河北招商运营业务外包服务 招商运营业务 商业综合体管理服务招标公告（河北深保投资发展有限公司2025）
河北深保商业管理有限公司招商运营业务外包服务
项目信息
项目名称
河北深保商业管理有限公司招商运营业务外包服务
项目编号
25CAA33A03507
项目地址
河北省保定市北市区
项目类型
服务
采购方式
公开招标
项目行业分类
商业综合体管理服务
资金来源
企业自筹
项目概况
1商业区位：河北省保定市莲池区深圳园。 2商业概况：保定深圳园首发区商业包含创投中心及创业广场街区商业、创智云谷集中商业，合计商业面积约6万平方米。 3商业数据 （1）创投中心及创业广场街区商业命名为“深圳园·星潮里（西区）”，商业面积约2.2万㎡，主要为写字楼裙房及底商形式，于2024年10月12日正式开街进入运营期，截至目前招商率约80%； （2）创智云谷集中商业命名为“深圳园·星潮里（东区）”，商业面积约3.8万㎡，包含2.2万㎡盒子商业和1.6万㎡花园街区，盒子商业为地上4层社区型商业定位，花园街区主要为写字楼裙房及底商形式，目前公区精装及机电改造过程中，计划2026年全面启动招商。
公告名称
河北深保商业管理有限公司招商运营业务外包服务
公告媒体
深圳电子交易咨询平台
发布时间
2025-09-15 09:00 至 2025-10-13 09:30
公告内容
1. 招标条件
河北深保商业管理有限公司招商运营业务外包服务（招标编号：25CAA33A03507），招标方（招标人）为河北深保投资发展有限公司，采购资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。
2. 招标内容
2.1项目概况：
2.1.1商业区位：河北省保定市莲池区深圳园。
2.1.2商业概况：保定深圳园首发区商业包含创投中心及创业广场街区商业、创智云谷集中商业，合计商业面积约6万平方米。
2.1.3商业数据
（1）创投中心及创业广场街区商业命名为“深圳园·星潮里（西区）”，商业面积约2.2万㎡，主要为写字楼裙房及底商形式，于2024年10月12日正式开街进入运营期，截至目前招商率约80%；
（2）创智云谷集中商业命名为“深圳园·星潮里（东区）”，商业面积约3.8万㎡，包含2.2万㎡盒子商业和1.6万㎡花园街区，盒子商业为地上4层社区型商业定位，花园街区主要为写字楼裙房及底商形式，目前公区精装及机电改造过程中，计划2026年全面启动招商。
2.2招标范围：完成“深圳园·星潮里（西区）”招商和补商工作及运营工作、“深圳园·星潮里（东区）”招商及楼层运营、客服工作。具体详见招标文件。
2.3招标控制价：年度人工费用上限：1,789,326.00元/年（含税，不含管理费）；管理费费率上限10%；2年整体服务费上限3,936,517.20元。
2.4服务期限：自合同签订之日起2年。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织，并提供有效的营业执照。
3.2投标人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规不良记录。
3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
3.4同一标段或者未划分标段的同一招标项目，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时递交投标文件时，在资格审查阶段，当部分相关单位自愿退出后其中只剩1家单位时，招标人可接受该单位投标，否则应拒绝所有相关单位投标。招标人也可直接拒绝所有相关单位投标。
3.5本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2025年9月15日至2025年9月22日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时00分至12时00分，下午14时00分至17时30分（北京时间，下同），到深圳交易咨询集团有限公司现场获取或通过电子邮件形式网上获取（详情请联系招标代理机构）。
获取招标文件时须提供以下资料：（1）营业执照副本；（2）企业法定代表人证明书及身份证、法定代表人授权委托书及身份证。
注：以上资料须提交复印件一套（加盖单位公章）。查验结果不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评审委员会组织的资格审查为准。
4.2招标文件每套售价500元，售后不退。
5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2025年10月13日9:30（北京时间）（现场递交，不接受邮寄）。
5.2 投标文件递交地点：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园创智云谷4号楼8层805会议室。
5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6. 联系方式
招标人：河北深保投资发展有限公司
联系人：郭工
电话：0312-6737023
地址：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园创智云谷4号楼9层
招标代理机构：深圳交易咨询集团有限公司
联系人：王工、孙工
电话：0312-5925183、15933231892、19801833313
地址：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园展示中心209室
邮箱：zhaobiao0312@163.com
网址：www.sztc.com
监管部门：风控审计部（合规管理部）
联系人：张工
联系电话：0312-6737026
(请投标人缴纳标书费或投标保证金时务必注明招标编号，如因不标注或标注错误而导致标书费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由投标人自行承担。)
标段信息
标段名称
河北深保商业管理有限公司招商运营业务外包服务
标段编号
25CAA33A03507-01
报价方式
其他
采购控制价（元）
3936517.2
评审方法
综合评估法
是否缴纳保证金
是
是否评定分离
否
是否递交申请资料文件
否
是否接受联合体
否
服务期（天）
730
服务期说明
自合同签订之日起2年
招标/采购范围
完成“深圳园·星潮里（西区）”招商和补商工作及运营工作、“深圳园·星潮里（东区）”招商及楼层运营、客服工作。
资格条件
1投标人须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织，并提供有效的营业执照。 2投标人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规不良记录。 3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。 4同一标段或者未划分标段的同一招标项目，投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时递交投标文件时，在资格审查阶段，当部分相关单位自愿退出后其中只剩1家单位时，招标人可接受该单位投标，否则应拒绝所有相关单位投标。招标人也可直接拒绝所有相关单位投标。 5本次招标不接受联合体投标。
招标文件获取开始时间
2025-09-15 09:00
招标文件获取截止时间
2025-09-22 17:30
质疑截止时间
2025-10-02 17:30
澄清答疑截止时间
2025-10-05 17:30
投标文件递交截止时间
2025-10-13 09:30
保证金递交截至时间
2025-10-13 09:30
招标文件获取方式
线下获取
招标文件获取地点
到深圳交易咨询集团有限公司现场获取或通过电子邮件形式网上获取（详情请联系招标代理机构）
开标时间
2025-10-13 09:30
开标地点
河北省保定市莲池区百楼镇深圳园创智云谷4号楼8层805会议室
采购人与采购代理
采购单位
采购单位名称
河北深保投资发展有限公司
采购单位地址
河北省保定市莲池区百楼镇深圳园创智云谷4号楼9层
联系人
郭工
联系电话
0312-6737023
采购代理单位
代理单位名称
深圳交易咨询集团有限公司
代理单位地址
河北省保定市莲池区百楼镇深圳园展示中心209室
联系人
孙工
联系电话
03125925183
投标 / 标书制作要点（原创）
本招商运营业务外包服务 招商运营业务 商业综合体管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
