招标采购招标公告（梅州市梅江区金山街道东街股份经济合作联合社2025）
市交易编号：MJ区三资网20250202
温馨提示：
1.本项目只接受网上或微信小程序报名。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
5.根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。
梅州市梅江区农村产权流转交易运营中心受梅州市梅江区金山街道东街股份经济合作联合社委托，定于 2025年09月29日9:00 （北京时间）对梅州大道门店188号 项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆梅州市农村产权流转交易管理服务平台（网址https://www.mznccq.cn/）或“梅州产权”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称： 梅州大道门店188号 ；
（二）资产详细信息请看附件；
（三）租赁/承发包年限： 5年 ；
（四）合同起止时间： 2025-11-01 至 2030-10-31（合同起止时间以合同签订为准）；
（五）是否基本农田保护区： 梅州大道门店(单元号:1)否;
（六）是否禽畜禁养区： 梅州大道门店(单元号:1)否;
（七）是否禽畜限养区： 梅州大道门店(单元号:1)否;
（八）是否有原租户（原租户享有法定优先权）： 是 ；
（九）免租期： 无 ；
（十）交易底价： 900.00元/宗·月 最低加价幅度：50.00元/宗·月；
（十一）交易保证金（元）： 2700.00 ;
（十二）合同履约保证金（元）： 2700 ；（最终以竞价结果的基数计算为准。）
（十三）租金递增情况: 无 ;
（十四）租金收取周期：每季 ;
（十五）交易方式：网上竞投;
（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得 原则确定竞得人；
（十七）项目交付方式：按资产现状交付；
（十八）流转交易居间服务费缴纳：竞得人；居间服务费收费标准按《梅州市农村产权流转交易居间服务定价方案(试行)》收取;
（十九）其他说明： 无 。
（二十）是否允许转租： 否 。
（二十一）合同补充条款： 。
二、报名事项
（一）报名方式及时间：
本项目只接受网上报名，报名入口为梅州市农村产权流转交易管理服务平台（网址https://www.mznccq.cn/）或“梅州产权”微信小程序；
报名时间为 2025年09月22日至2025年09月26日 17:00 各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于 2025年09月26日下午17:00前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定时间前到账的，均无法完成报名。）
（二）报名人资格要求：
(1)竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。 (2)本次交易报名时未拖欠梅州市辖内各农村集体（包括农村集体所属的公司或企业）的租金（承包款）; (3)本交易项目不接受联合体报名。
（三）新用户注册资料要求
根据实际情况上传以下资料
（1）以企业或单位名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和法定代表人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；
（2）以独立法人分支机构名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是法定代表人，提供营业执照副本和机构负责人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；
（3）以合伙企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人，提供营业执照副本和执行事务合伙人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；
（4）以个人独资企业名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是投资人，提供营业执照副本和投资人身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；
（5）以个体户参加竞投的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人，提供营业执照副本和经营者身份证复印件（均需加盖公章签名确认）；
（6）以个人名义参加竞投的，参与竞投的代表必须是竞投人本人，提供报名人身份证；
（7）其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件复印件（如通行证、护照等）作为身份证明（需签名确认）。如果提供的是护照，还应提供公证处的翻译件。
（四）报名流程
（用户注册→ 审核通过 → 网上报名 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 资格审核通过 → 报名成功）
1.竞投意向人登录到梅州市农村产权流转交易管理服务平台或“梅州产权”微信小程序进行进行用户注册，等待系统后台审核身份，审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名（如已注册的用户可直接进入下一步）
2.选中意向项目后，获取保证金账号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，资料上传待审核通过后即完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。
3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。优先权的规定详见附件《交易文件》的“竞投规则”要求。
4.其他事项：
（1）同一交易项目一人只能报名一次。
（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在梅州市农村产权流转交易管理服务平台或“梅州产权”微信小程序中网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，梅州市农村产权流转交易运营中心不承担任何责任。
5.交易保证金交纳
（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。
账户户名：梅州市全域农林科技发展有限公司
账 号：944144013000105306
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司梅州市分行
（
2）注意事项：
①上传的银行回单（或银行凭证）上请备注参加竞投项目的交易编号：MJ区三资网20250202。
②交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
