广州市销售案场物管服务招标公告（广州市品润房地产开发有限公司2025）
白云区槎头车辆段（一期）地块项目销售案场物管服务-招标公告
招标公告
白云区槎头车辆段（一期）项目销售案场物管服务招标公告
招标编号：CGCGW-20250074
1．招标条件
本招标项目白云区槎头车辆段（一期）地块项目已由白云区发展和改革局以《广东省企业投资备案证》（项目代码：2507-440111-04-01-888365）批准建设，项目业主为广州市品润房地产开发有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为广州市品润房地产开发有限公司项目已具备招标条件，现对白云区槎头车辆段（一期）地块项目销售案场物管服务采用资格后审方式进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
项目名称：白云区槎头车辆段（一期）地块项目销售案场物管服务
项目建设地点：广州市
项目建设规模：白云区槎头车辆段(一期)地块项目槎头车辆段项目总用地22.07万㎡，其中车辆段范围面积15.57万㎡，总计容31.49万㎡，可建住宅26.2万㎡，商业1.3万㎡，计划分二~三期开发。项目一期：用地面积11.87万㎡，计容面积11.489万㎡，其中住宅10.03万㎡，商业600㎡，公建配套1.40万㎡，一期按36班规模配建九年一贯制学校。
2.2 招标范围：
白云区槎头车辆段（一期）地块项目销售案场服务内容包含售楼部、样板间、配套销售通道及停车场物业管理服务等相关工作。
2.3 标段划分
2.3.1划分为1个标段。
2.4服务期限
R计划服务期限/实施周期：1、项目工作进度安排以甲方发出的函件通知为准。 2、合同服务期限要求：合同服务期暂定24个月，暂定于2025年9月起（实际以甲方发出通知为准），至服务经甲乙双方共同验收并确认合格之日止。
2.5最高投标限价（含增值税，税率6%）：人民币6296952.80元（大写：人民币陆佰贰拾玖万陆仟玖佰伍拾贰元捌角）；分项最高投标限价见下表（控制单价明细表详见本公告附件3）：
案场物业控制价
费用科目
说明
实际费用使用说明
含税控制价（元）
人员费用
27人团队，按24个月计算。具体要求详见第五章招标人要求。
按报价人员岗位单价计算，不超该项目总额
5238052.80
非人工费用
含月度物料消耗、固话宽带、公众责任险等，按24个月计算；其中物料消耗。水吧茶饮、咖啡、甜点等满足案场运作的物料制作，参考3000人流量/月。具体要求详见第五章招标人要求。
据实结算，不超该项目总额
633600.00
专项服务费
（定时消杀、清洗、清运、实花绿植等）（按24个月计算）。具体要求详见第五章招标人要求。
按合同约定，不超该项目总额
120960.00
开荒保洁及除甲醛
营销中心开放，一次性开荒保洁及除甲醛费用。具体要求详见第五章招标人要求。
按合同约定，不超该项目总额
104340.00
开办费用
营销中心开放，一次性物资采购含设备、器具。具体要求详见第五章招标人要求。
据实结算，不超该项目总额
200000.00
合计
6296952.80
2.6 其他说明：
2.6.1招标失败的情况
2.6.1.1若递交投标文件的投标人不足3家或通过初步评审的投标人不足3名时为招标失败。招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，重新组织招标。
2.6.1.2招标人因两次或多次招标失败，需申请改变招标方式或不招标的，应按国家招投标法及省市最新相关规定执行。
3．投标人资格要求
3.1投标人须具有中华人民共和国注册的独立法人资格，持有有效的市场监督管理部门核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机构颁发的事业单位法人证书，且在营业期限内。
3.2 2022年1月1日至今，投标人具有300万元或以上物业服务项目业绩（须提供合同或中标通知书，或验收证明材料，或业主证明材料等证明材料的复印件，加盖公章）；
3.3投标人应按招标公告附件1《投标人声明》要求的格式和内容签字并盖单位公章。
3.4在本公告发布时，投标人未在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单（在拒绝投标的期限内）（详见附件2）。
3.5在投标截止时间前，投标人未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单（具体名单以递交投标文件截止时间“信用广州”（credit.gz.gov.cn）公布的“拖欠农民工工资失信联合惩戒名单”为准）。
3.6本次招标不接受联合体投标。
4．登记、下载招标文件
