物业服务 物业管理服务招标公告（龙岩市公安局2025）
项目概况
受龙岩市公安局委托，龙岩市公物采购招标代理有限公司对[350801]LYCG[CS]2025040-1、龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)组织竞争性磋商，现欢迎国内合格的供应商前来参加。龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)的潜在供应商应在福建省政府采购网(zfcg.czt.fujian.gov.cn)免费申请账号在福建省政府采购网上公开信息系统按项目获取采购文件，并于2025年10月14日 08时30分00秒（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：[350801]LYCG[CS]2025040-1
项目名称：龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)
采购方式：竞争性磋商
预算金额：843,400.00元
采购包1(龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目):
采购包预算金额：843,400.00元
采购包最高限价： 829,796.00元
磋商保证金： 0元
采购需求：（包括但不限于标的的名称、数量、简要技术需求或服务要求等）
品目号
品目编码及品目名称
采购标的
数量（单位）
允许进口
简要需求或要求
品目预算(元)
中小企业划分标准所属行业
1-1
C21040000-物业管理服务
物业管理服务
1(项)
否
详见招标文件
843,400.00
物业管理
本采购包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起10个工作日内进驻，服务期限三年。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
采购包1：
本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。
3.本项目的特定资格要求：
采购包1：
(1)①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。。
三、采购项目需要落实的政府采购政策
进口产品：不需要
节能产品：不需要
环境标志产品：不需要
四、获取采购文件
时间： 2025-09-26 至 2025-10-10 ，（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日），每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京时间，法定节假日除外）
地点：采购文件随同本项目采购公告一并发布，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取竞争性磋商文件(登陆福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则报价响应将被拒绝。
方式：在线获取
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2025-10-14 08:30:00（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）
地点：福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道388号万宝广场A地块B1号楼5-8层6号开标室（龙岩市公共资源交易中心）
六、开启
时间：2025-10-14 08:30:00（北京时间）
地点：福建省龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道388号万宝广场A地块B1号楼5-8层6号开标室（龙岩市公共资源交易中心）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：龙岩市公安局
地址：新罗区龙岩大道118号
联系方式：0597-3222397
2.采购代理机构信息（如有）
名称：龙岩市公物采购招标代理有限公司
地址：西陂街道龙腾社区龙岩大道中388号B1幢八层
联系方式：0597-2529181
3.项目联系方式
项目联系人：余女士
电话：0597-2529181
网址： zfcg.czt.fujian.gov.cn
开户名：龙岩市公物采购招标代理有限公司
龙岩市公物采购招标代理有限公司
2025年09月26日
相关附件：
龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)（[350801]LYCG[CS]2025040-120250926001）-文件集.zip
福建省政府采购项目竞争性磋商文件（服务类）项目名称：龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)备案编号：CGXM-2025-350801-01306[2025]00933项目编号：[350801]LYCG[CS]2025040-1采购人：龙岩市公安局代理机构：龙岩市公物采购招标代理有限公司编制时间：2025年09月第一章采购邀请书竞争性磋商采购公告龙岩市公安局已根据政府采购相关法律法规，经相应程序确定采用竞争性磋商方式组织龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)项目（以下简称：“本项目”）的政府采购活动，现欢迎国内合格的供应商前来参加。本项目由采购人委托龙岩市公物采购招标代理有限公司开展竞争性磋商活动。1.项目名称：龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)2.备案编号：CGXM-2025-350801-01306[2025]009333.项目编号：[350801]LYCG[CS]2025040-14.采购内容及要求：采购包1：采购包预算金额（元）:843,400.00采购包最高限价（元）:829,796.00采购包保证金金额（元）:0.00序号标的名称数量标的金额 （元）计量单位所属行业是否允许进口产品1物业管理服务1.00843,400.00项物业管理否采购包1：（1）报价要求：序号报价内容计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明1物业管理服务项元829,796.00总价无（2）报价明细要求：物业管理服务序号报价明细内容报价要求计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明1物业管理服务物业管理服务项元829,796.00总价无5.采购项目需要落实的政府采购政策：进口产品：不需要节能产品：不需要环境标志产品：不需要促进中小企业发展的相关政策：采购包1：设置专门采购包面向的企业规模：中小企业预留形式：设置专门采购包预留比例：100%6.供应商的资格要求：6.1法定条件：符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条第一款规定的条件。6.2特定条件：采购包1： 资格审查要求概况 评审点具体描述资格承诺函①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。6.3是否接受联合体形式的响应磋商：采购包1：不接受※根据上述资格要求，供应商响应文件中应提交的“资格证明文件”相关规定和资料要求，详见竞争性磋商须知前附表和磋商文件第五章。7.竞争性磋商文件获取期限：详见磋商公告或更正公告（若有）。7.1如果采购过程中有发出更正公告，采购人将根据实际情况确定是否延长文件获取期限，则文件获取截止时间以更正公告中的约定为准。7.2竞争性磋商文件获取期限内，供应商应通过福建省政府采购网上公开信息系统的注册账号（免费注册）并获取竞争性磋商文件(登陆福建省政府采购网上公开信息系统进行文件获取)，否则报价响应将被拒绝。8.获取采购文件时间、地点、方式：8.1采购文件的提供期限：详见磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）为准。采购文件的提供期限与磋商公告的公告期限保持一致。8.2获取地点及方式：注册账号后通过福建省政府采购网上公开信息系统以下载方式获取。9.采购文件售价：0元。10.首次响应文件递交截止时间及地点：详见磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）为准。供应商应在此之前将密封的首次响应文件送达本章第11条载明的地点，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接收。11.磋商时间及地点：详见磋商公告或更正公告（若有），若不一致，以更正公告（若有）为准。12.竞争性磋商公告期限：自财政部和福建省财政厅指定的政府采购信息发布媒体最先发布公告之日起3个工作日。13、采购人：龙岩市公安局地址：新罗区龙岩大道118号邮编：364000联系人：陈瑶联系电话：0597-322239714、代理机构：龙岩市公物采购招标代理有限公司地址：西陂街道龙腾社区龙岩大道中388号B1幢八层邮编：364000联系人：余女士联系电话：0597-2529181附1：购买采购文件和提交磋商保证金的银行账户信息银行账户开户名称： 龙岩市公物采购招标代理有限公司开户银行：由供应商在福建省政府采购网上公开信息系统获取竞争性磋商文件成功后根据系统的提示，自行选择要缴交的保证金托管银行银行账号：福建省政府采购网上公开信息系统根据供应商选择的保证金托管银行，自动生成供应商所投采购包的缴交银行账号。若投多个采购包将生成多个对应缴交账号。请分别根据所投采购包的保证金要求，进行保证金缴交。特别提示1、请供应商务必认真核对账户信息，将磋商保证金款项汇入对应账户，并自行承担因款项汇错而产生的一切后果。2、请供应商在转账或电汇的凭证上务必按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、采购包：***）的磋商保证金”。第二章竞争性磋商须知第1节竞争性磋商须知前附表（表1、表2）一、竞争性磋商须知前附表1竞争性磋商须知前附表是对竞争性磋商须知的补充和细化，二者如有矛盾，以前附表中的要求和规定为准项号条款号编列内容13.2.1供应商的资格要求：见磋商文件第一章“采购公告/采购邀请书”（1）资格证明文件资料要求：采购包1： 序号 资格审查要求概况 评审点具体描述1磋商响应声明详见声明函2单位负责人授权书①供应商（自然人除外）：若供应商代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若供应商代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②供应商为自然人的，可不填写本授权书。3营业执照等证明文件①供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。4提供财务状况报告（财务报告、或资信证明）①供应商提供的财务报告复印件（成立年限按照提交响应文件截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的供应商，提供经审计的上一年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的供应商，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的供应商（包括但不限于：成立年限满1年及以上的供应商、成立年限满半年但不足1年的供应商、成立年限不足半年的供应商），应选择提供资信证明复印件。5依法缴纳税收证明材料①供应商提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前（不含提交响应文件截止时间的当月）已依法缴纳税收的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商,视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法免税范围的供应商，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。6依法缴纳社会保障资金证明材料①供应商提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定： a.提交响应文件截止时间前（不含提交响应文件截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的供应商，提供提交响应文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。 b.提交响应文件截止时间的当月成立的供应商，视同满足本项资格条件要求。 c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的供应商，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。7具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函(若有)①采购文件未要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商应提供本声明函。②采购文件要求供应商提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，供应商可不提供本声明函。8参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明①重大违法记录：指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。9中小企业声明函（以资格条件落实中小企业扶持政策时适用 ）①供应商应认真对照工信部联企业[2011]300号《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》规定的划分标准，并按照国统字[2017]213号《关于印发的通知》规定准确划分企业类型。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业详见特定资格条件。②供应商为监狱企业的，可不填写本声明函，根据其提供的由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件进行认定，监狱企业视同小型、微型企业。③供应商为残疾人福利性单位的，可不填写本声明函，根据其提供的《残疾人福利性单位声明函》进行认定，残疾人福利性单位视同小型、微型企业。④以联合体形式落实中小企业预留份额时，还需提供《联合体协议》。⑤以合同分包形式落实中小企业预留份额时，还需提供《分包意向协议》。10信用记录查询结果①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目提交响应文件截止当日。②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。