物业服务企业 商业用房招标公告（千岛湖镇茶苑小区第二届业主委员会2025）
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一、 招标项目编号：ZJBL-CYXQ-20250908
二、 招标项目名称：茶苑小区公开选聘物业服务企业项目
三、 招标项目内容：
物业选聘项目概况:（一）项目名称：茶苑小区公开选聘物业服务企业项目。（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式。（三）物业服务合同期限：3年（四）物业服务区域概况及收费标准1.坐落位置：杭州市淳安县千岛湖镇望湖社区排岭北路13号。2.物业类型： 住宅3.物业管理区域四至：东至： 排岭北路 南至： 红山路 西至： 山坡 北至： 天屿 4.物业管理区域概况：总占地面积72872.22 平方米、物业总建筑面积147025平方米。5.物业服务用房面积919.8平方米，其中：办公用房面积为694.62 平方米，坐落：排岭北路13号 ；经营用房面积为225.18平方米，坐落：排岭北路13号 。6.收费标准：
物业类型
收费标准
收费面积及车位数
住宅
多层住宅：
0.50元/月·平方米
16280.83平方米
多层能耗费
24元/年每户
高层住宅
1.30元/月·平方米，含公共能耗费
88819.19平方米
商业用房
1.50元/月·平方米，含公共能耗费
3223.24平方米
以上数据如有出入，以实际数据为准。
四、 投标人资格
（1）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；（2）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；（3）注册资金不低于100万元；（4）公司成立年限不低于5年；（5）不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；（6）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等；（7）承诺中选通知书收到后3日内支付合同履约保证金12万元整； （8）在淳安县物业协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）
五、参选报名须知：
（一）报名时间：2025年 9月 8日9：00至2025年 9月12日18:00止；
（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱50699042@qq.com并备注：公司名称、联系电话和联系人；
（三）报名资料（扫描件）：
1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；
2.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；
3.企业信用报告（加盖公章）；
4.承诺书扫描件（加盖公章）：
（1）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等（须收到中选通知书后15个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;
（2）承诺无挂靠、无联合体参选、无同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；
（3) 承诺中选通知书收到后3日内支付合同履约保证金12万元整
（4）承诺在淳安县物业协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）
以上承诺为报名强制条件
（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。
(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。
六、参选文件提交时间与地点
（一）参选文件开始提交时间：2025年9月21日14：15；
（二）参选文件提交截止时间：2025年9月21日14：30止；
（三）参选文件资格审核时间：2025年9月21日14：35；
（四）参选文件递交地址：业委会办公室（4栋1楼）；
（五）参选保证金交付方式:
1.参选保证金:人民币12万元整(须在2025年9月14日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
2.参选保证金交付方式:银行转账
户名：浙江百邻信息技术有限公司杭州分公司
账号：3301041060004959866
开户行：杭州银行股份有限公司杭州庆春支行
除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后15日内退回
中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同后15日内退还或扣除物业选聘相关费用后退还。
3.相关联系与联系方式：
选聘报名和相关答疑联系人:赵女士 手机：18958077150
书面质疑请盖章确认于2025年9月13日至2025年9月15日18:00止前发送至邮箱:50699042@qq.com 。
七、提供材料：详细见招标文件
八、 联系方式
1、采购代理机构名称：浙江百邻信息技术有限公司
联系人：赵妍
联系电话：18958077150
2、采购人名称：千岛湖镇茶苑小区第二届业主委员会
联系人：胡主任
联系电话：13968112965
地址：淳安县千岛湖镇茶苑小区
附件信息:
茶苑小区公开选聘物业服务企业项目选聘公告.pdf (96.8 KB)
茶苑小区公开选聘物业服务企业项目选聘公告.pdf
