消防维保服务招标公告（南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025）
南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保服务专项采购
零星采购公告
（采购编号：LXCG2000062002166767）
南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保服务专项采购采购编号：LXCG2000062002166767已具备采购条件，现组织开展零星采购。
一、项目信息
1.1.项目名称：南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保服务专项采购
1.2.采购编号：LXCG20000620021667671.3.项目概况：/
1.4.采购人：南方电网澜湄国际能源有限责任公司
1.5.采购方式：零星采购
1.6.项目类别：服务
二、项目补充说明和采购范围
（一）采购范围
序号
标的名称
概算金额（元）
最高限价（元）
服务期
1
南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保服务专项采购
49000.00
49000.00
1年
三、供应商应具备资格条件和提供证明文件如下（一）资格条件具备消防设施、器材维护保养服务能力。（二）所需证明文件
是否提供证明文件
所需证明文件
是
1.提供在《社会消防技术信息服务系统》（https://shhxf.119.gov.cn/）或《云南省消防技术服务管理平台》（http://www.ynjsfw119.com）备案录入的截图；2.提供维保方案及对应服务标准。
四、谈判报名及采购文件的获取
1.本项目采购人通过南方电网公司供应链统一服务平台（登录网址：http://www.bidding.csg.cn）实施电子化采购。
2.凡有意参加报价者，请于2025-09-22 09:05至2025-09-27 09:05，在南方电网公司供应链统一服务平台报价，过期无法参加报价。如对项目存在疑问，可于澄清截止时间2025-09-24 11:43:19之前在系统发起澄清问询。
3.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加报价者，需先行完成平台系统登记注册和审核（具体见2016年3月1日南方电网公司供应链统一服务平台发布的南方电网公司供应商登记公告），并办理供应商企业数字证书（办理流程见网站下载中心数字证书办理指南），为避免耽误报价，请在至少2个工作日前提交供应商登记（提交登记信息时请选择“中国南方电网有限责任公司或各分省电网有限责任公司”为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登陆平台。
五、业务咨询联系方式
供应商如有疑问，可通过以下联系方式咨询：供应商登记咨询电话：4008100100转1。南方电网公司供应链统一服务平台系统操作咨询电话：4008100100转3。电话咨询时间：周一至周五 上午9:00-12:00，下午14:00-17:30。
六、公告和公示信息发布媒介
南方电网公司供应链统一服务平台（http://www.bidding.csg.cn/）。
七、 特别提醒：响应单位不得使用美光公司产品（包括含有美光芯片的产品）响应，确保后续供货的产品满足国家网络安全审查要求。
南方电网澜湄国际能源有限责任公司
附件下载：
南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保及检测服务采购技术规范书(20250912V).docx
丰中国南方电网CHINASOUTHERNPOWERGRID丰中国南方电网CHINASOUTHERNPOWERGRID南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保及检测服务采购技术规范书批准:审核:编写:南方电网澜湄国际能源有限责任公司二○二五年九月目录一、总则....................1二、项目概述....................2三、服务期限....................3四、服务内容....................3五、服务范围....................3六、服务管理要求....................4七、实施方法及质量标准要求....................13八、服务人员要求....................23九、服务衔接与要求....................23十、考核评价....................23十一、相关文件....................28南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保及检测服务采购技术规范书一、总则（一）本技术规范书适用于南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保及检测服务采购项目。本技术规范书提出了项目的服务建议、实施方案等要求，所有条款的解释权归南方电网澜湄国际能源有限责任公司（以下简称“招标方”）所有。（二）本技术规范书提出的是最低限度的技术要求，并未对一切技术细节做出规定，投标方应按国家及项目所在地消防维保及检测相关的最新版本规定和条款执行。（三）如果投标方没有以书面形式对本技术规范书的条款提出异议，则意味着投标方提供的服务完全满足本技术规范书的要求。如有异议，不管是多么微小，都应在投标书中以“对技术规范书的意见和与规范书的差异”为标题的专门章节加以详细描述，并说明原因。