江西省整体租赁招标公告（江西省综合交通运输事业发展中心2025）
内容：
[新余市本级]位于省道S222西侧凤阳服务区整体租赁期公开招租（9年）
项目编号:
JY25JX05018833
项目名称:
位于省道S222西侧凤阳服务区整体租赁期公开招租（9年）
标的名称:
省道S222西侧凤阳服务区,挂牌价100,000.00元
信息披露期:
信息披露首日：2025年08月27日 信息披露期满日： 2025年09月02日
延期处理方式:
经披露交易信息后，征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露，发布成交信息，交易不成功的，出让方视情况申请是否再进行信息披露
项目简介:
省道S222西侧凤阳服务区，占地总面积：25455.73㎡（其中新综合楼2204.25㎡、3层旧综合楼660㎡、设备房152㎡、修车库204㎡等），挂牌价：100000元/年。
重要信息披露:
交易方式：网络竞价。 二、交易时间与地点 1、交易开始时间：2025年9月3日上午9时30分 2、交易地点：江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/） 三、报名时间和地点 报名时间：2025年8月27日至2025年9月2日17时止 地点：登录江西省公共资源网（http://www.jxsggzy.cn/web/）进行网上报名，并缴纳保证金（一次性缴纳竞拍保证金3万元）。须按网上交易系统的规则和要求，保证金到账截止时间前，交易保证金从报名本单位在银行的账户【要求同名，并在备注里注明：项目名称与标段】转账。 开户名称：新余市公共资源交易中心 开户账号：按网上交易系统提示 注意事项：非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本单位银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名单位将不能取得竞买资格、不能参与竞买。 四、报名及竞价流程 竞买人应当在报名时间截止前进入江西省公共资源网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先注册登记并激活CA锁（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，完善注册基本信息），已经注册并激活CA锁的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。本次竞价会现场为新余市公共资源交易网，竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名（CA锁证书登录）登录该项目的网上交易大厅竞价。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在江西省公共资源交易网网上竞价的所有程序及操作：如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话400-850-3300，否则：如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 五、注意事项： 1、参与网络竞价：竞价人应提前自行登陆江西省公共资源交易网站该项目的网上交易大厅参与报价。 2、报价：竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。有优先权的竞买人在竞价交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先权人在交易结束前未作表示的（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。 3、成交公告：竞价结束后主场交易中心在网上发布《成交公告》。 4、成交费用：代理佣金按拍租9年总成交价的4%收取，由承租方承担。 5、报名要求：（1）企业需提供企业法人营业执照（副本）、法定代表人身份证（或委托代理人委托书及本人身份证）复印件加盖公章，统一到新余市和平国际一楼登记。 六、与转让相关的其它条件: 1、报名竞价，即视为已知悉项目标的的详细情况，并接受主要交易条件的所有条款。 2、合同签订：拍租中标人须在中标之日起,十个工作日内缴交一年租金和交纳交易费用后签订租赁合同，逾期取消中标人中标资格，拍租保证金不予退还。 3、竞价成交者取得标的的购买资格后，承诺无论在购买合同签订前还是签订后，均不得将标的物以转让、转借和抵押等级任何形式给第三方。否则出让方人有权单方面收回标的物。 注：网络竞价竞买人需要先办理CA锁后才能进行报名参与竞价 CA办理地址：新余市五一南路翠湖天地青创共享办平台3楼东面 联系电话：
受让方资格条件:
1.证照齐全，守法经营，按章纳税，无违法违纪记录和不良信用记录的企业。 2.经营范围：租赁该标的保障用于公路服务区，不允许用于非法用途。所有场地及房屋均须从事正当合法生产、经营活动。所有场地及房屋禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等危险化学品。
与转让相关的其它条件:
