杭州市司法评估招标公告（杭州市萧山区人民法院2025）
关于俞锦平、朱水娟所有的位于杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）的评估报告的公示
2025-09-01
本院在执行申请执行人江苏银行股份有限公司杭州分行与被执行人俞婷、朱水娟、杭州帝弘政邦木品有限公司、杭州楚格进出口有限公司、倪戴慷、俞锦平金融借款合同纠纷一案中，已依法委托浙江经纬房地产评估有限公司对俞锦平、朱水娟所有的位于杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）进行评估。经评估，上述标的的市场参考价格为685万元。详见附件评估报告。现本院依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》的相关规定向俞锦平、朱水娟公告送达浙经纬【2025】估字第52147号司法评估报告。被执行人或相关利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后五日内以书面形式向本院提出。
本公告自发出之日起，公示满十五日即视为送达。
特此公告
杭州市萧山区人民法院
二Ｏ二五年九月一日
相关附件
杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908(1幢101-301)估价报告.pdf
浙江经纬房地产评估有限公司估价报告房地产估价报告估价项目名称：杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）住宅房地产市场价值估价估价委托人：杭州市萧山区人民法院房地产估价机构：浙江经纬房地产评估有限公司注册房地产估价师：嵇鲁（注册号：3320110097）陈晨樱（注册号：3320170110）估价报告出具日期：二〇二五年八月十五日估价报告编号：浙经纬[2025]估字第52147号第1页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告致估价委托人函杭州市萧山区人民法院：本公司接受贵院（2025）浙0109执2549号委托，已组织专业估价人员对杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）住宅房地产市场价值进行了估价。估价目的：为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。估价对象：坐落于杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301)住宅房地产，房屋建筑面积465.41平方米及相应土地使用权面积199.1平方米，不动产权利人为俞锦平、朱水娟，权利性质：出让/存量房产，用途：城镇住宅用地/住宅，使用期限：--至2084年07月25日。价值时点：2025年7月28日。价值类型：市场价值。估价方法：本次估价采用比较法和收益法。估价结果：根据估价目的，遵照国家有关法律法规和技术标准，按照科学、严谨、完整的估价程序，遵循合法、独立、客观、公正的原则，采用科学合理的估价方法，经过周密、细致的分析测算，并结合估价人员的估价经验，综合考虑影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场价值为：总价RMB685万元（大写：人民币陆佰捌拾伍万元，取整），单价RMB14720元/平方米。浙江经纬房地产评估有限公司二〇二五年八月十五日第2页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告目录第一部分估价师声明.第二部分估价假设和限制条件5第三部分估价结果报告9一、估价委托人二、房地产估价机构9三、估价目的9四、估价对象9五、价值时点.14六、价值类型.15七、估价原则.15八、估价依据.16九、估价方法17十、估价结果18十一、注册房地产估价师18十二、实地查勘期18十三、估价作业期18第四部分附件.19第3页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告第一部分估价师声明郑重声明：1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系。也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。4、注册房地产估价师按照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013以及相关专项标准进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。5、注册房地产估价师已于价值时点对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有外部专家对本估价报告提供重要的专业帮助。7、注册房地产估价师签名：中国注册房地产估价师：作模不中国注册房地产估价师：第页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司第二部分估价假设和限制条件（一）一般假设1、根据估价委托人及相关人员提供的资料和估价人员从杭州市规划和自然资源局查询获取估价对象的《杭州市不动产登记信息查询记录》，报告中载入的权属、建筑面积、用途等信息系上述材料确定，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性的情况下，假定估价委托人及相关人员提供和估价人员查询获取的资料合法、真实、准确、完整。2、注册房地产估价师对估价对象、以及相关的公共部位和公共设施进行了调查，没有发现设定地役权或其他影响使用的权利，但注册房地产估价师无法保证调查到的内容是其全部内容，假设估价对象、以及相关的公共部位和公共设施可以随房地产正常使用，没有设定地役权或其他影响使用的权利。