前期物业服务招标公告（汝阳县城关镇城东社区蓝月湖小区物业管理委员会2025）
汝阳县蓝月湖小区前期物业服务项目 招标公告 依据《洛阳市物业管理条例》及招投标相关规定，河南泽昌工程服务有限公司受汝阳县城关镇城东社区蓝月湖小区物业管理委员会的委托，就汝阳县蓝月湖小区前期物业服务项目进行公开招标，欢迎符合相关条件的单位响应投标。 1、项目基本情况 1.1项目名称：汝阳县蓝月湖小区前期物业服务项目 1.2项目编号：ZCCG-2025-11 1.3招标方式：公开招标 1.4标段划分：本项目不划分标段 1.5资金来源：自筹资金 1.6控制价：小高层住宅：1.90元/月/平方米 车 位： 90.00元/月/个 1.7项目位置：汝阳县城关镇半岛路以东、马兰路以西、瑞云大道以北、汝河南路以南。 1.8项目概况：该项目为汝阳县蓝月湖小区前期物业服务项目，位于汝阳县城关镇半岛路以东、马兰路以西、瑞云大道以北、汝河南路以南，项用地面积44034.65㎡（合66.05亩），规划容积率1.65,建筑密度22.04%,绿地率35.3%,规划总建筑面积102157.48㎡，住宅建筑面积71895.97㎡，机动车车位 548个，本项目共建住宅12栋，计536户。 本小区目前安建设计划分期推进房屋建设与交付工作，后续将分批次完成全部房源的交付事宜。因小区原中标物业服务企业按规定程序退出，为保障小区物业服务的平稳有序衔接，确保已入住业主生活稳定及未交付区域后续管理有序推进，现通过公开招标选聘专业物业服务企业，对小区整体提供全周期物业服务，服务范围涵盖已交付区域日常管理、新老物业交接衔接及未交付区域的前期介入、交接筹备等相关工作。 1.9招标范围 ①综合管理服务；②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务；③物业管理区域绿化养护服务；④物业管理区域清洁卫生服务；⑤物业管理区域秩序维护服务；⑥特约服务；⑦物业承接查验；⑧车位维护服务等。 1.10物业服务类型：小高层住宅、车位管理服务费。 1.11服务质量：参考《洛阳市物业服务等级标准》（试行）一级物业服务标准。 1.12服务期限：自前期物业合同签订起，至该管理区域业主委员会成立，且业主委员会与业主大会决定选聘的物业服务企业所签订的合同生效之时，本合同即自行终止。 2、投标人资格要求 2.1投标人须具备有效的营业执照（提供加盖公章复印件）; 2.2拟派项目负责人具有物业管理企业部门经理证或管理员上岗证（提供加盖公章复印件）; 2.3被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）——“重大税收违法失信主体”、中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)——“失信被执行人”的投标人将被拒绝参加投标（投标人需在响应文件中附以上网站查询结果页面截图，并加盖公章）; 2.4本项目不接受联合体投标; 2.5持资格预审通过证书，参与投标活动。 3、 获取招标文件 3.1获取招标文件时间：2025年9月4日至2025年9月11日，上午08：30至12：00，下午14：30至18：00。 3.2获取招标文件地点：洛阳市汝阳县城关镇蓝月湖接待中心。 3.3获取招标文件方式：本次招标线下报名，凡有意参加投标者，携带报名资料领取招标文件并进行资质审核。 3.4报名资料：委托书原件、委托代理人本人身份证及营业执照副本加盖公章复印件；信用查询截图（加盖单位公章）及投标人资格要求中的其他资料等。 3.5 招标文件售价：500元/份，售后不退。 4、投标文件提交 4.1投标文件递交时间：2025年 9月24日上午10：00前提交。 4.2投标文件递交地点：洛阳市洛龙区开元大道224号瑞博大厦7楼705室。 5、发布公告的媒介及公告期限 本公告在《招标网》上发布招标公告。公告期为自发布之日起5个工作日。 6、其他补充事宜 请投标人在参与本项目投标活动期间及时关注上述网站获取相关澄清或变更等信息（如果有）。 7、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系 7.1招标人信息 招标人：汝阳县城关镇城东社区蓝月湖小区物业管理委员会 地址：汝阳县城关镇瑞云大道蓝月湖小区。 联系人：王女士 联系电话：13838897838 7.2招标代理机构信息 招标代理机构：河南泽昌工程服务有限公司 地址：洛阳市洛龙区开元大道224号瑞博大厦7楼705室 联系人：张女士 联系电话：18837965095 2025年9月4日
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