（四）在根据本技术规范书签订合同之后，招标方有权提出因标准或规程规范发生变化而产生的一些补充，具体项目由双方共同商定。（五）本技术规范书所使用的标准如遇与投标方所执行的标准发生矛盾时，按较高标准执行。本技术规范书未全部引用应用标准，凡是本技术规范书牵涉的各项内容均按最新标准实施。（六）本技术规范书经双方确认后作为签订合同的技术附件，与合同正文具有同等法律效力。同时，技术规范书未尽事宜，由双方协商确定。（七）消防维保及检测服务需满足国家现行的相关规范、规程、标准等。主要包括：1、《中华人民共和国消防法》2、《社会消防技术服务管理规定》（中华人民共和国应急管理部令第7号，2021年11月9日起实施）3、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）4、《消防技术服务机构从业条件》（2019年8月29日）5、《云南省消防条例》6、《云南省单位消防安全管理规定》7、《云南省建筑消防监督管理规定》8、《云南省消防技术服务管理规定》9、《消防技术服务机构设备配备》（GA1157-2014）10、《建筑消防系统检测技术规程》（GA503-2004）11、《建筑消防系统的维护管理》（GB25201-2010）12、《消防安全标志设置要求》（GB15630-1995）13、《手提式灭火器第1部分：性能和结构要求》（GB4351-2005）14、《灭火器维修与报废》（GA95）15、《固定消防给水设备的性能要求和试验方法》（GA30-2002）16、《气体灭火系统及零部件性能要求和试验方法》（GA400-2002）17、《单位消防安全管理》（DB53/T270—2017）18、《建筑消防安全检测评价》（DB53/T67—2017）19、《电气火灾监控系统》（GB14287-2014）20、《消防安全重点单位管理规范》（DB5301/T63—2021）二、项目概述南方电网澜湄国际能源有限责任公司2025年消防维保及检测服务采购项目（以下简称“本项目”）位于云南省昆明市滇池旅游度假区广福路15号，项目总建筑面积16111.07平方。为了规范本项目消防系统设施维修保养及检测服务质量，保证设施正常运行，特制定本规范。三、服务期限（一）本项目服务期限为一年（自合同签订之日起一年），服务起始时间以最终合同约定为准。（二）如果本项目服务期限届满，招标方尚未选聘新的服务单位，投标方的服务期限应当延长至新服务单位提供服务之日。增加的服务费用按投标单价，据实结算。（三）如果本项目服务期限未满，双方因其他因素变化协商中断本项目服务，投标方在服务期限已开展的服务费用按投标单价，据实结算。四、服务内容（一）本项目服务内容：消防系统及设施的巡视、维修、保养、检测、应急处理服务等。（二）投标方须按照合同约定负责消防系统设施维修保养及检测、检测报告信息上传具体实施、年度检测等工作。五、服务管理要求（一）消防系统设施维修保养技术要求1.火灾自动报警系统（1）火灾自动联动系统主机自动巡检功能正常，信号灯、显示部分功能正常。（2）系统自动、手动功能键切换动作正常；各程序运行符合消防设计规范要求、动作准确；区域控制器与主机通讯正常，区域范围功能可控。（3）系统功能操作键对应程序功能操作正常，可远程有效控制各终端设施，显示正确、动作正常、程序运行正常。（4）系统电子地图控制软件运行、操作、查询等功能正常；与主机通讯功能及联网功能正常，软件可对系统终端设施进行有效功能控制。（5）系统与各终端设施通讯功能正常、对各终端运行检测、故障反馈准确率符合消防设计要求。（6）终端设施（烟感探测器、温感探测器、手动报警控制器、区域控制器、控制模块等）故障或信号显示正常，信号可正常反馈至主机系统，反馈信号及位置准确，不发生误报现象。（7）系统备用电源工作性能正常、电压输出正常；同时在备用电源供电状态下进行短路故障报警及火灾优先功能检测，备用电源充放电正常，主机电源断开后可持续供电时间不少于3小时供电要求。（8）电梯在主机任意状态下迫降功能正常。（9）防火门监控系统关闭及信号传送正常。（10）火灾状态下对非消防电源能自动进行控制关断。（11）消防主机打印功能正常，供纸充足，对报警及故障信息及时打印。（12）主机绝缘电阻测试，阻值符合国家标准。2.消火栓灭火系统（1）系统自动状态下主机功能键、软件启动图标、可远程控制消火栓水泵动作，且信号动作准确。（2）消火栓配电控制柜供电状态正常，开关与交流接触器工作正常，二次控制回路功能正常，与主机通讯模块信号连接功能正常。水泵启动运转模式、动作时间动作正常，运行电压、电流符合要求。（3）楼顶与首层消火栓最不利点最远喷射距离符合消防设计要求。（4）系统压力表显示各终端压力值符合设计要求，稳压水泵在系统压力区间范围可自动启停加压。（5）系统中各阀门状态正常、动作灵活、信号正常，阀门间隙符合标准无渗漏。（6）消火栓箱内接口及开关启动灵活，无卡阻故障现象，关闭严密无渗漏现象。（7）市政消火栓接口状态良好，开关启闭正常，与其它各点位管路通畅。（8）消防水池水位符合设计标准、补水阀门开关信号动作正常。（9）水泵泵轴密封正常、填料、温升、声音状状正常。（10）系统管网设施无腐蚀、脱漆退色现象，管网无漏水现象。3.喷淋灭火系统（1）系统自动状态下主机功能键、软件启动图标、均可远程控制喷淋水泵动作，且信号动作准确。（2）喷淋配电控制柜供电状态正常，开关与交流接触器工作正常，二次控制回路功能正常，与主机通讯模块信号连接功能正常。（3）水泵启动运转模式、动作时间动作正常，运行电压、电流符合要求。（4）系统压力表显示各终端压力值符合设计要求，稳压水泵在系统压力区间范围可自动启停加压。（5）系统中各控制阀门、信号阀、水流指示器、湿式报警阀组等设施状态正常、动作灵活、信号正常，阀门间隙符合标准无渗漏。（6）补水水池水位正常、补水阀门开关信号动作正常。