③信用记录的查询：由磋商小组通过上述网站查询并打印供应商的信用记录。④经查询，供应商参加本项目采购活动(响应截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他重大违法记录且相关信用惩戒期限未满的，其资格审查不合格。11联合体协议（若有）①采购文件接受联合体报价且供应商为联合体的，供应商应提供本协议；否则无须提供。②本协议由委托代理人签字或盖章的，应按照采购文件第五章载明的格式提供“单位负责人授权书”。（2）特定资格条件：采购包1： 资格审查要求概况 评审点具体描述资格承诺函①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。本采购包属于专门面向中小企业采购。本采购包为专门面向中小企业采购，供应商须提供中小企业声明函。监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业。（3）磋商保证金※备注说明①供应商应根据自身实际情况提供上述资格要求的证明材料，格式可参考磋商文件第五章提供。②供应商提供的相应证明材料复印件均应符合：内容完整、清晰、整洁，并由供应商加盖其单位公章。③根据采购文件须知前附表1第1项号的“（2）特定资格条件”要求，允许供应商采用资格承诺制的并提供符合要求的资格承诺函，视为满足采购文件的资格要求。23.2.2是否接受联合体形式的响应磋商：采购包1：不接受36.3是否组织现场考察或召开磋商前答疑会：采购包1：不组织49.1响应文件有效期：首次响应文件提交截止时间起 90 个日历日。510.3.1磋商保证金退还的其它要求：无611.1响应文件的份数 （1）纸质响应文件 ①响应文件正本 0 份、副本 0 份。 ②可读介质（光盘或U盘） 0 份：将上传至福建省政府采购网上公开信息系统的电子响应文件在可读介质中另存 0 份。 （2）电子响应文件：详见表2《关于电子竞争性磋商活动的专门规定》714.4磋商过程中可能发生实质性变动的内容：技术要求、商务条件和合同条款814.9评审的标准和方法：具体内容详见竞争性磋商须知前附表专项附件“评审的标准和方法”。9根据采购项目的特点和需要，需要加以详细说明的其他磋商程序规定、要求等内容：本项目的资格审查由竞争性磋商小组进行审查。1022.2信息公告指定媒体（以下简称：“指定媒体”）： (1)中国政府采购网，网址www.ccgp.gov.cn。 (2)中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网），网址zfcg.czt.fujian.gov.cn。 ※上述指定媒体的有关信息若不一致，应以中国政府采购网福建分网（福建省政府采购网）发布的为准。1123.1本项目监督管理部门： 龙岩市采购监督管理办公室1226根据采购项目特点或政策需要补充的其他新增内容： (1)本项目代理服务费：本项目收取代理服务费代理服务费用收取对象：中标/成交供应商代理服务费收费标准：服务类收费比例：成交金额（万元）100以下服务费比率 1.5％、成交金额（万元）100—500 服务费比率0.8％、成交金额（万元）500—1000服务费比率0.45％、成交金额（万元）1000—5000服务费比率0.25％、成交金额（万元）5000-10000服务费比率0.1%，按差额定率累进法计算。(招标代理服务费不足5000元的按5000元收取。服务项目供应商报价为一年的，但项目合同年限大于一年的，成交金额按“报价×合同年限”计算)。 (2)其他：1、本项目支持远程在线参与开标解密、磋商、最后报价、回答磋商小姐提出的澄清说明等事项。供应商远程参与 开标等流程的，请提前自行了解远程开标等相关事宜，并按照政府采购网上公开信息系统的要求操作（友情提示：福建省政府采购网-服务专区有远程开标操作手册）。系统远程解密开启后，远程参与开标流程的供应商应在代理机构规定时间内使用CA数字证书进行电子响应文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃。对于系统操作有疑问的，请咨询系统维护商“博思数采科技发展有限公司”（联系方式详见政府采购网上公开信息系统首页右下角）。2、本项目不再提供纸质《成交通知书》，结果公告发出后成交人自行登录龙岩市政府采购网后台查看并打印。 3、提出质疑的供应商应当是本项目的潜在供应商。质疑人递交质疑函时应出具质疑人已在龙岩市政府采购网上对本项目进行报名的证明文件（须体现报名和查看标书时间），否则将不被认定为潜在供应商，该质疑函不予受理。4、未成交人的评审总得分与排序情况通过lygwcgjg123@163.com邮箱通知，各供应商在《响应函》“联系方法”中必须注明接收的邮箱，未注明或有误或不明确或不显眼等非代理机构原因造成信息无法发送的，责任由供应商自行承担；若要了解评审总得分与排情况的，在结果公告发布后二个工作日内向上述邮箱发送加盖公章的邮箱等信息材料。5、采购人有权要求中标人（成交人）提供完整的纸质投标文件（加盖公），中标人（成交人）提供的纸质投标文件与电子投标文件须保持一致。 ※若有与电子竞争性磋商活动有关的规定及内容应在表2中填写，不在此处填写）。1318.1合同签订时限：自中标通知书发出之日起30个日历日内。表2关于电子竞争性磋商活动的专门规定序号编列内容1电子竞争性磋商活动的专门规定适用于本项目。（2）将磋商文件无的内容修正为下列内容：无 后适用本项目的电子竞争性磋商活动。（3）将下列内容增列为磋商文件的组成部分（以下简称：“增列内容”）适用本项目的电子竞争性磋商活动，若增列内容与磋商文件其他章节内容不一致，应以增列内容为准：①电子竞争性磋商活动的具体操作流程以福建省政府采购网上公开信息系统设定的为准。②供应商应在首次响应文件递交截止时间前按照福建省政府采购网上公开信息系统设定的操作流程将电子响应文件1份上传至福建省政府采购网上公开信息系统，电子响应文件应与纸质响应文件保持一致，并以电子响应文件为准。电子响应文件的投标（响应）报价明细表、纸质响应文件的投标（响应）报价明细表、投标客户端的投标（响应）报价明细表应保持一致，并以投标客户端的投标（响应）报价明细表为准。③若出现福建省政府采购网上公开信息系统设定的意外情形（如：系统故障等），经本项目监督管理部门同意使用纸质响应文件的，应以纸质响应文件为准。④供应商根据磋商小组的要求，在磋商过程中以纸质方式签署确认并提交的澄清或说明、解决方案、图纸图表以及最后报价等资料均为补充响应文件，磋商小组将此部分内容通过扫描或拍照或数据录入或附件上传等形式提交到电子平台系统，应保持两者内容一致，并作为补充电子响应文件进行评审。相关纸质响应文件应当存档保留，做为监督或核验时判定内容是否一致的标准。⑤供应商应按照福建省政府采购网上公开信息系统要求的评审节点编制电子响应文件，否则磋商小组将按照不利于供应商的内容进行认定。⑥关于证明材料或资料：a.磋商文件要求原件的，供应商在响应文件中可提供复印件（含扫描件），但同时应准备好原件备查（未能在规定时间内提供原件核查的，将按不利于供应商进行评审）；竞争性磋商文件要求复印件的，供应商在响应文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可；竞争性磋商文件对原件、复印件未作要求的，供应商在响应文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可。b.若供应商提供注明“复印件无效”或“复印无效”的证明材料或资料，应结合上文a条款进行判定，若竞争性磋商文件未要求供应商提供原件，供应商提供原件、复印件（含扫描件）均视为满足竞争性磋商文件要求。⑦关于“全称”、“供应商代表签字”及“加盖单位公章”：a.在电子响应文件中，涉及“全称”和“供应商代表签字”的内容可使用打字录入方式完成。b.在电子响应文件中，涉及“加盖单位公章”的内容应使用供应商的CA证书完成加盖电子印章，否则该响应文件无效，相应供应商的谈判将被否决。c.在电子响应文件中，若供应商按照本增列内容第⑦点第b项规定加盖其单位电子印章，则出现无全称、供应商代表未签字等情形，不视为该响应文件无效。⑧磋商文件接受联合体方式且供应商为联合体的，供应商应以“联合体牵头方”完成电子响应的有关操作（包括但不限于：竞争性磋商文件的获取、提交磋商保证金、编制电子响应文件等）。⑨参加磋商活动的供应商代表务必携带供应商的CA证书。供应商的CA证书应能正常、有效使用，否则产生不利后果由供应商承担责任。⑩参加磋商活动的供应商代表应当在规定的磋商地点等待，并根据磋商小组的要求和安排配合相应磋商工作直至结束。提交最后报价程序结束前，如果在场的合格供应商委派的“供应商代表”不是其响应文件中约定的供应商（为法人或其他组织的）的单位负责人或由其授权的委托代理人或者供应商代表无故中途退场或者自身通讯中断无法联系或者其他原因离场等造成不能按照磋商小组要求参加磋商的，均视同为该供应商自动放弃相应权利并完全认可磋商小组在磋商活动中公布的各项数据、意见和结论，且该供应商将被退出本项目磋商，其提交的响应文件和报价将被否决。供应商的上述行为后果由供应商自行承担且不影响磋商小组依法开展后续相应电子竞争性磋商活动⑪关于首次响应文件递交截止时间过后a.有下列情形之一的，供应商的响应无效，其保证金不予退还或通过保函进行索赔：a1不同供应商的电子响应文件具有相同内部识别码；a2不同供应商的磋商保证金从同一单位或个人的账户转出；a3供应商的磋商保证金同一合同项下有其他供应商提交的磋商保证金。⑫其他：无（与电子竞争性磋商活动有关的其他规定或补充内容可在此处填写）。专项附件：评审的标准和方法一、磋商小组1.1采购人根据项目的特点依法组建磋商小组。1.2磋商小组由采购人代表和评审专家两部分共3人组成，其中由福建省政府采购评审专家库产生的评审专家2人，由采购人派出的采购人代表1人。技术复杂、专业性强的采购项目，评审专家中应当包含1名法律专家。1.3磋商小组负责具体磋商和评审事务，并按照下列原则依法独立履行有关职责：1.3.1评审应保护国家利益、社会公共利益和各方当事人合法权益，提高采购效益，保证项目质量。1.3.2评审应遵循公平、公正、科学、严谨和择优原则。1.3.3评审的依据是磋商文件和响应文件，磋商文件中没有规定的评审标准不得作为评审依据。1.3.4磋商小组应按照磋商文件规定推荐成交候选供应商或根据采购人的授权确定成交人。1.3.5评审应遵守下列评审纪律：①评审情况不得私自外泄，有关信息由采购人或其委托的代理机构统一对外发布。②对采购人或供应商提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。③不得收受供应商或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某供应商。若与供应商存在利害关系，则应主动声明并回避。④全体磋商小组成员应按照磋商文件规定进行评审，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。⑤评审中应充分发扬民主，推荐成交人候选人或根据采购人授权确定成交人后要服从评审报告。※对违反评审纪律的评委，将取消其评委资格，对评审工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。二、磋商程序2.1磋商程序按照磋商文件第二章第2节“竞争性磋商须知”第14条“磋商程序以及评审标准和方法”的相关条款规定执行。2.2磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则提交最后报价的供应商可以为两家。无2.3只有资格审查和实质性响应审查均合格且按规定提交最后报价的合格供应商才能参加综合评分。三、综合评分的标准和方法3.1磋商小组将采用综合评分法对提交最后报价的合格供应商的响应文件和最后报价进行综合评分。如果磋商项目有多个采购包，则按相应采购包分别进行，具体综合评分的标准和方法如下：3.3.1磋商小组将对相应采购包提交最后报价的合格供应商从技术、商务及报价部分分别进行评议并评分，并汇总出技术、商务及报价部分的综合得分。各采购包综合得分最高的供应商将被推荐为第一成交候选供应商，综合得分第二高的供应商将被推荐为第二成交候选供应商，综合得分第三高的供应商将被推荐为第三成交候选供应商（属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则不推荐第三成交候选供应商）。如果出现相同的综合得分，则最后报价低的供应商排序在前优先推荐；如果最后报价仍相同，则技术部分得分高的供应商优先排序在前推荐。3.3.2具体评审标准和方法：（1）响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标综合评审总得分从高到低顺序推荐3名以上成交候选人供应商，其中评审总得分最高的供应商为第一成交候选供应商。（2）每个供应商的评审总得分FA＝F1×A1＋F2×A2＋F3×A3，其中：F1指价格项评审因素得分、F2指技术项评审因素得分、F3指商务项评审因素得分，A1指价格项评审因素所占的权重、A2指技术项评审因素所占的权重、A3指商务项评审因素所占的权重，A1＋A2＋A3=1、F1×A1＋F2×A2＋F3×A3=100分（满分时）。（3）各项评审因素的设置如下：采购包1：综合评分法各项评审因素的设置如下：报价部分评分PF满分为10.0000分满足招标文件要求且报价最低的为评审基准价，价格得分=（评审基准价/报价）×标准分值技术部分评分PT满分为75.0000分 项目 分值 是否客观项 描述管理目标及方式3.00否根据供应商结合本项目提供的管理目标及方式方案进行评分，方案内容至少包括：①整体管理目标②采用的管理方式③管理重点难点分析及对应的解决措施等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。管理规章制度3.00否根据供应商结合本项目提供的管理规章制度方案进行评分。方案内容至少包括：①日常管理规章制度②安全管理制度③公共制度等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。保密管理制度3.00否根据供应商结合本项目提供的保密管理制度方案进行评分，方案内容至少包括：①日常保密管理规章制度②保密管理培训制度③保密监督处罚制度④明确保密管理人员及职责等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。人员管理方案3.00否根据供应商结合本项目提供的人员管理方案进行评分。方案内容至少包括：①人员分配明细②人员培训计划③人员奖惩考核制度④人员形象管理⑤着装规范等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。投诉报修管理3.00否根据供应商结合本项目提供的投诉报修管理方案进行评分。方案内容至少包括：①报修服务流程及管理办法②投诉处理的流程③回访的流程等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。保洁服务方案3.00否根据供应商结合本项目提供的保洁服务方案进行评分。方案内容至少包括：①服务内容②人员配置及岗位职责③作业细则④垃圾分类、收集及运输管理等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。四害消杀方案3.00否根据供应商结合本项目提供的四害消杀方案进行评分。方案内容至少包括：①消杀计划②消杀服务内容③防蛇、红、白蚁防治等。