3、注册房地产估价师对估价对象产权明晰情况、手续齐全情况予以了充分关注，并进行了询问，但无法保证所调查到的内容是其全部内容，假设价值时点估价对象产权明晰、手续齐全，可在公开市场上自由转让。4、注册房地产估价师对房屋安全、质量缺陷、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，假定估价对象房屋无安全隐患，没有质量缺陷，没有环境污染等因素影响。第5页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司5、估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。即能满足以下条件A、交易双方自愿地进行交易；B、交易双方处于利己动机进行交易，目的在于最大限度地追求经济利益；C、交易双方精明、谨慎行事，并了解交易对象、知晓市场行情；D、交易双方有较充裕的时间进行交易；E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。6、假设报告应用有效期内房地产市场供求关系、市场结构及房地产金融税收政策保持基本稳定、未发生重大变化或实质性改变。（二）未定事项假设本次估价无未定事项假设。(三）背离事实假设本次估价的估价对象已抵押并被查封，但鉴于估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据，依据规范5.4.2第2款，不考虑抵押、查封及行政限制等情况，假设估价对象不存在抵押、查封情况，可在公开市场上自由转让。（四）不相一致假设本次估价无不相一致假设。（五）依据不足假设本次估价无依据不足假设。第6页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告（六）估价报告使用限制1、本次估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。本报告估价结果仅对该估价目的负责，超出此范围使用，本评估机构不负法律责任。2、本估价报告的估价结果是满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场价值，请仔细阅读上述假设条件，避免因片面使用本报告的估价结论作出决策失误。3、本报告的估价结论包括锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）住宅房地产（房屋建筑面积465.41平方米及相应的土地使用权面积199.1平方米），但不包含债权债务、特许经营权等其他资产。4、本估价报告所选用的各项技术、经济指标、数据依据均按价值时点状况确定，如在报告应用有效期内发生因市场状况及政策发生重大改变，则估价结果应进行相应调整或重新估价，请报告使用人关注价值时点和报告使用时、报告在应用有效期内市场状况及政策是否一致，如市场状况发生重大变化，请通知本估价机构对估价结果进行相应调整再应用本估价报告的估价结论。5、本次评估对象交易税费负担方式为按照法律法规规定，转让人和买受人各自负担，税费情况详见附件，请注意核实。6、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务，不是评估对象处置可实现的成交价格，也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证。第7页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司7、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不一致，可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不一致，发生明显变化的，评估结果应进行相应调整后才可使用；在评估报告使用期限或者评估结果有效期内，评估报告或者评估结果未使用之前，如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整后才可使用。8、我们仅对估价对象房地产作一般性的查勘，并未对其结构、装修及设备设施等内在材料品质进行测试，本报告假设其足以维持正常的使用寿命为估价结果成立的前提。9、未经本公司同意，任何单位及个人不得将本估价报告用于公开的文件、通告及其他书面形式中。10、本报告必须经估价机构加盖公章、注册房地产估价师签字后方可使用，估价机构仅对本报告的原件承担责任，对任何形式的复印件概不认可且不承担责任。11、本估价报告由浙江经纬房地产评估有限公司负责解释。12、本估价报告应用有效期为自估价报告出具之日起壹年。第8页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告第三部分估价结果报告一、估价委托人名称：杭州市萧山区人民法院二、房地产估价机构估价机构名称：浙江经纬房地产评估有限公司办公地址：浙江省杭州市西湖区教工路269号1003室法定代表人：施勤俭备案等级：一级证书编号：浙建房估证字[2016]011号有效期限：2025年05月23日至2028年05月22日统一社会信用代码：91330000736021998T三、估价目的为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。四、估价对象（一）估价对象财产范围俞锦平、朱水娟所属位于杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908(1幢101-301）住宅房地产，估价范围为房屋建筑面积465.41平方米及相应的土地使用权面积199.1平方米，不包含债权债务、特许第9页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告经营权等其他资产。