消防设施维修与保养服务 物业管理服务招标公告（喀什理工职业技术学院2025）
一、项目信息
项目名称：喀什理工职业技术学院消防设施维修与保养服务项目
项目编号：62025092775295604项目联系人及联系方式：夏中祥19199225036
报价起止时间：2025-09-27 22:39 -2025-09-30 20:00
采购单位：喀什理工职业技术学院
供应商规模要求：-
供应商资质要求：-
二、采购需求清单
商品名称
参数要求
购买数量
控制金额(元)
意向品牌
物业管理服务
核心参数要求:商品类目: 物业管理服务; 消防设施维修与保养服务:详见附件;采购需求:消防设施维修与保养服务，详见附件;次要参数要求:
1项
400000.00
-
买家留言：中标金额包含10000元维修材料费，若需更换单价超过2000元的核心部件，需提前向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可更换，维修材料费具体以市场价为准，且全部维修配件及耗材需要经双方确认。总计维修材料费超出10000元的部分，由招标方承当。维修材料费的付费方式在签订合同时确定。
附件：喀什理工职业技术学院消防设施维修与保养服务项目在线竞价招标要求附件一.docx
响应附件要求：（一）投标函（包含报价清单，格式自拟附件1，必须体现）；（二）项目负责人至少1名（具有一级注册消防工程师证书）、维保人员至少2名（具有中级消防设施操作员证）、消防控制室值班人员至少6名（具有中级消防设施操作员证），基本情况一览表、以上人员有效资格证书。（格式自拟附件2，必须体现）；（三）主要机具配置清单，（格式自拟附件3）（四）投标人资格证明文件（格式自拟附件4，必须体现）；（五）维保咨询服务方案（格式自拟附件5，必须体现）；（六）维保应急预案、方案及措施（格式自拟附件6，必须体现）；（七）维修与维保工作方案、计划、保证措施（格式自拟附件7，必须体现）；（八）落地指导方案（格式自拟附件8，必须体现）；（九）质量保障方案（格式自拟附件9，必须体现）；（十）涉密相关措施方案（格式自拟附件10，必须体现）；（十一）服务承诺方案（格式自拟附件11，必须体现）；（十二）需要至少提供三家中大型公共建筑或者民用建筑工程等类似消防维保业绩（业绩证明材料需提供中标通知书或者合同或者业主证明复印件，加盖公章）（格式自拟附件12，必须体现）。（十三）现场勘察报告（格式自拟附件13，必须体现）
三、收货信息
送货方式:送货上门
送货时间:工作日09:00-17:00
送货期限:竞价成交后3个工作日内
送货地址：新疆维吾尔自治区 喀什地区 莎车县 古勒巴格乡 工业路28号喀什理工职业技术学院
送货备注：-
四、商务要求
商务项目
商务要求
喀什理工职业技术学院消防设施维修保养服务项目在线竞价招标要求喀什理工职业技术学院拟对消防设施维修保养服务项目采用在线竞价方式进行采购，特邀请符合本次采购要求的投标商参加本项目的竞价。一、采购项目情况（一）项目名称：喀什理工职业技术学院消防设施维修保养服务采购项目（二）采购人：喀什理工职业技术学院（三）交货期：合同签订后一年交货。二、资金情况（一）总预算金额：40万元三、投标商邀请方式（一）公告方式：本次竞价邀请在新疆政府采购网（电子卖场）上以公告形式发布。四、投标商参加本次政府采购活动应具备的条件（投标人须知）：（一）本次报价要求投标人必须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件。（二）本采购项目不接受联合体投标。1、其他说明：2、与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效。五、响应文件构成（必须提交的响应材料）（一）投标函（格式自拟附件1，必须体现）；（二）项目负责人至少1名（具有一级注册消防工程师证书）、维保人员至少2名（具有中级消防设施操作员证）、消防控制室值班人员至少6名（具有中级消防设施操作员证），基本情况一览表、以上人员有效资格证书。