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。绿化养护方案3.00否根据供应商结合本项目提供的绿化养护方案进行评分。方案内容至少包括：①服务内容②人员配置及岗位职责③作业细则④绿植养护计划⑤病虫害防治等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。安保服务方案3.00否根据投标人结合本项目提供的安保服务方案进行评分，方案内容至少包括：①服务内容②人员配置及岗位职责③作业细则④人员物品及车辆出入管理等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。设备设施日常维护及管理方案3.00否根据供应商结合本项目提供的设备设施日常维护及管理方案进行评分。方案内容至少包括：①服务内容②人员配置及岗位职责③作业细则④维护及管理计划和资金保障⑤维护人员管理与培训等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。消防管理方案3.00否根据供应商结合本项目提供的消防管理方案进行评分，方案内容至少包括：①日常消防维护方案服务内容②定期消防设备检修保养③突发性消防事件应急处理。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。食堂管理方案3.00否根据供应商结合本项目特点提供食堂服务管理方案进行评分。方案内容至少包括：①服务内容②作业细则③安全管理等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。住宿管理方案3.00否根据供应商结合本项目特点提供培训楼客房住宿管理方案进行评分。方案内容至少包括：①客房管理②客房服务③安全保障等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。档案管理方案3.00否根据投标人结合本项目提供的档案管理方案进行评分，方案内容至少包括：①日常档案管理分类、②按标准化和信息化建立档案管理流程、③档案整理和收集等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。应急预案3.00否根据供应商结合本项目提供的应急预案进行评分。方案内容至少包括：①自然灾害②设备故障③大型活动应急处理预案④应急演练方案等内容。方案包含以上要点，内容与要点相符、且计划内容具体的得3分；方案包含以上要点，内容与要点相符、但内容相对简略或笼统描述的得2.9分；方案包含的要点有缺漏或内容与要点不相符或计划无具体内容的得2.8分；未提供方案的不得分。项目经理3.00是供应商为本项目拟配备的项目经理（1人）在满足招标文件“人员配备及要求”的基础上，具有（1）三级（高级）或以上物业管理师职业技能等级证书（2）应急管理部门颁发的应急救援证（3）职业技能鉴定中心颁发的防火安全操作专项职业能力证书。每项须提供人员有效的身份证复印件、投标截止时间前6个月内的任意一个月在供应商处缴纳社保的证明材料、符合上述要求的证书复印件及http：//jndj.osta.org.cn/网站查询截图（含网址），每符合1项得1分（共3项），以3分为限。（注：此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，重复人员为无效人员，在任何评分项均不予认定）保安人员3.00是供应商为本项目拟配备的保安人员在满足磋商文件“人员配备及要求”的基础上，具有 （1）≥四人同时具有大专以上学历（含大专）（2）至少二人持退伍军人证（3）至少二人持有红十字救护员证。每项须提供人员有效的身份证复印件、投标截止时间前6个月内的任意一个月在供应商处缴纳社保的证明材料、符合上述要求的证书复印件，学历项另须提供中国高等教育学生信息网（学信网）https://www.chsi.com.cn的《教育部学历证书电子注册备案表》或认证报告查询页面截图（含网址）。每符合1项得1分（共3项），以3分为限。（注：此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，重复人员为无效人员，在任何评分项均不予认定）厨师和培训楼工作人员3.00是供应商为本项目拟配备的厨师和培训楼工作人员满足招标文件“人员配备及要求”的基础上，具有（1）至少一人持有人社或职业技能鉴定中心颁发的四级或以上中式烹调师职业资格证书或职业技能等级证书的得2分（2）至少一人持有人社或职业技能鉴定中心颁发的三级或以上公共营养师职业技能等级证书的得1分。每项须提供人员有效的身份证复印件、投标截止时间前6个月内的任意一个月在供应商处缴纳社保的证明材料、符合上述要求的证书复印件及http：//jndj.osta.org.cn/网站查询截图（含网址），未按要求提供材料的不得分。（注：此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，重复人员为无效人员，在任何评分项均不予认定）工程人员3.00是供应商为本项目拟配备的工程人员满足招标文件“人员配备及要求”的基础上，具有（1）持有有效特种设备作业人员证（A或A4）（2）具有人社或职业技能鉴定中心颁发的四级或以上电工职业资格证书（3）具有非住宅类物业管理服务项目3年或以上相关岗位工作经验。每项须提供人员有效的身份证复印件、投标截止时间前6个月内的任意一个月在供应商处缴纳社保的证明材料、符合上述要求的证书复印件，电工职业资格证书须提供http：//jndj.osta.org.cn/网站查询截图（含网址）、工作经验须提供劳动合同复印件。每符合1项得1分（共3项），以3分为限。（注：此评分项与其他评分项中提供的人员不得重复，重复人员为无效人员，在任何评分项均不予认定）应急响应时间3.00是在突发应急事件时，供应商委派物业服务人员前往协助支援，根据供应商应急派出人员的响应时间进行评分，要求响应时间<10分钟的得3分，10分钟≤响应时间<20分钟的得2分，20分钟≤响应时间<30分钟的得1分，响应时间≥30分钟的不得分。须提供有效的承诺函，否则不得分。增值服务12.00是①供应商承诺在本项目实施期间为本项目全体员工每年进行一次健康检查的得3分；②供应商承诺在本项目实施期间每季度组织一次安全隐患排查，排查范围包括房屋建筑、供电、给排水、消防等设备设施并形成安全隐患清单及整改措施的得3分；③供应商承诺在本项目实施期间因人员离职等原因造成的编制人数差额在5天内补齐的得3分；④供应商承诺在满足招标要求的基础上，在蚊、鼠、蟑螂、苍蝇等有害生物高发季节及易滋生区域，每月新增一次专业第三方机构四害消杀且费用由供应商承担的得3分。须提供有效的承诺函，否则不得分。信息化管理3.00是供应商为本项目投入物业管理类软件情况，包括①环境保洁管理类②保安巡逻与安全防范管理类③客户服务与投诉处理平台系统类④物业设施设备运行维护类⑤绿化养护管理类⑥物业水电维护类。每类软件的佐证材料要求为：①软件著作权为供应商自有的，须提供国家版权局颁布的软件著作权登记证书（登记人为供应商）（若无软件著作权登记证书的，提供自主开发的有效的证明材料）和成交后应用于本项目的承诺函。②软件为供应商外购的，须提供购买合同（出售方须为原始软件著作权登记人）、正式发票（开票人须为原始软件著作权登记人）、原始软件著作权登记证书（登记人须与上述合同中出售方及出售发票开票人一致且购买方须为供应商），以及成交后用于本项目的承诺函。③为本项目提供的软件符合上述功能要求的截图。每提供一类符合要求的管理软件得0.5分，以3分为限，未按要求提供材料的不得分。商务部分评分PB满分为15.0000分 项目 分值 是否客观项 描述业绩3.00是供应商2021年1月1日（含）以来（日期以合同履约结束时间为准）独立完成的非住宅类物业服务采购项目（服务内容中至少包含保安、维修、保洁、绿化）的成功业绩，每提供1个得0.5分，以3分为限。每个成功业绩须同时提供①该业绩项目的中标/成交公告（提供相关网站中标/成交公告的下载网页截图并注明网址）②中标/成交通知书复印件③采购合同或采购合同关键页复印件（关键页体现双方单位名称、合同期限、服务内容、签章页）④能够证明该业绩项目经业主单位（非业主单位二级部门）验收/考核合格的相关证明文件复印件，否则不得分。（注：此评分项与服务评价评分项中提供的合同为同一业主单位的不重复得分）。服务评价3.00是供应商2021年1月1日以来（日期以合同签订时间为准）独立完成或正在履约的非住宅类物业服务采购项目（服务内容中至少包含保安、维修、保洁、绿化）满意度情况，每提供1份完整的满意度材料的1分，以3分为限。每个项目的满意度情况须同时提供以下证明材料：①中标（成交）公告（提供相关网站中标公告的下载网页截图并注明网址）②中标/成交通知书复印件③合同或合同关键页复印件（关键页应能体现双方单位名称、合同期限、服务内容、签章页）④获得业主单位（非业主单位二级部门）服务满意度证明文件复印件（获得的满意度评价至少为“良好”或“满意”等褒义词，未按要求提供的不得分。（注：此评分项与业绩评分项中提供的合同为同一业主单位的不重复得分。用工保险3.00是供应商承诺进场服务后15个工作日内为投入本项目的所有人员（每人）购买意外伤害保险或雇主责任险，保障日期不少于本项目合同服务期，承诺不满足上述要求的不得分。承诺的保额≥80万元/人的得3分，80万元/人＞保额≥60万元/人的得1.5分，其他情况不得分。须提供有效的承诺函，否则不得分。应急演练服务3.00是供应商有非住宅物业管理项目应急演练活动经验且承诺每半年开展一次综合性应急演练（包含消防演练、地震逃生演练等）的得3分。须提供有效的承诺函及2021年1月1日以来（以宣传信息体现的时间为准）非住宅物业管理项目应急演练活动的活动方案、活动照片、宣传信息，否则不得分。技术能力3.00是供应商具有政府部门颁发的除四害消杀备案证明或有害生物防制服务机构备案证明的得3分。须提供有效的备案证明复印件或发证机关官网截图（含网址），否则不得分。（4）成交候选供应商排列规则顺序和并列相同时的处理约定如下：a.成交候选供应商按照综合评审总得分（FA）由高到低顺序排列推荐。b.综合评审总得分（FA）相同的，按照经评审最后磋商报价（即经政府采购优惠政策进行价格扣除后的最后报价）由低到高顺序推荐。c.综合评审总得分（FA）且经评审最后磋商报价（即经政府采购优惠政策进行价格扣除后的最后报价）仍然相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。d.经前述顺序处理仍然并列相同的，则通过随机抽取方式确定优先顺序推荐。无四、评审报告4.1磋商小组完成评审后，应当编写评审报告并提交给采购人。4.2评审报告应当包括以下主要内容：（一）邀请供应商参加采购活动的具体方式和相关情况；（二）响应文件开启日期和地点；（三）获取磋商文件的供应商名单和磋商小组成员名单；（四）评审情况记录和说明，包括对供应商的资格审查情况、供应商响应文件评审情况、磋商情况、报价情况等；（五）提出的成交候选供应商的排序名单及理由。4.3评审报告应当由磋商小组全体人员签字认可。磋商小组成员对评审报告有异议的，磋商小组按照少数服从多数的原则推荐成交候选供应商，采购程序继续进行。对评审报告有异议的磋商小组成员，应当在报告上签署不同意见并说明理由，由磋商小组书面记录相关情况。磋商小组成员拒绝在报告上签字又不书面说明其不同意见和理由的，视为同意评审报告。五、其他规定5.1其他规定5.1.1评审应全程保密且不得透露给任一供应商或与评审工作无关的人员。5.1.2评审将进行全程实时录音录像，录音录像资料随采购文件一并存档。5.1.3若供应商有任何试图干扰具体评审事务，影响磋商小组独立履行职责的行为，其响应无效且不予退还磋商保证金或通过保函进行索赔。情节严重的，由财政部门列入不良行为记录。5.1.4根据采购项目的特点和需要，需要加以详细说明的其他磋商程序规定、要求等内容：无第2节竞争性磋商须知一、总则1.适用范围：1.1适用于磋商文件载明项目的采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。2.定义及要求：2.1“采购标的”指磋商文件载明的需要采购的货物、服务、工程。2.2“采购人”指本次采购项目的买方、或业主方、或甲方，具体见磋商文件第一章；“采购代理机构”系指接受采购人委托，组织开展竞争性磋商采购活动的代理机构，具体见磋商文件第一章。2.3“潜在供应商”按照磋商文件第一章规定进行获取文件，且有意向参加本项目响应磋商的供应商。2.4“供应商”指按照磋商文件第一章规定进行获取文件，且已经提交响应文件的法人或其他组织或自然人。只有适合自然人参与和承接的政府采购项目，供应商才可以是自然人。2.5“单位负责人”指单位法定代表人（供应商为法人的）或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人（供应商为其他组织的）。2.6“供应商代表”指供应商（为法人或其他组织的）的单位负责人或由其授权的委托代理人，即单位负责人授权书中载明的接受授权方。供应商为自然人的，由本人签字并附身份证明。3.合格的供应商：3.1一般规定3.1.1供应商除了应遵守政府采购法及实施条例、政府采购非招标采购方式管理办法及财政部、福建省财政厅有关政府采购文件的规定外，还应遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求以及其他有关法律、法规和规章的强制性规定。供应商对提供福建省政府采购供应商资格承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责，并已知晓所提供资格承诺函内容不实的，可能涉嫌《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款第(一)项规定的“提供虚假材料谋取中标成交”违法情形。经调查属实的，行政监管部门按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条:“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任”和政府采购法律法规有关规定处理。3.1.2为采购项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务之外的其他采购活动。3.1.3列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，不得参加政府采购活动。供应商有责任检查自身情况，在响应文件中对是否违反以上一般规定做出如实声明，否则其响应文件将被否决。3.2特别规定3.2.1供应商的资格要求：详见竞争性磋商须知前附表第1项。3.2.2是否接受联合体形式的响应磋商：详见竞争性磋商须知前附表第2项。若接受联合体形式且供应商为联合体，则联合体各方除了应遵守本章第3.1条规定外，还应遵守下列规定：（1）联合体各方应提交联合体协议，联合体协议应符合磋商文件规定。（2）联合体各方不得再单独参加或与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的响应磋商。（3）联合体各方应共同与采购人签订政府采购合同，就政府采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。（4）项目如涉及资质要求，该部分工作内容应由联合体中符合该资质要求的供应商承担，联合体协议及签订的采购合同应符合这一要求；联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。