1.第一年至第三年，按照中标价收取租金，第四年至第九年在上年度租金标准上递增3%。（例第四年的租金以第三年租金为基数增加3%，第五年租金以第四年租金为基数增加3%，以此类推） 2.中标人须在中标之日起10个工作日内，缴纳一年租金和3个月租金的履约保证金后签订租赁合同（租赁期满后，无合同约定的违约行为，凭履约保证金收据无息退还履约保证金，如有违约行为，则在履约保证金中扣除相应费用）。 3.租金支付方式：采取先付租金后使用原则，一年一次缴纳期，租赁起始日前10个工作日内将首期一年租金汇入指定账户。承租方在上期租金使用完毕到期日前30日内交付下一年租金。租赁金缴纳金额和时限不能因为经营状况或其它因素变化而改变。 4.承租方从签订合同起免三个月的装饰装修期，装饰装修期计入租赁期限内，不计收租金。 5.承租方必须遵守《交通运输部办公厅关于加强普通国省干线公路服务设施建设管理的通知》和分宜分中心《服务区管理制度》。 6.服务区的治安保卫、交通管制、公共卫生、垃圾清运、绿化管理、公用取暖、日常维修、水费、电费等全部由承租方负责，费用由承租方支付。 7.承租方应按分宜分中心要求，保证经营项目的服务质量，做到合法经营，优质服务，并保障满足上级规定的公益服务项目，保证公益服务质量，公益服务项目不得收费。同时需满足凤阳服务区星级服务区基本功能，需保障服务区能满足江西省综合交通运输事业发展中心对星级服务区复评要求。 8.服务区的工作人员由租赁经营方负责招聘，分中心负责对服务区招聘人员的各种条件要求和标准进行审查、监督。 9.承租方必须服从分中心及上级主管部门的管理和监督。遵守公路管理部门的有关规定，独立承担经营期内由于承租方过错而导致的所有责任事故。 10.承租方经营期间，工商、税务、环保等有关部门收取的各种费税，由承租方承担，做到依法纳税，合法经营，并独立承担由此引起的一切法律责任。同时承担租赁期内与服务区经营有关，应由承租方承担的一切债权、债务。 11.未经分宜分中心同意，不得擅自增设经营项目，不得改变或破坏服务区房屋结构，不得侵占土地，不得将服务区转让给第三方经营或抵押、变卖服务区资产。 12.未经分宜分中心同意，不得增加、更换任何原有设施。要做好物业设施的维修工作，保证物业设施完好，其费用由承租方自行承担。承租方保障服务区、司机之家等公益服务设施的完整，做好维护管理。 13.经营期间，不准无故停业，如确需停业，须报请分宜分中心批准。 14.租赁期内，承租方必须确保租赁场所消防通道畅通，符合经营场所消防规范要求，所产生的费用由承租人承担，发生任何安全事故与出租方无关，产生的一切后果由承租方承担。 15.承租方应遵守市容、环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书，租赁期内如遇政府有关部门向承租方收取相关费用，均由承租方自行承担。 16.如承租方不经营时，承租方可将自身购置的移动（设备、物件等）搬离。但不得随意拆除房屋装修。 17.承租方不得破坏房屋结构，未经分宜分中心同意，承租方不得对所使用的房屋进行改建和装修及经营其他项目，不得以转租、联营等任何形式直接或间接给他人使用或经营，如违反上述条款分宜分中心有权终止合同，一切责任和费用由承租方承担。 18.本市场对于本项目标的的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任；竞租人应在参加交易之前，自行对标的的现状、质量、权属、数量等情况进行核实确认，并对自行确认的结果负责。 19.承租方不得利用服务区的场地和房屋从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在房屋和场地上存放、生产和破坏的有害物品，生产经营必须符合市场监督管理、城市管理及市容环保要求。 20.竞得人自成交之日起10个工作日内与国资公司签订购买合同。逾期未签订购买合同视为竞得人违约，拍卖方可以没收其交易保证金，并可另行网上竞价标的。
其它需要披露的内容:
1.竞租人取得标的的购买资格后，承诺无论在购买合同签订前还是签订后，均不得将标的物以转让、转借和抵押等任何形式给第三方。否则出租方人有权单方面收回标的物。 2.租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁或改造等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。 3.因承租方违约导致合同解除的，承租方投入的装修、装潢均归出租方所有，且不得向出租方提出任何赔偿要求。 4.合同到期解除合同，承租方投入的装修、装潢均归出租方所有，且不得向出租方提出任何赔偿要求。 5.竞租人在网络竞价前可自行安排时间实地踏勘看样，了解标的资产情况、所在位置。若竞租人未前往实地踏勘并参与竞价，则视为其已知悉标的资产全部情况，由此产生的一切后果由竞租人自行承担。出租方不统一组织实地踏勘活动，但可应竞租人要求，提供必要的协助与指导。 6.竞租人须在规定时间内提交竞价申请及相关资料，确保信息真实有效。竞价成功后，竞租人需按约定支付租金及保证金，否则视为违约，出租方有权取消其竞租资格，并追究相应责任。竞租人应遵守竞价规则，不得恶意竞价或干扰竞价秩序。
联系方式：
新余市锐达科技有限公司 联系电话：（郑女士）
投标 / 标书制作要点（原创）
本整体租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江西省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
