景玉兰存量住宅销售服务招标公告（杭州千岛湖房地产开发有限公司2025）
淳安县建设工程招标代理有限公司关于千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目的公开招标公告
项目概况
千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目招标项目的潜在投标人应在乐采云平台(www.lecaiyun.com)线上获取招标文件，并于2025年09月29日 14:30（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：CAZBDL2025ZC- 101号
项目名称：千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目
预算金额（元）：1475000
最高限价（元）：1475000
采购需求：
标项名称: 千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目 数量: 1 预算金额（元）：1475000 简要规格描述或项目基本概况介绍、用途： 千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目，费率不高于项目住宅实际销售额（含税）的2.95%。 备注：
合同履约期限：标项 1，自合同签订之日起24个月。
本项目（否）接受联合体投标。
二、申请人的资格要求
1.依法设立：申请人应为中华人民共和国境内依法注册的、具有独立法人资格的单位或其他组织
2.财务要求：申请人应承诺中选后向采购人开具符合采购人要求的增值税专用发票
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取招标文件
时间：2025年09月09日至2025年09月16日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：乐采云平台(www.lecaiyun.com)线上
方式：供应商登录乐采云平台www.lecaiyun.com申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）
售价（元）：0
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2025年09月29日 14:30（北京时间）
投标地点（网址）：请登录乐采云投标客户端投标，客户端下载地址https://sitecdn.zcycdn.com/zcy-client/bidding-client-new/official/lcy/LeCaiYunSetup.latest.exe
开标时间：2025年09月29日 14:30
开标地点：浙江省杭州市淳安县千岛湖镇环湖北路375号行政服务中心19楼开标室2
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
无
七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：杭州千岛湖房地产开发有限公司
地 址：淳安县
联系方式：0571-58329695
2.采购代理机构信息
名 称： 淳安县建设工程招标代理有限公司
地 址：淳安县千岛湖镇环湖北路88号公路大厦7楼
联系方式：0571-64819847
项目联系人：徐红萍
附件信息：
9.8定稿-千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目.docx209.4K
杭州千岛湖房地产开发有限公司关于千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目公开招标（电子招投标）招标文件（项目编号：CAZBDL2025ZC-101号）杭州千岛湖房地产开发有限公司淳安县建设工程招标代理有限公司采购单位确认（公章）：该采购文件已经我单位审核确认。经办人（签名）：日期： 年 月 日代理机构审批（公章）：同意发布经办人（签名）：日期： 年 月 日目录第一部分招标公告第二部分投标人须知第三部分采购需求第四部分评标办法第五部分拟签订的合同文本第六部分应提交的有关格式范例第一部分招标公告项目概况千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目招标项目的潜在投标人应在乐采云平台（https://www.lecaiyun.com）获取（下载）招标文件，并于2025年09月29日14点30分00秒（北京时间）前递交（上传）投标文件。一、项目基本情况项目编号：CAZBDL2025ZC-101号项目名称：千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目采购控制费率：千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目，费率不高于项目住宅实际销售额（含税）的2.95%。采购需求：千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目，主要内容：具体以招标文件第三部分采购需求为准，供应商可点击本公告下方“浏览采购文件”查看采购需求。合同履约期限：自合同签订之日起24个月。本项目接受联合体投标：是；否。2、申请人的资格要求：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（包括在本平台交易中无串标、提供虚假资料等记录）；6、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；7、法律、行政法规规定的其他条件；8、本项目的特定资格要求：无。9、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。三、获取招标文件时间：2025年09月09日至2025年09月16日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，线上获取法定节假日均可，线下获取文件法定节假日除外）地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com/）方式：供应商登录乐采云平台www.lecaiyun.com在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）。售价（元）：0四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点提交投标文件截止时间：2025年09月29日14点30分00秒（北京时间）投标地点（网址）：乐采云平台（www.lecaiyun.com）开标时间：2025年09月29日14点30分00秒开标地点（网址）“乐采云平台（www.lecaiyun.com）”实行在线开标响应。五、公告期限自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜1.供应商认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以自获取招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取招标文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向业主单位的纪检部门投诉。质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。2.