（5）联合体一方放弃成交的，视为联合体整体放弃成交，联合体各方承担连带责任。（6）如本项目不接受联合体报价而供应商为联合体的，或者本项目接受联合体报价但供应商组成的联合体不符合本章第3.2条规定的，其报价无效。3.2.3若接受联合体形式，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商可以组成一个联合体，以一个供应商的身份参加政府采购活动。若不接受联合体形式，则单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。4.参与竞争性磋商费用：4.1除法律法规或采购文件另有规定之外，供应商应自行承担其准备与参加竞争性磋商所涉及的一切费用。二、竞争性磋商文件5.竞争性磋商文件的组成：5.1竞争性磋商文件由下述部分组成：第一章采购公告（或采购邀请书）第二章竞争性磋商须知第三章采购内容及要求第四章合同主要条款及格式第五章首次响应文件格式5.2除上述内容以外，采购人、采购代理机构或者磋商小组在采购过程期间对磋商文件所作的澄清、修改或补充，均构成磋商文件的组成部分，对采购人和供应商具有约束力。6.竞争性磋商文件的澄清、补充、修改及现场考察等：6.1提交首次响应文件截止之日前，采购人、采购代理机构或者磋商小组可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清、补充或者修改，澄清、补充或者修改的内容作为磋商文件的组成部分。澄清、补充或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构或者磋商小组将在提交首次响应文件截止时间5个日历日前，以书面形式通知所有获取磋商文件的潜在供应商，不足5个日历日的，采购人、采购代理机构或磋商小组将顺延提交首次响应文件的截止时间。6.2提交首次响应文件截止时间前，若采购人发布更正公告，则更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于竞争性磋商文件的澄清、补充或修改等）作为磋商文件组成部分，对采购人和供应商具有约束力。更正公告作为采购人、采购代理机构或磋商小组通知所有潜在供应商的书面形式，潜在供应商务必随时关注磋商文件中载明的指定媒体，以免遗漏。6.3采购人、采购代理机构可以视采购项目的具体情况，组织供应商进行现场考察或召开磋商前答疑会，是否组织现场考察或召开磋商前答疑会详见竞争性磋商须知前附表第3项。三、响应文件编制7.应标要求7.1供应商可按照采购包号，对竞争性磋商文件中载明的全部或部分采购包进行响应。对于能够详细列明采购标的技术、服务要求的采购项目，供应商响应时，对同一个采购包内所有的采购内容和要求必须进行完整响应，否则其相应采购包的响应文件将被否决。7.2供应商代表在同一个合同项下只能接受一个供应商的委托参加响应磋商，否则其响应文件将被否决。7.3供应商应仔细阅读磋商文件的所有内容和要求，按磋商文件的规定提供响应文件，并对其所提供的全部资料、承诺和声明的真实性、合法性和准确性负责。7.4除非竞争性磋商须知前附表另有规定外，供应商提供的响应文件应使用中文文本，若有不同文字文本，以中文文本为准。7.5响应文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。7.6除非竞争性磋商须知前附表另有规定外，供应商承诺的报价应以人民币进行报价，合同实施结算时亦以人民币支付；所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。8.首次响应文件的组成：8.1首次响应文件包括但不限于下列部分：（1）响应函（2）开标（报价）一览表（含投标（响应）报价明细表）（3）资格证明文件（4）磋商保证金凭证（5）技术和商务偏离表（6）相关技术、商务、服务响应承诺及资料（7）供应商提交的其他资料（8）要求作为响应文件组成部分的其他内容（若有）9.响应文件有效期：9.1响应文件有效期见竞争性磋商须知前附表第4项，响应文件承诺的有效期不得少于磋商文件载明的有效期，否则其响应文件将被否决。9.2特殊情况下采购人可于响应文件有效期满之前要求供应商同意延长有效期，要求与答复均应为书面形式。供应商可以拒绝延长有效期，且其磋商保证金可以退还，但其供应商资格将被取消。同意延长有效期的供应商，不需要也不允许修改其响应文件及磋商承诺，但将要求其相应延长磋商保证金有效期，有关退还和不予退还磋商保证金的规定在有效期延长期内继续有效。10.磋商保证金：10.1供应商应按竞争性磋商文件规定的金额、形式等要求提交磋商保证金。磋商文件若接受联合体形式且供应商为联合体的，则可以由联合体中的牵头方提交磋商保证金，其提交的磋商保证金对联合体各方均具有约束力。10.1.1供应商以汇款形式缴纳磋商保证金的，应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向磋商文件载明的磋商保证金账户提交磋商保证金。磋商保证金应于首次响应文件递交截止时间前到达磋商文件载明的磋商保证金账户，否则视为磋商保证金未提交。10.1.2供应商以电子保函形式提交磋商保证金的，可在磋商文件载明的首次响应文件递交截止时间前通过福建省政府采购平台“保函服务”栏目办理电子保函并在电汇或银行转账单上注明（项目编号）；在首次响应文件递交截止时间前将电子保函文件放入电子响应文件中，否则视为未提交磋商保证金。保函的有效期应等于或长于电子响应文件承诺的有效期，否则其响应文件将被否决。10.1.3其他形式：无10.2磋商保证金为响应文件的重要组成部分之一。磋商保证金用于保护本次磋商活动免受供应商的违约或失信行为而引起的风险。未按规定提交磋商保证金的，其响应文件将被否决。10.3磋商保证金退还：10.3.1采购人或者采购代理机构将在采购活动结束后及时退还供应商的保证金，但因供应商自身原因导致无法及时退还的除外（比如：采购人委托代理机构组织磋商采购，成交的供应商未向采购代理机构出具已签订合同证明材料，造成磋商保证金退还时间延误的结果，由成交的供应商自行承担和谅解等）。未成交人的保证金将在成交通知书发出后5个工作日内退还，成交人的保证金将在采购合同签订后5个工作日内退还。关于磋商保证金退还的其它要求见竞争性磋商须知前附表第5项。10.3.2质疑或投诉涉及的供应商，若其磋商保证金尚未退还，则待质疑或投诉处理完毕后，且没有发生法律法规或者磋商文件规定的不予退还磋商保证金情形，则由采购人或采购代理机构给予及时退还。10.4如果供应商发生以下任何一种情况时，其磋商保证金将被不予退还或通过保函进行索赔：(1)供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；(2)供应商在响应文件中提供虚假材料的；(3)除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交人不与采购人签订合同的；(4)供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；(5)供应商在提交最后报价后要求退出磋商的；(6)供应商假借以他人名义参加磋商或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；(7)国家法律法规以及磋商文件中规定的其他磋商保证金不予退还的情形。上述不予退还磋商保证金的情况不能抵偿给采购人或采购代理机构造成损失的，供应商还要承担赔偿责任。11.响应文件基本编制要求：11.1供应商须编制由本须知规定组成的响应文件正副本份数详见竞争性磋商须知前附表第6项。响应文件正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印，副本可以用正本的完整复印件。响应文件封面上应标明“正本”、“副本”字样。正本与副本内容如有不一致，则以正本为准。11.2响应文件应由供应商代表签字并加盖公章。供应商代表如果不是竞争性磋商须知中定义的“单位负责人”，则其响应文件中还必须提供“单位负责人授权书”。11.3响应文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖供应商单位公章或由供应商代表签字确认。11.4供应商应提交证明其拟提供货物、服务或工程符合磋商文件要求的技术和商务响应文件，该文件可以是文字资料、图纸和数据，并对拟提供的货物、服务或工程的主要内容进行详细描述。12.纸质响应文件的密封、标识、签署和提交（除磋商文件相应章节已有规定之外，电子竞争性磋商活动的具体操作流程以福建省政府采购网上公开信息系统设定的为准。）12.1供应商应当将响应文件密封包装提交，并在外封套上标识项目名称、项目编号、供应商单位名称以及“于之前（指首次响应文件递交截止日期及时间）不准启封响应文件”的字样；采用邮寄方式提交响应文件的，其外包装上也必须按前文要求做好标识内容和字样，且供应商还应当主动向采购人或采购代理机构确认邮件收递情况。由于供应商未按照要求对其提交的响应文件进行密封、标识、邮寄确认等，由此可能产生的后果（包括拒收、误放、遗漏或提前拆封等情形），将由供应商自行承担相应结果，采购人或采购代理机构不承担责任。12.2供应商应当在磋商文件规定的提交响应文件截止时间前，将首次响应文件密封送达磋商文件规定的指定地点。在截止时间后送达的首次响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构或者磋商小组将不予接收。12.3供应商在首次响应文件递交截止时间前，可以对其所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购人、采购代理机构或磋商小组。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。供应商在提交响应文件截止时间前提交的补充、修改或者撤回申请要求，应当以原件书面形式并由供应商代表签署（供应商代表如果不是竞争性磋商须知中定义的“单位负责人”，则还必须提供“单位负责人授权书”），或者加盖供应商单位公章方可生效，否则采购人、采购代理机构或磋商小组将视为无效补充、修改或者撤回。采购人、采购代理机构或磋商小组不接受供应商口头、电话、传真或电子邮件形式提交的补充、修改或者撤回。12.4供应商在磋商过程中根据磋商小组要求，提交的有关澄清、说明、补充、更正响应文件以及最后报价响应文件等资料，均应由供应商代表签署（供应商代表如果不是竞争性磋商须知中定义的“单位负责人”，则还必须提供“单位负责人授权书”），或者加盖供应商单位公章。12.5除《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形外，首次响应文件递交截止时间后，提交响应文件的供应商不足三家的，本次竞争性磋商活动终止，除采购任务取消情形外，采购人将依法重新组织采购或者采取其他方式采购。四、竞争性磋商13.评审和磋商基本准则13.1对所有供应商的评审和磋商，都采用相同的程序和标准。13.2磋商及评审过程将严格按照磋商文件的要求和条件进行，磋商小组将根据供应商的响应文件，按磋商文件规定的磋商程序及评审的标准和方法进行评审、磋商，并推荐成交候选人。14.磋商程序以及评审标准和方法14.1采购人将根据项目的特点依法组建磋商小组。磋商小组将根据磋商文件规定的程序、评审标准和方法等内容对供应商进行评审、磋商。14.2在进入磋商阶段之前，磋商小组将对供应商提交的首次响应文件中资格证明文件以及其他响应文件是否对磋商文件的要求作出实质性响应进行审查。如果供应商资格审查和实质性响应审查不合格，则其响应文件将被磋商小组否决，按无效处理，不进入磋商阶段，磋商小组将告知有关供应商。14.2.1供应商有下列情况之一者，其提交的响应文件将被视为未实质性响应磋商文件要求，磋商小组将否决其响应文件，按无效处理：采购包1： 序号 符合审查要求概况 评审点具体描述1情形1响应文件中提供的资格证明文件不全的；2情形2响应文件未按磋商文件规定由供应商代表签字，或未按磋商文件规定加盖供应商单位公章的；或供应商代表未获得有效授权的；3情形3供应商未按磋商文件规定提交磋商保证金的；4情形4响应文件有效期不满足磋商文件要求的；5情形5响应内容与磋商采购内容及要求有重大偏离或保留的，限制了采购人的权利或者减少成交人合同项下的义务；（由于磋商项目本身特点，不能详细列明采购标的的技术、服务要求的除外）；6情形6响应文件中附有采购人无法接受的条件的；7情形7不符合磋商文件中规定的其它实质性条款（比如：报价超过了磋商文件规定的最高限价）。14.2.2其他情形采购包1：技术符合性 情形 明细其他情形竞争性磋商文件第三章二、技术要求所有要求（均为加★要求）为不允许负偏离的实质性要求。商务符合性 情形 明细其他情形竞争性磋商文件第三章三、商务条件加★要求为不允许负偏离的实质性要求。价格符合性 情形 明细其他情形本项目实行固定总价，供应商的投报的所有总价（包括但不限于投标客户端报价、电子响应文件报价、最后报价）均按最高限价829796元进行报价。磋商小组决定供应商的响应性只根据响应文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据。14.3磋商小组在对供应商进行响应文件资格审查、实质响应性审查时，可以要求供应商对响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。磋商小组要求供应商澄清、说明或者更正响应文件应当以书面形式作出。14.4只有资格审查和实质性响应审查合格的供应商才能进入磋商阶段。磋商小组所有成员将集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的合格供应商平等的磋商机会。磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动竞争性磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。磋商过程中对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组将及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。根据采购项目的特点和需要，在磋商过程中可能发生实质性变动的内容详见竞争性磋商须知前附表第7项。14.5合格供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求提交补充响应文件（首次响应文件中已经提交过的如资格证明文件等资料，不用重新提供），并由供应商代表签字或加盖供应商单位公章。供应商代表如果不是竞争性磋商须知中定义的“单位负责人”，则还必须提供“单位负责人授权书”。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。14.6磋商文件能够详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的合格供应商在规定时间内提交最后报价。属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则提交最后报价的供应商可以为2家。14.7磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家及以上供应商的设计方案或者解决方案，具体推荐数量和投票细则等内容按照“竞争性磋商须知前附表”中专项附件：“评审的标准和方法”的相关条款规定执行，并要求其在规定时间内提交最后报价。