后，采购人需将采购资金按合同约定支付到约定收款账户；（4）上述事宜详见http://cz.fjzfcg.gov.cn/。第六章政府采购合同参考文本合同编号：福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：住所地：________________联系人：________________联系电话：______________传真：________________电子邮箱：________________乙方：________________住所地：________________联系人：______________联系电话：______________传真：________________电子邮箱：________________根据项目编号为___________的__________项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：二、合同标的三、价格形式及合同价款3.1价格形式固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（￥_____________元）。固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（￥_____________元）。其他方式。3.2合同价款包含范围3.3其他需说明的事项：四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：_____________4.2服务范围：_____________4.3服务地点：_____________4.4服务完成时间：_____________五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：_____________5.2服务内容：_____________5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：_____________（2）服务人员组成：_____________（3）服务设备及物资投入及质量标准：_____________5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：5.4.3其他要求：六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：七、甲方的权利与义务7.1甲方委派___________为联系人，联系方式___________，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于___________之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他八、乙方的权利与义务8.1乙方委派___________为联系人，联系方式___________，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和{{乙方的权利与义务-响应要求-福建}}等要求开展{{乙方的权利与义务-开展服务-福建}}服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他九、资金支付方式、时间和条件十、履约保证金□有，□无。具体如下：（按照采购文件规定填写）。10.1乙方向甲方缴纳人民币/元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：支票/汇票/电汇/保函等非现金形式。10.3履约保证金合同履行完毕前有效，合同履行完毕后一次性结清退还。十一、合同期限十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价________的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日________向乙方支付违约金。（3）其他违约情形13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日________向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况采购包品目号产品名称认证种类**-1供应商自行填写种类，并上传证明附件以便评审查看…备注采购包品目号投标标的数量规格来源地备注**-1……
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 消防设施设备涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。泉州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