（7）水泵泵轴密封正常、填料、温升、声音状状正常。（8）系统管网设施无腐蚀、脱漆退色现象，管网无漏水现象。4.气体灭火系统（1）区域气体消防控制主机与大楼火灾控制主机通讯正常，终端信号可有效反馈至大楼火灾控制主机，监视功能正常。（2）气体火灾控制器主机液晶显示、信号状态灯显示正常，功能键操作正常。（3）紧急启停按钮信号指示灯显示正常，钥匙孔插入灵活无无卡阻现象，且启停有效。（4）灭火剂贮存容器、容器阀、选择阀、单向阀、高压软管、压力讯号器、阀驱动装置等组件外观检查正常，限位装置有效。（5）系统压力表显示符合设计要求范围，气压在规定范围内。（6）主机自动、手动功能切换键正常，无论系统运行处于何种状态，在紧急情况下手动操作均应有效。（7）火灾控测器（烟感探测器、温感探测器）工作状态正常，无误报及故障现象。（8）市电断电后，主机备用电池应能正常切换并工作，并保证消防最低供电持续时间要求。（9）声光报警及喷酒指示灯应能在主机信号驱动下按时间间隙正常发出警报声及指示。（10）系统全部设施调试全部有效，保证各动作部件润滑良好，限位正常、安全有效。5.送风及防排烟系统（1）配电控制柜各开关、交流接触器、二次控制回路功能正常，与主机通讯模块信号连接功能正常。（2）风机运行噪声符合设计标准，风管、风管及连接口紧固无松动、运行无振动及异常噪音。（3）风阀控制机构动作灵活、限位正常，阀门关闭严密，模块信号控制正常。（4）风压、送风量及排烟量符合设计标准要求，定期测试功能指数在正常范围内。（5）电机轴承运行温度无异常，温升符合电机工作要求。（6）卷帘上升或下降速度恒定，到位间隙符合设计要求，手动控制开关应能现场可靠控制。（7）风机皮带或边轴器无松动，运行无异常。6.疏散指示及应急照明（1）主机控制柜市电与备用电池供电电压正常。（2）系统图形软件界面显示正常，各终端设施在软件界面均能检索，显示及动作正常。（3）楼层疏散指示灯供电电源正常、方向指示正确，应急灯功能正常，各按钮功能键测试正常。7.消防广播及电话（1）系统平时兼作公共背景音乐使用，系统通讯信号传输正常。（2）火灾状态时自动切入消防广播状态，时限符合消防设计要求。（3）主机及各终端通话质量应清晰无杂音。（4）现场广播声压值符合消防设计要求或产品使用说明。8.电气火灾监控系统（1）电气火灾监控探测器外观完好，工作正常。功能异常或损坏模块更换及时。（2）报警控制器外观完好，运行正常，功能键操作正常。9.消防供配电设施（1）消防配电箱（柜）内主电源、备用电源工作正常，消防设备末端配电箱切换装置工作正常，消防配电房无杂物堆放。（2）消防应急电源外观完好，运行正常，消防配电房无杂物堆放。10.防火分隔设施防火门的外观完好、配件完整，启闭功能正常、无杂物堵塞。防火卷帘外观完好、配件完整，防火卷帘控制装置外观完好、功能正常。（二）消防系统设施维修保养及检测服务要求1.消防系统设施维修保养服务要求投标方项目负责人和维修保养人员应满足《社会消防技术服务管理规定》和《消防技术服务机构从业条件》的相关规定。投标方应按照《建筑消防系统的维护管理》（GB25201-2010）、《单位消防安全管理》（DB53/T270—2017）等规程规范相关规定开展维修保养工作，不得出现违反《社会消防技术服务管理规定》相关规定的行为。投标方不得将本项目的维修保养工作进行转包、分包。2.故障响应服务故障级别故障内容响应时间及处理时限I系统出现告警（故障、火警），影响局部（独立空间或办公室）运行安全2小时内到达现场；4小时内采取应急措施恢复系统运行,消除告警；24小时内故障处理完毕（需要购买设备的情况，以购买设备到场后时间计算）。II出现部分设施告警，影响区域（楼层或防区）运行安全1小时内到达现场；4小时内采取应急措施恢复设施运行，消除告警；12小时内完成合同内清单设施更换，恢复设备运行（需要购买设备的情况，以购买设备到场后时间计算）。III系统故障、停止运行1小时内到达现场；4小时内采取应急措施恢复系统运行；8小时内完成故障排查恢复设备运行（需要购买设备的情况，以购买设备到场后时间计算）。特别说明：招标方委托的第三方现场值班人员发现系统主机告警情形，不论是否属于误报（故障、火警），即值班人员现场对主机复位可以消除告警，仍拨打故障报修电话并在故障记录本上作好相应记录，维保人员到达后对现场进行检查处理并作好记录，考核按现场实际响应记录为准。3.专项约定（1）每年2次配合委托方对各场所进行消防现场应急处置方案培训及消防演练工作，指导志愿消防员进行消防安全知识培训。（2）按属地地区公安消防管理的相关要求，出具的月度消防《维保报告》符合规定并按要求上传至属地“社会消防技术服务平台”备案并通过审核，同步传送到属地“社会消防安全管理”联网单位平台。（3）地方消防管理部门会根据消防法有关规定在地方适时进行一些强制性试点工作，投标方必须按消防管理部门要求作好相关工作（如：网上平台资料数据填报、配合消防安全检查等）。（4）对招标方提出的新增或改造项目需积极配合，属于现有服务清单内项目按投标价执行。（5）投标方按消防设计要求，集中全面对各个系统进行一次综合性调试及检测工作并出具符合消防平台上传要求的《检测报告》。（6）协助招标方与地方公安消防管理部门沟通、联系协调工作。（7）对日常维保过程中发现需维修或更换的设备设施或零部件，属于《投标方负责更换维修故障或损坏消防设备设施或零部件清单》（详见附录1）中的，由投标方负责维修或更换，所需辅材由投标方免费提供，投标方按此清单提供的报价中应包含相应服务费用。其中，单次更换维修故障或损坏消防设备设施或零部件费用在500元及以下的，由投标方免费进行维修或更换，全年总费用不超过5000元，超过部分按乙方报价进行据实结算。4.现场应急处理措施投标方在实施日常维修保养作业过程中，需遵守各项安全规定，编制安全事故应急预案措施和维保事故应急预案措施交委托方备案。5.