其他事项：（1）电子招投标的说明：①电子招投标：本项目以数据电文形式，依托“乐采云平台（www.lecaiyun.com）”进行招投标活动，不接受纸质投标文件；②投标准备：注册账号--点击“商家注册（https://middle.lecaiyun.com/v-settle-front/enter/accountNew?settleCategory=1&entranceType=150&utm=luban.luban-PC-3677.ct001.10.cfc25940300e11eea83497f4ab63b17d），进行供应商资料填写；申领CA数字证书---申领流程详见“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”（https://zfcg.czt.zj.gov.cn/luban/detail?parentId=600030&articleId=8usMobfHBXp2GJnjOIZ0EA%3D%3D&utm=luban.luban-PC-37000.979-pc-websitegroup-zhejiang-secondPage-front.3.01412d50301111eea4a9272df37c6142）；安装“乐采云电子交易客户端”----前往“浙江企业采购信息服务网-在线下载-电子交易客户端”进行下载安装（https://b.zhengcaiyun.cn/luban/category?parentId=550045&childrenCode=qicaiCategory17&utm=luban.luban-PC-39026.959-pc-websitegroup-navBar-front.8.233654f0300f11ee9e63571a3f42cf10，若已安装政采云电子交易客户端，无需重新安装乐采云电子交易客户端，乐采云和政采云电子交易客户端可通用）；③招标文件的获取：使用账号登录或者使用CA登录乐采云平台；进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，获取招标文件；④投标文件的制作：在“乐采云电子交易客户端”中完成“填写基本信息”、“导入投标文件”、“标书关联”、“标书检查”、“电子签名”、“生成电子标书”等操作；⑤采购人、采购代理机构将依托乐采云平台完成本项目的电子交易活动，平台不接受未按上述方式获取招标文件的供应商进行投标活动；⑥对未按上述方式获取招标文件的供应商对该文件提出的质疑，采购人或采购代理机构将不予处理；⑦不提供招标文件纸质版；⑧投标文件的传输递交：投标人在投标截止时间前将加密的投标文件上传至乐采云平台，还可以在投标截止时间前直接提交或者以邮政快递方式递交备份投标文件1份。备份投标文件的制作、存储、密封详见招标文件第二部分第15点—“备份投标文件”；⑨投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。通过“乐采云平台”上传递交的投标文件无法按时解密，投标供应商递交了备份投标文件的，以备份投标文件为依据，否则视为投标文件撤回。通过“乐采云平台”上传递交的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；⑩具体操作指南：详见:乐采云平台“服务中心-帮助文档-项目采购-电子招投标操作指南-供应商”。（2）招标文件公告期限与招标公告的公告期限一致。七、对本次采购提出询问、质疑、投诉，请按以下方式联系1.采购人信息名称：杭州千岛湖房地产开发有限公司地址：淳安县千岛湖镇新安北路42号项目联系人：吴俊涛联系电话：0571-58329695质疑联系人：王卫娟联系电话：0571-583296952.采购代理机构信息名称：淳安县建设工程招标代理有限公司地址：淳安县千岛湖镇环湖北路88号公路大厦7楼项目联系人（询问）：徐红萍项目联系方式（询问）：0571-64819847质疑联系人：余八景质疑联系方式：0571-650257993.采购单位纪检部门名称：淳安千岛湖建设集团有限公司纪委办公室地址：淳安县千岛湖镇新安北路42号联系人：黄建成联系电话：0571-64816098若对项目采购电子交易系统操作有疑问，可登录乐采云（https://www.lecaiyun.com/），点击右侧咨询小采，获取采小蜜智能服务管家帮助，或拨打政采云有限公司服务热线95763获取热线服务帮助。CA问题联系电话（人工）：汇信CA400-888-4636；天谷CA400-087-8198。第二部分投标人须知前附表序号事项本项目的特别规定1项目属性与核心产品服务类。2分包 A同意将非主体、非关键性的 等工作分包。 B不同意分包。3开标前答疑会或现场考察A不组织。☐B组织，时间： ,地点： ，联系人： ，联系方式： 。4方案讲解演示A不组织。B组织。 方案讲解演示可选择以下其中一种方式：方式一：乐采云平台在线讲解演示。乐采云平台在线讲解需供应商根据乐采云平台操作要求做好准备工作，提前完善软硬件配置环境。方式二：本项目需制作讲解演示视频（具体详见评分细则），时间在15分钟左右，讲解演示视频由供应商自主录制，录制的视频应连续，无剪辑。供应商无需派专人参加现场演示，在投标截止时间前以电子邮件形式加密上传至1487692964@qq.com 。开启投标供应商视频顺序按电子投标文件解密的顺序进行。注：因供应商自身原因导致无法演示或者演示效果不理想的，责任自负。5投标人应当提供的资格、资信证明文件（1）资格证明文件：见招标文件第二部分11.1。投标人未提供有效的资格证明文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，投标无效。（2）资信证明文件：根据招标文件第四部分评标标准提供。6报价要求有关本项目实施所需的所有费用（含税费）均计入报价。投标文件开标一览表（报价表）是报价的唯一载体，如投标人在乐采购云平台填写的投标报价与投标文件报价文件中开标一览表（报价表）不一致的，以报价文件中开标一览表（报价表）为准。投标文件中价格全部采用人民币报价。招标文件未列明，而投标人认为必需的费用也需列入报价。投标报价出现下列情形的，投标无效：投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的；投标报价低于招标文件中规定的委托货值或者最低限价的;投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的。7备份投标文件送达地点和签收人员 本项目实行电子投标。1.供应商应准备电子投标文件、以介质存储的数据电文形式的备份投标文件两类：（1）电子投标文件，按乐采云平台项目采购-电子招投标操作指南及本招标文件要求递交。（2）以介质存储的数据电文形式的备份投标文件：按乐采云平台项目采购-电子招投标操作指南制作备份投标文件（后缀名为.bfbs），在投标截止时间前以电子邮件形式递交至(1487692964@qq.com)。（3）投标文件启用顺序和效力。投标文件的启用，按先后顺位分别为电子投标文件、以介质存储的数据电文形式的备份投标文件。顺位在先的投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。▲未传输递交电子投标文件的，投标无效。▲未按规定提供相应的备份投标文件，造成项目开评标活动无法进行下去的，投标无效。8特别说明联合体投标的，联合体各方分别提供与联合体协议中规定的分工内容相应的业绩证明材料，业绩数量以提供材料较少的一方为准。☐联合体投标的，联合体各方均需按招标文件第四部分评标标准要求提供资信证明文件，否则视为不符合相关要求。联合体投标的，联合体中有一方或者联合体成员根据分工按招标文件第四部分评标标准要求提供资信证明文件的，视为符合了相关要求。本招标文件的解释权属于采购单位和委托代理机构。如发现投标单位提供虚假材料、围标串标等违法违规行为参与我县国有企业采购投标活动的，无论中标与否，将取消该投标单位在本平台三年的投标资格。