茶苑小区公开选聘物业服务企业项目选聘公告根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区业主大会通过的《物业选聘方案》，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。一、物业选聘项目编号:ZJBL-CYXQ-20250908二、物业选聘项目概况:（一）项目名称：茶苑小区公开选聘物业服务企业项目。（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式。（三）物业服务合同期限：3年（四）物业服务区域概况及收费标准1.坐落位置：杭州市淳安县千岛湖镇望湖社区排岭北路13号。2.物业类型：住宅（住宅、非住宅、综合）。3.物业管理区域四至：东至：排岭北路南至：红山路西至：山坡北至：天屿4.物业管理区域概况：总占地面积72872.22平方米、物业总建筑面积147025平方米。5.物业服务用房面积919.8平方米，其中：办公用房面积为694.62平方米，坐落：排岭北路13号；经营用房面积为225.18平方米，坐落：排岭北路13号。6.收费标准：物业类型收费标准收费面积及车位数住宅多层住宅：0.50元/月·平方米16280.83平方米多层能耗费24元/年每户高层住宅1.30元/月·平方米，含公共能耗费88819.19平方米商业用房1.50元/月·平方米，含公共能耗费3223.24平方米以上数据如有出入，以实际数据为准。三、选聘资格与条件:（1）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；（2）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；（3）注册资金不低于100万元；（4）公司成立年限不低于5年；（5）不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；（6）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等；（7）承诺中选通知书收到后3日内支付合同履约保证金12万元整；（8）在淳安县物业协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）四、参选报名须知：（一）报名时间：2025年9月8日9：00至2025年9月12日18:00止；（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱50699042@qq.com并备注：公司名称、联系电话和联系人；（三）报名资料（扫描件）：1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；2.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；3.企业信用报告（加盖公章）；4.承诺书扫描件（加盖公章）：（1）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等（须收到中选通知书后15个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;（2）承诺无挂靠、无联合体参选、无同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；（3)承诺中选通知书收到后3日内支付合同履约保证金12万元整（4）承诺在淳安县物业协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）以上承诺为报名强制条件（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。五、参选文件提交时间与地点（一）参选文件开始提交时间：2025年9月21日14：15；（二）参选文件提交截止时间：2025年9月21日14：30止；（三）参选文件资格审核时间：2025年9月21日14：35；（四）参选文件递交地址：业委会办公室（4栋1楼）；（五）参选保证金交付方式:1.参选保证金:人民币12万元整(须在2025年9月14日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。2.参选保证金交付方式:银行转账户名：浙江百邻信息技术有限公司杭州分公司账号：3301041060004959866开户行：杭州银行股份有限公司杭州庆春支行除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后15日内退回中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同后15日内退还或扣除物业选聘相关费用后退还。3.相关联系与联系方式：选聘报名和相关答疑联系人:赵女士手机：18958077150书面质疑请盖章确认于2025年9月13日至2025年9月15日18:00止前发送至邮箱:50699042@qq.com。六、物业选聘基本流程：（一）本次物业选聘采取在公开报名的基础上，经报名企业递交参选文件，本着公平竞争，优胜劣汰的原则，如报名参选的物业服务企业多于2家时，由评委对投标单位的标书等进行综合评估，评分最高的两家作为候选物业服务企业。如两家候选企业中有自动放弃退出的，将按竞选得分高低依次递补，如报名参选的物业服务企业只有2家时，经评分后直接确认为候选物业服务企业，递交业主大会表决。如报名参选企业少于2家时，则延迟报名时间。（二）发布物业选聘公告，并接受物业服务企业报名。（三）报名企业参观小区环境和设施设备。（各参选企业自行勘察）（四）邀请2名浙江省专家库专家、1名保障性住房代表、1名业委会代表、1名业主代表组成的5人评选小组共同对报名物业服务企业进行开选评分，得分最高的两家单位为候选物业服务企业。（行业专家的产生：由代理公司从专家库中抽取；保障性住房代表；淳安县保障性住房建设有限公司指派；业委会代表：内部推选产生；业主代表：到场业主抽签产生）。（五）两家候选物业服务企业递交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可选出中选物业服务企业。如果没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会进行表决。千岛湖镇茶苑小区第二届业主委员会2025年9月8日抄送：望湖社区茶苑小区公开选聘物业服务企业项目选聘公告根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，并结合本小区业主大会通过的《物业选聘方案》，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。