作业时间（1）作业时间：故障维修按故障响应服务时间要求到达现场进行维修作业，例行保养作业统一安排在非正常上班时段（或不影响正常办公）进行，穿公司统一制服，所有作业均不得影响正常办公秩序（紧急维修除外）。（2）维保作业招标方不提供任何工器具，投标方需结合现场实际配备工器具，不能因没有工具延缓故障处理。6.资料要求（1）按照合同保养约定要求，编制年度总体保养工作计划，并分解编制月、年度保养工作计划，于每月前一周提交。（2）按照保养工作内容汇总编制当月、年度保养工作总结，分别于次月第一周提交。（3）投标方需按照国家消防法规相关规定，结合项目消防实施情况，编制各种类别的巡视、维修、保养等相关表单并印刷装订成册，协助招标方建立、完善消防档案台账。（三）消防系统设施检测服务要求1.投标方的检测工作应按照《建筑消防系统检测技术规程》（GA503-2004503）相关规定开展，公平公正出具检测报告，不得出现违反《社会消防技术服务管理规定》第十六条规定的行为。2.投标方对招标方的消防系统每年开展一次全面检测，检测对象包括系统全部设备设施，每年检测完毕后应出具检测报告，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查。3.投标方应按照年度检测提出的整改建议核查招标方的消防系统是否满足要求，对不满足要求的内容须进行及时整改，若不满足要求的内容不在消防系统维护保养范围内，则由投标方向招标方提出可行性的整改方案或建议。因投标方维保不到位导致检测结论为不合格，整改及再次检测的费用由投标方承担，直至检测结论为合格。六、实施方法及质量标准要求（一）维护方法及标准1、火灾自动报警系统维护项目作业内容维护方法维护标准烟、温感采用专用检测仪器对各防区烟感探头、温感探头进行加烟或加温抽检，试验探测器的动作及区域指示灯显示用专用测试工具测试主机声光报警器、区域状态灯功能正常，温、烟感回路区域状态无故障显示对报警探头物理表面清洗清洗探头干净，无污垢警报装置试验火灾警报装置的声光显示功能通过探头、主机自检时试验显示声光功能控制主机检查系统主机内的仪表显示、状态指示灯等的工作状态，对控制主机进行必要的清洁；进行各种报警控制功能及自检测试检查仪表、指示灯，并对主机进行清洁、并在主机上测试功能状态显示正常，主机报警及联动正常，机身干净，无灰尘。电 源对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验，在后备电源支持下的报警器、控制及联动测试断主机主电，启动警钟等设备备用电源能自动投入工作，备电能支持主机及终端设备工作时间不小于4小时控制线路检查系统线路的完好性检查主机内部线路线路接头无松动，各线路排列整齐，美观整个系统检修、消防存在的故障和缺陷，恢复系统的完好性消防故障、缺陷系统完好2.消火栓灭火系统维护项目作业内容维护方法维护标准消火栓箱检查设备（如卷盘、水带、水枪等）开关是否灵活及其完好状态。检查设备、清洁箱体、闸阀的灵活性、严密性设备齐全、完好。破玻按钮抽查试验远程启泵破玻按钮的动作功能 在楼层用破玻匙插入破玻联动柜或主机声光报警，显示位置准确并且自动状态时能启泵消防水池检查消防水池水位（包括地下水池和楼顶水箱）、浮球阀、水位报警器及水池进、出水阀门检查检查水池水位及阀门手动浮球阀（水位报警器）水位正常、阀门完好，浮球阀、水位报警器功能正常消火栓水泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵网状区分测试保护、报警功能相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确阀门开关和接合器检查管网、主要阀门和水泵接合器的完好情况和工作状态，使之不渗漏、易于开启使用闸阀轴承加润滑油，关闭阀门再恢复工作状态，试验接合器接口弹簧是否卡死闸阀易于启闭，接合器操作灵活，闸阀状态牌面对观看者方向管网和支架检查管网、支架的稳固，有否渗漏，对生锈、脱漆部分进行除锈补漆视觉管网、支架，补防锈和红丹油漆无渗漏、无脱漆、无腐蚀消防栓水泵手动、自动开启消防水泵（主、备）并进行楼顶、室外消火栓的试验射水，检查水压插破玻、按控制柜上手动按钮启泵，检查楼顶室外栓射水水压启泵正常，压力符合设计要求，水质清晰无黄色整个系统一般性维修保养，包括清除设备周边杂物和水泵房卫生，调整不正常状态，加注润滑剂等；检修、消防存在的故障和缺陷， 管道油漆补刷，恢复系统的完好性消防故障、缺陷系统正常，泵房卫生良好、管道油漆完好，干燥不潮湿无杂物3.自动喷淋灭火系统维护项目作业内容维护方法维护标准喷淋头视觉抽查喷淋头的完好情况，不漏水滴视觉检查喷头干净、无杂物阀 门检查主要阀门的工作状态，加注润滑剂检查阀门是否打开并进行日常维护易于打开、无生锈启闭状态正常湿式报警阀试验报警阀的动作功能拧开测试阀，观察水力警铃动作情况水力警铃发出音响报警，声音符合规范要求消防水池检查消防水池水位（包括地下水池和楼顶水箱）、浮球阀、水位报警器及水池进、出水阀门检查检查水池水位及阀门手动浮球阀（水位报警器）水位正常、阀门完好，浮球阀、水位报警器功能正常喷淋水泵控制柜检查电器元件、仪表显示、状态指示灯并试验消防水泵控制柜的控制功能，测试控制柜的保护、报警功能检测元件、仪表、状态指示灯，按下按钮控制水泵，测试保护、报警功能，并对控制柜进行清洁、填写维护卡相应检查项目正常，水泵启停正常，显示状态信号准确，维护卡字体端正清晰，无漏填，机身干净，无灰尘。水喷淋泵手、自动开启喷淋主、备泵进行试运转，检查水泵运转参数和起动功能测试放水测试，在水泵各连接部分加润滑油启泵正常，润滑良好对水喷淋泵进行加润滑油保养管网支架检查其稳固性，有否渗漏及生锈、脱漆检查管网、支架，管道清洗无渗漏、无脱漆、无腐蚀、无松动4.