4.1登记及下载招标文件开始日期：2025年9月19日下午15 时00分整
4.2登记及下载招标文件截止日期：2025年9月24日下午15 时00分整，如登记参加投标的申请人数量过少不足以形成充分竞争时，招标人在确认正式投标人之前，可以发出补充公告，适当延长登记时间。
4.3登记地点：城轨采购网（https://www.mtrmart.com）
注：登记前需在城轨采购网（https://www.mtrmart.com）注册并加盟会员（具体详见城轨采购网注册及加盟会员相关指引）。城轨采购网注册加盟：020-86680033，城轨采购网系统技术支持：020-38391235。
5．递交投标文件（全电子版）
5.1投标文件提交（上传）截止时间：2025年10月11日上午9时00分整
5.2投标备份文件及投标保函原件提交时间：2025年10月11日上午8:30-9:00，提交地点同开标地点。
5.3开标时间：2025年10月11日上午9时00分整
5.4开标地点：在城轨采购网（www.mtrmart.com）完成解密。
广州市荔湾区花地大道中66号荔胜广场北塔26楼城轨采购交易中心开标2 室。
5.5递交投标文件前应到天威诚信i信平台（ixin.itrus.com.cn）办理CA数字证书（具体详见城轨采购网CA数字证书办理指引），用CA数字证书加密投标文件
6．发布公告的媒介
本公告在广州地铁集团有限公司网站（网址http：//www.gzmtr.com）、城轨采购网（https://www.mtrmart.com）和广州国企阳光采购信息发布平台(http://ygcg.gzggzy.cn)上发布。本公告的修改、补充，在城轨采购网发布。
注：各投标人所报资料必须真实，若发现所报资料不真实，招标人有权不接受其获取标书。
7．其他说明
潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件内容有异议的，可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，应通过交易平台提交，招标人也应通过交易平台答复线上提出的异议。具体按照交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。
异议受理部门：广州市品润房地产开发有限公司
电话：020-23889960
地址：广州市白云区石井街聚源街50号4栋15112室
投诉受理部门：广州市品润房地产开发有限公司
地址：广州市白云区石井街聚源街50号4栋15112室
电话：020-23889895
9．联系方式
单位名称：广州市品润房地产开发有限公司
地址：广州市白云区石井街聚源街50号4栋15112室
联系人：吴先生
联系电话：020-23889960
招标代理机构：广州地铁物资有限公司
地址：广州市环市西路204号
联系人：文工
电话：18926163902
10．招标公告附件
附件1：投标人声明
附件2：在以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单
2025年9月19日
附件1：投标人声明
投标人声明
本招标项目招标人及招标监管机构：
我方（投标人或联合体全称）就参加（招标项目名称）（标段号）投标工作，作出郑重声明：
一、我方保证投标文件及其后提供的一切材料都是真实的。如我方成为本项目中标候选人，我方同意并授权招标人将我方投标文件商务部分的人员、业绩等信息进行公开。
二、我方承诺遵循公平、公正、公开、诚实信用原则，在本项目投标中诚信投标，在本项目投标中不与其他单位围标、串标，不出让投标资格，不向招标人或评标委员会成员行贿，不存在少放、不放业绩、奖项等客观评审资料，减少自身竞争力的情形，若存在以上情形的，将自愿接受被招标人列入拒绝投标名单，不能参与招标人后续招标项目的投标。我方保证无行贿犯罪记录，同时不出现其他不廉洁行为。
三、本公司不存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项所规定的任何一种情形。
四、本公司及其有隶属关系的机构，没有参加本项目招标文件的编写工作；本公司与本次招标的招标代理机构没有隶属关系或其他利害关系；本公司与本工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位没有隶属关系或其他利害关系。
五、本公司承诺，中标后严格执行安全生产相关管理规定。
【六、本公司承诺，如投标保证金采用银行保函、专业工程担保公司担保或保证保险形式，银行保函、专业工程担保公司担保或投标保证保险真实、有效。】
七、与本公司单位负责人为同一人或者与本公司存在控股、管理关系的其他单位包括：。（注：本条由投标人如实填写，如有，应列出全部满足招标公告资质要求的相关单位的名称；如无，则填写“无”。）