一、物业选聘项目编号:ZJBL-CYXQ-20250908二、物业选聘项目概况:（一）项目名称：茶苑小区公开选聘物业服务企业项目。（二）物业服务收费方式：采用包干制物业服务收费方式。（三）物业服务合同期限：3年（四）物业服务区域概况及收费标准1.坐落位置：杭州市淳安县千岛湖镇望湖社区排岭北路13号。2.物业类型：住宅（住宅、非住宅、综合）。3.物业管理区域四至：东至：排岭北路南至：红山路西至：山坡北至：天屿4.物业管理区域概况：总占地面积72872.22平方米、物业总建筑面积147025平方米。5.物业服务用房面积919.8平方米，其中：办公用房面积为694.62平方米，坐落：排岭北路13号；经营用房面积为225.18平方米，坐落：排岭北路13号。6.收费标准：物业类型收费标准收费面积及车位数住宅多层住宅：0.50元/月·平方米16280.83平方米多层能耗费24元/年每户高层住宅1.30元/月·平方米，含公共能耗费88819.19平方米商业用房1.50元/月·平方米，含公共能耗费3223.24平方米以上数据如有出入，以实际数据为准。三、选聘资格与条件:（1）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（报名提供下载文件加盖公章）；（2）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；（3）注册资金不低于100万元；（4）公司成立年限不低于5年；（5）不允许挂靠、不接受联合体参选、不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；（6）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等；（7）承诺中选通知书收到后3日内支付合同履约保证金12万元整；（8）在淳安县物业协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）四、参选报名须知：（一）报名时间：2025年9月8日9：00至2025年9月12日18:00止；（二）报名方式：网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本（含报名费转账截图）发至邮箱50699042@qq.com并备注：公司名称、联系电话和联系人；（三）报名资料（扫描件）：1.法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件（加盖公章）；2.企业法人营业执照复印件加盖公章扫描件（加盖公章）；3.企业信用报告（加盖公章）；4.承诺书扫描件（加盖公章）：（1）承诺支付选聘相关的招投标费用及业主大会会务费用和专家费等（须收到中选通知书后15个工作日内支付或从参选保证金中直接扣除）;（2）承诺无挂靠、无联合体参选、无同一集团旗下物业服务企业同时报名参选；（3)承诺中选通知书收到后3日内支付合同履约保证金12万元整（4）承诺在淳安县物业协会备案（提供备案资料并盖公章，以报名公告张贴前备案为准）以上承诺为报名强制条件（四）选聘文件售价:人民币500元整，售后不退。(报名费直接转入百邻公司账户，发票在递交参选文件时统一发放)。五、参选文件提交时间与地点（一）参选文件开始提交时间：2025年9月21日14：15；（二）参选文件提交截止时间：2025年9月21日14：30止；（三）参选文件资格审核时间：2025年9月21日14：35；（四）参选文件递交地址：业委会办公室（4栋1楼）；（五）参选保证金交付方式:1.参选保证金:人民币12万元整(须在2025年9月14日18:00前交纳保证金,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。2.参选保证金交付方式:银行转账户名：浙江百邻信息技术有限公司杭州分公司账号：3301041060004959866开户行：杭州银行股份有限公司杭州庆春支行除中选企业外，参选企业的参选保证金均在中选通知书发出后15日内退回中选企业参选保证金需在中选企业和业委会签订合同后15日内退还或扣除物业选聘相关费用后退还。3.相关联系与联系方式：选聘报名和相关答疑联系人:赵女士手机：18958077150书面质疑请盖章确认于2025年9月13日至2025年9月15日18:00止前发送至邮箱:50699042@qq.com。六、物业选聘基本流程：（一）本次物业选聘采取在公开报名的基础上，经报名企业递交参选文件，本着公平竞争，优胜劣汰的原则，如报名参选的物业服务企业多于2家时，由评委对投标单位的标书等进行综合评估，评分最高的两家作为候选物业服务企业。如两家候选企业中有自动放弃退出的，将按竞选得分高低依次递补，如报名参选的物业服务企业只有2家时，经评分后直接确认为候选物业服务企业，递交业主大会表决。如报名参选企业少于2家时，则延迟报名时间。（二）发布物业选聘公告，并接受物业服务企业报名。（三）报名企业参观小区环境和设施设备。（各参选企业自行勘察）（四）邀请2名浙江省专家库专家、1名保障性住房代表、1名业委会代表、1名业主代表组成的5人评选小组共同对报名物业服务企业进行开选评分，得分最高的两家单位为候选物业服务企业。（行业专家的产生：由代理公司从专家库中抽取；保障性住房代表；淳安县保障性住房建设有限公司指派；业委会代表：内部推选产生；业主代表：到场业主抽签产生）。（五）两家候选物业服务企业递交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意才可选出中选物业服务企业。如果没有一家物业服务企业达到法定“双过半”，则由得票最高的一家物业服务企业再次递交业主大会进行表决。千岛湖镇茶苑小区第二届业主委员会2025年9月8日抄送：望湖社区
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务企业 商业用房涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