气体灭火系统维护项目作业内容维护方法维护标准系统组件对灭火剂存储容器、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀启动装置、管网和喷嘴等全部系统组件进行外观检查外观检查各系统组件各组件齐全、完好、干净存储容器和启动瓶检查灭火剂存储容器内的压力和启动气瓶的压力、气瓶称重检查在瓶头压力表上检查；视觉称重装置压力、重量符合设计要求；称重装置无报警灭火控制主机对控制主机进行必要的清洁，检查主机内的仪表显示、状态指示灯等的工作状态并进行功能测试（如故障报警测试等）对控制机进行清洁检查仪表、指示灯并清洁主机，通过手动、自动、自检测试主机主机干净、显示准确，单回路联动报警，双回路、手动、自检时系统启动，通过延时后喷洒，机身干净，无灰尘。防区设备检查各防区内的模块箱、紧启和紧停开关、新风阀、排风设备的工作状态检查各设备工作状态应符合设计要求电 源进行主、备电源自动转换功能测试断主机主电，启动警钟等设备备用电源能自动投入工作，备电能支持主机及终端设备工作时间不小于4小时气瓶间设备及管网对气瓶间设备、灭火剂输送管道和支、固架的固定情况进行检查，对管网生锈脱漆部分进行清理补漆；对高压软管是否变形、裂纹及老化进行检查；检查各喷嘴孔口、输送管道有无损伤堵塞现象；清除设备周边杂物和气瓶间卫生视觉气瓶间设备及管道、支架，清洁气瓶间卫生设备、管道、支架无物理损伤，无脱漆，气瓶间卫生良好、无阳光直射气瓶整个系统进行现场及远程手动触发系统测试进行自动启动模拟试验消除故障、缺陷系统完好5.防排烟系统维护项目作业内容维护方法维护标准送风和排风口设备检查楼层的送风口和排风口设备，对松脱部件进行坚固调整，并进行必要的清洁工作目测排风口设备无松动，无灰尘风机控制柜检查风机控制柜的内部电路、各电器部件、仪表显示、状态指示灯等工作状态，对控制柜的内部和外部进行必要的清洁用干布清洁灰尘，目测控制柜内接线，目测面板显示灯干净无灰尘，线无松脱，工作显示灯显示正常风 机检测消防正压送风机和排烟风机的动作功能，检查状态显示情况；对送、排风机的电机进行加润滑油保养对机械转动部分加润滑油，手动启动风机，目测工作状态转动部分不生锈，转动灵活，运行正常，显示正确风 阀对正压送风阀、排烟阀及其他阀门进行试验自动状态测试楼层、破玻或烟感信号本层及上一、下一层风阀应动作6.应急照明及疏散指示设施系统维护项目作业内容维护方法维护标准相关灯具检查系统相关灯具（应急照明灯、安全出口灯、疏散指示灯等）的工作状态，电源连接是否可靠及有无其他异常现象目测工作显示指示灯状态，电源线有无脱落运行、电源、指示灯显示正常，电源、插头无松脱电 源循环检测系统相关灯具的主、备电源自动切换和投入功能，灯具能否正常点亮，有关控制、试验按钮的操作和功能测试，备用电源的充、放电功能测试等切断主电，或按下面板功能测试按钮主电切断或按下功能测试按钮后，备电自投工作，设备相应工作7.消防广播及电话系统维护项目作业内容维护方法维护标准广播采用专用检测仪器对各防区广播抽检（每次占各回路总数的30%），检测声压及音质是否符合标准。火灾优先级测试用专用测试工具测试、现场模拟音质清晰、声压符合标准.任一火警情况下均能自动转为消防广播状态电话主机侧终端处模拟通话现场模拟音质清晰、声压符合标准8.消防联动控制系统维护项目作业内容维护方法维护标准消防中心设备检查主控屏、联动柜等的工作状态；检查相关消防设备的控制线路及各种指示灯、按钮、开关等的工作状态目测工作显示灯、按钮工作显示灯指示正常按钮无松动在消防中心进行消防通讯设备对讲通话试验用专用电话插入主机声音清楚、无杂音电 梯进行强制电梯首层迫降试验按下联动柜电梯迫降按钮相应控制电梯应迫降至首层消防电源进行强制切断非消防电源功能试验按下相应楼层切断非消防电源相应楼层应动作，信号反馈应正常消火栓泵系统试验与消火栓泵系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号手动按下消火栓启动按钮目测运行、显示灯水泵应启动，运行显示灯显示正常喷淋泵系统试验与水喷淋泵系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号手动按下消火栓启动按钮目测运行、显示灯水泵应启动，运行显示灯显示正常气体灭火系统试验与气体灭火系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号测试气体灭火控制及反馈功能状态相应显示正常防火卷帘系统试验与防火卷帘系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号测试防火卷帘控制及反馈功能状态相应显示正常防排烟系统试验与防排烟系统的联动功能，检测联动控制信号和反馈信号测试防火卷帘控制及反馈功能状态相应显示正常9.消防器材维护项目作业内容维护方法维护标准灭火器材检查压力是否在规定的范围内，对活动部位进行润滑保养，防止灭火器压把、阀体、顶针等金属件损伤、变形、锈蚀等，定期晃动筒体防止干粉结块，消火栓箱、灭火器箱、微型消防站等存放消防器材部位卫生清扫、清洁。外观检查清扫清洁器材完好，摆放有序，卫生整洁10.消防供配电设施维护项目作业内容维护方法维护标准配电箱(柜)检查消防主电源、备用电源工作状态。外观检查功能检查配电箱(柜)上的仪表、指示灯显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。消防应急电源检查消防消防应急电源工作状态。外观检查功能检查消防应急电源外观完好，运行正常，消防配电房无杂物堆放。11.电气火灾监控系统维护项目作业内容维护方法维护标准电气火灾监控探测器检查电气火灾监控探测器的外观及工作状态。外观检查功能检查设备外观应完好，紧固件、插接件应无松动。报警控制器检查报警控制器的外观及运行状态外观检查功能检查控制器主电源供电应正常；指示灯、显示屏、按钮、标签应正常；钥匙、开关等应置于正常位置；系统应设定在安全工作状态。