9招标代理服务费本项目的招标代理服务费（按中标货值为基础计取）由中标人一次性向招标代理机构交付，由淳安县产权经纪有限公司统一代收。本项目根据淳国资办[2021]32号文《淳安县国有资产监督管理办公室关于明确国有产权交易、货物与服务采购收费标准及费用分配的通知》收取招标代理费（收费附表见附件4），其余按实收取,本项目采购评审费由采购单位支付。收款单位户名：淳安县产权经纪有限公司；账号：7991 8100 0497 25 开户行：杭州银行股份有限公司淳安支行联系人：江旭琴 联系电话：0571-6488050610备注在领取中标通知书前中标供应商须提供纸质投标文件（与电子投标文件一致）一套，递交至代理机构，如与电子投标文件不符将影响中标供应商领取中标通知。一、总则1.适用范围本招标文件适用于该项目的招标、投标、开标、资格审查及信用信息查询、评标、定标、合同、验收等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。2.定义2.1“采购人”系指招标公告中载明的本项目的采购人。2.2“采购代理机构”系指招标公告中载明的本项目的采购代理机构。2.3“投标人”系指是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。2.4“负责人”系指法人企业的法定负责人，或其他组织为法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人，或自然人本人。2.5“电子签名”系指数据电文中以电子形式所含、所附用于识别签名人身份并表明签名人认可其中内容的数据；“公章”系指单位法定名称章。因特殊原因需要使用冠以法定名称的业务专用章的，投标时须提供《业务专用章使用说明函》（附件3）。2.6“电子交易平台”系指本项目采购活动所依托的乐采云平台（https://www.lecaiyun.com/）。2.7“▲”系指实质性要求条款，“”系指适用本项目的要求，“☐”系指不适用本项目的要求。3.采购项目需要落实的采购政策3.1本项目原则上采购本国生产的货物、工程和服务。3.2支持绿色发展3.2.1为助力打好污染防治攻坚战，推广使用绿色包装，采购货物、工程和服务项目中涉及商品包装和快递包装的，供应商提供产品及相关快递服务的具体包装要求要参考《商品包装政府采购需求标准（试行）》、《快递包装政府采购需求标准（试行）》。鼓励采购单位优先采购秸秆环保板材等资源综合利用产品。鼓励采购单位优先采购绿色物流配送服务、提供新能源交通工具的租赁服务。3.2.2鼓励供应商在参加采购过程中开展绿色设计、选择绿色材料、打造绿色制造工艺、开展绿色运输、做好废弃产品回收处理，实现产品全周期的绿色环保。鼓励采购单位对其提高预付款比例、免收履约风险保证金。4.询问、质疑、投诉4.2供应商询问供应商对采购活动事项有疑问的，可以提出询问，采购人或者采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。供应商提出的询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知供应商向采购人提出。4.3供应商质疑4.3.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的招标文件的，可以对该文件提出质疑。4.3.2供应商认为招标文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人或者采购代理机构提出质疑，否则，采购人或者采购代理机构不予受理：4.3.2.1对招标文件提出质疑的，质疑期限为供应商获得招标文件之日或者招标文件公告期限届满之日起计算。4.3.2.2对采购过程提出质疑的，质疑期限为各采购程序环节结束之日起计算。4.3.2.3对采购结果提出质疑的，质疑期限自采购结果公告期限届满之日起计算。4.3.3供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：4.3.3.1供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；4.3.3.2质疑项目的名称、编号；4.3.3.3具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；4.3.3.4事实依据；4.3.3.5必要的法律依据；4.3.3.6提出质疑的日期。供应商提交的质疑函需一式三份。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑函范本及制作说明详见附件1。4.3.4对同一采购程序环节的质疑，供应商须在法定质疑期内一次性提出。4.3.5采购人或者采购代理机构应当在收到供应商的书面质疑后七个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑供应商和其他与质疑处理结果有利害关系的采购当事人，但答复的内容不得涉及商业秘密。4.3.6询问或者质疑事项可能影响采购结果的，采购人应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中止履行合同。4.4供应商投诉4.4.1质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购单位纪检监察部门提出投诉。4.4.2供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。4.4.3供应商投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。4.4.4以联合体形式参加采购活动的，其投诉应当由组成联合体的所有供应商共同提出。4.4.5投诉书范本及制作说明详见附件2。二、招标文件的构成、澄清、修改5．招标文件的构成5.1招标文件包括下列文件及附件：5.1.1招标公告；5.1.2投标人须知；5.1.3采购需求；5.1.4评标办法；5.1.5拟签订的合同文本；5.1.6应提交的有关格式范例。5.2与本项目有关的澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。6.招标文件的澄清、修改6.1已获取招标文件的潜在投标人，若有问题需要澄清，应于投标截止时间前，以书面形式向采购代理机构提出。6.2采购代理机构对招标文件进行澄清或修改的，将同时通过电子交易平台通知已获取招标文件的潜在投标人。依法应当公告的，将按规定公告，同时视情况延长投标截止时间和开标时间。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。三、投标7.招标文件的获取详见招标公告中获取招标文件的时间期限、地点、方式及招标文件售价。8.开标前答疑会或现场考察采购人组织潜在投标人现场考察或者召开开标前答疑会的，潜在投标人按第二部分投标人须知前附表的规定参加现场考察或者开标前答疑会。9.投标保证金本项目不需缴纳投标保证金。10.投标文件的语言投标文件及投标人与采购有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。11.投标文件的组成11.1资格文件：11.1.1符合参加采购活动应当具备的一般条件的承诺函；11.1.2落实采购政策需满足的资格要求；11.2商务技术文件：11.2.1投标函；11.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明；11.2.3符合性审查资料；11.2.4评标标准相应的商务技术资料；11.2.5投标标的清单；11.2.6商务技术偏离表；11.2.7采购供应商廉洁自律承诺书；11.3报价文件：11.3.1开标一览表（报价表）；投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效；投标人提供虚假材料投标的，投标无效。