（二）估价对象区位状况：1、位置状况：（1）坐落：杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）；（2）方位：估价对象位于临安区，坐落于青城山语间睿园住宅小区，科技大道北侧；（3）四至：估价对象小区东临领域，南临区间道路，西临临安爱丽徳堡，北临区间道路；（4）距离：估价对象距青山湖直线距离约2公里，距青山湖宝龙广场（宝龙旭辉城店）直线距离约4公里；（5）楼幢：所在楼幢为青城山语间睿园908（1幢）；（6）楼层：位于青城山语间睿园908（1幢101-301），证载总层数3层，所在层数为第1-3层；（7）朝向：南北朝向。2、交通状况（1）道路状况：锦北街道青城山语间，邻主要通行道路科技大道等，道路路面状况较好；（2）出入可利用交通工具：区域交通较便利，公交青城山语间至八百里临时接驳线等和地铁十六号线在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；（3）交通管制情况：目前科技大道等均实行双向通行，没有交第10页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告通管制；（4）停车方便程度：估价对象小区内设有临时停车位，停车方便程度较高；（5）交通通达度：临安区道路纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁等，对外交通：距杭州西站直线距离约19公里，距萧山国际机场直线距离约60公里。3、外部配套设施状况（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（即通路、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；（2）公共服务设施：估价对象周边以居住生活为主，公服配套设施一般，目前有医院（青山社区卫生服务站）、学校（青山湖科技城育才小学、杭州市临安区青山湖科技小学）、银行（临安农村商业银行）、超市等。4、周围环境状况（1）自然环境：杭州是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州地处长江三角洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样；杭州市西部属浙西丘陵区；东部属浙北平原，地势低平，河网密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的江南水乡特征。杭州处于亚热带季风区，属于亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；（2）人文环境：估价对象周边以居住为主，区域环境发展较成熟，居住氛围较好，人文环境较好；第1页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告（3）景观：临安区有风景点浙西大峡谷、大明山、天目山、太湖源、青山湖、白水涧等。（三）估价对象土地实物状况1、面积：与估价对象相应的土地使用权面积199.1平方米；2、土地形状：估价对象所在小区宗地土地形状较规则；3、地形、地势：根据估价人员实地查勘，估价对象宗地内地形地势平坦，地势与周边地块和相邻道路相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；4、土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；5、土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（即通路、供电、供水、排水、通讯）及场地平整，已开发成熟地，其土地上已建成住宅小区，目前处于正常使用中。（四）估价对象建筑实物状况1、建筑规模：青城山语间由多幢多层住宅组成，青城山语间908（1幢）为排屋建筑形态和连接方式详见附图，青城山语间睿园908（1幢101-301）证载建筑面积465.41平方米；2、建筑结构：钢混；3、设备设施：通水、通电等管线；4、装饰装修：室内装修情况为：毛坯；5、空间布局、层高：估价对象内部格局可按需分隔使用，正常第12页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告层高；附带阁楼层；6、建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；7、外观：整幢建筑物外墙为墙砖饰面，铝合金窗；8、新旧程度：建成年份为2006年；根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，设备完好，管道畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。（五）估价对象权益状况1、根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：2025-LADJhuangj-000798其登记情况如下：不动产坐落：锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）；用途：城镇住宅用地/住宅：建筑面积：465.41m：土地使用权面积：199.1m²；使用期限：-至2084年07月25日；限制信息：不动产：有查封，有抵押；宗地号：330112008035GB00030；不动产状况：权利人：俞锦平、朱水娟；权证号（证明号）：浙（2020）临安区不动产权第0032019号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权；权利性质：出让/存量房产：共有情况：共同共有；登记日期：2020年07月30日：权利状态：现状；附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。