触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。12.防火分隔设施维护项目作业内容维护方法维护标准防火门对防火门的外观、配件完整性、启闭状况及周围环境进行检查外观检查功能检查防火门使用正常防火卷帘对防火卷帘外观及配件完整性，防火卷帘控制装置外观及工作状况进行检查外观检查功能检查防火卷帘使用正常（二）消防系统设施维修保养及检测内容和实施频率序号保养项目及质量要求频率一火灾自动报警系统1火灾探测部分（烟感探测器、温感探测器、模块）信号正常，功能测试、清尘保养。抽取系统20%比例，每月检查范围均不相同。必须达到半年全数一次检查。月度2火灾报警部分（手动报警按钮、报警控制按钮、声光报警器）信号正常，功能测试、清尘保养。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度3系统联动部分（主机、区域报警控制器、线路）信号正常，功能测试、清尘保养。按系统100%比例保养。半年4按火灾自动报警系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度二消火栓灭火系统1楼层消火栓箱内阀门检测，要求启闭灵活无渗漏水现象。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度2水泵及阀门检查及保养，状态正常，信号正确，泵体及阀门无渗漏水现象。按100%比例保养。月度3消防水池自动补水及检查，水位正常。按100%比例保养。月度4配电控制柜电源、电器开关功能性检查。按100%比例保养。年度5对室外消火栓及楼顶管道，脱漆部分每年进行一次油漆补刷。年度6按消火栓灭火系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度三喷淋灭火系统1公共喷淋头检查，要求状态正常。按10%比例检查，每月检查范围均不相同，必须达到全年全数一次检查。月度2水泵及阀门检查及保养，状态正常，信号正确，泵体及阀门无渗漏水现象。按100%比例保养。月度3消防补水池自动补水及检查，水位正常。按100%比例保养。月度4配电控制柜电源、电器开关功能性检测。按100%比例保养。年度5按喷淋灭火系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度四气体灭火系统1火灾控测部分（烟感探测器、温感探测器）信号正常，功能测试、清尘保养。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度2火灾报警部分（手动报警按钮、报警控制按钮、声光报警器）信号正常，功能测试、清尘保养。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度3贮气装置压力正常，驱动阀状态正常，限位正常。按系统100%比例检查保养。月度4系统联动部分（主机、控制器、线路）信号正常，信号正常，功能测试、清尘保养。按系统100%比例保养。半年5按火灾自动报警系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度五送风及防排烟系统1风机控制柜电源、电器开关功能性检测。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度2风机启动运行电流、噪音、振动符合产品设计要求，风阀启闭灵活无卡死。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度3卷帘升降动作正常，运行速度、噪音符合产品设计要求。抽取系统15%比例，每月检查范围均不相同。月度4风机每年全数更换一次皮带，各运动部件运转灵活无卡死。年度5按送风及防排烟系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度六疏散指示及应急照明1系统联动部分（主机、系统线路）信号正常，信号正常，功能测试、清尘保养。按系统15%比例保养。月度2疏散指示灯指示方向正确、应急照明灯状态正常。月度3按疏散指示及应急照明系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度七消防广播及电话1终端扬声器声压符合标准、音质清晰。按系统15%比例保养。月度2主机与分机通话信号正常、音质清晰。月度3按消防广播及电话系统部分设施全数进行年度保养，各部分功能测试正常。年度八消防器材1灭火器材气压符合标准、外观完好、填充剂量符合标准；消防水带、盘管质量完好可正常使用。按数量100%比例进行检查。月度2消火栓箱、灭火器箱、微型消防站卫生清扫、清洁，摆放有序，相关标识、使用说明牌清晰完好。按数量100%比例进行维护保养。月度九消防供配电设施1每月应至少检查一次配电箱(柜)的运行情况，核对配电箱的控制方式及操作程序是否符合设计要求。月度2应急电源平时应处于“主电”工作状态，仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应齐全；蓄电池应无鼓包、漏液现象，充放电功能正常。月度十电气火灾监控系统1电气火灾监控探测器设备外观应完好，紧固件、插接件应无松动。月度2控制器主电源供电应正常；指示灯、显示屏、按钮、标签应正常；钥匙、开关等应置于正常位置；系统应设定在安全工作状态。触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。月度十一防火分隔设施1防火门的门框、门扇表面应无明显凹凸、擦痕等缺陷；闭门器、顺序器、锁具的外观不应有明显损坏；防火门上的合页、插销等五金配件应齐全完好；所有组件应固定牢固、无松动。