12.投标文件的编制12.1投标文件分为资格文件、商务技术文件、报价文件三部分。各投标人在编制投标文件时请按照招标文件第六部分规定的格式进行，混乱的编排导致投标文件被误读或评标委员会查找不到有效文件是投标人的风险。12.2投标人进行电子投标应安装客户端软件—“乐采云电子交易客户端”，并按照招标文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，电子交易平台将拒收并提示。12.3使用“乐采云电子交易客户端”需要提前申领CA数字证书，申领流程请自行前往“浙江政府采购网-下载专区-电子交易客户端-CA驱动和申领流程”进行查阅。13.投标文件的签署、盖章13.1投标文件按照招标文件第六部分格式要求进行签署、盖章。▲投标人的投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的，其投标无效。13.2为确保网上操作合法、有效和安全，投标人应当在投标截止时间前完成在“乐采云平台”的身份认证，确保在电子投标过程中能够对相关数据电文进行加密和使用电子签名。13.3招标文件对投标文件签署、盖章的要求适用于电子签名。14.投标文件的提交、补充、修改、撤回14.1供应商应当在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后递交的投标文件，电子交易平台将拒收。14.2电子交易平台收到投标文件，将妥善保存并即时向供应商发出确认回执通知。在投标截止时间前，除供应商补充、修改或者撤回投标文件外，任何单位和个人不得解密或提取投标文件。14.3采购人、采购代理机构可以视情况延长投标文件提交的截止时间。在上述情况下，采购代理机构与投标人以前在投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长至新的投标截止期。15.备份投标文件15.1投标人在电子交易平台传输递交投标文件后，还可以在投标截止时间前直接提交或者以电子邮件方式递交备份投标文件1份，但采购人、采购代理机构不强制或变相强制投标人提交备份投标文件。15.2以介质存储的数据电文形式的备份投标文件：按乐采云平台项目采购-电子招投标操作指南制作备份投标文件（后缀名为.bfbs），在投标截止时间前以电子邮件形式递交至(1487692964@qq.com)。不符合上述制作、存储、密封规定的备份投标文件将被视为无效或者被拒绝接收。15.3直接提交备份投标文件的，投标人应于投标截止时间前在招标公告中载明的开标地点将备份投标文件提交给采购代理机构，采购代理机构将拒绝接受逾期送达的备份投标文件。15.4投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效。16.投标文件的无效处理有招标文件第四部分4.2规定的情形之一的，投标无效：17.投标有效期17.1投标有效期为从提交投标文件的截止之日起90天。▲投标人的投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的，投标无效。17.2投标文件合格投递后，自投标截止日期起，在投标有效期内有效。17.3在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，采购代理机构可以以书面形式通知投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件，投标人拒绝延长的，其投标无效。四、开标、资格审查与信用信息查询18.开标18.1采购代理机构按照招标文件规定的时间通过电子交易平台组织开标，所有投标人均应当准时在线参加。投标人不足3家的，不得开标。18.2开标时，电子交易平台按开标时间自动提取所有投标文件。采购代理机构依托电子交易平台发起开始解密指令，投标人按照平台提示和招标文件的规定在半小时内完成在线解密。18.3投标文件未按时解密，投标人提供了备份投标文件的，以备份投标文件作为依据，否则视为投标文件撤回。投标文件已按时解密的，备份投标文件自动失效。19、资格审查19.1采购人或采购代理机构依据法律法规和招标文件的规定，对投标人的资格进行审查。19.2投标人未按照招标文件要求提供与资格条件相应的有效资格证明材料的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求，其投标无效。19.3对未通过资格审查的投标人，采购人或采购代理机构告知其未通过的原因。19.4合格投标人不足3家的，不再评标。20、信用信息查询20.1信用信息查询渠道及截止时间：采购代理机构将在资格审查时通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)渠道查询投标人接受资格审查时的信用记录。20.2信用信息查询记录和证据留存的具体方式：现场查询的投标人的信用记录、查询结果经确认后将与采购文件一起存档。20.3信用信息的使用规则：经查询列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人将被拒绝参与采购活动。20.4联合体信用信息查询：两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加采购活动的，应当对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。五、评标21.评标委员会将根据招标文件和有关规定，履行评标工作职责，并按照评标方法及评分标准，全面衡量各投标人对招标文件的响应情况。对实质上响应招标文件的投标人，按照评审因素的量化指标排出推荐得分最高得投标人为排名第一的中标候选人。详见招标文件第四部分评标办法。六、定标22.确定中标供应商采购项目实行全流程电子化，评审报告送交、采购结果确定和结果公告均在线完成。为进一步提升采购结果确定效率，采购代理机构应当依法及时将评审报告在线送交采购人。采购单位应当自收到评审报告之日起2个工作日内在线确定中标或者成交供应商。中标、成交通知书和中标、成交结果公告应当在规定时间内同时发出。23.中标通知与中标结果公告23.1自中标人确定之日起2个工作日内，采购代理机构通过电子交易平台向中标人发出中标通知书，同时编制发布采购结果公告。采购代理机构也可以以纸质形式进行中标通知。23.2中标结果公告内容包括采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址、联系方式，项目名称和项目编号，中标人名称、地址和中标金额，主要中标标的的名称、规格型号、数量、单价、服务要求，中标公告期限以及评审专家名单。23.3公告期限为1个工作日。七、合同授予24.合同主要条款详见第五部分拟签订的合同文本。25.合同的签订25.1采购人与中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项签订采购合同。鼓励有条件的采购人视情缩减采购合同签订时限，提高采购效率，杜绝“冷、硬、横、推”等不当行为。除不可抗力等特殊情况外，原则上应当在中标通知书发出之日起10个工作日内，与中标供应商按照采购文件确定的事项签订采购合同。25.2中标人按规定的日期、时间、地点，由法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。如中标人为联合体的，由联合体成员各方法定代表人或其授权代表与采购人代表签订合同。25.3如签订合同并生效后，供应商无故拒绝或延期，除按照合同条款处理外，列入不良行为记录一次，并给予通报。25.4中标供应商拒绝与采购人签订合同的，采购人可以重新开展采购活动。26.