（格式自拟附件2，必须体现）；（三）主要机具配置清单，（格式自拟附件3）（四）投标人资格证明文件（格式自拟附件4，必须体现）；（五）维保咨询服务方案（格式自拟附件5，必须体现）；（六）维保应急预案、方案及措施（格式自拟附件6，必须体现）；（七）维保计划与保证措施（格式自拟附件7，必须体现）；（八）落地指导方案（格式自拟附件8，必须体现）；（九）质量保障方案（格式自拟附件9，必须体现）；（十）保密措施方案（格式自拟附件10，必须体现）；（十一）服务承诺方案（格式自拟附件11，必须体现）；（十二）需要至少提供三家中大型公共建筑或者民用建筑工程类似消防维保业绩（业绩证明材料需提供中标通知书或者合同或者业主证明复印件，加盖公章）（格式自拟附件12，必须体现）。（十三）提交响应材料时的注意事项：1、投标人必须对此次招标文件的每一项要求给予实质性、唯一的响应。否则，投标将被拒绝。2、响应文件用中文书写，以上材料须上传加盖公章的PDF扫描件,上传资料不符合要求的视为无效报价。六、本项目竞价其他要求（一）现场查看：为保障本项目顺利实施，充分了解项目的实际情况，以便有针对性地编制投标文件，要求投标人必须进行现场查看。（二）供货要求：1、履约地点：喀什理工职业技术学院。2、供货周期：由于我方的实际需求，需要在确认中标5个工作日内必须签署合同，合同签订后3天内人员进场,否则按照违约处理，推迟交货一天违约金按合同的1%累积扣除。3、天灾、地震等不可抗力因素造成交货推迟由双方友好协商共同解决。七、付款方式：中标人与招标人在签订合同时确定。八、本项目消防维保服务的地点及面积消防维保服务地点为喀什理工职业技术学院已验收建筑，总面积约200000平方米。九、喀什理工职业技术学院消防设施维修保养服务采购需求项目采购内容：消防维修维保服务、消防技术服务咨询、消防控制室委托管理。对已消防验收合格的楼栋进行消防设施维修维保服务，未消防验收的楼栋进行消防技术服务咨询，对消防控制室委托管理。（一）消防设施维保服务及消防技术服务咨询采购需求1、消防设施维保服务内容：本项目范围内的消防设施维修保养工作并及时出具消防部门认可的维修保养报告。中标人应足量、足范围维修保养及提供技术服务咨询服务。维修保养时间根据招标人通知要求，维修保养完成后10日内必须出具消防部门认可的维修保养报告。已消防验收楼栋出具维修保养报告，未消防验收楼栋进行消防技术服务咨询。2、消防维保服务范围：指定的建筑消防设施系统包括以下16项内容：消防供电配电、火灾报警系统、电气火灾监控系统、消防供水设施、消火栓（自动寻的灭火装置）灭火系统、自动喷水灭火系统、泡沫灭火系统、气体灭火系统、机械加压送风系统、机械排烟系统、应急照明和疏散指示系统、应急广播系统、消防专用电话、防火分隔、消防电梯、灭火器。3、消防设施维修保养工作中标人应本着确保招标人消防设备系统安全、稳定运行和安全生产的原则主动维护，完成招标范围内设备的检修维护工作。无论何时，当消防设备系统出现事故、障碍、异常时，维护人员应及时赶到现场，消除设备缺陷，保证消防设备系统的安全运行。设备检修维护是指对设备和系统进行必要的巡检、维修和养护，通过日常的维护使设备保持良好的状态，确保消防设备安全、稳定运行。它包含了对设备定期进行巡视检查、保持设备及场所的清洁、定期养（维）护设备包括(点型烟感、温感探测器定期清洗维护）、及时消除设备的各种缺陷等。具体工作内容如下：1、承包范围内设备、系统的日常巡视、维护、保养工作，日常维护所需易耗品胶带、密封胶、防水塑料、元钉、M14及以下的螺钉螺母（各种材质、规格，含所有垫片等相关标准件）少量电线、线套、防护材料及维护人员所用的工作电脑、维护工器具（如梯子、电表、螺丝刀、万用表等）由中标人提供。点型烟感、温感探测器定期清洗、维护费用由中标人服务费承担；设备和系统的抢修、事故抢险、缺陷消除、更换设备、更换仪表管道、执行机构、电缆及附件、定期及预防性测试、更换备品、配件工作，进行日常消除缺陷工作等，维修过程中需更换零部件时，应使用符合国家消防产品标准的合格产品，并提供产品合格证、检测报告复印件；其中中标金额包含10000元维修材料费，若需更换单价超过2000元的核心部件，需提前向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可更换，维修材料费具体以市场价为准，总计维修材料费超出10000元的部分，由学校承当，维修材料费的付费方式在签订合同时确定。