2、估价对象其他权利状况根据《杭州市不动产登记信息查询记录》编号：第13页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告2025-LADJhuangj-000798其登记情况如下：抵押状况：抵押权人：江苏银行股份有限公司杭州分行；登记证明号：浙（2022）临安区不动产证明第0022904号：抵押方式：最高额抵押；债权数额：1549万元；登记日期：2022年08月03日；债务履行期限（债权确定期间）：2022年07月26日起2025年07月25日止：附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定。抵押状况：抵押权人：陈东海；登记证明号：浙（2023)杭州市不动产证明第0155262号；抵押方式：一般抵押；债权数额：500万元；登记日期：2023年04月19日；债务履行期限（债权确定期间）：2023年04月19日起2023年10月18日止；附记：存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定。居住权状况：无。地役权状况：无。租赁或占用情况：未发现估价对象存在租约，价值时点估价对象处查封状态。五、价值时点《杭州市萧山区人民法院评估机构委托书》对价值时点没有特殊要求，结合本次估价的估价目的，确定以实地查勘日二〇二五年七月二十八日为价值时点。第14页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价报告六、价值类型本报告提供的房地产评估价值是满足上述假设限制条件下于价值时点的市场价值。市场价值是指估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。七、估价原则本次估价时，我们遵循了以下估价原则：1、独立、客观、公正原则：要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。2、合法原则：要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。3、价值时点原则：要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。4、替代原则：要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。5、最高最佳利用原则：要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。最高最佳利用：房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等。第15页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司八、估价依据（一）本次估价所依据的有关法律、法规和政策1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国民法典》；4、《中华人民共和国城乡规划法》；5、《资产评估法》；6、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》；7、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》；8、其他有关法律、法规和政策及地方性法规、政策。（二）本次估价所依据的有关估价的标准1、《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）；2、《房地产估价基本术语标准》（GB/50899-2013）；3、其他有关估价标准。（三）估价委托人与相关权利人提供的文件资料1、《杭州市萧山区人民法院评估机构委托书》（2025）浙0109执2549号；2、估价委托人提供的其他有关资料。（四）房地产估价机构收集的有关资料第16页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司1任价人员向杭市规划和自然资源局香询的《机州巾不动产登记信息查询记录》（编号2025-LADJhuangj-000798）；2、实地查勘资料、市场调查资料；3、估价人员收集的其他资料；4、本公司房地产估价规范与技术参数。九、估价方法（一）选用的估价方法根据《房地产估价规范》GB/T50291-2015要求，房地产估价万法通堂有比较法、收益法、成本法、假设开发法等四种估价万法。比较法适用干同类房地产交易案例较多的房地产估价；收益法造用于有收益或有满在收益的房地产估价：成本法适用于无市场依据或市场依据不分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法的情况下的房地产仕价，设开发法适用干具有投资开发或再开发潜力的房地产估价。估价对象为住宅用房，该区域类似房地产的交易实例较多，可以采用比较法.估价对象为住宅用房，房地产具备获得预期收益的可能，而日也可以搜集到类似房地产的租金及费用资料，适宜采用收益法估价，而估价对象属干已建成住宅用房，无更新改造的必要，文非任建工程故不官采用假设开发法：同时该区域房地产的真实市场价值很难通过成本思加得到，成本法不宜采用。故在充分收集评估所需资科基础上，本次估价采用比较法、收益法。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进仃比第17页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。十、估价结果根据估价目的，遵照国家有关法律法规和技术标准，按照科学、严谨、完整的估价程序，遵循合法、独立、客观、公正的原则，采用比较法和收益法，经过周密、细致的分析测算，并结合估价人员的估价经验，综合考虑影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的市场价值为：总价RMB685万元（大写：人民币陆佰捌拾伍万元，取整），单价RMB14720元/平方米。