履约风险保证金合同签订前中标人提交履约保证金或保函给采购人作为履约风险保证金。数额不得超过采购合同金额的1%。27.预付款详见采购需求。八、电子交易活动的中止28.电子交易活动的中止。采购过程中出现以下情形，导致电子交易平台无法正常运行，或者无法保证电子交易的公平、公正和安全时，采购代理机构可中止电子交易活动：28.1电子交易平台发生故障而无法登录访问的；28.2电子交易平台应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；28.3电子交易平台发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；28.4病毒发作导致不能进行正常操作的；28.5其他无法保证电子交易的公平、公正和安全的情况。29.出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，采购组织机构可以待上述情形消除后继续组织电子交易活动，也可以决定某些环节以纸质形式进行；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新采购。第3部分采购需求一、项目概况1、本项目坐落于淳安县珍珠大道928号，住宅项目拟销售面积约5200㎡。二、市场调研（一）淳安县千岛湖镇新建住宅市场情况。（二）淳安县千岛湖镇二手房市场情况。（三）淳安县千岛湖镇存量房情况。（四）淳安县千岛湖镇土拍成交情况。（五）潜在客户市场调查分析。三、营销策划（一）项目周边竞品楼盘情况分析（一）项目剩余房源情况分析；（二）项目阶段性营销策略；四、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的管理（三）销售人员培训（四）客户资源库的建立（五）定期报送各项统计报表五、投标单位的要求（1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严格执行合同。（2）投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有住宅产品销售策划能力及熟练的商务谈判、合同签订、商品房销售各种手续办理等的实践经验，并能较好地处理业主投诉。（3）投标单位必须具有全程代理销售策划的良好业绩。八、委托销售方式（一）委托销售内容及费用：1.住宅项目拟销售面积约5200㎡。住宅住宅户型面积段面积（㎡）费率小计约52002.95%注：以上面积为实测绘面积。（二）委托销售方式、期限1.住宅销售采用委托代销形式。2.服务期限：委托期为签订合同起后的24个月，即自2025年10月1日至2027年9月30日止，在本合同到期前的30天内，由双方商定是否延长销售期。（三）结算方式1.住宅预估托货值共计：人民币（大写）伍仟万元整（￥50,000,000.00元）。双方以“月”为单位，根据乙方当月销售额进行销售代理佣金的结算及支付，甲方在每月佣金确认后10个工作日内支付当期结算款，每次付款前乙方应提供相应金额的增值税专用发票。2.在本合同期限内确因客户或受托方人员原因发生的退房,已结算的销售代理费原则上须予退还，但受托方有权重新代理销售该套房屋。3.因客户对购房确认书违约而没收的定金，归委托方所有。4.每期销售代理费支付应该按本合同约定条款执行，逾期支付销售代理费则按每期应付款项每日万分之三（0.3‰）作逾期利息。5.代理期满，对于受托方所受理的准客户（已签订认购书并支付定金而未正式签约的客户）由双方共同确认后，在代理期满后经由受托方或委托方直接与买方签订《商品房买卖合同》的，均视作受托方成交，委托方应按本合同规定的销售代理费支付给受托方。九、其它商务条款：1、中标人未在规定时间内签订合同或签订合同后又不履约等情况，将取消该中标人在本平台三年的投标资格，同时向上级监管部门通报，监管部门将视情节轻重，将该中标人列入不良行为记录名单，禁止其在1至3年内参加政府采购活动。2、本次招标代理服务费由中标方承担，本次招标专家评审费用由采购方承担。第四部分评标办法评标办法前附表评 分 项 目权重评标标准主观分/客观分属性投标文件中评标标准相应的商务技术资料目录价 格（30）30满足招标文件要求且投标报价费率最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准费率/投标费率）×30%×100 //技术分（50）5根据投标人对本项目市场调研合理性、可实施性进行评分：①方案合理可实施性强得5分；②方案较合理可实施性较强得4分；③方案一般实施性不强得3分；④方案简单基本可实施得2分；⑤方案有缺陷需完善后实施得1分。主观分市场调研5根据投标人对本项目营销总体策划方案合理性、可实施性进行评分：①方案合理可实施性强得5分；②方案较合理可实施性较强得4分；③方案一般实施性不强得3分；④方案简单基本可实施得2分；⑤方案有缺陷需完善后实施得1分。主观分营销策略5根据投标人针对本项目特点，提供切实可行的销售现场布置服务、现场人员组织方案进行评分：①方案合理可实施性强得5分；②方案较合理可实施性较强得4分；③方案一般实施性不强得3分；④方案简单基本可实施得2分；⑤方案有缺陷需完善后实施得1分。主观分销售现场布置服务等5针对项目代理销售的人员接待、信息登记、信息审查、看房选房、签约、统计、档案管理等的措施及目标实现进行评分：①措施合理可实施性强得5分；②措施较合理可实施性较强得4分；③措施一般实施性不强得3分；④措施简单基本可实施得2分；⑤措施有缺陷需完善后实施得1分。主观分销售服务措施5根据投标人提供的针对本项目服务过程中可能涉及的个人信息保密制度及措施方案进行评分：①措施合理可实施性强得5分；②措施较合理可实施性较强得4分；③措施一般实施性不强得3分；④措施简单基本可实施得2分；⑤措施有缺陷需完善后实施得1分。主观分信息保密制度及措施方案5根据投标人对本项目营销推广方案合理性、可实施性进行评分：①方案合理可实施性强得5分；②方案较合理可实施性较强得4分；③方案一般实施性不强得3分；④方案简单基本可实施得2分；⑤方案有缺陷需完善后实施得1分。主观分广告策划5根据投标人对项目整体销售实施方案及计划管理保障措施进行评分：①措施合理可实施性强得5分；②措施较合理可实施性较强得4分；③措施一般实施性不强得3分；④措施简单基本可实施得2分；⑤措施有缺陷需完善后实施得1分。主观分整体实施方案及计划管理保障措施5根据投标人对本项目项目销售实施过程中可能会遇到的难点及解决方案进行评分：①方案合理可实施性强得5分；②方案较合理可实施性较强得4分；③方案一般实施性不强得3分；④方案简单基本可实施得2分；⑤方案有缺陷需完善后实施得1分。主观分难点及解决方案5根据投标人提供的服务便捷性（客户跟踪、来访接待、投诉接待与问题处理情况）进行评议：①服务便捷性强、服务响应速度快的得5分；②服务便捷性较强、服务响应速度较快的得4分；③服务便捷性较强、服务响应速度基本满足采购需求的得3分；④服务响应速度较慢，服务便捷性较差，不能完全满足采购需求，可能影响项目履约的得2分；⑤服务响应速度慢，服务便捷性差，不能满足采购需求，影响项目履约的得1分。主观分服务便捷性5根据投标人针对本项目提出合理化建议进行评分，最高得5分。主观分合理化建议资信及商务分 （20）3成果质量保证措施（包含但不仅限于合同网签备案、登记过户及房屋交付等）进行评分：①代理销售成果质量保证方案内容完善、措施得力的得3分；②代理销售成果质量保证方案内容较完善、措施适当的得2分；③代理销售成果质量保证方案内容完善程度不高、措施不力的得1分；④未提供的不得分。主观分成果质量保证措施3根据投标人提供的成果交付后的跟踪服务（包含但不仅限于交付确认成功温馨提示，水、煤、电过户提醒等）进行评分：①后续服务承诺全面、服务条款完善的得3分；②后续服务承诺较全面、服务条款较好的得2分；③后续服务承诺较少、服务条款欠缺的得1分；④未提供的不得分。