2、承担维护范围内消防设备系统日常维护工作，月度检测设备数量不低于招标人单位消防设备总数的10%。3、根据1年的滚动维护检修计划负责对合同内设备滚动维护检修，一年内完成所有招标范围内消防设备的维保，达到100%的合格率，并出具相应年度检测报告。4、按维护标准负责设备维修保养工作，负责消防管网堵漏工作。5、维护范围内所有设备与安全性评价、反事故技术措施等各类相关的现场整改措施。6、负责小型特殊消防技改、各项整改的方案编制，安全措施、技术措施编制，并经招标人审核通过，配合招标人完成技改与整改的质量控制与质量验收。7、负责承包范围内设备保温、防腐油漆的维护工作。8、根据招标人对设备的点检分析结果，完成点检员提出的设备状态维护检修工作。9、承包范围内设备突发事故的故障抢修。10、负责消防设备运行当中无法彻底处理缺陷而采取的临时性安全措施。11、维护合同期内招标人固定资产投入新增加的设备系统。12、负责承包范围内所有设备、系统及配套的全部外管网管道、钢支架、钢桁架、支吊架等的维护。13、承包范围内设备、系统及承包区域内安全、文明生产检查不合格的整改工作。14、负责承包范围内设备各种标志、标牌、设备铭牌、消防栓贴纸等的维护、统计、挂牌、补加工作。15、负责承包范围备品配件、装置性材料计划编制；装置性材料、备品配件领用、监督和运输等工作。16、完成招标人委托的其它工作，如免费维修、完善现有消防遗留问题、消防检查整改问题、二次装修的配合等17、负责承包范围内上级临时安排与专业相关的工作。18、凡工作范围或内容不清楚或有模糊之处，以招标人解释为准。19、配合完善作业标准和技术标准，完成各种安全检查整改。20、所修设备必须达到铭牌标注、及相关参数、相关标准要求。21、中标人在消防日常维护检修工作中，服从招标人的生产调度和指挥；确保招标人设备在寿命期内始终处于良好的健康水平，为招标人的消防设备系统实现安全、稳定、正常奠定可靠基础，根据设备的运行、检修情况，中标人提出设备的技术更新和改造建议并编制技术和改造方案，经招标人审核确认后实施。22、中标人在消防设备的日常维护及检修工作中对一些特殊或紧急的项目应本着服从招标人要求，先处理问题、满足生产需要的原则办事。中标人应根据设备缺陷情况，结合招标人设备运行情况合理提出设备的检修和日常预防性维护计划，由招标人进行最终审定发布。23、中标人负责编制检修项目或重大消除缺陷项目施工组织方案、安全措施，按招标人进度要求，圆满完成检修任务。24、完善设备台账，建立设备检修台帐（检修台帐的内容格式要求由招标人确定），在检修后按招标人要求负责检修报告和各种记录的填写。检修工作结束（指验收通过）的三天内应向招标人提供更新的检修记录。资料整理要做到工作不漏项，技术数据准确无误，字迹清楚、工整，填写规范。及时向招标人反映设备检修情况，并向招标人提出技改合理化建议。25、接到招标人故障通知后，应15分钟内到达现场确认，并在规定时间内组织消除缺陷或抢修。影响设备系统正常运行的，应连夜检修。26、配合招标人对常规备品备件计划、事故备品备件计划的提出按照6个月的滚动计划编制。27、由中标人人员违反喀什理工职业技术学院有关安全工作的规定、规程，造成人员伤亡和设备设施损坏事故，责任完全由中标人独立承担，造成的经济损失招标人可从应付给或将要付给投标人的款项中扣回，不足部分由中标人向招标人缴纳。4、消防维修保养工作标准1、火灾自动报警系统维护。2、消防线路管道维护、修理、补漏。3、控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、记录等。4、查控制器的点名、报火警、报故障的功能。5、探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合维护要求。6、手动报警按钮的报警试验。7、点型烟感、温感探测器按规范定期清洗维护。5、消防维保工作维护频次1、控制器每月维护一次。2、现场探测器和手动报警按钮每月维护一次，每月检测总数的10％且不能重复，每年初与年末全部维护，做好维护记录。6、气体灭火系统维护内容（1）气体灭火系统应由经过专业机构培训，并经考试合格的专人负责定期检查和维护。