集体宿舍用房租赁招标公告（中国科学院理化技术研究所2025）
中国科学院理化技术研究所集体宿舍用房租赁采购项目公开招标公告
项目概况
中国科学院理化技术研究所集体宿舍用房租赁采购项目 招标项目的潜在投标人应在www.oitccas.com；北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层获取招标文件，并于2025年09月26日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：OITC-G250162899
项目名称：中国科学院理化技术研究所集体宿舍用房租赁采购项目
预算金额：1100.000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：1100.000000 万元（人民币）
采购需求：
1．采购项目的名称、数量：
包号
服务名称
服务期限
是否允许采购进口产品及服务
采购预算 （人民币）
最高限价 （人民币）
1
集体宿舍用房租赁
自签订合同之日起3年
否
1100万元
1100万元
投标人须以包为单位对包中全部内容进行投标，不得拆分，评标、授标以包为单位。
2．技术要求详见公告附件。
合同履行期限：自签订合同之日起3年
本项目(不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
本项目不属于专门面向中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位采购的项目。
3.本项目的特定资格要求：1）在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立承担民事责任能力，遵守国家法律法规，具有良好信誉，具有履行合同能力和良好的履行合同的记录，具有良好资金、财务状况的企事业法人、其他组织或者自然人；2）为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加本项目投标；3）投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；4）按本投标邀请的规定获取招标文件；投标人不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。
三、获取招标文件
时间：2025年09月05日 至2025年09月12日，每天上午9:00至11:00，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：www.oitccas.com；北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
方式：登陆“东方招标”平台www.oitccas.com注册并购买。
售价：￥600.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2025年09月26日 09点30分（北京时间）
开标时间：2025年09月26日 09点30分（北京时间）
地点：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层聚星厅
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1．投标文件递交地点：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层聚星厅。
2．招标文件采用网上电子发售购买方式：
1）登陆“东方招标”平台（http://www.oitccas.com/），点击“获取采购文件”链接图标，或直接输入访问地址（http://www.oitccas.com/pages/sign_in.html?page=mine）完成投标人注册手续（免费），然后登陆系统寻找有意向参与的项目，已注册的投标人无需重新注册。招标文件售价：每包人民币600 元。如决定购买招标文件，请完成标书款缴费及标书下载手续，纸质文件可联系采购代理机构联系人通过快递或现场领取获取。电子版招标文件与纸质招标文件具有同等的法律效力。
2）投标人可以电汇的形式支付标书款（应以公司名义汇款至下述指定账号）。
开户名称：东方国际招标有限责任公司
开户行：招商银行北京西三环支行
账 号：862081657710001
3）投标人应在平台上填写开票信息。在投标人足额缴纳标书款后，标书款电子发票将发送至投标人在平台上登记的电子邮箱，投标人自行下载打印。
3．以电汇方式购买招标文件和递交投标保证金的，须在电汇凭据附言栏中写明招标编号（如未标明招标编号，有可能导致投标无效）。
4．采购项目需要落实的政府采购政策：
（1）政府采购促进中小企业发展
（2）政府采购支持监狱企业发展
（3）政府采购促进残疾人就业
（4）政府采购鼓励采购节能环保产品
（5）扶持不发达地区和少数民族地区
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国科学院理化技术研究所
地址：北京市海淀区中关村东路29号
联系方式：010-82543812
2.采购代理机构信息
名 称：东方国际招标有限责任公司
地 址：北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
联系方式：唐添慧、吴旭、冯宇图 010-68290526、010-68290550、010-68290510、thtang@oitc.com.cn
3.项目联系方式
项目联系人：唐添慧、吴旭、冯宇图
电 话： 唐添慧、吴旭、冯宇图 010-68290526、010-68290550、010-68290510
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
中国科学院理化技术研究所集体宿舍用房租赁采购项目
品目
服务/房地产服务/房屋租赁服务
采购单位
中国科学院理化技术研究所
行政区域
北京市
公告时间
2025年09月05日 18:46
获取招标文件时间
2025年09月05日至2025年09月12日每日上午:9:00 至 11:00下午:13:00 至 17:00（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥600
获取招标文件的地点
www.oitccas.com；北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
开标时间
2025年09月26日 09:30
开标地点
北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层聚星厅
预算金额
