土地增值税测算和清算服务招标公告（盐城中南世纪城房地产投资有限公司2025）
（2025）苏0991破18号盐城中南世纪城房地产投资有限公司重整案 关于招募税务师事务所提供土地增值税测算和清算服务的公告
盐城中南世纪城房地产投资有限公司重整案
关于招募税务师事务所提供土地增值税测算和清算服务的公告
盐城经济技术开发区人民法院于2025年7月11日裁定受理盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称“中南世纪城”或“债务人”）破产重整一案（下称“本案”），并于2025年8月1日指定君合律师事务所上海分所担任该案的破产管理人。
因中南世纪城建设的项目后续需要进行土地增值税税务清算并申报，且土地增值税清算事宜专业性强，为了更好地开展本案破产破产重整工作、最大限度维护债权人的利益，明确土地增值税的税额，以及依法处理中南世纪城的土地增值税税务事项，现依据《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关法律、法规、规章制度的规定，结合本案的实际情况，管理人将通过公开招募的方式，择优选聘具备相应资质的税务师税务所为本案提供完成土地增值税税务清算的相关服务，有关招募的情况如下：
一、债务人概况
1．中南世纪城的工商登记资料、经营范围、涉诉执行等相关公开信息各机构可自行通过天眼查、企查查等app进行查询。
2．管理人已掌握中南世纪城的部分电子财务账套及部分纸质财务账册。
3.中南世纪城现有44个立项，均尚未进行土地增值税清算工作。
二、服务范围
按照主管税务机关的要求，向其提交中南世纪城各项目进行土地增值税税务清算所需的各项资料，出具土地增值税清算专项审核鉴证报告（包括按管理人要求提交测算报告等），制作纳税申请表，协助管理人对税务部门的相关意见进行评估、答复，直至取得税务机关认可的清算结论，完成土地增值税税务清算相关事宜。（服务周期为：选定之日至中南世纪城该项目土地增值税清算并申报完毕之日。）
三、申报机构条件
1.申报机构需具备国家税务总局批准的税务师事务所资质。
2.申报机构需具在近十年内具有为盐城当地房地产公司完成土地增值税清算的经验（须在服务方案中注明）。
3.申报机构及从业人员近五年内没有重大违法违纪等不良记录。
4.申报机构与债权人、债务人不存在利害关系，或者其他可能影响作出公正判断的关系。
5.申报机构拟派出参与服务的项目负责人须有5年以上的土地增值税清算工作经验；申报机构拟委派的人员需具备资格且为持证的人员，需有较强与税务机关沟通、协调能力。
6.如申报机构非盐城当地机构，请承诺将派出至少2名人员可在现场驻场，直至鉴证报告初稿出具为止；并承诺可随时按照管理人要求，至盐城与当地税务机关进行沟通。
四、申报机构报价
（一）申报机构的报价应为包干价（币种：人民币），即为完成本项目所发生的所有相关费用，包括完成税务相关工作、与税务机关沟通协调的费用（含增值税及其他附加税等杂项支出）、可能产生的交通差旅费用（包括江苏省内及省外）。该报价中应当至少包含2份报告，即土地增值税清算专项审核鉴证报告，以及按管理人要求提交测算报告。
（二）报价说明。请列明计价标准及测算过程，说明收费的阶段（若有）及各阶段的收费比例。
（三）本项目在破产程序中因对工作内容及工作事项进行调整或管理人要求出具新的或补充说明报告的，不再额外增加费用。
（四）本次服务费用将纳入破产费用，具体费用的支付需待管理人报人民法院后再行予以安排。若相应费用支付困难时，需待管理人账户内有充足资金后再行支付。
五、申报机构需提交的材料
（一）参选单位应仔细阅读询邀函的相关内容，按本文件的要求起草和提交参选文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。
（二）参选文件相关内容的制定不得设置假设性前提条件。
（三）申报机构应当提交完整的服务方案，服务方案中应当至少包括：
1. 本项目的工作期间、工作计划和工作安排等；
2.单位简介；
3. 资质及证明文件，包括但不限于有效的税务咨询机构注册证号、营业执照、执业许可证等；
4. 相关业绩，需证明申报机构符合参选条件（需提供自2022年7月至今在者重整服务案件中提供过服务的证明文件，包括但不限于与最终用户签订的合同首页、合同金额所在页、签字盖章页及项目结算凭证等复印件）；
5. 委派处理本案的承办税务师名单、相关承办税务师的介绍及主要业绩以及相关执业资格证书，需证明申报机构委派的人员符合参选条件；
6. 初步的服务方案及报价（报价需包含税费、差旅费（包括江苏省内外）以及其他办公费用）、可降价幅度、费用支付时间以及折扣方案等；
7. 其他申报机构认为应当提交的材料。
服务方案应当简洁，A4规格，需加盖骑缝章。
（四）申报机构在递交服务方案时还应向管理人出具以下附件：
1.无利益冲突承诺书，所提交的书面承诺函真实、合法、有效；
2.保密承诺；
3.项目对接人及其联系方式。
（五）申报机构认为其他应当提交的材料。
（六）参选文件的反馈
管理人有权根据实际需要对参选单位开展尽职调查，并要求参选单位对参选文件有关内容进行解释或说明。
六、报名
（一）参选文件的准备
参选文件应封面加盖参选单位公章，并由法定代表人（负责人）或授权委托人签字或盖章。
（二）参选文件的提交
1.请申报机构在2025年9月26日（18:00前），通过电子邮件向管理人递交服务方案及相关材料（文件超过20M请以网盘链接等形式发送），相关纸质材料一式三份寄送至管理人办公室，服务方案应系加盖单位公章。相关服务方案也应当以电子件方式发送至管理人联系人邮箱，邮件命名标题为“中南世纪城税务师事务所报名材料-申报机构名称”。
2．管理人联系方式：
联系邮箱：ZNSJCGLR@junhe.com
联系人：林律师
联系电话：13370290251
（三）参选文件的撤回
1.在参选文件提交时间截止前，参选单位可以撤回已递交的参选文件，但应以书面形式通知管理人；
2.参选单位撤回已递交参选文件的书面通知，应由参选单位授权代表签字并加盖参选单位公章，管理人收到书面通知扫描件后，向参选单位回复确认撤回的邮件。
七、参选陈述
管理人将提前向参选单位通知选聘会召开具体时间、形式及相关规则，请参选单位做好随时述标及二次报价的准备。
八、选任规则
本次税务机构的选聘采取择优聘用的方式，由管理人组织评选委员会，根据税务机构的规模、业绩、团队设置、工作方案、报价等情况综合评选确定。
九、工作要求
1.税务机构一经选定，须在1个工作日内组织工作人员进场工作；
2.税务报告须在2025年10月30日前完成测算报告，税务报告盖章正本稿需根据相关进度，按照管理人要求提交给管理人，管理人根据重整实际工作需要同意延期提交的，可延期提交。
十、违约责任
税务机构未经管理人同意更换项目负责人，管理人有权更换税务机构并不承担任何赔偿责任。
特此公告
盐城中南世纪城房地产投资有限公司管理人
2025年9月16日
投标 / 标书制作要点（原创）
本土地增值税测算和清算服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