属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则提交最后报价的供应商可以为2家。14.8最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。如果供应商的最后报价明显低于其他最后报价，使得其最后报价有可能影响商品或服务质量或者不能诚信履约的，供应商应当按照磋商小组要求，在规定时间内作出书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能合理说明其报价合理性的，磋商小组可以做无效响应文件和无效报价处理。14.9磋商小组将采用综合评分法对提交最后报价的供应商的响应文件和最后报价进行综合评分，具体评审的标准和方法详见竞争性磋商须知前附表第8项。磋商小组根据综合评分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐3名及以上成交候选供应商，并编写评审报告。属于《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等相关法律法规及财政部门颁布的规范性文件允许的两家供应商进行竞争性磋商采购情形，则可以按照评审得分由高到低顺序推荐2名成交候选供应商。如果成交候选供应商出现并列相同的评审得分，则相应处理方式按照“竞争性磋商须知前附表”中专项附件：“评审的标准和方法”的相关条款规定执行。14.10供应商提交的响应文件和资料将给予保密，但不退回（有关证件或证照的原件除外）。五、合同授予15.授予合同的准则：15.1除不可抗力等因素外，合同将授予响应文件符合竞争性磋商文件要求，能够圆满地履行合同，且被磋商小组推荐为第一成交候选人的供应商。15.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。15.3为维护国家利益和社会公共利益，最低报价不是被授予合同的绝对保证。16.确定成交供应商：16.1采购人委托代理机构组织竞争性磋商采购活动的，采购代理机构在评审结束后2个工作日内将评审报告送采购人确认。16.2采购人在收到评审报告后5个工作日内，从评审报告提出的成交候选人中，按照综合评分得分排序由高到低的原则确定成交人，也可以书面授权磋商小组直接确定成交人。采购人逾期未确定成交人且不提出异议的，视为确定评审报告提出的排序第一的供应商为成交人。17.成交通知:17.1采购人或者采购代理机构在成交人确定后2个工作日内，在省级以上财政部门指定的媒体上公告成交结果，同时向成交人发出成交通知书。采用书面推荐供应商参加采购活动的，还将公告采购人和评审专家的推荐意见。17.2成交通知书对采购人和成交人具有同等法律效力。除不可抗力因素或政策原因外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交人拒绝签订政府采购合同的，均应当承担相应的法律责任。未成交人对成交结果公告如果有异议的，应当自成交结果公告刊登之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑，有关质疑、投诉的相关规定和要求，按照《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、有关财政部规章等法律文件规定执行。18.签订合同：18.1采购人与成交人应当（详见须知前附表1中的18.1）按照采购文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等事项签订政府采购合同。根据项目的特点和需要，采购人如果对签订合同的时间期限、地点有特别要求的，可以在成交通知书中进一步明确，成交人应当按照成交通知书的规定和要求，及时与采购人签订合同。18.2竞争性磋商文件、成交人的响应文件及其有关澄清承诺文件等，均为签订政府采购合同的依据和组成部分。18.3采购人不得向成交人提出超出竞争性磋商文件以外的任何要求作为签订合同的条件，不得与成交人订立背离竞争性磋商文件确定的合同文本以及采购标的、规格型号、采购金额、采购数量、技术和服务要求等实质性内容的协议。六、询问、质疑与投诉19.询问19.1潜在供应商或供应商对本次采购活动的有关事项若有疑问，可向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。20.质疑20.1质疑应在政府采购法及实施条例规定的时效内提出，并符合下列条件：20.1.1对磋商文件提出质疑的，质疑人应为潜在供应商，且两者的身份、名称等均应保持一致。对采购过程、结果提出质疑的，质疑人应为供应商，且两者的身份、名称等均应保持一致。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。20.1.2质疑人应提交质疑函原件。20.1.3质疑函应包括下列主要内容：①质疑人的基本信息，至少包括：全称、地址、邮政编码、联系人及联系电话等；适合自然人参加磋商的政府采购项目且质疑人为自然人的，质疑人提供本人的身份证复印件。质疑人为法人或其他组织的，提供统一社会信用代码营业执照或者组织机构登记证件复印件、单位负责人的身份证复印件；质疑人代表为委托代理人的，还应同时提供单位负责人授权书和委托代理人的身份证复印件。②所质疑项目的基本信息，至少包括：项目编号、项目名称等；③所质疑的具体事项（以下简称：“质疑事项”）；④质疑人自身权益受到损害的事实依据和证明材料，至少包括：a1所质疑的具体事项事实存在的证明材料；a2所质疑的具体事项事实导致质疑人自身权益受到损害的证明材料，如：采购文件、采购过程或成交结果违法违规，损害自已合法权益等证明材料；备注：若质疑的具体事项按照有关法律、法规和规章规定处于应当保密阶段，则应提供信息或证明材料为合法或公开渠道获得的有效证据（若证据无法有效表明信息或证明材料为合法或公开渠道获得，则前述信息或证明材料视为无效）。⑤针对质疑事项提出的明确请求和法律依据，前述明确请求指质疑人提出质疑的目的、希望采购人或采购代理机构对其质疑作出的处理结果，如：暂停采购活动、修改磋商文件、停止或纠正违法违规行为、成交结果无效、废标、重新采购等，质疑人提出质疑请求还应当对相应的法律依据进行说明。⑥提出质疑的日期以及质疑人代表联系方式，至少包括：姓名、手机、电子信箱、邮寄地址等。20.2对不符合前文第20.1条规定的质疑，采购人或采购代理机构将按照下列规定进行处理：20.2.1超过质疑时效提交的或者质疑人不是参与所质疑项目采购活动的供应商，书面告知质疑人其质疑不成立的原因和理由。20.2.2质疑函内容不符合规定的，告知质疑人修改、补充后在政府采购法及实施条例规定的时效内重新提交质疑函原件。质疑人拒不修改或补充的，则采购人或采购代理机构应当在质疑答复期内书面告知对方质疑不成立的原因和理由。20.2.3质疑人修改、补充质疑函超过质疑时效提交的按20.2.1款处理。供应商提交质疑函时，要认真阅读本章第20条关于质疑的相关规定，以免内容或资料不齐，需要修改补充而延误时间。20.3对符合前文第20.1条规定的质疑，采购人或采购代理机构将按照政府采购法及实施条例的有关规定进行答复。21.投诉21.1若对质疑答复不满意或质疑答复未在答复期限内作出，质疑人可在答复期限届满之日起15个工作日内向磋商文件中载明的监督管理部门投诉。21.2投诉应有明确的请求和必要的证明材料，投诉的事项不得超出已质疑事项的范围。七、有关信息公告和监督部门22.政府采购信息公告媒体22.1本项目的有关信息，包括但不限于采购公告、更正公告（若有）、磋商文件、磋商文件的澄清或修改（若有）、成交公告、终止公告（若有）、废标公告（若有）等都将在磋商文件载明的指定媒体发布。潜在供应商或供应商务必随时关注，以免遗漏。22.2信息公告指定媒体：详见竞争性磋商须知前附表第10项。23.监督管理部门23.1磋商采购活动的监督管理部门详见竞争性磋商须知前附表第11项。八、政府采购政策24、政府采购政策由财政部根据国家的经济和社会发展政策并会同国家有关部委制定，包括但不限于下列管理办法或措施：24.1进口产品指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，其中：（1）我国现行关境指适用海关法的中华人民共和国行政管辖区域，不包括香港、澳门和台湾金马等单独关境地区；保税区、出口加工区、保税港区、珠澳跨境工业区珠海园区、中哈霍尔果斯国际边境合作中心中方配套区、综合保税区等区域，为海关特殊监管区域，仍属于中华人民共和国关境内区域，由海关按照海关法实施监管。（2）凡在海关特殊监管区域内企业生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品，不作为政府采购项下进口产品。（3）对从境外进入海关特殊监管区域，再经办理报关手续后从海关特殊监管区进入境内其他地区的产品，认定为进口产品。（4）磋商文件列明不允许或未列明允许进口产品参加报价的，均视为拒绝进口产品参加报价。24.2政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素，确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。24.3符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号）规定的小型、微型企业可享受扶持政策（如：预留采购份额、价格评审优惠、优先采购）。符合财政部、司法部文件（财库[2014]68号）规定的监狱企业（以下简称：“监狱企业”）亦可享受前述扶持政策。符合财政部、民政部、中国残联文件（财库[2017]141号）规定的残疾人福利性单位（以下简称：“残疾人福利性单位”）亦可享受前述扶持政策。其中：（1）中小企业指符合下列条件的中型、小型、微型企业：①符合《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）规定的划分标准，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；；②符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。（2）在政府采购活动中，供应商提供的货物、工程或者服务符合下列情形的，享受本办法规定的中小企业扶持政策：①在货物采购项目中，货物由中小企业制造，即货物由中小企业生产且使用该中小企业商号或者注册商标；②在工程采购项目中，工程由中小企业承建，即工程施工单位为中小企业；③在服务采购项目中，服务由中小企业承接，即提供服务的人员为中小企业依照《中华人民共和国劳动合同法》订立劳动合同的从业人员。在货物采购项目中，供应商提供的货物既有中小企业制造货物，也有大型企业制造货物的，不享受本办法规定的中小企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各方均为中小企业的，联合体视同中小企业。其中，联合体各方均为小微企业的，联合体视同小微企业。（3）供应商应当按照磋商文件明确的采购标的对应行业的划分标准出具中小企业声明函。在项目属性为货物类采购项目中，货物应当由中小企业制造，不对其中涉及的服务的承接商作出要求；在项目属性为服务类采购项目中，服务的承接商应当为中小企业，不对其中涉及的货物的制造商作出要求；在项目属性为工程类采购项目中，工程应当由中小企业承建，不对其中涉及的货物的制造商和服务的承接商作出要求。（4）监狱企业指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业，其中：①监狱企业参加采购活动时，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。②监狱企业视同小型、微型企业。（5）残疾人福利性单位指同时符合下列条件的单位：①安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；②依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；③为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；④通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；⑤提供本单位制造的货物、承担的工程或服务，或提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。前款所称残疾人指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或服务协议的雇员人数。※符合上述条件的残疾人福利性单位参加采购活动时，应提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位视同小型、微型企业。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。24.4信用记录指由财政部确定的有关网站提供的相关主体信用信息。信用记录的查询及使用应符合财政部文件（财库[2016]125号）规定。九、根据采购项目特点或政策需要补充的其他内容25.履约保证金25.1采购人可以根据项目特点和需要，确定是否要求成交人在合同签订前，按照磋商文件规定的时间、形式、金额提交履约保证金，履约保证金的数额不超过中标合同金额的10%。25.2磋商文件要求在合同签订前提交履约保证金，如果成交人无故拖延或者拒不提交履约保证金的，则视为成交人拒绝与采购人签订合同，该成交人将承担违法行为的法律责任。26.其他新增内容：26.1根据采购项目特点或政策需要补充的其他新增内容详见竞争性磋商须知前附表第12项。26.2本项目中如涉及商品包装和快递包装的，其包装需求标准应不低于《关于印发〈商品包装政府采购需求标准(试行)〉、〈快递包装政府采购需求标准(试行)〉的通知》（财办库〔2020〕123号）规定的包装要求，其他包装需求详见采购文件具体规定。采购人、成交人双方签订合同及验收环节，应包含上述包装要求的条款。第三章采购内容及要求一、（根据本项目实际情况，填写“采购标的”或“项目概况”）1、本项目为龙岩市公安局位于解放北路200号办公地点物业管理服务项目,为龙岩市公安局在规划红线范围内，提供房屋公用部分维护和管理、卫生保洁、食堂管理、住宿管理、绿化管理、公共区域设备设施的日常运行、维护、保养和管理服务及其它委托事项的物业服务。预算金额843400万元/年，服务期至2027年12月31日，合同一年一签，最高控制价829796元/年。2、本项目实行固定总价，供应商的投报的所有总价（包括但不限于投标客户端报价、电子响应文件报价、最后报价）均按最高限价829796元进行报价。二、技术要求★（一）物业服务范围和主要内容1.物业服务范围包括：龙岩市公安局解放北路200号办公地点（龙岩市人民警察训练服务中心），大致情况如下：地处解放北路200号，总建筑面积11734.7平方米，包含教学楼1栋5层、培训楼1栋5层、专家楼2幢，综合训练馆1栋、攀登楼1栋等；绿地面积44000平方米，包含榕树、樟树、木棉树、杨梅树、青梅树、桃树、蜜雪梨、樱花树等树木597棵。2.物业服务主要内容：工程类服务保安类服务环境类服务综合服务食堂类服务住宿类服务水电维修电梯维保消防维保配电房维保道闸维保监控维保蓄水池清理油池化粪池清理管道疏通保安服务保洁服务绿化服务四害消杀蚁类虫害防治垃圾清运各类场所管理健身房、电影院、心理咨询室等专用场所管理食堂服务消耗品补充住宿服务布草清洁消耗品补充★（二）物业服务具体内容1.