常闭防火门应在关闭状态，且关闭严密；防火闭门器的固定应牢固；带有子口的双扇或多扇木质防火门应能按顺序关闭。用于疏散通道的木质防火门，不应装锁和插栓，更不能锁闭。检查常开式防火门，清除妨碍启闭的物品。月度2防火卷帘的外观应完整，防火卷帘下及两侧各 0. 5m 范围内严禁堆放物品。控制箱供电应正常，指示灯状态应正常，无故障报警声响；手动控制按钮盒应完好。月度十二消防系统维保及检测报告1按照消防管理要求，开展消防系统设备设施检查及联动检查调试工作，出具月度度维保报告。年度2按消防管理规定要求，由投标方开展检测工作，并出具年度检测报告。年度（三）相关记录及存档投标方应按属地消防管理部门要求编制及印刷各类别维修、保养记录表，并将相关材料及时报送至属地消防管理部门。所报送的材料应同时交招标方审核备案。（四）支付结算招标方依据合同规定对服务情况进行考核评价，并于10个工作日内将结算金额和考核情况反馈给投标方。投标方根据反馈情况出具正式增值税专用发票和对应支撑材料，招标方收到发票后60个工作日内完成款项支付。七、服务人员要求投标方提供的服务队伍应符合本项目消防维保及检测的技术要求，现场作业人员需持有消防管理部门或人社部门颁发的作业证件以及消防维保过程中需要的其他资格证件（如高空作业证等），负责人需持有消防管理部门规定的证件并具有在《维保报告》、《检测报告》签字的资格。现场人员需为受委托方正式聘用员工，提供社保关系证明提交委托方备案。八、服务衔接与要求中标单位接到中标通知后，应及时与招标方沟通，了解相关情况，尽快做好接管设施设备维保服务交接前的交底。消防维保计划、消防维保报告。九、考核评价招标方按照《消防系统设施维修保养及检测项目质量考核标准》对维保服务质量考核评定。如因投标方管理不善或失误，给招标方造成不良影响或重大经济损失、对投标方服务质量考核累计不合格达3次或服务不符合本技术规范书约定、在收到招标方的书面通知后10日内未整改或累计发生3次，招标方有权终止合同并由投标方承担相应的经济赔偿责任。消防系统设施维修保养及检测项目质量考核标准考核项目考核内容分值检查方法评分标准直接扣款1.I级故障：系统出现告警（故障、火警），影响局部（独立空间或办公室）运行安全。2小时内到达现场；4小时内采取应急措施恢复系统运行,消除告警；24小时内故障处理完毕。-1.现场跟进2.设备检查3.查询记录按合同违约条款扣款比例，在当期服务费中直接扣款800元/次2.II级故障：出现部分设施告警，影响区域（楼层或防区）运行安全。系统出现部分设施故障，影响系统区域运行,1小时内到达现场；4小时内采取应急措施恢复设施运行，消除告警；12小时内完成合同内清单设施更换，恢复设备运行。-1.现场跟进2.设备检查3.查询记录按合同违约条款扣款比例，在当期服务费中直接扣款900元/次3.III级故障：系统故障、停止运行。1小时内到达现场；4小时内采取应急措施恢复系统运行；8小时内完成故障排查恢复设备运行。-1.现场跟进2.设备检查3.查询记录按合同违约条款扣款比例，在当期服务费中直接扣款1000元/次4.每月未在规定时间内向消防网站上传维保报告。-网站抽查网站检查，单次扣款1000元。5.在合同期内未按规定完成检测及向消防网站上传检测报告。-网站查看网站检查，合同总价扣款20%比例。6.消防管理部门“双随机一公开”检查（一般为检查前1小时内通知）时未安排人员到现场配合，导致招标方受到消防主管部门行政处罚。-行政处罚文件合同总价扣款10%比例，被处于行政罚款的，罚款由投标方承担维保质量1.每月在约定时间内提交计划、总结及维保报告。维保计划内容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质和处理结果。51.检查资料不符合要求，-3分/次，5分扣完为止2.根据计划按时抵达现场开展维保工作，且维护项目达到计划既定目标，无保养缺项或比例不足情况发生。51.检查资料2.现场跟进不符合要求，-2分/次，5分扣完为止3.按规定在政府消防网站配合招标方填报相关消防数据或资料。51.检查网站2.回访不符合要求，-5分/次，5分扣完为止4.例行维护保养记录资料不全或不符合要求。51.检查资料不符合要求，-2分/次，5分扣完为止5.消防水系统检查湿式报警阀及组件，无损坏、标识完整正确，动作灵敏，运行正常，压力表显示正常，水压正常。101.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-2分/次，10分扣完为止检查水流指示器有否损坏，内部接点及功能是否正常，水流指示器在排水操作时有否火警信号检查各压力表外表清洁、显示正常、清晰，螺丝无松动阀门灵活，关闭密封，明杆闸阀的阀杆应加油消防水泵、控制箱及组件接线牢固，控制箱整洁，水泵转动灵活，运行无异响，电动机试运行30分钟，温升在正常范围，水泵轴封无渗漏，控制信号准确，无错误信号。消防栓对最不利点消火栓进行放水试验，检查官网压力控制箱内主供电线路接线头压接良好、色标清晰、绝缘良好无烧焦现象6.消防联动主机消防主机（含电器火灾监控）自动联动控制正常，消防分区联动正常，广播系统正常。51.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-1分/次，10分扣完为止故障信息超时未解决报警模块自巡检正常，反馈信号位置准确7.送风及排烟系统风机电流检测，电机及电源线绝缘性能51.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-2分/次，5分扣完为止8.消防气体控制系统区域控制主机运行正常，联动正常，局部感应报警器工作正常。压力启动瓶、灭火气体瓶压力正常，药剂在保质期内。定期进行检查无遗漏51.