（2）对灭火剂贮存容器、选择阀、气体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。（3）灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无松动。（4）高压软管，应无变形、裂纹及老化；必要时，应按消防规范对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密性试验。（5）各喷嘴孔口，应无堵塞。（6）对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设计量的95％。（7）检查灭火剂的输送管道有无损伤与堵塞现象，应按消防规范规定对其进行严密性试验和吹扫。7、气体灭火系统维护工作计划（8）每月对气体钢瓶压力值进行核实，保证压力达到标准值，并对保护区及管线标识清楚。（9）每两月对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。（10）每月对气体灭火系统设备进行不少于10%检测并记录。（11）每年对气体灭火系统进行两次管道内、外吹灰全面检查。（12）每季度选择25%存量气体设备进行称重检查，一年内完成覆盖所有气体设备称重工作，做好试验记录。8、消防水灭火系统（1）外观检查，维护电源控制柜、水幕雨淋阀、水雾雨淋阀、湿式报警阀、喷头、管路、警铃、压力表、压力开关、水流指示器、电磁阀、感温电缆、线路等部件是否处于完好状态。（2）功能试验，在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能的正常性与否。9、消防水灭火系统维护工作计划（3）每月检测设备的10％且不能重复，做好试验记录。（4）每两月末端试水放水测试一次。（5）每年的第一次和最后一次全部维护，做好试验记录10、消火栓系统维护（带消防栓按钮）（1）消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。（2）每月维护一次每次检测总数的10％且不能重复，做好试验记录。（3）消火栓系统维护（带消防栓按钮）每年的第一次和最后一次全部维护，做好试验记录。11、消防广播及通讯系统维护（1）检查应急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。（2）检查消防电话主机的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。（3）每月一次检查维护，每月检测扬声器及通讯设备总数的30％且不能重复，做好维护检查记录。（4）每年的第一次和最后一次全部维护。12、消防打印机及上位机维护（1）检查消防打印机电源正常，各部件打印纸齐全完好，打印字迹清晰工作正常，各按键操作功能正常。（2）联机正常。（3）上位机各功能正常，操作灵活，反应灵敏图形清晰。（4）每月不低于3次检查，每年全面一次维护，做好维护检查记录。（5）维保公司每周针对重点部位进行巡查一次并填写巡查记录，每月不少于四次。维保期内产生的维修材料及设备更换由甲方负责承担，乙方负责安装。14、咨询服务的要求、内容、形式（1）招标方提供消防设计审核、验收的图纸及相关资料。（2）维修过程中中标单位按规范要求提供现场技术服务指导。制定日常巡查计划，做好巡查记录登记。保证招标人单位消防报警设备时刻处于正常的巡检状态，消防设施处于良好的工作状态。（3）火灾自动报警系统、消防供水设施、消火栓灭火系统、自动灭火系统、防烟排烟系统、应急广播系统、防火分隔设施、应急照明、联动系统和消防电话等各系统的功能和联动情况。14、投标人维护人员配置（1）投标人的人员按照招标人维护工作内容，组成相应的组织机构，应包括特殊消防维护检修工及管理人员等。人员的配备经招标人审核后方能上岗，必须身体健康、持证上岗，每次维保和咨询不少于2名最低持有中级维保人员到场；消防控制室值班人员至少6名；维保公司每季度配合学院开展消防演习和培训，要求项目负责人与两名中级操作员必须到场。（2）投标人在现场的维护管理和项目负责人应符合招标人要求，接到报修通知后需在15分钟内到达校区处理故障。