主观分成果交付后的跟踪服务4根据投标人已设立的项目本地服务网点或承诺中标后设立服务网点，提供服务响应时间等；提供采购人便利性、以及接到采购人任务及时完成的服务方案等进行评分，最高得4分。主观分本地化服务能力4拟投入本项目的营销负责人具备房地产中介从业人员专业培训证书的得4分。(须提供营销负责人相关证件资料复印件，不提供复印件不得分)。客观分项目负责人情况6拟派驻的除项目营销负责人之外的项目团队成员具备房地产中介从业人员专业培训证书，每个得2分，最高得6分。(须提供管理人员相关证件资料复印件，不提供复印件不得分)。客观分管理人员（团队）配备*备注：投标人编制投标文件（商务技术文件部分）时，建议按此目录（序号和内容）提供评标标准相应的商务技术资料。一、评标方法1.本项目采用综合评分法。综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。二、评标标准2.评标标准：见评标办法前附表。三、评标程序3.1符合性审查。评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。不满足招标文件的实质性要求的，投标无效。3.2比较与评价。评标委员会应当按照招标文件中规定的评标方法和标准，对符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。3.3汇总商务技术得分。评标委员会各成员应当独立对每个投标人的商务和技术文件进行评价，并汇总商务技术得分情况。3.4报价评审。3.4.1投标文件报价出现前后不一致的，按照下列规定修正：3.4.1.1投标文件中开标一览表(报价表)内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表(报价表)为准;3.4.1.2大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准;3.4.1.3单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价;3.4.1.4总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。3.4.1.5同时出现两种以上不一致的，按照3.4.1规定的顺序修正。修正后的报价按照财政部第87号令《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十一条第二款的规定经投标人确认后产生约束力。3.4.2投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的，投标无效。3.4.3投标报价低于招标文件中规定的委托货值或者最低限价的，投标无效。3.5排序与推荐。采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由高到低顺序排列。得分且投标报价相同的按技术得分由高到低顺序排列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。3.6编写评标报告。评标委员会根据全体评标成员签字的原始评标记录和评标结果编写评标报告。评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，应当按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评标报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评标报告。四、评标中的其他事项4.1投标人澄清、说明或者补正。对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容需要投标人作出必要的澄清、说明或者补正的，评标委员会和投标人通过电子交易平台交换数据电文，投标人提交使用电子签名的相关数据电文或通过平台上传加盖公章的扫描件。给予投标人提交澄清、说明或补正的时间不得少于半小时，投标人已经明确表示澄清说明或补正完毕的除外。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4.2投标无效。有下列情形之一的，投标无效：4.2.1投标人不具备招标文件中规定的资格要求的（投标人未提供有效的资格文件的，视为投标人不具备招标文件中规定的资格要求）；4.2.2投标文件未按照招标文件要求签署、盖章的；4.2.3投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；4.2.4投标文件中承诺的投标有效期少于招标文件中载明的投标有效期的；4.2.5投标文件出现不是唯一的、有选择性投标报价的;4.2.6投标报价低于招标文件中规定的委托货值或者最低限价的;4.2.7投标人对根据修正原则修正后的报价不确认的；4.2.8投标人提供虚假材料投标的；4.2.9投标人有恶意串通、妨碍其他投标人的竞争行为、损害采购人或者其他投标人的合法权益情形的；4.2.10投标人仅提交备份投标文件，未在电子交易平台传输递交投标文件的，投标无效；4.2.11投标文件不满足招标文件的其它实质性要求的；4.2.12法律、法规、规章（适用本市的）及省级以上规范性文件（适用本市的）规定的其他无效情形。5.废标。根据《中华人民共和国政府采购法》第三十六条之规定，在采购中，出现下列情形之一的，应予废标：5.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的；5.2出现影响采购公正的违法、违规行为的；5.3投标人的报价均低于委托货值的；5.4因重大变故，采购服务取消的。废标后，采购代理机构应当将废标理由通知所有投标人。6.修改招标文件，重新组织采购活动。评标委员会发现招标文件存在歧义、重大缺陷导致评标工作无法进行，或者招标文件内容违反国家有关强制性规定的，将停止评标工作，并与采购人、采购代理机构沟通并作书面记录。采购人、采购代理机构确认后，将修改招标文件，重新组织采购活动。7.重新开展采购。有政府采购法第七十一条、第七十二条规定的违法行为之一，影响或者可能影响中标结果的，依照下列规定处理：7.1未确定中标供应商的，终止本次采购活动，重新开展采购活动。7.2已确定中标供应商但尚未签订采购合同的，中标结果无效，从合格的中标候选人中另行确定中标供应商；没有合格的中标候选人的，重新开展采购活动。7.3采购合同已签订但尚未履行的，撤销合同，从合格的中标候选人中另行确定中标供应商；没有合格的中标候选人的，重新开展采购活动。7.4采购合同已经履行，给采购人、供应商造成损失的，由责任人承担赔偿责任。7.5采购当事人有其他违反政府采购法或者政府采购法实施条例等法律法规规定的行为，经改正后仍然影响或者可能影响中标结果或者依法被认定为中标无效的，依照7.1-7.4规定处理。第五部分销售服务委托合同（示范文本、具体由双方协商）委托方：杭州千岛湖房地产开发有限公司受托方：委托方：（以下简称甲方）地址：法人代表：受托方：（以下简称乙方）地址：法人代表：甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，本着自愿、平等、互利、协商一致的原则，就甲方开发经营的千岛湖颐景玉兰项目中的存量住宅（以下简称为本项目）委托乙方销售代理事宜，经过充分讨论和友好磋商，达成如下共识，签订本合同，以资共同信守。第一条甲方和乙方的合作方式和范围1、甲方委托乙方为本项目独家销售代理，销售甲方指定的千岛湖颐景玉兰项目的可售住宅房源，销售总面积约5200平方米，具体销售区块及商品房总数，以甲方实际委托销售的数目为准。2、乙方代理的销售内容仅住宅，商铺及其他物业的销售事宜由甲方自行负责。