十一、注册房地产估价师中国注册房地产估价师：嵇鲁3320110097中国注册房地产估价师：陈晨樱3320170110十二、实地查勘期自2025年7月28日起至2025年7月28日十三、估价作业期自2025年7月28日起至2025年8月15日止第18页，共19页估价报告浙江经纬房地产评估有限公司附件第四部分一、估价对象位置示意图；二、估价对象照片；三、《杭州市萧山区人民法院评估机构委托书》复印件；四、估价对象《杭州市不动产登记信息查询记录》（编号2025-LADJhuangj-000798）复印件；五、估价对象《契税完税情况联系单》复印件；六、估价对象《临安区房屋转让合同》复印件；七、房地产估价机构《营业执照》复印件；八、《房地产估价机构备案证书》复印件；九、《房地产估价师注册证书》复印件。第19页，共19页浙江经纬房地产评估有限公司估价对象位置示意图估价对象位置示意图估价对象牛坊头苦枝脚浙江经纬房地产评估有限公司估价对象照片估价对象照片908杭州市萧山区人民法院评估机构委托书（2025）浙0109执2549号浙江经纬房地产评估有限公司：我院在执行申请执行人江苏银行股份有限公司杭州分行与被执行人俞婷、朱水娟、杭州帝弘政邦木品有限公司、杭州楚格进出口有限公司、倪戴慷、俞锦平金融借款合同纠纷一案中，需确定下列财产的处置参考价。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第十四条、第十七条、第十九条规定，委托你机构对财产进行评估，请你机构在收到本委托书之日起三十日内出具评估报告。评估报告应当载明评估财产的基本情况、评估方法、评估标准、评估结果以及有效期等内容。不能在期限内完成评估的，应当在期限届满五日前申请延长期限，延期次数不超过两次，每次不超过十五日。本次评估费不采用预缴方式。计算标准按照最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十二条执行（人民法院委托评估机构进行评估，财产处置未成交的，按照评估机构合理的实际支出计付费用；财产处置成交价高于评估价的，以评估价为基准计付费用；财产处置成交价低于评估价的，以财产处置成交价为基准计付费用。人民法院依照本规定第二十九条规定撤回委托评估的，按照评估机构合理的实际支出计付费用；人民法院依照本规定通知原评估机构重新出具评估报告的，按照前款规定的百分之三十计付费用。人民法院依照本规定另行委托评估机构重新进行评估的，对原评估机构不计付费用）。需评估的财产为被执行人俞锦平、朱水娟所有的坐落于杭州市临安区锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）的不动产。山区三二0二五←二日承办人：刘龙成联系电话：0571-82663215联系人：陈燕取联系电话：0571-82663295联系地址：杭州市萧山区金城路477号杭州市不动产登记信息查询记录编号：2025-LADJhuangj-000798依浙江经纬房地产评估有限公司中请查询坐落于锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）的不动产登记信息，经查询杭州市不动产登记信息管理系统，结果如下：不动产坐落锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）用途城镇住宅用地/住宅建筑面积（m）465.41土地使用权面积（m）199.1使用期限--至2084年07月25日限制信息不动产：有查封，有抵押宗地号330112008035GB00030不动产状况权利人俞锦平、朱水娟权证号（证明号）浙（2020）临安区不动产权第0032019号权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/存量房产共有情况共同共有登记日期2020年07月30日权利状态现状附记本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共用。抵押状况抵押权人江苏银行股份有限公司杭州分行登记证明号浙（2022)临安区不动产证明第0022904号抵押方式最高额抵押债权数额1549万元登记日期2022年08月03日债务履行期限（债权确定期间）2022年07月26日起2025年07月25日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定抵押权人陈东海登记证明号浙（2023）杭州市不动产证明第0155262号抵押方式一般抵押债权数额500万元登记日期2023年04月19日债务履行期限（债权确定期间）2023年04月19日起2023年10月18日止附记存在禁止或限制转让抵押不动产的约定担保范围依据抵押合同约定查封状况查封文号（2023）浙0206执保1832号查封期限2023年07月25日起2026年07月24日止查封机关宁波市北仑区人民法院查封状况查封文号（2023）赣1127执保231号查封期限2023年08月10日起2026年08月09日止查封机关江西省余干县人民法院查封状况查封文号（2023）浙0102民诉前调15366号查封期限2023年08月24日起2026年08月23日止查封机关杭州市上城区人民法院第1页共4页编号：2025-LADJhuangj-000798查封状况查封文号（2023）浙0109执保900号查封期限查封机关2023年09月06日起2026年09月05日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2023）苏0505财保957号查封期限查封机关2023年09月04日起2026年09月03日止查封状况查封文号苏州市虎丘区人民法院（2023）浙0203执保2072号查封期限2023年10月19日起2026年10月18日止查封机关宁波市海曙区人民法院查封状况查封文号（2023）浙0102执保2650号查封期限查封机关2023年12月07日起2026年12月06日止查封状况查封文号杭州市上城区人民法院（2024）浙0109执2044号查封期限2024年03月06日起2027年03月05日