因工作需要依据招标人的安全工作规定立即安排有相应人员协助工作，出现故障维护人员要在招标人规定时间内处理完成。维保合同期间，学院内消防设施故障抢修不再另收工时费。（3）设备的检修、消除缺陷不得雇佣临时工，入校工作项目负责人及维保员在确定后不允许变动，如有变动需取得招标人同意并办理相关入校手续。（5）人员资质要求：公司提供具有一级注册消防工程师一人作为项目负责人。人员清单需招标人认可，履约过程中调换人员需15天前书面通知招标人并征得招标人同意后方可更换。（6）机构设置：投标人应建立健全各种质量管理体系和安全体系，建立健全相应的组织机构。（7）中标人应为员工按时缴纳社保。15、人员入校投标人应明确人员进校方案(办理相关入校手续）。（二）消防控制室委托管理采购需求1、消控室委托管理服务：依据《消防控制室通用技术要求》GB25506-2010第4.2.1条、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010第5.2条、《人员密集场所消防安全管理》GB/T40248-2021第5.6条要求，招标人委托消防维保公司管理学院消防控制室，维保公司须派驻6名持中级及以上消防设施操作员证人员在招标人指定消防控制室进行监控、巡检工作。2、消防控制室自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，招标人制作《消防控制室操作人员考核成绩登记表》，统一记录操作人员的考核情况。3、消防控制室工作人员要按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向招标人请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班。4、消防控制室工作人员负责对各种消防控制设备的监视和运用。不得擅离职守，每日做好检查、操作等工作。5、消防控制室工作人员熟悉本系统所采用消防设施系统基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人员进行修理、维护。不得擅自拆卸、挪用或停用。保证设备正常运行。6、消防控制室工作人员发生火灾要尽快确认，及时、准确启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导决策当好参谋，并应直拨119向消防队报警，不得迟报或不报，消防队到场后，要如实报告情况，协助消防人员扑救火灾，保护火灾现场，调查火灾原因。7、消防控制室工作人员对消防控制室设备及通讯器材等要进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验。以确保消防设施各系统运行状况良好。做好交接班工作，认真填写值班记录及系统运行登记表和控制器日检登记表。8、消防控制室火灾事故紧急处理程序（1）接到控制设备报警显示后，应首先在系统报警点位置平面图中核实报警点所对应的部位。（2）消防控制室值班人员迅速赶到报警部位核实情况。（3）值班人员现场核实报警部位确实起火后，应立即通知消防控制室，消防控制室应将系统联动控制装置调整到自动状态，并立即拨打电话"119"，向公安消防机构报警，说明发生火灾的单位名称、座落地点、起火部位、联系电话等基本情况。（4)报警后，消防控制室值班人员应利用火灾事故广播系统通知有关部门和有关人员组织疏散和自救工作。（5）消防控制室的值班人员要监视系统的运行状态，保证火灾情况下自动消防设施的正常运行。9、消防控制室火警误报处理程序（1）接到控制设备报警显示后，应首先在系统报警点位置平面图中核实报警点所对应的部位。（2）消防控制室派一名值班人员迅速赶到报警部位核实情况，控制室内随时准备实施系统操作。（3）值班人员在现场核实为火警误报时，应及时通知消防控制室，消防控制室应将系统恢复到正常工作状态，并在值班记录中对误报的时间、部位、原因及处理情况进行详细的记录。（4）消防控制室应及时将系统误报的原因及处理情况向上级领导报告。
投标 / 标书制作要点（原创）
本消防设施维修与保养服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