第二条甲方委托乙方销售服务的内容甲方委托乙方提供本项目的项目销售代理服务，包括市场调研、营销策划、销售代理等，具体如下：1、市场调研（1）淳安县千岛湖镇新建住宅市场情况。（二）淳安县千岛湖镇二手房市场情况；（三）淳安县千岛湖镇存量房情况；（四）淳安县千岛湖镇土拍成交情况。（五）颐景玉兰潜在客户市场调查分析二、营销策划（一）项目周边竞品楼盘情况分析；（二）项目剩余房源情况分析（三）项目阶段性营销策略；三、销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文件及管理文件的管理（三）销售人员培训（四）客户资源库的建立（五）定期报送各项统计报表第三条委托销售内容及费用结算方式3.1委托销售内容及费用3.1.1住宅项目拟销售面积5200㎡，总货值万元。3.2委托销售方式及期限：3.2.1乙方的销售代理佣金，按照住宅销售额的【】%进行结算，该费率包含乙方销售团队人员薪酬福利、佣金、营销推广费用，不包含第三方渠道/中介费用。3.2.2服务期限：委托期为签订合同起后的24个月，即自年月日至年月日止，在本合同到期前的30天内，由双方商定是否延长销售期。3.3结算支付方式3.3.1双方以“月”为单位，根据乙方当月销售额进行销售代理佣金的结算及支付，甲方在每月佣金确认后10个工作日内支付当期结算款，每次付款前乙方应提供相应金额的增值税专用发票。3.3.2在本合同期限内确因客户或乙方人员原因发生的退房,已结算的销售代理费原则上须予退还，但乙方有权重新代理销售该套房屋。3.3.3因客户对购房确认书违约而没收的定金，归甲方所有。3.3.4双方以客户签订的《商品房买卖合同》作为销售代理佣金结算依据。第四条双方责任4.1甲方责任：4.1.1甲方负责提供与楼盘相关之各类资料及销售之各项文件证书，包括楼盘规划设计变更、配套设施、景观设计、建材品质说明及销售许可证、合作银行确定等。4.1.2甲方财务人员协助落实销售过程中收付客户款项及开票的相关工作。4.1.3本合同期间，甲方提供销售案场及办公场地，承担销售案场的租金、装修、物业费；水电费及日常办公用品及耗材由乙方自行负责。4.1.4甲方应按合同约定支付销售代理佣金。4.2乙方责任：4.2.1乙方应为本项目组建专案工作团队，制定工作计划并安排实施。4.2.2协助甲方建立拓客渠道、全方位挖掘意向客户资源。4.2．3在本合同期间，乙方派至本项目的经纪人可自行适当调配。4.2.4乙方按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自改变计划，任意放盘或加价销售，乙方不得以任何名义或形式在与本项目有关的业务中向客户、供应商、制作公司等收取任何费用。4.2.5乙方向甲方建议的任何营销手段或内容，如涉及他人的专利或知识产权等问题，乙方应同时书面告知甲方，若因乙方未向甲方书面告知而引起侵权等法律纠纷，应由乙方负责解决，并承担一切法律责任。4.2.6乙方在本合同服务期间，须根据甲方提供的文件、资料对客户作如实的宣传、解释及进行如实的陈述。4.2.7执行甲方现行的各项会议制度，组织或参加营销会议，协助甲方进行客户投诉工作处理及甲方组织的涉及营销的各项活动。4.2.8乙方应严格执行甲方确定的《商品房买卖合同》及其他相关法律文书，无权自行与客户协商修改及承诺其它补充条款。第五条违约责任除了本合同其他条款已约定的违约责任外，甲乙双方确认：5.1合同生效后，甲乙双方均不得擅自解除本合同。若一方擅自提前终止或解除合同，违约方应承担守约方因此而造成的损失。5.2因不可抗力因素，致使本合同无法履行的，甲乙双方均不承担任何责任，但遇到不可抗力一方，应及时通知另一方。5.3甲方须按期支付销售代理服务费，如逾期支付的，甲方按应付销售代理服务费的每日万分之三（0.3‰）支付滞纳金。5.4乙方房产销售款未按合同约定打入甲方指定的账户，则甲方有权解除合同，并追究乙方责任。第六条合同的终止或延期6.1在合同期内，如甲、乙方各发生违反上述合同行为时，或在履行本合同中发生争议，双方应本着友好协商的精神解决。6.2在本合同有效代理销售期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。6.3合同履行日期截止时，此合同自然失效、结清相关代理费用。第七条本合同适用中华人民共和国相关法律、法规，本着公平、公正的原则制订。合同未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另立补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同样法律效力。如双方发生争议并不能友好协商，由甲方所在地人民法院管辖执行。第八条本合同及其附件一式肆份，甲乙双方各执贰份。合同正文及附件是不可分隔的整体，具有同等法律效力。双方签字盖章后即告生效。第九条在本合同期满后十五日内，乙方应将甲方提供的与销售有关的所有资料交还给甲方；同时乙方应将甲方提供乙方无偿使用的所有资产物品归还给甲方，并撤出所有乙方销售人员。甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：法定（授权）代表人签字：法定（授权）代表人签字：签约日期：年月日第六部分应提交的有关格式范例资格文件部分目录（1）符合参加采购活动应当具备的一般条件的承诺函……………（页码）（2）需满足的资格要求（如果有）……………………………………（页码）一、符合参加采购活动应当具备的一般条件的承诺函杭州千岛湖房地产开发有限公司、淳安县建设工程招标代理有限公司：我方参与千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目【项目编号：】采购活动，郑重承诺：（一）具备以下规定的条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（包括在本平台交易中无串标、提供虚假资料等记录）；6、具有法律、行政法规规定的其他条件。（二）未被信用中国（www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（三）不存在以下情况：1、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商参加同一合同项下的采购活动的；投标人名称(电子签名)：日期：年月日二、需满足的资格要求（如果有）（根据招标公告落实需满足的资格要求选择提供相应的材料；未要求的，无需提供）商务技术文件部分目录（1）投标函…………………………………………………………………………………（页码）（2）授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明………（页码）（3）符合性审查资料………………………………………………………………………（页码）（4）评标标准相应的商务技术资料……………………………………………………（页码）（5）投标标的清单……………………………………………………………………（页码）（6）商务技术偏离表………………………………………………………………………（页码）（7）采购供应商廉洁自律承诺书………………………………………………（页码）（8）项目实施人员一览表……………………………………………………（页码）一、投标函杭州千岛湖房地产开发有限公司、淳安县建设工程招标代理有限公司：我方参加你方组织的千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目【项目编号：】招标的有关活动，并对此项目进行投标。为此：1、我方承诺投标有效期从提交投标文件的截止之日起天（不少于90天），本投标文件在投标有效期满之前均具有约束力。2、我方的投标文件包括以下内容：2.1资格文件：2.1.1承诺函；2.1.2需满足的资格要求（如果有）。