公共租赁住房招标公告（西乌珠穆沁旗房地产事业发展中心2025）
内蒙古锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗2025年公共租赁住房项目--施工标段、监理标段
招标公告
内蒙古锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗2025年公共租赁住房项目
招标公告
招标编号：A1525262025082901001
1、招标条件
本招标项目内蒙古锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗2025年公共租赁住房项目 已由西发改字（2025）131号、西发改字（2025）103号、西发改字（2025）107号文件批准，项目建设单位为西乌珠穆沁旗房地产事业发展中心，建设资金来自地方自筹 。项目已具备招标条件，内蒙古鼎实工程项目管理有限公司受西乌珠穆沁旗房地产事业发展中心委托，现对该项目进行公开招标。
2、项目概况与招标范围
2.1.项目名称：内蒙古锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗2025年公共租赁住房项目2.2.项目地点：西乌珠穆沁旗巴拉嘎尔高勒镇瑞馨小区西侧。
2.3.建设规模：总用地面积5118.71平方米，总建筑面积8008.26平方米，新建四栋七层剪力墙结构住宅楼，建筑面积7126.92平方米，新建一栋地上二层地下一层框架结构配套用房，建筑面积881.34平方米。同时配套建设硬化、绿化、给排水、供热、供电、围墙及大门等附属设施。
2.4.计划投资：项目总投资3049.764829万元；其中施工标段2995.914829万元，施工监理标段 53.85万元。
2.5.标段划分：本项目共划分 2 个标段；其中施工划分 1 个标段，施工监理划分 1 个标段。
2.6.计划工期：2025年-2027年
2.7.工程质量要求：符合国家现行工程施工质量验收统一标准及相关标准的合格工程。
2.8招标范围：施工标段招标范围包含内容详见工程量清单；监理标段招标范围包含施工全过程监理（施工准备阶段至竣工验收阶段）。
3、投标人资格要求
施工标段：⑴、投标人应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包乙级（含）及以上资质且具有有效的《安全生产许可证》（以上资质为住建部最新资质要求（2020年11月30日建市〔2020〕94号《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》）。如投标单位还未申办以上资质，投标人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级（含）及以上资质，且在有效期；具有有效的安全生产许可证；并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。
⑵、投标人拟派项目经理具有本企业注册的建筑工程贰级（含）及以上注册建造师执业证书并具有有效的安全生产考核合格证书，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理；
（3）、监理标段：施工监理标段投标人应具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程监理丙级资质或以上资质；拟派总监理工程师必须为本企业注册的房屋建筑工程注册监理工程师。
（4）、投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同必需的设备和专业技术能力。并未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
（5）、投标人近三年内未因发生过骗取中标和严重违约、质量事故及重大合同纠纷被国家或者地方公开通报、披露取消投标资格，并且目前不处于处罚期内。
（6）、在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中被列入严重违法失信企业名单的不得参加投标。
⑹、本项目不接受联合体投标。
特别说明：根据“锡署办发【2024】110号”文件要求本项目技术部分采用“暗标盲评”方式，“根据锡署办发【2025】44号”文件要求本项目采用“评定分离”办法。
4、招标文件的获取
4.1、报名时间：2025年09月04日至投标截止时间,（包括法定公休日、法定节假日）。
4.2、本项目实行网上下载招标文件。凡有意参加的投标人，可登录“内蒙古自治区工程项目项目交易系统（https://219.148.175.179:9443/tpbidder）”领取格式为“nmgzf"的招标文件。领取后使用“投标文件制作工具（内蒙古）”打开查看。具体操作流程详见《内蒙古自治区建设工程统一招投标系统操作手册（交易乙方）操作手册》。
4.3、本次招标采用全流程电子化招投标（开标方式采用不见面开标），投标人须先办理CA数字证书；如投标人已有内蒙古自治区内其它盟市的CA数字证书则无须重新办理。办理CA数字证书电话：0479-8108426，网站技术支持电话：4009980000。
4.4、逾期上传加密电子版投标文件的，招标人将予以拒收。
4.5、投标人应在投标截止时间前，应登录不见面开标大厅（https://219.148.175.179:9443/BidOpening），在线参加开标会议。开标过程中如有问题请咨询：0512-58188511、0471-5332612。中“投标人解密”流程开始后的30分钟内使用制作该电子投标文件的数字证书对电子投标文件进行远程解密。逾期未解密或因投标人原因造成电子投标文件解密不成功的，视为投标人撤销投标文件。因招标人原因或电子交易平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密的，可根据实际情况延长解密时间。