￥1100.000000万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
唐添慧、吴旭、冯宇图
项目联系电话
唐添慧、吴旭、冯宇图 010-68290526、010-68290550、010-68290510
采购单位
中国科学院理化技术研究所
采购单位地址
北京市海淀区中关村东路29号
采购单位联系方式
010-82543812
代理机构名称
东方国际招标有限责任公司
代理机构地址
北京市海淀区丹棱街1号互联网金融中心20层
代理机构联系方式
唐添慧、吴旭、冯宇图 010-68290526、010-68290550、010-68290510、thtang@oitc.com.cn
附件：
附件1
162899技术需求.docx
包号服务名称服务期项目现场1集体宿舍用房租赁详见采购需求详见采购需求二、采购需求说明：1．投标人须对本项目为单位的服务内容进行整体响应，任何只对服务内容其中一部分内容进行的响应都被视为无效投标。2．用户需求书中打“*”号条款为实质性条款，有任何一条负偏离则导致无效投标。3．投标报价（总价）中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减。若投标报价有缺漏项的，缺漏项部分的价格视为已包含在投标报价中，中标后不作任何调整。4．本项目不允许分包。中国科学院理化技术研究所近年来研究生数量逐年增多，加之学校所提供的青年公寓集体宿舍近三年将集中装修改造，要求学生陆续搬离，我所现有宿舍床位已经无法满足实际使用需求，拟采用公开招标方式，选取离所近、便于集中管理的公寓作为我们在青年公寓装修过渡期的集体宿舍。一、项目一览表采购内容数量服务期集体宿舍用房租赁1项自签订合同之日起3年二、项目基本情况（一）项目背景1．中国科学院理化技术研究所近年来研究生数量逐年增多，加之学校所提供的青年公寓集体宿舍近三年将集中装修改造，我所现有宿舍床位已经无法满足实际使用需求，需要提前租赁一批集体宿舍用房。考虑到研究生住宿安全及方便统一管理等因素，拟在研究所周边寻找一批合适的宿舍用房，环境相对封闭，以便于集中管理，且相对安全性较高。三年所需总床位数为390个，可提供床位数第一年120个，第二年、第三年根据采购人实际情况据实调整，床位单价不得改变。2．本项目采购预算为1100万元（含物业费、取暖费等）。（二）项目所依据及参考的标准1.消防安全符合《中华人民共和国消防法》、《北京市消防条例》等相关法规要求；2.符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准、环保节能标准；3.符合招标文件和投标承诺中各方共同认可的合理各项要求；4.上述各类标准与法规必须是有关官方机构最新发布的现行标准版本。（三）项目目的及建设目标为便于集中解决和管理研究生住宿问题，为研究所研究生教育培养做好后勤支撑和保障。（四）项目采购范围集体宿舍用房租赁。（五）项目合同服务期限及进度要求租赁服务期为：自合同签订之日起3年。三、项目服务内容及要求序号服务内容1投标标的物应以离研究所交通通勤便利为主，直线距离不超过1.5公里（提供投标标的物至中国科学院理化技术研究所百度地图查询的直线距离截图为准），距离超过1.5公里的较远的，可提供早晚班车服务。园区能封闭管理，配套有快递区、电动车充电及自行车停放区。2有专门服务团队，各岗位配套齐全，投入物业后勤服务人员20左右，可提供24小时管家服务，管理制度完善。3每间房屋装饰视觉感官有品质、布局合理、有窗，每个房间最多摆放不超过四张床，每个房间应配置基础家具、家电（公寓床、桌椅、储物柜、配有电子门锁、柜锁、空调及宽带网络等），房间内应有独立的卫生间、淋浴房、盥洗室、并做到干湿分离，房间内配有用电安全设备，房间设有专门晾衣区。4所在居住区域公区为360度无死角监控管理，进入区域方式为人脸识别，不可随意带领陌生及非此居住区域人员入内；可提供公共男女分区洗衣房；可提供公共健康饮水机；。5可提供全年365天*24小时的宿管服务及安全保障，房间供电、供水稳定，提供全年24小时热水，取暖季有集中供暖。6公共区域具备24小时运营电梯，有消防器材、烟雾报警器等消防安全设施。7宿舍房屋使用面积人均不少于8平米，集中在同楼层内，确保性别单一。8配有快递区、电动车充电及自行车停放区；配有休闲大堂等配套空间。9提供房源证明文件，并提供盖公章承诺书，承诺租期内保证房源不存在纠纷。10提供安全管理及应急管理方案，定期开展安全检查，保障住宿人员安全。11针对核心服务响应、应急与保障服务、基础服务保障、运营管理能力等方面提供综合服务方案。1.租赁场所服务要求（1）投标方必须提供权属清晰且相关手续完备的房屋楼盘，保证在成交时无出让、查封、担保等事项，没有其他法律纠纷。（提供承诺函）（2）提供独立大堂进出口，功能分区合理。（3）楼宇外观美观大气，整体保养良好，不能陈旧不堪；楼宇剩余使用年限不得少于10年。（4）物业及功能配套完善。（5）房屋不涉及任何债务，其所发生的相关物业费费、维修基金、水电、燃气、通讯设备、垃圾等相关费用已全部缴清。（6）物业管理费、交易所产生的税费等费用包括在本项目总价内，采购人不再额外支付其他费用。签约投入使用后的水电费由采购人自行支付。2.物业管理服务要求（1）公共区域清（保）洁。（2）消、杀、防“四害”服务。（3）垃圾清运、化粪池、管理清理服务。（4）公共区域的水电设施维修服务、公共设施清理服务。（5）治安防范管理服务。（6）排水、通讯、消防设施检查与管理服务。（7）突发事件应急处理服务。（8）配合采购人开展各项其他不可预见的工作。包括日常卫生检查、人员管理等。（9）提供其他有偿服务。投标人需根据项目需求及本公司实际情况，在投标文件中提供平面设计图。3.交通服务要求（1）为方便住宿人员的自行车或电动车停放，中标场所应配置停车场所及充电桩。（2）为方便住宿人员出行，标的物周围必须交通方便，附近应该有公共交通工具可以通达。4.后续服务要求（1）在租赁服务期内，中标人所投物业面积范围内房屋及配套设施因正常自然损耗及不可抗力因素致损，中标人应及时修缮确保采购人正常使用。（2）在租赁服务期内，中标人负责所投物业管理面积范围内房屋主体结构及其附属配套设施的维修（因采购人使用不当或人为损坏及不可抗力因素致损的除外）。四、付款方式在财政资金到位的情况下，按下列方式付款：1.租金每半年或一年支付一次，采购人在收到中标人增值税普通发票的20个工作日内支付半年租金。2.中标人凭以下有效文件与采购人结算：（1）合同；（2）中标人开具的正式发票；3．在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。中标人不得以此为由延缓提供服务或降低服务质量。
投标 / 标书制作要点（原创）
本集体宿舍用房租赁涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