工程类服务：负责本项目公用设施及其运行维护与管理；户外的墙面、通风采光井、露台等以及电梯、天线、照明、配电房、监控系统、道闸系统、给排水系统、供配电系统、蓄水池消毒清洗与化验、水箱清洗、油池及化粪池清理、门锁、房卡系统、门禁系统、消防设施、人民防空设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、车场车库、文体设施等所有公用设施和附属建筑物、构筑物的养护、管理；户内家具、五金等加固、维修、更换。2.保安类服务：负责本项目规划红线范围内的治安保卫、人员引导、消防安全、交通秩序、安全巡视的管理、停车场的车辆引导、停放及登记、车辆充电等管理服务工作。协助突发事件的处理、楼内安保工作。3.环境类服务：负责本项目办公大楼内外及公共区域的卫生保洁；负责本项目楼内外环境绿化美化的养护工作，包含公用绿地、花木等的养护和管理，高枝修剪等；负责各公共区域、重点场所的环境绿化、美化；负责生活垃圾及时清运；负责四害消杀、红火蚁防治、白蚁防治等；负责本项目专家楼、健身房、电影院、心理咨询室、篮球场、400米运动场、综合训练馆、射击场、停车场等专用场所的保洁和管理。4.综合服务：负责本项目教学楼内多功能厅、2个教室和1个电教室等各类公共用房的整理以及授课、会务服务保障、卫生保洁等工作；负责健身房、电影院、心理咨询室等专用场所的日常管理及保洁、消毒管理。5.食堂类服务：负责警训中心教职员工和培训办班学员的用餐保障，包括按每日就餐人数开具菜单和食品配送方案、食品采购、加工、存储、留样等；做好食堂菜品丰富提升、成本管控和食堂安全、保洁等工作。6.住宿类服务：负责警训中心培训楼住宿保障工作，包括日常客房管理、参训学员入住签到及客房安排、24小时值班服务、退房管理等；做好客房安全、保洁和布草、耗材更换清洗等工作。7.采购人临时交办的与本协议项下的物业管理服务有关的工作，以及未来可能新增设备设施的运行管理和维护。8.为完成本项目配备的其他延伸服务。9.包干服务项目约定序号归口名 称说 明1综合办公费用等包含物业日常办公、工程工具、应急抢修设备、保洁工具（保洁专业工具、拖把、扫把、抹布、洗地机、鼓风机及一次性垃圾袋等）、所有工作人员服装2工程配件采购单项300元以下（含本数）3专业维修人员派工单项500元以下（含本数）4水池消毒、清洗与化验包含供水蓄水设施设备清洗消毒及水质检测、二次供水清洗5管道疏通及油池、化粪池清理6电梯维保1台客梯（品牌：上海永达，安装时间：2012年），应委托专业资质公司和专业资质技术人员负责维护7电梯年检1台客梯8电梯荷载试验服务1台（最近一次荷载试验时间2023年8月）9监控系统维保10道闸系统维保1个11消防维保应委托专业资质公司和专业资质技术人员负责维护14安保安保用品配件自行配备对讲机、棉大衣、武装带、橡胶警棍、钢叉、盾牌、防刺背心、手电筒、雨衣、雨靴、口罩等安保用具及保安执勤装备（八件套），做好更新和维护15环境公共区域保洁16垃圾清运包括办公、生活、食堂垃圾每日分类清运处置17绿化养护及补植补种草坪、树木养护、修剪（含高枝修剪）、公共区域环境绿化，约44000平方米，含农药、化肥及日常用具18四害消杀食堂外环境、水沟等公共区域，含消杀药品等耗材19红火蚁、白蚁防治包含灭蚁药品等耗材20健身房、电影院、心理咨询室管理21食堂及培训楼消耗品补充添置负责本项目客房大垃圾袋、小垃圾袋、蚊香、烧水壶、洁厕精、拖把、扫把、衣架、拖鞋、一次性纸杯、电蚊液、蚊香器、纸巾、不锈钢脸盆、双耳垃圾桶、马桶刷、洗手液、抹布、撑衣杆、7号电池（空调遥控器用）、5号电池、垃圾桶（大）、垃圾斗、洗漱杯、一次性牙刷、牙膏、毛巾、浴巾、香皂、拖鞋等用品的补充添置；用于食堂的洗洁精、纸巾、大垃圾袋、灭蝇香、魔力擦、塑胶手套、围裙、线手套、防水袖套、钢丝球、碗、盘子、合金筷、刀具、砧板、一次性手套、削皮刀、不锈钢小汤勺、网勺、面勺、高温手套、一次性台布、撑衣杆、洗碗布、防水围裙、纸盒、菜剪刀、调味罐、木地刷、食堂厨具用品配件、瓜刨、点火枪、菜篮、电子秤、饭勺、牙签筒、垃圾桶（大）、餐桌桌牌、漏勺、煲鱼袋、抹布、储物盒、一次性餐盒等消耗品的补充添置。以上项目整体打包，费用包干。单项单个单处设施设备（材料）金额在300元以内（含本数）及维修人工费用在500元以内（含本数，以第三方审核为准）的项目材料费及人工费由成交人承担，设备设施更新改造、中大型工程施工由采购人承担。★（三）物业服务基本要求：1.公示：在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。2.环境卫生管理：3.生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。4.垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。5.物业区内堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。6.遇风、雨过后要及时清扫道路上的拉圾、排除积水，保障采购人通行安全便利。7.安全及车辆管理：8.有安装的安全监控系统要保证运行正常。9.定时在物业区内巡逻检查，并制定合理巡查路线，做好巡查记录以备检查。10.物业区安全值班和巡查人员应24小时有人在岗，工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天上班进出时间点立岗执勤，不得坐岗、脱岗。11.在非上班时间，非区内机动车不得进入，确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。12.在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问；在区内从事装修和服务的人员，应当办理临时出入证。13.车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。14.公共场所健身娱乐设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。15.物业维修服务管理：16.物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。17.共用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。18.电梯按要求检验，轿厢内干净、明亮，适时更换轿厢地垫，电梯维保年检记录完整。19.食堂管理：（1）食堂餐饮服务卫生质量合格率100%；工作人员拥有健康证和年体检率100%。（2）按每日就餐人数开具菜单和食品配送方案，根据人数变化和采购人需求及时调整菜品种类和数量，确保每日食品采购金额不超过每日就餐预算；严格执行食品采购索证索票制度，采购的食品、原材料有正规的进货票据和质量检验报告。协助食材采购验收、存储、保管、领用。（3）食品储存规范、有序。（4）每餐食品按规定进行留样。（5）每餐提供的菜品种类丰富、分量充足、味道可口，做好食品安全、环境保洁，做好食材成本管控。20.住宿管理：（1）定期对培训楼进行检查，随时掌握客房情况和可使用客房数量，保证多数客房可随时入住。（2）按办班计划确定的人数、时间和性别等统筹安排客房并做好入住、退房登记；入住前做好客房卫生，退房后及时做好客房卫生打扫、物品摆放和布草清洗更换、存放等工作。（3）服务员当班期间必须坚守岗位，并安排人员提供24小时服务，及时响应学员和教职工的合理需求。（4）不得让无关人员进入客房；不得代买酒类等违禁品并带入客房，不得擅自安排工作人员和学员之外的其他人员住宿。（5）做好卫生、水电、家具、安全管理。21.消防管理：22.建立消防责任制；23.定期进行消防训练及演练，保证有关人员掌握基本消防技能；24.消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修，做好检查记录；25.对各层消防箱、灭火器每月检查一次，发现灭火器、消防水带等过期、破损或不符合规范要求及时上报采购人并及时进行更换、修复，定期开展防火巡视与其他安全隐患排查；26.在可能危及人身安全的场所、设施、设备处，必须有明显标志设置和防范措施，及时清除消防通道违规摆放的物品，保证消防通道随时畅通，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，无火灾安全隐患；确保无因物业管理单位责任造成的各类事故。27.健身房、电影院、心理咨询室、训练馆和射击场等专用场所管理：28.按规定时间开启、关闭，协助做好场所管理；29.负责健身房、电影院、心理咨询室、训练馆设施设备的清洁工作；30.负责健身房、电影院、心理咨询室、训练馆和射击场的环境卫生工作。31.负责在场馆做好安全使用提醒与警示。32.篮球场管理：33.负责篮球场的清洁工作；34.负责场所球架、座椅的维护和管理；35.负责在场馆做好安全宣传和警示教育。10、消杀除害：（1）投标人应具备除四害消杀能力和相关条件，按照龙岩市爱国卫生运动委员会办公室相关标准要求及行业标准，制定年度四害消杀计划；掌握区域内马蜂窝、红火蚁、白蚁窝的情况，做好即时消杀、处理；（2）建立健全四害消杀，红火蚁、白蚁消杀防治等工作制度及方案；（3）每月定期一次对水沟、阴沟、绿化带等部位喷洒灭蚊蝇药水；对蟑螂、蚂蚁出没的地方投放灭除药剂；对食堂常有老鼠出设的地方，放置粘鼠板、鼠笼等。食堂厨房区域每周定期一次进行消杀，且根据采购人需求可临时增加消杀次数。（4）每半个月一次白蚁消杀（检查、埋药等）（5）定期开展蓄水池消毒、清洁与化验工作，工作记录完整。（6）每季度一次水箱清洗。11、管道疏通及油池、化粪池清理（1）检查清理排水沟排污水，保持管道畅通；（2）定期清理、检查油池及化粪池，确保排污物不外溢。（3）对管道及油池、化粪池堵塞等问题及时响应处理。12、智能化系统及设备维保管理（1）范围：车辆道闸、人脸识别、门禁卡、监控等日常智能化设备及系统；（2）内容及要求：定期检查设备、系统，对故障及时响应，保持设备正常使用。13、绿化管理：13.1范围：（1）环境卫生：保持道路卫生清洁、定期清理及清运垃圾箱杂物，根据生产要求及时清理粗细格栅排出的杂物。（2）定期清理区域内雨水井，保持雨水管道排水畅通。13.2内容与要求：（1）该物业项目内草坪、树木要保证存活率在100%，制定年度养护计划和月工作计划上交采购人审核。应选派有绿化专业素养的人员负责本项目的绿化养护工作，苗木死亡的应按照相应品种或同等价值进行补种。（2）养护期间要对绿化树木每三个月(2、5、8、11月)施肥一次。（3）警训中心内草坪，根据情况进行修剪，每年至少修剪4次(3、5、8、11月)，剪后草坪平整，纹路整齐，同时注意施工作业时不影响正常的教学、培训及工作。（4）在台风多发季节，应做好相应的防范措施；提前对树木进行适当的修剪、疏枝加固，支撑；台风暴雨过后应及时清理台风刮倒的树木和断枝，并清运出校园，不得将断枝残叶遗留过夜。（5）警训中心各楼室内外及会议场所摆放的盆栽花木，要按时浇水,及时去除枯死的植物叶子。（6）草坪等绿地内的落叶、废纸、塑料袋等垃圾和废弃物每天及时进行清理。（7）乔木：主枝干通直、树冠完整、及时抹芽、无枯枝、无病虫害，树枝高度不阻碍车辆和行人通行，树穴内无杂草；每年按计划、季节、品种对所有树木进行疏枝剪叶去枯枝，防止树木倾倒，乔木的修剪须考虑其生长特点如萌芽期、花期等。（8）灌木：保持灌木冠幅均匀、苗木无病虫害、造型修剪整齐；灌木的修剪须符合植物的生长特性，既造型美观又能适时开花，花多色艳，残花应及时修剪、摘除；绿篱和花坛整形须与周围环境协调，增强园林美化效果。（9）果树：严格管理果树，科学浇水施肥，合理剪枝修剪，有效防治病虫害，使水果产量稳步增长。（10）植被等植物：肥料充足、正常生长、无病虫害。（11）修剪下来的树枝、树叶和草等要及时清理运出。14、节日服务：“元旦”、“春节”、“五一”、“十一”期间，物业管理企业应当在公共区域营造节日气氛。悬挂彩灯、条幅、气球等方案经采购人同意后实施。★（四）人员配备及要求序号岗位及人数岗位要求1综合管理岗不少于1人50岁以下，含项目经理等综合管理人员、具备较强的工作责任心及沟通协调能力，具备电脑及办公软件等基础系统操作能力。负责保安人员的培训管理，食堂员工的培训管理，做好日常上下班检查监督，日常水电保障及检查维护，日常卫生保障及检查监督，食堂和客房运行保障及检查监督，日常机关事务等工作。2工程人员不少于1人男，50岁以下，持有特种作业操作证（电工），技术熟练，工作责任心强。负责本项目供配电、照明、给排水设备、土木等日常维护保养；负责空调、电梯等报修与维护；完成采购人交办的其他任务；需提供24小时服务。3保安不少于4人50岁以下，文化程度初中以上，持有***门颁发的保安员证；负责24小时门岗公共秩序、治安保卫、安全巡视、访客登记、人员咨询及其他临时交办的任务。4保洁不少于2人55岁以下，其中1人具备绿植养护专业素质。负责本项目所属区域卫生保洁等工作。5厨师不少于1人年龄50周岁以下，具有强烈的事业心和责任感，工作勤恳，忠于职守。具有相关工作经验，持有健康证，五官端正，精力充沛，胜任本职工作。负责本项目食堂每周菜谱的制作，开具物资采购清单，菜品备餐、加工、调整等工作；负责管理食堂人员，做好食堂安全、保洁等工作。6培训楼工作人员不少于3人55岁以下，持有健康证，能辅助本项目厨师做好切配、洗刷等食堂工作；负责培训楼客房服务，包含布草更换、房间及楼道保洁等，有培训保障任务期间需提供24小时客房服务。合计12人人员说明：1.成交人应按不低于上述要求人数和标准配置人员，此项纳入日常监督考评，人员配置需采购人审核同意后方可上岗。警训中心有培训保障任务期间周末不休。当日培训量超过150人时，成交人应在标准人员配置的基础上，及时增派1名厨师和1名培训楼工作人员，确保培训工作正常开展。（警训中心目前培训最大承载量220人，含教职员工）成交人应于人员上岗前提供符合磋商文件要求的人员相关证件并提供个人信息、无犯罪前科证明等政审材料供龙岩市公安局政审合格后，方可聘用，所有员工服务时都须经体检合格方可上岗。2.成交人自行负责招聘员工的一切工资、福利并保证每月按时足额发放。工资应高于龙岩市最低工资标准，在履行合同过程中，当地最低工资标准及五险一金的缴纳标准有调整的，成交人应无条件补足，如有发现违反当地最低工资标准或缴纳五险一金规定的，采购人有权责令其补足、补缴，并单方终止合同。应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利；成交人均需购买员工的意外保险，如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责。全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。3.全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。4.各类人员必须严格遵守保密规定，严禁泄露秘密。5.各类人员不得有纹身和其它有损形象的标志标识。成交人需提供统一工作服，且在签订合同前提交各类物业服务人员着工作服的图片和工作服样品各一份，由采购人确定最终使用的服装。6.各类人员应当遵纪守法，遵守龙岩市公安局有关制度规定，朴实肯干，举止得体，服从工作安排。