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执2174号查封期限查封机关2024年03月12日起2027年03月11日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2024）浙0109执2656号查封期限2024年03月22日起2027年03月21日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执2727号查封期限2024年03月26日起2027年03月25日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保409号查封期限查封机关2024年04月24日起2027年04月23日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2024）浙0109执3595号查封期限查封机关2024年04月24日起2027年04月23日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2024）苏0505执1647号之一查封期限查封机关2024年05月21日起2027年05月20日止查封状况查封文号江苏省苏州市虎丘区人民法院（2024）浙0109执保1458号查封期限查封机关2024年05月27日起2027年05月26日止杭州市萧山区人民法院第2页共4页编号：2025-LADJhuangj-000798查封状况查封文号（2024）浙0109执保1461号查封期限2024年06月03日起2027年06月02日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保1457号查封期限2024年06月05日起2027年06月04日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执4612号查封期限2024年06月07日起2027年06月06日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保2526号查封期限2024年06月20日起2027年06月19日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保3199号查封期限2024年06月26日起2027年06月25日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保3566号查封期限2024年07月01日起2027年06月30日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保3682号查封期限2024年07月04日起2027年07月03日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保3913号查封期限2024年07月08日起2027年07月07日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保3747号查封期限2024年07月10日起2027年07月09日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保4249号查封期限2024年07月15日起2027年07月14日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保4987号查封期限2024年07月25日起2027年07月24日止查封机关杭州市萧山区人民法院查封状况查封文号（2024）浙0109执保4998号查封期限2024年07月30日起2027年07月29日止查封机关杭州市萧山区人民法院第3页/共4页查封状况查封文号查封期限查封机关查封文号编号：2025-LADJhuangj-000798（2024）闽0305执2991号2024年09月10日起2027年09月09日止莆田市秀屿区人民法院查封状况查封状况查封期限查封机关查封文号查封期限查封机关（2024）浙0109执7878号2024年11月14日起2027年11月13日止杭州市萧山区人民法院（2024）浙0110执4458号2024年12月03日起2027年12月02日止查封状况查封文号杭州市余杭区人民法院（2025）浙0109执21号查封期限查封机关2025年02月05日起2028年02月04日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2025）浙0109执1486号查封期限查封机关2025年02月18日起2028年02月17日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2025）浙0109执2549号查封期限查封机关2025年03月12日起2028年03月11日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2025）浙0109执5523号查封期限查封机关2025年04月24日起2028年04月23日止查封状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2025）浙0109执5041号查封期限查封机关2025年04月25日起2028年04月24日止查封状况居住权状况查封文号杭州市萧山区人民法院（2025）浙0203执1272号查封期限查封机关2025年06月13日起2028年06月12日止宁波市海曙区人民法院无地役权状况异议状况无无该记录依申请用于信息查询。B同影P杭州市规划和首然资源局说明：2025年07月24日1026:191、本查询记录范围为办理过登记的不动产登记信息（不含预售合同备案信息），涵盖杭州城区、拱壁区西湖区、钱塘区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区和淳安县、桐庐县、建德市2、本查询记录涉及到萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区、淳安县、桐庐县、建德市居地米坊封的，请至属地进一步核实不动产信息。