4.6、投标人在使用工程建设项目招投标电子交易系统及不见面开标大厅系统前，须确保使用的电脑及网络环境正常，须认真阅读办事指南、系统操作手册、各类注意事项以及其他相关使用规定。投标人在使用CA数字证书登录及进行相关操作前，须安装“CA及电子签章互通驱动”，可到https://219.148.175.179:9443/tpbidder下载驱动及操作手册。
4.7、如有补充通知可到《内蒙古自治区工程项目项目交易系统》查看（不再另行通知）。
5、投标文件的递交
5.1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间)：2025年9月26日9时00分（北京时间）
5.2、投标文件递交的地点：投标人应在投标截止时间前，登录不见面开标大厅（https://219.148.175.179:9443/BidOpening）在线参加开标会议。
5.3、开标时间：2025年9月26日9时00分（北京时间）
5.4、开标地点：不见面线上开标地址:投标人应在投标截止时间前，登录不见面开标大厅(http://61.134.97.218:5080/BidOpening/bidopeningha11action/ha11/1ogin)在线参加开标会议，招标人、监督机构及招标代理机构在西乌珠穆沁旗公共资源交易中心开标室组织开标。
逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
发布招标公告的媒介
内蒙古招标投标公共服务平台(https://tools.nmgztb.com.cn/person)
内蒙古自治区锡林郭勒盟公共资源交易网(https://ggzyjy.nmg.gov.cn/msym/xlglmggzyjyw/)
中国招标投标公共服务平台(http://ww.cebpubservice.com/)
7、联系方式
招 标 人：西乌珠穆沁旗房地产事业发展中心
联 系 人：张先生
联系电话：13304791223
招标代理机构：内蒙古鼎实工程项目管理有限公司
联 系 人：赵女士
联系电话：15504790825
监督机构：西乌珠穆沁旗人民政府
联系人:呼女士
联系电话:15249592266
投标注意事项：投标操作须知
来源平台：锡林郭勒盟公共资源交易中心
建设工程交易系统操作须知说明：文档中红色字体需重点须知。蓝色字体为超链接，可直接点击跳转。本须知更新日期2025年7月1日。一、注意事项/常见问题1.1、CA证书办理、延期等问题咨询1.1.1、移动（手机）证书办理、延期问题使用微信/手机浏览器扫描下方二维码下载办理。1.1.2、物理证书办理访问内蒙古自治区公共资源交易中心网站：CA办理。可以在该页面查看每家CA公司的CA锁办理操作手册、服务电话、CA锁默认密码。1.1.3、其他问题电脑环境：推荐使用Windows7、Windows10及以上系统；浏览器推荐使用：谷歌浏览器、360安全浏览器（极速模式）；安装驱动：驱动下载如果以上问题仍然不能解决贵单位问题，请访问标桥知道进行搜索查询。1.2、招标文件领取/投标文件制作常见问题1.2.1、招标文件领取常见问题①如何登录系统CA互认系统（绑定CA锁，完善主体库信息）登录：互认系统建设工程交易系统（领取招标文件上传投标文件用）登录：工程项目交易系统不见面开标系统（开标当前远程解密用）登录：不见面开标大厅②如何投标（报名）答：登录建设工程交易系统，领取招标文件（招标文件格式为“.NMGZF”）后，即投标（报名）成功。注意：招标文件有领取时间限制，超领取时间后，无法领取。如有问题可向项目代理机构咨询。③使用投标工具点击【浏览】，选择不到招标、答疑、资审文件。答：请使用版本为“投标文件制作工具（内蒙古）”，可以打开招标文件后缀格式为“.NMGCF”的招标文件。1.2.2、投标文件相关常见问题①【投标文件制作软件】在哪里下载？答：建设工程交易系统登录页面/招标文件领取页面均可下载，也可以通过“标桥-下载中心”下载。②如何联合体投标投标前置条件：牵头单位和联合单位均已经办理CA证书。均在诚信息信息主体库完善了企业等相关信息：投标流程：牵头单位领取招标文件（联合单位无需领取）→牵头单位使用“投标文件制作工具”导入招标文件开始编辑投标文件→“资格审查”环节，先使用牵头单位的证书同步诚信息信息库信息，并且同步成功→再使用联合单位的CA证书同步诚信息库信息，并且同步成功→按需在“资格审查”挑选牵头单位和联合单位的投标资料→完成（联合体投标完成）。二、投标流程2.1、流程示意图办理CA证书企业注册完善诚信主体库信息开始10分钟后二次参与等待数据同步，重启浏览器进入领取澄清文件领取招标文件查看投标项目信息此流程之前可投标文件编续费CA锁保证金缴纳制上传投标文件投标结束2.2、流程图节点说明2.2.1、办理CA证书开标解移动（手机）证书办办理：移动（手机）证书办理物理CA办理及联系方式：物理CA办理2.2.2、企业注册激活详细操作手册查看地址：点击查看2.2.3、完善主体库信息主体信息库登录地址：主体信息库主体信息库操作手册打开方式如下图投标人招标代理招标人用户登录CA登录内蒙古自治区公共资源交易主体信息库湖北展高机械装备有限公司请输入用户名·北京运宇国际建筑工程有限公司·福建智合电力勘察设计有限公司请输入密码·山东盈捷建设工程有限公司自然人注册企业法人注册·鄂尔多斯市巴音罕科技有限公司·内蒙古靖臻建设工程有限公司自然人账号找回自然人密码找回·吉林省交通基础设施建设有限公司立即登录·江西共进实业有限公司驱动下载手册下载|OAuth登录|登录帮助全术支持电话2.2.4、登录内蒙古工程交易系统-开标解密详细操作手册查看地址：点击下载
投标 / 标书制作要点（原创）
本公共租赁住房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