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-2分/次，5分扣完为止9.疏散指示与应急照明清洁、检查标示字体完整度，方向指示正确，符合国标，满足人员紧急疏散指示要求51.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-2分/次，5分扣完为止10.厨房油烟灭火清洁、检查标示字体完整度，喷头无油污，符合国家相关标准51.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-2分/次，5分扣完为止安全文明施工1.维保操作现场整洁，有围挡措施，不影响正常办公。51.测试2.观察3.查看记录不符合要求，-2分/次，5分扣完为止2.遵守安全操作规程，有必要的安全措施，无安全事故发生。3.现场维护作业人员未按规定统一着工装。人员资质及培训1.现场维保人员资质符合要求，无无故临时调用人员情况发生，作业人员技术及经验满足现场需求。101.证件查验2.技术跟进不符合要求，-3分/次，10分扣完为止2.结合现场按培训计划对招标方现场看守设备人员进行专业培训材料及工具1.备用材料、工具按约定存放在现场现场51.盘点2.检查不符合要求，-2分/次，5分扣完为止2.备用材料满足日常小修使用品项及用量专业指导辅助1.未能发现消防安全隐患，或发现隐患未能及时报告招标方提醒整改。101.现场检查2.核对资料不符合要求，-3分/次，10分扣完为止2.未能及时了解国家、地方消防管理部门下发的最新消防安全规范并向招标方通报。101.社会了解不符合要求，-5分/次，10分扣完为止其他1.不严格遵守招标方管理、不服从招标方合理工作安排。101.检查记录2.现场了解不符合要求，-5分/次，10分扣完为止2.现场维保作业发生客户有效投诉。3.对国家和地方的专项工作不予配合支持完成考核说明：1.此表考核内容作为合同付款依据之一。2.每次考核分为90分为合格（含），不予折合扣款；在80（含）-90分区间内，每分折合扣款100元；在70（含）-80分区间内，每分折合扣款200元。每月对投标方进行1次考核，计算考核得分和扣款金额，每6个月对考核情况进行汇总。3.此表由招标方依据合同约定与考核项目对投标方进行考核。4.如因投标方管理不善或失误，给招标方造成不良影响或重大经济损失、对投标方服务质量考核累计不合格达3次或服务不符合本技术规范书约定、在收到招标方的书面通知后10日内未整改或累计发生3次，招标方有权终止合同并由投标方承担相应的经济赔偿责任。十一、相关文件1、附录1：投标方负责更换维修故障或损坏消防设备设施或零部件清单附录1：投标方负责更换维修故障或损坏消防设备设施或零部件清单（报价应包含相应服务费）序号设备设施名称规格型号单位备注1手提式干粉灭火器MFZ/ABC 4型瓶2消防栓栓头SNI65个3室外消火栓DN100套DN150套4消防水带8-65-20条5安全出口标示牌TYJD-BZ-60套6喷淋头ALDT-ZSTX15-68℃个7声光报警器TX3300个8手动火灾报警按钮J-SJP-N-LA1705个9烟感探测器JTY-GM-LA1550A个10温感探测器TTW-ZDM-LA1400A个11火警电话分机HY5716个12输入输出模块TX3214C个13输入模块TX3200A个14隔离模块TX3214CTX3219个15消防广播YD131-8个16排烟风口XGZ/HWF-9个17末端试水球阀DN25个18推车式干粉灭火器MFTZ/ABC50台19防火卷帘门205X96M220应急灯——盏21疏散指示牌——块22安全出口指示牌——块23楼层指示牌——块24水泵密封件——套25防火板87×96块87×40块26火灾显示盘TX3403套27消防软管卷盘JPS0.8-19卷28消防栓按钮TX3152个29水流指示器DN125个30信号阀ZSXF150-D个31防火阀ZFHF-WSDC-K-24/0.7个32风阀SFWD个33紧急启停按钮TX3158个34手提式二氧化碳灭火器MT/3个35闸阀DN80个DN100个DN150个36蝶阀DN80个DN100个DN150个37止回阀DN80个DN100个DN150个38微阻缓闭止回阀DN150个39橡胶软接头DN80个DN100个DN150个40闭门器395X485套41顺序器835X432套42稳压泵密封件BZ套43消防水泵密封件BZ套44过滤式消防自救呼吸器TZL30个45室外消防管网补漆（含标志和水流方向指示）DN150米油漆具有良好的耐候性DN125米DN100米DN65米46室外消火栓补漆DN100个油漆具有良好的耐候性DN150个47手提式干粉灭火器充装MFZ/ABC 4型瓶48手提式二氧化碳灭火器充装MT/3个49推车式干粉灭火器充装MFTZ/ABC50台50消火栓箱玻璃更换——块51消火栓箱边框更换——个52水泵使用方法——张53风机使用方法——张54送风机使用方法——张55消火栓按钮使用方法——张56水箱高低水位标识——张57常开门标识——张58常闭门标识——张59止回阀标识——张60湿式报警阀标识——张61末端试水标识——张62防火阀使用方法——张63消火栓使用方法——张64灭火器使用方法——张65消防水带接头——个66联动控制器显示面板——块67联动控制器回路板——块68联动控制器电源——个69联动控制器消防电话系统——套70联动控制器应急广播系统——套71联动控制器数据处理机JK-TX-GST040/016套
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防维保服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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