③温馨提示:保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
三、网上竞投
竞投人在本项目开始前 1 小时内，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信小程序登录到梅州市农村产权流转交易管理服务平台进行本项目报到并等待网上竞投。
四、结果公示及合同签订
竞投活动结束后，交易服务机构在平台发布该项目的竞投结果公示（公示期为五个工作日）。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉的，最高报价者方为竞得人，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后 5 个工作日内按照附件《交易文件》的要求确认并签订合同；如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。
五、保证金及违约违规责任
竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5 个工作日内不计利息原额退还；竞得人交纳的交易保证金，5 个工作日内不计利息原额划拨至权属人提供的银行账户，转为合同履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分由权属人在合同签订后不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。
其他情形的交易保证金及违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。
六、公告澄清及变动
竞投人对本公告有疑问，权属人对遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行澄清说明、更改或延期、中止、终止交易的，权属人需参照《梅州市农村集体资产交易管理办法》相关规定审批后重新发布相关公告，请有意参与竞投者密切留意。相关的修改文书将构成本公告的一部分，对竞投人有约束力。
七、联系方式：
项目权属人联系方式：
单位名称：梅州市梅江区金山街道东街股份经济合作联合社
联系人：杨玲 联系电话：2224412
交易服务机构联系方式：
交易业务联系人：曾庆桢 联系电话：13751957075
网址： https://www.mznccq.cn/
技术支持电话：020-32053790
八、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0753-2196289 (梅州市梅江区农业农村局)
附件1：点击下载承诺书
附件2：点击下载交易文件
附件3：
附件4：
梅州市梅江区农村产权流转交易运营中心
2025年09月19日
竞投人承诺书1.本承诺人已仔细阅读项目的竞投公告及相关资料，自行对该项目进行充分了解、调查与分析，并愿意自行承担竞投标的可能发生的费用(详见交易规则)和任何风险，同意交易服务机构不对该项目标的瑕疵承担担保责任。2.本承诺人承诺提交的全部资料真实、完整、有效，按照交易服务机构所提供的《交易规则》的规定参与竞投。3.如该项目需变更交易信息或有其他通知的，自交易服务机构将信息以手机短信送达本承诺人手机之时起即视为送达本承诺人。4.本承诺人愿意承担因我方违反交易规则或违反合同条款而造成被没收交易保证金的全部责任。5.网上交易过程所涉及的时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于本承诺人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由本承诺人自行承担。6.因本承诺人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由本承诺人自行承担。7.网上交易系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投/网上暗标活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织交易活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。8.因网上交易系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投/网上暗投活动延期或改期的，交易服务机构将及时告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。网上竞投交易规则一、交易方式及原则以公开竞价方式进行的农村产权流转交易应当遵守以下成交规则：（一）只有一个竞投人的，采取正向竞价方式的，成交价不得低于底价；采取反向竞价方式的，成交价不得高于最高限价；（二）有两个以上竞投人的，采取正向竞价方式的，按照价高者得的方式成交；采取反向竞价方式的，按照价低者得的方式成交；交易方案中有其他明确竞得规定的，需经镇（街）级管理机构审核通过，报县级管理机构备案后方可执行。（三）在价格与条件相同的情况下，本集体经济组织成员、原承租人等依法、依约定享有优先权的竞投人优先竞得。同时存在两个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。二、竞投规则（一）项目的交易底价及竞投最低加价幅度由权属人设定，详见交易公告。竞投系统提示竞投活动开始后（系统竞投时长默认为30分钟），所有竞投人都可以按照项目的竞投规则进行报价。第一位报价的竞投人可以报出交易底价，也可以直接报出高于交易底价的价格，但高出交易底价的部分必须为权属人设定的最低加价幅度的整数倍方为有效报价。从第二位报价的竞投人开始，竞投人报出的价格都必须高于前一位竞投人报出的有效价格，且高出部分的价格必须为上述最低加价幅度的整数倍方为有效报价。（二）在竞投开始至30分钟倒计时结束前，所有竞投人都可出价；竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。在倒计时剩余时间小于3分钟时，只要任何一方报出有效价，系统将自动延时3分钟，重新进行3分钟倒计时，循环往复至倒计时内无其他竞投人报出有效报价，最后一次有效报价则为最高价，报出该价格的竞投人为竞得人。（三）如竞投结束均无人报价的，项目竞投失败。（四）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核确认，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。（五）已确认项目享有优先权的竞投人，在竞投期间，每次报价均需点击系统中的“主张优先权”功能（按钮）主张优先权，否则视为在该次报价中放弃优先权。竞投人主张优先权后，竞投系统默认该竞投人本次报价与上一位竞投人相同，在竞投结束前如无其他竞投人再报出有效价格的，主张优先权的竞投人则以该报价竞得该项目。享有优先权的竞投人主张优先权并报价后，一旦有其他竞投人继续报出有效价格的，享有优先权的竞投人之前主张的优先权则失效，但享有优先权的竞投人可以继续以其他竞投人最新的报价主张优先权，直至产生竞得人。