工作人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由中标公司承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。7.履行物业服务合同期间如发现以上人员证明材料存在弄虚作假现象，采购人直接按3万元/人/次的标准要求违约方承担违约责任，并有权单方解除《物业服务合同》。8.人员配置与更换要求：成交人根据要求，提出合理的人员构成方案，应详细说明物业服务单位的管理体系和专业人员的构成、数量以及投入本项目的人员构成。配置的所有人员仅服务于合同约定的标的，不得同时服务于另一个项目。项目开始实施时，如中标人主要管理、技术人员等到岗人员与投标承诺不符的，视为违约，采购人有权根据相关法律规定追究成交人的法律责任。成交人投入本项目的人员应相对稳定，未经采购人确认擅自更换该项目工作人员的视为成交人违约，经采购人警告一次后，每发现一次扣除履约保证金1000元；累计5次，采购人有权终止合同，同时追究相关法律责任。若因此造成损失的，应赔偿采购人所受的损失。采购人对成交人安排的工作人员（如管理人员、工程人员、厨师）服务水平和工作成效不满意的，可以提出更换人员的要求，成交人应充分听取采购人意见建议并按照采购人需求进行更换。9.考勤工作成交人必须制定完善的考勤制度，设有专职考勤人员负责考勤，员工必须在编排的班次工作，打卡上、下班。考勤人员每个月须向采购人据实上报员工出勤情况。填写考勤报表，报表中应包括：部门名称，员工姓名；应出勤日，实出勤日；加班时间；请假次数、迟到、早退次数。采购单位有权随时突击检查考勤情况，一经发现作假、隐瞒、漏报一次扣除履约保证金500元。三、商务条件采购包1：序号参数性质类型要求1★交货时间自合同签订之日起10个工作日内进驻，服务期限三年。2★交货地点龙岩市公安局位于解放北路200号办公地点3★交货条件验收合格4是否邀请投标人验收不邀请投标人验收5★履约验收方式1、期次1，说明：组织对物业服务情况进行每月考评，具体详见《龙岩市人民警察训练服务中心物业管理监督考核细则（试行）》）6★合同支付方式1、合同服务期内每季度支付一次物业费。成交人向采购人提供正规含税发票，达到付款条件起45日内，支付合同总金额的100.00%7★履约保证金缴纳, 本采购包履约保证金为合同金额的2%缴纳方式：银行转账，支票/汇票/本票，保函/保险说明：1、成交结果公告发布后十个工作日内缴纳；2、服务期限结束后双方无纠纷的情况下一次性无息退还。8★其他“合同支付方式”的补充说明：1、合同服务期内每季度支付一次物业费。成交人向采购人提供正规含税发票，采购人通过银行转账方式支付合同款。每季度物业费用=成交价÷4个季度-扣减金额（若有）。2、“合同支付方式”中的100%为每季度应支付金额的100%（与本条不一致的，以本条为准）其他商务要求：★（一）考评制度1.采购人每月按照《龙岩市人民警察训练服务中心物业管理监督考核细则（试行）》（详见附件）对成交人物业服务情况组织全面考评，月考评成绩为优秀（考评成绩≥90分）、良好（90分＞考评成绩≥85分）、及格（85分＞考评成绩≥80分）、不及格（考评成绩＜80分）四个档次。如月考评成绩为及格以下（含及格），则采购人除扣除5000元的履约保证金；同时，如成交人被口头警告，采购人有权扣减3%的当月物业服务费；被书面通报，采购人有权扣除5%的当月物业服务费；被专项约谈，采购人有权扣除8%当月物业服务费。如一年内两次以上（含两次）月考评成绩为不及格，则采购人有权解除《物业服务合同》。2.《龙岩市人民警察训练服务中心物业管理监督考核细则（试行）》可结合本项目物业服务实际情况适时进行修改和完善。★（二）违约责任1.成交人对接管的物业服务项目实行综合服务，自主经营，自负盈亏。2.若发现提供虚假材料的情形，视为违约，其履约保证金不予退还，一切相关法律责任及相应损失由成交人承担。未按投标文件中承诺的事项履行的，视为违约，采购人有权根据相关法律规定追究成交人的法律责任。3.若因物业服务人员失职、渎职等不良行为造成设备设施、物品损坏和安全事故等，成交人应全额赔偿经济损失和承担全部法律责任，还应扣减不超过当月全部物业服务费的20%的违约金。4.成交人应当按照招标文件约定履行义务，完成中标项目的物业服务工作，不得将物业服务项目委托或转包给他人，否则采购人有权单方解除合同，对其履约保证金不予退还，造成损失的，还应承担赔偿责任。5.成交人未能按要求及时增派工作人员，导致日常培训工作无法正常开展的，采购人有权扣除20%的当月物业服务费。6.成交人投入本物业项目的主要管理和技术人员原则上应与投标文件中填报的一致。如因刑事犯罪、丧失工作能力等确属不能履行职责需要更换人员，更换人员的资格、业绩和信誉不得低于中标时的条件，且必须经过采购人的同意。未经采购人同意更换主要管理人员和技术人员（厨师、电工等）按2万元/人次的标准支付违约金，更换其他人员的按3000元/人次的标准支付违约金。7.成交人应配合采购人对进驻的工作人员进行政审，工作人员近三年内不得有违法犯罪记录，有关资料提交采购人备案。采购人发现有上述情况的，除责令成交人给予调整或辞退外，另行按照每发现一例以5万元的标准进行处罚。8.进场时间由采购人在签订合同时确定，成交人未能在合同确定的日期组织好人员和设备进场的，每延迟一日应向采购人支付违约金1万元，延迟天数超过10个日历天的，采购人有权单方解除合同，并不予退还履约保证金。9.成交人经采购人提出书面整改通知后限期未整改的，每次应向采购人支付违约金1万元，一个年度累计达到两次或两次以上的，采购人有权单方解除合同，对其履约保证金不予退还。10.因成交人的原因引起安全责任事故的，采购人有权单方解除合同，成交人还应按照实际损失予以赔偿并承担全部法律责任。11.成交人违反保密义务，给采购人造成损失或者引起重大负面影响的，采购人有权单方解除合同并向成交人主张要求赔偿损失。12.成交人非法侵占、虚报维修资金的，采购人有权单方解除合同并追究有关人员的法律责任；成交人还应按照采购人实际损失予以赔偿。13.因成交人原因造成人身伤害或财产损失的，成交人应承担赔偿责任。14.有以下情形之一的，成交人不承担违约责任：（1）因不可抗力导致物业管理服务中断的；（2）采购人无正当理由不按规定支付物业服务费造成物业管理服务中断的；（3）因维护物业共用部位、共用设施设备的需要且事先已告知采购人和使用人而采取的暂时停水、停电、停止共用设施设备的使用的；（4）因非成交人责任出现供水、供电及其他共用设施设备运行障碍的。★（三）设施设备维修资金1.设备维保更换的材料、易损件易耗品材料及地漏、地灯、消防疏散指示灯、灯管、水龙头（不含感应水龙头）、插座、插销、开关（不含智能开关）、消防温感和烟感探头、监控开关电源等材料费及人工费由成交人负责，其它单项单个单处设施设备（材料）金额在300元以内（含本数）及维修人工费用在500元以内（含本数，以第三方审核为准）的项目材料费及人工费由成交人承担。上述范围之外正常使用损坏需采购人采购的材料（污水泵、电梯维保零配件、智能化系统零部件、卫生间排气扇、室内门锁等），成交人须及时提供市场报价和预算申报采购人采购，成交人以旧换新并负责更换，从维修资金中支付，维修更换人工费由成交人负责。因成交人管理不当造成损坏的，由成交人承当全部维修责任及费用。2.设施设备出现故障采购人需要紧急修复或采购人要求，立即修复以确保正常运行，并支付（或先行垫付）相关维修费用（若维修费用需由采购人支付的，以采购人审定结果或采购人委托有资质的第三方机构审核结果为准，若采购人对设施设备维修出台新规定，按采购人新规定执行），否则视为违约，由采购人另请相关专业公司进行修复，其费用从物业服务费中扣除；其他情况维修费用需由采购人支付的，采购人还可选择通过政府采购、工程招投标确定的中标单位进行修复。★（四）交接工作成交人在接管本合同项下的物业服务时，应当按最新《物业管理条例》规定移交。物业服务合同到期后，在未选定新的物业服务企业之前，现有物业服务合同顺延，物业服务费用按原标准支付。采购人如选聘了新的物业服务企业，新老物业服务企业之间应当做好交接工作。★（五）其他1.成交人不得利用采购人所拥有的软硬件资源开展其他经营性活动，以谋取利益。2.成交人不得擅自改变或占用物业服务区域内的公共设施的使用功能。3.成交人认为有利于采购人的物业服务要求之外的优惠条款应单独列明（如：延伸服务）。4.成交人须以物业服务合同为基础，详细说明将提供的服务项目、内容和数量（包括公用设备设施管理方案、会议室会务服务方案、安保方案、消防管理方案、环境卫生管理方案、绿化养护管理方案、节能管理方案、突发事件应急处置预案及合同要求的其他方案等）。5.成交人投入本合同所需各项服务的设备和用品、用具的制造标准、安装标准及技术规范等，必须符合国家现行相应的标准、规范要求并提供详细清单（包括设备、用品用具名称、品牌、规格型号、使用用途等）给采购人。6.成交人须提供设备维护人员的技术资格证明文件。7.成交人须提供配备的物业服务人员的上岗资格证明文件。8.成交人的管理服务措施、用工条件及人员工资构成必须符合有关法律、法规的要求，遵守采购人的有关规定和要求。9.签订合同后，成交人须按物业行政主管部门的相关规定进行备案。10.物业服务合同所提供的物业服务相关数据（如设备设施、绿地面积等等）如有偏差，以成交人进行物业服务时的实际数据为准。11.成交人须自行提供至少2台考勤设备，严格按要求进行考勤，采购人随时可对考勤情况进行检查。12.物业服务合同衍生的协议是合同的有效组成部分（以要求较高的内容作为执行条款），对合同未尽事宜，成交人与采购人可另行签订补充协议。补充协议与服务合同具有同等法律效力。13.若根据实际情况，需要新增龙岩市人民警察训练服务中心所属的服务范围、设施或服务内容的，成交人与采购人可协商决定，必要时可另行签订补充协议，金额应在合同金额10%以内。补充协议与服务合同具有同等法律效力。四、其他事项无第四章合同主要条款及格式参考文本合同编号：福建省政府采购合同（服务类）编制说明1.签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方：住所地：________________联系人：________________联系电话：______________传真：________________电子邮箱：________________乙方：________________住所地：________________联系人：______________联系电话：______________传真：________________电子邮箱：________________根据项目编号为___________的__________项目（以下简称：“本项目”）的采购结果，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分1.1本合同条款及附件；1.2采购文件及其附件、补充文件；1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；1.4其他文件或材料：二、合同标的三、价格形式及合同价款3.1价格形式固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（￥_____________元）。固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（￥_____________元）。其他方式。3.2合同价款包含范围3.3其他需说明的事项：四、合同标的及服务范围、地点和时间4.1项目名称：_____________4.2服务范围：_____________4.3服务地点：_____________4.4服务完成时间：_____________五、服务内容、质量标准和要求5.1服务工作量的计量方式：_____________5.2服务内容：_____________5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：（1）服务技术保障：_____________（2）服务人员组成：_____________（3）服务设备及物资投入及质量标准：_____________5.4服务质量标准及要求：5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：5.4.3其他要求：六、服务履约验收或考核甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：七、甲方的权利与义务7.1甲方委派___________为联系人，联系方式___________，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方。7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。7.3甲方应于___________之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。7.6其他八、乙方的权利与义务8.1乙方委派___________为联系人，联系方式___________，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲方8.2乙方应国家法律法规和{{乙方的权利与义务-响应要求-福建}}等要求开展{{乙方的权利与义务-开展服务-福建}}服务；8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。8.6服务工作结束后,乙方将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。8.8其他九、资金支付方式、时间和条件十、履约保证金□有，□无。具体如下：（按照采购文件规定填写）。10.1乙方向甲方缴纳人民币/元作为本合同的履约保证金。10.2履约保证金缴纳形式：支票/汇票/电汇/保函等非现金形式。10.3履约保证金合同履行完毕前有效，合同履行完毕后一次性结清退还。十一、合同期限十二、保密条款12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。12.2其他十三、违约责任13.1甲方违约责任（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价________的违约金（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日________向乙方支付违约金。（3）其他违约情形13.2乙方违约责任（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日________向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期________仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：（4）其他违约情形十四、不可抗力事件处理本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法15.1甲、乙双方协商解决。15.2若协商解决不成，双方明确按以下第_种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款十七、其他约定17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。