八、本公司已经对投标时拟投入本项目的管理团队和专业技术人员进行了自查，保证拟投入的所有人员都是本单位正式人员，都在本单位缴纳社保，不存在持证人注册单位与实际工作单位不符、买卖租借（专业）资格（注册）证书等“挂证”违法违规行为。
九、本公司承诺遵照《广州地铁集团有限公司合作企业、分包商和个人不诚信行为管理办法》规定，在中标通知书发出前发生不诚信行为，导致被广州地铁集团限制投标和限制合作的。我司将放弃候选人、合同签订人资格。
十、如我方违反上述保证，或本声明陈述与事实不符，一经查实将按相关规定进行信用记录。我方对失信行为产生的一切后果已知悉。本声明陈述与事实不符的，将依法接受监管部门的处罚。
特此声明
投标人：____________________（盖单位章）
法定代表人或授权人： （签字）
日期：年月日
附件2：以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单
广州地铁集团以往工程中因违约被业主书面拒绝投标和被拒绝参与业主管辖的新项目的名单
序号
单位名称及个人姓名
1
广州雄志科技有限公司
2
广州格源科技开发有限公司
3
翰威特咨询（上海）有限公司广州分公司
4
广东华鑫招标采购有限公司
5
肇庆市定江康宇有色金属再生资源有限公司
6
广州华群废旧物资回收有限公司
7
广州市财峰废旧物资回收有限公司
8
广东鹏驰会建设工程有限公司
9
广州市金洋广告有限公司
10
广州市沣华喷画广告有限公司
11
广州市海珠区大自然摄影冲印部
12
广州蓝巨煋智能科技有限公司
13
广州松兴电气股份有限公司
14
北京洁德科技发展有限公司
15
中国建筑第八工程局有限公司及其下属所有公司
16
广州珠江监理咨询集团有限公司及其下属所有公司
17
广东省国际工程咨询有限公司
18
中铁四局集团有限公司及所有子公司
19
谢天慈(一级建造师注册编号:皖1342018201903343）
20
中煤中原(天津)建设工程监理有限公司及所有子公司
21
高金锁（监理工程师注册号：00577783）
22
广东省建筑工程集团股份有限公司及其下属所有公司
23
蒋章保（(一级建造师注册编号:粤1442019202000961）
24
中铁二院（成都）咨询监理有限责任公司及其下属所有公司
25
罗文华（监理工程师注册号：51020261）
26
广东电白建设集团有限公司
27
广州市腾跃土石方工程有限公司及其下属所有公司，
附件3：控制单价明细表
序号
项目
月度数量
单位
单月含税控制单价（元）
单月含税控制总价（元）
24个月含税控制总价（元）
备注
1
人员费用
案场经理
1
人
18462.2
18462.2
443092.8
2
客服主任
0
13,500.00
0
0
3
客服
10
9000
90000
2160000
4
礼宾队长
1
10500
10500
252000
5
礼宾
6
9070
54420
1306080
6
工程员
1
8600
8600
206400
7
保洁主管
1
4770
4770
114480
8
保洁员
7
4500
31500
756000
小计
/
/
/
218252.2
5238052.8
1
非人工费用
月度物料消耗
/
项
20000
20000
480000
含水吧物料、洗手间耗材、防疫物资及客用品，以及水吧茶饮、咖啡、甜点等满足案场运作的物料制作，参考4000人流量/月
2
打印机租赁
台
1800
1800
43200
3
公众责任险
项
500
500
12000
4
固话宽带
项
4100
4100
98400
含网络、电话选号月租、安装费
小计
/
/
/
26400
633600
1
专项服务费用
垃圾清运费
30
次
53
1590
38160
1天一次，据实结算
2
除四害
4
次
350
1400
33600
1个月4次，据实结算
3
地面石材晶面处理
100
㎡
16
1600
38400
1月1次，据实结算
4
水池清理
300
㎡
0.5
150
3600
1月1次，据实结算
5
外墙清洗
300
㎡
1
300
7200
1月1次，据实结算
小计
/
/
/
5040
120960
1
前期开荒
开办费
1
次
200000
200000
一次性费用
2
除甲醛
2390
㎡
18
43020
3
室内开荒
2270
㎡
16
36320
4
室外开荒
2500
㎡
10
25000
小计
/
/
/
304340
304340
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投标 / 标书制作要点（原创）
本销售案场物管服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