3、申请人请当场核实以上身份信息和结果信息，如信息有误请及时告知工作人员，如隐瞒不报或提供虚假信息的，需自行承担法律责任。使申请人对以上查询中涉及国家秘密、个人隐私和商业秘密的信息负有保密义务，不得泄露给他人，也不得不正当使用。第4页/共4页036附图页系不动产权证书骑缝章房产分户平面图测绘编号：新005244_1房号101,201.301产权面积（m）465.41幢号1建成年份2006套内建筑面积（m）441.65结构钢混总层数3共有分摊面积（m）23.76层次1丘号座落锦北街道青城山语间容园9088染临农置远测绘有限公司制配图日期：2019年12月25日1:340配图人：程佳钧宗地图土地使用者：施庆熙周萍宗地号：330185008035G8000304/8.96479.063350.643350.64水泥路混得2混水道退36混水泥000303909.00071施庆熙周萍：199.10施工地胡亚云水418.00m土地使用年限至2084年7月255混33491.00m土地使用年限至2050年5月17日.混3混2施工地杭州临安飞混2翔混2土地测湿绘陈建芬规混2施工地划设水泥i有限业2司3350.4478.95479.062000国家大地坐标系测量员：梅仪秒1985国家高程基准，等高为1米1:50001996年版图式绘图员：潘鑫岑2020年01月数字化制图检查员：徐利平047契税完税情况联系单房地产税源编号：3301242020013458房管局/不动产登记局/公积金管理中心：纳税人俞锦平等2人组织机构代码（身份证号码）已按规定办理坐落于锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）的土地（房屋）交易契税涉税事宜：1、征税事宜。纳税义务发生时间2020-07-30，计税面积465.41平方米心已交契税307200元，优惠金额行0元。进71以优惠项目：2年2、不征税事宜。合同签订时间1土地（房屋）面积1平方米；经审核，该纳税人承受土地（房屋）权属的行为不属于契税征收范围。请据此查验纳税人的契税完税证明或减免税证明。经办回口014临安区房屋转让合同（合同编号：2020330185MM0065252）本合同双方当事人：出卖人：（以下简称甲方）周萍，施庆熙【本人】姓名：周萍，施庆熙【身份证】：地址：无邮政编码：无联系电话：无委托代理人：无地址：无6—邮政编码：无联系电话：无买受人（以下简称乙方）：俞锦平，朱水娟【本人】姓名：俞锦平，朱水娟【身份证】：本材料共1-3003地址：人，杭州市规源局临邮政编码：无联系电话：2025年委托代理人：无地址：无-邮政编码：无联系电话：无-委托代理机构：无联系电话：无意房地产从业人：无从业编号：无联系电话：无根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就房屋买卖事项达成如下协议：51015第一条房屋基本情况1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于临安市【无】锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）房屋结构为钢混，建筑面积465.41平方米，房屋用途为住宅。2、该房屋所有权证号为浙（2020）临安区不动产权第0015500号土地使用权取得方式为【出让】【×划拨】（以土地使用权证为准）。3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：无第二条房屋转让价格1、该套房屋转让价格为人民币总价10240000.00元，大写壹仟零贰拾肆万元整营2、上述房屋转让价格【×是】【否】包括装修价款，为人民币0.0元，大写无。（说明：本款仅指装修价款。选择房屋转让价格包括装修价款的，必须填写装修价款;如选择房屋转让价格不包括装修价款的，装修价款可以不填写。）3、无。第三条付款方式双方约定按以下第【1】项方式，支付房款汾1、一次性付款：7本合同签订之日起1天内，乙方一次性将购房款支付给甲方。2、分期付款：本合同签订之日起无天内，乙方先支付购房款无给无，余款无3、其他方式：无。第四条交房方式：电甲乙双方约定采用下列第1项方式交房：1、自本合同签订之日起1天内，甲方将房屋交付给乙方。2、其他方式无。7第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按无计22020-07-2814:18:21色016口算。逾期付款超过无天，甲方有权按下述第无种约定追究乙方的违约责任：D1、乙方向甲方支付违约金共计无元整，合同期限继续履行。若乙方在无天内仍未履行合同，遵照下述第2条处理。2、乙方向甲方支付违约金共计无元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失与违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。3、无。德第六条甲方逾期交房的违约责任@除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按无计算。逾期交付超过无天，乙方有权按下述第无种约定追究甲方的违约责任：临1、甲方向乙方支付违约金共计无元整，合同继续限期履行。若甲方在无天内仍未继续履行合同，遵照下述第2条处理。2、甲方向乙方支付违约金共计无元整，合同终止。乙方实际经济损失与甲方支付的违约金不符时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。临3、无第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷、财务纠纷以及其它原因而造成的产权瑕疵，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷、财务纠纷、产权瑕疵及房屋质量不合格等情形，致使乙方不能实现合同目的的，甲方应承担全部法律责任。