17.4本合同正本一式_______份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执_______份；副本_______份，_______17.5其他十八、合同附件十九、合同融资支付约定19.1本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：_______，本合同项下所有款项，甲方须支付至本合同约定的乙方账号，未经_______书面同意，不得变更账号。中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起_______内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。甲方（采购人）：法定（授权）代表人：纳税人识别号：开户银行：账号：乙方（中标或成交人）：法定（授权）代表人：纳税人识别号：开户银行：账号：签订地点：_____________签订日期：____年___月___日第五章首次响应文件格式编制说明1、本附件所有格式为响应文件的组成部分，供采购人或代理机构编制磋商文件时参考使用。由于新增政策、行业管理规定或者不同项目实际特点需要,则采购人或代理机构可以对有关表格进行必要的补充或修改，以满足实际项目的使用。福建省政府采购项目竞争性磋商响应文件（首次）项目名称：项目编号：采购包：供应商名称：日期：目录附件1：响应函附件2：开标（报价）一览表（含投标（响应）报价明细表）附件3：资格证明文件附件4：磋商保证金凭证附件5：技术和商务偏离表附件6：相关技术、商务、服务响应承诺及资料附件7：供应商提交的其他资料附件8：要求作为响应文件组成部分的其他内容（若有）附件1磋商响应声明致：（采购人或采购代理机构）1.根据贵方为项目（项目编号）:的采购公告（或采购邀请书），我方签字代表（全名、职务）经正式授权并代表的供应商（供应商名称、地址）提交包含下述内容的首次响应纸质文件正本套，副本套及电子文档套。（1）响应函（2）开标（报价）一览表（含投标（响应）报价明细表）（3）资格证明文件（4）磋商保证金凭证（5）技术和商务偏离表（6）相关技术、商务、服务响应承诺及资料（7）供应商提交的其他资料（8）按照磋商文件规定，要求作为响应文件组成部分的其他内容（若有）2.据此函，我方宣布响应承诺如下：2.1我方已详细审查全部竞争性磋商文件，包括澄清、修改、补充或更正文件（如有的话）和有关附件，我方完全熟悉和理解其中的要求、条款和条件，且无任何异议。除了我方已在技术和商务偏离表中列出的负偏差和不响应外，我方承诺将按竞争性磋商文件的各项规定履行合同责任和义务。竞争性磋商文件及其附件资料如果有涉及应当保密的内容，我方将严格遵守规定，不将应当保密的内容泄密给第三方或另作它用，如有违反，采购人可依法追究我方的法律责任。2.2一旦我方获得成交，我方将按照竞争性磋商文件的要求和我方提交的响应文件（包括首次响应文件、补充澄清、最后报价等响应文件）中的承诺，投入项目所需相关资源，并在合同约定的期限内组织有经验的人员做好项目的实施和服务工作。贵方向我方发出成交通知书后，我方承诺遵守国家相关法律和竞争性磋商文件的要求，并在规定的期限内与采购人签订合同。2.3我方承诺：递交的所有响应文件（包括首次响应文件、补充澄清、最后报价等响应文件）在竞争性磋商须知前附表第4项规定的响应文件有效期内始终保持有效，我方将受此约束。我方对响应文件中的所有承诺、声明、数据和资料的真实性、准确性、合法性、有效性负责；我方响应文件中有关复印件或扫描件资料均与原件一致。如有违反，我方将承担法律责任和后果。2.4我方已经按照磋商文件要求提交磋商保证金，磋商保证金有效期与响应文件有效期一致，我方如果发生任何竞争性磋商文件中所述不予退还磋商保证金的情况，则我方的磋商保证金将被贵方不予退还，我方对此无异议。磋商保证金或保函有效期与响应文件有效期保持一致。2.5我方愿意向贵方提供任何与本项目磋商采购有关的数据或资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。2.6我方联系方式、电子信箱和通信地址等信息如下，用于接受贵方发出的与本次磋商活动有关的一切往来信息或通知（包括补充、澄清和成交通知等），我方自行承担信息错误、通讯设备故障或延误查收信息给我方带来的后果和责任。贵方按我方写明的下述联系方式、电子信箱或通信地址发出任何信息或通知，均视同为我方已收悉并知晓，我方均予以认可。2.7我方承诺遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。2.8我方承诺响应文件所提供的全部资料真实可靠，并接受磋商小组、采购人、采购代理机构、监管部门进一步审查其中任何资料真实性的要求。通信地址:邮编：传真号：联系电话（固定电话和移动电话）：供应商代表：（签字）供应商代表电子信箱：供应商：（全称并加盖公章）日期：年月日开标（报价）一览表项目编号：[350801]LYCG[CS]2025040-1项目名称：龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)采购包：1(龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目)投标人（供应商）名称： 序号 报价内容 最高限价 响应报价 价款形式 1 龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目 829796 元 「汇总引用」 元 总价备注：无时间：年月日签章：投标（响应）报价明细表项目编号：[350801]LYCG[CS]2025040-1项目名称：龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目(二次)采购包：龙岩市公安局解放北路200号办公地点物业服务采购项目投标人名称：物业管理服务 序号 服务名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 最高限价 单价 数量 计量单位 总价 1 物业管理服务 {供应商响应} {供应商响应} {供应商响应} {供应商响应} 829796 元 {=总价/数量} 元 1.0000 项 {供应商响应} 元合计：备注：无时间：年月日签章：附件3资格证明文件附件3-1参加竞争性磋商的声明函（若有）致：（采购人或采购代理机构）1、关于贵方年月日项目（项目编号:）的采购公告（或采购邀请），本签字人代表供应商参加竞争性磋商，我方提供竞争性磋商文件中规定的相应资料和说明。本签字人确认响应文件中所有提交的文件、声明或资料（包括但不限于资格证明文件）是真实的、合法的、准确的、有效的。2、供应商的基本概况：2.1供应商单位名称：2.2注册地址：2.3单位负责人姓名：性别：年龄：职务：。备注：“单位负责人”指单位法定代表人（供应商为法人的）或法律、法规规定代表单位行使职权的主要负责人（供应商为其他组织的）。对于接受联合体形式的磋商且供应商是联合体的，则联合体各成员都应当提交本资格证明文件。供应商代表：（签字）供应商名称：（全称并加盖公章）日期：年月日附件3-2供应商的资格声明致：（采购人或采购代理机构）1、我方已知晓竞争性磋商文件要求并认真审核自身情况，在此郑重声明，我方具备并满足下列各项条款的规定。本声明如有虚假或不实之处，我方将失去合格供应商资格且我方的磋商保证金将不予退还。《中华人民共和国政府采购法》第二十二条对供应商的要求供应商对是否符合要求做如实声明（1）具有独立承担民事责任的能力 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录 （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录 （6）法律、行政法规规定的其他条件。 磋商文件对合格供应商的一般规定供应商对是否违反一般规定做如实声明供应商除了应遵守政府采购法及实施条例、政府采购非招标采购方式管理办法及财政部、福建省财政厅有关政府采购文件的规定外，还应遵守有关法律、法规和规章的强制性规定。 为采购项目提供整体设计、规范编制或项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目除整体设计、规范编制和项目管理、监理、检测等服务之外的其他采购活动。 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，不得参加政府采购活动。 2、我方对上述声明的真实性、合法性、准确性、有效性负责，并愿意根据磋商文件和磋商过程中贵方要求提供全部现有资料、数据、文件等予以证实。备注：对于接受联合体形式的磋商且供应商是联合体的，则联合体各成员都应当提交本资格证明文件。供应商代表：（签字）供应商名称：（全称并加盖公章）日期：年月日附件3-3单位负责人授权书致：（采购人或采购代理机构）我方的单位负责人（填写“单位负责人全名”）授权（填写“供应商代表全名”）为我方的供应商代表，代表我方参加（填写“项目名称”）项目（项目编号：）的响应磋商，全权代表我方处理响应磋商过程的一切事宜，包括但不限于：递交响应文件、参与磋商、澄清、签约等工作。供应商代表在响应磋商过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我方均予以认可并对此承担责任。供应商代表无转委权。特此授权。（以下无正文）单位负责人：身份证号：手机：供应商代表：身份证号：手机：授权方供应商：（全称并加盖单位公章）单位负责人签字或盖章：接受授权方供应商代表签字：签署日期：年月日附：单位负责人、供应商代表的身份证正反面复印件要求：真实、有效、清晰※注意：1、企业（银行、保险、石油石化、电力、电信等行业除外）、事业单位和社会团体法人的“单位负责人”指法定代表人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致。2、银行、保险、石油石化、电力、电信等行业：以法人身份参加磋商的，“单位负责人”指法定代表人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致；以非法人身份参加磋商的，“单位负责人”指代表单位行使职权的主要负责人，即与实际提交的“营业执照等证明文件”载明的一致。3、负责响应文件签字的供应商代表如果不是上述规定的单位负责人，则供应商应当在响应文件中提供本授权书，纸质响应文件正本中的本授权书应为原件。供应商为自然人的，可不填写本授权书，但应当提供其身份证正反面复印件。。4、对于接受联合体形式的磋商且供应商是联合体的，则只需要联合体的牵头方提交本授权书，在纸质响应文件正本中的本授权书应为原件附件3-4证明材料注：根据采购文件须知前附表1第1项号的“（2）特定资格条件”要求，允许供应商采用资格承诺制的，可提供符合要求的3-4-1资格承诺函，视为满足采购文件的资格要求，供应商根据响应文件格式3-4-1、3-4-2提供其中一种证明材料，若重复提供导致的不利后果，由供应商自行负责。附件3-4-1福建省政府采购供应商资格承诺函致：（采购人或采购代理机构）单位名称(自然人姓名):统一社会信用代码(自然人身份证号码):法定代表人(负责人):联系地址和电话:我单位(本人)自愿参加本次政府采购活动，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，坚守公开、公平公正和诚实信用等原则，依法诚信经营，并郑重承诺:一、我单位(本人)具备采购文件要求以及《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件:1.具有独立承担民事责任的能力;2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6.法律、行政法规规定的其他条件。二、不存在违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定的“单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。除单一来源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动”情形。我单位(本人)对本承诺函及所承诺事项的真实性、合法性及有效性负责，并已知晓如提供资格承诺函不实，可能涉嫌《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款第(一)项规定的“提供虚假材料谋取中标成交”违法情形。经调查属实的，愿意接受行政监管部门按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条:“处以采购金额千分之五以上千分之十以下的罚款，列入不良行为记录名单，在一至三年内禁止参加政府采购活动，有违法所得的，并处没收违法所得，情节严重的，由市场监管部门吊销营业执照，构成犯罪的，依法追究刑事责任”和政府采购法律法规有关规定处理。供应商：名称(单位公章):日期：年月日注：1.我单位(本人)专指参加政府采购活动的供应商(含自然人)；2.资格承诺的供应商应在投标(响应)文件中按此模板提供承诺函，否则，视为未按照招标文件规定提交投标人的资格及资信文件，按资格审查不通过处理。附件3-4-2证明材料营业执照等证明文件致：（采购人或采购代理机构）（）供应商为法人（包括企业、事业单位和社会团体）的现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。（）供应商为非法人（包括其他组织、自然人）的□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写非自然人的非法人的具体证照名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。□现附上由（填写“签发机关全称”）签发的我方统一社会信用代码（请填写自然人的身份证件名称）复印件，该证明材料真实有效，否则我方负全部责任。※注意：1、请供应商根据实际情况填写，在相应的（）中打“√”并选择相应的“□”（若有）后，再按照本格式的要求提供相应证明材料的复印件。2、供应商为企业的，提供有效的营业执照复印件；供应商为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；供应商为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；供应商为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；供应商为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；供应商为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他供应商应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。3、对于接受联合体形式的磋商且供应商是联合体的，则联合体各成员都应当提交本资格证明文件。供应商代表（签字）供应商名称（全称本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况本采购包内属于节能、环境标志产品情况采购包品目号产品名称认证种类**-1供应商自行填写种类，并上传证明附件以便评审查看…备注
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