（六）竞投系统为每一个竞投人分配一个竞投席位号，竞投活动结束前，各竞投人以竞投席位号参与竞投，竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞投活动结束后，竞投系统向所有竞投人和监督人员公开竞投人信息。（七）竞投人一经报价，不得反悔，否则所缴纳的交易保证金不予退还。三、禁止交易约定根据《梅州市农村产权流转交易管理办法（试行）》第四十二条有关规定，农村集体产权流转交易和合同履约过程中，竞投人和受让方存在下列情形之一的，从县级服务机构、镇人民政府（街道办事处）、农村集体经济组织确认之日起，可以禁止其在梅州市3年内参与农村集体产权流转交易。（一）参加集体资产交易，存在有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人情形的；存在其他严重扰乱交易秩序、影响交易正常进行行为的。（二）未经农村集体同意，竞得人2次放弃交易的，从第2次放弃交易之日起计算。（三）在报名参与竞投时，存在拖欠集体租金或其他款项以及霸占农村集体资产的，合同履行过程中未按合同规定时间交纳租金，拖欠期超过6个月（从第一笔欠款计算）的。（四）因原租户不按合同约定，逾期不清场、拒绝交出合同标的物的。（五）已被纳入各级政府或部门其他公开性信用警示名单的。竞投人和受让方还清所有欠款、撤出原租用的集体资产或交还标的物并赔偿集体经济组织损失的，经县级服务机构、镇人民政府（街道办事处）、农村集体经济组织共同确认后可立即恢复其参与农村集体资产项目竞投资格。四、交易保证金处理规则（一）交易服务机构为确保整个交易工作的“公开、公平、公正”，受项目权属人的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，由此而产生的权利和义务全部由项目权属人承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接与项目权属人协商沟通解决。（二）交易保证金处理规则1.未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日内不计利息原额退还。（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额退还。②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本文件“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额退还。③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本文件“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，按照相关条款处理。2.竞得人交纳的交易保证金的处理规则：（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在交易结果公示结束后，5个工作日内不计利息原额划拨至权属人提供的银行账户，转为合同履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分由权属人在合同签订后不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：①经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额划拨至权属人提供的银行账户，转为合同履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分由权属人在合同签订后不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。②经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本文件“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5个工作日内不计利息原额划拨至权属人提供的银行账户，转为合同履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分由权属人在合同签订后不计利息退还竞得人；若交易保证金低于合同履约保证金的，则由竞得人按照项目权属人的要求补足。③经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本文件“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本文件“违约违规责任”的相关条款处理。五、违约违规责任（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报，经查实属于禁止参与农村集体资产项目竞投情形的。3.其他法律法规规定的情形。（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：1.在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。2.被取消竞投资格的。3.其他法律法规规定的情形。（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，其报名时所交的交易保证金按以下原则处理：1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名、或属于《梅州市农村产权流转交易管理办法（试行）》第二十八条、第四十二条规定禁止参与竞投情形仍报名参与竞投的、或采取不正当手段参与竞投的，并经核实，其交纳的交易保证金作为违约金，全额不予返还，交易保证金按不计利息原额划拨至权属人予以处理。2.在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外），其交纳的交易保证金作为违约金，全额不予返还，交易保证金按不计利息原额划拨至权属人予以处理。该竞得人视为放弃竞得资格，农村集体不再接受该竞得人参与本项目的竞投。（四）竞投人或竞得人被取消竞投资格或竞得资格的，农村集体不再接受该竞投人或竞得人参与本项目的后续竞投工作。六、纠纷处理（一）竞投人（包括竞得人）与项目权属人就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目权属人自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与交易服务机构无关。（二）项目标的物实际面积与交易公告载明的面积对比，上下浮动比例超过交易公告载明面积的5％的，农村集体可与竞得人协商，按实际面积计算租金；如在合同签订前，发现面积差异之日起10个工作日内无法达成一致意见的，竞得人和农村集体均可申请取消本次交易结果，由农村集体报镇政府（街道办事处）核实通过后，向县级交易服务机构申请办理取消交易结果。交易结果取消后，原竞得人的交易保证金原路无息退回。（三）本规则未尽事宜解释权归本项目权属人。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