该房屋转让后，如发现破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任，但甲方故意隐瞒或乙方仅凭通常查看不能发现的除外。第八条关于产权登记的约定本合同生效之日起，乙方在90天内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转◎移手续。甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在无天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起无天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金无元整。若乙方不愿意退房，无。第九条该房屋转让交易发生的各项税费按照有关规定执行。32020-07-2814:18:21部017回口第十条房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。第十一条其他约定事项：无第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第【×1】【2】种方式解决。零1、由无仲裁。.2、向人民法院起诉。第十五条本合同自下列第【1】【×2】项之日起生效。1、甲、乙双方签字。2、经无公证涉外房屋转让必须公正）。第十六条本合同一式3份，双方各执一份，相关部门各执一份。各方所执合同均具有同等效力。@42020-07-2814:18:218018合同签字页合同双方当事人：号甲方（卖方）：周萍，施庆熙委托代理人（法定代理人）：无导乙方（买方）：俞锦平，朱水娟委托代理人（法定代理人）：无房屋坐落：锦北街道青城山语间睿园908（1幢101-301）甲方（签章乙方（签章）甲方代理人乙方代理人（签章）（签章）甲方共有权人（或上级主管部门）意见（签章）：签定日期：2020年07月28日签定地点：临安不动产中心052020-07-2814:18:216营业执照归二绘码录“国统一社会信用代码家企业信用信总公口示系统了更多登91330000736021998T（1/2）记，各案，许可，管信息（副本）名称浙江经纬房地产评估有限公司注册资本贰佰万元整类型有限责任公司（白然人投资或控股）成立日期2001年09月01口住所浙红省杭州市西湖区收工路269号1003室法定代表人施勤俭经营范围一般项目：资严估：房地产评估：房地产咨询：企业信用调查和评估：商务代理代办服务：价格鉴证评估（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。登记机关年062025国家企业信用信息公示系统网hhttp://www.gsxt.gov.cn市场主体应当于每年1月1H至6月30通过国家市场监督管理总局监制国家信用公示系统报送公示年度报告。房地产估价机构备案证书机构名称：浙江经纬房地产评估有限公司法定代表人：施位（执行合伙人）或负责人住所：浙江省杭州市西湖区教工路269号1003室联系电话：0571-85179536统一社会信用代码：91330000736021998T组织形式：有限责任公司首次备案日期：2006-01-01备案等级：一级证书编号：浙建房估证字[2016]011号有效期限：2025年05月23日至2028年05月22日二0二五年五月二十三日档室系统木证书由中华人民共和国住房和城姓名/Fulname乡建设部批准颁发太证书合法持有人有权使用注册嵇鲁房地产估价师名称，执行房地产估价业性别/sex务，有权在房地产估价报告上签字Thiscertificateisapprovedandissuedby男0,2011009theMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentoithePeopie'sRepublicolChina身份证件号码IDThebearerofthiscertificateisentitiedto11e1hedeslgnationofRegisteredRoalEstateirealstateaopraiapractloos注册号/Regstration国日日3320110097执业机构/Employer浙江经纬房地产评估有限公司有效期至/Dateofexpiry2026-06-19持证人签名/Bearerssgnature证机No.00293966本证书由中华人民共和国住房和城姓名/Fallname乡建设部批准颁发本证书合法持有人有权使用注册陈晨樱房地产估价师名称，执行房地产估价业性别/Sex务，有权在房地产估价报告上签字Thiscertificateisappnovedandissuedby女theMinistryofHousingandUrban-RuralDevelopmentofthePeoplesRepubiicofChina身份证件号码/IDOThebearerofthiscertificateisentitledtousethedesignationofRegisteredRealEstateAppraisertoproccedrealcstateappraisalpractioesandtosimonrealestateappraisalroports注册号A品EEG3320170110执业机构/EmployerSH浙江经纬房地产评估有限公司的有效期至/Dateofcspiry2026-07-11持证人签名/Bearerssgnalure发证机关No.00306165
投标 / 标书制作要点（原创）
本司法评估涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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