2.2商务技术文件：2.2.1投标函；2.2.2授权委托书或法定代表人（单位负责人）身份证明；2.2.3符合性审查资料；2.2.4评标标准相应的商务技术资料；2.2.5投标标的清单；2.2.6商务技术偏离表；2.2.7采购供应商廉洁自律承诺书；2.2.8项目实施人员一览表。2.3报价文件2.3.1开标一览表（报价表）；3、我方承诺除商务技术偏离表列出的偏离外，我方响应招标文件的全部要求。4、如我方中标，我方承诺：4.1在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合同；4.2在签订合同时不向你方提出附加条件；4.3按照招标文件要求提交履约风险保证金；4.4在合同约定的期限内完成合同规定的全部义务。5、其他补充说明:。投标人名称（电子签名）：日期：年月日注：按本格式和要求提供。二、授权委托书或法定代表人（单位负责人、自然人本人）身份证明授权委托书杭州千岛湖房地产开发有限公司、淳安县建设工程招标代理有限公司：现委托（姓名）为我方代理人（身份证号码：，手机：），以我方名义处理千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目【项目编号：】采购投标的一切事项，其法律后果由我方承担。委托期限：自年月日起至年月日止。特此告知。投标人名称(电子签名)：签发日期：年月日法定代表人、单位负责人或自然人本人的身份证明（适用于法定代表人、单位负责人或者自然人本人代表投标人参加投标）身份证件扫描件：正面： 反面：投标人名称(电子签名)：日期：年月日三、符合性审查资料序号实质性要求需要提供的符合性审查资料投标文件中的页码位置1投标文件按照招标文件要求签署、盖章。需要使用电子签名或者签字盖章的投标文件的组成部分见投标文件第 页2投标文件中承诺的投标有效期不少于招标文件中载明的投标有效期。投标函见投标文件第 页3投标文件满足招标文件的其它实质性要求。招标文件其它实质性要求相应的材料（“▲” 系指实质性要求条款，招标文件无其它实质性要求的，无需提供）见投标文件第 页注：按本格式和要求提供。四、评标标准相应的商务技术资料（按招标文件第四部分评标办法前附表中“投标文件中评标标准相应的商务技术资料目录”提供资料。）五、投标标的清单住宅套数面积（㎡）住宅小计：注：按本格式和要求提供。六、商务技术偏离表序号招标文件章节及具体内容投标文件章节及具体内容偏离说明12……投标人保证：除商务技术偏离表列出的偏离外，投标人响应招标文件的全部要求注：按本格式和要求提供。七、采购供应商廉洁自律承诺书杭州千岛湖房地产开发有限公司、淳安县建设工程招标代理有限公司：我单位响应你单位项目招标要求参加投标。在这次投标过程中和中标后，我们将严格遵守国家法律法规要求，并郑重承诺：一、不向项目有关人员及部门赠送礼金礼物、有价证券、回扣以及中介费、介绍费、咨询费等好处费；二、不为项目有关人员及部门报销应由你方单位或个人支付的费用；三、不向项目有关人员及部门提供有可能影响公正的宴请和健身娱乐等活动；四、不为项目有关人员及部门出国（境）、旅游等提供方便；五、不为项目有关人员个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女工作安排等提供好处；六、严格遵守《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民法典》等法律法规，诚实守信，合法经营，坚决抵制各种违法违纪行为。如违反上述承诺，你单位有权立即取消我单位投标、中标或在建项目的建设资格，有权拒绝我单位在一定时期内进入你单位进行项目建设或其他经营活动，并通报市财政局。由此引起的相应损失均由我单位承担。投标人名称（电子签名）：日期：年月日注：按本格式和要求提供。八、项目实施人员一览表投标人全称（公章）：岗位人 数技术职称上岗时间要求备注注：1、在填写时，如本表格不适合投标单位的实际情况，可根据本表格式自行划表填写。投标人名称（电子签名）：日期：年月日报价文件部分目录（1）开标一览表（报价表）………………………………………………………（页码）一、开标一览表（报价表）杭州千岛湖房地产开发有限公司、淳安县建设工程招标代理有限公司：按你方招标文件要求，我们，本投标文件签字方，谨此向你方发出要约如下：如你方接受本投标，我方承诺按照如下开标一览表（报价表）的价格完成千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目【项目编号：】的实施。开标一览表（报价表）(单位均为人民币元)序号项目名称服务时间项目负责人类型面积（㎡）投标费率（元/㎡）1千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目项目开始销售起24个月住宅约5200注：1、投标人需按本表格式填写，否则视为投标文件含有采购人不能接受的附加条件，投标无效。2、有关本项目实施所涉及的一切费用均计入报价。采购人将以合同形式有偿取得货物或服务，不接受投标人给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务，不得出现“0元”“免费赠送”等形式的无偿报价，否则视为投标文件含有采购人不能接受的附加条件，投标无效；采购内容未包含在《开标一览表（报价表）》名称栏中，投标人不能作出合理解释的，视为投标文件含有采购人不能接受的附加条件的，投标无效。3、特别提示：采购代理机构将对项目名称和项目编号，中标供应商名称、地址和中标金额，主要中标标的名称、品牌（如果有）、规格型号、数量、单价等予以公示。附件1：质疑函范本及制作说明质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。附件2：投诉书范本及制作说明投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。附件3：业务专用章使用说明函杭州千岛湖房地产开发有限公司、淳安县建设工程招标代理有限公司：我方(投标人全称)是中华人民共和国依法登记注册的合法企业，在参加你方组织的千岛湖颐景玉兰存量住宅销售服务项目【项目编号：】投标活动中作如下说明：我方所使用的“XX专用章”与法定名称章具有同等的法律效力，对使用“XX专用章”的行为予以完全承认，并愿意承担相应责任。特此说明。投标单位（法定名称章）：日期：年月日附：投标单位法定名称章（印模）投标单位“XX专用章”（印模）附件4：收费附表根据淳国资办[2021]32号文《淳安县国有资产监督管理办公室关于明确国有产权交易、货物与服务采购收费标准及费用分配的通知》收取招标代理费。该收费标准具体收费形式见下表： 服务类型费率 中标金额（万元） 货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.85%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%10000-500000.05%0.05%0.05%50000-1000000.035%0.035%0.035%100000-5000000.008%0.008%0.008%500000-10000000.006%0.006%0.006%1000000以上0.004%0.004%0.004%注：收费标准低于2000元的按2000元收取。例：一项货物采购项目，中标金额6000万元，收费如下：100万元×1.5％＝1.5万元（500-100）万元×1.1％＝4.4万元（1000-500）万元×0.8％=4万元（5000-1000）万元×0.5％=20万元（10000-5000）万元×0.25％=12.5万元（20000-10000）万元合计收费＝1.5+4.4+4+20+2.5＝32.4万元
投标 / 标书制作要点（原创）
本景玉兰存量住宅销售服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
